[38] Notre maison Basse Conso avec ITE dans le Nord Isère

nico01 a écrit:

[quote="Evan38 Donc au final peu de postes reservés étant donnés mes aptitudes manuelles pour l'instant. .

Tiens tiens , nous sommes donc deux à pas trop avoir de compétences manuelles!!!

Bourdon, viens donc te moquer un peu de Evan38!!!! Et arrête de me charrier avec l'abri de jardin![/quote]

Sympa ton projet aussi, Dis moi pour les VRD, combien as tu de mètres? Son coût approximatif? et par qui es tu passé? Parce que j'entend toutes sortes de prix et j'avoue que ça m'inquiète légèrement.

--> Matju
j'en environ 13 mètres pour les VRD il me semble
je te filerais les tarifs ce soir

Merci, c'est sympa, j'ai 40 mL à faire normalement.

40ml, waouuuuuuuuuuuuuuuuu

je t'envoie ca ce soir

Alors Flo, des news sur ton financement??

Je vais voir ma banque demain soir pour une nouvelle proposition. Mais apparement elle souhaite absolument les devis pour constituer le dossier d'etudes, donc encore une fois je crains que ce soit purement informatif étant donné qu'on aura pas de devis avant la rentrée

Bizarre..
Chez nous, l'estimatif du MOe avait suffit!

Oui l'estimatif suffit pour te dire si tu es éligible a un prêt mais ça ne te donne pas un accord! Tant que tu n'as rien qui prouve les banques restent frileuses et ne s'engagent pas. Elle te donnent juste des chiffres.

Euh non!!!
Nous avons signé la demande de prêt en décembre, avec seulement l'estimatif du Moe ( légérement gonflé).
Nous avons eu l'accord de prêt deux jours après...

il n'y a pas eu besoin des devis définitifs...

Nous avons fait passer les devis signés qu'au mois de février, une fois que nous avions arrêté notre choix sur les artisans...
Les artisans s'étaient alignés sur l'estimatif du MOe

Tiens j'ai une question à ce sujet Nico, combien de temps s'est il déroulé entre la signature du prêt et le premier déblocage.

J'ai pas toutes les dates exactes en tête...

Nous avons déposé le dossier de prêt le lundi 22 décembre, avons reçu l'accord le 24 décembre ( beau cadeau de noêl)..
En gros nous avons retourné l'offre de prêt le 15 janvier après le délai des 11 jours ...

Nous avons signé le terrain le 16 février et utiliser le prêt aux alentours du 25 février car le maçon nous avait demandé un petit accompte.

Voilà!!

Tu me diras pour la banque, nous avons rdv Mercredi, comme ça je verrais si on peux déjà savoir ça sera une épine en moins avant de partir en vacances.

Voilà c'est fait, ce matin nous avons signé les très nombreux documents en plusieurs exemplaires du permis de construire.
Notre MOe le déposera lundi à la mairie de Four.
Il ne devrait pas y avoir de problèmes pour l'acceptation étant donné qu'il n'y a eu aucune objection au dossier lors de la pré-consultation de jeudi.

A notre tour d'attendre et de croiser les doigts

Evan38 a écrit:

Voilà c'est fait, ce matin nous avons signé les très nombreux documents en plusieurs exemplaires du permis de construire.
Notre MOe le déposera lundi à la mairie de Four.
Il ne devrait pas y avoir de problèmes pour l'acceptation étant donné qu'il n'y a eu aucune objection au dossier lors de la pré-consultation de jeudi.

A notre tour d'attendre et de croiser les doigts

Super tout ça, le champagne doit couler à flot, Bon week-end avec cette bonne nouvelle. Et pour la banque que t'on t- il dit?

Et ben une nouvelle étape de franchie!!!
Y a plus qu'à attendre et commencer à regarder tout ce qui est carrelage, faience, cuisine etc etc...

Matju:

Pour la banque, elle nous a fait une propo plutôt informative à 4,25 sur 25 ans mais ne peut pas faire d'offre officielle sans les devis.
Elle m'a dit que d'ici septembre/octobre les taux auront certainement un peu remontés...

Nico:

Oui on va commencer à réfléchir aux couleurs du carrelage de la cuisine, des murs, essayer de trouver un ensemble cohérent même si on a une petite idée. On ira à Casto et consorts pour avoir des idées.

Et on peut en savoir plus sur vos idées???


Vous êtes allés voir quelle banque pour qu'elle vous demande les devis finaux??

la notre le crédit agricole. Idem pour notre deuxième banque la caisse d'épargne.
L'estimatif du MOe ne leur suffit pas.


Pour les couleur, on partirai pour la pièce principale cuisine/salon/sejour/hall sur du blanc cassé/beige+ chocolat ou noyer avec peut-être du gris en plus sur certains petits murs.

on aime bien ce style

j'aime bien celle du milieu !

par contre attention avec les tables carrés souvent elles ne permettent pas l'extension de la table (dur dur pour les repas de famille) et d'autre part dès que tu as plus de 4 chaises c'est la cata tu ne peux pas les ranger toutes sous la table (car elles se touchent dans les angles...)

Bonjour,

Pour moi aussi, ça serait la vue du milieu, ce sont des couleurs sympa. (Et pour les chaises, c'est pas faux!!)

Pour la banque, je pense que c'est maintenant le meilleur moment pour négocier, car on est à la moitié d'année, tout dépend de leurs objectifs, j'espère qu'ils ne font pas traîner volontairement, nous on a rdv Mercredi avec la CE Rhône alpes, on verra.

Pour ton carrelage et pour le reste aussi, tu profites de remise avec ton MO? comment ça se déroule, il a des choix ou ce n'est pas compris dans la maison?

Ce sont les artisans qui vont nous faire des devis sur une base de prix définit avec le MOe.
Par exemple on va leur demander des devis avec un carrelage vendu à 25€ le m² chez leur fournisseur, ensuite quand on va se rendre chez ce fournisseur, si on trouve un modèle qui nous plait un peu plus cher, évidemment le prix final sera gonflé de la différence par rapport au devis.

Evan38 a écrit:

Ce sont les artisans qui vont nous faire des devis sur une base de prix définit avec le MOe.
Par exemple on va leur demander des devis avec un carrelage vendu à 25€ le m² chez leur fournisseur, ensuite quand on va se rendre chez ce fournisseur, si on trouve un modèle qui nous plait un peu plus cher, évidemment le prix final sera gonflé de la différence par rapport au devis.

D'acc, mais est ce que dans le sens inverse, toi, si tu trouves chez Samse ou gedimat par exemple un modèle qui te plaît, et que ton MO ne l'a pas en fournisseur peut t'en faire profiter.

Le MOe n'a pas de fournisseur, lui est indépendant des artisans. par contre si l'artisan n'a pas comme fournisseur un magasin dans lequel nous avons repéré LE carrelage de nos rêves, je pense que ça se négocie avec l'artisan en question.

Tu peux prendre n'importe quel carrelage en fait, dans n'importe quel magasin...même si ton carreleur ne se sert pas dans ce magasin..
Par contre, dans ce cas là, c'est un peu la merde:
* comme le carreleur ne se fait pas de marge sur le prix du carrelage, il va gonfler un peu le prix de la pose
* niveau assurance décennale, c'est le bordel; car le carreleur aura la décennale pour la pose et non pour la fourniture et pose. Or si il arrive des soucis à ton carrelage, qui est responsable: le carrelage qui était de mauvaise qualité ou bien la pose qui a été mal réalisée??!!!!


Donc je pense qu'il est quand même préférable de prendre le carrelage dans un magasin où le carreleur se fournit.
dans notre cas, le carreleur se servait dans tous les magasins de Bourg en Bresse.... Autant dire que tu as le choix!!

Alors des news ici???

Salut Nico, non rien de spécial, juste un RDV fixé avec le thermicien mercredi 08 pour analyser en détail la cohérence du projet (isolation/chauffage/VMC)

C'est toi qui a le rdv où c'est ton MO? Nous aussi on fait ça, c'est le DPE, c'est ça?

Nous avons RDV tous les 3.
En fait c'est un bureau d'études thermiques

Ce RDV est compris dans les honoraires du MOe???

Oui tout à fait!!
C'était également le cas pour toi ?

Yes!!!

Et c'est très intéressant de rencontrer des thermiciens...

J'espère qu'il va confirmer l'idée qu'on a de partir sur poêle à granulés+ radiateurs à fluide caloporteur dans les chambres.

Dans notre entrevue avec le MOe samedi, il nous a dit que c'est lui aussi sa solution idélae d'un point de vue économique et écologique mais apparemment certains poêle n'ont pas une étanchéité parfaite d'où des pots thermiques repérés aux tests d'étanchéité. Evidemment avant d'avoir installé le poêle et réalisé difficile de savoir si le poêle sera dans ce cas ou non...

L'autre solution à laquelle il pensait c'était une petite PAC (beurk ) avec des radiateurs chambre+salon et une simple VMC hygro B. Le chauffage au sol n'etant pas assez réactif dans le cas d'une maison très isolée.
Donc on est franchement pas emballé, d'autant plus qu'avec les baies vitrées on ne sait déjà plus trop où mettre des meubles dans le salon/séjour alors des radiateurs hideux

A priori nous allons rester sur notre première idée.

j'ai rarement vu un MOE de la trempe du tien ! bravo, c'est une perle (si la réalisation est aussi bien faite que la conception !!)

je pense par contre que tu vas pleurer quand tu vas voir le prix du poele à granulé ! (par contre le credit d'impot est de 40% je crois mais jusqu'à fin 2009 maxi)

pour le plancher chauffant il a tout à fait raison

j'ai le même problème que toi et regarde les beaux radiateurs que j'ai trouvé :

http://www.jaga.be/products.aspx?CLID=806&IMID=1&SET=0

ils s'encastrent dans le sol, top discretion !!
je te conseille de télécharger leur catalogue

au fait pour la suite parentale, tu as pensé à isoler la partie "chambre" de la partie sdb + dressing ?
je m'explique : si le matin vous ne vous levez pas en meme temps ça evite de reveiller celui qui dort pendant qu'on se prepare

Salut Jaro,

Malheureusement ton lien ne fonctionne pas.

Oui nous sommes en train de modifier certains détails des plans intérieurs et à priori, on mettra certainement un cloisons coulissante pour la partie douche de la chambre..

Pour le poêle à granulés effectivement c'est pas donné, on a repéré le Rika Rio à la fois performant, silencieux, marque réputé fiable, plutôt joli mais forcément tout cela se paye. Il faut compter entre 5000 et 5500€ TTC (tva 19,6%) hors pose.

http://www.rika.at/fr/rio/

Et pourquoi PAC=Beurk?!! lol

bah sans faire injure à personne:

1) c'est pas écologique pour un sou contrairement à ce qu'on veut nous faire croire, on reste complètement dépendant du nucléaire. En sacahnt que pour qu'on puisse consommer 1kW EDF doit produire 2,58kW...energie primaire contre énergie finale

2)le système n'est pas rentable étant donné l'investissement de départ, la petite facture de chauffage annuelle que j'aurai et la durée de vie du système

ex: PAC+install hors circuit hydro = 7000€ sur une durée de vie de 15 ans
consommation electrique annuelle chauffage = 400€
entretien annuel du dispositif 150€
soit un cout annuel de 1017€

et à ce prix j'ai toujours pas mes radiateurs à eau qui eux ont par contre une durée de vie supérieure.

radiateurs à fluides sur toute la maison programmés correctement: 1800€ sur 20 ans
facture annuelle chauffage = 800€
soit un coût annuel de 890€


voilà mon raisonnement et celui de pas mal d'anti PAC.

Merci Flo pour cette démonstration!!!!!!!!!!!!

Bon alors, vous en êtes où des banques?!!

Evan38 a écrit:

Salut Jaro,

Malheureusement ton lien ne fonctionne pas.

aie ok, alors voici la démarche :

tu vas là : http://www.jaga.be/Default.aspx
et en bas à gauche tu cliques sur : "mini canal"

Evan38 a écrit:

Pour le poêle à granulés effectivement c'est pas donné, on a repéré le Rika Rio à la fois performant, silencieux, marque réputé fiable, plutôt joli mais forcément tout cela se paye. Il faut compter entre 5000 et 5500€ TTC (tva 19,6%) hors pose.

http://www.rika.at/fr/rio/

je croyais que tu voulais un chauffage central ? il te faut plutot ça :

http://www.rika.at/fr/wasserfuehrend/

sinon méfies toi d'un poêle à granulé dans un salon par exemple, c'est assez bruyant du fait de la soufflerie, d'autre part en cas de panne EDF, il ne marchera plus...

Non non en fait pas de chauffage central si c'est un poele à granules, la chaleur sera répartie avec la VMC DF. Après il faudra simplement un appoint pour les chambres au cas où mais ça l'etude le confirmera ou non.

je ne pense pas que la VMCDF suffise pour dispatcher la chaleur (en quantité suffisante)

il te faudra mettre des radiants dans les chambres pour être sûr de ton coup

la chaleur du poêle à granulé n'est pas la plus agréable, elle est essentiellement produite par convection (chauffage de l'air) et peu par rayonnement (comme la chaleur du soleil)...

tu ne veux pas d'un poêle plus classique ? je suppose que c'est la corvée de bois qui te gène ? le poêle ne tombe jamais en panne en cas de coupure EDF

ha, sinon une petite astuce
pour ta VMCDF ne prend pas des gaines isolées, tu prends des gaines classiques que tu noies dans l'isolant des combles

d'autre par tu peux installer la centrale de la VMCDF dans ta piece technique plutot que dans tes combles, pour la maintenance c'est nettement plus pratique !

tu penses choisir quelle marque de VMCDF ?

Je ne sais pas encore il faut que je vois avec le MOe surement une Aldes.


Pour le poêle à bois on perd l'automatisme du système et effectivement la corvée de bois nous tente pas trop.

La chaleur des radiants n'est pas un peu sèche pour les chambres, ne vaut il pas mieux des radiateurs à fluide ou à chaleur douce.

bonjour evan le chat , un livre pas cher et pleins d'idees :" j'attends une maison " de Francois Desombre , je pense que tu pourras y trouver des idees . Bonne journée evan , je suivrai ton recit avec interet.