[95] les Copistes Herblay Nexity

bonjour,

félicitations pour cette acquisition !

ravi de trouver ici un potentiel futur voisin .

quel lot avez vous ? pour nous c'est le 5.

nous sommes en train de chiffrer la construction et héstons entre CCMI et MO.

à bientot.

bonjour,

merci Snorky9 pour les encouragements nous en avons vraiment besoin.

enchanté de faire votre connaissance GOOG, je ne suis pas loin de votre lot moi j'ai le 13 pour le lot 5 je pense qu'il y a une étude géotechnique supplémentaire à faire non ???

pour le moment je suis à la recherche d'un constructeur j’hésite entre deux qui font parti du même groupe.

avant de signer un contrat de construction il est conseillé de s'adhérer à l'Association d'Aide aux Maîtres d'Ouvrages Individuels (AAMOI).

je vous tiens au courant de la suite.

bonjour

effectivement une seconde étude de sol est vivement conseillé pour toutes les parcelles.
vos constructeurs appartiennent au groupe COFIDIM ?

faites vous du BBC si oui quel mode de chauffage avez vous retenu ?

oui effectivement c'est soit le pavillon français qui un peu chère ou sinon maison sésame.
à propos de l'étude de sol je voulais dire qu'il faut faire une étude plus approfondie pour les autres parcelles sauf les lots 11/12/13 et le lot 01 qui n'ont pas besoin. d'après l’étude de Nexity

oui je construis en normes BBC pour le PTZ+ et le mode de chauffage ce sera la pompe à chaleur captage horizontal. j'ai l'exemple de mon beau frère qui est dans une maison en construction RT2005+ équipé d'une pompe à chaleur ça lui ai fait 80€/mois en Electricité pour une superficie de 110m2.

[quote="mousnath"]oui effectivement c'est soit le pavillon français qui un peu chère ou sinon maison sésame.
à propos de l'étude de sol je voulais dire qu'il faut faire une étude plus approfondie pour les autres parcelles sauf les lots 11/12/13 et le lot 01 qui n'ont pas besoin. d'après l’étude de Nexity

oui je construis en normes BBC pour le PTZ+ et le mode de chauffage ce sera la pompe à chaleur captage horizontal. j'ai l'exemple de mon beau frère qui est dans une maison en construction RT2005+ équipé d'une pompe à chaleur ça lui ai fait 80€/mois en Electricité pour une superficie de 110m2.[/quote


bonjour

si votre buget le permet le BBC est un excellent choix

Concernant la conso de votre BF au dela des m2 il faut aussi prendre en compte la compostion familiale et l'exposition.
cela dit je suis très interessé par ces points de rèperes. sa PAC est efficace meme en dessous de 2°C ?


Bonne nouvelle pour mon sol aucun probleme particulier un VS de 1m maxi suffit .

Bonjour,
J'ai un projet en cours sur herblay avec maison Sesame aussi.
Votre projet nexity c'est chemin des émissaires?

bonjour

non c'est à la Patte d'Oie
rue van gogh.

et vous c'est ou ?

Quel modele avez vous choisi ?

Moi atria 90 et patte d'oie aussi.

Bonjour à tous ,

J'ai également obtenu un lot sur ce projet, le lot 9 , après une longue nuit sur place où j'ai pu faire la connaissance de quelques un de me futurs voisins.
Je me suis dirigé vers une construction individuelle de type CCMI BBC avec gaz si possible , cela dépendra du nombre de propriétaire souhaitant le gaz.

Je tiens à attirer votre attention sur le fait que plusieurs acquéreurs se sont désistés , pour diverses raisons:

La première est la réglementation du lotissement imposant des normes architecturales faisant vite grimper l'addition de la construction !

La seconde raison et qui a sont importance est la nature du sol :

Suite à la lecture de la pré-étude géologique realisée par ICSEO, mon attention a été attiré par la mauvaise qualité du sol composé d'une terre de remblais avec de nombreux débris.
Les conclusions rendues par ICSEO restaient floues dans la mesure ou les choix des types de fondations dépendraient de l'état ou NEXITY nous cèderai les terrains, c'est a dire l'altimétrie finale et donc la quantité de ce remblai retiré sur chaque lot lors du terrassement.
Le terme micropieux ayant même été employé dans l'étude ( surcout d environ 30 000 euro pour les fondations) , les constructeurs ne s'engageront donc pas à construire en l'etat actuel sans une ETUDE G12 !!!!

A ce jour, je n'ai toujours pas réussi à obtenir d'éléments concrets et écrits de la part de NEXITY quant à l'altimétrie finale des 13 lots lors de la livraison !!!
Les propos de NEXITY se veulent rassurant , j'ai même vue un côte topographique sur un plan (qu'il ne m'ont pas remis) me laissant entendre que sur mon lot je gagnerai 1metre de remblai , MAIS TOUS CELA NE RESTE QUE VERBAL !!!
Lorsque j'ai fait part de mes inquiétudes au "Bureau technique "de NEXITY , ils m'ont vraiment donner l'impression de découvrir l'étude de sol ICSEO , à croire qu'il ne l'ont même pas lu.

BREF,

J'en viens au motif de ce long post , NOUS SOMMES TOUS CONTRAINTS NOUS ACQUEREURS DE REALISER UNE ETUDE G12

Chiffrée a environ 2500 euros TTC environ , j'ai démarché plusieurs sociétés et le déplacement de la foreuse représente un cout substentiel pour ces sociétés.
En réalisant nos différentes études vers le même prestataire (ICSEO A ETE LE MOINS CHER lors de mes demarches ) nous obtiendront une remise non négligeable !!
Si nous somme - de 7 : 1920 euro
si nous somme + de 7 1800 euro



MERCI ET BON COURAGE DANS VOS PROJETS,
CE N'EST QUE LE DEBUT !

Contacter NEXITY pour avoir mes coordonées , ils sont avisés de ma démarche , demandez M. BOUTINON

bonjour
Nevils suite a votre message "Je tiens à attirer votre attention sur le fait que plusieurs acquéreurs se sont désistés , pour diverses raisons"
j'ai contacté nexity pour savoir si je pouvais encore prendre un terrain et ils m'ont dit qu'il n'y avait aucun désistement sur les 13 lots vendus le 14 mai 2011.
je sais pas d'ou vous tenez votre info mais je voudrais bien que vous me confirmiez ca puisque je serais preneur.
merci

Bonjour samyrai

Ayant passé la nuit sur place j'ai été en relation avec plusieurs acquéreurs de lots et suis resté en contact avec certains. Donc je sais de source sûr que certaines personnes se sont désistées .
Je pense que dans tout projet cela doit arriver ...
Dans le cas des copistes , les impositions architecturales ont vite fait monter l'addition du projet l'etat du sous sol actuel sans précison précise quant à présent sur le niveau de terrassement final à peut être influé également .
Le type de fondations à réaliser va également fortement influer sur le cout final du projet.

Concernant la réponse que Nexity vous a transmise , je ne sais pas ce qu'il vous ont précisément répondu mais les arrivées pour les réservations étaient suivi par le contrôle d'un huissier donc je suppose qu'a chaque désistement ils prennent les suivants sur la liste ...
Après; c'est une supposition; je les voit mal vous mentir, leur interêt est de vendre.

bonjour

pas de gaz dans ce lotissement, sinon il serait à la charge du lotisseur ?







Bonjour à tous ,

J'ai également obtenu un lot sur ce projet, le lot 9 , après une longue nuit sur place où j'ai pu faire la connaissance de quelques un de me futurs voisins.
Je me suis dirigé vers une construction individuelle de type CCMI BBC avec gaz si possible , cela dépendra du nombre de propriétaire souhaitant le gaz

nous c'était 3000€ avec icseo la g12

1920€ c'est déjà une affaire

Bonjour a tous,

moi j'ai le lot N°6 et j'ai passé la nuit la bas, n'est-ce pas greg ?
Pour l'étude de sol supplémentaire j'attends qu'ils mettent tout a plat pour savoir si nous devons en faire une ou pas.

A plus

MsK95 a écrit:

Bonjour a tous,

moi j'ai le lot N°6 et j'ai passé la nuit la bas, n'est-ce pas greg ?
Pour l'étude de sol supplémentaire j'attends qu'ils mettent tout a plat pour savoir si nous devons en faire une ou pas.

A plus

bonjour MSK95 et tout les Copistes du forum


ou etes vous dans vos projets (=notre situation)

CCMI (NON maitre d'ouvrage + pilotage Archi)
financement ( ok TEG 4.10)
permis (dossier en cours )
project (BBC pac 149m2 porotherm 20th+ )


a bientot

Constructeur Individuel pour moi ! Les plans ont été envoyés mais retournés pour avis défavorable, il manque des précisions, qui sont en cours de finition !
Financement, pas encore fait, on attend la validation des plans. (4,10) est un bon taux, c'est la moyenne en ce moment.
Pas de maison BBC pour moi ... trop chère !

bonsoir


avis defavorable de la mairie ?
quel constructeur avez vous choisi ? quelle hauteur de VS et type de fondations vous a t-il prevu ? (Pour nous 1 metre + des fondations de 55)

nous hesitons avec l'archi et vous comment allez vous implanter la maison (fond, milieu ou debut de zone constructible)



cdt

Bonjour,

Je vais prendre un lot de ces terrains car il y a eu un désistement.
C'est le lot 12.
Je vais vu sur les prrécédents messages qu'il y avait des problemes de terrains (probleme de remblais)
quelqu'un peut m'en dire plus ?

Cordialement.

Bonjour rar77.

Suivant les cas on a beaucoup entendu parlé de necessité de réaliser des fondations spéciales sur ces terrains (surcout d'environ 30 000 €) et aucun constructeur ne s'engagera sur un prix tant que tu n'auras pas fait des études de sol plus poussées (G12)- autant dire que c'est la bonne excuse pour les devis supplémantaires.T'es tu renseigné sur la raison du desistement de ton prédécesseur? C'est surement la "vrai" raison de son desistement? Ce serait bien qu'il se manifeste sur ce forum!!!

Bon courage à toi

aoted a écrit:

aucun constructeur ne s'engagera sur un prix tant que tu n'auras pas fait des études de sol plus poussées (G12)

Bonsoir aoted ,

Vous êtes sur de ce que vous annoncez ?
Beaucoup de cst font signer les CCMI sans même aller voir le terrain ( les commerciaux en mal de com )

Cdlt

Bonjour mousnath,

Nous sommes aussi des futurs voisins. Enchantés. Sympa les photos du site. On passera certainement sur le site d'ici vers la mi-octobre.

Sinon, avez-vous fait une étude G12? Car on envisage d'en faire une. Mais on part du résultat et des éventuels surcoût!!! Et j'ai vu sur les photos que vous avez déjà fait implanté le panneau du constructeur.

Bonne journée et à bientôt futurs voisins

Car s'il y a un surcout de 30 000 euros, ça change la donne!! Et le projet risque d'être plus délicat!!!
J'espère que cette étude G12 apportera de bonnes nouvelles.
Sinon, pour l'instant, on ne fait pas de BBC non plus car c'est beaucoup plus cher.
A bientôt

je construis avec les logis de picardie ,je n'ai pas vraiment besoin d'etude de sol.donc nous sommes prets pour deposer ce fameux permis mais en ce qui concerne le terrain ,nexity n'a rien fait jusqu'aujourd'hui ,comme j'habite à 5 min ,j'y jette un coup d'oeuil de temps en temps .je commence à me demander s'ils vont vraiment livrer ces terrains en fevrier car ce n'est pas sous la neige en decembre qu'ils vont bosser.à très bientôt

bonjour KarRaines,

Me concernant, je n'ai pas fait d'étude supplémentaire sur mon terrain car, les lots 01/12/13 sont loin du remblais et n'ont pas besoin de renforcer les fondations et ça d'après l'étude remise par Nexity le jours de la signature du compromis de vente.
de toute façon le contrat CCMI est déjà signé et s'il y a besoin de renforcer les fondations ce sera à la charge de mon constructeur et c'est pour cette raison que je n'ai pas répondue à la demande de Nexity ni celle de Nevils pour se joindre aux autres futures voisin afin de faire l'étude G12.

Amicalement.

bonjour Tout le monde,

je suis passé voir le terrain le weekend dernier, comme tous les weekends presque, pour voir si ça bouge mais toujours rien de la part de Nexity.
espérons qu'ils vont commencer bientôt les travaux.

lol95 a écrit:

je construis avec les logis de picardie ,je n'ai pas vraiment besoin d'etude de sol.donc nous sommes prets pour deposer ce fameux permis mais en ce qui concerne le terrain ,nexity n'a rien fait jusqu'aujourd'hui ,comme j'habite à 5 min ,j'y jette un coup d'oeuil de temps en temps .je commence à me demander s'ils vont vraiment livrer ces terrains en fevrier car ce n'est pas sous la neige en decembre qu'ils vont bosser.à très bientôt

bonjour lol95,

mois aussi ça m'inquiète cette histoire de Nexity et vous avez raison, s'ils ne commencent pas les travaux bientôt ce n'ai pas en décembre qu'ils vont le faire.

le règlement du lotissement ne nous laisse pas trop le choix au niveau architectural de la maison .
Voici les plans, vue extérieure, de la maison que nous avons choisie.
model Aurore 120 BBC (chez le pavillon Français).

Les constructeurs, ce n'est pas ça qui manque, mais trouver un bon ça c'est une autre histoire.
Après plusieurs mois de tractation et de négociation, notre choix s'est arrêté sur le Pavillon Français du groupe CIFIDIM, très bien noté auprès de l AAMOI

rar77 a écrit:

Bonjour,

Je vais prendre un lot de ces terrains car il y a eu un désistement.
C'est le lot 12.
Je vais vu sur les prrécédents messages qu'il y avait des problemes de terrains (probleme de remblais)
quelqu'un peut m'en dire plus ?

Cordialement.

bonjour,


il me semble que le lot 12 a été déjà pris par le constructeur maison sésame !!!
c'est pour vous peut être ?

lol95 a écrit:

je construis avec les logis de picardie ,je n'ai pas vraiment besoin d'etude de sol.donc nous sommes prets pour deposer ce fameux permis mais en ce qui concerne le terrain ,nexity n'a rien fait jusqu'aujourd'hui ,comme j'habite à 5 min ,j'y jette un coup d'oeuil de temps en temps .je commence à me demander s'ils vont vraiment livrer ces terrains en fevrier car ce n'est pas sous la neige en decembre qu'ils vont bosser.à très bientôt

Au fait LOL95 vous pouvez déposer la demande de permis de construire a la mairie en attendant la livraison du terrain il n'y a rien qui vous empêches.

Bonjour à tous.

PETIT SONDAGE A L'ATTENTION DES COPISTES:

Le règlement du lotissement décrivant des règles architecturales devant être respectées par tous est une bonne chose car il permet d'avoir un ensemble cohérent et permet de garantir une qualité des maisons et donc du futur quartier!

Néanmoins, certaines prescriptions sont très limitatives et pas forcément qualitatives par exemple :

- La teinte imposée pour les tuiles (choix entre sablé normand et vieilli de bourgogne)
- L'impossibilité d'utiliser de l'ardoise (pourtant bien plus qualitatif)
- Utilisation de briquette sur les linteaux et/ou les chaines d'angle (coloris entre terre cuite rouge ou jaune flammée) - pourquoi pas de la pierre à la place?
- pente de toiture fixée à 45° - pourquoi ne pas proposer plus de souplesse (ce que permet le règlement d'urbanisme local)?
- Maison en R+combles pourquoi pas en R+1?

Et vous que changeriez vous dans ce règlement si vous le pouviez?

Cordialement

bonjour

effectivement le reglement greve fortement la qualité de notre projet au point d'avoir songer à chercher un autre terrain.

*r+comble sur 600m2 = une heresie en IDF = une maison qui se vendra maxi 350k euros
*pas de gaz
*linteau en brique+ petits bois sur baie = "vieillot"
*pente à 45 = maison trop haute et sans volume à l'etage
*pignon de 8.5 sur terrain etroit = casse tete architectural


cdt

Bonjour tout le monde et merci Mousnath pour la réponse.

On ira peut-être faire un petit tour à Herblay en fin de semaine pour voir s'ils ont commencé et on vous tient au courant.
En tout cas, ce serait bien qu'ils s'activent un peu car on est déjà à la mi-octobre.

Bonne journée à tous

[

bonjour,
dites-moi avez vous deja déposé votre permis à la mairie?avez vous eu l'accord de l'architecte?moi je vais lui présenter mon dossier ,j'aimerais bien savoir s'il est vraiment stricte au niveau règlement car s'il faut respecter tous ce qu'il a imposé ,on aura une maison démodée.vu le prix de l'acquisition ,...dès fois je regrette.

Sinon, pour répondre au petit sondage.

On aurait bien aimé que la hauteur limite du portail et du portillon soit un peu plus élevé; 1,40m, ce n'est pas très haut. En plus, avec araze horizontale, il faut en trouver des modèles sympas...

Ces frais que la plupart de leurs contraintes augmentent considérablement la note!!!

A bientôt les copistes

Nous avons déposé notre dossier chez l'archi mais on attend sa réponse. Je ne sais pas du tout s'il est strict et je ne sais pas non plus s'il mettra longtemps à donner ou non un avis favorable.

j'ai dépose les plans chez l architecte via mon constructeur fin Aout il a renvoyé Le dossier pour non respect du règlement, je ne connais pas les détails exactes du refus.
Modif faites est renvoyé en AR le 19/09, toujours en attente de la réponse.
Je trouve également que le règlement est strict, mais je me suis engage dans cette aventure en connaissance de cause. Personnellement je ne vois pas d inconvénient.

Bonjour,

Après renseignement pris auprès de GrDF, le gaz passe sur la rue René Benay (à proximité immédiate du lotissement) et pourrait être amené dans le lotissement pour moins de 1000 € par lot.

Cela intérreserait-il quelqu'un?

Plus nous serons nombreux, plus le prix global sera réduit et plus le prix par lot le sera également...

Cdt

bonjour MODO

Très bonne initiative, je suis preneur pour le gaz,


n'hesitez pas à me joindre en MP si l'offre se concretise.


cdt

Carrément intéressant le gaz, il est moins cher que l électricité Qu elle est la procédure à suivre ?

3/13 c'est déjà pas mal pour un début. Y a t' il a d autres personnes intéressées par le gaz ?

Amicalement

Bonsoir Mousnath,
Pour le gaz je ne suis pas convaincu.
Tu vas payer 1000€ pour le branchement plus un abonnement mensuel qui viendra en supplément de l'électricité.
Personnellement je ne prends que de l'électricité, je trouve que c'est plus rentable. Pour cela il faut avoir une maison bien isolée et utiliser l'électricité au mini .
Amicalement.

Bonsoir à tous,

Voici les dernières nouvelles de nos démarches pour obtenir le gaz dans le lotissement.
GrDF nous a confirmé avoir transmis un devis d'environ 1500 € à NEXITY pour le raccordement des 13 lots, ce qui reviendrait à une centaine d'euro chacun!!!
NEXITY semble cependant ne pas vouloir mettre en place le gaz pour des raisons que nous ne comprenons pas...

Nous envisageons donc d'écrire à NEXITY pour leur préciser quels sont les lots intéressés par cette option.

Nous avons déjà pu nous rapprocher téléphoniquement de 4 lots (5 avec nous) qui sont prêts à se joindre à nous pour faire cette demande.

Pour ceux que cela intéresse je vous invite à me joindre en MP et à me transmettre votre numéro de téléphone pour que l'on puisse s'organiser. Plus nous serons nombreux à formuler cette demande à NEXITY plus il leur sera difficile de la refuser.

Pour répondre à JPJ, indépendamment du choix personnel de chacun pour le choix de l'énergie, je pense que de proposer l'option gaz est quoi qu'il arrive un plus apportant de la valeur à la maison en cas de revente (cela laisse le choix de l'énergie). Etant donné le prix que cela coute on aurait vraiment tort de s'en priver et rien de nous oblige à souscrire un abonnement gaz par la suite...

Faites moi signe si cela vous intéresse...

Cordialement

Bonjour,

Comme JPJ, nous ne sommes pas intéressés par le gaz.
Et ne souhaitons pas non plus, rajouter des frais supplémentaires.

Bonne journée à tous et bonnes vacances pour certains