[91] Maison R+1 à Juvisy sur Orge (BBC)

Rien de nouveau cette semaine sur la toiture. La charpente est restée telle quelle cette semaine.
Bon par contre, la dalle du sous-sol a été coulée (non faite jusque là) ainsi que les cloisons en parpaings du sous-sol.

Nous avions fait chiffrer la terrasse par le constructeur. Techniquement, la réalisation n'était pas facilitée par le fait que celle-ci doit être à 1m de hauteur. Nous avons eu le devis et estimé que le coût était trop important. Nous avons donc décidé que nous ferions nous-même cette terrasse.

Nous avons demandé l'autorisation au constructeur d'intervenir nous-même sur la chantier, ce qu'il a gentiment accepté. Le but était de couler des petites colonnes de béton contre la maison, pour mieux recevoir ensuite la terrasse (et faire appui).

Entre la pose de la charpente et la couverture, le dallage du sous-sol et le cloisonnement en parpaings ont été faits. J'avoue que je suis surpris dans le bon sens par la qualité du dallage. Ca me paraît très propre et j'en suis à me demander si un réagréage sera nécessaire pour accueillir le carrelage.

Le constructeur nous a proposé récemment un écran sous-toiture. Sur le principe c'est quand même frustrant que ce conseil ne soit pas intervenu au moment du CCMI ! J'ai donc pris des renseignements, notamment sur ce forum. ET je me suis aperçu que certains constructeurs n'en parlent pas du tout et certains problèmes surgissent au bout de quelques années... Alors ce n'est qu'une toute petite plainte...

Renseignements pris, nous avons donc décidé d'en faire poser un. Bien entendu, c'est une somme (1750 € ttc environ), mais certains n'hésitent apparemment pas à deviser le double ! Ce qui est stupide dans le sens où les maîtres d'ouvrage ne doivent pas suivre à mon avis. Bref, Il me semble qu'en Ile de France ce soit indispensable, au moins par "principe de précaution".

C'est un film de type Fel X de chez Siplast (en fait c'est le modèle Def X !).

La maison est couverte ! Et c'est une étape très importante, puisque ça nous garantit désormais la continuité du chantier. Pas d'arrêt de type intempéries à craindre... La cheminée est posée, ainsi que le conduit de fumée.

La tuile est le modèle Sully de chez Terreal. Nous avons choisi la couleur "sablé champagne" plutôt que "vieilli bourgogne" qui nous semblait plus chaude. Nous aurons par la suite un enduit plutôt clair.

Si les menuiseries sont posées la semaine prochaine, ce qui par principe est possible, nous aurons une maison hors d'eau-hors d'air en 4 mois (fondations coulées le 4 octobre).


Vue de face


Vue d'angle


Vue en zoom

Citation:

Le rendu est vraiment très sympa ! Depuis octobre, Lelievre met d'office un écran sous toiture. Comme nous avons signé en janvier, nous en bénéficierons donc.

Bonsoir;

il semblerait que nos projets avancent de conserve... On a juste une petite étape d'avance (on est hors air), mais le passage de hors eau à hors air s'est fait en trois jours... Visiblement l'avancée au pas de charge semble être un principe de base de notre Cst!

De mon côté on ne m'a pas proposé d'écran de sous toiture, et je pense qu'il n'y en a pas eu de posé (ce n'était pas CCMI, donc pas la peine d'aller voir... ).

Sinon, les volumes de ta maisons rendent vraiment bien. Je me pose juste une question : pourquoi avoir sur-élevé le RdC par rapport au jardin? Pour la lumière? tu es en bordure d'une rivière / canal?

Griv'Z

Ah non rien à voir avec une potentielle inondation !

En fait pour notre projet nous voulions un sous-sol/garage. Notre terrain n'est pas très grand. Et les normes imposent des pentes de 17° maximum (pour l'accès au sous-sol).
Pour pouvoir respecter cette pente, compte tenu des mesures de notre terrain (pas assez de recul), nous avons du surélever un peu la maison pour que la dénivellation soit moins forte.

Merci d'avoir répondu à ma curiosité...

Nous ça a été l'inverse : on a un sous sol avec une hauteur sous plafond de 2m50, mais c'était suite à l'étude de sol : il fallait creuser profondèment pour avoir une bonne accroche...

Le chantier a quelque peu avancé depuis mon dernier message. En effet, nous en sommes au stade du hors d'air complet : fenêtres et portes, bien sûr. Mais aussi isolation, cloisonnement intérieur, une grosse partie de l'électricité (manque que l'équipement et la tableau).

Voilà, juste un message pour ceux qui suivent le sujet... Je posterai des photos ce week-end. En fait, il est difficile pour moi désormais d'aller sur le chantier (intérieur) car je ne peux y aller que le week-end, et tout est fermé... Je vois donc le conducteur de travaux une fois par mois sur place pour faire le point.

Tout se passe bien... Sauf que le conducteur n'est vraiment pas certain que ce sera prêt quand nous le souhaitons, c'est à dire fin juillet (délai contractuel début octobre, mais un mois d'arrêt en août). Ce cas risquerait de bouleverser nos plans et nous mettrait vraiment dans la merde... Croisons les doigts.

Nous avons finalement pris la cuisine chez Leroy Merlin, pour des raisons de budget. Je mettrai des vues ce week-end également.

Je suis actuellement sur le dossier du poêle. Les modèles X-Tra d'Austroflamm me tentent bien mais c'est assez cher (environ 4500/4800 € ttc le Tower XTra pose comprise).
Par contre pour ce qui est du BBC, il semble que ce soit moins contraignant que prévu : il sera installé après le teste d'étanchéité, et aura une prise d'air avec le sous-sol (merci le sous-sol !). Par contre pas d'obligation de prise d'air dans une maison BBC apparemment (le patron et bon technico-comlercial a l'air d'être sûr de lui et calé) en cas de VMC simple.

Le cloisonnement est terminé. Le hors d'air l'est depuis mi-mars environ, le cloisonnement depuis mi-avril, soit en 6 mois et demi. Parfois ça avance, parfois il ne se passe rien pendant 2 semaines, comme pour beaucoup d'entre vous. Frustrant.

Le cloisonnement intérieur est isolé en GR32. Je vous joins quelques photos, mais je n'ai pas pu monter à l'étage, pas d'échelle... Dommage, on se serait rendus compte du volume des pièces, et de la mezzanine qui tient une place importante. C'est d'ailleurs la principale difficulté aujourd'hui : suivre le chantier.


Séjour (et cuisine ouverte partant vers la gauche)


Séjour (vu de l'autre côté)


Etage (je n'ai pas pu en voir plus en attendant l'escalier)

Bonjour

Que ce passe t-il? Plus de nouvelles ! votre maison est fini et vous êtes en plein déménagement, ou le chantier s'est arrêté en Avril?

A bientôt

Hem... Ca avance mais surtout un silence radio incompréhensible de la part du conducteur de travaux nous empêche d'en savoir plus... Suite à plusieurs relances, on va devoir se fâcher...

Incompréhensible alors que tout se passe pourtant pas mal !

Le chantier continu sans conducteur des travaux ou alors tout c'est arrêté?

Bon courage et tenez nous au courant

C'est plus simple que ça : tout va bien, le chantier continu, mais silence radio, car le cdt est tout simplement un faible communicant... On va juste devoir faire une relance recommandée ! Assez dingue, c'est vrai.

Bonjour à tous.

Je n'ai pas donné de nouvelles depuis pas mal de temps, mais les choses ont avancé...

Evidemment pas grand chose ne s'est passé durant le mois d'août. Le constructeur a accepté sans souci qu'on intervienne sur les extérieurs du chantier. Avec mon père on a donc fait l'escalier menant à la porte d'entrée principale, et la terrasse.

Celle ci est surevelée à 1 m ce qui posait des soucis de fondations. On a donc fait au mois de décembre des petits poteaux en béton sur les fondations de la maison contre la maison. Après le remblaiement on a retrouvé nos poteaux (et les tiges de fer). Reprise en août : sur les 3 poteaux, on a coulé une poutre en béton et on a monté ensuite les parpaings jusqu'à 90 cm environ du niveau de la terre naturelle. Fondations également en quelques points sur le tour de la terrasse. Pas de souci, elle sera solide !!

On va faire ravaler l'escalier et la terrasse par le constructeur.

Voici le résultat :



Elle fait 3m x 5,5m soit une surface de 16,5 m².

Le ravalement avait lui été fini début août. Voici une photo prise avec mon portable. Je me suis aperçu à ma surprise que je n'en ai même pas fait avec mon APN !!



Le chantier touche donc à sa fin, on aura la livraison dans 1 mois grosso modo.


On a gardé comme tout le monde plein de choses à faire :

- revêtement de la rampe du sous-sol : 34 m² à paver (autobloquants); pavés de 6 cm sur lit de sable; on fera nous même
- peintures, carrelage sous-sol, parquet... Finalement pour une question de calendrier, temps, etc je vais prendre un artisan

Concernant le point de l'artisan, j'ai opté pour un auto-entrepreneur, et je préfère tout déclarer.

La fin de chantier avec le constructeur se passe très bien. Le chantier est nickel, pas de gros bug. Le conducteur de travaux est confiant sans souci pour le BBC. Il faut dire que les temps ont changé : il y a ne serait ce que un an, ça faisait peur à tout le monde. Beaucoup moins aujourd'hui.

Voilà... N'hésitez pas si vous avez des questions.

Citation:

C'est une très, très jolie maison !
Je suis contente de lire que tout jusqu'à présent s'est bien passé et que la livraison est toute proche.
J'imagine ton impatience.
Combien de temps aura duré finalement la construction ?
Au plaisir de te lire à nouveau et de voir de nouvelles photos.

12 mois ! La durée contractuelle en somme...

13 mois pour notre durée contractuelle... bien-sûr, nous espérons que ce sera moins long.

Super pour le BBC.

Tiens-nous au courant de la suite.

Bonne journée.

Parisienne a écrit:

13 mois pour notre durée contractuelle... bien-sûr, nous espérons que ce sera moins long.

Super pour le BBC.

Tiens-nous au courant de la suite.

Bonne journée.

Pour nous, 7 mois au lieu des 10 mois contractuels, mais il ne faut pas hésiter à téléphoner souvent pour faire venir les ouvriers plus vite (i.e éviter d'avoir plusieurs semaines de trou entre deux corps de métier différents), ou à annoncer sa date de déménagement si on a une contrainte avec son logement actuel, les constructeurs sont assez compréhensifs je pense

Ouh la la !! Bon on n'est pas dans la même zone... Ce qui implique certaines choses importantes. Je n'irai pas plus loin !

Réception dans 10 jours. Test d'étanchéité BBC : 0,23.
De ce côté là ça roule nickel !!

Encore la réception à se taper...

Super pour la réception dans 10 jours.
et Doublement super pour les 0,23 Ca promet de petites factures tout ça !!!

bonjour Zuzunet,

j'ai parcouru ton récit, et je n'ai pas vu quel constructeur à construit ta superbe maison.
alors, c'est qui ?

Ah bon je ne l'ai pas dit ????

Eh bien c'est Archivim. On ne pourra jamais dit qu'on est entièrement satisfaits d'un constructeur je crois...
Mais dans l'ensemble, je conseillerais quand même. Sans regret.

Bonjour,
petite question post-réception. Comment sont vos murs? devrez vous les poncer et les enduire avant de les peindre?

Pour le test d'étanchéité, c'est vraiment super comme résultat. C'est même presque trop, il va falloir surveiller le bon fonctionnement et l'entretien de la VMC, car si elle est en panne cela risque vite de se transformer en bouillon de culture . J'espère que mon constructeur fera aussi bien.

Ce n'est pas pas encore la réception... Une semaine...
Les murs seront à poncer.On n'a pas souhaité leur faire faire.
Le boulot est bien fait, on ne repassera pas d'enduit. On a choisi d'appliquer de la peinture de marque à la place, pour son pouvoir opacifiant.

UNE semaine, comme tu y vas ! alors qu'en fait dans 7 jours vous serez chez vous ! Pour moi ce n'est même pas commencé

Bon courage

Eh bien voilà... La réception a eu lieu avant-hier. Elle s'est très bien passée :

- j'avais envoyé une LRAR de confirmation avec "copie AAMOI" disant que j'allais consigner à la CDC les 5% (réception sans expert)
- pas d'huissier non plus, la construction s'est très bien passée
- quelques réserves, notamment la plus importante : "en attente de la remise du label BBC" - cette réserve n'a posé aucun souci
- des bricoles (remblaiement à finir) hors réserves ont déjà été effectuées !

Un constructeur à recommander.

Je ne laisse pas tomber le sujet, et présenterai la fin du chantier avec les finitions au fur et à mesure...

Bravo
Enfin chez vous, il n'y a "plus" que les finitions à faire.

Ps: je vous envoi un petit message privé

A bientot

Super! félicitation, pour nous la livraison est prévu la semaine prochaine (vendredi 21)

Une semaine après la réception de la maison, tout se passe bien, et assez vite, ce qui est parfait ! Le constructeur s'occupe même de nos finitions imparfaites hors réserves ! (remblaiement, robinets)

Voici ce que donne la maison aujourd'hui, vue de la façade sud :



Nous revêtons la descente au sous-sol de pavés. Dessous, le sol est assez perméable, et bien stabilisé malgré les quelques mouvements. Nous mettons donc dessous 5 à 8 cm de tout-venant, un film géotextile et un lit de sable cimenté de 3 cm grosso modo.



Et voici en fond la terrasse, qui n'est pas très grande (16 m²). Mais nous voulions aussi ne pas trop prendre sur le terrain qui est déjà assez petit :



Nous profitons de peu de bazar dans le sous-sol pour peindre et carreler. Ca fera un sous-sol à peu près propre.



Le séjour et la cuisine sont ensemble, avec une cuisine ouverte et une configuration globale en L.
Voici ce que donneront les couleurs de la cuisine, la plaque devant étant la couleur des meubles de la cuisine, qui sera installée la semaine prochaine. Ce ne se voit pas forcément, mais c'est un "jaune anis", donc tirant très légèrement sur le vert. Ce mur sera en partie bien recouvert par les meubles, mais c'est une touche vive qui nous plaisait. Le reste est fini donc blanc comme vous le voyez.



Voici le mur du fond du séjour. Violet même si on n'a pas cherché à faire un rappel de la cuisine. Les meubles seront du salon seront noirs et blancs.



Le poêle est installé comme vous le voyez. C'est un Contura 650 (poêle scandinave), puissance 6 kw. Après avoir fait un bon tour dans la région (91/94), nous étions déçus par le discours de certains. Nous avons été chercher un chauffagiste dans le 77, Guinand Chauffage, spécialisé dans les poêles scandinaves, avec un relationnel commercial moins étouffant, et un travail de pose sérieux.

A noter quand même, pour ne pas exagérer, que l'accueil commercial du magasin de la marque HASE sur la N7 est également très bon et très compétent. Je recommande donc également ce magasin, mais le budget est un peu plus lourd...

Voici le boulot propre fait entre le poêle et le plafond (ils ont bien entendu ignifugé la plaque) :



Et la trappe qui a été faite dans le sous-sol, pour la prise d'air de ce poêle :



Nous avons donc des artisans sur place pendant 5 semaines qui nous font plein de choses : peinture, parquet, carrelage, installation des sanitaires. Ce sont des auto-entrepreneurs, et je fais tout sur devis et facture. Le boulot est excellent, le relationnel aussi. Fiable et très sérieux ! Ca concerne les 91, 94 et 77 (enfin une partie). Je n'ai pas pris les moins chers, mais ceux qui me paraissaient les plus fiables et sérieux. Je ne suis pas déçu. Si vous voulez en savoir plus, contactez moi. Sauf si vous cherchez le moins cher possible. Je n'ai en effet pas marchandé leur devis (volontairement) et ils me le rendent bien.

Bravo pour ces finitions, vivement la suite.

@+

Notre cuisine est enfin posée mais ça n'a pas été sans mal...

Nous l'avons prise chez Leroy Merlin, je ne reviens pas sur les raisons que j'ai du détaillées dans de précédents messages.

Je suis allé voir le poseur (indépendant de LM mais mandaté par eux) le soir de la première journée. Il était déjà mal parti à ma grande surprise. Mais quand je vois les plans qui lui ont été fournis, j'ai eu peur... Peut être qu'un professionnel pourrait s'y retrouver, mais on ne lui a pas donén des documents sérieux ! Et pourtant c'est quand même un professionnel. On a donc du refaire le tour avec lui de ma bonne configuration.

Cependant, le mal était fait, on était mal partis, et humainement ça s'est ressenti durant les 7 (!!) jours du chantier. Nous avons du vivre de quiproquo en quiproquo, et les relations n'ont malheureusement pas été très bonnes avec lui, ce qui m'a un peu affecté. Même s'il n'a pas toujours bien réagi, il n'était pas le principal fautif. Car en plus du souci de plan, il faut ajouter que la commande n'a pas été très suivie : il y a eu des décalages entre le devis initial et le bon de commande. Avec donc des éléments en trop, des portes qui manquaient... Nous sommes allés pendant le chantier chez LM qui nous a donné 2 ou 3 portes manquantes.

Un bon relationnel avec le responsable de rayon, un très mauvais avec le responsable du service pose qui ne voulait pas nous écouter. Des problèmes de suivi de leur part qui au final ont coûté au poseur des jours de travail dimanche et hier mardi (1er novembre).

Elle est enfin finie depuis 20h, hier soir, et hormis 2 ou 3 poignées mal posées (vertical/horizontal) et forcément 2 ou 3 petits défauts visuels (alignements perfectibles), cet installateur a très bien travaillé compte tenu des circonstances. Je ne sais pas s'il a pris au sérieux mes remerciements, mais merci LM pour cette mise en situation.

Alors en conclusion : sommes nous satisfaits de la cuisine ? Oui. De la pose : oui. Prendrions nous à nouveau la cuisine via LM ? Probablement car je ne veux pas entendre parler des autres cuisinistes qui sont 6 mois par an en promo anniversaire. Mais on suivrait sans doute le dossier de plus près. Bien que ce ne soit pas notre boulot...

La voici la cuisine !

Nouvelle péripétie. La construction n'est décidément pas un long fleuve tranquille...

Après quelques premiers branchements sanitaires et quelques utilisations (un WC, tests divers), les eaux usées ne partent pas dans les eaux usées, mais... sont rejetées semble t il dans le réseau de canalisations de la maison et sortent par un tuyau de vidange ou autre. Seau obligatoire !!

Le conducteur de travaux est passé et pense à 2 solutions :
- apparemment, Véolia met maintenant des bouchons à enlever (par leurs soins) en fin de travaux pour s'assurer du bon raccordement (et du non raccordement aux eaux pluviales)
- ou alors... problème dans les canalisations !!!

J'avoue que je suis un peu inquiet.

L'implantation de la cuisine est très originale. Les couleurs dynamisantes. Mais je vois que ça n'a pas été simple.

Est-ce que ton problème d'eaux usées est réglée ?

Zuzunet a écrit:

Nouvelle péripétie. La construction n'est décidément pas un long fleuve tranquille...

Après quelques premiers branchements sanitaires et quelques utilisations (un WC, tests divers), les eaux usées ne partent pas dans les eaux usées, mais... sont rejetées semble t il dans le réseau de canalisations de la maison et sortent par un tuyau de vidange ou autre. Seau obligatoire !!

Le conducteur de travaux est passé et pense à 2 solutions :
- apparemment, Véolia met maintenant des bouchons à enlever (par leurs soins) en fin de travaux pour s'assurer du bon raccordement (et du non raccordement aux eaux pluviales)
- ou alors... problème dans les canalisations !!!

J'avoue que je suis un peu inquiet.

Bonjour et bonne année.
Je pense que vous avez pris vos repères à présent dans votre "beau château". Quelles sont vos impressions à présent.
Comment c'est réglé votre problème d'évacuation des eaux usées?

A bientôt

Parisienne, désolé de ne pas avoir répondu à ton message, j'ai zappé... Je viens moins sur le forum désormais, la construction est terminée. Mais je ne compte pas le zapper quand même ! Ceci dit, nous n'avons pas une minute à nous.

Le problème des eaux usées ? Une blague ! Une mésentente entre le terrassier et le plombier... Et donc une faute quand même du cdt : la maison n'était tout simplement pas raccordée aux eaux usées !!! Le plombier lui même n'avait pas vu ça. Le terrassier l'a vu tout de suite. Enfin une partie des tuyaux d'évacuation passent dans le sous-sol, ça fait ch... On ne peut pas mettre d'étagères sur 2 murs ! Soudain je me pose la question : comment aurait on fait sans sous-sol !?

Bon, ça fait 8 semaines que nous y habitons. On s'y plait vraiment, on est très très contents. En ce qui concerne le chauffage, c'est formule 1. PAC + chauffage au sol, la maison est toujours chaude en faisant passer de l'eau dans les tuyaux à... 29° ! Avec l'hiver doux, on n'a même pas de plaisir à faire marcher le poêle à bois. Enfin on l'a fait, mais là c'est limite étuve.

Et puis on a reçu notre "diplôme" BBC.

Les prévisions GDF et Promotelec se recoupent : pour chauffage + eau chaude sanitaire, on devrait partir sur une base de 350 €/an.

Nous sommes contents aussi de nos plans. Ils reposaient sur 2 éléments importants : l'ouverture de la cuisine et la mezzanine de l'étage. 2 très belles réussites. Le plan/table avec tabourets est le lieu convivial de la maison, ce qu'on n'avait pas pu imaginer sur plan.

Par contre, les cartons on n'en voit jamais la fin !

Bon courage pour les cartons, j'ai hâte d'y être aussi!
Nous sommes à la dalle du sous-sol, il va falloir encore de la patience.

Citation:

Bonjour,
Pouvez vous nous donner la référence de la peinture de votre mur violet?

Seigneurie, réf 1846.

Bonjour,

Je voudrai connaître le budget pour réaliser une maison de 120m². ARCHIVIM semble être un bon constructeur. Peux-tu nous donner une fourchette de prix pour la réalisation de ta maison ? (budget ARCHIVIM hors cuisine, poele, etc.).

Tout dépend du niveau de performance énergétique, mais je pense qu'Archivim ne fait plus que du BBC désormais. De toute façon, pour les PC déposés après le 1er janvier, ce sera d'office.

Après, sous-sol ou pas sous-sol ?

Pour nous ça a été environ 1600 €/m².

Nous idem avec Archivim, 1.613 euros au m²