[26] Rénovation drômoise :)

Bravo c est sublime.
Beau travail

Merci , ça me fait vraiment plaisir que ça plaise malgré les défauts!
pour les plantes c'est prévu, les kniphofia devraient déjà prendre pas mal de place en hauteur, avec de la rocaille aux pied, pourpier etc....
reste à voir si le mur supporte les pluies de l'hiver

j'en ai un autre à droite à remonter, je vais essayer de le faire avant qu'il ne fasse trop froid!

Le rapprochement des photos "avant"-"après" en dit long sur la patience (l'entêtement ?) qu'il a fallu pour arriver à ce superbe résultat !



Je voudrais déjà voir la suite ....Bon courage,Virginie.

Merci crisedi !
ça c'est sûr je m'acharne, j'aime tellement cette maison et ce lieu, je tourne l'agencement de l'intérieur dans tous les sens, je fais des plans, croquis...
pour la suite ça avancera pas aussi vite que je le voudrais, mes petits bras ont du boulot et les finances ne sont pas encore en accord avec le projet mais j'y travaille

les plantes vont bien habiller le devant du mur, forcément on voit la différence sur la taille des pierres, mais j'ai fais avec ce que j'avais!
c'est très encourageant de si gentils messages en tout cas, merci!

C'est un bon début .. pas grave si ce n'est pas parfait

Bravo ! Tu as entrepris un travail long et pas facile, mais vraiment juste avec l'envie et le courage tu t'es très bien débrouillée .

Merci Rislo!

Bonjour à tous!

Je ressors de mon sous marin hibernatoire!

L'escalier a parfaitement tenu le coup, le mur aussi!
D'habitude les murs tombent toujours un peu l'hiver avec les pluies qui ruissellent et les chats qui galopent, comme quoi j'ai pas mal bossé!

J'ai beaucoup avancé le tri dans la maison, quasi tous les cartons sont faits, les milliers de livres inventoriés, reste à vider les gros meubles que je garde, donner ou vendre les autres!
C'est aussi du boulot de trouver chez qui caser tout ça!

J'ai contacté l'ANAH au mois de novembre, une visite de mon logement a été programmée avec une dame vraiment très sympa en janvier.
Elle m'a confirmé que je rentrait dans les clous pour le dossier, et à trouvé la maison pleine de charme et très saine malgré l’absence de chauffage et isolation.
Elle a passé le dossier a un de ses collègue pour une "sortie d'insalubrité" puisque électricité, plomberie, menuiseries sont hs, salle de bain dans le jardin, pas de chauffage...
Ce qui permet d'avoir un dossier majoré via le conseil général.
On part donc sur une enveloppe de 50 000e de travaux.

Le monsieur qui est venu était très sympa aussi.

Elle m'a conseillé un maître d'oeuvre, comme le feeling passait bien avec elle j'ai suivi son avis.

Ils sont passés deux fois à la maison, une première fois pour faire le tour du propriétaire et discuter un peu le projet, une deuxième fois pour les relevés, confirmer et discuter certains aspects du projet.

Je suis pour l'instant contente de les avoir choisi, ils sont très à l'écoute et j'ai vraiment le sentiment que la réno va se faire en respectant et optimisant le lieu, quitte a se coller mes mails pour des questions à la c...

La maison comporte 3 niveaux mais "seulement" deux seront rénovés pour le moment, because le budget, y'a le toit à reprendre aussi...
Mais comme les travaux me font pas peur ça me va, surtout pour du 2nd oeuvre...

je les vois lundi avec les plans qu'ils m'ont fait, je vais faire des photos, je pourrai donc commencer à poster des images!

d'après ce que j'ai compris on dépose la DP fin de semaine prochaine!
Faut vraiment que ça avance, j'ai bon espoir d'y être pour l'hiver prochain!

Voilà les nouvelles!

A bientôt!

Super !! Vivement que çà commence

J'te le fais pas dire

Bonjour,

Me revoilà avec la DP quasi prête

J'en profite donc pour vous la montrer afin que les choses soient un peu plus claires....
Je l'ai bidouillé pour cacher les infos personnelles, la mise en page n'est donc pas top....













Elle concerne principalement les ouvertures à créer, et la création d'une salle de bain en extension, dans le jardin donc, au milieu des oiseaux

il y avait une salle de bain dans le jardin déjà mais elle n'est plus fonctionnelle, et surtout elle n'est pas directement reliée à la maison, donc l'hiver

Elle sera donc démolie et reconstruite, nous allons profiter du fait qu'au cadastre il y avait auparavant quelque chose de plus grand, que je n'ai pas connu, afin d’agrandir la construction.

La maison comporte 3 niveaux mais pour des raisons financières (le toit entre autre qui plombe bien le budget), nous ne rénoverons dans un premier temps "que" les niveaux 2 et 3 de la maison.

Le 1 sera remis aux normes électriques, et c'est tout, je m'en occuperai après, rapidement j'espère!
je ne sais pas si les menuiseries seront changées, j'aimerai bien, évidemment!

La physionomie et la circulation de la maison vont être complètement modifiées du coup.

Au niveau 2 j'aurai une cuisine et un séjour, avec réouverture sur la restanque.

l'accès au 3 se fait actuellement uniquement par l'extérieur, un escalier sera crée dans la maison.

le 3 sera consacré aux chambres (une seule sera refaite pour le moment, budget...), et donc à la SDB.

La chambre aura une porte fenêtre donnant sur une petite terrasse (à définir précisément) et sur tout le jardin.

Je suis en périmètre ABF donc je ne vais pas pouvoir échapper à certaines contraintes.
Les pierres seront repointées à la chaux.
Je vais essayer de négocier le "décroutage" du niveau 3 afin d'avoir un mur en pierres apparentes dans la salle de bain, et refaire les joints pour le reste.

J'ai une réunion avec le maître d'oeuvre lundi pour finir de définir tout ça, mais globalement on y est.

J'y vais avec mes questions sur l'isolation, le chauffage...

Il me feront ensuite l'insertion paysagère et les plans intérieurs.

Bon week end à tous

En tout cas, c'est vraiment prometteur, même si les travaux se feront en plusieurs tranches .. on fait avec ce qu'on a.
Elle est vraiment jolie cette maison, çà aurait été dommage de ne rien faire.
Bravo pour ton projet et j'ai hâte de voir la suite.
Fait bien attention pour le suivi des travaux, le choix de tes artisans, tes contrats avec eux (et notamment les échéances de paiement), car il y a hélas aussi beaucoup de margoulins.

Les "margoulins" j'adore cette expression!
tu fais bien de me mettre en garde, je compte bien être hyper vigilante et ne rien laisser au hasard...

J'ai vraiment un bon feeling avec le maître d'oeuvre, je pars un peu plus tranquille que si j'étais seule, mais je ne fais pas confiance aveuglement non plus...

Les photos ne rendent pas justice au lieu en plus, je ferai mieux bientôt!
Il faut imaginer qu'a part en bas je n'ai aucun voisin, c'est la colline, et c'est une chance, parce que plus bas les maisons sont vraiment toutes imbriquées et enclavées, maison de village quoi, ça a son charme, mais je suis bien contente d'avoir mon morceau de nature!

Ben oui c'est vrai, y'en a plein des margoulins sur la côte et ils en profitent et deux fois plus quand ils ont des femmes comme interlocuteur .. tu connais le discours j'imagine, les femmes çà n'y connait rien Enfin, heureusement, tu es dans la Drôme, il y en a peut être un peu moins

surtout lorsque tu auras des devis ou des doutes sur tes travaux ou les techniques, n'hésite pas à poster sur le forum, il y aura toujours quelqu'un pour t'expliquer ou te donner un avis.

Je vois très bien le genre, et j'crois qu'ici aussi on est très bien servi

Rdv avec le maître d'oeuvre hier pour valider la DP.

On a parlé du toit qui va être repris, et du retrait des plaques d'amiante , je suis bien contente qu'on fasse sauter ça, même si apparemment tant que ça casse pas y'a pas de danger...
pour l'isolation du toit ils m'ont montré des plaques dont j'ai oublié le nom avec une sorte de mousse compacte et finition placo ou bois.
j'aurai préféré une alternative plus propre pour la planète mais le budget ne suivra pas...

pour les fenêtres apparemment pas moyen de contourner le carreau dauphinois, ça a son charme c'est indéniable...

la porte d'entrée sera bien en verre SP10, j'ai posé la question car j'avais peur niveau sécurité et surtout assurance...

Le rdc ne sera pas touché du tout niveau isolation, ça m'embête de le considerer désormais comme un sous sol, j'ai forcé pour qu'on change au moins les fenêtres totalement hs!
j'ai vraiment envie de le retaper aussi sans trop traîner!

je n'ai pas encore les plans intérieurs...

j'ai vraiment envie de profiter de l'été pour faire sauter le ciment de la facade coté chambre et salle de bain, c'est vraiment moche comme ça, je voudrais récupérer les pierres et pas leur laisser me mettre un enduit x ou y.

Mais je ne sais pas si c'est bien prudent vu qu'il y a les plaques d'amiante qui dépassent, je pense qu'elles seront forcément abîmées...
refaire les joints je pense que c'est à ma portée mais casser le ciment?

je risque pas d’abîmer les pierre?
quel outil?

ou alors attendre qu'ils aient viré l'amiante mais j'imagine qu'après ça va pas me laisser beaucoup de temps jusqu'à la création de l'appentit et de la salle de bain...

voilà le détail de ce qui est prévu:

refection de toiture
reprise de la collecte des eaux pluviales

le rdc reste en l'état et devient sous sol
le r+1 (anciennes chambres) est rénové en pièces à vire (séjour/cuisine) avec création d'accès nord
le r+2 est rénové en conservant l'affectation des pièces (chambre, salle de bain, grenier)

reprise de l'installation éléctrique non conforme (tableau et distribution hors rdc)
reprise de l'installation de plomberie (distribution et évacuation hors rdc)

remplacement de l'installation de production d'eau chaude sanitaire obsolète
reprise de l'installation de chauffage (poele à bois ou granulé envisagé+convecteurs)
remplacement des menuiseries extérieures défectueuses
isolation de la toiture sous rampant
isolation par l'intérieur des murs extérieurs des pièces habitables (r+1 et r+2).

coût total 65 000e

j'ai par contre deux tarifs (entre le prévisionnel du cald et celui du maître d'oeuvre) pour la maîtrise d'oeuvre, avec 2000e d'écart
la prochaine fois je pose la question!

toujoooooours des questions

je vais bientôt prendre rdv avec la banque aussi, j'ai plus qu'à croiser les doigts très fort!

Après recherche je crois bien que c'est ça qu'ils proposent: http://img.nauticexpo.fr/images_ne/photo-g/panneaux-sandwich[...]mique-23321-2946241.jpg

après lectures ici il semble que ça ne soit pas idéal (toxicité notamment pour une utilisation sous le toit par rapport à la chaleur... ).

pouvez vous me donner votre avis svp?
et éventuellement me proposer une alternative dans une gamme de prix identique que je puisse leur proposer...
Ils m'ont parlé de ça parce que c'est léger et facile à mettre en oeuvre (l'accès n'est pas simple), mais si c'est pour le flinguer la santé j'en veux pas!

virginie26 a écrit:

Après recherche je crois bien que c'est ça qu'ils proposent: http://img.nauticexpo.fr/images_ne/photo-g/panneaux-sandwich[...]mique-23321-2946241.jpg

après lectures ici il semble que ça ne soit pas idéal (toxicité notamment pour une utilisation sous le toit par rapport à la chaleur... ).

pouvez vous me donner votre avis svp?
et éventuellement me proposer une alternative dans une gamme de prix identique que je puisse leur proposer...
Ils m'ont parlé de ça parce que c'est léger et facile à mettre en oeuvre (l'accès n'est pas simple), mais si c'est pour le flinguer la santé j'en veux pas!

hello Virginie
Oui çà doit être çà .. ce sont les caissons qu'ils utilisent pour faire du sarking, ils l'utilisent même dans du neuf, j'ai un peu du mal à comprendre car autant en rénovation çà peut se justifier si l'on n'a pas la place de mettre un isolant à l'intérieur, d'autant plus avec du PU dans une région assez chaude, autant dans le neuf j'ai un peu de mal à comprendre pourquoi ils ne proposent pas une isolation classique, mais peut être que cela économise de la main d’œuvre et çà leur permets de finir les chantiers beaucoup plus vite (et d'encaisser leur marge plus vite), je ne sais pas .. en tout cas, à mon avis ces caissons ne sont pas donnés et si l'isolant est du PU, il me semble que çà n'est pas terrible en terme isolant thermique pour l'été, par contre c'est très bien pour l'hiver.
Pour la toxicité, bon ne t'inquiète pas trop .. les alternatives, je sais qu'il y a aussi des caissons avec de la laine de verre ou de la laine de bois ou de la ouate de cellulose, mais çà doit coûter un bras.

Si tu as déjà un devis ou quand tu le recevras, poste le dans la section "charpente, isolation etc ..", tu peux aussi d'ores et déjà demander l'avis des pros (il y en a de bons sur le forum et qui sont de bon conseil) sur cette méthode pour le toit, ils te diront ce qu'ils en pensent.

Pour ma part, je pense que c'est parce qu'ils ne veulent pas trop se casser la tête, ils font d'une pierre deux coups, ils posent les caissons, donc pas besoin de latter pour la pose des tuiles et pas besoin de placo à l'intérieur vu que les caissons ont déjà le placo sur une face .. bref, la méthode n'est pas mauvaise, mais là où je reste dubitative, c'est le P.U. (quelle épaisseur, quel R) dans ta région.

Merci beaucoup pour ton avis Liz!

Pour la toxicité c'est parce que j'ai lu qu'au delà de 60 degrés (faisable sous le toit), ça dégageais des trucs toxiques

je n'ai pas encore de devis, mais je vais poser la question, autant en savoir plus rapidement...
la maison est pour le moment hyper fraîche l'été, en isolant je vais perdre l'inertie etc, mais ça m’embêterait d'avoir carrément chaud, d'autant que les chambres seront au 3ème!
merci pour ton aide!

voilà l'insertion paysagère pour les ouvertures, la salle de bain dans le jardin, et la petite terrasse de la chambre qui va jusqu'à la salle de bain!
du coup on voit bien le mur en ciment tout moche que je voudrais piquer!

Bonjour,

J'ai récupéré les plans d'aménagement intérieur éventuel...

J'aimerai votre avis, car cela ne me convient pas du tout...

J'avais demandé à ce qu'on sépare la SDB des wc, je n'aime vraiment pas "mélanger"...
Mais du coup ça me prends une place monstre dans une salle de bain qui ne sera déjà pas immense...

D'autant plus que par rapport à la modif que j'ai suggéré au r+1 je compte mettre ma machine à laver dans le renfoncement noté 67x175 dans la salle de bain (ancienne ouverture).

Il faut donc que j'arrive à déplacer ce wc hors de la salle de bain...
Je suis prête à prendre de la place sur la chambre qui sera déjà grande, mais je ne sais pas comment gérer les arrivée et évacuations (c'est en contrebas de 50cm...).
D'après ce que j'ai compris les évacuations et arrivées de sdb passeront sous l'appenti, sous la coursive, à droite de la maison donc.
Ma cuisine se situe sous la pièce notée "grenier" (future chambre).

Je vous remercie par avance pour toute idée que vous pourriez me suggérer!

Bon dimanche!

Virginie

Bonjour Virginie,
Je te conseille de poster ta demande dans la section plan. Tu vas avoir plein de commentaires la-bas.

C'est fait, merci du conseil Jim01
j'ai toujours peur de faire "doublon" entre ici et un autre fil en fait!

Bonjour Virginie,
Ton projet avance bien !
Pour les wc si tu perd un peu de le chambre, agrandis ton pallier et fais l'entrée des toilettes à l'ancien passage, la porte sera plus étroite ( sur mesure ou coulissante ou à galandange ) et ta machine à laver à la place de la porte initialement prévue.
L'idéal aurait été d'utiliser le grenier et utiliser un faux plafond pour passer l'évacuation .

Excuse moi Rislo mais je ne comprends pas bien ce que tu veux dire
Mettre la porte des wc et celle de la chambre cote à cote, avec le wc contre le mur de la salle de bain?

le grenier deviendra une chambre donc je ne peux pas toucher...

Mince j'ai pas su être claire et je sais pas te faire un dessin
Le wc reste ou il est mais on y accède par l'ancien passage ( là ou tu compte mettre ta machine à laver) la porte de ta chambre "reculant" d'autant, oui les 2 portes sont à côté, plus ou moins à angle droit.

Je comprends beaucoup mieux merci
Ça n'ira pas vraiment, l'idéal serait de sortir le wc de cet espace salle de bain...
Comme j'ai "refusé" l'espace buanderie/cellier au r+1 (pour agrandir la cuisine et y mettre un vrai coin repas)j'ai vraiment besoin d'y caser ma machine en plus...
Elles sont belles ces vieilles maisons, mais les petites pièces c'est pas simple a agencer...

Bonjour,

Plus de soucis de wc, l'anah refuse le projet en l'état
Grosse surprise, puisque le MOE a déposé la dp sans se douter que ça coincerait, le monsieur du Cald trouvait le projet super, mais coté anah ça va pas...

Donc, on recommence...

Le projet se dessinera sur le rdc et +1, le +2 sera fait plus tard...
donc la salle de bain passera au rdc, on ne touche plus rien au +2 hormis l'accès à créer depuis le +1.

Je suis déçue, ça se présentais vraiment bien, mais je le ferait plus tard du coup...

d'un coté j'aime autant que ce soit des pro qui s'occupent du rdc, plus compliqué techniquement...
toujours voir le positif, c'est bien en cas de rénovation je crois

j'attends donc les nouveaux plans...

Bonjour,

Me revoilà

Le chantier à démarré à l'automne, dossier ANAH décourageant mais qui ne m'a pas découragée ...

La maison a beaucoup changé, c'est vraiment une belle aventure de voir un projet comme celui là se réaliser...

je découvre ce que c'est de perdre le sommeil parce qu'on est dans les travaux, dingue...
je découvre ce que c'est de ne pas avoir assez de temps dans une journée, pas assez d'argent sur le compte, mais je suis contente!

J'ai une réunion de chantier ce matin, je posterai des photos dans la journée...

En tout cas je suis ravie de l'avancée des travaux, mais y'a du bouloooooooot encore...

Bonjour,

Je suis vraiment pas une bonne élève coté nouvelles

je vais détailler un peu en attendant les photos...

Alors, tout est ok coté ANAH, mais je n'ai pas eu l'éco PTZ, mon maçon était en cours d'immatriculation RGE et c'est pas passé...
pas question d'en changer ni d'attendre encore, peu voulaient du chantier vu l'accès, je sais qu'il fait quasi que de la rénov, la maison est de 1600, je partais en confiance...

Mais j'ai eu 2,2%, pas si mal...

les travaux ont démarré en novembre, on a démonté tout le toit, viré l'amiante, refait une partie de la charpente sous la pluie, l'angoisse...
une super terrasse couverte crée dans le jardin...
toutes les menuiseries ont été changées, création d'ouverture, du châtaigner, carreau dauphinois obligatoire, périmètre ABF oblige, franchement belles...

des murs porteurs ont été percés pour permettre de mieux circuler dans la maison, super!

on a scellé des marches dans le mur du r+1 au r+2 pour enfin ne plus avoir à passer par le jardin pour rejoindre les combles...

combles qu'on ne devait pas emménager faute de budget mais mon maitre d'oeuvre à réussi à faire passer l'isolation du toit et des murs, et non plus au sol pour des combles perdus en attendant, plaquage en cours, plancher refait, osb au sol, deux pièces de plus

là on en est au placage, l’électricien est en train de tout passer, le plombier aussi...

franchement c'est une révolution dans la maison, mes amis sont sur le c** de voir comme ça change...

grosse inquiétude quand même, je dois rendre mon apart fin juin puisque je vais commencer à payer le crédit plein pot, et il va me rester tellement de boulot...

je garde les finitions pour moi, question de budget, mais y'a du taf....

pour les murs plaqués même si c'est long et pénible ça va le faire pour la peinture, mais les murs intérieurs...
peinture au plomb, grande question, personne me dit trop rien et je lis tout et son contraire sur les forums...

peinture au plomb parfois recouverte de crépi extérieur, génial...

je voudrai passer de la chaux ou une peinture à l'argile mais je sais pas comment faire...

un parquet à poncer, un parquet à poser, une cuisine à faire...
j'étais partie sur des éléments bas en siporex à habiller joli, mais j'ai la trouille du résultat, du temps à y passer...

bref, concrètement tout se passe bien, j'ai vraiment une super équipe et un maitre d’œuvre en or, pro des chiffres, mais je stress sur les délais...
avec le boulot de 9h à 19h30 et une pause qui sert à rien pour le chantier entre deux j'ai que le mercredi et le dimanche pour avancer, pas simple...

comme beaucoup de monde, je sais

une très belle aventure en tout cas, mais vous m'aviez pas prévenue qu'on devenait insomniaque, qu'on se réveillait la nuit pour faire des plans ou envoyer une super idée par mail au MO
ça occupe tout mon esprit, j'aurai jamais cru, mais quelle satisfaction, même au milieu d'une semaine pénible les réu de chantier sont un vrai plaisir!

Bonjour à tous!

les photos arrivent

j'ai une petite question, j'ai certains murs recouverts de crépi (extérieur je pense).

Par endroit il se détache en bande ou facilement en grattant...

mais à d'autres endroits il est collé de chez collé

je souhaiterai passer ces murs à la chaux, mais je n'ai aucune idée de la manière dont je dois préparer le support...

on m'a parlé de poncer pour lisser mais j'imagine même pas la poussière que ça va faire et le temps que ça va prendre.

n'y a t'il pas un produit que je pourrait passer pour lisser le mur et ensuite y appliquer ma chaux?

par ailleurs j'ai certains murs qui sont couverts de peinture au plomb, elle s'écaille, je souhaiterai aussi les passer à la chaux...
comment puis je faire pour y arriver?

j'ai lu tout et son contraire, hyper dangereux à gratter, mais non c'est rien...

je suis un peu perdue...

ces jours ci je suis sur le décapage de carreaux de ciment découverts sous une moquette hideuse...

ah ça j'en passe de l'huile de coude

merci pour votre aide et belle journée à tous!

Hello !!! plus de nouvelles par ici???