[95] Construction Maison Phénix (groupe GEOXIA) dans le Val d'Oise

Bonsoir Hmabou,

Le droit d'échelle a évolué avec la jurisprudence mais le voisin n'a aucune obligation ...

hmabou a écrit:

2 pour information pour faire le ravalement tout propietaire à un doit d echelle qui l exonere de demander à son voisin quelque autorisation et cela phenix ne peut l ignorer.

Merci pour les infos, je vais d'abord prendre contact avec l'AAMOI et tenir informé le garant.

Bonjour,

Je suis avec attention votre récit étant donné que je fais construire dans le même coin avec Maison Phénix (la MAP est passée mais quelques petits soucis avec le terrassier Multitech )

Des soucis pour ma part aussi avec Multitech. L'artisan est très aimable, mais n'est malheureusement pas très sérieux ni fiable.

J'ai eu un RDV mardi 15/09 avec lui, un voisin (pour la signature de l'autorisation de passage) et le chef de chantier. Le RDV a été positif, ça devrait à nouveau (je l'espère) avancer !

Citation:

Bonjour,
heureusement oui en même temps si cela avait été abime j espère qu'il aurait remplacé cela...

Mais cela n'a pas empêché qu'il y ait 1 à 2 cm d'eau au sous-sol ! C'était franchement pas rassurant...

Par ailleurs l'autre voisin est injoignable et n'a visiblement pas envie de me rappeler malgré les messages que je lui ai laissés sur son répondeur.
Si je n'arrive toujours pas à le joindre, je demanderai au chef de chantier de n'enduire que 3 cotés. Tant pis pour le 4ème. Il m'a assuré que l'étanchéité (du moins au rdc et à l'étage) était parfaitement assurée même si l'enduit/crépis n'est pas mis.

Bref des emmerdes qui continuent...

Bonjour Jcop,

Il est peut-être plus judicieux de réceptionner la maison ainsi sans le crépi sur les 4 cotés !

Puisque pour faire le RPE si le temps est humide ce n'est pas l'idéal ...

Le reporter plus tard vers le mois d'avril / mai 2016 si le temps le permet et mettre en réserve le crépi avec la consignation des derniers 5% .

Oui mais ne pas se louper sur les 5% A NE PAS VERSER.

Bonjour Jcop,

Y a t'il eu de l'avancement sur votre chantier ?

Je ne comprends pas pourquoi ils ne vous ont donnés des autorisations de passage à faire signer par les voisins avant le début des travaux ?
J'ai le cas, et j'ai dû faire signer leur autorisation à mon voisin avant le commencement des travaux.

Pas d'avancement, mais ça devrait à nouveau reprendre (enfin j'espère). J'ai pu rencontrer le voisin de gauche lors du dernier rdv avec le CDT, qui a donné son accord oral pour le passage des ravaleurs sur son terrain.
Maisons Phénix m'avait bien donné les autorisations à faire signer, mais les voisins (de gauche et de droite) n'avaient pas voulu signer tout de suite (je n'avais pas non plus insisté à l'époque).

jcop a écrit:

Pas d'avancement, mais ça devrait à nouveau reprendre (enfin j'espère). J'ai pu rencontrer le voisin de gauche lors du dernier rdv avec le CDT, qui a donné son accord oral pour le passage des ravaleurs sur son terrain.
Maisons Phénix m'avait bien donné les autorisations à faire signer, mais les voisins (de gauche et de droite) n'avaient pas voulu signer tout de suite (je n'avais pas non plus insisté à l'époque).

Ca fini par rentrer dans l'ordre, c'est une bonne nouvelle.

Alors ce chantier ? il en est ou ?

Citation:

vous avez une idée de ce que ca peut etre ? j'ai les memes ferailles sur mon chantier, je ne vois pas a quoi cela peut servir.

Je ne vois pas non plus ce que ça peut être.

Sinon ça avance tout doucement. Je suis passé hier, j'ai vu que les travaux sur l'évacuation des eaux pluviales ont progressé.

Au fait j'avais complètement ignoré un détail sur les plans qui concerne la clôture façade...
Dans la mesure où Maisons Phénix ne s'occupe pas du tout de la clôture façade et portail, je n'avais pas tenu compte du petit dessin de la clôture présent dans les plans. D'ailleurs le commercial n'en avait pas touché un mot.
Il est indiqué :
Portail battant en bois peint blanc, hauteur 1.50m, haie végétale, etc...
Or je compte mettre un portail alu coulissant, ainsi qu'un portillon alu, hauteur 1.80m
Faut-il que je soumette ces modifications au service de l'urbanisme ?
Sinon seraient-ils capables de me faire chier pour ça ?

Pareil pour moi, a l'epoque ou les dessins ont etés présentés a la mairie, phenix avait fait un dossier photo avec une cloture façon grillage a poules, aujourd'hui je souhaiterai faire quelque chose d'occultant, la mairie m'a répondu qu'il fallait faire un permis modificatif, car le projet final doit correspondre visuellement au dossier photos.

Merci pour l'info !
Encore de la paperasse à faire pour pas grand chose...
J'en profiterai pour modifier les plans du garage (même surface au sol mais toit différent)

jcop a écrit:

Merci pour l'info !
Encore de la paperasse à faire pour pas grand chose...
J'en profiterai pour modifier les plans du garage (même surface au sol mais toit différent)

oui faut tout faire en meme temps, si vous avez d'autres idées de modif c'est le moment et assurez vous aussi que le projet répondre aux exigences du POS de votre ville.

jcop a écrit:

Merci pour l'info !
Encore de la paperasse à faire pour pas grand chose...
J'en profiterai pour modifier les plans du garage (même surface au sol mais toit différent)

vous allez mettre quoi comme garage ? je suis dans la meme situation que vous, celui proposé par phenix ne me plais plus.

Bonjour Jcop,

Du nouveau chez vous ?

 Je compte mettre un garage avec un toit d'une seule pente d'environ 5 à 20°. Un peu comme ce modèle :
[img=253x206]http://garage-bois.com/option/garage-bois-118.jpg[/img]
Sur le plan le garage a la forme d'une petite maison, je trouve que ça fait un peu bizarre.

Sinon ça avance tout doucement, le ravalement devrait se faire en début de semaine prochaine !

J'ai par ailleurs eu rendez-vous avec le terrassier mercredi soir pour faire le point sur les rampes d'accès au sous-sol.
Il a espacé les 2 murets de 90cm (soit la largeur de la porte), alors que sur le plan à l'échelle 1/200 je mesure environ 5.5mm, ce qui fait 110cm. Du coup ça fait un peu étroit mais bon ce n'est pas trop grave, je ferai avec.

Lundi 23/11 j'ai eu rendez-vous avec le chef de chantier devant la maison.
Agréable surprise en arrivant sur place.
Avec le crépis mis, c'est beaucoup plus classe !





Ce vendredi 27/11, remise des clés !

Joli ! Finalement la maison a été ravalé entièrement.

Alors cette réception ?

Bravo,!
Alors cette réception. C'est vrai que le ravalement change tout .

Bonsoir Jcop,

Elle est magnifique et la réception a eu lieu dans les règles sans le paiement des 5% ?

Merci pour vos retours ! La société qui a fait le ravalement a fait du bon boulot.

Ce vendredi 27/11 j'ai eu les clés, mais Maisons Phénix doit encore terminer quelques petits travaux.

N'ayant pas pu tester ni l'eau ni l'électricité, je ne suis pas à l'abri de mauvaises surprises à venir.

J'ai remis le chèque de 5% et j'attends en retour une moins-value de 1900€ (en ma faveur).

À suivre...

Pourquoi avoir donné le chèque de 5% ?

Il y a eu un protocole signé pour la remise de 1900€ ?

jcop a écrit:

Merci pour vos retours ! La société qui a fait le ravalement a fait du bon boulot.

Ce vendredi 27/11 j'ai eu les clés, mais Maisons Phénix doit encore terminer quelques petits travaux.

N'ayant pas pu tester ni l'eau ni l'électricité, je ne suis pas à l'abri de mauvaises surprises à venir.

J'ai remis le chèque de 5% et j'attends en retour une moins-value de 1900€ (en ma faveur).

À suivre...

Toute personne qui aura exigé ou accepté un versement, un dépôt de fonds, une souscription ou une acceptation d'effets de commerce en violation des dispositions des articles L. 212-10, L. 212-11, L. 213-9, L. 222-5 et du paragraphe II de l'article L. 231-4 sera punie d'un emprisonnement de deux ans et d'une amende de 9 000 euros ou de l'une de ces deux peines seulement.

jcop a écrit:

Merci pour vos retours ! La société qui a fait le ravalement a fait du bon boulot.

Je ne sais pas s'il on a la meme, mais de ce que j'ai pu voir chez moi, la premiere couche d'enduit me semble deja bien appliqué. 

@roberto13 : oui j'ai signé un papier, que le chef de chantier a gardé, mais j'ai pris une photo.
En fait n'ayant pas encore reçu le chèque du Crédit Foncier, j'ai donné un chèque de caution (qui n'est pas censé être encaissé).
Une fois que j'aurai reçu le chèque, on se donnera à nouveau rdv pour que je le lui remette, et que je constate que les travaux restant à faire sont bien terminés !

Bonjour Jcop,

Qu'il ait le chèque du Crédit Foncier ou le votre du même montant c'est pareil mais simplement qu'accepter le solde du prix d'un CCMI le jour de la réception (j'ai bien dit seulement accepté, pas réclamé), est passible des poursuites prévues par l'article L.241-1 du code de la construction et de l'habitation, soit 2 ans de prison et 9.000 euros d'amende.

Il faut toujours avoir une copie d'un document que vous signez en plus pour une remise de 1900€

Mais pourquoi ne pas avoir déduit la remise sur votre chèque ou le Crédit Foncier va enlever directement la remise de 1900€ pour solder le prix de votre maison ?

Merci pour l'info.
J'ai pensé que c'était plus simple comme ça, en procédant à un échange de chèques.

Bonsoir Jcop,

L'échange du chèque est fait depuis avec la moins value de 1900€ ?

J'ai à nouveau rendez-vous avec le chef de chantier jeudi 10/12. Il est prévu que je lui remette le chèque de banque que j'ai reçu du Crédit Foncier. Quant au chèque de 1900€, il me sera envoyé par courrier, d'ici 1 à 2 semaines normalement.

Bonsoir Jcop,

Le groupe Geoxia vous a envoyé votre remise de 1900€ comme prévue ?

Toujours pas !

Sinon j'ai trouvé un artisan (non sans mal) pour faire l'enduit et la peinture au RDC et 1er étage. 10800€ TTC, ça douille !!!
Je trouve dommage que Maisons Phénix ne propose pas cette prestation (sans doute pour ne pas que leurs maisons paraissent trop cher !)
Ils font bien le carrelage, ils pourraient aussi proposer l'enduit et la peinture !

Bonjour Jcop.
C'est très cher, nous avons une personne de Phenix à qui on va confier la peinture, si tu veux je donne ses coordonnés. Moitié prix et en ce moment il a presque finit un pavillon sur Argenteuil si tu veux voir la qualité du boulot.

Je n'ai pas compris pourquoi ne pas avoir déduit directement les 1900€ sur le solde de la maison

10800€ Ttc c'est trop chère !!
Moi pour 300m² de mur à enduire, poncer et peindre = 4000€ Ht sans TVA puisqu'il est auto entrepreneur

Arghh trop tard pour la peinture, j'ai déjà payé 40% du total.

roberto13 > c'était pour ne pas rentrer en conflit avec Maisons Phénix. Je leur faisais confiance.
J'ai d'ailleurs eu un coup de fil du service appels de fonds il y a quelques jours pour m'annoncer que je recevrai bien le chèque de 1900€ !

Pour info j'ai bien reçu le chèque Mardi 12/01

Mardi 12/01 RDV avec un technicien pour la mise en route de la pompe à chaleur. Mais l'unité extérieure n'était pas mise, donc nouveau rdv à prévoir.

Bonsoir Jcop,

Une bonne nouvelle !!

Comment i'unité extérieure n'est pas mise pourtant Geoxia a bien encaissé l'appel de fonds des 95% et le solde de 5% ?

jcop a écrit:

Pour info j'ai bien reçu le chèque Mardi 12/01

Mardi 12/01 RDV avec un technicien pour la mise en route de la pompe à chaleur. Mais l'unité extérieure n'était pas mise, donc nouveau rdv à prévoir.

C'est une bonne nouvelle, mais il a fallu insister !

Geoxia a bien encaissé 100% du montant. À la remise des clés, Le chef de chantier m'a remis des papiers, dont l'un concerne la mise en place de la pompe à chaleur.

Je cite :

Citation:

Madame, Monsieur,

Nous venons de procéder à la livraison de votre maison et avons choisi la société AEROCLIM pour la mise en service et l'entretien de votre Pompe A Chaleur.

Dès que les branchements en électricité et en eaux seront réalisés, prenez contact avec notre station technique au : ...

J'ai pris contact mi-Décembre pour la mise en place de la pompe à chaleur, mais ça traîne énormément...

Bonsoir Jcop,

Normalement quand vous payez les 95% l'installation de la pompe à chaleur doit être réalisée + il vous faut aussi le document du consuel .

jcop a écrit:

C'est une bonne nouvelle, mais il a fallu insister !

Geoxia a bien encaissé 100% du montant. À la remise des clés, Le chef de chantier m'a remis des papiers, dont l'un concerne la mise en place de la pompe à chaleur.

Je cite :

Citation:

Madame, Monsieur,

Nous venons de procéder à la livraison de votre maison et avons choisi la société AEROCLIM pour la mise en service et l'entretien de votre Pompe A Chaleur.

Dès que les branchements en électricité et en eaux seront réalisés, prenez contact avec notre station technique au : ...

J'ai pris contact mi-Décembre pour la mise en place de la pompe à chaleur, mais ça traîne énormément...