Laeti37 m'a posé la question du montant des travaux et à quoi ça correspondait.
Comme il s'agit d'une rénovation et non d'une construction, ce n'est pas un
CCMI mais pour moi ça en a autantt l'importance et le sérieux.
Du coup j'ai décidé d'y consacrer un article, histoire de voir si les autres candidats à la réno font pareil....
Mon Maître d'Oeuvre m'a fait signer un gros document en double exemplaire qui me sert de "Bible" pour le suivi du chantier et je peux vous dire que j'en suis particulièrement contente.
Tout se passe bien, alors que nous sommes à 550 km du chantier. Nous avons fait 3 visites depuis le début du chantier le 3 novembre et tout baigne.
Nous correspondons par téléphone et par mail.
Le MOE m'envoie ses appels de fonds par mail avec un résumé de l'avancement du chantier.
S'il a un doute, il m'appelle et nous nous mettons d'accord. Il me conseille utilement quand je ne sais pas quoi faire.
Cela comprend les fournitures + la main d'oeuvre. Le chantier comporte 7 lots:
1) maçonnerie,
2) menuisierie et fenêtres + porte d'entrée
3) plomberie sanitaires
4) plâtrerie + isolation,
5) carrelage,
6) électricité + chauffage
7) peinture (intérieure et ravalement extérieur).
J'ai signé un descriptif des travaux en 2 exemplaires, un pour le MOE un pour nous qui est l'équivalent d'un CCMI dans le neuf mais beaucoup plus étoffé.
Il y avait dans l'ordre:
- le descriptif des travaux détaillé lot par lot de 36 pages,
- le devis des entreprises lot par lot signé et daté pour chacun,
- les soumissions des 7 lots signés par nous et l'entrepreneur concerné avec le montant TTC. C'est un engagement de l'artisan à prix forfaitaire. Le quantitatif n'est pas contractuel seul le prix unitaire l'est.
- le marché de gré à gré pour chaque artisan où est indiqué son assurance multirisques professionnelle le tout signé par tous les artisans et nous mêmes en tant que maître d'ouvrage.
- l'assurance décennale de chaque artisan avec la copie de son assurance et sa date,
- Le Maître d'Oeuvre aussi a sa propre assurance qui couvre tout le chantier. Cette assurance est annuelle et il s'agit d'une mission de type M c'est à dire:
1) la conception (réalisation de tous les documents, pièces écrites et plans)
2) la réalisation (direction, contrôle général des travaux et réception des travaux)
3) la coordination du chantier.
Nous avions voulu prendre un fenêtrier extérieur au MOE bien qu'il pouvait nous proposer le sien à travers son menuisier. Il exerce depuis 30 ans dans la région, eh bien il faut croire que ce n'est pas une garantie de fiabilité. Le MOE a dû faire revenir 2 fois le poseur de fenêtres car l'étanchéité était mal faite! Cela a impliqué qu'il a fallu attendre que l'étanchéité soit conforme avant de fermer les cloisons des murs autour.
Ce gros document me permet d'assurer le suivi du chantier. J'ai fait un tableau Excel avec des graphiques qui permettent de voir d'un seul coup d'oeil l'avancement du chantier, le paiement effectué et ce qui reste à faire.
Les appels de fonds ne sont faits qu'une fois le travail effectué. Je reçois aussi le descriptif des travaux faits et cela me permet de pointer au fur et à mesure en comparant avec le devis initial. Le chiffre indiqué de 150 000€ ne couvre pas la cuisine ni les honoraires du MOE. Mais j'aurai une maison quasiment neuve car toute l'électricité, le plomberie ont été repris à fond. L'isolation aussi, le chauffage aussi.
Pour le moment, je n'ai jamais eu de problèmes. Tout correspond. Il y a bien eu des petites modifications. En ce cas il y a des avenants. Ils ne sont pas plus chers pour autant. Par exemple, j'ai ajouté l'éclairage dans l'atelier , enlevé 2 spots dans le salon, ajouté 1 dans l'entrée etc... Le prix unitaire est bloqué et je ne suis pas tenue de faire toutes les prestations.
Par exemple comme nous mettons en sommeil la cheminée, donc le conduit de cheminée à faire par le maçon est retiré.
Les lots
maçonnerie, plâtrerie, isolation sont finis.
Il reste juste le
carrelage de la lingerie qui sera fait la semaine prochaine.
Le
maçon doit juste retirer les gonds extérieurs des futurs volets.
Le lot
plomberie[/b] est presque fini: il reste à brancher l'évier de l'atelier et la plaque de gaz, mais comme nous avons un différend avec[b] SCHMIDT à propos de la plaque de gaz
on attend la réponse du SAV SCHMIDT (entre autres erreurs du cuisiniste)
Le lot
électricité est presque fini concernant la lumière. Il finit les 2 salons. Les radiateurs seront installés après la peinture
Le lot
peinture est le tout dernier. Il doit commencer par les chambres, donc j'espère que SCHMIDT aura apporté ses correctifs d'ici qu'il arrive dans la cuisine... Le MOE a gentiment proposé de poser la hotte qu'après la peinture faite.
Le menuisier a déjà fabriqué l'escalier de l'atelier avec la rambarde. Il attendait que le carrelage soit fait. Cela ne va pas tarder. Nous avions demandé une porte à galandage entre l'atelier et la cuisine et nous avons eu la bonne surprise de découvrir qu'il l'a prévue coulissant dans le mur et non dehors!
Nous avons demandé au peintre d'enlever les baguettes simili moulures des portes à repeindre car celle du WC neuve est plane. Ce sera fait! Le ravalement extérieur et le carrelage de la terrasse seront fait quand il fera beau!
J'oubliais:
C'est le MOE qui a fait les plans et pris toutes les mesures de la maison.
Il perçoit 7% du montant du chantier et ce n'est pas volé!
Il a eu la moitié en novembre dernier. Le reste, il l'aura à la réception