[54] Ma maison à Tomblaine, Le Hameau du Bois

Bonjour,
Il est vrai que le cahier des charges a Tomblaine est très restrictif et les parcelles petites en façade.
Nous aussi nous cherchions un terrain proche de Nancy, nous sommes a 10 minutes également mais de l autre coté. Personnellement, je trouve dommage de ne pas construire ce que l on veut ( sauf si ça répond au cahier des charges). Notre lotissement n'a aucune contrainte au niveau réalisation, il y a des maisons de toute taille et forme, toit plat, en bois ... C'est l avantage de la construction...
Vous avez bien avancé sur vos recherches, et j'ai hâte de voir les plan...

Bonjour Martivanes,

Désolée de ne pas avoir répondu plus tôt, je pensais recevoir une alerte mail en cas de réponses à mon post, mais ça n'a pas été le cas.
Je suis très novice sur ce site
Nous n'avons pas encore signé la fameuse promesse de vente. J'ai préféré prendre des conseils auprès d'un notaire avant ça. Résultat je trouve qu'on prend pas mal de risques avec ce contrat, mais bon il va falloir qu'on prenne une décision ! Ce qui m'étonne c'est qu'apparemment les clients signent des promesses de vente sans trop analyser ce à quoi ils s'engagent, ça me dépasse !?!
On nous fait comprendre que personne ne va à ce point dans le détail mais il ne s'agit pas d'une paire de chaussures, lol !
Où avez-vous trouvé votre terrain si ça n'est pas trop indiscret ? Parce qu'à 10 mn de Nancy moi j'ai vu que ceux de Tomblaine et nous n'avons pas de secteur de prédilection...
Pour les plans pas de problème, mais pour l'instant nous les attendons. Nous devrions avoir une première proposition à la fin de la semaine.
Quel type de maison construisez-vous ?
Très bonne soirée,

Argane

labricotier a écrit:

Tu as l'air étonné qu'un constructeur protège plus son projet que les les intérêts de l'acheteur

Quand toi tu es du coté vendeur, quelle est ta position ?

Tu montes un contrat qui soit fait de telle sorte quand qu'à de PB c'est toi qui en prends plein les dents ?

Si c'est ça évite de faire des affaires

Hello "Abricotier",

Je suis commerciale et pour moi un contrat, c'est gagnant-gagnant... c'est cela les affaires de mon point de vue !

Tu ne crois pas ?

argane a écrit:

Bonjour Martivanes,

Désolée de ne pas avoir répondu plus tôt, je pensais recevoir une alerte mail en cas de réponses à mon post, mais ça n'a pas été le cas.
Je suis très novice sur ce site
Nous n'avons pas encore signé la fameuse promesse de vente. J'ai préféré prendre des conseils auprès d'un notaire avant ça. Résultat je trouve qu'on prend pas mal de risques avec ce contrat, mais bon il va falloir qu'on prenne une décision ! Ce qui m'étonne c'est qu'apparemment les clients signent des promesses de vente sans trop analyser ce à quoi ils s'engagent, ça me dépasse !?!
On nous fait comprendre que personne ne va à ce point dans le détail mais il ne s'agit pas d'une paire de chaussures, lol !
Où avez-vous trouvé votre terrain si ça n'est pas trop indiscret ? Parce qu'à 10 mn de Nancy moi j'ai vu que ceux de Tomblaine et nous n'avons pas de secteur de prédilection...
Pour les plans pas de problème, mais pour l'instant nous les attendons. Nous devrions avoir une première proposition à la fin de la semaine.
Quel type de maison construisez-vous ?
Très bonne soirée,

Argane

Bonjour, nous construisons une maison a Velaine en Haye libre de constructeur, et sans grosse contrainte. A votre place, je prendrai rdv avec les constructeurs, ils connaissent bien les terrains et règlements. Avec plusieurs avis de pro, je pense que ça pourra vous aider.
Le principal est que vous puissiez construire ce que vous voulez...ils devraient vous donner des idées de constructions possibles ou pas A Tomblaine.

Bonjour Martivanes,

Nous avions visité le lotissement Herbue Chalin de Velayne bien avant celui de Tomblaine. Mais nous avons été très refroidis par la guerre entre la Saflor et la mairie, plus tous les échanges de clients qui ont carrément abandonné leur projet et qui ont été pris en otage par cette situation.
J'imagine que tout ceci est maintenant résolu ?
Les parcelles sont moins chères, il y a bcp plus de latitudes mais en même temps on ne veut pas d'un grand terrain parce que de toute façon il faut l'entretenir... et c pas trop notre truc
Pis c un détail pour bcp, mais Tomblaine c tout à côté du kinépolis et j'adooooore le cinéma surtout celui-là
Encore pas signé la promesse de vente mais en tous cas nous avons pu faire accepter des modifications et clauses suspensives pour nous protéger un peu plus. J'attends juste que le lotisseur nous donne un rdv pour signer.
Nous avons rencontré plusieurs constructeurs et pour notre projet on est obligés de faire du sur-mesure pour croiser nos attentes et les règles du cahier des charges architectural de (m...). C pas bien grave de ne pas pouvoir faire exactement la maison qui pourrait nous séduire le plus, du moment que la configuration intérieure est parfaite !
Nous nous rendons compte que le profil des commerciaux et leurs compétences varient d'un constructeur à l'autre.
Chez Vesta, le commercial m'a semblé incapable de s'adapter à du sur-mesure, et incapable aussi de nous conseiller tout simplement.
Ca m'a surprise. Je pense qu'il aime bien vendre du standard et que ça aille vite !
En revanche hier nous avons rencontré le commercial de Maisons Castor et je dois dire qu'il m'a impressionnée par son aptitude à nous conseiller et à définir un modèle de maison qui peut s'adapter à tous nos besoins et aux exigences du lotissement.
Et c'est tout ce dont nous avons besoin justement !
Décidément le contact avec le commercial est quand-même primordial dans tout ça...

Et vous avec qui construisez-vous ?

A bientôt,

Argane

En effet, il y a eu une belle guerre à Velaine, mais terminée depuis juin 2010 (grace à une decision de justice quand même ). Il est vrai que la compétence du commercial est primordiale car c'est le premier contact, cependant il ne faut s'arrêter là car le principal c'est la construction et la réputation du constructeur.
Il faut être donc vigilent aux remarques des personnes qui ont déjà construit avec eux et se renseigner avant de signer.
Nous construisons avec Claude Rizzon, nous avons été ravi des relations avec le commercial, et maintenant avec le chef de chantier. L'oncle de mon mari en a construit deux avec eux en 30 ans et il en est content
Pour le moment ça se passe bien pour nous(nous avons presque fini j'ai un récit si tu veux voir sur le forum)
Nous pouvons comparer avec d'autres chantiers autour de nous et certains font peur du style couler une dalle ou continuer la maçonnerie à -5°
Bref il faut te renseigner sur le sérieux du constructeur et le forum aide bien à juger...

Claude Rizzon a bonne réputation en effet, par contre ce ne sont pas les moins chers...
Je vais regarder ton projet. Je crois que qd on commence à communiquer sur ce forum on devient vite addict, non ??
En tous cas j'attends des plans concrets avec impatience, parce que sans cela notre projet ne prend pas vie.
On signe pour le terrain mardi.
Pas de plans = pas encore de chiffrage, j'espère qu'on ne va pas se rendre compte trop tard que notre budget n'est pas suffisant !!!

Ce forum quand il nous tient...
Au niveau budget, j'espère que tu as une petite idée de la fourchette de prix de la construction que tu as demandé en étude, après celui-ci est ajustable au budget...
J'ai hate de voir les plans...

Ben non on sait pas du tout, parce qu'on a changé de configuration de maison cette semaine ! On part finalement sur un R+1 avec 1 garage mitoyen à la maison et le 2e incrusté dans la maison... je sais pas si tu me suis !
La surface de la maison a pris qques m² et en plus on veut utiliser la surface du garage extérieur pour faire un toit-terrasse accessible depuis les 2 plus grandes chambres (je kiffe !!! )
Bref ça n'avance pas assez vite, le commercial de Mesure et Traditions nous a fait une proposition de maison qui ne respecte pas la base du cahier des charges architectural, j'étais dégoûtée ça fait encore 2 semaines de perdues !!
Du coup, je voudrais bien fouiller sur internet pour trouver des plans de maison tout faits pour m'en inspirer. J'ai vu qu'il y a certains sites payants comme ideesmaison.com qui en proposent moyennant un abonnement mensuel, je sais pas si c'est bien ni s'il y des sites meilleurs que d'autres.
Tu en connais toi ?
Biz,

Argane

argane a écrit:

Du coup, je voudrais bien fouiller sur internet pour trouver des plans de maison tout faits pour m'en inspirer. J'ai vu qu'il y a certains sites payants comme ideesmaison.com qui en proposent moyennant un abonnement mensuel, je sais pas si c'est bien ni s'il y des sites meilleurs que d'autres.
Tu en connais toi ?
Biz,

Argane

Si ce sont des idées que tu cherches, tu as un post dans le chapitre "forum" Plan de construction. C'est dommage de payer si c'est seulement de l'inspiration qu'il te faut.
Ensuite tu présentes au constructeur et il te dira... nous avons procédé ainsi et vu 3 constructeurs. Claude Rizzon n'était pas le plus cher, il était au même prix approximativement que Nobless. La palme d'or du "tu me prends pour un pigeon" a été décernée à Maison d'en France... contre toute attente. Attention aux préjugés
Si tu ne veux pas passer par un constructeur tu peux t'adresser à ECR dans la région ils font du sur-mesure, sans avoir des plans archi à la base (juste des idées). Dans notre lotissement leurs maisons sont vraiment sympas

Dans le forum 'plans de constructions' je trouve des exemples de plans soumis par d'autres particuliers qui demandent nos avis c'est ça ?
Avant de tomber sur qqch qui corresponde à nos critères je vais en faire de pages, j'ai essayé hier :-/
Je VEUX passer par un constructeur. Le seul truc c'est que j'ai bien du mal à trouver qqn qui puisse être force de proposition pour du sur-mesure !!
ECR ils ont quel statut au juste ?
Faut que je prenne le temps de voir ton récit aussi...
Biz

Hello !!
Voici le premier jet des plans du rdc. C'est pas encore totalement au point et c mon chéri qui les a faits sweethome 3D, je crois qu'on ira plus vite qu'à attendre les commerciaux des constructeurs !!!
Je peux avoir vos avis ?
Pour info l'escalier est peut-être mal fait, c'est juste pour le matérialiser.
Entre l'entrée et le salon c'est un placard dont on se sert côté salon pour fixer la télé à écran plat...
Merci et à bientôt !

http://www.noelshack.com/][/url]

http://www.noelshack.com/][/url]

Bonjour Argane,

Chouette un début, par contre peux-tu donner les info sur ton terrain, l'orientation, et l'étage (oui je suppose que vous ne dormirez et vous laverez pas dans le jardin )
Sinon, les pièces sont bien proportionnées...

Alors,

L'étage, mon chéri est en train de bucher dessus, parce que comme on a fait plein de changements au rdc y'a plus rien qui correspond à l'étage !!
Le terrain est rectangulaire avec une façade au nord de 17 m dont 14 constructibles (mitoyenneté à gauche par rapport au terrain du voisin qui ne peut pas construire à moins de 3 m de notre limite).
La cuisine et le séjour donnent donc au sud.
Profondeur du terrain : 28 m. Par rapport à la rue on doit respecter un recul de 5m.
Dans l'entrée ce qui me casse les pieds c le WC, qu'on a mis sous l'escalier pour un gain de place. Mais on ne sais pas estimer la hauteur qu'on aura ni s'il y aura la place de mettre un lave-mains...
Est-ce que tu as assez d'infos ?
J'envoie les plans de l'étage dès que mon chéri les aura finis. Il est en train d'insulter l'ordi de tous les noms d'oiseau, il a l'air de s'amuser comme un dingue, lol !!!
Biz,

Ah oui j'ai oublié mais tu l'auras peut-être deviné : le terrain est quasi plat.

Nous sommes allés sur place aujourd'hui pour essayer de situer la parcelle dans l'immense terrain vague qui constituera le futur lotissement. Résultat sur certaines des futures parcelles, y'a des arbres ou au minimum des arbustes assez envahissants. Mon chéri me dit que comme on s'engage à prendre le terrain en l'état, les frais pour s'en débarrasser seront à notre charge... Tu crois que le lotisseur laisse la végétation qd il construit un lotissement ?

argane a écrit:

Nous sommes allés sur place aujourd'hui pour essayer de situer la parcelle dans l'immense terrain vague qui constituera le futur lotissement. Résultat sur certaines des futures parcelles, y'a des arbres ou au minimum des arbustes assez envahissants. Mon chéri me dit que comme on s'engage à prendre le terrain en l'état, les frais pour s'en débarrasser seront à notre charge... Tu crois que le lotisseur laisse la végétation qd il construit un lotissement ?

Je n'en sais rien, il faudrait vérifier aupres d'eux qu'ils vendent les terrains sans arbre, sinon les frais sont pour vous... Nous les terrains sont d'anciens champs donc pas de pb...
Il prévoit quelle date de livraison? Les travaux de lotissement ont commencé?

argane a écrit:

Alors,

L'étage, mon chéri est en train de bucher dessus, parce que comme on a fait plein de changements au rdc y'a plus rien qui correspond à l'étage !!
Le terrain est rectangulaire avec une façade au nord de 17 m dont 14 constructibles (mitoyenneté à gauche par rapport au terrain du voisin qui ne peut pas construire à moins de 3 m de notre limite).
La cuisine et le séjour donnent donc au sud.
Profondeur du terrain : 28 m. Par rapport à la rue on doit respecter un recul de 5m.
Dans l'entrée ce qui me casse les pieds c le WC, qu'on a mis sous l'escalier pour un gain de place. Mais on ne sais pas estimer la hauteur qu'on aura ni s'il y aura la place de mettre un lave-mains...
Est-ce que tu as assez d'infos ?
J'envoie les plans de l'étage dès que mon chéri les aura finis. Il est en train d'insulter l'ordi de tous les noms d'oiseau, il a l'air de s'amuser comme un dingue, lol !!!
Biz,

L'exposition est bien. Pour le recul de 5 m, c est le mini réglementaire si je ne me trompe pas, nous avons reculé un peu plus car 5 m c est juste si tu veux mettre un portail.
Il y aura assez de place sous l escalier je pense par contre pour le lave main ??? A voir avec les plans des constructeurs

Je n'en sais rien, il faudrait vérifier aupres d'eux qu'ils vendent les terrains sans arbre, sinon les frais sont pour vous... Nous les terrains sont d'anciens champs donc pas de pb...
Il prévoit quelle date de livraison? Les travaux de lotissement ont commencé?[/quote]

Yes ben nous allons poser la question à Nexity mardi...
Pour le recul, vu qu'on n'a pas le droit de clôturer l'accès au garage et à la porte d'entrée, ni le droit de construire ne serait-ce qu'un muret, ça va être vite réglé !! :-/
On a l'obligation de mettre des haies végétales en bordure de notre terrain en façade , avec un grillage à 80 cm en retrait, et pour la saleté de haie végétale, les espèces trop persistantes sont interdites et on doit mixer trois types d'espèces différentes ! Je crois même que ces saletés de haies doivent entourer tout notre terrain, je te dis pas l'entretien après !! M'enfin... à voir si les futurs propriétaires vont vraiment s'imposer ça et respecter le règlement à la lettre ??

Pfff ils devraient les planter eux mêmes

Ben en plus il y a certaines haies dont je ne connais pas le nom avec des petites fleurs blanches qui me déclenchent des allergies pas possibles, donc j'espère que mes voisins ne vont pas opter pour ces trucs-là sinon je vais avoir des yeux de lapin pendant toute la belle saison !!!

Ca y est aujourd'hui nous avons signé la promesse de vente...
... après la négociation de quelques points supplémentaires dont l'enlèvement des arbres qui occupent en fait les 3/4 de notre parcelle !!! On n'avait pas vu que le plan de masse délimitait une zone qui est composée d'arbres de plus ou moins grande taille. Sur notre parcelle ce sont de petits arbres d'environ 2m mais bon ça représente toujours une galère et un surcoût supplémentaires donc je suis contente qu'on soit débarrassés de cette contrainte. Signature de l'acte authentique le 01 décembre.
En attendant on continue de travailler les plans et nous n'avons tjs pas fait notre choix pour le constructeur. Je trouve que c'est bien difficile !!!
Les 2 seuls qui m'inspirent pour l'instant c'est Mesure et Tradition et Maisons Castor, les autres n'ayant pas du tout été à la hauteur pour un projet en sur-mesure...
J'ai vu dans le lotissement de Velaine que bcp de propriétaires ont opté pour des fenêtres teintées gris foncé et j'aime bcp. Je croyais que c'était du PVC mais apparemment c de l'alu. Le commercial de Maisons Castor nous déconseille le PVC teinté, est-ce que qqn à une opinion à ce sujet ?
Bonne soirée:

Ce WE nous avons achevé les plans de la maison, que nous pensons soumettre aux constructeurs que nous avons pour le moment retenus pour notre construction. Un beau casse-tête que le choix du constructeur ! J'ai du mal à cerner en quoi ils se différencient, et le plus souvent nos interlocuteurs sont bien jeunes et donc pas très expérimentés, ce qui ne me rassure pas énormément.
Nous allons devoir faire valider ces plans par un dessinateur ou un architecte compétent, parce que ça n'est pas notre métier et il se peut qu'il y ait des problèmes, des choses qui ne peuvent pas se construire de la manière dont nous l'avons pensée.
On s'interroge en particulier sur l'escalier qui va de l'entrée au premier niveau : escalier balancé de 3m de long sur 1m de large avec 1m en bas de balancé. Est-ce que c'est bon ?
Et puis on n'arrive pas à se décider pour le chauffage. On avait pensé mettre un poël à granulés dans le séjour et des radiants dans les chambres, mais apparemment un poël à granulés ça fait bcp de bruit donc à côté du canapé ça le fait pas !
J'aimerais bien votre avis sur les plans et vos conseils sur un chauffage performant et économique. Je suis assez frileuse alors il faut que ça chauffe bien en hiver et que ça ne mette pas 3 plombes à monter en température
Voici donc nos plans (nous avons matérialisé un peu tous nos meubles pour mieux nous rendre compte de l'occupation de l'espace) :
http://www.noelshack.com/][/url

http://www.noelshack.com/][/url

http://www.noelshack.com/][/url

http://www.noelshack.com/][/url

http://www.noelshack.com/][/url

http://www.noelshack.com/][/url

PS : toujours pas trouvé l'ombre d'un futur voisin... y'a pourtant un paquet de terrains qui se sont vendus dans ce lotissement, où êtes-vous ???

Hello,

Je ne sais pas si je suis encore "lue" vu que nous n'avons pas encore commencé à construire mais bon voici où nous en sommes...
Nous avons gardé 4 constructeurs potentiels pour l'instant : Maisons Nobless, Maisons Castor, Pavillons Still et Mesure et Tradition.
Plus ECR s'ils finissent par nous envoyer une offre !!!
Nous avons 2 plans de maison alternatifs au dernier que j'ai posté, car ce dernier risque d'être hors budget pour nous. Il est difficile de se figurer le coût d'une maison tant qu'on n'a pas un chiffrage complet.
On va essayer de rester sur la même surface quitte à baisser les prestations et pour l'une des 2 alternatives la chambre 4 dont nous n'avons pas besoin de suite serait en combles aménageables, ce qui nous coûterait moins cher dans l'immédiat. Surtout que nous avons appris que les travaux réalisés dans une maison de plus de 2 ans bénéficient d'une TVA à 5,5 au lieu de 19,6 !!!
Et nous attendons de savoir si nous pouvons bénéficier du PTZ+ car mon conjoint y a droit mais moi pas...
Ca prend du temps de monter un pareil projet et je crois que tant qu'on n'aura pas signé avec notre constructeur ça ne sera pas concret à mes yeux
A +

coucou Nous avons mit une option sur le terrain de tomblaine. honnetement le lotissement nous fait un peu peur!trop de contrainte(cahier de charge).mais l'endroit nous plait c'est juste à coté de chez moi actuellement. nous somme aussi novice par rapport a la construction. j'attends...................si vous avez des idées ou conseil..Merci

loulou54 a écrit:

coucou Nous avons mit une option sur le terrain de tomblaine. honnetement le lotissement nous fait un peu peur!trop de contrainte(cahier de charge).mais l'endroit nous plait c'est juste à coté de chez moi actuellement. nous somme aussi novice par rapport a la construction. j'attends...................si vous avez des idées ou conseil..Merci

Bonjour,

C'est vrai que le cahier des charges refroidit. Pour la promesse de vente nous avons fait ajouter des clauses suspensives avec contrôle par notre notaire.
Le vrai problème c'est qu'à ma connaissance le cahier des charges définitif n'est pas encore disponible. Du moins il ne l'était pas il y a 15 jours car là nous sommes en vacances à l'étranger.
Nous avons tout de même signé pour un terrain en raison de l'emplacement.
Si vous signez, assurez-vous aussi qu'il n'y a pas de végétation sur votre future parcelle car naïvement je pensais qu'ils la dégageaient, or ça n'est pas automatique et certaines ont même de grands arbres que vous ne pourrez pas forcément virer.
C'est une minorité de parcelles, mais il y en a. Sur la nôtre ce sont des tonnes d'arbres / arbustes de petite hauteur, ils occupent les 3/4 du terrain. On l'a vu juste à temps en se rendant sur place et en redécriptant les plans.
Nous avons négocié que toute végétation soit enlevée sans supplément de prix.
Tenez-moi au courant si vous vous décidez pour acheter. Ah oui il y a aussi 2 sections pour le lotissement. La 1e sera prête pour durant décembre (en théorie). La 2e plus tard et cette 2e zone vous contraindra a priori à construire selon les normes 2013 donc attention la maison sera plus coûteuse mais aussi plus économe en énergie etc.
A bientôt j'espère !

Merci pour votre réponse. Je crois qu'on n'a pas d'arbustes sur notre futur terrain. c'est une parcelle du lot 1.
Mais je vais aller faire un tour encore une fois pour être sûr.
Pour le moment nous somme en plein dossier constructeurs.
Mesure et Tradition passe en premier vu qu'on connait un ami qui boss pour eux.
Ont souhaite faire l'électricité( par mon mari),la plomberie (par son cousin) le carrelage (par un ami) et la déco c'est pour moi.
Donc le budget ne sera pas explosé normalement.
Nexity nous laisse un temps de réflexion jusqu'au 25 aout et Mesure et Tradition nous présente leurs plans et factures le 15 aout.
Voila pour nous......................
a+

Nous sommes de futurs voisins alors semble-t'il !
Pour Mesure et Tradition nous avions bcp misé sur eux mais la dessinatrice a fait des tas d'erreurs sur notre projet résultat on est arrivés à rien avec eux jusqu'ici.
Ce sont les premiers que nous avions contactés. En dernier lieu notre dossier avait été repris par la direction de la boîte total pour le dernier rdv le commercial nous a appelés 45 mn après l'heure prévue de rdv chez nous pour nous dire que le chiffrage n'était pas prêt et qu'ils allaient devoir le repousser ?!
Depuis aucune nouvelle !!
Les seuls qui nous aient fait une proposition qui tienne vraiment la route et en un temps record sont pavillons Still jusqu'ici.
Je dois dire que je suis très déçue du manque général de professionnalisme et de compétence des interlocuteurs que nous avons rencontrés.
Dans l'absolu un constat s'impose : seuls les commerciaux seniors savaient vraiment de quoi ils parlaient et je pense qu'il faut privilégier une personne expérimentée pour un projet aussi important.
Avez-vous optionné un des terrains rectangulaires d'environ 500 m² ?
Quelle surface habitable envisagez-vous pour votre maison ?
Bonne soirée

oui nous avons 508 m2 et nous souhaitons une maison de 120 m2 habitable. R+1 garage,cellier,salon salle a manger ouvert sur terrasse, cuisine séparé et ouvert sur terrasse aussi. a l'étage 3 chambres,salle de bain et les combles aménageable par la suite quand les enfants deviendrons grands.
Nous avons pas de plan c'est eux qui se débrouille pour nous proposer un truc qui tiens la route. On sait ce qu'ont veut donc on va rien lâcher.
Je pense que je vais aller faire d'autre devis malgré notre ami qui nous garanti mesure et tradition.
Vous avez déjà signé le contrat du terrain???? comment cela c'est passé avec Nexity???moi je dois les rappeler fin aout pour confirmer la réservation de mon terrain.

loulou54 a écrit:

oui nous avons 508 m2 et nous souhaitons une maison de 120 m2 habitable. R+1 garage,cellier,salon salle a manger ouvert sur terrasse, cuisine séparé et ouvert sur terrasse aussi. a l'étage 3 chambres,salle de bain et les combles aménageable par la suite quand les enfants deviendrons grands.
Nous avons pas de plan c'est eux qui se débrouille pour nous proposer un truc qui tiens la route. On sait ce qu'ont veut donc on va rien lâcher.
Je pense que je vais aller faire d'autre devis malgré notre ami qui nous garanti mesure et tradition.
Vous avez déjà signé le contrat du terrain???? comment cela c'est passé avec Nexity???moi je dois les rappeler fin aout pour confirmer la réservation de mon terrain.

Bonjour,

Oui nous avons signé la promesse de vente mi-juin. Si ça n'est pas déjà fait je vous conseille de leur demander l'exemplaire type de la promesse de vente. Comme ça vous verrez à l'avance si le contrat vous convient. Parce que nous perso nous avons exigé des modifications et des clauses suspensives, car comme vous le constaterez la promesse de vente protège Nexity à tous les niveaux et s'il y a la moindre merde, c'est tout pour l'acheteur... on a négocié certains points mais si nous ne tenions pas vraiment beaucoup à ce terrain on se serait barrés en courant... après il semble que le client moyen signe sans faire d'histoire, idem pour le CCMI avec le constructeur du coup on passe pour des clients difficiles...

Pour les plans de la maison on a renoncé à laisser les constructeurs nous proposer un modèle standard car aucun ne nous a convenu. Principalement parce qu'une chambre de 10 m² pour nous c'est un clapier, c'est ce qu'on a actuellement et on ne veut pas retrouver des chambres toute petites où on ne peut pas se retourner. Aussi parce que leurs plans ne sont pas toujours bien pensés d'un point de vue pratique. Enfin dernier challenge, arriver à faire un peu d'originalité dans une maison R+1 qui n'a rien d'original par sa forme...

Donc on a regardé bcp bcp de plans, on a acheté un livre avec une centaine de plans chez Leroy Merlin aussi et on a fait un mix de tout ça pour créer les pièces nous-mêmes. Sauf qu'on a maintenant gardé 2 plans entre lesquels on hésite, il faut qu'on se mette d'accord parce que les 2 maisons ont leurs avantages et aussi leurs inconvénients. On les postera sur ce site dès qu'on aura un moment, vous pourrez peut-être me donner votre avis ??
Le casse-tête c'est aussi de décider quel type d'énergie on va utiliser pour le chauffage, et quel système.
Il y a bcp de choix, des prix très différents et on n'a pas d'expérience en la matière donc difficile de choisir.

Demain nous revoyons Maisons Nobless. C'est le constructeur que je préfère "historiquement", seulement je ne suis pas sûre qu'il va pouvoir être aussi intéressant financièrement que Pavillons Still donc à voir !
Mon souci majeur avec Pavillons Still c'est qu'ils ont l'air d'utiliser des matériaux assez bas de gamme pour les sanitaires et éléments de déco donc si c'est pareil pour la construction, je me demande... si vous rencontrez qqn de bien vous me le direz ?
J'aimerais bien avoir au moins 2 offres qui tiennent la route, là je n'en ai qu'une...

Bonne soirée,

Merci pour les info sur Nexity , je vais faire attention avant de signer leur contrat.
Je te tiens au courant sur mes devis..............."excuse moi je te tutoie"
A bientôt

loulou54 a écrit:

Merci pour les info sur Nexity , je vais faire attention avant de signer leur contrat.
Je te tiens au courant sur mes devis..............."excuse moi je te tutoie"
A bientôt

Aucun souci pour le tutoiement !
Petits conseils supplémentaires pour l'achat du terrain : prends ton propre notaire pour la signature de l'acte authentique (qui aura lieu le 1er décembre). Il défendra tes intérêts et ça ne te coûtera pas plus cher. Les 2 notaires se partageront simplement les honoraires. Mentionne son nom dans le document de promesse de vente.
Une fois ta promesse de vente signée, je te conseille aussi d'aller la faire enregistrer sous 10 jours au service des impôts car c'est la seule chose qui la rend officielle. Ca coûte 125 €.
N'hésite pas à me recontacter, j'attends de tes nouvelles par rapport à tes rencontres constructeurs.
A +

Aucun souci pour le tutoiement !
Petits conseils supplémentaires pour l'achat du terrain : prends ton propre notaire pour la signature de l'acte authentique (qui aura lieu le 1er décembre). Il défendra tes intérêts et ça ne te coûtera pas plus cher. Les 2 notaires se partageront simplement les honoraires. Mentionne son nom dans le document de promesse de vente.
Une fois ta promesse de vente signée, je te conseille aussi d'aller la faire enregistrer sous 10 jours au service des impôts car c'est la seule chose qui la rend officielle. Ca coûte 125 €.
N'hésite pas à me recontacter, j'attends de tes nouvelles par rapport à tes rencontres constructeurs.
A +[/quote]


Ok super les info. Pour le notaire j'ai pas de notaire attitré et pour la promesse de vente je viens d'appeler Nexity pour qu'ils m'envoies un exemplaire.
Mon mari a vu son ami qui boss pour mesure et tradition et il lui a dit qu'ils ont l'habitude de faire des maisons dans des lotissements pareils avec autant de contraintes.
Nous on a juste peur de faire des gaff sur les plans et de devoir faire des modif en cours de la construction et de perdre notre argent et notre temps.
et toi ton plan il prend forme???

loulou54 a écrit:

Aucun souci pour le tutoiement !
Petits conseils supplémentaires pour l'achat du terrain : prends ton propre notaire pour la signature de l'acte authentique (qui aura lieu le 1er décembre). Il défendra tes intérêts et ça ne te coûtera pas plus cher. Les 2 notaires se partageront simplement les honoraires. Mentionne son nom dans le document de promesse de vente.
Une fois ta promesse de vente signée, je te conseille aussi d'aller la faire enregistrer sous 10 jours au service des impôts car c'est la seule chose qui la rend officielle. Ca coûte 125 €.
N'hésite pas à me recontacter, j'attends de tes nouvelles par rapport à tes rencontres constructeurs.
A +

Ok super les info. Pour le notaire j'ai pas de notaire attitré et pour la promesse de vente je viens d'appeler Nexity pour qu'ils m'envoies un exemplaire.
Mon mari a vu son ami qui boss pour mesure et tradition et il lui a dit qu'ils ont l'habitude de faire des maisons dans des lotissements pareils avec autant de contraintes.
Nous on a juste peur de faire des gaff sur les plans et de devoir faire des modif en cours de la construction et de perdre notre argent et notre temps.
et toi ton plan il prend forme???[/quote]

Oui notre plan prend forme, je pense qu'on s'est à peu près décidés pour l'un des 2 que je mentionnais. Faut que je le poste pour que tu me donnes ton avis
Pour le notaire nous avons pris Maître Cuif à Nancy. C'est le notaire de mes parents, c'est une grosse étude et je les ai trouvés bien. Peu importe dans l'absolu qui tu prends, le notaire a une obligation de te représenter et de défendre tes intérêts. S'il s'avérait pas la suite qu'il y a un vice de forme tu aurais un recours contre lui. Et dans la mesure où Nexity est représenté par son notaire pour la signature de l'acte authentique, il est préférable que tu aies le tien d'autant plus que ça ne te coûte rien de plus !
D'autant que Nexity est parfois un peu borderline au niveau des conditions de vente (on s'est bcp renseignés sur certains points qu'on ne comprenait pas bien) donc il vaut mieux faire gaffe. Même s'ils ont très bonne réputation sur la place !

Pour Mesure et tradition je ne doute pas qu'ils sachent construire en tenant compte d'un cahier des charges comme celui-là, ça reste un constructeur réputé dans la région. Mais par contre par curiosité je te conseille de lire qques récits de particuliers qui ont construit par eux dans le département sur ce même site web, tu verras qu'il y a plusieurs cas de malfaçons qui m'inquiètent un peu : des angles pas droits au seul stade des fondations, des fenêtres qui ne peuvent pas s'ouvrir sous combles parce qu'elles rencontrent le débord de toit, une porte sous escalier qui a dû être coupée en biais parce qu'elle ne passait pas, etc.
Dans les différentes propositions qu'ils nous ont remises il y avait à chaque fois des erreurs assez énormes : genre une pente de toit super inclinée alors qu'on ne peut pas excéder 30% sur le lotissement et que c'est un des points de base à respecter...
On va les recontacter mais pour l'instant je ne suis pas satisfaite ni de leur suivi ni de leurs propositions. Bien que le commercial soit à tout point de vue charmant. Plein d'erreurs sur le chiffrage aussi avec tellement d'oublis qu'au final on n'a jms eu une proposition qui colle aux plans !

Pour les changements de plans en cours de route effectivement ça peut coûter, le mieux une fois les plans choisis c'est de créer une vue 3D des pièces sur un logiciel spécialisé, à condition que vous sachiez le faire parce que pour ma part c'est pas mon point fort

Pour l'instant pour nous la bataille est menée entre Pavillons Still et Maisons Nobless. Sur le même plan on a environ 15 000 € de différence, de quoi s'interroger... c Nobless qui est le plus cher pourtant a priori leurs tarifs sont généralement corrects. D'où l'interrogation sur la qualité de la construction par Pavillons Still ! Parce que de 2 choses l'une, ou bien ils négocient mieux leurs tarifs avec leurs sous-traitants, ou bien leurs matériaux sont bas de gamme...

Sinon tu connais d'autres personnes qui construisent sur le lotissement ?

Bonne soirée !

Hello !

Ca y est, voici les plans sur lesquels nous pensons partir. Toute remarque constructive est la bienvenue !!! Plans faits par nous-même sur excel, à faire refaire par le dessinateur du constructeur que nous choisirons.
J'aimerais avoir aussi vos conseils ou votre avis sur la dimension des fenêtres parce qu'elles me paraissent petites, surtout pour les chambres. Actuellement j'en ai de très larges mais ça n'est pas une dimension standard, je ne sais pas ce qu'il est judicieux de prendre en fonction du style de la maison et de la taille des pièces ???

Loulou54 as-tu pu obtenir le cahier des charges architectural DEFINITIF du lotissement ?

Coucou miss
Super ton plan mais dit moi ta une sacrée buanderie....... Moi j'ai reçu le contrat de vente du terrain, mon mari et moi nous somme sur le point de tout laisser tomber. on a l'impression d'être dépendant du lotissement alors que nous on cherche un lieu sympa et sans prise de tête. Nous somme déjà en copropriété dans un immeuble donc je sais ce que c'est. La galère je suis très déçu.

On a encore revu le plan et modifié l'agencement de l'étage. Je vais poster les plans actualisés.

Certes le lotissement est contraignant et nous aussi nous avons failli laissé tomber à plusieurs reprises.
Mais il faut privilégier la situation du lotissement et des règlements à la c.. tous les lotissements en ont ! A croire qu'ils font un concours !!!

En plus tu habites déjà Tomblaine, non ?

Dans la promesse de vente comme je te disais on a inclus des clauses suspensives par rapport au cahier des charges architectural qui n'est que provisoire. En gros on a dit qu'on se réservait le droit d'abandonner le projet s'ils maintiennent la VMC double flux, la production solaire d'eau chaude sanitaire, et autres trucs qui ne nous revenaient pas.
Par contre on court toujours après ce satané règlement définitif, il était supposé être disponible mi-juillet, là ça commence à me chauffer !

Si t'as envie qu'on se rencontre pour échanger sur le sujet, si ça peut t'aider à prendre ta décision, fais-le moi savoir.

Pour avoir sillonné les différents lotissements constructibles dans les parages je peux te dire qu'il n'y a pas grand chose de bien. Celui de Pulnoy qui est pour l'année d'après a aussi un règlement chiant et le prix du m² est juste indécent !!!

Avant de laisser tomber celui-là, regarde ce que tu peux trouver d'autre...

Ils ont eu bcp d'abandons sur ces terrains, au profit du lotissement de Velaine-en-Haye. Celui de Velaine ne m'inspirait pas, il y a eu une vraie guerre nucléaire entre la municipalité et le lotisseur donc c'est déjà mal parti !!
Tiens-moi au courant en tous cas !
A+

Voici la dernière version de nos plans après brainstorming familial !!!
Si les constructeurs ne nous indiquent pas de problèmes de faisabilité technique on part sur ceux-là, c'est sûr !!!
Il reste juste qques doutes notamment sur la dimension des fenêtres (que je trouve trop petites) et leur emplacement.
Est-ce que j'ajoute un vélux dans la chambre sous combles ??

pas mal ta maison moi je te conseil de mettre 1velux dans les combles pour pouvoir profiter de cette espace. pourquoi tu met pas une porte fenêtre dans ton salon??tu aura une super luminosité. Tu a intergré une douche dans ta suite parental??je vois deux portes qui donne dans la même salle de bain??Nous on avais prévu une bouche pour nous et une salle de bain classique pour les deux loulou. question d'intimité...............

loulou54 a écrit:

pas mal ta maison moi je te conseil de mettre 1velux dans les combles pour pouvoir profiter de cette espace. pourquoi tu met pas une porte fenêtre dans ton salon??tu aura une super luminosité. Tu a intergré une douche dans ta suite parental??je vois deux portes qui donne dans la même salle de bain??Nous on avais prévu une bouche pour nous et une salle de bain classique pour les deux loulou. question d'intimité...............

Coucou !
Justement pour le velux j'hésite. Il y a déjà une double fenêtre sur le pignon ouest dans cette chambre mais je sais pas si c'est assez.
Dans ma salle-à-manger j'ai une grande baie coulissante qui donne sur la terrasse.
Pas de douche dans la suite parentale, cause pas de place... elle est séparée dans une autre salle d'eau.
Effectivement j'ai voulu que la salle de bain soit accessible aux 2 chambres. Si je veux donner un bain à un enfant je veux pas faire tout le tour de la maison pour le coucher ensuite...
Du fait qu'il y a en plus une salle d'eau, ça laisse du choix pour qui se lave où...

T'as réfléchi pour ton terrain alors ?

A +

Oui je crois que qu'on va laisser tomber,mon mari hésite encore, moi je ne suis plus emballé par ce lotissement. Ta vu les frais liés au terrain c'est fou !de plus je n'est pas le droit de faire ce que je veux, c'est hallucinant.....................

loulou54 a écrit:

Oui je crois que qu'on va laisser tomber,mon mari hésite encore, moi je ne suis plus emballé par ce lotissement. Ta vu les frais liés au terrain c'est fou !de plus je n'est pas le droit de faire ce que je veux, c'est hallucinant.....................

Quand j'ai lu le cahier des charges architectural la 1e fois j'étais dégoûtée ! Moi c plus le côté écolo à outrance qui me gonfle. Mais bon encore une fois la situation du lotissement c'est ça qui m'importe le plus...
Pour notre terrain à 89 000 € HT on a estimé un coût TTC de 100 000 €.
Parfois même sans aller dans un lotissement tu peux te heurter aux règlementations des bâtiments de France et là c'est la misère... tu construits une maison dans un petit village de campagne mais tu donnes sur l'église, t'es foutue
T'as d'autres pistes ??

Non on a pas d'autres pistes, on va continuer a mettre l'argent de coté. Mon mari souhaite acheter une grande maison avec plein de travaux pour la refaire a neuf vu qu'il est dans le domaine mais il faut trouver dans les alentours de Nancy............ Je te souhaite bonne chance et bon courage pour votre projet.