Et bien nous y voilà presque au début de cette construction, de ces constructions devrai-je plutôt dire, mais faisons d'abord un petit flash back.
Premier achat immobilier en 2002, une petite maison F2 de 63 M2, et 800 m2 de terrain, au cœur de la ville de Caen.
Printemps 2008, après 2 ans de mise en location (BB oblige par manque de place), la maison est séparée du terrain par un mur de 2 m de haut et 29 m de long, il lui reste 197 m2.
Automne 2008, maison vendue (ouf juste avant la crise)
Eté 2009 achat d'une grande maison de 2005 (5 chambres) à 20 km à l'ouest de Caen.
Début d'été (juin) 2010, le terrain restant de la 1ere maison trouve preneur, à 260 € le m2 ça prend du temps c'est normal.
Du coup, dans la foulée je me dis que cette vieille envie que j'ai de vouloir construire 2 maisons sur le même terrain, va peut être pouvoir se concrétiser,je me retrouve avec un budget pour l'achat du terrain, restera à financer les constructions.
Et coup de chance, au bout de 10 jours, je trouve le terrain hors lotissement(un peu obligé pour faire 2 constructions) à CAIRON dont le PLU va me permettre de réaliser le projet.
Signature du compromis fin aout 2010, après moult hésitations entre MO et constructeurs, je choisi un MO car à prix égale je pense que j'aurais plus de prestations.
Dépôt du PC le 16 novembre 2010 en zone bâtiments de France , obtention du PC le 1er février 2011 (délai normal à mi-mai) après pression sur la DDTM de ma part, mais sans trop de succès, du MO qui obtient un délai à fin février, et enfin de la mairie (donneur d'ordre dans l'histoire) qui s'aperçoit que si j'aile PC rapidement, j'inscris mon ainée dès septembre à l'école, et du coup cela peut aider à ne pas fermer une classe...
Nous voilà donc depuis le 2 février, et le premier constat d'huissier, dans le délai de recours au tiers, il est préférable de le faire courir avant la signature définitive, Je pourrai donc signer l'esprit tranquille à partir du 18avril prochain ( 2 mois + 15 j administratifs).
Entre temps, je n'ai forcément pas chômé, le projet c'est donc une maison pour nous, et une pour la location.
Pour la maison A locative, les plans sont issus de plans existants chez à peu près tout les constructeurs, mais adaptés, en gros plus grand dans la largeur et un rang d'agglo supplémentaire à l'étage, ce qui permet de faire une chambre de plus (donc 4) à l'étage.
La maison B, la notre, est issus du fruit de mes cogitations, classique, mais adaptée : à notre mode de vie, à la taille de la famille (notre 3éme à 1mois),au PLU, et au terrain qui par chance à ses accès au nord.
Voilà, le début de présentation de mon projet, la suite, les plans les photos,bah dès que je peux, merci à ceux qui m'ont lu jusque là
Pour des raisons budgétaires (déjà 31% de taux d'endettement), le choix s'est porté sur des parpaings pour les murs, j'aurais préférer faire mieux, dans l'absolu mon rêve ultime dans la construction c'est la MOB, mais cela sera pour un autre récit surement...
Charpente traditionnelle (double ferme c'est mieux), ça pour moi cela s'impose, et tuiles à pureau plat dessus, entre les deux un écran HPV.
Pour l'isolation, GR32 ep 140 mm dans les murs (up 0,21 au total et R= 4,8), dans les combles, systéme vario de chez i----r, avec GR32 ep 75 mm entre chevron, et 200 mm croisé sur chevron (up 0,11 au total et R= 8,8), plus le voile vario y compris sur les pignons.
Pour le plancher bas, hourdis en PSE (up 0,23) pour les rupteurs de pont thermique le UP est 0,35 je crois, idem à l'étage avec un plancher KP1 leader.
Pour les fenêtres le UW est de 1,4 , avec coffre-tunnel, les volets seront en alu (isolé bien sûr) et motorisés (avec le petit bouton qui les ferment et les ouvrent tous en même temps La porte du garage sera également motorisée et isolée.
Pour atteindre le BBC, et à moindre coup si possible, le chauffe-eau sera thermodynamique (fabrication allemande), gentiment posé par le plombier et proviendra de chez L M, ainsi que le poêle à bois, en l'état actuel du projet, le thermicien n'est pas encore intervenu pour validé le projet, c'est donc à suivre...
Pour l'extérieur, l'entrée de la maison B sera ouverte sans portail, mais ce sera fermé de chaque coté de la maison avec un portillon, ce qui permettra d'en faire le tour, pour la maison B ce sera un portail classique (surement motorisé), l'ensemble des parties roulantes (18O m2) seront bitumé. Voilà, pour le technique, si j'en ai oublié j'y reviendrai.
Merci Elisa, pour les plans cela fait 2 matins, que je les oublie pour les scanner au boulot, le A3 à la maison on ne peut pas, demain matin je suis à faire l'inventaire de la maison d'un de mes oncles décédé en novembre, avec un notaire verreux, qui oblige à tout contrôler, vérifier, etc... Enfin bref, ça prend pas mal de temps, mais t'inquiète cela va venir.
Cela fait 2 ans que je vous lit en sous-marin, et que je me languissais de faire mon récit de construction, alors je vais le tenir sérieusement.
Aujourd'hui, j'avais RDV avec mon MO pour valider les devis de gros oeuvres, et recevoir des devis comparatifs fournit par le MO, d'entreprises avec lesquelles il bosse habituellement.
Ha oui, parce qu'il faut que je vous explique, j'ai d'abord chercher les entreprises en premier, puis le MO.
Car, j'avais déjà les plans des 2 maisons, j'ai passé un peu de temps pour trouver de bonne entreprise c'est vrai, mais au final j'ai négocié et limité les frais du MO à 6% au des 10% habituellement constaté, ce qui n'est pas négligeable du tout. Et puis, bon faut dire que j'aime bien comprendre et maitriser le sujet que je traite, surement une façon de se rassurer face à la taille du projet.
Ont été retenu pour le gros oeuvre, toute les entreprises que j'avais sélectionnées, le MO n'a pu me proposer mieux.
Pour le terrassement j'ai pris un terrassier de la Manche (enfin il est limite Calvados), j'avais un 1er devis d'un terrassier (grosse boite) de la région caennaise, total 18 000,00 €, en gros tout venant + finition gravier blanc pour 182 M2 + décapage de la terre du classique quoi. le terrassier retenu est lui à 20 000,00 €, mais pour la différence c'est bitume à place du gravier, plus les bordures, plus tout le tour des 2 maisons en tout venant (1 m de large), plus deux terrasses pour chaque maison en tout venant également.
L'entreprise de maçonnerie, n'est pas basé très loin du terrain, bonne entreprise sérieuse, réputé, qui fait des immeubles également.
Le charpentier, c'est une vielle entreprise, près de Caen, dont la réputation n'est plus à faire, qui est capable de vous faire une MOB sur mesure par exemple, son tarif est compétitif, charpente à double ferme, la ou d'autre à peine moins cher n'en mettent qu'une...
Le couvreur est à son compte depuis plus de dix ans (comme toutes les entreprises choisies NDLR), et tellement compétitif que le MO ne m'a même pas proposé de devis alternatif.
Pour les fermetures, le choix n'est pas arrêté, entre les très bon devis que j'ai obtenu chez un fabriquant-poseur du coin (- 54 % sur le prix catalogue 2010, mieux que la remise faite aux constructeurs ) et le fabricant du coin aussi, avec poseur indépendant, proposé par le MO, moins cher de peu, mais des différences existe et cela reste à négocier demain (j'ai RDV avec lui), les VR ne sont pas en alu chez le 2éme par exemple...
Par contre le MO m'a scotché avec son plombier et son éléctricien respectivement 7 000,00 € et 5 000,00 € de moins sur chaque devis.
Du coup, comme je me trouvais un peu juste en épaisseur d'isolation dans les murs pour le BBC, je vais surement passer en GR32 ep 160, avec un R de 5,22 et un U de 0,19.
Membre ultra utileEnv. 80000 message3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,
bon travail en amont cela facilite la suite, et effectivement "maitriser" le sujet permet de mieux appréhender les propositions diverses et variées, autant en terme de technique qu'en terme de tarif.
Merci Nabuchodonosor, ça fait combien de litre déjà ? ah oui 15 litres, mais avant tout ce sont des rois et princes de Babylone.
Aujourd'hui j'ai appelé le géomètre des vendeurs, parce que le terrain est issu d'une division qui appartient à une succession qui a mis beaucoup de temps à se mettre d'accord pour la vente, et soit le notaire, soit le géomètre, soit la succession, soit tous, ne sont pas à 100 %, toujours est il que le terrain n'est borné qu'au 3/4, et que je ne voit pas comment la signature définitive puisse avoir lieu dans la semaine du 18 au 22 avril (date prévue).
Alors que document d'arpentage n'est signé que de 2 personnes sur 6, qu'il doit aller à Paris (parti au courrier ce jour) pour 2 signatures, revenir chez le géomètre, pour repartir sur Caen pour 2 autres signatures.
Sachant, que la semaine suivante nous partons en Bretagne, et qu'après le 30 avril le délai maxi du compromis sera dépassé...
Aï aï que de contretemps!!
J'admire ta ténacité.
Il est vrai que je vais plus vite avec mes maisons en carton.
Mais à quelle famille de souris vais-je pouvoir les louer?
Bon, trêve de plaisanteries :
Alors, à ce jour le terrain n'est toujours pas borné?
Pour le compromis, promis, c'est con!
Merde, j'avais dit : plus de plaisanteries!!!!
A très bientôt (si j'ose dire)
Nabuchodonosor du près de la mer
En même temps cinq étoiles pour un général c'est un hommage
Petite appartée, ce matin j'ai vendu la maison de mon oncle, 25 000 € de plus que la sous-estimation du notaire, c'est les 8 autres légataires qui vont être content.
Ce midi j'avais RDV avec un commercial d'un fabriquant local, avec un léger retard (il est arrivé après moi à l'usine), mais bon je ne juge pas trop vite non plus, et au final la rencontre a été bonne et instructive.
La visite de l'usine à été faite en 20 mn, et c'est vraiment intéressant de voir comment sont fabriqués vos (peut être) futures fenêtres. J'ai visité tout les postes, alu, pvc et bois.
Il est fort probable, que j'ai rencontré les personnes qui vont fabriqués mes fenêtres, l'offre tarifaire devrai être encore meilleurs que celle obtenu précédemment, pour info j'étais à 10 400 € pour la maison A et 11 700 € pour la B.
C'est vraiment ce qui va faire la différence, parce que pour la partie technique, j'ai affaire à 2 très bon fabriquants, et les 2 sont normands...
Les profilés PVC sont bien sûr et forcément allemand, les vitres et là petit plus le Ug est de 1,1, dans celle de ce midi, et pour le BBC ça compte quand même, contre 1,4 pour les autres. Les coffres tunnel et la porte de garage sont identiques, les volets sont de même marque, mais petit plus pour ce midi il y a la télécommande centralisé, on ouvre et ferme tout les volets d'un coup, j'attends donc le nouveau devis avec impatience...
De passage sur le terrain hier soir après le boulot, j'ai pu constaté que le bornage n'était pas fait, contrairement aux dires du géomètre-expert rencontré hier midi...
Je suis passé le voir pour signer le document d'arpentage (au moins un des acquéreurs doit le signer) arrivé chez lui le matin, sur les 2 restantes, une devait se déplacer hier après-midi, et pour la dernière, cela devait lui être envoyé hier soir. l'espoir que l'achat du terrain puisse se faire comme prévu renait...
Ah oui, j'oubliai, j'en ai profité vendredi soir pour passer à la mairie déposer la demande d'autorisation de voirie, vu que l'ont se trouve sur une départementale c'est obligatoire.
Et là les secrétaires de mairie, m'apprennent que le concessionnaire de l'eau a décidé de faire ses travaux de raccordements juste la semaine ou je suis sensé acheté le terrain
Ils vont pas bien, j'avais demandé de ne pas encaissé le chèque, et d'attendre mon feu vert (l'achat réel du terrain) pour commencer, et bien non, ben si y connaissent pas Raoul, y vont apprendre à le connaitre...
Bonnes nouvelles, les bornes doivent être posées, le document d'arpentage entièrement signé est entre les mains des services du cadastre et devrai revenir très vite chez le géomètre (pour mercredi), du coup le RDV pour l'achat du terrain est prévu pour le 19 à 18h30.
L'intervention de la SAUR est repoussé à début mai.
Du coup, le premier coup de pelle commencera le 20 ou le 21, et le maçon le 26, j'attends confirmation de leur part pour demain, puisqu'en fait leurs interventions étaient prévues pour la semaine suivante...
Aujourd'hui grosse journée, ce midi signature chez le MO des premiers marchés de travaux :
- terrassement
- maçon
- charpentier
- couvreur
- à suivre les fermetures, la plomberie et l'électricité
L'isolation/menuiserie intérieur/placo et carrelage faïence étant traité à part par moi en direct.
La signature du terrain est confirmé pour mardi, du coup le terrassier attaque mercredi, et l'entreprise de maçonnerie le mardi suivant (lundi de pâques oblige).
Pour les fermetures j'ai reçu aujourd'hui le devis définitif du 2eme fournisseur dont j'ai visité l'usine lundi de la semaine dernière.
Et là bonne surprise, je gagne encore sur leur précédent devis, et entre ce dernier devis et le 1er de l'autre fournisseur, c'est un gain de de 4960 € plutôt pas mal, mais c'est aussi un gain sur le Ug, 1,1 au lieu de 1,4, ce qui au final fait 9400 € pour la A et 10000 € pour la B.
Petit rappel de la prestation, volets roulants en alu dans un coffre tunnel avec motorisation S---y avec centralisation pour les gérer tous ensemble si besoin, pour les fenêtres Ug 1,1 donc, gaz argon et oscillo-battant partout sauf une des porte-fenêtre de la maison A, pour que le seuil soit aux normes handicapés permettent l'accès aux terrasses.
Ah oui petite précision, les tapées de fenêtre seront de 160, au même prix que les 140, le gain sur les fenêtres du coup est réinvesti dans l'isolation mural 160 au lieu de 140, et ajout de TMS 48 mm sur le plancher du rdc et des chambres au dessus des garages.
Bon eh bien voilà c'est fait, me voilà un heureux propriétaire terrien, cela n'a pas été simple, j'ai quand même appris ce soir chez le notaire, que dimanche il manquait encore une signature sur le document d'arpentage...
Gros oeuvre > Terrassement
Par sismo_thecat le 20/04/2011 à 23h52
eh bien ça y est nous y somme, dans le réel, après avoir signé hier soir, le terrassier était sur place ce matin à 8h00, moi aussi, je l'ai revu le midi et je l'ai invité à manger dans petite brasserie du coin (on y mange très et pour pas cher au passage) et j'y suis repassé après 17h00 et là j'ai retrouvé le maitre d'œuvre, qui m'a dit que le maçon était passé sur le terrain, et qu'il trouvait le terrassement nickel, le MO également.
Donc tout va bien dans le meilleur des mondes, pour l'instant...
Bon en fait le maçon était prévu pour le 02 mai et il viendra le 02 mai, mais ayant signer plus tôt que prévu, j'ai fait venir le terrassier plus vite, lui il a pu, mais pas le maçon.
Bon de toute façon d'ici là, nous serons partis en vacances, un petit tour en bretagne, nous fera le plus grand bien à tous.
Super Sismo, ça fonctionne au poil dans le bâtiment.
Terre végétale dis-tu, pas d'argile donc, M..... alors, moi qui pensait récupérer de quoi tourner des milliers de pots.
Bon on suit, on suit et....bonnes vacances.
Nabuchodonosor le gardien de chats.
Oui mais enfin, "terre végétale" c'est un terme générique, d'après l'étude G12, il y a d'abord une couche de limon marron brun (la terre végétale) sur 0,30 à 0,35 m d'épaisseur, puis une couche de limon marron, de 10 à 15 cm de plus, ce qui nous met à 45 cm de profond, plus 45 cm encore de limon marron calcaire avec des morceaux plus ou moins gros, cela va du cailloux à la pierre de bonne taille, et là enfin on tombe sur le dur une couche calcaire très très compacte (à partir de - 90 cm, et c'est là dessus que l'ont va poser les fondations.
Mon cher Nabuchodonosor, le limon est donc à tendance argileuse, mais pas de veine exploitable comme dans la baie d'Ecalgrain, pour pour en avoir au fond du jardin il aurait fallut construire à l'est de Caen, du coté de Troarn ou Bavent ou il y a d'ailleurs une tuilerie très réputée...
Hier j'ai acheté 24 pots de 10 L de peinture acrylique mat blanc "mur et plafond", en promo à 19,90 €, économie à peu près 500 €, elle servira en couche finale pour les murs et les plafonds, pour les murs j'y ajouterai du colorant en fonction des piéces, du boulot en vue mon cher Nabuchodonosor, il y a environ 800 m2 à couvrir, sans parler de la sous-couche...
Second oeuvre > Chauffage - climatisation
Par sismo_thecat le 04/05/2011 à 01h27
Bon après plusieurs recherches sur le net, mais aussi en boutique, j'ai trouvé le poêle pour les maisons, il s'agit du Nestor Martin C43, d'après ce que j'ai pu trouvé, c'est une très bonne marque, ce modèle est équipé de la télécommande qui permet de régler l'arrivé d'air (extérieur) et de faire "danser" les flammes.
De plus il a je crois l'un des meilleurs taux d'émission de CO2 avec un taux à 0,06, et un rendement de 80 %, plutôt tout bon tout ça.
Et pour ne rien gâcher, je les ai réservé chez LM en grosse promo en ce moment car leur centrale d'achat à décider d'arrêter de référencer la marque, au grand désespoir du vendeur, qui le considère comme le meilleur de son rayon pourtant bien fourni.
Après avoir négocier (un peu) le tarif, 90 € quand même, je me suis donc octroyer un "crédit d'impôts de 50 %", eh oui 2 pour le prix d'un...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par sismo_thecat le 04/05/2011 à 22h12
Et voilà en une journée, fondations creusées et coulées, y a plus qu'a attendre 3 semaines de temps de séchage, et t en avant le vide sanitaire.
Ce midi sur le chantier outre les maçons, étatent présent leur chef de chantier, le MOE, ainsi que moi, ça bossait dur et sérieusement tandis que nous papotions comme des concierges ibériques (en rut) qui ne se sont pas vu depuis un bail, ambiance sympa et détendue
Ca commence, le branchement de l'eau qui devait être installée cette semaine, est programmé ben oui je vous laisse deviner, la semaine prochaine pour le retour du maçon, va falloir qu'ils prévoient peut être d'amener une citerne pour le début du vide sanitaire mercredi prochain.
J'ai contacté le technicien du concessionaire d'eau, il va essayer de revoir le planning pour intervenir en début de semaine plutôt qu'a la fin.
Comme quoi en boostant un peu (beaucoup) le concessionaire pour l'eau, on y arrive, puisqu'ils interviennent lundi, le maçon aura donc de l'eau courante pour mercredi ouf
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par sismo_thecat le 01/06/2011 à 23h55
ca y est les vides sanitaires sont fait, et les planchers posés, pas sans mal car les plans ont ete livres just in time, le mo est comment dire desorganise... par contre le macon lui assure bien, 2 jours pour faire le taf c'est nickel.
le charpentier et le couvreur sont prevu pour la 2eme quinzaine de juillet, le macon aura fini et les 2 premiers ont cale leur planning aujourd'hui.
des que je rentre de vacances je file au terrain faire des photos...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : BBC Effinergie Surface habitable : 100m² Superficie terrain : 1080m² Type de constructeur : Maitre d'oeuvre
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