[76] Notre projet de vie...

J'ai dialogué avec le notaire du vendeur au téléphone, Mlle Delphine De Leersnyder du cabinet Bridenne à Lillebonne (76170)

Personne très agréable et disponible, elle m'a laissé son adresse e-mail au cas ou j'aurais des questions d'ici à la signature du compromis.
Elle m'a d'ores et déjà annoncé qu'il faudrait prévoir une enveloppe de 4700€ pour les frais de notaires (les banques m'avaient annoncé environ 3500€ :s) et qu'il faudrait verser 300€à la signature du compromis. Bien sur, ces 300€ seront déduis des frais de notaires globaux.

Elle nous a demandé de prendre le temps de réfléchir sur le délai de demande de permis de construire que nous voulons faire apparaitre sur le compromis. Je l'ai recontacté par mail pour savoir ce que cela impliquait. Voila ce qu'elle m'a répondu :
"Pour le permis de construire, il est important de connaître le délai maximum dans lequel vous allez déposer la demande de permis, cela conditionnera ensuite le délai d'obtention.
Exemple:
Nous fixons la date limite de dépôt de demande au plus tard au 1er juillet 2011, le délai d'instruction est de 2 mois, donc le permis doit être obtenu pour le 1er septembre 2011, et ensuite il y a les recours pendant 3 mois, ce qui fait une signature de vente au 1er décembre 2011 au plus tard."

Je suis plutôt surpris car mon constructeur m'avait dit que le délai de 3 mois de recours contre le permis de construire commençait le jour ou nous déposions le permis de construire. Ainsi si nous déposons le PdC le 1er juillet, le délai de recours s'achève le 1er octobre. Je vais essayer de tirer ça au clair rapidement !

J'ai également posé une question importante au notaire. Le propriétaire actuel a fait passer (ou il a passé lui-même) les réseaux du bord de la route jusqu'au terrain (soit environ 30m). J'ai demandé si le vendeur nous fournissait des plans pour savoir exactement où sont les canalisations et gaines, mais aussi pour savoir si nous étions couverts en terme de vices ou de malfaçons. En effet, quels sont nos recours si le tout à l’égout lâche dans 2 ans ? Voila la réponse obtenue :
"Concernant les réseaux, il faut demander à M. ****** (propriétaire du terrain) directement s'il a des plans (il ne sera pas présent mercredi). Eventuellement, faites venir le constructeur sur le terrain, c'est un professionnel, il sera peut-être en mesure de constater que tout est correctement fait...
Pour le raccordement au tout à l'égôut, il est possible de demander au syndicat de FOUCART-ALVIMARE, de venir contrôler le raccordement."

Je suppose que faire venir le syndicat pour contrôler le raccordement ne sera pas gratuit... Cela va donc éventuellement entrainer des frais supplémentaires. Cependant, je note que je n'ai pas de réponse concernant nos éventuelles voies de recours à l'avenir en cas de problème. Lorsque je me suis rendu sur le terrain, j'ai discuté avec le voisin de la parcelle qui est en fait le premier propriétaire. Il a vendu cette parcelle au propriétaire actuel. Il ont fait le tout à l'égout ensemble, et il semble s'y connaitre. Ils ont pris le temps d'en discuter avec le constructeur et le terrassier et il a su nous donner pas mal d'informations utiles, je pense donc que cela est fiable.

Nous attendons dons le rendez-vous de mercredi pour signer le compromis. Nous attendons cela impatiemment d'autant plus que les visites continuent sur le terrain, et nous avons peur que le vendeur reçoivent une proposition plus intéressante et nous fasse faux bon au dernier moment.

J'ai rencontré le constructeur à plusieurs reprises déjà pour choisir le modèle de maison, et les modifier à notre convenance.

Nous avons sélectionne une maison de la gamme Maison France Confort, Cottage 100'. Je n'ai que des plans modifiés au crayon pour l'instant, je vous scannerai les plans propres quand je les aurais. En attendant je vous posterai le plan de la brochure et je vais vous indiquer ici toutes les modifications que nous avons demandé :
- Remplacement de la porte fenêtre du coin repas par une baie coulissante motorisée de 180*215
- Remplacement de la porte dans la cuisine par une fenêtre de 100*105
- Installation d'une petite fenêtre 60*95 dans la salle d'eau du rez-de-chaussée.
- Suppression de l'évier de la cuisine (nous installerons une cuisine aménagée, et nous placerons l'évier sous la fenêtre).
- Déplacement du ballon d'au chaude dans le coin supérieur droit du cellier.
- La porte entre le cuisine et le cellier est déplacée pour être à l'emplacement premier du cellier.
- L'étage est complètement modifié : nous n'y voulons que deux grandes chambres de chaque coté de la maison, avec une salle de bain entre les deux.
- Agrandissement de la salle de bain de l'étage de façon à pouvoir éventuellement y mettre une baignoire d'angle, ainsi qu'un sèche serviette sur le mur.
- Le velux 78*98 situé dans la partie supérieure droit sur le plan original et mis de l'autre coté de la toiture. Nous installons le même velux dans l'autre chambre.
- Les fenetres situées sur les pignons gauche et droit sont décallées plus haut sur le plan : celle de gauche passe de l'autre coté du conduit de cheminée, et celle de droite est alignée sur celle de gauche.
- Nous faisons installer un plancher chauffant au RdC dans l'entrée, séjour salon et cuisine.
- Installation d'un robinet d'eau extérieur sur le mur extérieur de la cuisine.
- Les cache-moineaux (je ne sais pas si c'est le terme technique), originellement en bois sont transformés en PVC
- Les velux à l'étage dans les chambres sont équipés de store de nuit.

Pour cette maison avec toutes ces modifications, le prix annoncé par le constructeur est de 104778, grâce à une promo actuelle de -5000€ sur toutes les maisons. Le constructeur attire mon attention que les prix des Maisons France Confort augmentent d'environ 2% au 9 mai, juste à la fin du salon de l'Habitat. Cependant, dans la mesure oùu nous travaillons sur ces plans depuis le mois d'avril, il me propose d'antidater ces plans et donc le contrat au 31 avril 2011, de façon à ne pas subir l'augmentation des 2%. (je pense que cela lui permet aussi d'atteindre ses objectifs du mois d'avril^^)

J'ai rappelé le constructeur hier soir pour savoir quelle gamme de Velux est installée. Il n'était pas à son bureau, il n'est donc pas sûr de sa réponse, mais il pense qu'il s'agit de la gamme standard... J'ai regardé sur internet, un velux standard 78*98 coute 200€ chez Leroy Merlin. Or, France Confort le facture 1250€. Je lui ai demandé s'il était possible de ne faire installer que les chevetres, et de venir nous même installer les velux une fois les chevêtres installés, sa ne pose pas de problème selon lui. Je pense que c'est ce que nous allons faire... Un velux Haut de gamme tout confort en 78*98 coute 490€, avec 40€ remboursés actuellement... Je pense que l'économie va être conséquente... J'attends néanmoins qu'il me donne le prix d'installation des chevêtres lundi soir...
Je vais également lui demander de me fournir le devis détaillé le plus tôt possible, de façon à ce qu'on puisse l'étudier en détail avant la signature du contrat mercredi...

Suite de ce récit de construction la semaine prochaine ^^

Les WC qui donnent dans le séjour : bof...

En fait, il faut relativiser les plans et se dire que le tout sera meublé, les toilettes seront bien à l'écart du salon

bonsoir,

les wc de l'étage contre une chambre = à revoir pour la sono... et ils descendent au milieu de la cuisine ...

Super-Jesus... Vierge Marie...

lol bertrandm31 tu as raison ^^

La disposition de la salle de bain à l'étage n'est pas bonne... Comme je l'ai dit dans un précédent message, je n'ai pas encore les plans définitifs pour l'étage car nous y avons fait beaucoup de modifications. Néanmoins je prends en compte tes remarques pour la disposition future des élements dans la salle de bain car ce n'est pas quelque chose auquel nous avions pensé !

Merci

J'en profite pour vous faire part de ma plus grosse inquiétude actuelle...
Le constructeur nous propose d'antidater le contrat de construction pour nous permettre de ne pas subit la hausse de 2% de leurs tarifs. C'est une propositions sympa, et comme je le disais plus haut, en antidatant le contrat au 31 avril, je pense qu'il atteint ses objectifs mensuels.
Néanmoins, je perds d'emblée mon délai de rétractation de 7 jours...

Je pense que je vais lui demander de me faire parvenir le devis detaillé au plus vite de façon à pouvoir l'éplucher dans le détail avant la signature du contrat...

super jesus, il ne faut absolument RIEN antidater. s'il veut que tu signes, il maintient son tarif actuel et il met pas la pression. quand a t-il donné son tarif la 1ère fois ? il y a 3 mois ou il y a 2 semaines ?

Je l'ai rencontré pour la première fois le mardi 26 avril 2011... Peut on faire jouer le fait que la maison était négociée avant l'augmentation des tarifs ?

j'avoue ne pas avoir envie d'antidater ce document...

Merci du conseil Stephplr77 !

bonjour,

whaouuu 1ère rencontre le 26/04 et signature maintenant faudrait voir à ne pas confondre vitesse et précipitation

Citation:

J'ai rencontré le terrassier de Maison France Confort avant hier et nous avons fait le tour du terrain. Selon le terrassier, il ne faut pas prévoir de réel surcout. Dans la mesure ou ils viennent faire le terrassement du terrain pour préparer les fondations de la maison, il leur suffit de casser les fondations avec leurs engins, eventuellement couper les armatures métalliques au lapidaire, et gratter un peu le terrain pour égaliser la terre. Il réalise malgré tout un devis pour que tout soit clair, devis que je devrais voir en début de semaine prochaine.

attention, les y-a-ka fau-k-on y-a-plu-ka ... il faut avoir le devis AVANT de signer, et sur ce devis pas interet à qu'il soit noté un truc genre "devis estimatif"

Pour le délai permis et recours, la notaire a raison, c'est le CST qui... se trompe.

pour "bloquer" le prix jusqu'à la signature du compromis, il faudrait faire une proposition d'achat par écrit... proposition que le vendeur devra accepter (par écrit également).

Pour les modifs de plan :
évier sous fenêtre : attention à la hauteur pour la robinetterie
sanitaires de l'étage : comme dit plus haut attention aux évacuations sanitaires.
plancher chauffant quoi ? elec ou eau ?

anti-dater au 31 avril pour réaliser les objectifs du mois... pourquoi pas le 32... ce serait aussi crédible (vérifier sur un calendrier )
d'accord avec Stephprl77 : ne RIEN anti-dater et ne RIEN signer en blanc

- appeler le cst (pour la gamme Vélux ou autre) : attention, ne RIEN traiter par téléphone, comme il l'a dit "il n'est pas sur" et tant que ce n'est pas écrit, çà ne vaut RIEN.

et... en isolation, materiau de construction, performance des menuiseries extérieures, choix des carrelages et faiences... vous avez eu le temps de TOUT voir, TOUT choisir chez leurs fournisseurs... par de surcout pour le carrelage à cause de la couleur ou de la pose...

Bref, je répète : ne pas confondre vitesse et précipitation :
signez un compromis mais :
- sous réserve d'obtention du permis bien sur
- d'obtention des prêts s'il y en a
et ajoutez :
- sous reserve que les frais d'enlevement des fondations et cie ne dépassent pas "xxx €" (le montant que vous pourrez payer)
- idem pour la vérification des VRD "sous reserve que l'installation soit conforme ou que les travaux de remise en état ne dépasse pas xxx€)

IMPORTANT : il faut également ajouter :
sous reserve que le proprio actuel fasse bien l'annulation de son permis dans un délai de xxx jours (tant que son permis n'est pas annulé, vous ne pourrez pas déposer le votre).

tu peux contacter un notaire (c'est gratuit) et demander à ce qu'il t'assiste pour la signature du compromis ; demander au notaire du vendeur d'envoyer le projet d'acte par mail afin de TOUT éplucher avant signature serait une bonne chose.
Attention également : il n'y a pas de délai de rétractation sur un compromis de vente de terrain (contrairement à une vente de maison).

Bonjour *****, bienvenue sur ce topic.
Avant tout, un grand merci à toi pour tous ces conseils avisés ! J'en profite pour remercier également les autres membres qui sont passés par ici !

Nous avons lu avec attention ton post et nous en avons discuté avec ma compagne.
En fait, ce qui nous "poussait", c'était deux choses : la première est cette augmentation de tarif d'environ 2% au 9 mai 2011. La seconde est une promo de -5000€sur les maisons MFC jusqu'au 8 mai. Les deux cumulés représentaient environ 8000€ de remise sur notre maison, c'était vraiment conséquent.

Néanmoins vous avez raison, si le commercial de MFC tient vraiment à nous faire signer, il fera les efforts nécessaires en terme de tarifs, notamment en ne prenant pas en compte l'augmentation des 2% pour le prix final. En ce qui concerne la promo des 5000€, j'ai reçu un mail de MFC hier, ils prolongent l'offre jusqu'au 30 juin.

Je vais donc appeler le commercial de MFC demain et lui demander :
- de faire signifier sur le devis détaillé l'installation des chevetres des velux, mais sans l'installation des velux.
- de faire signifier le prix du terrassement, prix fixe et non renégociable en cours de chantier si les ouvriers ont un problème qu'ils n'avaient pas anticipé.
- de me préciser la hauteur d'installation de la fenêtre dans la cuisine : comme tu le fais remarquer il faut faire attention à la hauteur des robinetteries, d'autant plus que ma compagne et moi-même souhaitons une cuisine avec un plan de travail un peu réhaussé car nous sommes grands tous les deux
- de me préciser comment se fera l'évacuation des sanitaires des sanitaires de l'étage.

Je lui préciserai dans le même temps que nous souhaitons obtenir de descriptif détaillé au plus vite, et que nous souhaitons un temps de reflexion, il n'y aura donc pas de signature de contrat de maison mercredi. S'il n'est pas content, nous irons voir ailleurs.

Je vais envoyer de suite un mail au notaire du vendeur (nous signons le compromis de vente du terrain devant son notaire). Nous avions déjà précisé sur le compromis les réserves liées à l'obtention du permis de construire et à l'obtention d'un prêt, et nous allons lui faire rajouter les réserves suivantes :
- sous reserve que les frais d'enlevement des fondations et cie ne dépassent pas "1000 €"
- idem pour la vérification des VRD "sous reserve que l'installation soit conforme ou que les travaux de remise en état ne dépasse pas 500€

Nous mettons des plafonds volontairement bas, puisque tout le monde nous dit que cela ne coutera rien, alors il n'y a aucune raison que nous y mettions des sommes astronomiques.
Je vais poser la question concernant le permis de construire du vendeur du terrain, mais je crois qu'il l'avait déposé en 2008, et qu'il n'est donc plus valable. Si ce n'est pas le cas, nous rajouterons la clause de l'annulation du pdc.

Par contre, je croyais que nous avions 7 jours de retractation sur un compromis de terrain, c'est d'ailleurs pour cela qu'on ne verse plus 10% du prix à la signature du compromis... Je crois même que certaines banques m'ont tenu ce discours... Tu es sure de ce que tu dis là ***** ?

pour l'évier : aucune obligation de le mettre sous la fenêtre on faisait çà à l'ancienne quand on préparait tout "sur" l'évier et qu'on faisait la vaisselle à la main. (il y a un post sur le sujet des habitudes et des préférences... et 1 nouveau aujourd'hui avec une fenêtre trop basse...)
avec nos habitudes d'aujourd'hui, autant mettre un plan de travail... gaffe quand même à la hauteur.

pour ce qui est du délai de rétractation des 7 jours, j'ai vendu une maison il y avait le délai...
j'ai vendu des terrains il y a peu de temps voici ce qui était précisé dans le compromis (promesse unilatérale de vente) :

Citation:

ABSENCE DE FACULTE DE RETRACTATION

Les conditions cumulatives de l'article L 271-1 du Code de la Construction et de l'Habitation ne sont pas applicables aux présentes, ces conditions étant que le BIEN soit à usage d'habitation et le BENEFICIAIRE non-professionnel de l'immobilier, par suite le BENEFICIAIRE ne bénéficie pas de la faculté de retractation.

il y a peut-être d'autres clauses possibles.

SJ a écrit:

En ce qui concerne la promo des 5000€, j'ai reçu un mail de MFC hier, ils prolongent l'offre jusqu'au 30 juin.

très bien, çà donne plus de temps.
pour les 3000€ restant, en signant trop vite vous allez laaargement les perdre en plus-value.

pour ce qui est d'appeler le commercial pour lui demander les détails... autant lui envoyer un mail, çà évitera une réponse-promesse non écrite ou l'oubli d'une ligne (de ta part ou de la sienne, pas forcement volontaire).

Le descriptif détaillé : il ne faut pas le signer avant de TOUT comprendre, chaque ligne et surtout ... entre les lignes (ce qui n'est écrit justement) ; çà évitera les mauvaises surprises... même si on ne peut pas penser à tout.

et quand je parlais du carrelage, chez beaucoup de cst, le prix de base est pour du 30X30 pose droite à choisir dans une gamme chez leur fournisseur...
les cst disent souvent "on verra çà pour la MAP" c'est à dire la 1ère réunion de chantier juste avant de démarrer... quand tout est signé...
et quand on va voir les carrelages, on trouve que le 30X30 proposé n'est pas joli, on craque sur du plus grand hors gamme, çà fait une plus-value et... une 2ème parce que le carreleur sera obligé de faire un double encollage...
pour la faience : vérifier que les m2 inclus correspondent bien à ce que vous voulez, c'est souvent "juste" un panneau au dessus du lavabo, de la baignoire et de l'évier.
Bref, il faut vraiment choisir avant de signer.

et ... le chauffage, pensez-y c'est un post qui peut couter cher, soit à l'achat, soit en conso.

Ah oui j'ai oublié de te répondre pour le plancher rayonnant, c'est de l'électrique.
Les avis sur internet semblent dire que cela est plus cher à l'achat mais moins cher en conso derrière...

Je vais envoyer un mail à mon constructeur, ce sera plus facile, et au moins on travaillera sur de l'écrit

Comme tu le dis si bien, il vaut mieux prendre son temps :

Comme prévu, signature du contrat annulé, nous avons maintenu le rendez vous de mercredi soir avec le constructeur pour commencer à jeter un coup d'oeil au devis détaillé... Mais tant que je n'ai pas de devis détaillé écrit, je ne vais pas plus loin...

J'ai rdv avec d'autres constructeurs pour comparer, et voir ce que ca va donner... J'ai contacté la société Gueudry, tout le monde en dit du bien, je les ai eu au téléphone ce matin, et j'ai rendez vous avec M. Gueudry lui meme mercredi... je vous tiendrais au courant.

En fonction de ce que me dira M. Gueudry, je verrais si je verrais d'autres constructeurs ou pas...

EN tout cas, merci encore pour vos conseils avisés !

Bonjour à tous,

ca y est, le compromis du terrain est signé ! La machine est lancée !!

La signature du compromis s'est très bien passé, ca a duré 1h30 mais nous avons bien travaillé (et bien rigolé aussi )

J'ai rencontré hier après-midi M. GUEUDRY, PDG de l'entreprise Gueudry. Ce rendez vous a duré deux heures et s'est lui aussi très bien déroulé. Il m'a demandé ce que nous voulions comme maison, je lui ai montré les plans que j'avais avec MFC, et les modifications que nous voulions.

Il a tout de suite tiqué, en disant que les dimensions de la maison n'étaient pas "optimales". Selon lui, en réajustant la longueur et la largeur de la maison, on peut gagner en surface habitable. Il m'a alors montré l'es plans d'une maison qu'il a construit il y a quelques temps.
Il m'a sorti le devis détaillé de la maison, et nous avons adapté ce devis à ce que nous avions avec MFC... Le verdict tombe. Là ou MFC nous vendait une maison 104700 en comptant une remise de 5000€, Gueudry nous en propose une à 106700, immédiatement arrondi à 106000 par M. Gueudry sans avoir à demander. La grosse différence, c'est que la maison Gueudry fait près de 100m², alors que la maison MFC n'en fait que 86...

Et les différences ne s’arrêtent pas là... Vraies tuiles chez Gueudry, alors que nous avions d'énormes tuiles béton chez MFC, trappe d'accès au vide sanitaire chez Gueudry, rien chez MFC, Plancher chauffant sur tout le rez de chaussée chez Gueudry avec gestion multizone, alors que nous avions un plancher chauffant monozone dans Cuisine/salle à manger/salon chez MFC, prix ferme et definitif chez Gueudry à la signature, prix soumis au BT01 pendant 2 mois chez MFC, possibilité de faire poser le parquet flottant et la faience chez Gueudry, impossible à faire chez MFC.... Je vais arrêter là la comparaison, car je pense que cela est assez explicite...

J'en ai profité pour lui poser une question concernant les hourdis en polystyrène/béton, suite à des messages que j'avais lu sur le récit de construction de marko76. M. Gueudry a pris le temps de m'expliquer que les hourdis en polystyrène ne couvraient pas toute la surface, il y avait donc des endroit de la dalle ou il n'y en avait pas, et cela faisait un immense pont thermique dans la maison. Maintenant ils mettent des hourdis beton, ils coulent la dalle, et mettent une couche de polyuréthane (je crois qu'il m'a dit ce nom là) pour réaliser l'isolation. Le polyuréthane aurait de meilleures qualités en terme d'isolation que le polystyrène...

Je suis ressorti de ce rendez vous très heureux, et enjoué. Il m'a laissé les plans de la maison, il me propose de réaliser rapidement l'aménagement intérieur sur plan, je lui scanne avant samedi, il fait bosser son équipe dessus lundi matin, et nous nous revoyons mardi prochain au trait pour qu'il nous présente des plans propres.

Je lui ai parlé des fondations déjà présentes sur le terrain à enlever avant de faire construire la maison, il m'a répondu très simplement que dans la mesure ou ses gars viennent déjà sur le terrain avec les engins de terrassement, ca ne serait rien pour eux d'enlever les fondations qui gênent... MFC à sa place a demandé un devis au terrassier, devis que j'attend toujours.. Bien sûr, si je dois signer avec M. Gueudry, je m'assurerais que ce point apparaissent sur le contrat

Le commercial de MFC m'avait proposer de nous accompagner à la signature du compromis, et qu'on se rencontre juste après pour commencer à éplucher le devis détaillé. Nous devions donc nous retrouver chez le notaire à 17h30, passer l'heure et demi de compromis, et ensuite nous rendre dans son agence (à 45mn du lieu de signature du compromis) pour détailler tout cela...

16h45, alors que j'étais en route, coup de téléphone, il a des problèmes de voiture, il ne peut venir (), mais il maintient le rendez vous après dans son agence... Nous signons donc le compromis et je le rappelle en sortant du notaire pour lui confirmer qu'on sera là vers 19h50-20h00.... Et là, il me réponds que cela va faire tard et qu'il vaut mieux repousser le rendez-vous...

Donc je n'ai pas revu le commercial de MFC, je lui ai dit que je le rappellerai en début de semaine prochaine, mais il peut d'ores et déjà mettre une croix sur ce contrat...

Bonjour,

Je pense que avez bien fait d'aller voir ailleurs. Déja un commercial qui parle d'"antidater" un contrat, je sors de son agence direct!
Il y'a beaucoup de constructeurs qui ne demandent qu'à signer avec vous! Alors autant comparer!
De nos comparaisons, il ressort Gueudry, Estoril, Ortelli, et Maisons Lucas.
Ortelli est assez cher. Pour Gueudry, on a pas vu le patron mais un commercial et le contact n'est pas passé. On a signé avec Maisons Lucas.

Bon courage pour toutes ces démarches qui sont bien prises de tête!!!

Je confirme que cet "esprit Gueudry " je l'ai toujours retrouvé que ce soit avant, pendant et après ma construction.

Bonjour à tous,

il était plus que temps pour moi de donner quelques nouvelles de l'avancée du projet.
Maison France Confort est maintenant de l'histoire ancienne : j'ai eu le commercial havrais au téléphone M. Leb*******, qui m'a limite insulté parce que je lui demandais un devis détaillé, il était ok pour me le montrer sur son ordinateur mais rien d'autre, refus systématique de m'en fournir un papier, aucune excuse concernant le fait qu'il voulait antidater le contrat de vente, et il m'a envoyé un soit-disant devis détaillé absolument ridicule : une feuille simple, quelques infos dactylographiées, et le tout scanné et envoyé par mail... Je déconseille donc très fortement !

Nous avons rencontré Gueudry la semaine dernière dans leur siège au Trait, le PDG a pris le temps de nous faire visiter la boite, les ateliers, on est ensuite revenu sur les plans de maison, que nous avons remodifié avec lui, et il nous a fourni un devis détaillé d'environ 20 pages. Le contact est très bien passé, le rendez vous a duré près de deux heures, il s'est achevé vers 21h15, tres pro, tres dispo.

Je rencontre de nouveau M. Gueudry cette apres midi sur le terrain pour faire un point, vérifier l'histoire des fondations, les arrivées electriques / eaux / TAE et Telephone. Je lui ai envoyé quelques modifications encore par mail, du coup il devrait enfin je l'espere me proposer des plans quasi définitif ainsi qu'un devis quasi complet aujourd'hui.

Nous avons eu aussi une grosse surprise en comparant MFC et Gueudry. Là ou MFC nous proposait un parquet chauffant dans la cuisine, salle, salon et entrée, avec un thermostat unique, Gueudry nous propose un plancher chauffant dans TOUT le rez de chaussée, avec gestion multizone... Ce n'est quand même pas négligeable, et M. Gueudry m'offre la remise en état complete du terrain à la fin du chantier, donc aucun terrassement à prevoir pour remettre le terrain à niveau etc.

Bref, que de bonnes choses avec Gueudry, qui sait peut etre un permis de construire lancé début juin. Quoi qu'il en soit, dès que j'ai des plans, je vous les pose ici pour obtenir vos conseils avisés !

Le 20 juin 2011, dépot de la demande de permis de construire à la mairie de Bolleville. Le dossier complet avait été réalisé par Gueudry Constructions, donc aucun souci de paperasse...

Quelques jours avant la date butoire des deux mois, nous avons reçu un coup de téléphone de la secrétaire de mairie de Bolleville, nous expliquant que notre permis de construire risqué d'être refusé. Apparemment, rien dans le permis de construire ne parlait du raccordement aux différents réseaux. Cela aurait, selon l'administration, impliqué un surcout important qui ne semblait pas être prévu dans les travaux, et pour nous éviter de nous retrouver dans des soucis financiers, ils envisageaient de refuser le PC. Cependant, le terrain était déjà entièrement viabilisé, on n'a donc pas trop compris ce qui gênait l'administration... La secrétaire de mairie s'est alors chargée de contacter les services de la DDE, en leur fournissant une attestation signée du maire de Bolleville, pour leur certifier que le terrain était entièrement viabilisé.

Cela nous a permis d'obtenir le 21 août le permis de construire. Ce fut un soulagement. Soulagement de courte durée, puisqu'il nous était demandé sur le permis de construire de verser la somme de 2200€ pour la participation pour raccordement à l'égout. Cela n'était absolument pas prévu dans notre budget, et nous ne savions même pas que cette taxe existait.
Après une série de coups de fils à la mairie, aux service d'assainissement, au notaire, et à quelques messages laissés ici, il s'est avéré que le propriétaire précédent avait payé une taxe équivalente, et que nous n'avions pas à la payer. Quelle bonne nouvelle !

Gueudry Constructions nous avait demandé de les avertir dès l'obtention du PC pour qu'ils viennent aussitôt installer le panneau de travaux à l'entrée du terrain, ce que nous avons fait... Et nous l'avons refait une semaine après car personne n'était encore venu poser le panneau... Au final, il aura fallu attendre le 7 septembre 2011, soit plus de deux semaines après l'obtention du PC pour que le panneau soit installé. Donc sur le coup, petit cafouillage de la part de Gueudry. Heureusement, ils se rattraperont très rapidement....

Je continue le récit de la construction...

Le panneau de chantier, installé le 7 septembre, nous permettait d'ouvrir le chantier le 7 novembre en se laissant deux mois pour d'éventuels recours... Le risque de recours était limité, mais dans le doute, on s'est dit qu'il valait mieux se laisser deux mois...

Je pensais donc déposer la déclaration d'ouverture de chantier vers le 31 octobre, soit une semaine avant le début des travaux. Sauf que...
Le 27 octobre, je reçois un coup de fil de Gueudry Constructions, qui m'annonce que les premières équipes viendront commencer le chantier le 31 octobre...

Certes, cela faisait une semaine avant la fin du délai des deux mois, mais nous étions tellement heureux que le chantier commence que nous nous ne nous sommes pas arrêtés sur ce point de détail et nous avons foncé en mairie déposer la déclaration d'ouverture de chantier...

Je ne pense pas forcément que ce soit un geste de Gueudry Constructions suite au retard pour installer le panneau de chantier à l'entrée du terrain. Je pense que le responsable des équipes, lorsqu'il a eu l'info le 21 aout de l'obtention du PC a programmé ses équipes pour venir travailler à partir du 31 octobre, ne pensant pas que le panneau serait installé du retard. Mais au final, cela nous convenait parfaitement

Le seul petit point cocace dans l'affaire, c'est que nous avions rendez-vous chez le notaire pour la signature finale du terrain le 31 octobre à 14h00... Gueudry a donc commencé les travaux alors que le terrain ne nous appartenait pas encore. Cela se jouait à quelques heures, et cela a fait sourire notre notaire

En tout cas, les équipes de Gueudry constructions n'ont pas chômé comme le montrent les photos que j'ai pris dans la foulée...

Le 26 octobre 2011, nous avions eu rendez vous à l'agence Gueudry Constructions du Havre, sous les résidences de France, pour notre première Mise au Point Technique.

Notre chef de chantier nous a semblé très sympa, ouvert, il prenait le temps de nous expliquer, et nous avons fait le tour de nombreux aspects techniques.

Nous sommes également revenus sur les plans car il nous a proposé de modifier l'entrée du vide sanitaire, si nous le souhaitions. En y réfléchissant avec ma compagne, nous nous sommes dit qu'il serait peut être plus sympa que cette entrée soit derrière la maison, plutôt que sur le coté par lequel on arrive. Nous avions donc convenu avec lui que cette entrée soit située derrière, et il a pris les modifications en compte...

Malheureusement, il semble que les équipes qui sont venues faire les fondations n'ont pas été averties de ces nouveaux plans, car elles se sont basées sur les anciens...



J'ai immédiatement contacté notre chef de chantier pour l'informer de ce souci, il s'est excusé et m'a assuré qu'une équipe serait envoyée pour nous installer l'entrée du VS là où nous l'avions demandé... Ce fut dit, mais ce ne fut pas fait, car le VS sanitaire fut monté en suivant les mêmes plans...



J'ai de nouveau contacté notre chef de chantier pour lui signalé... Il n'a pas compris pourquoi cela n'avait pas été fait comme convenu, et il m'a proposé qu'une équipe vienne boucher l'entrée mal placée, pour en refaire une là où nous l'avions demandé... Cependant, je n'étais pas friand de cette proposition pour plusieurs raisons. Tout d'abord, je n'avais pas envie qu'ils commencent à casser le VS pour y faire une entrée, je suis parti de l'idée qu'il avait été monté d'un bloc, et que le casser pour y faire une entrée risquait de le fragiliser sur le long terme. De plus, nous arrivions début décembre, j'avais espoir que la dalle soit coulée avant les premières gelées. Refaire une entrée aurait retardé le chantier, et aurait pu empêcher de couler la dalle avant les premières températures négatives... J'ai donc laisser couler, mais il est certain que nous nous servirons de ce point dans l'avenir pour négocier quelques petits services auprès de Gueudry... A quoi cela sert il de faire une mise au point technique, de suivre le chantier, et de signaler les problèmes dès qu'ils apparaissent si cela n'est pas pris en compte par les équipes de constructions ??? Certes ce n'est pas grand chose, mais ca reste le principe, et cela a permis, je pense, de montrer à notre chef de chantier que nous suivions très régulièrement les travaux et qu'il valait mieux pour eux qu'ils soient attentifs et minutieux.

Fin novembre, le VS était monté... Dans la foulée, les hourdis étaient installés. Bref, le chantier progresse vite et bien, malgré les quelques cafouillages sur les plans du VS, il faut que ça continue ! Les photos ci-dessous datent du 23 novembre, soit 3 semaines après l'ouverture du chantier

Début décembre, la dalle est coulée... Super bonne nouvelle, le chantier a pu avancer jusque là avant les premières gelées.... Il faut maintenant attendre les 3 bonnes semaines de séchage, ce qui nous amènera aux vacances de fin d'année, le chantier est donc maintenant en attente jusque début janvier 2012, en fonction des conditions météo...

Première semaine de janvier 2012.... Les conditions météo en Normandie sont exceptionnellement douces... J'adore l'hiver, le froid, la neige, mais cette fois je suis heureux que les températures soient plutôt élevées pour permettre au chantier d'avancer... Et ce n'est pas peu dire, car les choses avancent toujours aussi bien...

Une équipe de 3 maçons de Gueudry Constructions est là, et leur travail est vraiment propre, rien à redire, juste à profiter en contemplant le chantier avancer.... Les règles de constructions sont respectées à la lettre, 8 rangs d'agglo pas plus pour ne pas écraser les joints, les agglos de base aux angles de la maison sont cassés pour nous prouver que du beton a bien été coulé dedans, bref tout va bien pour l'instant !

Un peu plus d'une semaine après la pose des premiers rangs d'agglo, le travail reprend... Le temps de séchage entre chaque série est donc respecté... Toujours la même équipe sur place, ils connaissent le chantier, et ils travaillent toujours aussi bien. Ils sont également super sympas, ils m'accueillent à bras ouverts, et sont dispos pour répondre à mes questions et papoter un peu avec moi, bref que du bonheur...

Je constate qu'entre temps, du terrassement a été fait pour remettre le terrain en forme et remblayer les fondations... Ca donne une toute autre dimension au chantier et à la maison... Et j'avoue, ça fait bizarre de se dire que dans quelques mois, on sera dedans...

Quelques photos du terrain remis en forme et des fondations remblayées...



Et les murs qui continuent à monter :

Fin janvier, le rez de chaussée est fini, on attaque les pignons... La cadence est toujours soutenue, mais toujours en respectant les règles de base de la construction....
Malheureusement, la vague de froid qui va nous tomber dessus va mettre un coup d'arrêt à tout cela... Mais bon, c'était le risque de faire construire en hiver, on le savait... ^^

Maintenant que nous sommes revenu vers des températures moins glaciales, le chantier peut reprendre, et mettre un terme à la maçonnerie... Ils n'ont pas trainé et c'est tant mieux ! Pour l'instant, rien à redire sur la maçonnerie, c'est très propre et très bien fait !

Troisième semaine de février, soit 3 mois et demi après l'ouverture du chantier, la maçonnerie est achévée, et nous esperons que la toiture arrivera au plus vite ^^

Ca faisait bien longtemps que l'on avait pas eu de nouvelles... Contente de savoir que tout va bien pour vous!
Vous avez eu bien raison d'abandonner France Confort pour Gueudry!!!!!

Effectivement je n'avais pas pris le temps de compléter ce récit de construction au fur et à mesure mais c'est maintenant chose faite. J'essayerais de le tenir aussi à jour que possible de l'avancee du chantier.

Je suis tout à fait d'accord, il n'y a aucune comparaison possible entre Maison France Confort et Gueudry Constructions, je ne peux que conseiller de ne jamais se tourner vers MFC surtout vers l'agence du Havre !!!!

Bonjour bonjour !!

Un peu perdu sur l'escalier et sur son traitement, j'ai donc fait un post à cette adresse :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-172948.php#2205649

Pour l'anecdote, de base nous avions un escalier simple en bois exotique avec contre-marche. Notre chef de chantier nous a envoyé vers la société MIS, c'est eux qui gère la fabrication et la pose de notre escalier. Nous sommes allés les rencontrer pour voir quel type d'escalier ils pouvaient nous proposer. Nous sommes finalement tombé sous le charme d'un escalier en hétre avec des barres en aluminium dans la rambarde, et des plaques de verre dans le bas du garde corps de la mezzanine. MIS nous a précisé qu'ils feraient le devis, qu'ils l'enverraient à Gueudry, et que c'est Gueudry qui nous communiquerait le prix final.

Une quinzaine de jours après cette visite, nous avons reçu un coup de fil de notre chef de chantier qui nous annonçait un surcout d'environ 430€ TTC pour cet escalier. Nous étions très agréablement surpris, nous nous attendions à une facture beaucoup plus salée... Nous validons donc notre choix auprès de lui, il demande alors à sa secrétaire de nous envoyer la facture pour ce surcoût... Facture à 2200€ !!!! Incompréhension totale, coup de fil immédiat au chef de chantier : "j'ai du me tromper, ne regarder qu'une partie de la facture, j'ai surement oublié de calculer le prix du garde corps"....
De notre côté, impossible de changer, Gueudry nous a proposé cet escalier à 430€ TTC, s'ils se sont trompés, c'est à eux d'assumer cette erreur... J'ai donc tapé un peu du poing sur la table, en exigeant cet escalier pour 430€ TTC... Pendant un mois et demi, ça a un peu tourné en rond avec le chef de chantier, il me disait qu'il devait réétudier la question,et qu'il en parle avec son responsable... Début janvier, il m'a finalement annoncé qu'effectivement l'erreur venait de leur côté, qu'ils devaient assumer sinon ce ne serait pas très commercial de leur part... J'attends plus de nouvelles mais il est clair que je ne transigerais pas sur mon escalier !

Je me rends compte au passage que je n'ai pas mis de photo des plans, je vais y remédier tout de suite !

Bonsoir !

Ma compagne et moi-même avons profité de ce dimanche pour aller faire un saut sur le chantier... Nous n'avions pas grand espoir d'y trouver quelque chose de nouveau, mais sait-on jamais.... Et nous avons bien fait ! Toute la charpente a été livrée, elle est en attente de pose ! Et je pense que cela va se faire très vite, cela m'étonnerait qu'ils laissent trainer la charpente des jours et des jours sans la poser. Bref une bonne nouvelle...

Ah mais tiens, ca m'étonne.... J'étais persuadé que la maçonnerie était finie, alors pourquoi le pignon droit de la maison n'est il pas complet... Pris d'un doute, je ressors les photos du téléphone, et je constate qui oui, le pignon était fini... C'est donc que le haut du pignon est tombé ! Enfin tombé non, il a été aidé... On retrouve les agglos cassés sur les morceaux de charpente entreposés dans la maison... Il a dû être heurté lors du déchargement de la charpente et il n'a pas supporté le coup. Heureusement, seuls les 3 derniers rangs sont tombés, ca limite les dégats... Inutile de vous dire que dès demain, je ferais un saut sur le chantier pour m'assurer qu'une équipe est là pour réparer cela, et éventuellement pour attaquer la pose de la charpente !

Je vous laisse découvrir tout cela en photos




Au passage, je constate que le camion transportant la charpente a connu quelques soucis sur le terrain... il a dû galérer pour ressortir ^^

Ah mince, c'est dommage pour le pignon...

Quelques photos plutot qu'un long discours

Tuiles posées également rapidement, cependant il s'est averé que les couvreurs ont oublié d'installer le conduit de cheminée, nous sommes donc en attente de son installation encore à l'heure actuelle...

quelques jours seulement après la mise hors d'eau, ca fait plaisir de voir que les choses avancent bien

deux jours après la mise hors d'air, nous avions une réunion sur le chantier avec le chef de chantier, le plaquiste, l'electricien et le plombier.... Un peu loin du discours Gueudry par contre. Lui qui annoncait ne travailler qu'avec peu de sous-traitants, la toiture, l'electricité, le placo et la plomberie sont faites par des sous-traitants.. Mais ils sont plutot efficaces, donc on ne va pas s'en plaindre !
Au passage, nous avons pu prendre quelques photos du plancher en cours de pose

Alors là j'ai besoin d'avis et de conseils avisés....

Nous sommes passés hier soir sur le chantier, toute l'isolation du premier étage est faite, et la pieuvre pour l'electricité est passée.

Les gouttières sont également posées... et là surprise, une belle fissure serpente le coin de la maison. Elle n'y était pas il y a 10 jours, alors je dois avouer être plutôt inquiet... Elle fait, à la louche 3m - 3m50 de long et serpente de la dalle au dessus du vide sanitaire jusqu'au 1er étage...

Dois-je m’inquiéter ????

J'ai créé un post pour demander quelques conseils sur cette fissure, il se trouve à cette adresse :

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-176736.php#2269343

Ou en est ta construction? Le pb de fissure est réglé? Et pour l'escalier c'est ok?

J'imagine que depuis tout ce temps, tu as réceptionné...
La fin de la construction s'est bien passée?