Coucou alors c'est au point mort j'ai eu un appel de mon commercial ce matin pour me dire que le courtier a déposé notre dossier au crédit foncier mais comme on a eu le refus la dernière fois on peut pas redeposer maintenant donc il faut attendre septembre donc soi disant le crédit foncier refait bien du 30 ans depuis 15j à peu près je trouve sa bizare qu'ils auraient arrêter de faire du 30 ans pendant 3 semaines. Je lui ai dit que j'aurais préférée avoir sur 25 ans avec un taux en ce moment de 2,90 au lieu de 30 ans à 3,15 et il ma dit oui mais sa passerai peut être pas par rapport au reste a vivre j'ai calculer sur 25 ans avec ce taux sa me rajoute 20 euros par mois donc c'est n'importe quoi et je n'ai pas envie de payer un courtier juste pour faire une seule banque donc samedi je vais récupéré mes papiers chez meilleur taux et j'ai déjà rendez vous dans ma banque mardi aprem pour voir ce qu'ils on a nous proposer et ensuite je ferai d'autre banque vu que le commercial ma dit que notre dossier pourrait passer partout pratiquement mais Mme la courtier ne peut pas faire toute les banques parce que il y a trop de demande voila les nouvelles pour un chantier qui devait commencer en septembre ensuite octobre maintenant novembre je pense que sa va finir par commencer janvier 2016...
Le bon point oui il y en a quand même un lol c'est que notre permis de construire a été accepter j'ai reçu l'arrêter mais on va faire une modification donc sa va repartir pour un mois mais bon c'est déjà sa !!
Préparation > Administratif
Par sandy08400 le 07/08/2015 à 23h08
Bonsoir, déjà bonne nouvelle on a reçu le permis de construire en juillet et on a été voir notre banque (crédit agricole ) et une autre banque (cic) les deux acceptes de nous financer avec de très bon taux donc il y a plus qu'à choisir et surtout plus besoin de courtier!! Mme la courtier nous avait dit que vu notre dossier on pourrai passer qu'au crédit foncier et toc la preuve !!! j'ai fait 2 banques et les 2 nous acceptes maintenant il faut faire un choix..
Par contre on a un petit souci on a reçu un courrier de la ddt 08 qui nous informe qu'on serait susceptible de payer 6500 euros de taxe d'aménagement le commercial nous avait dit qu'on aurait au environ de 400 euros car on est dans un tout petit village il n'y a même pas boulangerie ou ecole et une grosse ville la plus proche est à 50-60km..
Alors je me dit que c'est impossible on pourra pas payer ce montant je trouve que c'est exorbitant pour un tout petit village.. dite moi ce que vous en penser..
Pour la TA, elle est composée de 3 parts (communale, départementale et RAP (archéologie)), chaque part étant instaurée par délibération de l'autorité locale : conseil municipal, conseil départemental.
C'est aussi fonction de la surface taxable et des places de stationnements.
Les 1ers 100m² sont faiblement taxé.
Pour exemple ci dessous notre cas à Bezannes :
« TAXE D AMENAGEMENT »
Ce tableau m'a été fournis par la DDT de Chalons en champagne.
Celle qui pèse le plus est la part communale (nous avons de la chance, la mairie exonère les nouvelles constructions car ils veulent développer la commune)
Il faut contacter le service des taxes pour avoir les sommes par tranche (et donc le total) ou bien demandé plus de détails.
C'est possible Roberto13 car tout dépend des taux communales et départementales,
Pour info, on a de la chance de ne pas être sur la région IDF car il y a une part régionale aussi.
En tout cas grâce au tableau de la ddt, j'obtiens pour ma commune et pour 10m² 182,98€ (124,60+44,14+14,24)
Bonjour
Pour te donner un ordre d idée nous en idf dans un village ou y a rien pour 128 m2 de surface taxable (110 habitable) avec 2 places de parking 4500 euros tu peux appeler les impôts ils te diront exactement combien est ta taxe 😏
Bonsoir amfyg merci de ton avis la somme comprend la taxe communale et départementale et ensuite s'ajoute la redevance d'archéologie préventive de 212 euros par contre on a pas la pfac car on a pas le tout à l'égout c'est un assainissement autonome. J'ai été voir la dame de la ddt 08 qui ma dit que sa serait bien cette somme la et que le dégrèvement par rapport au 100 premier m2 été déjà fait. Je vois sur votre tableau que pour la partie communale donc bezanne vous êtes à 3,5% et vous êtes pratiquement collé à Reims que nous quatre champ on est à 12% la dame de la ddt 08 ma dit que c'est le village le plus cher dans le coin parce qu'ils ont refait un petit bout de route à coté des terrains et ils vont mettre des lampadaires voilà pourquoi ce 12% sa va faire 5 ans que il y a ces 4 terrains là à vendre alors qu'ils sont au top maintenant je comprend pourquoi ils ne sont toujours pas vendu..
Bonsoir sasa 4500 euros c'est en idf et vous avez 128m2 nous on est dans les Ardennes avec 99m2 et c'est 6500 euros donc on est plus cher que vous mdrr j'ai été voir une dame de la ddt 08 qui ma un peu informer mais elle ma dit de rappeler une autre dame la semaine prochaine pour en savoir plus car la elle est en vacance. De toute façon j'attend impatiemment le 24 aout que le commercial revienne car il m'avait annoncer dans les 400 euros et la dame ma dit que la somme de 6500 euros été spécifié sur le cu et que le commercial l'avait eu en main donc il a vu cette somme que moi je n'ai pas eu ce papier donc pourquoi m'avoir dit 400 euros je vais voir sa avec le 24 aout on verra bien..
Si votre commune est à 12% attention que le montant de 6500€ ne soit pas juste la première écheance puisque la taxe doit être payée en 2 fois égales après la délivrance du permis de construire :
Au 12ème mois pour la 1ère échéance, puis au 24ème mois pour la 2ème échéance.
Sur le CU qui est juste la carte d'identité du terrain il n'y a pas le montant de la taxe d'aménagement puisque elle correspond seulement à votre permis de construire et en plus votre commune peut changer le pourcentage chaque année si elle le souhaite.
Bonjour, non apparemment c'est la somme complète qu'on divisera en 2 donc en gros 3000 la première année et 300 la deuxième, et c'est la dame de la ddt 08 qui ma dit que c'était marquer sur le cu, de toute façon je vais appeler l'autre dame quel ma dit la semaine pro on verra ce quel va me dire dautre.
Je suis d'accord avec Roberto , pour votre somme elle est exigible en 2 fois.
Ensuite je suis d'accord avec Jardinec sur votre commercial, il a failli à son rôle de conseil.
S'il a déjà construis des maisons dans les Ardennes, il doit savoir que le taux départemental est à 2%, soit pour les 1iers 100m² 712€.
Pour notre cas notre commercial plurial avait même sur-estimé cette taxe.
Bonjour, je comprends votre panique, j'ai eu le même coup de flippe
une fois, l'avis à payer des impôts reçu, j'ai adressé un RAR au service concerné en demandant la mise en place d'un echelonnement sur 7 mois aaccompagné du 1er chèque. J'ai fait de même pour la deuxième partie. Ils ont accepté sans problèmes.
Membre utileEnv. 300 messageBosseval Et Briancourt (8)
Alors qué nouvelle sur ce récit.
Les travaux ont ils commencé???
j'avais pris un peu de retard sur les événements de la TA, mais je trouve ca tout simplement hallucinant!!!
Nous sommes loin d'un tarif pareil, nous nous arrivons àenviron 2500€ taxe aménagement + redevance archéologique, bien qu'il non rien fouillé....
Avez vous eu confirmation d'un tel montant pour vous???
Préparation > Administratif
Par sandy08400 le 22/09/2015 à 11h37
Bonjour tout le monde un petit mois d'absence mais sayer je suis de retour entre les vacance rentré d'école de ma princesse j'ai fait les vendanges donc je n'ai pas eu trop le temps de posté des message mais je continuai a suivre tout vos récits.
Par rapport a la taxe d’aménagement si si c'est bien 12% pour la taxe communal, j'ai appeler la ddt 08 elle ma confirmé que sa serait bien ce montant donc 6000..euros à payer en deux fois elle ma dit que la commune a fait quelque travaux dont un bout de route pour que les terrains soit acceccible et il vont mettre des lampadaires donc sa se paye quelle ma dit et ils ont préparé pour le tout a l'égout sauf que quand je suis aller à la mairie elle ma dit que le tout a l'égout c'est pas pour tout de suite donc il faut prévoir une fosse septique en attendant mais sa m'embette de payer une fosse septique si on a le tout a l'égout 6 mois après j'aurai eu que le lit d'épandage donc a revoir avec la mairie comme sa sa me fait économisé 4000 euros de matériaux et je pourrai mettre sa dans la taxe d’aménagement.
Ensuite par rapport au banque nous avions eu rdv avec deux banques début aout donc crédit agricole (notre banque) et le CIC et nous avons choisi le CIC, on a eu un rendez-vous le 19 septembre sa a duré 2 heures, mais plein de papier pour changer tout nos comptes et bien sur le prêt pour la maison donc nous sommes sur une durée de 25 ans un taux qui a augmenter depuis aout au lieu de 2.95% nous sommes passer a 3.10% elle a bien voulu nous rajouter 2000 euros au prêt pour la cuisine et donc nous sommes a une mensualité de 607 euros assurance incluse je trouve que c'est très raisonnable.
Elle nous a dit que pour elle il n'y avait aucun problème elle doit juste le faire validé par le directeur de l'agence aujourd'hui et elle me rappel aujourd'hui ou demain pour me redire mais pour elle c'est bon, donc on est un peu rassuré mais j’attends quand même sont appel pour me réjouir.
Jeudi rendez vous chez ixina changer quelque truc sur la cuisine et passer chez le constructeur récupéré notre panneau a mettre sur le terrain il est prêt depuis début aout mais comme ils sont parti en vacance et moi travailler voila seulement qu'on peut aller le chercher enfin!!
De bonnes nouvelles c'est bien un peu moins pour la fosse septique essayez de bien négocier si possible. Ce serait évidemment dommage que 6 mois après il y ait le tout a l'égout !
Par contre c'est un peu dommage pour l'affichage du PC vous avez perdu 1 mois bon si vous êtes en lotissement y'a pas de risque. Ils auraient pu l'afficher avant de partir en vacances tout de même
Bonsoir oui dommage d'avoir perdu un mois mais le commercial ma appeler la veille de ses vacances donc pas pu y aller en plus j'ai 1heur de route pour aller chez maison familiale donc.. mais bon comme de toute façon sa va sûrement commencer mi novembre la construction si tout se passe bien on sera pratiquement à deux mois donc sa va.
Préparation > Administratif
Par sandy08400 le 25/09/2015 à 14h37
Bonjour comme j'ai dit plus haut après avoir reçu la taxe d’aménagement j'avais appeler la ddt 08 pour comprendre pourquoi c'était aussi élevé à quatre champ, la dame m'avait répondu que c'était soit parce que la commune a mi le tout à l'égout soit que la commune a fait la viabilisation du terrain donc comme les propriétaires m'avait dit à la signature du compromis que c'était eux qui avait fait la viabilisation et donc que le prix du terrain me revenais a 11800euros + 4500 euros pour la viabilisation total de 16300 euros a payer au propriétaire je me suis dit la commune a mi le tout a l'égout et après une petite visite à la mairie de quatre champ mercredi pour d'autre papier j'ai posé la question à la secrétaire elle ma dit non il n'y aura pas du tout de tout a l'égout pour l'instant donc je lui ai posé la question pour la viabilisation et la surprise elle ma dit oui oui c'est bien la commune qui a payer la viabilisation c'est pour sa que la taxe est aussi cher car il y a le remboursement de la viabilisation dedans donc la je me suis dit il y a un problème en faite j'allais payer deux fois la viabilisation aussitôt j'appelle le constructeur lui expliquer ce truc et il ma dit aller tout de suite chez le notaire réglé sa en arrivant chez le notaire je lui explique et bizarrement il n'avait pas l'air étonné du coup il ma fait la déduction donc mon terrain me revient maintenant a 11800 euros je me suis dit à mon avis les propriétaire on voulu se mettre une petite somme en plus dans la poche heureusement que je met mon petit nez partout voilà l'explication de ce premier conflit heureusement vite réglé..
Bonjour je tombe sur ton recit par hasard , je construis aussi avec maison familiale. Je construis dans un petit village du 77 et plus de 10000€ de taxe d'aménagement....terrain non viabilisé...Ça va vite tous ces trucs là ! Et tu as raison il faut tout surveiller tout le long du projet c'est excitant mais aussi épuisant .
Tu vas signer avec ixina ? (Ps je veux la même hotte lol !)
Préparation > Administratif
Par sandy08400 le 15/10/2015 à 09h29
Bonjour bah sa patauge on stagne sa me soule sa n'avance pas on est toujours au financement j'ai encore eu rendez vous mardi mais il manquer des papiers que j'ai enfin eu hier après 3 semaines d'attente comme la modification du compromis de vente et un nouveau plan de financement de maison familiale vu que pas mal de sommes on changer par contre une question la banque me demande les devis de erdf orange et veolia pour les branchements mais je peux pas les avoirs maintenant on les a peu de temps avant qu'ils viennent ??
Bon en attendant on a été mettre le panneau sur le terrain le 24 septembre on été fier avec mon conjoint
Nous avons aussi changer la disposition et couleur de notre cuisine car quelqu'un de notre famille a pratiquement la même cuisine donc on a préféré changer.
« Voilà la nouvelle disposition de notre cuisine »
Membre utileEnv. 300 messageBosseval Et Briancourt (8)
Bonjour,
Dur de ne pas voir les travaux commencer.
Pour ce qui est des devis de raccrodement, vous pouvez peut être demandé à votre constructeur de vous les chiffrer, notre banque actuel (crédit foncier) s'était basé sur ce qu'avais écris notre constructeur dans notre avant projet (dsauf que celui ci avait chiffrer le cout de ses travaux de la limite de propriété à la maison), vous pouvez peut être lui demander de gonflé ses prix afin de ne pas avoir de mauvaises surprises dans le cout de ces postes.
Coucou
Alors pour les devis de raccordement tu demandes à maison familiale de chiffrer chaque poste approximativement ils ont l'habitude puis tu leur demandes de te faire une attestation disant que ces raccordements seront du domaine public du coup tu n'auras pas besoin de donner des devis. De toutes façons erdf ne se déplacent que lorsque la maison est hors d'eau hors d'air donc tu n'auras jamais de devis avant. Moi je suis passée par la caisse d'épargne beaucoup plus chiante que le credit foncier même si il s'agit de la même banque le crédit foncier à plus l'habitude de traiter ça. Et donc on nous avait demandé les devis finalement ils se sont ravisés car il s'agit du domaine public...allez courage , je suis aussi blasée de tous ces soucis de paperasse j'espère que c'est bientôt fini
Bah le constructeur a chiffré pour les branchements nous on soccupe de passer les gaines et tout et donc juste les branchements le constructeur a chiffré 600 pour edf 400 pour veolia et 100 euros pour france telecome mais pour la banque sa leur suffi pas le papier du constructeur..
Ça m'étonne car le crédit foncier à vraiment l'habitude contrairement à la caisse d'épargne pas douée du tout (mais meilleur taux pour nous ...) ils avaient demandé les devis veolia etc...j'avais donc pris rdv etc....mais finalement ils se sont ravisé en disant que c'était du domaine public donc qu'ils si fieraient aux données chiffrées par le constructeur...Par contre il fallait une attestation disant que c'était du domaine public...
Membre utileEnv. 300 messageBosseval Et Briancourt (8)
Ton terrain est entièrement viabilisé c'est bien ça?
Il te restera quoi a raccorder alors?
Pour orange, il faut compter 69€, du réseau à ton DTI.
veolia, et EDF nous ce n'était pas viabilisé, donc les prix se sont envolés.
Nous c'est pas credit foncier c'est au cic et je pense que je vais demander une attestation comme toi car j'ai recu un courrier de erdf pour le raccordement donc j'ai été sur leurs site et ils disent bien qu'on a la facture 3 mois avant leurs intervention, donc je pense que pour france telecom et veolia sa sera pareille.
Oui pour erdf et veolia c'est bon par contre pour orange il y a pas de borne il y a juste une plaque devant le terrain la mairie ma expliqué ke orange avait juste a passer le cable dedans apres et donc mettre une borne et de la borne a la maison c'est sa ?
Membre super utileEnv. 2000 messageLe Grand Bourg (23)
Bonsoir Sandy, Alors la plaque, normalement, c'est une chambre, après, je ne sais pas comment c'est fait chez toi. Pour moi, il y a un fourreau qui va de la chambre, jusqu'à un regard sur mon terrain. Donc, j'ai posé deux fourreaux depuis le regard, jusqu'à ma GTL. Quand le gars d'Orange est venu, il a tiré un câble de la chambre jusqu'à ma GTL, en passant par le regard. Je pense que ça sera pareil pour toi.
Membre utileEnv. 300 messageBosseval Et Briancourt (8)
Bonjour.
Comme le dis alainlgb23,
Pour ce qui est d'orange, normalement tu dois avoir un regard 30x30 sur ton terrain prêt de la chambre FT, et ensuite une gaine verte qui partira de cette chambre à ton coffret éectrique (ou GTL).
Je mettrais des photos des travaux que j'ai fait le week end dernier ce jour.
Le etchnicien d'orange m'avais autorisé à réaliser les petits travaux moi même, plutot que de me facturer 900€ pour leur intervention.
Bilan 2 aprés midi de tranchée, et 900€ d'économiser.
Préparation > Crédit
Par sandy08400 le 10/11/2015 à 11h07
Bonjour tout le monde,
Enfin fini avec la banque offre de prêt reçu le 6 novembre hipipipe houra !!!
Il n'y a plus qu'a attendre les 11 jours et renvoyer les offres a la banque ensuite rendez vous chez le notaire pour la signature du terrain la banque ma dit qu'il faut que je l'appel cette semaine pour fixer un rdv à partir du 20 novembre.
Le constructeur ma dit après la signature on pourra faire la MAP et ouverture de chantier vers le 15 janvier mais sa me fait peur par rapport au gelée il pourront rien faire si il géle de trop en plus je crois qu'on est dans un couloir de vent...
Super !!! Ça va bien avancer et vous serez bientôt propriétaire du terrain ! C'est une étape importante ! !!
Ma 1ère maison à commencé à se construire en plein mois de janvier j'ai des photos de la construction sous la neige !!! Finalement elle m'a été livrée pour l'été donc malgré les intempéries ils arrivent à avancer. ..
Préparation > Administratif
Par sandy08400 le 26/11/2015 à 00h37
Bonsoir tout le monde, oui je me doute qu'ils ont l'habitude c'est juste que le commercial ma dit que si il faisait -5 pendant 3 jours il ne pouvait pas couler la dalle et -5 par chez nous dans nos petite ardennes on les a souvent lol en plus le terrain rien autour pour le moment donc en plein vent. Enfin on verra bien.. Sinon les nouvelles de très bonne nouvelle, nous avons renvoyer les offres de pret le 19 novembre entre temps j'avais appeler le notaire pour prendre rendez vous pour l'achat du terrain donc nous avons rendez vous dans 2 jours vendredi 27 novembre et aujourd'hui coup de telephone de maison familiale notre futur conducteur de travaux qui voulais fixer un rendez vous pour la map rendez vous fixer le 7 decembre j'ai super hâte et en même temps très stressée si vous avez quelque conseil pour la map ils sont les bienvenue voilà les nouvelles
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 100m² (5 pièces) Superficie terrain : 741m²
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