Présentation du projet : (version 2)
Maison avec comble aménageable a Saudemont
Sur un site classé historique
Terrain :
- Terrain de 725m2
- Façade exposer plein est.
- Largeur du terrain 13M50
- Profondeur du terrain 50M
- Hauteur 1M85 au dessus du niveau de la route
La maison:
- Construite sur une mitoyenneté.
- Brique : Maxibrique a dominance rouge 22*22
- Tuile : Terre cuite rouge
- Portes et Fenêtres : Bois peint couleur vert
-Retrait: environ 15m de la route
Rez de chausssé: (fait par le constructeur)
- séjour de 35.80m2
- cuisine ouverte de 15m2
- celier de 6.26m2
- hall et couloir 11m2
- grand garage de 32.80m2
A l'étage: (aménager par nos soins)
- 3 chambres (12.61m2 / 10.46m2 ; 10.03m2)
- une salle de bain avec douche italienne et baignoire ( 9.29m2)
- 1 bureau ouvert sur le palier ( 10m2)
- Rgt :2.54m2
Quelques infos technique:
- murs extérieur maxibrique avec placo+polystyrène 100mm,
- murs interrieur rdc en plaque alvéolé 5cm
- murs interrieur et exterrieur etage en placo+rail+laine de verre
- Chauffage electrique + cheminé feu de bois,
- ballon 300L électrique pour l'eau chaude sanitaire
- volet roulant
- Carrelage au sol fait par le constructeur.
Je suis disponible pour plus d'info et je peux vous proposer de vous parrainer pour une construction avec Logifrance
Préparation > Terrain
Par janko le 23/03/2011 à 23h58
Bornage terrain fait par Géomètre Caron a ARRAS. Je vous le conseil. Trés bon geometre.
Compter environ 250 Euro par borne. Donc 4 coins = 1000€.
Le bornage est obligatoire car le constructeur vous l'impose.
Le bornage consiste a réunir tous les voisins acolé au terrain et ce mettre en accord concernant les délimitations. Mais futur voisin etant très très cooperatifs, le rdv c'est tres bien passé.
Autres > Nettoyage du terrain
Par janko le 24/03/2011 à 00h16
Operation d'urgence.
Hier a 16h, on nous confirme le passage de la société de sondage du terrain programmé ce jour a 8h00.
Il faut un accès de 3 mettres minimum en facade pour entrée le 4x4 (la sondeuse). Donc, opération nocturne. Cassé un mur de brique de 1m80 de haut et déblayer la terre coller au mur ,ce soir de 20h00 a 22h00, afin d'elargir le passage (2M50 actuel).
Nous avons un peu reveiller nos futur voisins, Merci un julien pour son cou de mains. OPERATION REUSSI. Passage ouvert sur 3M30.
ATTENTION: L'orsque vous eavez signé une promésse de vente pour un terrain, celui ci ne vous appartient pas encore. Donc, pour toute démolition sur le terrain, demander l'accord au notaire ou propriétaire du terrain.
Pour info : Sondage = recherche de cavité eventuelle sur le terrain. (compter environs 600 a 700 €)
Bonjour,
Je vais suivre avec attention votre récit, nous rencontrons le commercial de logifrance la semaine prochaine.
Vous aménagez l'etage vous même mais les pieces seront créées ou pas? Nous ne savons pas à quoi nous attendre niveau tarifs avec eux pourriez vous m'envoyer par Mp le coût de votre construction, si ce n'est pas trop indiscret?
Bonne continuation!
Lors ce que vous voulez ammenager les combles vous mêmes, il fautpresiser au constructeur que vous désirez des "comble aménageable"
Le surcout est d'environ 6000€ par rapport a une maison a comble nonaménageable. Ce cout correspond a une modification de charpente pourpouvoir accueillir l'aménagement des combles. Donc, pas de plancher, pas d'escalier, pas d'isolation, pas de mur n'y porte.....
Je vous conseille également de demander au constructeur de poser luimême les velux. Sa vous évite de faire des modif de toiture et de fairesauter la garantie constructeur.
Par contre, inconvenant de faire monter les velux desuite, c'est quevous allez payait des impots (taxe d'habitation) sur le haut egalement.Donc, si vous désierez aménager les comble 4 a 5 ans plus tard, je vousconseille de ne pas les inclure dans la construction.
Dans le cas d'une maison à combles ammenagable, je vous conseille de faire poser les fenetres ou velux par votre constructeur plutot que de les faire ajouter par la suite (pas de probléme pour la garantie et moins chére que de les ajouter par la suite).
De plus je vous conseille de demande une isolation du tunnel (sous toiture) plutot qu'une isolation sur le plafond qui devirendra votre planché par la suite.
Il faut aussi prévoir les arrivées elec et chauffage pour éviter de devoir tout refraire par la suite pour etre aux normes (tableau elec suffisant et idem pour la chaudiere)
Je vous conseille d'en parler avec le conducteur de travaux,M.Bac.... de logifrance pourra etre de tres bon conseil.
Je suis disponible pour répondre a vos questions sur mon recit (notre futur maison)
L'isolation au plafont me servira en isolation sonore. c'est pour cela que je prefere la laissé.
Le plafont du garage n'est pas fait par le constructeur. Cela me permettra de passé tout le câblage elec et arrivée d'eau par la sans démolir quoi que ce soit.
Je vais biensure voir ca avec lui en detail des que le chantier démarre.
Tres bonne idée le plafond ouvert dans le garage pour les cables, mais attention a prévoir un tableau electrique avec suffisament de place pour les disjoncteurs supplémentaires.
Une chaudiére ou autre moyen de chauffage déja prévu pour recevoir l'étage.
Attention, a certain détail sur les plans.
- faire apparaitre les emplacements de raccordement edf, eau et EV
- faire apparaitre les place de stationnement de vehicules. (Dans mon cas, deux vehicules dessiner sur le plan de masse car la mairie demande un stationement sur terrain pour pour deux voiture- donc, ne pas en dessiner une seul - TRES IMPORTANT)
Suite a un rffu du premier PC :
Nouveau Depot du permis de construire en mairie en 5 exemplaire, le 21 juillet 2011
- Pas d'ouverture au SUD
- Maison mitoyenne des deux cotés
- Mauvaise emplacements de la construction sur le terrain,
- Construire une maison en front-a-rue ou Pignons-sur-rue.
Notre projet n'est pas assez avancé pour donner vraiment notre avis sur notre constructeur.
Mais pour l'instant, constructeur très sérieux. Logifrance n'hésite pas à se déplacer ou étudier rapidement d'autres possibilités de construction en cas de souci.
Pour l'instant, il sont très réactif. Espérons que ça continue dans ce sens.
Un grand merci a Logifrance pour ce démener pour nous.
Préparation > Choix du constructeur
Par janko le 06/10/2011 à 17h10
Mise au point avant ouverture de chantier faite le 28 septembre.
Debut : 14h00
Fin: 21h00
7h00 de Rdv....... de quoi se tirer une balle
Pendant le 7 heures, nous avons choisi :
-nos portes (forme , coloririe vitrage.....)
-nos fenêtres,
- nos volets,
nos emplacements de sanitaires , arrivées et avacuation des eaux...
nos emplacements de prises elect, compteur, interrupteurs, lumieres........
-Nos tuiles et nos briques....
-nos goutieres....etc
Mais aussi:
-revus les plans de la maison,
-revus les fondation,
-emplacement du vide sanitaire
-passage de câble en prévision de edf, gdf, noread, FT ,........
beau projet!! pas drôle les contraintes des ABF !
votre photo est celle de la 2ème demande de PC : ils n'ont rien dit pour votre toitue à coins "cassés"?
Bonne continuation....
Lors du deuxième dépôt de permis de construire , un Architecte des ABF est passé voir le terrain pour réglé les dernier détail. Les Croupes sont interdite, mais la seul façon de placer une maison sur le terrain a leur convenance oblige de faire des croupes. Les ABF n'en voulais pas mais les règle d'urbanisme l'impose. Donc , comme les règle d'urbanisme sont signé par le préfet , les ABF on fini par accepter les croupes.
Le jour du Rdv, les ABF ont étais jusqu’à nous obliger a peindre notre compteur électrique en vert. Du jamais vu........
généralement, on place aussi à cet endroit le compteur d'électricité et le puisard france telecom: bien faire attention qu'il y ait 1 regard pour les télecom et qu'il ne soit pas trop éloigné sinon, coût trés élevé (nous, on nous demandait 2900 euros pour le telephone et pour éviter de devoir régler cette somme, on a retraversé tout notre terrain pour avoir moins de frais...!!)
Non, pour faire une tranchée pour le raccordement, du coup, on l'a fait nous même en passant dans notre pelouse, sous les pavés... Pour faire diminuer la facture (qd même 1000 euros !!)
vous aurez suffisemment de place pour stocker les terres?
Vous avez un sacré décalage de niveau sur l'avant de la maison (coté rue)
regardez bien ce que vous souhaitez faire devant.
Je vous le dit car j'ai a peut pret les mèmes données de niveau et ça fait haut.
surtout que votre terrain est déjà beaucoup plus haut que la route.
Moi je dois encore ajouter a ça l'isolant du PC et la chappe (13 cm)
La dalle brut de la maison sera a 1m95 au dessus du niveau de la route. La maison sera donc bien en hauteur. Pour le surplus de terre, je ne sais même pas si je vais en avoir assez de terre pour niveler le jardin. (actuellement a 40cm en dessus de la dalle brut de maison).
Par chance notre vide sanitaire devrait être fini fin de semaine , je croise les doigts !! Bon courage pour le commencement !!! Notre chantier aurait du commencé le 2 novembre et au final 9 décembre !!! Mais heureusement nous avons une bonne équipe de maçons qui escuse leur retard.
vous n'aurez pas trop de terre a évacué !!
votre terrain est au même niveau que la route? Les maçons vont intervenir dès la reprise de janvier ?
En attendant: Bonnes fêtes de fin d'année !!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 124m² (5 pièces) Superficie terrain : 725m²
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