Préparation > Crédit
Par clo06 le 13/03/2011 à 22h17
Allez on se lance: premiers pas sur ce forum. Espérons que cela dure environ 1,5 an, ce qui devrait être un gage de réussite....
Les banquiers: disons qu'ils sont frileux! et les taux s'envolent... Le PTZ+ vient compliquer l'affaire.
Bref, cela fait plus d'un mois que l'on discute avec 5 banques. On part sur 23 ans, ce n'est pas une mince affaire!
Préparation > Administratif
Par clo06 le 13/03/2011 à 22h34
Le BBC-effinergie: tout un poème.
Notre constructeur est correct pour le moment: nous n'avons pas signé de contrat de Constructeur de Maison Individuel et il a déjà sollicité un bureau d'étude thermicien pour définir le cahier des charges BBC.
Mais apparemment, le prix de la mission de ce BE est de 150 € environ. Cela me paraît aberrant tellement c'est peu. A ce prix là, ça m'étonnerait qu'une étude sérieuse soit faite.
Une chose est sûre: nous ne signerons un contrat de CMi que si les conditions particulières prévoient une obligation de résultat pour l'obtention du label BBC-Effinergie. Il y a trop d'argent en jeu pour prendre le moindre risque de ce côté (paiement des intérêts sur la partie BBC ?). Et puis, l'étanchéité à l'air n'est ni de notre responsabilité, ni de notre compétence: c'est purement du ressort de la mise en œuvre.
Pour l'instant, nos choix techniques s'orientent vers:
- Chaudière à condensation gaz naturel pour l'ECS (eau chaude sanitaire) et le Chauffage,
- Panneaux rayonnant électriques à l'étage,
- Façade plein sud,
- Peu d'ouvertures au nord
- L'isolation sera définie par le cahier des charges du BE thermicien,
Je m'interroge sur les consommations accessoires: stations de relevage EU et EP.
CCMI toujours pas signé. Le BE Thermique a "re-mouliné" son calcul en fonction de nos derniers choix et de la rectification de quelques erreurs. Résultat: Cep=37.8 kWH/m²: on passe pour le BBC 2005 mais juste (seuil: 40 kWh/m²). J'aurais voulu une belle étude, mentionnant les régles de calcul, le logiciel utilisé, etc. Mais, il faut croire qu'à ce stade, on aura pas plus précis.
Les panneaux rayonnants (électriques) à l'étage sont une bêtise. On aura finalement des radiateurs à eau, chauffée par la chaudière à condensation au gaz qui sera dans le cellier (et non dans le garage).
Nous attendons les conditions particulières du contrat marquant l'obligation de résultat en matière de BBC (2005)-Effinergie du CMi (fourniture de l'attestation de conformité au BBC 2005, les tests de l'étanchéité à l'air, etc).
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Surface habitable : 158m² (5 pièces) Superficie terrain : 1500m² Type de constructeur : Constructeur
Type de professionnel : constructeur
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