[38] Notre maison Basse Conso avec ITE dans le Nord Isère

Réfléchis à tout, fais des simulations d'ombrages et d'occupation d'espace avec les meubles, sinon tu vas regretter...

Pour la terrasse tu préconises ce genre de choses plutôt que le béton ou dalles ?

voilà le plan modifié avec le "placard" technique, j'avais oublié de le mettre en ligne

Evan38 a écrit:

Pour la terrasse tu préconise ce genre de choses plutôt que le béton ou dalles ?

Absolument !!!

Pour le placard, je suis désolé, y'a mieux à faire... Tu agrandis cette salle de bains, et tu loges ce placard dans la continuité de la baignoire...

Porte vers garage entre ce placard et celui de la petite chambre...Et tu pourras réduire cette zone de dégagement. Le cumulus sera plus proche des points d'eau. J'espère d'ailleurs que ce n'est pas ce cumulus qui va déservir la cuisine !

Concernant le reste du couloir, sincèrement ne dépasse pas un mètre de large ! Sinon quand ce sera construit, tu le réaliseras, et le subiras...

Je ne peux pas déplacer cette porte, car la parie en haut du garage correspond au garage voiture et l'autre au cellier/buanderie qui sera isolée et fera zone tampon. en déplaçant la porte la partie voiture ne peut plus contenir 2 voitures...
Je vais essayer de déplacer la gaine technique et bouger la porte de 5cm vers le haut pour agrandir d'autant la SDB, c'est toujours ca de pris

1m10 je trouve que c'est un bon compromis. Dans mon vieil appart j'ai 1m33 c'est vraiment trop mais chez mes parents 1m15 m'a paru bien, surtout quand le couloir est long je trouve que ca fait une peu étroit en dessous.

Voilà c'est fait nous avons enfin (presque) tous les devis que nous attendions.
Nous avons donc fait des arbitrages entre es artisans affiné certaines prestations, dû renoncé à d'autres mais l'essentiel est là et l'idée de base du projet: construire une maison bioclimatique. Je reviendrais certainement plus tard les sacrifices que nous avons dû faire...

En attendant nous courrons voir les banques (la notre le crédit Agricole, la deuxième notre la caisse d'epargne et enfin la banque populaire et ses tarifs canons du moment). Dernier RDV vendredi soir avec la caisse d'epargne.

Nous espérons avoir un Tx à 3,95 su 25 ans mais c'est pas mal parti car déjà une propo de cet ordre en main...
Je pense que d'ici la fin du week-end nous aurons pris une décision...
Dans tous les cas nous devons nous dépêcher car nous attendrons d'avoir au moins un accord de principe (signature de demande de prêt) pour signer avec les artisans choisis.
Les premiers devant intervenir en janvier, d'après les objectifs que nous nous sommes fixés il nous faut faire les choses un peu dans l'urgence car nous craignons qu'ils ne soient plus disponibles en temps voulus (si ce n'est pas déjà le cas).

Voilà les news !!!

Ah ca avance !

Courage pour les banques

Oui ca avance!!
On est passé par des moments un peu stressants de peur que la somme des devis dépassent largement notre budget ce qui a été le cas pendant quelques temps.
Grace à notre MOe qui a su trouver d'autres artisans et nous conseiller dans le choix d'être prestations, nous sommes plus dans les clous. Lui ne s'est jamais affolé car il a l'habitude. Encore une fois nous ne regrettons pas notre choix.
Nous sommes donc soulagés

Evan38 a écrit:

Oui ca avance!!
On est passé par des moments un peu stressants de peur que la somme des devis dépassent largement notre budget ce qui a été le cas pendant quelques temps.
Grace à notre MOe qui a su trouver d'autres artisans et nous conseiller dans le choix d'être prestations, nous sommes plus dans les clous. Lui ne s'est jamais affolé car il a l'habitude. Encore une fois nous ne regrettons pas notre choix.
Nous sommes donc soulagés

Super pour vous ça, une affaire rondement mené, bon courage pour la suite des evenements, notamment les banques, qui ne sont pas une partie de plaisir dans la construction.

Salut Flo!
C'est cool alors tout ça!!!

vivement la suite!

Salut Evan38.
Nous avions eu des news de votre projet par le MO et surtout en ce qui concernait les artisans et les prix élévés des prestations qu'ils vous proposaient. Ravi que vous ayez trouvez votre bonheur avec d'autres artisans.. Je vois que le MO est tjr aussi efficace.. Tant mieux, cela nous rassure, et nous donne un bon moral. Dis donc les taux des banques ont vachement baissé.. Nous avions prospecté il y a 3 mois environ et nous etions sur du 4.20 sur 25 ans...
Nous suivons tjr d'aussi pret votre projet, car vous etes un peu nois testeur sur beaucoup de point similaire de nos constructions...
A bientot, et bon courage pour les banques....

Merci à tous.

Effectivement les taux ont encore baissé ces derniers mois mais d'après ma mère qui travaille dans le milieu, cette fois on est vraiment au plus bas, cela va repartir tout doucement à la hausse au cours des prochains mois

Oki merci pour l'info Evan38, c'est tres bien pour nous car dans 1 mois il nous faudra faire le choix parmis les offres de prets des banques pour deposer le permis de construire mi novembre.. Dites nous vers qui ira votre choix et a quel taux. Merci d'avance.

Si c'est comme nous, les banques risquent te demander de leur fournir les devis avant...Et d'ici là les taux auront certainement bougé

bonjour,
je suis assidument votre recit et je me suis lancée aujourd'hui moi aussi et j'aimerai recolter vos avis...
que pensez vous de nos plans ?
nous les avons conçu avec l'aide d'un petit constructeur qui fait du sur mesure...tels qu'ils sont notre maison devrai passer en THPE...nous aurions bien voulu une bbc mais manque de moyens...
je trouve votre projet tres interressant et je trouve les plans plutot bien pensés.

Bonjour Julie !!et Merci
Je vais de suite voir ton récit

Juste une question : vous avez visiblement renoncé à des options "vertes" pour "loger" des voitures ?
Combien coûte réellement ce joli garage ?

Le garage c'est au moins autant pour stocker tout ce que la vie dans une maison impose ou permet: tondeuse, velos, outils, ...que pour les voitures
La partie en bas fait office de Buanderie et cellier là aussi indispensables...

Les seules options vertes prévues au départ et auxquelles nous avons renoncé sont

-le fermacell: les plaquistes contactés ne maitrisaient pas la pose et ne se sont donc pas positionnés. Etant donné le surcoût et notre dépassement de budget nous avons je l'avoue renoncé à chercher des pros du fermacell.

-la récupération des eaux de pluie alimentant WC/ lave linge en double réseau: 4000€ pose comprise ce qui est assez élevé en sachant que le système ne sera pas rentable avant 10 ans. Je pourrais tojours faire uen installation pour arroser mon jardin ou laver ma oiture plus tard.

Bref pour l'instant j'ai choisi d'investir dans du dur.
Je suis assez traumatisé par ma vie en appartement ou je ne sais plus où ranger le moindre objet ou vetement ne servant pas jusqu'au prochain bébé...
Dans tous les cas, comme tout à chacun nous n'avons pas un budget extensible, nous devons faire des choix en essayant de preserver à la fois la planète et un minimum de confort...Avec notre budget nous aurions pu aller voir un constructeur bas de gamme et avoir 150m² habitables...Nous avons fait d'autres choix même s'ils ne vont pas tous dans le sens de la planète.

Salut, puisque tu as choisi le "Como" comme excellent poêle à granulés, pour une meilleure réactivité face à tes apports solaires importants, n'hésite pas à prendre le thermostat radio (option à 135 €).

Oui on a effectivement prévu de le prendre, c'est un vrai plus

Après avoir fait jouer la concurrence le plus possible nous avons signé la demande de prêt hier soir auprès de notre banque actuelle.
Nous sommes content d'avoir eu les meilleures conditions possibles actuellement (dixit ma mère travaillant dans cette même banque) et ce sans changer de banque. Cela simplifie quand même les choses...
Nous n'avons plus qu'a attendre l'accord définitif qui devrait prendre surement trois semaines au moins, visiblement le siège régionnal est débordé...

De son côté notre maitre d'oeuvre a remis la machine en marche et prépare les contrats d'entreprises qui nous lieront à chacun des artisans choisis.
Il reste pas mal de détails de finition a régler, en épluchant les devis j'ai par exemple découvert des poignées de porte couleur champagne () ou encore un sèche serviette soufflant à l'esthétique que je qualifierais de...MOCHE
Il faudra donc faire le point sur chacun des lots pour voir les petites plues values que l'on va avoir et aussi pour éviter que les artisans commandes des matériaux que nous ne voulons pas...

D'ici quelques temps je mettrai la liste des artisans retenus afin que cela aide peut être d'autres personnes de la région à se faire une opinion sur eux.

La suite au prochain épisode

Yo!!

Une bonne chose de faite!!

Tu as raison d'éplucher les devis!! Car bien souvent, pour les portes, poignées, sèche serviette, ils mettent le basique, pas très joli!!!

Le mieux est peut être de fournir toi même ce genre d'équipement....

Reste encore que l'artisan soit d'accord de l'installer tout de même Nico. Sinon Flo tu as eu quel taux si c'est pas indiscret?

Bonjour,

Une nouvelle étape de passée! Ca avance...

matju a écrit:

Reste encore que l'artisan soit d'accord de l'installer tout de même Nico. Sinon Flo tu as eu quel taux si c'est pas indiscret?

3,95% sur 25ans au crédit agricole. Mais c'est surtout sur les à côté qu'on a tapé fort !!


Sinon oui effectivement Nelly et Nico, c'est une bonne chose de faite, un souci en moins même s'il est pas accordé cela ne devrait être qu'une formalité vu qu'on a pas mal de marge sur le niveau max d'endettement.

Je vais voir avec les artisans le choix qu'ils me proposent en marque et gamme et on verra si 'est cher ou pas. Sinon je négocierai avec eux pour qu'ils acceptent qu'on fournisse certains articles et qu'ils les pose.

Ca avance tout doucement mais surement

j'ai réussi à fournir pas mal de matos que les artisans ont accepté de poser... c'est tout bénef pour eux...

Pourquoi ? ils ne prennent pas de marge sur le matos du coup...

Ce que je voulais dire, c'est le genre de pose que tu peux faire passer en direct...

je comprends mieux

C'est toujours ça de gagné!!!

Qu'entends tu par "les a côté" , que tu as négocié avec ta banque,Evan38 ?
3.95 c''est un bon taux, bravo..

- 2 assurances à 100% pour le prix d'une
- IRA à 50%
- Frais de dossier au mini
- Mensualité modulable avec PTZ lissé grace à un montage sur 2 lignes qu'ils font rarement.
(Chez eux si PTZ lissé sur une ligne pas de modularité possible sur toute la durée du prêt...On en prenait pour 25ans sans hausse ou baisse de mens.)

Bref le taux c'est une chose mais par exemple sur l'assurance on gagne 52€/mois

oki . merci. Nous sommes en negociation et il est vrai que les taux sont super interressant , on tire au maxi aussi sur les a côté.

Je crois qu'il ne faut pas hésiter, ils sont prêts à faire de gros efforts, surtout dans votre banque pour vous garder...

Pour le moment notre banque , c'est bofff.. Nous verrons si ils sont capable de battre les concurent.. Réponse dans 10 jours quand nous en aurons fini avec les banques rencontrés...

C'est impressionnant comme les taux ont baissé en 6/7 mois. Je serais presque jaloux...

Pour Nico si tu passes par là

De notre côté on commence à réfléchir aux emplacements de prises/interrupteurs et systèmes d'éclairages.
Il me semble voir que ton éclairage du coin cuisine est composé uniquement de 2 spots. Est-ce suffisant ?

Nous avons fait chiffrer 20 spots à répartir entre la cuisine/salon/séjour/hall/couloir. En fait j'aimerai que cela représente l'essentiel de l'éclairage, le reste type applique dans salon sera de l'appoint.
Il faudra que je rajoute au moins 5 spots . Qu'en penses tu ?
Tout le monde peu également donner son avis

Nico passe par là donc je vais te répondre!!!

Pour notre coin cuisine, il y a deux spots qui donnent au dessus de l'évier, avec en plus deux spots intégrés à la hotte.

Au dessus de l'ilôt, nous avions également prévu deux éclairages. Au début, nous pensions mettre des suspentes, mais vu le prix, nous nous sommes ravisés. Nous avons donc mis deux spots. j'avais un peu peur du manque d'éclairage, mais l'électricien m'a dit que ça serait suffisant..
Et en effet, ça éclaire bien ( à mon grand étonnement d'ailleurs).
Et pas loin de la cuisine, nous avons aussi le fil tendu ( avec 5 spots) , ce qui permet d'avoir une zone cuisine-repas bien éclairée.

Pour le salon, nous aurons 4 appliques avec variateur..Pour le moment, nous n'en avons que 2, celà permet un éclairage d'ambiance sympa, mais par contre, si tu veux lire ou alors si tu as besoin d'une bon éclairage, ce genre d'applique montre vite ces limites...
Heureusement, notre électricien a laissé une alimentation au ras de la poutre, donc je pense qu'à terme,si le besoin s'en fait ressentir, nous mettrons un nouveau fil tendu....

Je pense que tu as raison de prévoir des alimentations pour des appliques d'appoint... ca te permettra d'avoir un éclairage pour toutes les situations.

Avec 2 spots au dessus de l'évier:






2 spots au dessus de l'évier + éclairage de la hotte:





Avec en plus les 2 spots au dessus de l'ilôt:





Avec en plus le fil tendu ( 5 spots):

Ok merci pour les infos et les photos !!

Grâce à ça on a pris un coup de speed et on a placé tous les spots, appliques et suspensions de la maison en 1/2h.
On va maintenant réfléchir aux emplacements des interrupteurs + prises courant et VDI.

Quand je vois ce qui a été compté par l'électricien sur le devis, on va avoir une sacrée plus-value. Entre la gamme choisie qui est moche (Arnould espace blanc) et le nombre ridicule d'interrupteurs le chiffrage va vite prendre 1000 ou 2000€ ...Heureusement on a prévu .
Surtout que pour la pièce à vivre et couloir/hall on veut du Legrand Céliane Nickel/velours (ne me demandez pas ou j'ai trouvé l'idée ) et ça c'est pour les riches

Tiens tiens, du nickel velours en gamme Céliane....

Ca me dit quelque chose.....!!!!!!!

Franchement, ces modèles rendent bien, et apporte une touche sympa en finition...!!!

Concernant l'emplacement des interrupteurs, je pense que ton électricien te donnera de précieux conseils...
Et n'hésite pas à abuser des va et vient et télérupteurs afin de pouvoir commander ton éclairage de plusieurs endroits.... C'est tellement agréable!

Moi aussi j'aime bien que cela tombe sur la main, c'est pénible de manquer d'interrupteurs. Alors tant pis pour les plus values, on va se lâcher. Dans tous les cas, ils seront là pour longtemps, c'est un investissement!!