Apres avoir lu beaucoup de recits "maison toit plat" et avoir vu de tres jolis projets, a mon tour de me lancer dans mon propre recit.
J'espere ainsi apporter de bonnes idees aux futurs proprietaires et contribuer au succes du site forum construire qui est une veritable source d'infos quand on ne connait pas grand chose au monde de la construction.
De plus, peut etre que certains de mes voisins s'inscriront aussi pour raconter leurs constructions un outil pas mal pour faire connaissance!
Apres avoir vu beaucoup de constructeurs, nous nous sommes decides pour BEGI car, au niveau des materiaux et du serieux, ils nous paraissaient etre les mieux places, et leur projet de maison correspondait a nos gouts (apres y avoir apporte qques modifs!)
Pas mal de constructeurs nous proposaient monts et merveilles a des prix defiants toute concurrence, ce qui nous a mis la puce a l'oreille...
En duel final, BEGI et Batige. Batige nous proposait une maison belle egalement avec 10 m2 en plus (pour un cellier et un dressing) et qui etait 10000 EUR moins cher (tout ca avec des fenetres alu Kline)...
Au final, on a prefere payer un peu plus cher et etre sur de ce qu'on aura (enfin...on espere avoir fait le bon choix car on ne sera sur de la qualite qu'une fois la maison terminee...).
En gros, voici les details du projet:
- terrain de 453 m2
- maison toit plat 105 m2 environ
- constructeur: BEGI
- 2 garages accoles
- terrasse sur garage accesssible
- chauffage au sol electrique au RDC et panneaux radiants a l'etage
- demi sous sol (sous la moitie de la maison seulement, budget oblige...mais ca suffira pour y faire une buanderie et une cave/cellier. Plus il y a de place, plus on stocke de la M***E)
- orientation du terrain qui me parait ideale: entree par le Nord et pieces a vivre + terrasse au sud donnant sur un chemin pieton paysager de 13m de large (pas de vis a vis direct avec le voisin)
- terrain en angle (rue passant devant la maison et le long de la facade est) donc un seul voisin direct (esperons que ces rues ne se transforment pas en autoroute!)
Voila pour les 1eres infos.
Contrat de construction signe le 05 fevrier 2011
Compromis de vente du terrain signe le 02 mars 2011
Fin des travaux de viabilisation prevue pour mi-juin 2011
AnnC, superbe projet qu'est le votre! Avec plus de superficie, on peut faire des vraies merveilles en toit plat, mais avec mon budget et mes besoins, 100m² me suffisent...pas d'enfant pour le moment et pas projeté dans l'immédiat.
4pirates, niveau budget, il faut compter entre 150 000 et 200 000€ environ pour une maison toit plat d'environ 100m² en PAD en passant par un constructeur! sans le terrain!
toi qui veux faire un toit plat, attention, pas énormément de communes n'acceptent cette architecture :( A ma connaissance, il y a Kembs, Hombourg, Sierentz, Village Neuf. Où souhaiterais-tu aller dans le Haut Rhin?
Selon le constructeur et les matériaux retenus, le budget varie beaucoup.
Moi j'ai opté pour des garages en préfa pour abaisser le coût, à savoir qu'un double garage en préfa équivaut à un seul garage en brique, donc c'est un choix à faire! Et niveau "option", j'ai pas tapé dans le plus cher. Chauffage électrique au sol pour le RDC et panneaux radiants à l'étage, fenêtres en PVC et non en alu (sauf pour les 2 baies vitrées du RDC, j'ai comparé les 2 systèmes et j'opte sans hésiter pour de l'alu. Plus facile à faire coulisser, les 2 côtés peuvent être ouverts contrairement au PVC où une partie est fixe. Et niveau esthétique, la séparation alu entre les 2 vantaux est beaucoup plus fine que pour le PVC).
Voilà pour les quelques infos supplémentaires!
Pour le moment, j'en suis au choix de la cuisine...Je tourne autour des 10 000 € de budget et plus mais il me reste quelques cuisinistes à faire
Je souhaite des meubles laquée blanc et un plan de travail stratifié noir ou gris moucheté. Pour ne pas faire trop "fade", je pense faire un mur en peinture "framboise" ou "prune".
Le reste du RDC sera assez sobre:
Pour ce qui est du carrelage intérieur au RDC, ce sera du gris anthracite format 60x60 cm (c'est à la mode en ce moment et je trouve ça très joli, pourvu que ça dure!)
Pour les murs, j'imagine bien du blanc ou du gris (au moins sur un mur), meubles TV et de la salle à manger en laquée blanc pour "casser" avec l'obscurité du sol foncé.
Pour ta cuisine, je te conseille de faire un tour à Möbel Braun à Fribourg!
Bon rapport qualité/prix!
Pour ta maison...avec qui as-tu travaillé?
Nous habitons Colmar et si...notre projet est réalisable se serait autour de Colmar qu'on aimerait construire.
C'est le budget qui va être déterminant car avec 4 enfants et des revenus modestes je ne veux pas prendre de risque. C'est pourquoi on se penche sérieusement sur ce projet qui nous tient à coeur afin de tout comparer et d'éstimer au plus juste.
Nous envisageons également l'autoconstruction.....à voir.....
C'est bien dommage que les toits plats ne soient pas autorisés partout! Moi j'adore et la planète aussi!!!!!!
Ce forum et vos témoignages nous sont très utiles....
4pirates: oui, bien vu, je construis avec BEGI. Effectivement,avec 4 enfants et des revenus modestes, ça va pas être facile, mais je te souhaite bon courage! Et puis, si le budget ne passe pas avec un toit plat, opte pour des mansardes hautes...c'est sur, ça n'aura pas le même aspect extérieur mais au moins, vous n'aurez pas de soucis pour aménager l'intérieur. Je ne sais pas si tu loues actuellement et quels ages vous avez mais investir dans la pierre, je pense que c'est toujours une bonne chose. Bon courage! J'espère que vous pourrez accéder à vos rêves. Merci pour l'info de Möbel Braun mais je suis abonnée à tous les magasins de la frontière et j'y ai déjà fait un tour
A Phanez69, les fenêtres horizontales feront 80cm de hauteur et 1m40 de long sur la façade Nord(je ne sais pas si le visuel correspond à la réalité).
J'en aurais également une de 1m60 de long qui éclairera la cuisine et le salon. Les fenêtres "bandeau" ça casse un peu l'aspect "cube" je trouve.
On a la chance d'avoir trouvé un MO qui ne prend pas très cher pour d'excellentes prestations (environ 1350€/m2 habitable) alors on en profite... (et on a toute confiance, on connait bien des clients satisfaits !)
voila, apres 4 heures de rude negociations, nous avons signes avec Cuisine Schmidt et leur superbe offre VIP. Le commercial nous a fait une implantation que je trouve plus sympa et plus fonctionnel que celle deja mise dans mes photos. Avec leur offre VIP du moment, pour le meme prix que les autres cuisinistes que j'etais alle voir, j'aurais un plan de travail (+ joue) en granit noir Angola et des meubles blanc brillant stratifie modele Arcos L'electromenager sera de De Dietrich
Pour le moment je suis ravie et j'espere ne pas etre decue par la suite. La cuisine ne sera posee qu'au printemps-ete 2012 selon la rapidite des travaux donc va falloir etre patiente!
Ben si vous étiez décidés, vous avez bien fait de craquer (mais je la retiens, la commerciale et son "l'offre granit c'est uniquement 2 magasins, celui de Dole fait pas par ex"... tu parles c'est visiblement national )
Je me suis trompée pour le coloris du granit, ce sera du BENGAL BLACK et pas du noir Angola.
AnnC, effectivement la commerciale vous a raconter des histoires...l'offre est nationale et seuls qques magasins Schmidt n'y participent pas...
Bonne vacances!
Bonjour a tous! Voila, on a finalement craque et explose le budget...La maison sera sur un sous sol complet. Le surcout est acceptable si l'on prend en compte le prix du m2 et si on ne le fait pas tout de suite, on ne pourra pas le faire plus tard et je ne veux pas de regret...
Bref, le constructeur a chiffre l'evacuation des terres a plus ou moins 150 EUR le camion (je ne sais pas combien de camions il faudra et quels frais sont inclus dans ces 150 EUR). Question: combien avez vous paye pour l'evacuation de vos terres? Avez vous trouvez une solution bis? On m'a dit que les paysans et agriculteurs cherchaient parfois de la terre donc si vous avez des contacts ou si vous avez besoin de mes terres excedendaires pour remblayer autour de votre maison ou pour creer un talus, n'hesitez pas ;) MERCI!
Si je peux me permettre de donner un conseil, attendez pour la terre (sauf si vous y etes obligé bien sur ). On a fait la betise de la donner trop tot, résultat le terre "bouge" donc la terre s'affaisse et on va devoir faire revenir des camions sans doute. :-(
Si jamais, nous avions mis une annonce en mairie et 1 semaine après quelqu'un est passée la chercher.
Voilou
Ca y est! le terrain est "pret a etre amenage" donc on va pouvoir deposer le permis de construire rapidement, en esperant que les travaux pourront commencer en juillet! Enfin...en meme temps je ne sais pas ce qu'il est possible de faire en 1 mois car je tiens pas forcement a ce que mes dalles subissent de plein fouet les orages d'ete (les entreprises etants en vacances en aout...)
Bonjour Melanie
Si jamais vous avez de la terre nous sommes preneurs (notre chantier n'est pas très loin
Tenez moi au courant !
Merci et bonne continuation (je crois que le sous sol est une bonne decision
Bonjour Rachel79. Merci pour votre message. Dès que le permis de construire est accepté et que je connais la date de début des travaux, je vous contacte via ce forum (ou envoyez moi votre numéro en mp).
Vous construisez également dans le lotissement à Sierentz? C'est toujours intéressant de "découvrir" des nouveaux voisins
Salut ! avec qui as tu traité chez Batige (tu peux me répondre par MP) car perso il ne m'ont jamais proposé des prix de ce type pour de telles prestations. Ils étaient beaucoup plus cher . Peux être est ce parce que tu avais trouvé un terrain de ton coté ? à bientôt.
j'étais dans cette fourchette de prix avec quasi tous les constructeurs...Attention: de quelles "telles prestations" parles-tu? Niveau chauffage, on a quasiment fait au moins cher (tout électrique), fenetre PVC avec Begi (Batige met de l'alu K-Line d'office il me semble) et le sous sol s'est ajouté par la suite (plus value à la clef!). Pour ce qui est du terrain, je ne sais pas si cela influe, mais il est clair que, quand c'est le constructeur qui trouve le terrain, il doit se prendre une marge au passage...J'ai vu que tu avais retenu Idealis comme éventuel constructeur. A mon avis, signe avec eux les yeux fermés (si tu as le budget, car ils sont pas mal plus cher je trouve...)
Bon courage pour la suite et bonne nuit!
Salut Hmélanie ! pour préciser ma question, pour un maison sur sous-sol complet mais sans toit plat, garage préfabriqué, en PAD (toutes peintures + sols à l'étage ) avec des finitions simples (Fenetre PVC, sanitaires basiques, sols basiques, etc) mais chauffage gaz ont était environ à 2100€/m2 habitable (!).
Salut AnnC, oui, le permis de construire a été déposé fin avril. Pour ce qui est du recours des tiers...j'en ai entendu parlé mais j'ai pas trop compris (j'ai pas cherché plus que ça...). Je verrais bien qd le constructeur me dira OK pour le premier coup de pelleteuse! j'ai hate de démarrer l'aventure
Prool, effectivement, oubli Batige s'ils t'ont proposé un tel prix, à moins que la maison soit vraiment canon, c'est vraiment trop cher!
Le recours des tiers c'est la période pendant laquelle les voisins peuvent contester le permis de construire ;) (à condition d'avoir une raison valable hein, pas juste "parce que vous allez me voir me baigner dans ma piscine depuis la chambre ouest"...)
Vous pouvez bien sûr commencer avant la fin (ça dure 2 mois pour un particulier) mais si jamais le permis est contesté à raison, faudra tout démolir (et le temps de la procédure, faut stopper les travaux)...
Hello AnnC. Merci pour ces explications. C'est bien ce qu'il me semblait...Avez vous attendu la fin de cette periode "recours des tiers" pour commencer votre construction? Je ne sais pas ce que nous comptons faire. Apres tout, si nous respectons toutes les regles du PLU et du lotissement, je ne vois pas qui pourrait nous embeter ;) Je pense qu'on se lancera le plus vite possible. Je veux feter Noel 2012 dans notre chez NOUS
Hallucinant! Je suis trop contente, le permis de construire a été accordé pour notre projet! et ce même pas un mois après qu'on en ai fait la demande! Youpie Si tout se passe aussi bien pendant la construction, ça va être top! le terrain viabilisé avant l'heure, permis accordé en moins d'un mois. Pour l'instant, tout roule à merveille
Besoin de vos avis...A la base, nous avions opte pour un chauffage au sol electrique pour le rez de chausse mais, a chaque fois que j'en parle, les gens me le deconseillent vivement. Le chauffage au gaz (par eau) est-il vraiment moins couteux sur le long terme? Quel budget dois-je prevoir pour environ 55 m2 de chauffage au sol au gaz (compare a l'electrique)? A l'etage, nous avions prevu des panneaux rayonnants electriques (nous ne chauffons que tres peu les chambres a coucher). Faut-il tout revoir et passer tout au gaz? Je dois prendre RDV avec le chauffagiste mais vos conseils seront les bienvenus!
De plus, j'ai eu qques deconvenus avec le constructeur car j'ai "decouvert" que pas mal de conduits passeraient dans la maison alors que je pensais que tout serait integre DANS les murs...N'y a t'il pas moyen de "masquer" les conduits de VMC (surtout qu'un conduit passe dans notre chambre a coucher alors j'ai peur du bruit)? idem pour la SDB, j'ai un conduit eau usee qui me bouffe 20 cm de mur...alors pas de place pour une colonne de SDB :( Merci pour vos experiences!
Merci pour ta reponse Phanez69. On m'a deja conseille cette solution mais n'est-elle pas contraignante? je veux dire, il faut forcement renettre plusieurs fois par jour des granules ou du bois? Et j'imagine pas les nombreux aller retour au magasin et la place pour stocker tout ca non? De plus, qu'en est-t'il du confort de chauffe (aussi uniforme que le chauffage au sol?)? mon constructeur ne souhaite pas prevoir de conduit de cheminee ou faire de reservation dans la dalle superieure car il dit que l'etancheite autour du conduit/trou pourrait etre problematique...Il m'a vivement indique de faire passer le conduit par l'exterieur donc, forcement, je ne pourrais pas chauffer l'etage avec cette solution et, esthetiquement, un conduit en inox en exterieur n'est pas forcement le top...Merci quand meme pour ton recit!
Un poêle à granulés a une autonomie de 48h minimum (certains ont des réservoirs plus gros). Par contre c'est plus embêtant pour les vacances d'où l'intérêt d'avoir qq radiateurs électriques pour rester hors gel...
Sinon un PC hydro coûte effectivement assez cher mais l'avantage c'est qu'au bout tu mets ce que tu veux : chaudière gaz (le plus économique), à granulés (bon là c'est pas très rentable)... La rentabilité est plutôt au long terme, mais il ne faut pas oublier que ça présente un avantage pour une revente éventuelle et qu'on ne sait pas trop comment le prix des énergies va varier, mais fort probablement à la hausse, l'électricité en tête de liste... Si d'ici 20 ans, les granulés coûtent 10 fois moins cher que l'électrique et que le prix des chaudières a bien diminué, tu seras content de pouvoir remplacer ta chaudière par ce que tu veux plutôt qu'être dépendant de l'électricité sans avoir le choix ;)
Horrible! J'ai recu les courriers du constructeur concernant les eventuelles plus values. Pour passer d'un WC normal a un WC suspendu, + value de 700 Eur (bati compris) et pour passer d'un chauffage electrique a un chauffage au gaz (plancher chauffant RDC, radiateur a l'etage et ballon d'eau chaude) + value d'environ 8000 Eur :(
Ils proposent une chaudiere murale gaz a condensation De Dietrich innovens MCA 25/BS 130, ballon eau chaude 130 l, radiateurs RADSON compact type 21/22.
Qu'en pensez-vous? Plus values raisonnables ou carrement abusees? Le budget explose carrement avec ces changements! Si seulement on pouvait connaitre a l'avance l'evolution des energies...
Mais j'ai regarde Capital hier soir et si on sort vraiment du nucleaire dans les prochaines annees, il est certain que le prix de l'electricite va bondir :( alors je me dis que les 8000 eur de plus value pour passer au gaz seront peut etre vite rentabilises.....
bonjour
tu as de la chance moi les fenetres bandeaux interdit sur l'avant de la maison l'architecte de la ville n'aime pas
mais pas grave
joli projet bonne chance
Pour les toilettes, sors-les de chez le constructeur et achète-les toi-même... ils se font des sous incroyables sur le dos des gens qui construisent avec la partie sanitaire.
D'ailleurs si j'ai un conseil à te donner, c'est de sortir toute la partie matériel sanitaire et de l'acheter par toi meme. Tu demandes juste à ce qu'ils te les posent.
Pour le gaz, je pense la meme chose, jamais je ne mettrai de l'elec. Bon courage pr la suite
Hello je suis d'accord avec Ele , je te conseille également de sortir les éléments sanitaires du contrat avec le constructeur , tu pourras avoir de bien meilleur produits pour un prix similaire, il faut être super vigilant, car une fois le contrat signé les moins values sont minimes, car il semble que le constructeur gardent quand même une marge sur certaines prestations, mieux vaut passer directement par les entreprises (les services sont de meilleures qualité, et tu obtiendras de meilleurs conseils),
nous avons sorti toutes les options du contrat et avons du insister lourdement pour que les moins values atteignent les prix discutés au départ ...
Ah oui ils abusent vraiment, par contre effectivement en CCMI le plus dur c'est d'avoir les "vraies" moins values. Pour te donner une idée, pour la fourniture et pose de WC suspendus, notre artisan nous prend dans les 460€ HT dont 100€ de pose (bon, avec un WC suspendu "de base" et pas super design, hein, mais en restant chez Villeroy et Boch et Grohe donc bonne qualité...).
Donc effectivement à voir ailleurs, même si la moins value n'est que de 50€, tu t'en sortiras quand même pour moins cher... ;)
Bonjour Jennifer. Merci. La construction n'a pas encore debute donc je ne verrais pas la cuisine montee avant un certain temps...J'ai moi aussi hate de voir le resultat final en vrai!
Salut tout le monde! Ca y est : nous sommes proprietaires du terrain depuis lundi et l'implantation de la maison a ete faite! Maintenant, j'ai quelques questions cruciales: pour un sous sol enterre (terre argileuse a Sierentz), le constructeur ne prevoit ni drainage ni delta MS...Devrais-je les prevoir quand meme? Pour l'evacuation des terres, on nous a fait un devis a environ 21 EUR TTC le metre cube. Avec 220 m3 a evacuer, je vous laisse calculer :( C'est quasiment le double de ce que BEGI avait prevu...A combien vous a-t'on facture l'evacuation de vos terres (prix TTC au m3)? Je veux savoir si je peux tenter de negocier! Autre surprise: l'isolation dans le sous sol n'est pas prevue...Est-ce qu'elle s'impose ou le beton retient bien le froid hors des pieces du sous sol? merci d'avance pour vos reponses!
Ah, une bonne nouvelle quand meme: selon le macon, la maison pourrait etre montee d'ici fin juillet, fin aout au plus tard donc je pourrais enfin savoir quelle tete elle aura au final, en esperant ne pas etre decue!
Bonjour Melanie
Je te conseille vivement le drainage et le Delta MS , pour le delta MS vous pouvez le faire vous même ça coute pas cher et tu en trouves dans tous les magasins de bricolage, , chez moi il on mis un béton hydrofuges pour le sous sol , mais ni goudronage , ni Delta MS et vraiment on regrette, ils ne nous avaient pas prévenu avant de rempli les fouilles autour de la maison et en arrivant le soir on a eu la surprise... il était trop tard à moins de vouloir faire sois même une nouvelle tranchée autour de la maison... mais bon on a laissé tombé...
faire certains travaux au moment juste t'évites de devoir payer beaucoup plus si tu dois / veux les faire ultérieurement
Pour le drainage je crois que c'est important si jamais tu es dans une zone à risque pour les inondations... c'est une précaution qui vaut peut-être la peine
Pour l'évacuation de la terre, tu devrais vraiment attendre ! au début on devait aussi en avoir trop, résultat il nous en manque pour tout l'avant, donc miux vaut attendre que le terrassement soit fait.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Surface habitable : 105m² (5 pièces) Superficie terrain : 453m²
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. Peux être est ce parce que tu avais trouvé un terrain de ton coté ? à bientôt.
Si tout se passe aussi bien pendant la construction, ça va être top! le terrain viabilisé avant l'heure, permis accordé en moins d'un mois. Pour l'instant, tout roule à merveille 
faire certains travaux au moment juste t'évites de devoir payer beaucoup plus si tu dois / veux les faire ultérieurement
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