Nous cherchions des vieilles pierres et avions déjà visité une dizaine de maisons: aucune ne nous convenait (trop isolée, trop de travaux, trop chère, ...).
Petit flash perso sur l'ancienne école de Tourville, avec vue sur la baie de la Sienne: trop mal fichue, trop de travaux, trop chère, mais vue sur la baie...
Découverte d'un projet de lotissement privé: un beau terrain de 1600m2 avec vue sur la Sienne au Sud.
Préparation > Permis de construire
Par EricP le 10/07/2011 à 14h40
23 mai: dépôt de la demande du permis de construire
17 juin: la Mairie nous informe que nous n'avons pas matérialisé 2 places de stationnement et le raccordement au réseau d'eaux pluviales.
Conséquence: 1 mois de perdu.
1er juillet: avant de partir en vacances, l'architecte des Bâtiments de France émet un avis défavorable pour les motifs suivants:
"LE PROJET, PAR SA VOLUMETRIE, SON MODE DE COUVREMENT, LE TRAITEMENT DE SES OUVERTURES ET DE SES MATERIAUX, EST DE NATURE A PORTER ATTEINTE AU SITE INSCRIT;
PRENDRE RENDEZ-VOUS AVEC L'ARCHITECTE DES BATIMENTS DE FRANCE POUR UNE RECOMPOSITION DU PROJET".
TECO et nous, prenons une sacrée claque: j'ai l'impression d'avoir traité "hors sujet" une épreuve d'examen. Nous sommes quand même invités à recomposer après les vacances.
Rendez-vous avec le monsieur le 1er août.
Préparation > Crédit
Par EricP le 10/07/2011 à 15h15
Mieux vaut être riche et en bonne santé...
05 juillet: le CM Enseignants de St Lô me demandait 523€/mois d'assurance (en plus des 1721€ de remboursement de prêt).
Ils acceptent enfin de ne pas m'assurer, sous réserve d'accord du Siège.
09 juillet: le Siège du CM ne donne pas son accord. Il impose même une assurance 100% pour ma femme et pour moi. On arrive ainsi à 574€/mois d'assurance.
Je bloque notre demande de prêt.
Entre-temps, j'ai fait une demande d'assurance décès (sur les mêmes prêts) à la MGEN (nous sommes adhérents depuis près de 40 ans).
On me demande 1103€/mois d'assurance (rien que pour moi) pour garantir 75% des prêts...
Le projet prend un peu l'eau.
Nous décidons (enfin quand je dis nous...) de refaire un tour de table.
J'ai passé une partie du WE à consulter des sociétés de courtage, des assurances, ... J'attends leurs appels dès lundi.
« L'ABF nous invite à faire une nouvelle demande de PC »
Préparation > Permis de construire
Par EricP le 11/10/2011 à 18h01
Depuis son refus, nous avons rencontré 2 fois l'ABF et échangé avec lui quelques courriels.
Les modifications au projet initial sont les suivantes:
- Remplacement du toit galbé par un toit à 4 pentes.
- Décalage de la partie centrale, pour casser la symétrie
- Ajout d'un auvent (rangement vélos, etc)
- Crépi bicolore
- Rééquilibrage des ouvertures
- Rambarde de la terrasse en bois et inox
- Habillage du Poujoulat pour faire une cheminée traditionnelle.
Nous avons ainsi abandonné notre projet (compact, discret, toit galbé, etc).
Cette nouvelle maison nous plait!... mais le constructeur (TECO) en profite pour augmenter l'addition d'environ 10%.
Nous étions déjà en dépassement de budget.
Il va falloir (probablement) repartir en consultations!
« La MGEN (mutuelle?): plus de 1.000€/mois d'assurance-crédit »
Préparation > Crédit
Par EricP le 11/10/2011 à 20h58
Les banques et leurs assurances, la MAIF et la MGEN nous ont été d'une parfaite inutilité quand nous avons demandé un prêt relais.
C'est avec la CASDEN BP de Coutances que nous avons dissocié l'achat du terrain de celui de la maison. Nous opérerons donc ainsi:
- 1er temps: achat du terrain (le vendeur commençait à s'impatienter)
- 2ème temps: vente de notre maison actuelle
- 3ème temps: démarrage de la construction,
évitant ainsi le poids d'un prêt relais (avec la crise économique, nous ne savons évidemment pas quand nous vendrons, ni à quel prix...).
Nous avons donc emprunté sur 2 ans pour le terrain dont nous sommes aujourd'hui propriétaires.
Et ben dit donc, vous êtes courageux car quand j'ai lu toute votre histoire, les bras m'en tombent.
J'espère qu'on ne connaitra pas toutes ces galères...
Nous le terrain est trouvé, idem pour l'archi, les plans sont faits et ça passe (normalement) au niveau budget. On affine le projet et après on rencontre les banques... aie, aïe, aïe !
Bon courage à vous et vive les maisons cubiques modernes et à toit plats....
Sur vide sanitaire
Toiture 4 pentes 15% en zinc
Menuiseries alu à rupture de pont thermique, bicolores
Volets roulants PVC électriques dans coffres Perfecto
Chaudière gaz condensation (chauffage + ECS):
- Plancher chauffant basse température pour RdC habité
- Radiateurs à l'étage
VMC hygroréglable B ALDES
Récupération des eaux de pluie
Maison clés en main
Le tout (hors aménagement cuisine et sdb) = 241.721€ (assurance DO incluse)
+ garde-corps terrasse (bois + cables inox) = 5.349€
+ ossature et bardage conduit de fumée = 2.582€
+ estimation aménagement cuisine et sdb = 10.000€
Je vais relancer les consultations, car ça dépasse notre budget de 20.000€.
Préparation > Choix du constructeur
Par EricP le 12/07/2015 à 17h10
Bonjour,
Une nouvelle après cette longue absence:
TECO, le constructeur, nous a fait condamner à payer 3% du prix de la construction (plus de 7.000€ + les intérêts) alors que rien n'avait commencé sur le terrain.
50 Maison traditionnelle bonjour,je decouvre le site.Nous allons faire construire une maison a Moyon 50860 avec le maitre d'oeuvre Metairie D'Agneaux (50).A ce jour nous avons ... Moyon (Manche)Par xav-car184 mess.
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50 Enfin... 139m² dans la campagne cherbourgeoise Apres de longs mois d'attente pour la viabilisation du terrain, ca y'est la promesse de vente est signee et le permis de construire est depose : maison ... Flottemanville Hague (Manche)Par loola50859 mess.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Surface habitable : 146m² (6 pièces) Superficie terrain : 1600m²
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