Oui les raccordements jusqu'au terrain sont à sa charge (sauf le gaz qui est à notre charge).
Le propriétaire avait fait un plan de division avec des géomètres et toutes les viabilisations étaient inclus.
Le prix du terrain comprenait tous ces travaux qui sont en clauses suspensives du compromis de vente.
L'avantage c'est que ça nous fait moins de choses à gérer.
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par Merzayn le 01/09/2012 à 00h12
Il y a deux semaines, on est allé faire un tour au Porcelanosa de Coignères situé à coté de notre cuisiniste.
Le magasin est très grand et il y a pas mal de carrelages et faïences d'exposés dont certains que nous avions déjà repéré.
Ça nous a bien aidé à faire notre choix et donc on devrait choisir :
- Le carrelage Ferroker Niquel en 45x45 pour tout le rez-de-chaussée
« Carrelage Ferroker Niquel (45x45) »
« Carrelage Ferroker Niquel (45x45) »
On aimait bien le Soho Gris mais au final celui-ci est plus clair (difficile de le voir sur les photos) et nous plait mieux
- Le carrelage Talis Anthracite en 33x33 pour la salle de bain et les toilettes à l'étage :
« Carrelage Talis Blanc et Anthracite (33x33) »
- Les faïences Talis Blanc en 20x33 pour la salle de bain avec des touches de Talis Anthracite en 20x33 autour de la baignoire et autour du meuble lavabo (3 Bandes verticales)
On a fait la pré-map avec notre commercial Mardi. On a disposé les points lumineux et prises sur le plan et fait quelques petites modifications sur le plan. Comme ça on aura un plan tout neuf pour la MAP et les dernières modifs.
Il nous a fait cadeaux d'une porte coulissante, de l'arrivée d'eau dans le cellier et de quelques prises.
Par contre, on ne s'est pas trop penché sur les finitions :
- On a eu la confirmation que les carrelages et faïences qu'on avait choisi était bien dans le pack
- On a vu les parquets furtivement mais pas fait de choix. Un peu déçu sur les possibilités mais on devrait trouver quelque chose
- On a pas choisi et vu les portes et portes d'entrée
Pour ceux qui sont chez MS :
Est-ce qu'il y en a qui ont vu les portes d'entrée et portes ?
Sinon est-ce que vous savez si on peut choisir d'autres parquets de notre côté et les faire poser ?
Guardy, si le pack dont tu parles et celui sur leur site, sache qu'il est obsolete. Ce n'est pas représentatif de ce qu'ils vendent.
Pour le carrelage porcelanosa, c'est la gamme habitat qu'il faut demander...
Oui c'est bien la gamme Habitat comme l'a dit Stef. A l'agence, ils ont aussi le présentoir de l'ancienne gamme qui est aussi sur le site MS et il nous a confirmé qu'il y avait quelques différences.
Puis, on a fait un patron du dressing comme on aimerait qu'il soit. Et ça donnerait ça (à gauche le côté gauche, à droite le côté droit et en face le fond du dressing ) :
On hésite entre :
- Faire tout en 18 mm d'épaisseur (environ 600 € de bois)
ou
- Faire les contours et planches verticales en 34 mm d'épaisseur et le reste en 18 mm (environ 900 € de bois)
Je pense que ça reviendrai à un prix tout compris (clous, visseries, chevilles, peintures, tiroirs) de 1200 € à 1500 €.
On est pas trop des experts du bricolage et peut être que certains qui le sont plus pourront répondre à ces questions :
- Est-ce que l'estimation du prix tout compris vous parait correcte ?
- Est-ce que vous voyez des défauts de conception ?
C'est bien pensé (la symétrie suggère que chacun dispose d'un côté). Je pense que tout en 18 mm sera suffisant si les charges sont bien réparties (s'il y avait un choix, à mon avis, ça serait plutôt les panneaux horizontaux à faire en 34 mm). Par contre, oubliez les clous au profit de vis qui maintiennent l'assemblage bien serré, utilisez des tasseaux (20X20mm par exemple) pour soutenir les étagères que vous aurez fait couper à bonne longueur en utilisant des tiroirs que vous achèterez avec leurs glissières plutôt que de les fabriquer.
Dans la partie basse au fond du dressing, c'est l'endroit idéal pour stocker dans des caisses en PVC (chez I..A)
Pour les caisses, j'en ai acheté 12 (avec les couvercles) chez IKEA, pour stocker mes vêtements et divers objets en attendant que ma construction soit terminée (elles font 65X42X40).
Pour les assemblages, je ne suis pas opposé aux chevilles, mais il faut être suffisamment précis pour le perçage des parties à assembler, c'est pour cela que des tasseaux sont plus pratiques à mettre de part et d'autre sur les panneaux verticaux (comme une échelle).
Il existe des peintures qui laissent voir le bois, tu peux mixer avec une peinture plus "couvrante" selon les panneaux. Pour réaliser tout cela, ne pas oublier d'acheter une perceuse visseuse de qualité, ça vaut le coup et ça sert très souvent...
Je n'ai peut être pas bien compris l'utilisation des chevilles...Pour les panneaux, essayez de déterminer précisément toutes les dimensions et faites les couper en magasin au moment de l'achat (le travail sera impeccable). Personnellement, je n'ai plus de scie circulaire car cela implique un établi (pliant), des fixations (serre-joints) de la pièce à scier et c'est assez dangereux.
Les chevilles en bois seraient en supplément des vis sur les 2 séparations verticales et les 2 côtés (de chaque pan) mais je ne sais pas si c'est utile. C'est juste que dans les meubles de grandes enseignes, ils en utilisent souvent alors je me suis dit que c'était mieux.
On a fait notre MAP aujourd'hui et ça s'est bien passé.
Pas de plus value à noter.
Le coût du BT01 est un peu en dessous de ce qui a été provisionné mais les indices ne semblent pas correspondre.
On a vu notre chef de travaux qui à l'air sérieux. On a tout mis sur papier (carrelages, parquets, faïences, porte, porte d'entrée ...).
Le commercial nous a fait cadeau d'un point lumineux supplémentaire dans la cuisine.
Au niveau des portes, on est tombé sur des portes basiques mais les portes d'entrées et d'intérieurs proposées nous convenaient bien.
Au niveau des parquets que nous n'avions pas vu. On a eu le choix entre 6 parquets et on en a trouvé 3 correspondant à ce que l'on souhaitait.
On a vu les tuiles et l'enduit qui seront posés. Pas de surprise. Ça correspond au permis de construire et ça nous va totalement.
On vous fera un récit plus détaillé dès qu'on aura un peu de temps avec les références ou des images (internet) si possible.
Voici l'info que l'AAMOI à publié sur le journal des maitres d'oeuvres http://myaamoi.info/Plone2/Entre%20nous%20janv.%202011.pdf
trés interressant, cela concerne le BT01
Si je fais mes calcules c 'est meme le constructeur qui me doit de l'argent.
Moi j'ai payé 2300e, mais si je regarde l'indice de depart je suis à 877.2, et le dernier à 874.8
Je dirais meme que c 'est le constructeur qui me doit de l'argent. Meme si je me doute qu'il ne rembourse pas. On paie ce que l'on a signé. ça marche dans un sens mais pas dans l'autre Quoi que, je vais me renseigner..
En plus je me demande si le prix de la maison, n'a pas été pris en ayant inclus les 2300e de previsions, qui avait été notifié, pour prise en compte dans le financement par la banque.A verifier, là je suis ko, dodo
Préparation > Plan de maison
Par Merzayn le 29/09/2012 à 13h41
Notre MAP a eu lieu ce 27/09 et comme prévu, je vous fais un petit résumé.
Alors pour commencer, on a vu notre gestionnaire qui nous a parlé du BT01. Elle a fait le calcul et le coût du BT01 est à 1393 €.
C'est une bonne nouvelle sachant qu'on avait provisionné 1500 €.
Le calcul a été fait en prenant la date de signature du CCMI et la d'obtention du permis de construire.
Les indices indiqués dans le calcul sont respectivement 863,6 et 871,9.
Quand je regarde le lien sur l'ANIL http://www.anil.org/?id=3142, les indices ne correspondent pas au date et c'est pas en notre avantage.
J'ai donc renvoyé un mail à la gestionnaire pour plus d'informations.
On a ensuite vu notre CdT : Mr H.
On a passé en revu les plans voir s'il n'y avait aucun problème (prises, points lumineux, arrivée d'eau ...)
Il nous a ensuite montré une à une les finitions dans ses catalogues ou en live au siège quand c'était possible.
Voici le détail des finitions :
Porte d'entrée Type Mach 1 pré-peint blanc
Ça sera cette porte mais en blanc :
Portes d'intérieurs post-formé droit
Carrelage Porcelanosa Ferroker Niquel 44,6 x 44,6 sur tout le RdC
Carrelage Porcelanosa Thalis Anthracita en 33,3 x 33,3 dans la SdB et les WC du 1er
Faïence Porcelanosa Thalis Anthracita en 20 x 33,3 au dessous de la baignoire
Faïence Porcelanosa Thalis Blanco en 20 x 33,3 au dessus de la baignoire
Le reste des murs de la SdB sera fait par nos soin en Thalis Blanco avec une touche de Thalis Anthracita (Bande verticale).
Voici un exemple de SdB avec carrelage et faïences Thalis Anthracita et Blanco :
Parquets Top-flor Clic Bianco dans le dégagement à l'étage
Dans la SdB, la baignoire et le mitigeur sont classiques mais très corrects.
Meuble Alterna Tolède offert dans la salle de bain
Le meuble ne nous convient pas trop et sera surement remplacé (si y a des preneurs). Le voici :
Suite au choix des finitions, nous avons vu quelques détails avec notre commercial et le CdT :
- On a ajouté un point lumineux dans la cuisine.
- On voulait inverser l'emplacement de la chaudière et du ballon mais pas possible selon le CdT donc on laisse comme ça.
- Le CdT voulait mettre un cache sous la baignoire et il a vu avec notre commercial pour faire un coffrage et poser les faïences prévues à cet effet.
Au final, pas de plus value à noter. Le commercial nous a fait cadeau du point lumineux.
On vous mettra les plans définitifs de construction dès qu'on aura réussi à les scanner (Format A3).
Bon tout ce passe bien pour vous. Vous êtes tombé sur un bon CdT. Et je vois que pour la MAP, MS à fait des progrès. On a pas eu cette chance nous.
Bonne continuation.
Félicitation à toi. tiens nous au courant pour le BT01
La signature du terrain est prévue pour quand ?
du coup on est deux ou trois à suivre, c 'est cool...
A première vue, si vous tenez à permuter la position du ballon et de la chaudière, ça ne joue que sur des longueurs de tuyaux et je ne vois là rien d'impossible et de plus à ce niveau d'avancement des travaux, ça ne coûte presque rien...ne vous laissez pas faire
En fait, c'est au niveau du ballon. Il préfère l'avoir dans l'angle pour mettre les sorties des deux côtés mais pour nous c'est juste un détail donc c'est vraiment pas grave.
Pour la signature du terrain, on attend la fin des viabilisations du proprio. Il reste le raccordement public réalisé par la lyonnaise des eaux et après ils font le bateau pavé dans la foulée et on pourra signer.
J'espère d'ici 15 jours on sera propriétaire.
je suis d'accord
d'ailleurs, 3 jours avant la MAP, j'ai demandé a modifier le cellier radicalement car je ne voyais pas comment j'allais bien pouvoir l'amenager et y mettre machine a laver, sinche linge, congélateur et etageres à epicerie
Stef : Ton ballon est resté dans l'angle donc ça ne pose pas de problème. Sur ton plan de construction, tu peux voir les deux tuyaux de chaque côté. Il nous a recommandé chaudement de laissé le ballon dans cette configuration.
Pas faux, mais ce que l'on ne voit pas, c 'est qu'au départ il y avait la pompe a chaleur juste devant laporte du cellier
sur le deuxieme plan il sera à coté du ballon
tout comme ler 1er, la pompe a chaleur a aussi des tuyaux et meme une extraction d'air, ce ui a egalement deplacer le module exterieur, puisqu'il doit etre juste derriere le mur extérieur ou se trouve la pompe a chaleur.
Coucou des news pour le BT01 ? on a eu un retour, ils nous ont parlé de tout sauf de ça. Je crois que l'AR va bientot partir, en tous cas avant qu'un nouvel indice apparaisse
J'avais envoyé le mail à la gestionnaire et elle m'a dit de mettre notre commercial en copie donc j'ai renvoyé un mail avec le commercial et j'attends la réponse.
De votre côté, c'est la gestionnaire ou le commercial qui vous a fait le calcul ? Vous avez Mme M...u en gestionnaire ?
moi j'ai envoyé un mail à la gestionne
pui relancé la gestionnaire
puis envoyé un mail au commercial en lui demandant qu'il relance la gestionne
aujourd'hui mon conjoint (suite au retour du commercial) lui a demandé de répondre au mail que j'ai envoyé ou je demande un avenant a la baisse du BT01 suite au nouvel indice
Pas encore de retour
c'est la gestionnaire qui avait fait le calcul. c'est mme M de st germain en laye
Bonsoir
nous avons eu un retour pour le BT01
Il se trouve que pour notre cas, elle avait bien fait son boulot et nous avait meme fait un cadeau
dans mes calculs, je prenais l'indice suivant du JO au lieu du précedent
Bonjour,
Quelles dates prennent ils pour calculer la période où doit être appliqué le BT01.
il me semble que pour le début c'est la dat de signature du BT01 mais pour la Fin ? (date obtention du permis, début du chantier ,...)
Merci pour votre retour
cordialment
Oui le premier indice doit correspondre à la date de signature du CCMI et le second indice la date la plus tardive entre le prêt et le permis de construire + 1 mois.
Pour nous, elle a dit prendre de la date de signature du CCMI à la date du permis de construire (qui est aussi notre date d'obtention de prêt).
On vient d'avoir la réponse du commercial qui nous a dit qu'il avait effectivement fait une erreur. Les indices que j'ai indiqué sont effectivement les bons. Il s'est excusé et nous a dit qu'il faisait un avenant avec la correction.
Voilà donc normalement, ça devrait rentrer dans l'ordre sans souci.
Bonjour, un conseil j'aurais installé la porte du garage-cuisine dans le celier. Nous avions a la base le meme modele de maison que vous et nous avions apporté cette modification afin que la cuisine ne soit pas trop encombré de porte et meme pour la chaleur.
@Damel : Oui on avait réfléchi à cette solution aussi mais on préfère arriver direct dans la cuisine du garage pour y déposer les courses.
En plus, si on met la porte dans le cellier, impossible d'y étendre du linge dans le passage.
Certains préfèrerons ne pas rentrer direct dans la cuisine pour moins salir.
Soit on agrandissait le cellier et on y mettait la porte soit on laissait comme ça. On a préféré garder une grande cuisine pour naviguer et avoir moins de surface murale et garder un petit cellier avec le maximum de mur.
Pour le BT01, on avait eu notre réponse mais merci.
On a fait un petit passage sur le terrain ce week end. Ils ont fini tous les raccordements publics, rebouchés les tranchées, finaliser le bateau pavé et planté les poteaux pour la clôture. Il leur reste plus qu'à mettre les clôtures et finalisé le chemin d'accès (gravier ou compactage, taillage de haie) donc ça devrait plus tarder du côté du proprio.
Par contre, on a eu la notaire qui attend que ce soit finalisé et elle nous a dit que la date de signature (2 Novembre) aller surement être légèrement décalé car même si le proprio finit les travaux rapidement, elle n'aurait pas le temps de finir de rédiger l'acte pour le 2 Novembre. On espère que ça prendra pas beaucoup plus de temps car de notre côté tout était OK le 23 Septembre donc ça va faire plus d'un mois de retard pour les viabs.
Je vais suivre ton projet avec beaucoup d'intérêt.
En effet, nous faisons contruire pas très loin de chez toi... à Triel sur Seine, avec Sésame agence de Mantes (commercial Alain B.) et nous avons le même conducteur de travaux Mickael H.
Notre ouverture de chantier devrait avoir lieu dans les 2 prochaines semaines...
On a le même commercial et le même CdT. De notre côté, on ne devrait pas tarder à signer le terrain et dans la foulée l'ouverture de chantier.
Oui les carrelages que j'ai mis en photo font tous parti du pack porcelanosa. Si tu a pris les parquets, tu auras droits au parquet top-flor clic.
De manière générale, tu pourras voir sur mon résumé de MAP toutes les choses que tu auras.
Je viens donner des nouvelles (bonne et mauvaises) sur l'avancement du projet.
On est passé hier sur le terrain et tous les travaux sont terminés (les raccordements, le bateau pavé, le chemin et les clotures). Ca c'est la bonne nouvelle.
La mauvaise nouvelle c'est que la mairie passera faire les conformités que le 14/11 et la notaire ne fera pas la rédaction de l'acte tant qu'elle n'aura pas les papiers donc ça repousse notre signature qui était prévu initialement au plus tard le 02/11.
Autres mauvaises nouvelles. Le prêt n'est valable que 4 mois et si je calcule bien ça tombe le 19/11 donc il faut que je vois avec la banque postale pour prolonger.
Est-ce que vous savez si les banques prolongent facilement ? Et combien de temps est valable le PTZ+ ?
Pour ce qui est de la prorogation de ton prêt avec la banque postale aucun soucis.Je l'ai fais et ils me l'ont proroger de deux mois.
Ils vont te demander un justificatif qui repousse la signature chez le notaire et la suite de ton projet.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Style : Contemporaine / classique Label énergétique : BBC Effinergie Surface habitable : 96m² (4 pièces) Superficie terrain : 443m²
Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Style : Contemporaine / classique Label énergétique : BBC Effinergie Surface habitable : 96m² (4 pièces) Superficie terrain : 443m²
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ben heureusement que vous me l'avez signalé parce qu'eux ne m'ont rien dis. 
) :
Quoi que, je vais me renseigner..
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