Salut à tous, je m'appel Adem
Enfin, après des mois de recherches, je suis en train de réaliser un rêve : avoir ma propre maison.
Moi et ma femme avons toujours vécu en appartement. Aujourd’hui, grâce à plusieurs paramètres (PTZ+, marché en baisse…), nous pouvons nous permettre de faire construire une petite maison , et ceux malgré nos moyens modestes.
Cela fait quelques semaines que nous avons commencé les procédures.
Aujourd’hui, comme je me doutais, je constate que construire une maison est un véritable parcours du combattant!
Le chemin est semé de nombreux obstacles, de démarches administratives et de pièges à éviter.
C’est pour cela que j’ai créé ce récit. Je souhaite faire part, en direct, de mon expérience, et partager les différentes étapes de la construction de ma maison.
J’espère par ce récit que la construction de maison individuelle sera pour vous moins « obscure », et que ça vous aidera à aborder sereinement cette belle aventure
Bonne lecture
PS: je partage mon experience aussi sur le blog que je viens de créer: Ma Maison A Construire
Préparation > Autres
Par Adem2012 le 13/03/2015 à 11h09
- Recherche du terrain => OK
- Compromis de vente => OK
- Étude du terrain par le constructeur => OK
- Aquisition de l'empreint bancaire => OK
- RdV technique avant dépôt de permis de construire => OK
- Dépot de permis de construire => OK
- Validation municipalité => OK
- Délais de recours des tirs et administratif => OK
- Aquisition du terrain devant le Notaire => OK
- Démolition et nettoyage du terrain => OK
- Viabilités : Eau, Gaz, Électricité, Eaux usées (exceptionnellement fait avant la construction suite à demande municipalité) => OK
- Accès au terrain par du calcaire => OK
- Terrassement, préparation du chantier => OK
- Coulage des fondations => OK
- Vide Sanitaire => OK
- Élévation des murs => OK
- Charpente => OK
- Écran sous toiture => OK
- Couverture => OK
- Menuiseries => OK
- Isolation + Cloisons => EN COURS
Ca y est, après des mois de recherche je peux enfin construire ma maison!
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Ma Maison A Construire
Préparation > Terrain
Par Adem2012 le 17/03/2015 à 12h49
On peut dire que ma recherche de terrain a été assez longue...
Bien choisir son terrain est vraiment pas évident...
En tout, j'ai dû mettre 18 mois avant de pouvoir signer une promesse d'achat...
Il faut dire que nous voulions absolument habiter dans un quartier précis, dans lequel le prix au m² est un peu au dessous de nos moyens...
Mais peu importe, je guettais toutes les bonnes occasions dans nos prix, et appelai toujours aussitôt.
Seulement, il s'avère que 3/4 des annonces sont, soit faussés, soit volontairement laissés après la vente par des agences, dans le seul but de les appeler et de créer un dossier.
Parfois je tombais sur de très bonnes affaires, mais il y avait des conditions qui ne me convenaient pas:
Par exemple, j'ai trouvé un terrain à un prix excellent, mais il fallait passer par un constructeur en particulier. Le problème est que:
- D'une: je n'aime pas que l'on m'impose de travailler avec une société pour lequel je ne me suis pas renseigné
- De deux: le prix des maisons proposé + terrains était très largement au-dessus de mon budget.
Finalement, nous avons trouvé LE terrain qui nous convenait, en lot arrière (ce que je voulais), et très largement en dessous de nos prix
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Préparation > Idées architecture et déco
Par Adem2012 le 20/03/2015 à 15h25
Pour mon projet de construction maison, j'ai donc aquis un terrain de 497 m² en lot arrière, dont un passage de 96m²
Avec ma compagne, nous avons décidé de passer par le constructeur TOP Duo / AST.
Le model choisi est le model DREAM (en photo)
Il s'agit d'un modèle assez simple, en 5 pièces avec un espace de vie de 41 m² (ça va me changer de mes 20m² actuelles) et 4 chambres d'environ 9 m² chacun (pas très grand, mais suffisant)
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Gros oeuvre > Autres
Par Adem2012 le 25/03/2015 à 12h42
J'ai eu un (petit) imprévu avant de commencer le chantier : la rue sur laquelle j'ai acquis le terrain est en travaux d'enfouissement des câbles.
Par conséquent, pour garder la voirie neuve, le service d'urbanisme nous a contactés afin de nous demander d'effectuer l'intégralité des raccordements dans un délai de 2 mois... Sachant que pour certains organismes il faut 9 semaines pour avoir une intervention, ça semblait être mission impossible.
Passé le délai, la municipalité refusera toute demande de travaux pour les 5 prochaines années. Rien que ça...
Donc, après midi téléphone, et j'explique à tous les différents acteurs la situation.
Lyonnaise des eaux => aucun problème, le terrain était déjà raccordé. Il n'y avait qu'à ouvrir le compteur.
Eaux usées, Eaux pluviales => se sont des entreprises privées mandatées par la municipalité : donc simple devis, et Lets Go !
GRDF=> vraiment super ! ils ont tout de suite compris la situation, et m'ont passé en priorité pour l'installation du boitier
ERDF => ils ont prise en compte la demande et compris l'urgence. Seule chose assez pénible : c'est leurs espace client ! Je ne savais pas qu'il fallait y aller régulièrement pour vérifier s'ils avaient mis la proposition de contrat... Comme pour tous les autres, j'attendais un mail. Bref, 2 semaines de perdu à cause de ça. Mais bon pas grave, le raccordement est fait dans les délais
Orange => Bon, comment dire... chez Orange, tout dépend de l'humeur de l'opérateur sur lequel on tombe... entre les réponses type "Les délais ont les délais... l'enfouissement de la voirie c'est pas notre problème, on a du travail nous !", ou bien "Ah ba je sais pas.... on vous rappel...", etc. Bref, on attend plus qu'eux...
Bref, en plus de ça, le terrassement est aussi en cours, et j'espère commencer les fondations prochainement
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Bornage du terrain après division => OK par le géomètre
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Gros oeuvre > Terrassement
Par Adem2012 le 08/04/2015 à 15h10
Pour moi, le terrassement était un terme carrément barbare...
Si je comprends bien son rôle dans le chantier, il s'agit de : la préparation du terrain, le déboisement, les raccordements, l’évacuation des terres et gravats excédentaire, le remblai, etc, et...
voici un exemple de devis que j'ai reçu, ça aidera peut être des lecteurs à y voir plus claire
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Gros oeuvre > Terrassement
Par Adem2012 le 28/05/2015 à 14h24
ET C'EST PARTIT!!
Chemin de Calcaire passage de camion:
« Chemin en calcaire pour passage des camions »
Gros Oeuvre: terrassement pour les fondation:
« Terrassement préparation de chantier »
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Début d’élévation des murs pour ma maison en RT2012
« Début des murs »
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Jusqu'ici on peux dire que le Gros Oeuvre se passe correctement.
En me rendant sur le terrain, les maçons m'ont proposer de faire un accès au vide sanitaire.
Mais vu que c'est pas grand chose, je ferais ça moi même, ça coutera beaucoup moins cher
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Une chose sympas en montant sur le plancher de l'étage, est que l'on a une vu d'ensemble de ce qu'on verra par les fenêtre
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Suite du 1er niveau du Gros Oeuvre
[url=http://ma-maison-a-construire.com/le-gros-oeuvre/][/url]
« Suite du 1er niveau »
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Bonjour, je vais suivre votre récit.
nous sommes passés par AST top duo également, le chantier a commencé le 26 mai. la dalle du premier étage a été coulée hier.
c'est vrai que cela avance vite en tout cas ...
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Adem2012 le 15/06/2015 à 11h22
Début de Charpente
ça avance, ça avance... tout ça en moins 1 mois après le premier coup de pioche
« Début de Charpente »
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Du coup j'ai reçu un appel du constructeur pour prendre le rendez-vous de chantier de verif du gros oeuvre
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Maintenant y'a plus qu'a faire le rendez-vous de chantier pour la fin du Gros oeuvre
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Ce qui est assez surprenant, c'est que les entrepreneurs n'ont mis que 42 jours pour passer du terrassement à la fin de la charpente
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Je me demandais pourquoi une partie de l'écran sous toiture dépassait...
En fait, c'est pour que l'humidité se dépose directement dans la gouttière
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C'est sympa: le constructeur me laisse le surplus de tuile, en cas de problème
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Ma Maison A Construire
Selon ces normes, 3 points doivent être impérativement respecté afin d’obtenir ce label:
- Optimisation du besoin énergétique
L’objectif est que, lors de la conception de votre maison, les plans soient optimisés pour que la consommation énergétique soit aussi faible que possible, indépendamment des systèmes en places.
Cela influe le positionnement de la maison, des vitres, les matières utilisées pour le gros œuvre, pour l’isolation, etc.
Dans la réglementation, il s’agit de l’exigence d’efficacité énergétique
minimale du bâti.
Celui-ci est défini par l’indice » bbiomax « , défini dans la réglementation.
- La consommation en énergie (en l’occurrence, ce qu’on va payer)
Celui-ci est défini par le coefficient « cepmax « .
En gros, les installations énergétiques mises en place ne doivent pas consommer plus de 50 kWhEP / m² par an d’énergie.
Cela porte sur les équipements concernant la consommation d’éclairage, de refroidissement, de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, d’éclairage, et d’auxiliaires (pompes et ventilateurs).
- L’isolation à la chaleur, ou le confort d’été
L’objectif est que votre construction soit équipée d’une isolation suffisamment performante pour ne pas avoir recours à un système de refroidissement. Le but est toujours le même: économiser de l’énergie.
La RT 2012 impose que la température la plus chaude n’excède pas un certain seuil pendant plus de 5 jours.
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Second oeuvre > Menuiserie
Par Adem2012 le 04/08/2015 à 15h13
Menuiseries en place:
« Menuiseries en place »
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ça y est, chantier laissé pendant la trève estival.
Rendez-vous avec le CDT au mois de septembre
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Reprise des travaux depuis cette semaine: mise en place des placo, isolation et câbles éléctriques
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Voici dans cet article un récit rapide de mon premier rendez vous de chantier.
Il s’agissait de contrôler la première grosse étape du chantier : le hors d’eau.
En l’occurrence, il s’agit de vérifier les premières étapes du chantier, à savoir :
– Les fondations
– Le vide sanitaire
– L’élévation des murs
– La toiture
Déroulement du rendez vous de chantier
En rentrant dans les lieux, on aperçoit toutes ces étapes, ainsi que le début de la tuyauterie qui servira aux raccordements extérieurs.
Petit bémol : forcément, je ne peux pas vérifier dans les détails ce qui s’est passé dans le vide sanitaire, car celui-ci est caché par le plancher.
À la rigueur, ce n’est pas très grave, car je suis venu régulièrement sur le chantier pour vérifier l’état des travaux.
Au début du rendez-vous, le conducteur de travaux ressort le cahier des charges, les plans, et il indique à quelle étape nous en sommes.
Nous vérifions ensemble si ce qui a été prévu a bien été respecté.
Autre bémol: il est impossible d’accéder à l’étage, car l’assurance ne couvrirait pas d’éventuels accidents en l’absence d’escalier.
Du coup, il faut se débrouiller pour regarder les combles depuis le RDC.
Une chose que j’ai pu observer, c’était un problème de jointure entre certains parpaings. En fait, on pouvait voir laisser le jour passé.
Je l’ai donc notifié sur le procès-verbal, afin que les maçons puissent refaire vérification et modifier les joints ayant été mal posés.
À l’extérieur, on peut aussi vérifier les parpaings, le positionnement des tuiles, s’il n’y a rien de « tordu », l’emplacement de l’ouverture au vide sanitaire, et l’emplacement des sorties pour les raccordements.
Ensuite, le conducteur de travaux explique la suite des étapes.
A savoir : la pose des isolations, des câbles électriques, ainsi que des murs en BA13.
Il m’informe qu’il va falloir programmer un rendez-vous, dans le but de préparer les positions exactes des prises électriques.
Bien que ceci soit notifié sur le plan, il peut y avoir des différentiels d’environ 30 cm à droite ou à gauche par rapport au point au plan.
Ce rendez-vous est pas très long, il n’y a pas grand-chose à voir… Juste des points à mettre en place, mais c’est surtout une préparation au rendez-vous suivant, qui, semble-t-il, sera nettement plus concret.
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Dans 2 jours, rendez vous de chantier pour le début du second oeuvre: isolation, placo, pointage des prises éléctriques
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012
Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012