[44] Maison d'architecte dans le centre de Nantes

C'est parti ... après 15 jours ou 3 semaines de sèchage ...

La dalle de droite est celle de mon voisin, ils devraient coller la notre semaine prochaine.

Le hérisson est terminé, la dalle devrait être coulée rapidement.

Je me suis amusé avec la version d'essai du logiciel Abatia (http://www.abatia.fr) et j'ai réalisé une étude thermique de l'habitation à partir des différents matériaux retenus pour la construction.







Les deux points négatifs qui nous poussent vers le B :
- Le chauffage électrique / Poêle à granule
- La chaudière non thermodynamique.

Intéressant !
(Puisque je serais aussi en poele + électrique, couplé à du thermo...
Ceci dit : beau projet, j'aime beaucoup, cela va à l'essentiel.

Super pour le début des travaux, espérons que ça avance vite !

Nous venons de signer les différents marchés pour la réalisation de notre projet.


Le budget de notre construction s'élève donc à 195k€, un peu plus cher que prévu suite aux différentes options que nous avons demandées et retenues concernant l'isolation principalement.
Notre architecte a tenu ses engagements de budget (-3000€ sur le prévisionnel) et la dalle devrait être coulée semaine prochaine ... Tout cela avance à grand pas.


Hors d'eau / hors d'air prévu fin juillet !


La réception prévisionnelle de la maison est prévue mi-mars 2014, le planning est amené à bouger en fonction de l'avancement des différents artisans.

@bio_eco_19 : Prévois bien de mettre un coupe circuit d'eau pour chauffer un étage dépendamment de l'autre si tu comptes utiliser un poêle. Car sinon, tu risques sois de surchauffer le RDC soit de sous-chauffer le R+1 en fonction de l'emplacement du thermostat.

@AnnC : Merci, tous nos voisins de la rue s'y sont mis. Notre chantier se trouve au milieu de 3 autres chantiers : un à gauche, un à droite et un au fond

En fait, non, ce sera ballon thermo, + poele + appoint électrique.
Nous mettrons le paquet sur l'isolation... (brique porotherm + film étanche + 160mm de gr32, etc ...)
Je mettrais des photos de référence de différents projets déjà existant.

La dalle est prête à être couler. Le sale temps à malheureusement retardé l'avancement du chantier cette semaine.
Il manque cependant une gaine électrique pour l’îlot central de la cuisine.
Le plombier a prévu de ne rien faire passer par la dalle.

Notre demande d'agrandissement du mur a malheureusement été refusée par la mairie ...


Il va falloir compléter le dossier pour avoir l'autorisation d'agrandir le mur afin d'avoir une entrée de 2.80m sur notre terrain ... Et encore attendre plusieurs semaines ... Persévérance !

Notre dalle a été coulée aujourd'hui. Il faut maintenant attendre 2 à 3 semaines de séchage.

Nous n'avons pas de chape de ravoirage de prévue et l'électricien n'est pas passé positionner la gaine électrique pour l'îlot central.
C'est dommage, il va certainement devoir creuser la dalle pour faire passer la gaine au niveau de l’îlot.

bravo la coordination elec/maçon !

C'est cool , y'a plus qu'a attendre patience ....

Dommage pour l'électricien surtout si pas de vide sanitaire... en tous cas ça avance

@Sildenaf : L'électricien a peut-être une idée alternative ?

@reguloes : D'ici 15j à 3 semaines l'élévation devrait pouvoir démarrer

@AnnC : Oui c'est dommage ! Au passage tu est fan de pain d'épice ?

Voici la porte d'entrée K-line sur laquelle nous allons probablement partir : simple / rectiligne ...




Les menuiseries extérieures seront de couleur gris Anthracite.
Les frappes seront probablement avec un ouvrant carré (http://www.pro.k-line.fr/pdf/ficheproduit/Book_Design_KL-FP.pdf)

Séchage de la dalle par ce beau temps ensoleillé !

Notre voisin de gauche a fini son premier étage et notre voisin de droite a terminé le terrassement de son extension. Le quartier est en pleine évolution / rajeunissement.

L’Électricien passeras surement dans l'isolation de sol avant la chape liquide.

clarissouille a écrit:

L’Électricien passeras surement dans l'isolation de sol avant la chape liquide.

Interdit par le DTU me semble t-il ou alors il faut une chape de ravoirage.

J'ai choisi la même porte, je la trouve très sympa !
A priori, c'est l'un des bon rapports qualité / prix de chez K-line.

@Ives : Tu sais où je peux trouver la DTU ?

@mouette44 : Elle est très sympa effectivement ! Nous avons pu la voir pour de vrai.

Encore 2 semaines à attendre sinon ....

prospere a écrit:

@Ives : Tu sais où je peux trouver la DTU ?

Ici par exemple http://boutique.cstb.fr/fr/documents-techniques.html
mais tu devrais poser la question sur le forum et il y a bien quelqu'un qui pourra vérifier ce point précis.

Pas mal cette porte chez Kline, je pense prendre aussi chez Kline, mais pas ce modèle.
Bon choix, cela va bien s'intégrer à l'ensemble.

Nous avons choisi la même porte de chez K-line la Canope mais en porte tierce, je l'ai vu installé et sincèrement elle rend très bien !!

Après avoir visualisé pas mal de récit, je pense que c'est la porte "Tendance"
Beaucoup de personnes l'ont choisie !


Sinon quoi de neuf de notre coté ? Pas grand chose ... La dalle est toujours en phase de séchage, et la ferraille de l'une de nos longrines a été écrasée par le chantier de nos voisins. Il va falloir que notre maçon tente de la récupérer et la renforce par de l'acier avant de couler le béton.


Toute la menuiserie est validée, avec un petite surprise quand on a finalisé le devis, une fenêtre avait mal été chiffrée et de la TVA à 7% traînait sur la porte d'entrée... soit 700€ de plu-valu. A ce rythme là, on ne va pas réussir à tenir notre budget à la fin de la construction. On a pas été assez vigilant dans la lecture de tous les devis reçus.

Le role de l'archi est aussi de visualiser les devis des factures etc et de vous aiser dans tout cela

Ouais, mais même avec l'oeil du pro, il y a des erreurs qui passent à travers les devis, et puis manque de vigilance et un peu trop de confiance... résultat: J'ai les mêmes soucis...

Merci de votre retour, ça me forcera à doubler de vigilance et tout pointé dans les devis et factures !

...un oubli dans le CCTP par rapport au plan, mais le devis est conforme au CCTP (l'artisan, comme nous, n'a pas croisé le plan et le descriptif CCTP...) : donc il faut ajouter, et bing ! et puis un autre endroit, le CCTP est correct, mais pour le devis de l'artisan qu'on a choisit, il avait loupé une ligne : donc il faut re-ajouter, et re-bing !
EN pointant les différences, par exemple des dimensions erronées, ça va, on rectifie des erreurs, mais La difficulté, c'est de repérer ce qui manque, donc ce qui n'est pas écrit quelque part...
Tout ça, c'est encore seulement sur le papier, mais pendant la construction et les livraisons de matériaux, c'est rebelote pour les mêmes contrôles...

prospere a écrit:

A ce rythme là, on ne va pas réussir à tenir notre budget à la fin de la construction. On a pas été assez vigilant dans la lecture de tous les devis reçus.

un conseil : toujours prévoir 10% de budget en plus pour une construction. Il y a plein de petits à côté qu'on oublie ou des modifications

Oui, mais quand on voit les 10% qui dorment, on est tenté d'en demander un peu plus sur le plan.... donc au final reste 5%

Les 10% c'est un plus au cas où mais il faut surtout faire un remboursement anticipé à la banque ...
ça diminue les mensualités ET les intérêts ...

On a prévu du budget supplémentaire, heureusement
L'engagement de notre architecte est de + ou - 18 000€ (10%). Il faut donc prévoir un peu de leste pour être paré à tous les problèmes.
On tient à jour un fichier Excel magique qui clignote de tous les côtés lorsque l'on est trop limite au niveau budget, on le met à jour à chaque devis signé / paiement, cela permet de suivre à l'euro près les dépenses et les budgets de la construction.

Contrairement à un constructeur qui fera tout pour économiser de l'argent lors de la construction, l'architecte fait tout que le résultat soit irréprochable même si cela coûte plus cher. Cela a été déjà le cas avec les fondations spéciales que nous avons du faire suite aux recommandations de l'architecte béton lors de l'analyse du dossier de l'étude de sol.
Un constructeur n'aurait pas fait ses fondations et aurait pris le risque de construire pour se faire plus de bénéfices au détriment de la qualité de la maison sur le long terme.

On a passé une dizaine d'heures à vérifier / comparer la trentaine de devis reçu et notre MO a fait la même chose de son coté.
Au niveau des lignes tout était OK, les erreurs portaient sur le prix indiqué malheureusement : Erreur de TVA + erreur de chiffrage, l'une des fenêtres était à 100€ au lieu de 600€. Il faut avoir des yeux d'experts et connaitre tous les prix pour repérer ce type d'erreur.

Grâce aux bons tarifs obtenus lors de la réception des devis, les 5000€ de fondations spéciales ne nous ont heureusement pas mis dans le rouge
Par contre ce sont les budgets escalier / cuisine qui risquent de s'alléger si d'autres plu-valus arrivent.

L'élévation devrait bientôt démarrer et comme nous n'aimons pas les choses simples, nous avons prévu de construire en Calimur ...


Il s'agit d'un bloc qui a les qualité isolantes de la brique BGV Thermo+ (R de 1.35) et qui ne nécessitent pas de dégrossis préalable avant l'enduit. En terme de tarif, le Calimur était plus intéressant que la brique (grâce au dégrossis non nécessaire), concernant notre chantier le Calimur était 2700€ HT plus cher que du parpaing. Du coup on a choisi de partir sur du Calimur lorsque l'on a rencontré notre maçon, passionné par son métier et par les nouveaux matériaux qui apparaissent sur le marché.


La difficulté dans le Calimur réside dans la première rangée, elle doit être parfaite, c'est sur elle que réside l'alignement de tous les autres blocs. Cette première rangée peut nécessiter jusqu'à une journée de travail pour qu'elle soit parfaite.
Une fois réalisée, les blocs de Calimur se montent comme des Lego, il faut cependant veiller à bien avoir fait une étude pour dénombrer le nombre de blocs à commander : blocs de coins, blocs à dimension variable ....
Le chantier lancé, il ne nécessite aucune découpe et il requiert une quantité de colle très faible comparée à un chantier classique (4 kg de colle au m²
au lieu de 65 kg de mortier). Le seul point de vigilance concerne la météo, la colle à Calimur ne supporte pas la pluie.




Par contre la colle a besoin d'électricité pour être mélangée, nous avons donc fait une demande de branchement provisoire à ERDF de 6kVA.
Nous avons trouvé un coffret électrique provisoire sur Le Bon coin, je dois rappeler demain pour passer le récupérer.
L'élévation devrait démarrer après le pont de la semaine prochaine, j'espère avoir d'ici là une ligne EDF sur le terrain

Petite correction sur les briques a coller comme calibric , tuas aussi pv3+et pv4+du côté de chez imerys , bien sûr qu, il y a des découpes car toutes les maisons n'ont pas les mêmes dimensions et c'est auniveau de ces découpes qu, il faut que le maçon soit bon et ne pas laisser d'espaces

Sur le calimur il existe des blocs à dimension variable ajustable directement sur le chantier.

J'espère que tu auras plus de chance que moi pour le branchement du compteur provisoire. Cela fait un mois que j'attends ... J'ai appelé vendredi, ils me mettent dans la pile "urgent", mais j'ai toujours pas de délai d'intervention.

Merci Mouette44 de l'information, ils ont légalement 10 jours pour intervenir normalement. C'est étrange qu'ils ne soient pas déjà passés.

J'ai suivi les recommandations du forum et de mon MO, j'ai opté pour un boitier électrique provisoire trouvé sur Le Bon Coin. Je suis allé le récupérer aujourd'hui aux Sorinières, au prix de 150€, j'espère pouvoir le revendre au même prix après les travaux (si personne ne me le vole pendant la durée du chantier).
J'ai fait un tour rapide chez Castorama pour acheter une prise étanche à 1,50€ l'histoire de l'installer directement dans le boitier et éviter au maçon de galérer avec les branchements sauvages sur le boitier, j'ai prévu une petite heure demain pour installer la prise correctement.





Sinon, j'ai mis un cierge pour le saint ERDF qui fait les ponts en ce moment et dont je n'ai reçu aucune nouvelle depuis le dépôt de mon dossier. Merci à Mouette44 pour l'infos de la pile "urgent" chez ERDF . Les 10 jours d'intervention légale ne doivent pas prendre en compte les ponts j'imagine.


J'ai profité de ma journée de congés pour demander deux devis d'escalier en acier / bois en suivant les bons tuyaux de Herminon et Herminette. J'ai trouvé notamment un escalier sympa chez l'Echelle Européene, le modèle "Link" qui existe aussi en laqué noir, on adore les limons crémaillères en acier.
Par contre on a aucune idée de ce que cela pourrait donner dans notre futur chez nous, il faudrait que je tente de modéliser tout cela en 3D l'histoire d'avoir un aperçu du rendu.





Nous attendons avec impatience les derniers devis d'escalier pour faire notre choix final la semaine prochaine.

Dernière petite chose, nous avons finalement opté pour une isolation de 68mn ou 80mn au RDC au lieu des 38mn prévus au niveau de la dalle.

Des indicateurs intéressants que j'ai trouvé sur les constructions de maison en France :

http://www.effinergie.org/images/BaseDoc/1266/20121231_Indic[...]ts%20BBC-Effinergie.pdf

Bonjour, pour ton tableau provisoire, ce n'est pas correct : il faut impérativement avoir un disjoncteur différentiel 30 mA en plus du disjoncteur de branchement, et n'oublie pas de prévoir un piquet de terre relié à la terre de ta prise. Et ça, ce n'est pas ERDF qui te l'installera.
ERDF ne refusera pas de te l'installer, car la partie ERDF est conforme, mais par contre, ce n'est pas conforme pour la partie NF C15-100.

@Mouette44 : Effectivement, merci ! J'avais zappé le disjoncteur différentiel . Je retourne dans ma cave, je crois qu'il doit m'en rester un de mon précédent appartement.

Je viens de recevoir par email, un guide de la construction de maison individuelle qui devrait intéresser pas mal d'entre vous :

http://www.allianceconstruction.fr/catalogue/guide-bien-cons[...]ide_bien_construire.pdf