Après de longs mois d'hésitations, de recherches, de longs mois de négociations nous voila partis pour de longs mois de construction...comment ça je parais impatiente? faut dire ça fait 2 ans qu'on pense à notre maison et pourtant on ne se sent pas du tout au point.
Tous les jours on découvre, et pas toujours de bonnes surprises mais finalement on aura une maison qui nous plait selon nos moyens.
Dans notre projet nous comptons; la super isolation (dans les murs + extérieure), la VMC double flux, le chauffe _eau thermodynamique; le poêle à granulés + 3 radiateurs: 2 en haut, 1 en bas,(au cas ou) ,la récupération d'eau de pluie.
la plomberie,l' électricité, le carrelage seront fait par nous.
Préparation > Crédit
Par loupoune le 27/05/2011 à 14h21
Alors pour que notre rêve se réalise il a fallu bien entendu faire le tour des banques.
Avec certaine c'était même pas la peine de se déplacer, on ne les intéressait pas comme (la banque postale); d'autres nous on fait croire que c'était possible et apres 3 mois finalement c'est non. Faut savoir que juste a cause de la profession de monsieur, nous n'avons pas "droit" au PTZ. alors forcement ça limite aussi nos moyens.
Et finalement c'est au crédit agricole que nous avons trouvé bonheur; moi étant en CDD dans la fonction publique et n'ayant que 13 000 € d'apport c'était pas gagné!
Nous avons obtenu un TEG à 3.82% sur 25 ans, wouaaa ça fait peur quand même de voir 2036 sur le papier.
Alors on était content jusqu'au moment du 1er déblocage de fond pour le terrain en 02/2011. Là on dit que ce n'est "que" sur présentation de la Dommage Ouvrage (que nous n'avons pas).
Il a fallu donc faire une lettre au centre que s'occupe du déblocage expliquant que l'on a bien été informé par la banque et qu'on les tiens responsable de rien, en gros.
Préparation > Terrain
Par loupoune le 27/05/2011 à 14h33
Depuis septembre 2009, nous avons repéré le terrain qui nous plaisait, bien trop cher!
Pendant plus d'un an nous avons cherché ailleurs; en même temps négocié avec la commune pour faire baisser le prix de notre coup de coeur (il y a une bonne partie qui n'est pas constructible) a cause du cimetière militaire au bout.
En vain.
Finalement en Novembre 2010 nous signions le compromis de vente.
Avec les frais de notaire c'est in terrain qui nous coûte la modique somme de 80 000€
Il fait 1070 m2 au coeur du village, la 2eme moitié est un verger (cerisiers, pruniers, pommiers) il y a beaucoup de chose à enlever aussi!
Préparation > Permis de construire
Par loupoune le 27/05/2011 à 14h40
Le 8/01/2011 Le permis est accordé, après avoir fait modifier quelques petits détails. On va pouvoir afficher le fameux panneau.Permis de construire accordé." photo_id="282497" recit="" recit_id="" auteur_id="" auteur="" />
Oui Bertrandm31 c'est bien un taux fixe avec 13 000€ d'apport. Mais c'était en novembre 2010 au moment où les taux étaient les plus bas aussitôt la semaine suivante ils remontaient.
Sans ça de toute façon on ne pouvais pas faire ce fichu crédit.
Préparation > Choix du constructeur
Par loupoune le 27/05/2011 à 14h53
Au moment ou j'écris, je ne sais pas quoi penser, c'est un peu pour ça que je viens ici, pour partager.
A vrai dire je ne sais pas si je dois être satisfaite de notre constructeur, j'ai peur
Nous avons fait le tour de nombreux constructeurs.
Les choses que nous aimions étaient trop chères, après 1 an de recherche, presque par hasard nous sommes arrivés chez un charpentier du Nord; qui construit habituellement pour des architectes mais qui souhaite se lancer dans la "petite maison"
Il travaille avec un maçon qui le satisfait, en fait les 2 commerciaux nous proposent de nous laisser certains postes; tout parait bien souple; ils nous mettent en confiance.
Gros oeuvre > Terrassement
Par loupoune le 27/05/2011 à 15h38
Nous avons payé 5% de commande des travaux, puis pour les fondations et vide sanitaire nous avons payé le commencement des travaux: 45% donc au maçon et je suis en train de réaliser que ça fait beaucoup!
Jusque là disons que ça se passe bien, le travail est bien fait. alors bon...
pour un billet (200€) ils nous on fait la tranchée pour évacuations et câbles, mais il me semble qu'il faudra l'élargir.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par loupoune le 27/05/2011 à 16h16
Le 23/05/11
Après 1 mois de retard et moult excuses voila la livraison des matériaux
Le 26/05/11
Les gars arrivent à 9h30 pour monter les parpaing ( ils sont à mi-temps???? )
Ils nous demandent où prendre l'eau; oups je savais pas qu'on devais leur fournir l'eau...
Le maçon a deja eu le tour sur un autre chantier et pourtant ne nous a pas informé qu'il nous fallait le prévoir.
Bref; à 10h15 on se pique chez le voisin avec sa permission; entre temps, on voit avec la SAUR, une connaissance d'une connaissance qui y bosse nous ouvre le compteur à 14h!
Avec ça forcement on avance pas vite, mais bon on est Jeudi, il reste encore demain est le vide sanitaire sera fait, c'est pas une grande maison et il n'y a que 3 tas.
Bon voila il reste 2 murs à faire, il est 17h15 tout le monde s'en va. les gars mettent le matos à l'abrit chez le voisin _merci voisin _
allez à Demain!
Nous sommes le vendredi 27/05/11
Surprise!
y a personne
Courage, ça parait toujours long au début !! Nous on attends le couvreur (on espère la semaine prochaine dans l'idéal).
J'aime beaucoup les couleurs que vous avez choisi pour votre MOB (toit noir et bardage gris), on n'en voit pas beaucoup, j'en ai vu une à Chauny qui est super belle.
Je vais suivre votre projet ...
hazelnut02410; merci pour ce petit mot
oui ça fait long.
j'ai regardé votre récit, c'est vraiment beau, ca parait etre du tres bon travail!
au debut de nos recherches la maison R+1 était ma préférée, mais finalement trop chère avec le terrain.
Je vois que vous avez appliqué l'hydrofuge vous meme; c'est que le constructeur ne le fait pas? ou c'est pour participer et gagner du temps?
c'est une question que je devrais poser chez nous alors.
Bonne continuation
Je vous ai répondu au sujet de l'hydrofuge après votre message sur mon récit ,
Content que vous appréciez notre maison, ça fait plaisir !!
Pour le R+1 nous avons eu la chance de pouvoir le faire car le terrain ne nous a pas coûté cher ( 33000 €) , et après avoir fait le tour de plusieurs constructeurs, nous avons choisi un maître d'oeuvre qui travaille avec un maçon réputé dans notre coin et qui nous a paru le plus honnête, car il y a des constructeurs qui abusent (ex : un constructeur nous avait fait un devis sur lequel les corniches étaient facturées 6000 € HT pour une toiture 2 pans (avec 20 m de corniches), alors que notre maçon nous a posé 38,60 mètres de corniches en pierre + joints faits pour 3041 € HT !!!).
oui voila en se penchant un peu plus sur les prix on aurait peut etre pu négocier beaucoup de choses.
Encore aujourd'hui avec notre constructeur il faut tout vérifier et comparer voir si il n'abuse pas.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par loupoune le 13/07/2011 à 11h20
Enfin voila les murs; je suis soulagée de voir ce que ça donne "en vrai" oui je me faisais des cauchemards, j'avais peur que ça fasse "cabane" , finalement ça va faire beau
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par loupoune le 06/08/2011 à 19h43
Bon ca y est c'est allé vite pour l'étage, je m'inquiète de la pluie, il a plu dedans bien une petite semaine avant qu'ils mettent le pare pluie.
Les pieces à l'étage me paraissent petite je sais pas si c'est une impression.
Nous attendons maintenant depuis 2 semaine qu'on vienne nous mettre les tuiles....
Second oeuvre > Menuiserie
Par loupoune le 06/08/2011 à 19h55
Voila nous avons visité l'usine qui fabrique nos "futures" menuiseries (hé oui elles ne sont toujours pas commandées) et j'ai flaché sur le "gris anthracite" RAL 7016.
Mais forcement en fille qui hésite toujours, je me demande si c'est pas mieux de rester tout en blanc sauf porte d'entrée, sachant que la toiture sera en tuile plates noires.
un exemple en imaginant le bardage gris clair
Bonjour Loupoune,
Dis donc ça a bien avancé on dirait , tu dois être impatiente de voir la suite.
J'aime beaucoup la couleur des menuiseries que tu as choisie, après il faut voir ce que cela peut donner avec la couleur de ton bardage,
il te faudrai des échantillons pour voir ce que ça donne.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par loupoune le 21/09/2011 à 09h52
Voila un bon moment que je ne suis pas venue donner des nouvelle de "désirée".
Pour cause il n'y a pas grand chose à dire...Sinon que j'ai du mal a regarder les constructions se monter autour de moi sans avoir envie de pleurer.
Rien a changé depuis début aout, enfin ils ont quand même mis le part pluie et du contre plaqué aux ouvertures.
Il y a eu les vacances, nous avons enfin pu commander les menuiseries, le poseur est venu prendre les mesures et aucune ouverture n'est la même, il y a toujours 1 a 2 cm de différence, bref, c'est pas grave ils adaptent les fenêtres. voila une chose qui va avancer...
C'était sans compter la découverte de l'étage... j'y était deja monté avant mais là, j'ai réalisé comme c'est petit; impossible de caser les miroirs du meuble de salle de bain à hauteur d'homme.
On nous avait annoncé des chambres de minimum 12 M2 et finalement nous n'avons même pas 9 M2.
d'ailleurs sur le permis de construire c'est bien ce qui est indiqué en surface habitable, mais c'est en fait surface utile qu'il fallait noter. Nous étions content et confiants et on n'a pas tilté, si on avait mieux étudié les plans on se serait rendu compte qu'il n'était pas possible de faire 4 chambre de taille normale là haut. Seulement nous ne sommes pas architectes, c'est notre première construction et on faisait confiance. De plus mon mari à longtemps réclamé les plans de coupe pour voir les combles, que nous n'avons jamais eu.
C'est une fois dedans que l'on se rend compte du problème.
Il y a aussi un soucis avec les ouvertures d'étage qui sont trop au bord de la charpente (moins de 2 cm) alors avec l'isolation + les fourreaux + le placo, ben ça déborde sur le coin de fenêtre...mais ça ne semble déranger personne!!!
Alors voila après avoir bien râlé, on nous propose 3 solutions:
1: modifier les mûrs interieur et faire une extension.
2: un dédommagement de 6000€.
3: modifier ou recommencer la charpente.
1: L'extension c'est pas possible, nous gardons la place pour faire le futur garage.
2 : 6000€, non mais ils se moquent de nous! ça n'arrange pas le problème des chambres de moins de 9 M2 qui ne seront jamais considérées comme des chambres en cas de revente, sans dire que c'est impossible de vivre dans si petit. je ne peut meme pas faire les placard comme prévu!
3: on attend maintenant depuis 2 semaines les nouveaux plans; parce que bien entendu c'est ce que nous avons retenu.
dans ce cas il va falloir refaire un nouveau permis de construire et je ne sais pas si ce sera accepté... et si ça se trouve en plus ça fera moche.
Donc début septembre les tuiles devaient être posées mais nous avons annulé (mais c'est déjà payé...) et nous avons aussi annulé la commande des menuiseries bien sûr.
Pour encore nous saper le moral nous apprenons que le maçon; qui a encore une tonne de boulot a faire (hydrofuger le vide sanitaire, faire les dalles et chapes, sous-traiter la toiture, l'isolation et le placo...) a été hospitalisé en aout, est revenu mais il parait qu'il n'est pas très en forme...
enfin voila vous comprenez pourquoi je ne peux plus regarder les voisins monter leur rêve pendant que nous cauchemardons...
Je comprends votre colère, ça doit être hyper stressant. Vous avez eu raison de refuser les 6000 € car c'est vraiment se moquer du monde !
J'espères que les choses vous s'arranger et qu'il vont réussir à arranger les choses... et rapidement.
Vous avez signé un CCMI avec une dommage ouvrage ?
Merci du petit mot Hazelnut; aujourd'hui nous en sommes au point ou on a les infos qu'on demande au compte goute (comment on rattrape les pignons avec la nouvelle charpente: pas de réponse; demande de modification PC: pas de réponse...) alors mon mari rédige un contrat qu'il devrons signer avant de recommencer les travaux.
On nous dira qu'on est suffisament prévenus et pourtant on s'est fait avoir. ce n'est pas un contrat CCMI que nous avons signé mais avec plusieurs corps de métiers mis en relation par le commercial qui nous a vendu la maison et qui dit aujourd'hui qu'il n'est qu'apporteur d'affaire donc il n'a plus a être impliqué dans le truc...
Et la dommage ouvrage ne court qu'aprés la récéption des travaux, ce qui n'est pas encore le cas par contre on sait quand même que tout le monde a l'assurance décenal, ouf.
Enfin voila l'hiver qui va arriver et si rien est fait avant les averses et la neige, on est bien...
Bonjour, vous etes bien matinal...bon courage. Pour le meuble de salle de bain: il vien de Mr bricolage, il n'est pas encore monté vous imaginez bien mais qd j'ai vérifié dans les cartons j ai bien vu que c'était de la qualité. Tout est en hêtre, et il ya les 2 miroirs avec, franchement pour le prix,j'en suis contente. (200€).
Bonne journee
Bonjour et merci de votre reponse rapide. Je travaille de nuit d'où l'horaire! J'avais flashe sur u meuble tel que celui ci.mais il.n'y est.déjà plus! Le.prochain que je.vois, je le prends de.suite !
Sous seing privé signé
propriétaires depuis le 27 décembre 2011 !
Constructeur choisi : Ami-bois
Bonsoir, ça fait bien longtemps que je ne suis pas venue, cela fait 2 hivers que la maison passe dehors sans couverture et menuiseries, alors nous sommes passé pas de gros moments de solitude et de découragement. Après la bataille pour faire réparer les malfaçons les frais d'avocat et d'expertise, le maçon qui est passé en liquidation judiciaire nous voilà maintenant à se demander comment on va finir cette fichue maison........:(
Ayant eu quelques soucis (bien moindre que vous) je sais qu'une construction peut vous pourrir la vie, en espérant que vous trouviez une issue satisfaisante
Bonjour Loupoune, désolée d'apprendre ces nouvelles, j’espérais que depuis le temps une solution aurait été trouvée. Tu leur avais donné combien avant de tout stopper si ça n'est pas indiscret ? J'espère que tu n'avait pas tout débloqué. En tout cas j'admire ton courage, deux ans comme ça, ça mine la santé et le moral. Je te souhaite de sortir de cet enfer pour pouvoir passer à autre chose.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 140m² (6 pièces) Superficie terrain : 1070m²
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Permis de construire
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
...
, tu dois être impatiente de voir la suite.
et si ça se trouve en plus ça fera moche.
) et nous avons aussi annulé la commande des menuiseries bien sûr.
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