15 juillet 2010, nous arrivons dans l'indre.
Marre de déménager, c'est décidé, nous allons nous installer et on a envie de faire construire.
Notre projet: une maison BBC d'environ 150 M2
4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
1 bureau
1 salle de bain
1 grande pièce à vivre (SAM + salon) de 40M2
1 cuisine équipée
1 cellier
pas de garage mais un carport
le tout sur un terrain pas trop grand et pas très éloigné de Châteauroux
le tout doit se faire rapidement car 2010 est la dernière année où nous pouvons profiter d'un prêt à taux zéro important et bénéficier de crédit d'impôts pendant 7 ans
les mois d'août et septembre ont été consacrés à la recherche d'un constructeur. Force est de constater qu'ils ne se bousculent pas pour récupérer un nouveau client, le marché doit être porteur..
Notre choix s'est porté sur TRADI ATLAS, c'est sérieux, le commercial est bon et m'a bien aiguillé dans certains choix mais a respecté nos recommandations, les plans produits correspondaient parfaitement à nos attentes mais on a du revoir à la baisse nos prétentions pour ne pas dépasser le budget initial.
Nous avons choisi un terrain de 830 mètres carrés en lotissement à Vineuil (pas forcément le meilleur choix, mais nous étions préssés)
31 OCTOBRE Compromis de Vente TERRAIN
06 NOVEMBRE Signature contrat constructeur et dépôt permis de construire
16 NOVEMBRE Demande prêt à la banque
11 DÉCEMBRE PRÊT ACCORDE
17 DÉCEMBRE PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDE
07 JANVIER Propriétaires du terrain
20 JANVIER RDV technique avec le conducteur de travaux, les travaux devraient débuter d'ici 2 mois
10 mars Début des travaux
Bonjour,
la dalle sera coulée la semaine prochaine. Je vais profiter du week-end pour présenter les travaux et mettre des photos. c'est excitant!!!!
Merci de patienter
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par pgorus le 02/04/2011 à 15h16
Ça y est , j'ai mis en ligne les photos, certaines sont de moins bonne qualité (prises avec le téléphone), pas évident de mettre des commentaires à chacune (il y en a peut être trop).
La dalle va être coulée dans quelques jours, il va falloir que j'appelle le conducteur de travaux car je n'ai pas vu l'emplacement ou un coffrage pour la trappe d'accès au VS, ça me parait bizarre, ou alors ils le font juste avant de couler le béton, A voir et à suivre.
Il faudra que lui demande dans combien de jour il compte monter les murs car dans les récits de construction, j'ai tout lu et son contraire pour les temps de séchage d'un côté et l'élévation des murs de l'autre (21 jours, 2 jours, difficile de savoir qui dit vrai là dedans...).
Dès que la dalle sera coulée, je mettrai les photos
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par pgorus le 04/04/2011 à 21h51
Je suis passé ce soir vers 18 h00 voir si la dalle était coulée. Eh bien non! Même si je m'y attendais un peu, je suis un peu déçu. On sait qu'il faut du temps et être patient, mais on aimerait toujours que ça aille plus vite. Peut-être demain (le CDT m'a dit que tout dépendait de l'arrivage du béton).
Je vais profiter de la soirée pour mettre les plans en ligne.
Préparation > Plan de maison
Par pgorus le 04/04/2011 à 22h14
Voici quatre planches représentant la maison.
On a peu retouché les plans fournis à la base par le constructeur comme quoi il avait bien retenu et compris ce qu'on voulait.
Il y a donc 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau avec douche italienne. La chambre donne sur la terrasse couverte.
Dans la partie "nuit" se trouve une autre chambre ou plutôt un bureau pouvant se transformer en chambre d'amis. Plus une salle de bains pour tout ce monde!
Le salon et la salle à manger donnent aussi sur la terrasse couverte via les baies coulissantes. Petite originalité, il y a un galandage séparant la salle à manger et le salon. Dans ce galandage se trouveront deux vantaux coulissants(1 mètre chacun), ouverts ils donneront une impression de grandeur, fermés, on pourra se faire une petite séance home cinéma sans trop risquer de réveiller les plus jeunes. J'espère être clair et que vous ne trouverez pas cette idée incongrue, j'avoue que j'ai du persuader ma moitié pour imposer ce choix.
La cuisine sera visible de la SAM car ce n'est pas un mur mais un muret avec une planche slim pour plan bar (pas très large mais cachera ce qu'il y aura sur le plan de travail de la cuisine et permettre de poser des choses supplémentaires...
Classique la cuisine donne sur le cellier...qui lui même donnera sur l'abri de voiture. Au début on avait prévu un garage, mais ça faisait trop cher, on l'a enlevé mais au final on a eu assez pour rajouter ce carport et le trottoir qui fait le tour de la maison d'où une modif du permis de construire acceptée en 10 jours!
j'ai rajouté deux photos dans le récit... Merci flocil pour l'astuce, je ne l'avais pas remarquée
Je n'ai pas eu besoin d'aller voir le terrain. Le CDT m'a appelé cet après-midi. La dalle sera coulée cette semaine (jeudi ou vendredi) et il faudra attendre 3 semaines avant la reprise des travaux. Il devait aussi voir le chauffagiste pour la nourrice (concerne le plancher chauffant- mais là encore je n'ai pas tout compris). En attendant je posterai des sujets comme le budget ou encore la cuisine (déjà commandée), faut bien s'occuper...
Préparation > Crédit
Par pgorus le 05/04/2011 à 23h19
j'avais vu depuis longtemps avec la banque le budget à consacrer pour la construction. Il y avait donc une somme totale de 200000 euros terrain compris à ne pas dépasser, tant et si bien qu'au premier plan on a enlevé le garage pour alléger la facture, puis dernièrement, on remis un carport et quelques petits aménagements qui nous font dépasser le budget de 5%, on peut heureusement se le permettre, on avait prévu une petite souplesse.
2010 était la dernière année où l'on pouvait bénéficier d'un prêt à taux zéro très avantageux, les plus chanceux étant ceux l'ayant contracté au premier semestre où il était doublé. Mais je n'ai pas à me plaindre, compte tenu de ma situation familiale, de mes revenus, de la zone (C) et de la construction BBC, j'ai eu droit à un PTZ de 56000 euros à rembourser sur 16 ans, sympa.
Côté banque (Crédit Agricole Centre Loire), je n'ai pas à me plaindre non plus, un petit prêt de collectivité de 4000 euros à 2% et le prêt principal de la banque sur 20 ans au taux de 3,34%, je pense avoir bénéficié d'un très bon taux. La remontée actuelle m'en convainc tous les jours. Qu'en pensez-vous?
Le dossier a été monté et traité rapidement, à la banque avec tous les papiers (il y en avait un paquet), l'offre prêt reçue 15 jours plus tard et après les 11 jours de délai de réflexion (qui ont paru bien longs), nous pouvions prendre RDV avec le notaire...
Ça y est, la dalle est enfin coulée. Je ne sais pas quand exactement elle l'a été... Toutefois j'ai trouvé bizarre le séchage, ça ne fait pas très net, il y a plein de marques en plus je m'attendais à un revêtement plus net, lisse Merci de me dire si vous trouvez quelque chose d'anormal
A bientôt..
Je suis allé voir la dalle hier soir après une semaine de séchage, de loin, elle présente mieux que vendredi dernier.
Cependant, de près il y a encore quelques marquages pas très agréables à l'œil et surtout quelques fissures qui m'ont l'air minimes... Je vous joins quelques photos pour que vous puissiez me dire si je dois m'inquiéter, mais à la lecture des forums, ça n'a pas l'air un gros problème. J'essaierai de mettre d'autres photos plus tard car celles ci sont prises avec le téléphone et ce n'est quand même pas terrible...
J'ai eu le CDT, comme je m'y attendais il m'a dit qu'il s'agissait de fissures de retrait qui créent ce qui est appelé le faïençage, il m'a dit qu'il n'y avait de craintes à avoir tant qu'une clé ne rentre pas dedans, au delà...pas bon!
Il en a profité pour me dire qu'il y avait un léger retard dans la livraison de la charpente et qu'en conséquence le chantier reprendrait dans 2 à 3 semaines, il ne veut pas laisser un pignon monté si la charpente n'est pas prête à être montée, c'est le genre d'argument qu'on ne peut qu'admettre.
Je profiterai de ce temps pour mettre des infos sur la cuisine (mon scanner fonctionne à nouveau) et pourquoi pas sur l'isolation (concept BBC). vivement dans un mois que ça avance!!!!!!
Pour ceux que ça intéresse, un lien sur la thermobrique G7 qui sera montée en HPE pour atteindre le label BBC http://www.bouyer-leroux.com/web2/p100_thermo-bric-g7-hpe.html
je pars une semaine c'est dommage je vais rater l'élévation des murs, quand je reviendrai ça devrait me faire drôle, vivement dans une semaine..
Toujours rien! J'ai appelé le conducteur de travaux: la charpente ayant pris du retard, il n'a pas voulu monter les murs, les pignons non consolidés par la charpente sont fragilisés en cas de vent et pourraient tomber. Il a voulu écarter tout risque. Mais il m'a promis que les maçons seraient là lundi, enfin!!!
Et nous attendons toujours que l'on nous demande nos choix pour les carrelages et faïences... on commence à devenir impatient, ce n'est pas bien mais ce creux de trois semaines nous a fait cogiter.
Vite vivement à lundi
Scrogneugneu!
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par pgorus le 01/06/2011 à 23h35
Ca y est, enfin! la première rangée de brique est posée... Mais demain c'est férié, alors reprise vendredi ou lundi???
Mais on est content, les affaires reprennent
Les maçons n'ont pas fait le pont, ils ont travaillé et mis quelques rangs supplémentaires, comme je n'avais pas d’appareil photo sous la main, les clichés viendront plus tard. J'ai pu parlé un petit peu, le chef d'équipe m'a dit que dans sept jours la maçonnerie serait terminée (semaine prochaine, linteaux et chaînage, puis les pignons la semaine d'après (juste après la pentecôte), le charpentier prenant alors le relais, à suivre...
Quelques rangées supplémentaires de briques, quel plaisir de voir que le chantier avance, en plus, un bonheur n'arrivant jamais seul, les travaux de voirie commencent: le chemin du lotissement va être bitumé et les trottoirs installés, ça prend forme tout cela, on a déjà envie d'y être...
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par pgorus le 09/06/2011 à 00h37
Je ne suis pas passé pour rien en fin d'après-midi, il y a déjà un côté de la voie du lotissement dont les caniveaux ont été mis en place, j'espère que le tas de sable devant notre maison ne vas pas gêner quand ils attaqueront l'autre côté.
Quant à la maison, ça pousse! Avec des formes bizarres, peut-être pour accueillir les linteaux voire le chaînage mais je n'en suis pas sûr. On aimerait que le temps passe plus vite parfois. Curieux...
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par pgorus le 10/06/2011 à 19h04
Vendredi dernier lorsque j'ai vu les maçons, ils m'avaient dit qu'en fin de semaine les linteaux et chainages seraient posés.
Mais ils n'ont pas travaillé aujourd'hui, nous sommes passés cet après-midi et il est vrai que vu le temps de la journée (pluie) et les travaux de la voirie qui compliquent l'accès, il y a un léger retard, mais nous avons noté des progrès, quelques rangs supplémentaires ont vu le jour, les coffrages au dessus de quelques fenêtres sont en place, ils ont même mis les armatures pour les futurs pilier de la terrasse couverte. J'ai bon espoir que la semaine prochaine sera la bonne avec les pignons. En effet, une autre maison dans le lotissement a commencé la semaine dernière et ils étaient déjà au dernier pignon, certes elle est beaucoup plus petite, certes c'est du parpaing, certes ils sont 4 alors que nos maçons étaient 2 la dernière fois mais toute de même...on devient jaloux!!! Mais si la qualité en dépend, je préfère attendre un peu.
« ça monte (encore) mais il en manque un peu (encore) »
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par pgorus le 16/06/2011 à 23h44
Je n'ai pas pu passer mardi et mercredi, je pense que je n'ai pas raté grand chose. Mais il y a quand même des progrès. 5 linteaux sont terminés, les 2 des baies coulissantes également , et il y a un coffrage pour tout le reste sauf le porche d'entrée avec le fenestron de la salle de
bains.
Ca prend tournure mais il y a un léger retard par rapport à ce que m'avaient dit les maçons, mais bon, je ne vais pas me plaindre!!! Le cdt m'a promis le toit fini pour fin juin, il reste deux semaines, est-ce réalisable? A voir
J'ai remarqué que les appuis de fenêtre étaient déjà arrivés.
Ça n'a pas été une semaine très productive mais je suis satisfait de voir les choses avancer même si il y a des détails qui clochent... il y a par exemple un linteau pas très joli , mais est-ce bien grave? Je ne le crois pas.
le linteau pas très joli!
ce sera la porte du cellier donnant sur le carport... ou la charretterie pour faire plaisir à mon constructeur!
les poteaux de la terrasse "démoulés" et les coffrages TERREAL pour volets roulants en place
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par pgorus le 18/06/2011 à 17h32
La charpente est arrivée, elle a été posée un peu n'importe comment mais bon, ça a l'air d'aller.
Les maçons vont devoir bosser pour que ça ne traîne pas trop mais il va falloir qu'ils corrigent le fenestron des toilettes qui est loin d'être parfaitement d'équerre...Vite, au boulot!
il y a un problème d'équerrage à corriger...
les appuis de fenêtre ton pierre, je ne m'en rappelais plus...
Prenons un peu de hauteur.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par pgorus le 22/06/2011 à 00h12
De bonnes avancées aujourd'hui, j'ai eu le cdt qui m' a confirmé les lenteurs des maçons, il leur a demandé de s'appliquer pour les briques, ils l'ont fait avec un zèle certain! Ils ont eu aussi un problème de sécurité sur un autre chantier qui les a retardé. Mais il m'a dit que les murs et donc les pignons devraient être finis cette semaine et il est vrai qu'en passant ce soir j'ai constaté qu'il ne manquait plus grand chose avant les pignons, juste une poutre pour le côté de la terrasse couverte, il y en a déjà une sous coffrage et peut être les chaînages à remplir, là je ne sais pas. Je vois normalement le cdt la semaine prochaine pour faire le point sur le chantier et voir la mise en place de la charpente.
Par ailleurs le constructeur nous a aussi appelé, il faut qu'on passe jeudi choisir la couleur du crépi, les carrelages et faïences ainsi que les cloisons coulissantes du salon. On trépigne d'avance...
Quelques photos prises avec le téléphone, donc qualité médiocre...
Décoration - finition > Autres
Par pgorus le 23/06/2011 à 21h33
Aujourd'hui, nous avions rendez-vous avec le constructeur pour opérer certains choix.
Il a fallu d'abord choisir l'enduit: pas facile! Après moult réflexions nous avons opté pour le "Champagne" (logique avec nos tuiles couleur bourgogne vieilli) !
Ensuite l'épineux choix des carrelages et faïences, nous avons trouvé notre bonheur pour plupart des pièces et les salles de bain. Pour les chambres nous tenions à un carrelage imitation bois, non proposé, du coup on est allé visiter le site du fournisseur et nous avons trouvé ce qu'il fallait, reste à savoir le surcoût engendré.
Nous avons également choisi les portes coulissantes du salon et on a pris une porte avec miroir pour le placard à l'entrée, il est couleur havane et c'est plutôt chic.
Demain ou samedi on ira voir la maison, des fois que des pignons aient poussé!!!
On dit parfois qu'un bonheur n’arrive jamais seul mais aujourd'hui c'est la déception nous sommes passés sur le chantier et rien ne s'est passé depuis mon dernier passage nada, le néant. J’espère sincèrement que les maçons vont mettre les bouchées doubles pour les pignons et que la charpente va commencer la semaine prochaine avant que je ne parte en vacances... Scrogneugneu
Tout à démarrer tellement vite pour toi que tu as l'impression qu'une semaine sans personne c'est long !! Mais pour nous une semaine sans personne sur notre chantier c'est tellement courant que çà nous parait normal ! Patience ils vont venir......
Enfin,
après une semaine d'attente (ce fût long), les maçons ont repris le travail.
1 pignon de terminé, 1 autre bien entamé et le dernier devrait être terminé demain selon le cdt.
J'ai d'ailleurs RDV mardi avec lui pour un point de situ, la charpente sera en cours... et après, je file en vacances pendant deux semaines, mais on pensera certainement à la maison.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Surface habitable : 145m² (7 pièces) Superficie terrain : 830m²
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