Il a été convenu avec notre architecte, que nous ne payons qu'après réalisation de chaque poste "toujours plus d'argent sur le chantier que payé". Il est aussi convenu que chaque décennale sera vérifiée.
Je donne quelques nouvelles. C'est un peu la galère en ce moment avec l'étude de sol.
Géobilan nous impose de réaliser un chemin d'accès via le terrain voisin pour amener la foreuse à chenilles sur le terrain. Le lotisseur nous a autorisé... mais géobilan nous demande de le faire nous même avant. Je suis très étonné qu'une machine comme celle là soit dérangée par si peu de pente (30% de moyenne, ce qui veut dire qu'en passant par chez le terrain voisin, elle n'affrontera que 15 à 20% grand max) et me demande comment sont réalisée les étude en montagne du coup... Avez vous un avis au vue des photos?
Concernant les devis reçus, je disais qu'ils étaient à prestations égales.. je me suis trompé, celui de géotech ne comprenait pas le pressiomètre. C'est le rush, car le résultat de l'étude doit être connu avant le 30 Juin... Nous allons devoir réaliser ce chemin ou demander à Géobilan de venir, au risque de les voir repartir sans l'étude... avec une indemnité à verser...
Du coup, j'ai demandé un devis à Temsol, qui avait travaillé dans ma résidence actuelle pour la réalisation de micropieux; ils avaient fait du bon boulot. Je n'ai appris qu'aujourd'hui qu'ils pouvaient faire la G12.
Allé, on va souffler et se retrousser les manches!!! ce n'est qu'un détail!
Préparation > Plan de maison
Par toulousains31 le 08/06/2013 à 14h12
Bonjour à tous,
Ce matin nous avons eu RDV avec notre archi pour qu'il nous présente les secondes esquisses de notre projet.
Nous avons été relativement emballés. Il reste quelques détails à peaufiner cependant, comme une mezzanine que nous souhaiterions ajouter au dessus du salon (gros détail me direz vous!).
Il nous a également proposé de réaliser cette maison en structure métallique; j'avoue ne pas du tout avoir pensé à cette solution. Cette technique permettrait d'économiser environ 25% du gros oeuvre structure, et faciliterait l'intégrations des baies vitrées. Cela permettrait également de limiter la profondeur des pieux, la structure métallique étant plus légère que la maçonnerie traditionnelle.
Si vous avez des remarques ou des conseils, n'hésitez pas, nous sommes preneurs! ne nous posez pas trop de questions cependant sur la technique de la construction métallique car nous ne nous sommes pas du tout encore penchés sur le sujet (je me pose pas mal de questions sur la partie isolation phonique).
Si nous partons sur cette structure métallique, nous imaginons bien des poutres métal apparentes dans le salon; avec un mezzanine au dessus, cela donnerait des ambiance de loft.
C'st sympa tout ça : ça change de ce que l'on voit habituellement !
Je ferai 2 remarques :
- accès par l'extérieur pour aller/revenir du garage. Imaginez-vous décharger les courses ou aller à la voiture en hiver sous la pluie ou dans le froid...
- la porte à galandage des WC du RDC : ce type de porte fait gagner de la place mais isolement moins phoniquement qu'une porte normale. Autant pour un dressing ce n'est pas grave, mais pour des WC, ça risque d'être gênant (je ne rentre pas dans les détails...).
C'est vraiment bien, vous allez avoir une vue magnifique,
Je suis passé devant le lotissement hier, on dirait qu'il y en a un autre qui est en train de sortir a coté du restaurant asiatique.
Avez-vous une date pour l'étude de sol.
Nous nous passons par compétence géotechnique, l'étude se déroulera le 20 et résultat 1er quinzaine de juillet.
En espérons que le résultat soit bon.
Si le budget colle avec autant de vitrage, ça sera extra. Le visuel est intéressant.
+1 avec Pegasus:
- Un galandage dans l'ouverture qui donne dans le séjour permettra d'atténuer les inconvénients acoustiques des WC depuis la pièce de vie.
- Dommage pour l'entrée du garage depuis l'extérieur. Il y aurait la possibilité d'ouvrir depuis le séjour, à côté des escaliers, mais ça risque de pénaliser l'étude thermique et d'offrir les odeurs d'échappements à la pièce de vie.
et ou se trouve le Chauffe-Eau ?
Si CE Thermostatique ? => Cellier de 6m² mini
Oui, effectivement... on croise les doigts pour le budget car ce n'est pas encore chiffré.
Pour le chauffe eau, je ne sais pas. dans tous les cas, nous souhaitons revoir la zone cellier/WC/entrée (nous souhaitions à la base mettre une douche au premier niveau et le passer aux normes handicapé).
Je suis curieux de la structure metallique aussi , je suivrais cela aussi ,cela peut etre une super solution s i c'est bien fait et tres bien isolé , meme principe que de l ossature bois . Phenix fait ça depuis toujours.
Si je comprend bien le balcon du haut sera votre seule vrai terrasse a vive ? Si c'est le cas voyez grand dès le départ si c'est possible car apres on ne peut pas agrandir ....
C est au pied du mur ... Que l on voit le mieux le mur
Non, dans notre idée, la terrasse du haut abriterait la terrasse du bas (qui donne sur une autre "petite" pièce de vie), et le terrain serait terrassé en trois "terrasses" avant la construction.
Je suis en train de jeter un oeil aux ossatures métalliques, ça a vraiment l'ai pas mal, d'autant plus que même la charpente en fait partie.
Salut toulousains31,
J'aime bien cette esquisse, je trouve que votre architecte utilise tous les bienfaits de la simplicité à un projet distinctif et lumineux. Pour l'efficacité énergétique, c'est préférable de ne pas avoir une ouverture du garage avec la maison. Si l'on souhaite diminuer les problématiques d'étanchéité, d'isolation et de pont thermique, réduire le nombre d'ouvertures tout en maximisant leur surface est une solution fonctionnelle...
Le seul petit point est peut-être les w.c. placés directement à l'entrée...
On aime ou on n'aime pas... question de goût...
Minimiser le coût des fondations par un projet léger va dans le bon sens compte tenu des caractéristiques du terrain...
Quelle vue en perspective, j'aime beaucoup! Le budget vitres sera en conséquence mais ça vaut le coup.
Concernant vos plans, des petits trucs me chiffonnent, dont certains déjà relevés:
- la porte des wc coulissante: pas isolant phoniquement.
- les wc dans la sdb en bas: pas pratique si vous êtes nombreux. De plus, si vous êtes dans la chambre, vous entendrez tout.
- l'accès au garage uniquement par l'extérieur: impensable pour moi.
- la machine à laver est sous l'escalier?
- la grande salle de jeux a peu de murs disponibles. Si vous avez beaucoup de jeux... Pensez de suite aux rangements.
Pour info, nous passons aussi avec un archi et le premier trou devrait se faire en juillet, près de Toulouse également.
Pour l'étude de sol, nous avons payé 2000€, en ayant un prix. 2 sondages pressiométriques jusqu'à 7m et 10m, et un carottage à 3m. Résultat: c'est soit un radier, soit des pieux de 5 à 7m minimum (et encore, parce qu'on a un sous-sol de 2m50!). Devinez ce qu'on a choisi...
Quelques nouvelles. Un peu compliquées à suivre… mais bon… à ne pas garder.
Le rapport de géotec a été rendu. Ils n’ont utilisé que le pénétromètre dynamique….
La situation a été quelque peu délicate car ils devaient nous rendre le rapport pour le 27 Juin, sachant que nous pouvions nous désister pour le terrain jusqu’au 30 Juin pour les raisons liées aux fondations.
Je les ai contactés le 27… et la personne qui suivait notre dossier était absente… jusqu’au 01 Juillet….. et le premier Juillet…. Amélie a mis au monde notre petit garçon !
Le 2 Juillet au soir, via notre architecte, nous apprenons que nous allons avoir des pieux de 3m sur la partie haute et 6m sur la partie basse… et notre architecte me fait suivre l’Email réponse de géotec (pas le rapport, l’Email). Dans cet Email, geotec nous demande 1500€ de plus pour établir la G12 après de nouvelles étude via un pressiomètre !
Nous sommes alors intervenus par différentes correspondances avec notre architecte afin de nous assurer que la G12 serait rédigée au prix convenu avec ou sans pressiomètre….. et finalement, geotec nous a rédigé cette G12 (5 Juillet) sans pressiomètre… mais nous ne sommes plus couverts pour les surcoût des fondations.
Selon notre architecte et le maçon avec qui il travaille, nous devrions tourner autour de 5000€ TTC de frais supplémentaires liés aux pieux.
Voilà pour la partie étude de sol.
Nous avons revu notre architecte la semaine dernière pour l’aspect plans également. Nous risquons de revoir les plans de manière assez « hard » car le garage est trop proche de la route du lotissement. Dommage, nous nous étions bien faits à l'idée de cette sublime maison. Peut-être le nouveau projet nous plaira-t-il encore plus?????
Figurez-vous qu'on a calculé les quantités de béton pour faire un radier sur toute la maison et pour faire une trentaine de pieux, et on utiliserait deux fois moins de béton avec les pieux... (qui vont jusqu'à 8m de profondeur en moyenne). On va ptet faire des pieux finalement.
Toutes mes félicitations pour l'agrandissement de la famille
J'espere pour vous que l'étude béton vous annoncera les mêmes bonnes nouvelles qu'a nous, selon l'étude G12 nous devions egalement avoir des 22 puits de 2,5m de diamètre pour 2m de profondeur et au final l'étude béton a révélé que des fondations de 1,5m suffisaient, au final nous avons bien economisé sur le coût de la foreuse
Notre archi vient de faire une demande au lotisseur afin de permettre d'implanter le garage plus proche de la route du lotissement. En effet, le règlement du lotissement imposait une distance de 5 mètres entre le garage et la voirie, ce qui n'est pas possible dans notre cas (arrivée uniquement par le haut, talus,...). Cette étape devrait prendre environ deux mois selon lui... Bon... Deux mois.... De quoi peaufiner le projet
Au final, le garage donnerait directement sur la rue, et la porte d'entrée de la maison serait à environ 6 m de la rue... Nous sommes en train d'évaluer la nécessité ou non de clôturer devant la maison du coup.
Entre la rue et la porte d'entrée nous n'allons pas remblayer; notre archi prévoit tout simplement une dalle avec un porche pour garer la seconde voiture..... Mon cabanon de jardin est déjà tout trouvé!!! Sous cette dalle!!!!!
Comme d'habitude .... Toute remarque, conseil, avis, sont les bienvenus.
Hier, petit passage sur les travaux pour voir l'avancée du lotissement. Surprise, en bas du terrain, un tuyau PVC enterré a été endommagé par un tractopelle. Dans ce conduit.... de l'eau qui vient de nul part et qui coule. Une source?
La ville où est localisé ce terrain est connu pour avoir pas mal de sources.....
Après contact avec le lotisseur, ce dernier me dit qu'effectivement, l'ancien propriétaire lui a parlé de source... sans lui dire exactement où elle était localisée.
Bon... nous pensons que nous allons faire en sorte de la récupérer .... ça permettra d'arroser le jardin à moindre coût.... et remplira la future piscine!
Heureux, les propriétaires qui bénéficient d'une source sur leur terrain , car ils peuvent la consommer librement pour leurs besoins personnels : arroser, laver, et même la boire si elle est potable !
Tu peux éventuellement la vendre au voisin, voire la boucher et la tarir si elle te crée des problèmes de stabilité sur ton terrain...(article 642 du Code civil).
Te voilà riche !!
Achat terrain décembre 2012
PC déposé octobre 2013
Préparation > Plan de maison
Par toulousains31 le 01/10/2013 à 13h42
Bonjour à tous,
Ça y est, nous arrivons à ce que nous voulons!
Voilà les esquisses de notre projet avec les différents détails niveau par niveau, coupe, et les vues extérieures. N'hésitez pas à poster vos commentaires même (surtout!) négatifs, du moment qu'ils sont constructifs!. L'escalier est assez complexe à comprendre... il fera l'objet d'une attention toute particulière de notre archi pour s'assurer que toutes les dimensions nécessaires soient respectées.
Je vais poster dans la rubrique plan en parallèles, pour avoir les avis des personnes non abonnées au récit.
Niveau avancement, notre architecte a déjà reçu un premier devis que je trouve assez cher pour la construction métallique via ******. Nous en attendons actuellement d'autres et espérons que la note va s'alléger.
Dans notre cas, nous n'avons pas beaucoup de "murs disponibles" dans le salon pour tableaux/meubles,... ça aurait encore plus réduit ces murs disponibles.
Le passage entre la porte de service du garage et celle d'entrée est abritée, et dans notre vision, ça nous suffit
j'espère avoir répondu à votre question!
Perso un garage n'est jamais assez grand si l'on désire rentrer des voitures le notre fait 33m2 on regrette qu'il ne soit pas plus grand ...ou alors faut avoir un grenier ou autre piece pour stocker jardinage bricolage stockage etc
C est au pied du mur ... Que l on voit le mieux le mur
Oui, c'est vrai qu'un garage n'est jamais assez grand. Le notre fera 30m², mais nous avons rajouté une rochelle de 1m de haut qui fait 15m² pour du stockage, et nous avons prévu un abris de jardin de 15m² pour gérer le reste
C'est important, plus on avance dans le temps et plus on a de m... à stocker loool
Un autre point:
Pour accéder à l'étage depuis l'extérieur vous n'avez que la porte d'entrée ?
Avec la config de l'entrée, vous risquez d'avoir des pb pour emménager le salon + cuisine (Canap', cuisine équipée, etc...
Essayer de prévoir un ensemble placard mobile au lieu des cloisons placo.
Alors là! que dire de plus qu'un grand MERCI pour le temps que vous avez pris, les modifications de schéma!!! ainsi que pour les neurones mises à contribution!
C'est vrai que l'entrée na va pas être pratique pour le déménagement.... nous allons en parler avec notre architecte avant la finalisation des plans.
Concernant le garage, nous ne sommes pas passés en "garage deux voitures" faute de budget mais avons bien élargi la version une voiture. Je pensais faire un abri sous la plateforme/terrasse nord pour ranger le bazar du jardin... ou monter un abris de jardin dès le début. Il y a aussi le grenier pour le bazar hors jardin.
En fait, la salle de bain du haut n'est qu'un WC agrandi.... agrandi, avec une douche, ce qui permettra de passer ce niveau aux normes handicapées. Ça permettra aussi que nos familles puissent disposer de leur propre salle de bain lorsqu'ils dormiront soit dans la mezzanine, soit dans le canapé.
Je ne sais pas si vous connaissez Vilfredo Pareto et sa loi de distribution appelée plus communément la loi des 80/20...
À un moment donné, il faut contrôler son volume de stockage qui dépasse généralement ses besoins...
33 m² c'est pas mal grand !!
Achat terrain décembre 2012
PC déposé octobre 2013
Non je ne connais pas c'est interessant . Mais pour moi ce n'est pas assez grand , car j'aurais aimé rentrer deux voitures et pouvoir un peu stocker . Pas possible dans 33 m2 surtout lorsque y a aussi les granulés de bois
C est au pied du mur ... Que l on voit le mieux le mur
La question a peut-être déjà été soulevée (je n'ai pas lu tout le récit) mais pour quoi ne pas inverser les deux étages ?
L'accès au jardin me semble beaucoup plus convivial s'il est fait depuis le séjour, pas besoin ainsi de traverser tout l'étage des chambres pour y accéder.
En tout cas, j'aime beaucoup le côté lumineux de votre projet.
Quelques nouvelles du côté de chez nous!
Le lotissement est quasi terminé. A l'heure où je vous parle, le bitume a dû être posé. Petite mauvaise surprise... le lotissement ne sera pas éclairé. J'ai demandé au lotisseur et il m'a dit que ça n'était pas obligatoire et que du coup il ne l'avait pas prévu....... j'avoue avoir complètement zappé ce point qui est assez dérangeant...
Niveau construction, nous relançons actuellement trois constructeurs de maisons métal de la région. Je vous tiendrai informés de ceux à éviter du coup car nous avons déjà eu une mauvaise surprise (plus cher que la maçonnerie... et avec un montage bidon du style fourniture par l'un et pose par l'autre...).
Côté dessin, Amélie a dessiné la maison sur sketchup, afin de pouvoir évaluer les différents aménagements intérieurs. Effectivement, ce logiciel est assez intuitif et simple.
31 Notre maison près de Toulouse Le terrain : Il se trouve en sortie de lotissement dans un petit village de la premiere couronne de Toulouse. Sa superficie est de 1627m2. De forme rectangulaire, ... Haute GaronnePar Gribouille21189 mess.
31 Notre petit nid proche Toulouse Maison de plain pied d'environ 135 m2. Garage environ 50 m2 charpente tradi afin de faire un comble. Partie enfant avec 2 chambres et une salle de bain ... Castelginest (Haute Garonne)Par gaelle0631104 mess.
31 Construction à Lanta Apres plusieurs annees a chercher une maison dans la region, nous sommes maintenant engages pour faire exactement le contraire de nos desirs : nous allons ... Lanta (Haute Garonne)Par cesafabalex343 mess.
31 Maison ossature bois 31 Bonjour, Voici un recit de construction de notre maison ossature bois (avec garage semi-enterre maconne). Plans faits avec un architecte en mission PC ... Haute GaronnePar autre_pensee108 mess.
31 Trou de Hobbits sur la colline : Maison PP 130m2 Bonjour a tous, Le moment est venu d'ouvrir enfin un post pour vous faire partager mon projet. Cette future maison va se situer a Colomiers dans la ... Colomiers (Haute Garonne)Par olwyn352 mess.
31 Maison étage dans le 31 Bonjour, Maison d'environ 130 m2 de plain pied avec un petit patio pour couper le carre de la maison. Celle ci se situera dans un petit lotissement, en ... Leguevin (Haute Garonne)Par martine312927 mess.
31 Notre maison à démarche passive en Haute-Garonne Bonjour et bienvenu(e) sur ce recit, Couple trentenaire avec deux enfants en bas age, nous souhaitons construire une maison moderne d'environ 160m en ... Haute GaronnePar Shinus31537 mess.
Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 130m² Superficie terrain : 1000m²
Créer un recit
1 
Photographe
. J'aime beaucoup, et vous allez avoir quelque chose de très très lumineux!
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
Le récit de la construction :
Créer un récit de construction
Poster un message
Voir la fiche
En rapport avec cette page :
Autres récits de construction :
S'abonner
