[63] MOB en mitoyenneté

Voila j'ai du remettre toutes les cotes que j'avais enlevé (pas besoin pour le permis ,alors je les avait enlevé)
J'ai quand même calculer moi même les surfaces de murs et en "Brut" (sans enlever les ouvertures) :
Façades EST et Ouest 71.81*2= 143.62M2
Façade Nord :46.75 M2 brut
Façade Sud : 43.57 M2 brut
Total murs intérieur brut 143.62+46.75+43.57= 233.94M2
Totalmur intérieur:
Nord46.75-6.025=40.72 m2 net (en déduisant les ouvertures)

Sud 43.57-13.32= 30.25m2 net (en déduisant les ouvertures)
Totalmurs net (sans menuiserie)
143.62+40.72+30.25=214.59m2
Façade garage 32M2
Donc au total j'arrive grosso merdo :246 M2 de façade .

le dernier aménagement est mieux pour la chambre parents sans les décrochés.

il n'y a qu'un point qui me "gêne" c'est l'escalier devant la porte de sdb, s'il arrivait n'importe où ailleurs ce serait moins dangereux.

tu as posté 2 fois la même page pour le devis pourquoi ne gardes-tu pas la partie "isolation toiture" ? ce n'est pas difficile à faire et çà permet d'économiser.

Façade Sud avec ton balcon au rez de chaussée, demandes au thermicien de faire une simulation avec du solaire (chauffage - eau chaude), avec les aides Région et Département, çà peut être intéressant , ils aident également pour le bois.

***** a écrit:

il n'y a qu'un point qui me "gêne" c'est l'escalier devant la porte de sdb, s'il arrivait n'importe où ailleurs ce serait moins dangereux..

Il y aura des rambardes de sécurité quand même,et puis on ne voit pas comment on pourrait le faire arriver ailleurs.(on prend toutes les idées )

***** a écrit:

tu as posté 2 fois la même page pour le devis pourquoi ne gardes-tu pas la partie "isolation toiture" ? ce n'est pas difficile à faire et çà permet d'économiser.

C'est vrai il était tard j'ai rectifié l'erreur pour le devis .La partie isolation sur le devis c'est seulement pour le garage ,celle de la maison c'est pour bibi...

***** a écrit:

Façade Sud avec ton balcon au rez de chaussée, demandes au thermicien de faire une simulation avec du solaire (chauffage - eau chaude), avec les aides Région et Département, çà peut être intéressant , ils aident également pour le bois.

La demande va être transmise (merci) ,nous sommes pas encore décidé pour le mode de chauffage et eau chaude sanitaire , à part que nous aimerions un chauffe eau thermodynamique,dans tout les cas c'est le budget qui aura le dernier mot

bonjour,

si "bibi" fait l'isolation de la toiture maison, il pourrait aussi faire celle du garage

pour l'escalier : peut-être l'inverser entre départ et arrivée, j'aime pô les escaliers

Bon ce soir mode "chérie tu crois pas que la maison est trop grande ???"
Plus les devis et estimations avance plus je me dis que nous n'avons peu être pas le budget suffisant pour vraiment faire les choses bien et si un "si" grand projet n'était tout simplement pas accessible financièrement ...pour le moment .
Je vous détaille le budget de 140.000E
Terrain + Frais de notaire : 24.000E (devis)
Viabilisation : 5.000E (estimation)
Maçonnerie : 27.000E (devis)
Ossature HE (ss bardage) : 49.000E (devis)
Isolation + Cloison : 10.000E (estimation)
Menuiserie : 5.000E (devis-estimation )
Plomberie : 5.000E (devis-estimation )
Électricité : 2.000E (devis)
Reste 13.000E : (dans le désordre )
Pour le chauffage et l'eau chaude (pas encore défini quel mode)
Les finitions
Le BARDAGE
L'escalier intérieur
La terrasse avec l'escalier (obligatoire ça)
Pff plus ce que je dois oublier......

Et toutes les merdes que la fameuse loi de Murphy pourra nous apporter
Alors utopique ,irréaliste .....je suis dans une phase des doutes (apparament beaucoup passe par la )

encore moi

"utopique-irréaliste" je n'irai pas jusque là.

Le budget global me parait raisonnable par contre, après ta liste les 13K€ pour finir... pourtant je suis quelqu'un d'optimiste, je compte toujours au moins cher mais là, si vous n'avez pas un bas de laine, çà semble risqué


- terrain + notaire : as-tu compté les taxes ?
- viabilisation : si c'est avec TAE çà peut suffire ... sous reserve que les reseaux ne soient pas loin ; si c'est assainissement individuel c'est plus cher.

- ton ossature est plus chère qu'agglos ou briques


vu le cout de la maçonnerie, simplement pour "terrasse-escalier" tu risques d'y laisser quelques billets.

Ajoutes les indispensables outils et petits materiaux, la location d'engin ou materiel si besoin (je pense au bardage)...

Bref, je réduirais un peu la surface car je préfèrerais avoir 20m2 en moins dans une maison finie que 20 en plus et ... en stand by (je sais, j'ai testé ).
et avec 10m2 de moins par étage, çà resterait laaaargement confortable

Et en relisant le descriptif de présentation je ne comprends pas tout : "Par rapport au dénivelé du terrain nous serons sur un sous sol sur tout la surface du terrain." sous-sol ou VS ? c'est quoi la porte en bas sur la façade Sud ?

***** a écrit:

encore moi

Cest un honneur

***** a écrit:

Le budget global me parait raisonnable par contre, après ta liste les 13K€ pour finir... pourtant je suis quelqu'un d'optimiste, je compte toujours au moins cher mais là, si vous n'avez pas un bas de laine, çà semble risqué

Le bas de laine est compris dans notre budget....mais étant hébergé pendant la durée des travaux nous devrions avoir des petits sousous en plus pour la fin du chantier.

***** a écrit:

terrain + notaire : as-tu compté les taxes ?

Terrain 20.000E, notaire 4000E grosso modo donc oui c'est compté.

***** a écrit:

- viabilisation : si c'est avec TAE çà peut suffire ... sous réserve que les réseaux ne soient pas loin ; si c'est assainissement individuel c'est plus cher.

TLE tu veux dire ????Les réseaux sont en bords de terrain SAUF le tout à l’égout et l'eau au millieu de la route (même tranché) environ 4000E (on attend le devis)

***** a écrit:

- ton ossature est plus chère qu'agglos ou briques

Je sais mais c'est normal ,non ????

***** a écrit:

vu le cout de la maçonnerie, simplement pour "terrasse-escalier" tu risques d'y laisser quelques billets.

heu ma terrasse devrais être en bois fait par mon frero (j'avais pas préciser) j’attends un chiffrage en béton.

***** a écrit:

Bref, je réduirais un peu la surface car je préfèrerais avoir 20m2 en moins dans une maison finie que 20 en plus et ... en stand by (je sais, j'ai testé ).
et avec 10m2 de moins par étage, çà resterait laaaargement confortable

Justement nous sommes en train de revoir les plans (ce qui impliquera une modif de permis,mais on attaqueras les travaux comme prevu) pour le moment en enlevant 1.60M de longueur on perd (ou on gagne)12M2 par étage donc 24M2 et c'est vrai que d’après mes calculs savant sur une base de 650E/M2X24=15.600E "d'economie"

***** a écrit:

Et en relisant le descriptif de présentation je ne comprends pas tout : "Par rapport au dénivelé du terrain nous serons sur un sous sol sur tout la surface du terrain." sous-sol ou VS ? c'est quoi la porte en bas sur la façade Sud ?

En fait nous aurons une cave sur tout la surface de la maison ,la porte sera donc pour accéder à notre cave ,notre maçon nous a proposé de faire aussi un acces au niveau du garage pour pouvoir accéder à la cave via le garage ,etant en mitoyenneté on trouve que c'est une super idée
Voila ,j’espère avoir répondu , en tout cas merci de tes interventions si nombreuses ça fait réellement plaisir.

Voila fort longtemps que je n'ai pas mis de nouvelles ,et le s choses ont avancées et changer.Le chantier devait commencé debut Septembre mais ,à cause de sol un peu pourri decouvert lors de l'etude de sol ,j'ai du faire des fondations spéciales ,des pieux fores tubés d’après l’étude de sol nous avons fait 12 pieux de 4,50m de profondeur sur 600mm non tubés ,car extrêmement cher pour notre mini budget.Donc 4 semaines dans les dents car au debut mon maçon n'ayant pas le matereils pour faire des pieux ,m 'a proposé des puits ,mais la quantité de béton été énorme ,résultat 8000E de plus dans le budget ,pas moyen..super macon m'a trouvé la solution !!!Du coup le reste c'est enchainé ,fondations,élévation du vide sanitaire ,isolation et coulage de la dalle .Entre temps le charpentier devant nous faire la maison ne donnant plus de nouvelles nous avons décidé de changer de mode de construction et de passe sur du bloc coffrant isolant (m'a toute premières idée ) ,plus précisément du Posyte de chez Posytec et boite à 20 Km de la construction .Je les rencontres Vendredi .Voila j'ai vraiment un résumé de ces quelques mois passés mais il reste du boulot.