Nous avons décidé de faire construire une maison à Vigny dans le 95. Cette maison sera érigée sur un terrain en pente et sera de type R+1 + combles aménagés.
Pour le constructeur, ça sera les Résidences Picardes. Le commercial est vraiment pro, connait son boulot (ancien conducteur de chantier) et inspire confiance. C'est le commercial qui nous a fait la meilleure impression ... et pourtant nous avons rencontré prêt de 8 constructeurs différents !
Concernant le choix de la ville, un pur hasard ! Nous avions décidé de chercher un terrain sur Ennery mais pour le prix, la surface n'y était pas (environ 150 000€ pour 250 M² !!). C'est alors que nous avons entendu parlé de Vigny. Ce petit village du Vexin offre des avantages que nous n'avons trouvé nul par ailleurs : Une école et un collège dans la ville accessibles à pied (très rare dans le coin), quelques petits commerces et l'autoroute à proximité. Pour la gare, je prendrai la voiture ... il fallait bien faire des concessions Nous avons ensuite été visité le lotissement et avons été immédiatement conquis par l'environnement. Le lot que nous avons réservé (N°12) nous permet de disposer d'une vue magnifique sans vis à vis et d'une orientation plein sud ... Le rêve !!
Un petit passage sur ton post.
Petite question,etes vous deja passé chez le notaire pour le terrain ?
Tu as choisi quel modele chez ton constructeur ?
@+ Seb.
Je n'ai pas choisi de modèle en particulier. J'ai juste donné les plans que j'avais en tête.
Pour le notaire, on devrait signer début mai ... Je suis encore en train de faire les démarches auprès des banques.
De ton côté, est ce que le constructeur a prévu une étude de sol (g12) ?
Sais-tu si le mur enterré aura des renforts particuliers (béton banché, poteaux raidisseurs et chainage périphérique) ? Un constructeur nous a certifié que c'était nécessaire alors que le notre ne pense pas (on attend la réponse du bureau d'étude).
Si ma memoire est bonne,l'etude de sol a été realisée par Artenova.
Mais je ne sais pas si c'est pour chaque parcelle....
Pour les renforts je vais demander à mon constructeur ce qui est prevu.
Je te tiens au jus.
Très content de vous avoir rencontré les voisins !!
Alors normalement il ne faut pas de renfort sur nos parcelles.
Plus sur les lots plus bas (Lot 8) apparemment.
@+ Seb.
Super bloggeurEnv. 700 messageIssy Les Moulineaux (92)
c la question que je me posais . a t on la possibilité d'avoir les études de sol réaliser par la société ??? ou devont nous les réalisés a notre charge????
A la recherche d'un terrain + maison neuve (si possible BBC), la ville de vigny me semble tres agreable!
pouvez vous me donner quelques infos sur votre projet? surface de la maison, du terrain et prix.
pour ma part, j'aimerai une maison de 90 m2, terrain entre 300/400 et 700 m2, j'ai un budget de 270 000 Euro.
Concernant les terrains tu trouveras toutes les infos sur ce site : http://foncinord.pagesperso-orange.fr/
C'est ce lotisseur qui est en charge de vendre les terrains, ils vont de 108 000€ à 179 000€ et de 264m2 à 812m2...mais les moins chers au départ ne sont pas forcément les moins chers à l'arrivée (car il peut y avoir des couts supplémentaires pour adapter le terrain....).
Danymelo, peux tu me dire si ton constructeur t'a parlé de l'enlèvement de terre afin de faire le sous-sol mais surtout de son cout?
Une maison BBC c'est encore un sacré surcout...Avec le prix du terrain et tous les accotés qu'on ne vous dit pas quand on monte un projet ,les 270000€ vont être vite engloutis...Mais c'est pas terminé ,il y a surement une chtiot terrain qui va vous revenir !!
Je confirme que les terrains les moins chers ne sont pas forcement les plus avantageux. Les coûts d'adaptation du terrain pour accueillir la maison peuvent monter très vites :-(
Concernant l'enlèvement des terres, nous n'avons pas encore de chiffrage détaillé. Notre constructeur nous l'a estimé à environ 1000 €. Attention, ce prix peut varier en fonction du nombre de m3.
Par contre, étant donne que nous sommes plusieurs à faire construire en même temps, c'est le genre de chose que nous pouvons grouper afin d'avoir un prix plus intéressant. ... Je suis volontaire pour centraliser les demandes dès que les chantiers auront commencés
Au sujet de l'étude de sol, j'ai récupéré l'étude réalisée par le lotisseur. Si certains d'entre vous son intéressés, je peux vous l'envoyer par mail ... N'hésitez pas à me contacter via la messagerie du forum.
A bientôt
@Seb : Ravi également d'avoir fait ta connaissance ainsi que celle de ta famille. A bientôt pour un apéritif dans nos nouvelles demeures
Désolé, j'ai un peu mis de côté le forum sur le déroulement de notre projet
Pour infos, nous avons eu un accord de principe de la banque pour le prêt mais il manque quelques documents pour finaliser le dossier
De plus, nous avons reçu le 1er jet de plan de notre constructeur et je suis plutôt déçu. En effet, il y avait plein de trucs qui n'allaient pas :
Façade plus petite que la toiture (nous sommes sur un lot aval)
Fenêtres pas alignées et sans petit bois
Non Respects du rapport 1,4 pour les fenêtres
Modénatures absentes sur les coins de la maison
Et plusieurs autres points à l'intérieur de la maison
Le commercial est partie en congés et rentre ce WE ... J'ai pris à rendez-vous mardi/mercredi prochain avec lui pour modifier tous les plans
Je vous tiens au courant rapidement et j'essaie de vous balancer mes plans d'ici la fin de la semaine pour avoir vos avis
A+
Je viens de recevoir le devis définitif pour les modifications que nous avions demandées (VMC double flux, Avancée d'1m x 3m sur la façade avant de la maison, fenêtres alu et corrections des points énumérés ci-dessus) et je suis enchanté !! Avec un peu de négo, je suis arrivé à obtenir un devis tout à fait honnête ... la petite mésaventure sur le 1er jeu de plans est oubliée
Je ne suis pas habitué à faire de la pub mais pour le moment, je suis vraiment satisfait de ce constructeur. On dit toujours que l'on ne peut juger de la qualité d'un constructeur, d'une société ou tout autre fournisseur que par rapport à la manière dont il traite un problème. Dans mon cas, le problème a été traité correctement. Bien sur, pour le moment, on est pas réellement dans le vif du sujet ... mais j'ai plutôt bon espoir
Bref, j'attend les plans définitifs avec impatience puis je les mettrai à dispo.
Bon, étant donné que j'avais le 1er jeu de plans sous la main, les voici
Nous avons demandé des modifications car ces plans ne correspondent pas à ce que nous attendions. J'espère recevoir la nouvelle (et dernière) version d'ici la semaine prochaine.
Salut Seb,
Comment fais-tu pour savoir que je viens tout juste de recevoir mes plans définitifs !?
En fait, j'ai eu mon constructeur mercredi qui m'a dit que les plans étaient partis chez moi et chez l'archi co. Je suis très satisfait du résultat et je vous les mettrais en ligne dès que possible.
Pour le crédit, bonne nouvelle également car tou est désormais accepté , il ne reste plus que l'assurance.
A+
Salut, non j'ai pas encore payé les 750€. Par contre, je viens d'avoir le cabinet au téléphone et ils attendent le chèque avant de faire le retour au constructeur.
Je vais donc envoyer le chèque immédiatement.
A+
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plusieurs étages Style : Régionale / Traditionnelle Surface habitable : 150m² (5 pièces) Superficie terrain : 471m²
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Nous avons ensuite été visité le lotissement et avons été immédiatement conquis par l'environnement. Le lot que nous avons réservé (N°12) nous permet de disposer d'une vue magnifique sans vis à vis et d'une orientation plein sud ... Le rêve !!
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