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Le récit de la construction :

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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Citation: Taxe d'aménagement

Ooouutcchh elle fait mal votre TA !
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Katerina Picto info Auteur du sujet
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Je l'ai partagée car j'interviens dans un récit où l'auteur a trouvé plus de 6.000€ ! Mais je crois qu'il a fait une erreur de calcul...

Vous êtes dans les combien, Arnaud ??
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Katerina a écrit:Je l'ai partagée car j'interviens dans un récit où l'auteur a trouvé plus de 6.000€ ! Mais je crois qu'il a fait une erreur de calcul...

Vous êtes dans les combien, Arnaud ??

Pas encore reçu mais j'ai eu les taux pour faire mes calculs.
Commune : 1%
Département : 2%

On serait aux environs de 1410€ (à voir si la surface taxable est arrondie à 110 ou 111m²)
On verra plus tard pour abris de jardin et carport.
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Katerina Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 900 message Ligueil (37)
Waoh !

Je viens faire votre calcul et j'arrive à environ 1.500€

La chance...
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Katerina a écrit:Waoh !

Je viens faire votre calcul et j'arrive à environ 1.500€

La chance...

Reste à savoir si la surface taxable que j'ai mis est la bonne.
Avec l'administration et leurs calculs farfelus, on s'attend au pire ...
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Katerina Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 900 message Ligueil (37)
ArnaudN8 a écrit:
Reste à savoir si la surface taxable que j'ai mis est la bonne.
Avec l'administration et leurs calculs farfelus, on s'attend au pire ...

Pour ma part, ils ont trouvé 183€ de moins que moi, je ne vais pas m'en plaindre !!
Je tombe quasi comme vous quand je calcule la vôtre, donc je ne pense pas qu'elle variera beaucoup
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« Top départ pour l'enduit !!! »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par Katerina le 06/04/2016 à 11h08
Sous la grisaille... pourvu qu'il ne pleuve pas

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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Katerina a écrit:Sous la grisaille... pourvu qu'il ne pleuve pas


Tant que la pluie est fine, rien à craindre.
Après il ne faut pas qu'il y ai un déluge ^^
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« Carrelage = galère = déprime assurée »

Décoration - finition > Carrelage - faïence Par Katerina le 06/04/2016 à 15h47
Je m'avoue vaincue.

Il est déjà terriblement difficile de choisir du carrelage (ou de la faïence) qui est destiné à durer des dizaines d'années...

A la base, nous avions budgétisé 1.000€ pour la plus-value car nous savions que les carrelages "de base" proposés par Villadeale ne nous plairaient pas (dimensions 30x30 - 10aine de variétés).

Le carreleur Villadeale nous laissait le choix entre seulement 2 fournisseurs pour trouver un carrelage à notre goût.

Monsieur rêvant d'un carrelage 60x60 vu chez le fournisseur A, nous avions revu notre budget à la hausse, soit 1.600€, basé sur le devis établi par le carreleur pour ce carrelage.

Finalement, quelques mois plus tard, nous trouvons un carrelage "coup de cœur" 60x60, chez le fournisseur B, moins cher au mètre carré que le premier carrelage.

Mais le carreleur nous annonce alors une plus-value de quasi 2.300€ !!!!!!!!!!!!!!!!

Quand ENFIN nous avions réussi à trouver un modèle qui nous plait (à tous les 2 !)...

Je ne sais pas comment il calcule ses plus-values, mais là, je déprime.
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Katerina a écrit:Je m'avoue vaincue.

Il est déjà terriblement difficile de choisir du carrelage (ou de la faïence) qui est destiné à durer des dizaines d'années...

A la base, nous avions budgétisé 1.000€ pour la plus-value car nous savions que les carrelages "de base" proposés par Villadeale ne nous plairaient pas (dimensions 30x30 - 10aine de variétés).

Le carreleur Villadeale nous laissait le choix entre seulement 2 fournisseurs pour trouver un carrelage à notre goût.

Monsieur rêvant d'un carrelage 60x60 vu chez le fournisseur A, nous avions revu notre budget à la hausse, soit 1.600€, basé sur le devis établi par le carreleur pour ce carrelage.

Finalement, quelques mois plus tard, nous trouvons un carrelage "coup de cœur" 60x60, chez le fournisseur B, moins cher au mètre carré que le premier carrelage.

Mais le carreleur nous annonce alors une plus-value de quasi 2.300€ !!!!!!!!!!!!!!!!

Quand ENFIN nous avions réussi à trouver un modèle qui nous plait (à tous les 2 !)...

Je ne sais pas comment il calcule ses plus-values, mais là, je déprime.

La plus value peut se justifier par le besoin d'un double encollage.
A voir sur le devis s'il est assez détaillé.
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Membre utile Env. 900 message Charente Maritime
Katerina a écrit:Mais le carreleur nous annonce alors une plus-value de quasi 2.300€ !!!!!!!!!!!!!!!!

C'est plutôt étrange en effet, parce que pour le coup, ce sont les mêmes dimensions, donc la pose serait identique que pour votre premier choix ... Bizarre
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Membre utile Env. 100 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Je pense que votre carreleur a un meilleur tarif chez le fournisseur A. Nous, nous avons plus de chance car le carreleur est prêt à ouvrir un compte client n'importe où si on trouve du carrelage à nous plaire!!
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Membre utile Env. 900 message Ligueil (37)
ArnaudN8 a écrit:La plus value peut se justifier par le besoin d'un double encollage.
A voir sur le devis s'il est assez détaillé.

Le devis comporte 2 lignes : plus-value carrelage et plus-value plinthe.
A priori, les caractéristiques des 2 carrelages sont les mêmes : 60x60, rectifiés.
Seuls le fournisseur et le prix changent.
Mais quand même, 700€ de différence !!! Alors que le nouveau carrelage est moins cher au m² !!!
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De : Ligueil (37)
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Katerina a écrit:
ArnaudN8 a écrit:La plus value peut se justifier par le besoin d'un double encollage.
A voir sur le devis s'il est assez détaillé.

Le devis comporte 2 lignes : plus-value carrelage et plus-value plinthe.
A priori, les caractéristiques des 2 carrelages sont les mêmes : 60x60, rectifiés.
Seuls le fournisseur et le prix changent.
Mais quand même, 700€ de différence !!! Alors que le nouveau carrelage est moins cher au m² !!!

La taille est identique certes mais l'épaisseur, la nature du carrelage, le matériau utilisé ... la pose peut être différente entre les deux avec un tarif X multiplié par la surface de pose.
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De : Chatelaudren (22)
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Membre utile Env. 900 message Ligueil (37)
pitoxman a écrit:Bonjour,
Je pense que votre carreleur a un meilleur tarif chez le fournisseur A. Nous, nous avons plus de chance car le carreleur est prêt à ouvrir un compte client n'importe où si on trouve du carrelage à nous plaire!!

Je pense qu'il peut y avoir une légère différence entre les fournisseurs, certes.
Mais si la différence est importante, pourquoi choisir ces 2 là ? Et surtout, pourquoi ne pas prévenir le client !! On ne se serait pas basé sur le même prix au m²...
Il doit quand même y avoir autre chose car la plus-value pour les plinthes a explosé : 120€ HT pour le 1er et 445€ HT pour le 2nd alors que le prix varie seulement d'1€ entre les fournisseurs et que la quantité est la même !!
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De : Ligueil (37)
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Membre sympa Env. 80 message Indre
Coucou,
Pour info, notre propriétaire vient de rénover notre salle de bain, au lieu de la peinture, il a posé de la faïence jusqu'au plafond. Le carreleur a facturé le prix de la faïence et a pris comme main d'oeuvre: 55€ le m2.
En comparaison, notre constructeur pour notre future maison a prévu un budget de 30€ le m2 pour le carrelage et avec la pose cela fera 69€ le m2.
Nous avons le même souci que toi: 3 magasins uniquement pour choisir le carrelage... alors que la faïence choisi n'est pas dans un des 3...
Nous allons donc devoir changer de faïence ou alors lui demander quel prix pour la pose mais je m'attends aussi à une mauvaise surprise...
Mais bon, avons nous le choix?... une maison qui nous ressemble ou une maison qui ne nous ressemble pas?
Je te tiens au courant du tarif...

Blush
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ArnaudN8 a écrit:La taille est identique certes mais l'épaisseur, la nature du carrelage, le matériau utilisé ... la pose peut être différente entre les deux avec un tarif X multiplié par la surface de pose.

Je comprends vos arguments, mais ça me paraît dingue quand même !!
Il a choisi ces fournisseurs pour leur "qualité" équivalente (on n'est pas chez Leroy Merlin ou Brico Dépôt..).
Et comme les carrelages sont dans les mêmes prix (milieu de gamme), je ne pense pas que les différences puissent être aussi importantes !
Surtout que comme rien n'est détaillé ou expliqué, alors comment savoir ?!!
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De : Ligueil (37)
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Membre utile Env. 900 message Ligueil (37)
Sissi93 a écrit:Coucou,
Pour info, notre propriétaire vient de rénover notre salle de bain, au lieu de la peinture, il a posé de la faïence jusqu'au plafond. Le carreleur a facturé le prix de la faïence et a pris comme main d'oeuvre: 55€ le m2.
En comparaison, notre constructeur pour notre future maison a prévu un budget de 30€ le m2 pour le carrelage et avec la pose cela fera 69€ le m2.
Nous avons le même souci que toi: 3 magasins uniquement pour choisir le carrelage... alors que la faïence choisi n'est pas dans un des 3...
Nous allons donc devoir changer de faïence ou alors  lui demander quel prix pour la pose mais je m'attends aussi à une mauvaise surprise...
Mais bon, avons nous le choix?... une maison qui nous ressemble ou une maison qui ne nous ressemble pas?
Je te tiens au courant du tarif...
Blush

Le truc, c'est que pour éviter les mauvaises surprises (car nous savions d'avance que le constructeur a des tarifs cassés pour la MO et le matériau - tarifs qu'on ne peut pas connaître), nous avions fait faire ce devis de plus-value à 1.600€.
On a ensuite cherché un carrelage dans les mêmes prix pour retomber sur la même plus-value.
Et là, carrelage moins cher, plus-value qui explose !!
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Question peut-être un peu bête de ma part :
Pourquoi ne pas réserver cette partie après la livraison de la maison ?

A priori il y a beaucoup de flou sur les tarifs pratiqués pour la pose. Avec un artisan du coin, vous pourriez très certainement faire diminuer le tarif (en prenant des produits de ses fournisseurs, peut-être même celui que vous avez choisit)
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Membre utile Env. 100 message Ille Et Vilaine
Il y a peut être une notion de "volume" de commande. Je sais que, dans mon travail, il peut y avoir des écarts jusqu'à 20% entre différents fournisseurs...

Dans tous les cas, moi, j'essaierai de voir avec le carreleur pour comprendre, il a peut être fait une coquille qui sait!!
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Membre utile Env. 900 message Ligueil (37)
ArnaudN8 a écrit:Question peut-être un peu bête :
Pourquoi ne pas réserver cette partie après la livraison de la maison ?

A priori il y a beaucoup de flou sur les tarifs pratiqués pour la pose. Avec un artisan du coin, vous pourriez très certainement faire diminuer le tarif (en prenant des produits de ses fournisseurs, peut-être même celui que vous avez choisit)

Pas de question bête ici. Malheureusement, nous avons déjà fait le calcul...!

En passant par notre constructeur, une partie du carrelage et la main d’œuvre est inclus dans le prix de la maison. On paye donc "seulement" une plus-value au carreleur, plus-value qui intègre le carrelage plus cher et le temps supplémentaire (ou colle supp., etc.).

En passant par un artisan tiers, Villadeale nous fait une moins-value puisqu'il ne pose pas le carrelage. Mais la moins-value ne couvre pas le prix d'un artisan indépendant (souvent tarif horaire plus cher) + le prix du carrelage à 100% + le prix de la colle et joints également à 100%.

Nous avions envisagé cette possibilité à la réception du devis de plus-value de 1.600€.

Mais les calculs sont en faveur du constructeur et de son artisan (ce qui paraît logique, il reste compétitif quoiqu'il arrive pour garder la clientèle et faire passer la plus-value..).
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OhmyOhmyOhmyOhmy
La vache, il se fait plaisir celui-ci!
J'ai du mal à comprendre comment le fournisseur B arrive à être 700€ plus cher que le A alors que son carrelage est moins cher?! Ses ouvriers ont de l'or dans les mains je suppose W00t

Nous concernant, nous avons dégagé le carrelage de la pièce de vie (un 30*30 comme vous) et nous poserons nous même du parquet. Stratifié ou contrecollé? On est en train de se disputer avec monsieur sur le sujet Tongue J'ai du mal à lui faire entendre raison. Car dans l'absolu, j'aime assez le contrecollé, sauf que c'est carrément hors budget, on passe de 20€ à plus de 40€/m².
Finalement, on a les mêmes soucis que vous Tongue
Voilà, je vous aide pas Laugh
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pitoxman a écrit:Il y a peut être une notion de "volume" de commande. Je sais que, dans mon travail, il peut y avoir des écarts jusqu'à 20% entre différents fournisseurs...

 Dans tous les cas, moi, j'essaierai de voir avec le carreleur pour comprendre, il a peut être fait une coquille qui sait!!

Merci des infos, je l'ai effectivement appelé dès réception du devis.
Très gentil, il m'a dit qu'il allait vérifier. Mais honnêtement, j'ai peu d'espoir........!
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Leeloo261 a écrit:OhmyOhmyOhmyOhmy
La vache, il se fait plaisir celui-ci!

En même temps, tout le monde sait que les artisans qui travaillent pour des constructeurs cassent leurs prix pour avoir le marché et comptent sur le volume pour compenser !
Et sur les plus-values qu'ils peuvent facturer aux clients...
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Photographe Env. 70 message Cotes D'armor
Katerina a écrit:
Leeloo261 a écrit:OhmyOhmyOhmyOhmy
La vache, il se fait plaisir celui-ci!

En même temps, tout le monde sait que les artisans qui travaillent pour des constructeurs cassent leurs prix pour avoir le marché et comptent sur le volume pour compenser !
Et sur les plus-values qu'ils peuvent facturer aux clients...

Bonjour,
Pour ma part, j'ai choisi de ne pas prendre le carrelage avec le constructeur car il ne proposait qu'un seul format (30x30). Il m'a donc appliqué une moins value de 1000€ seulement! Mais au moins nous aurons un carrelage qui nous plait. 
Si cela peut vous aider voici les tarifs de mon carreleur:
     - 32€ HT/m² pour la pose du carrelage 30x60 en 2/3 - 1/3
     - 8€ HT/ml pour la pose des plinthes
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Membre utile Env. 900 message Ligueil (37)
Frimousse221 a écrit:Si cela peut vous aider voici les tarifs de mon carreleur:
     - 32€ HT/m² pour la pose du carrelage 30x60 en 2/3 - 1/3
     - 8€ HT/ml pour la pose des plinthes

Ce sont les tarifs du carreleur de votre constructeur ?
Cela comprend fournitures ET main d’œuvre ?
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Membre utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Nous on vient de refaire notre sol de notre Réno. 70m2

C'est Ar artisan renov

POse carrelage 60*60 pose droite au prix de 35€ ht /m2 + plinthes 8.33ht ml pour 45ml et son jointement gris

tarif 6978.40€ ht avec MO

Au final :

réagréage standard : 315€
Surfaçage : 390€
Ragréage fibré : 252€

C'était non noté dans le devis mais les prix étaient indiqués. ca dépendrait du sol après l'enlèvement du parquet

Carrelage de base 6344
on a une moins value de 1295

Par contre pls value de plinthes 75.15
Plus value de jointement on a voulu un super truc 90€

Total HT 6171.15€

On a finalement prix du 45*45
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Photographe Env. 70 message Cotes D'armor
Non il s'agit du carreleur que j'ai pris moi même. C'est le prix de la pose uniquement. Il faut rajouter le prix du carrelage.
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« Plus-value carrelage (suite) »

Décoration - finition > Carrelage - faïence Par Katerina le 06/04/2016 à 19h31
Bonsoir,

Vu l'intérêt que vous avez porté à ma mésaventure concernant notre carrelage, je vous raconte la suite ;)

J'ai envoyé un message à mon constructeur pour connaître le montant de la moins-value si nous ne passons pas par son carreleur (j'étudie à nouveau toutes les possibilités...).

Il m'a rappelé de suite, un peu inquiet. Je lui expose le problème et lui dit que le carreleur ne m'a pas rappelée pour me confirmer si le prix est correct ou erroné (j'y crois encore !).

Mon (super) constructeur, toujours aussi réactif, me dit qu'il l'appelle tout de suite pour qu'il me donne des nouvelles rapidement.

15 min plus tard, le gentil carreleur me rappelle !!! (car oui, il s'avère très gentil, malgré sa plus-value  )

Pour résumer notre conversation (et vous aviez raison sur plusieurs points) :
  • Le prix "public" n'est bien sûr pas le même que le prix "artisan"
  • Les prix concédés au carreleur varient selon les fournisseurs
  • Les prix concédés au carreleur varient selon les carrelages ("le pourcentage de réduction" n'est pas le même suivant le carrelage : 2 références à 30€ du m² pourront lui être vendues pour 27€ ou 24€ ! Et ce, indépendamment des caractéristiques techniques du carrelage)
Ce qui est assez dingue car comment choisir un carrelage si on ne peut pas se référer au prix au m² ?!!
On ne va pas demander un devis à chaque fois quand même... et cela n'aide pas dans le choix sur place !!! 

Côté carreleur : il m'a indiqué avoir compté le prix public au lieu du prix net (petite erreur). J'attends donc le nouveau devis avec impatience ! 

Côté constructeur : la moins-value s'élèverait à 34€ TTC/m², soit environ 1.700€ pour nous.

Je croise les doigts, j'y crois encore, j'espère que la plus-value va se rapprocher au maximum des 1.600€ de budget car je n'ai vraiment pas envie de me coltiner encore les 2 magasins (déjà 3 fois!!)... 
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Les joies du carrelage Tongue
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« Fosse toutes eaux en place »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par Katerina le 07/04/2016 à 17h18
Fosse toutes eaux en béton de 3m3 -Budget 6.000€ TTC- installée par notre terrassier.

Il reste encore le système d'épandage à installer.

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Bonjour,

Alors, ça dit quoi pour le carrelage?
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« Plus-value carrelage (fin) »

Décoration - finition > Carrelage - faïence Par Katerina le 08/04/2016 à 13h07
Je viens juste de recevoir le nouveau devis du carreleur et... OUF !!!

Pour info, en plus de l'erreur entre prix public et prix net, j'ai appris hier qu'il avait oublié de compter le carrelage des WC.. donc des m² et des ml à rajouter !!!

Autant vous dire que j'étais plutôt résignée sur le résultat et le fait de devoir trouver un autre carrelage !

Mais finalement, j'ai découvert (avec soulagement) un nouveau devis de 1.800€ de plus-value 

C'est évidemment au-dessus du budget prévu (comme toujours) mais c'est plus abordable. Et comme Monsieur a craqué sur du 60x60, pas vraiment le choix

Je remercie donc Mr LEGALL, entreprise SUUN & FILS, qui (selon moi) a fait un effort commercial supplémentaire (face à mon désarroi total ) pour se rapprocher au maximum de notre budget !
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Tant mieux!!
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Bon et bien au final, tout est bien qui finit bien au sujet du carrelage.
En aurais-tu pris des photos, que l'on voit à quoi ressemble l'objet de tous les pêchés financiers?
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Katerina Picto info Auteur du sujet
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Leeloo261 a écrit:Bon et bien au final, tout est bien qui finit bien au sujet du carrelage.
En aurais-tu pris des photos, que l'on voit à quoi ressemble l'objet de tous les pêchés financiers?

Et non pas de photo !!! J'avais demandé au fournisseur (Aubade) s'ils avaient une documentation avec photo (on voit mieux que si nous prenons nous-même une photo) et rien

Je n'ai même pas essayé de prendre une photo car il est blanc cassé gris, satiné, mais les nuances sont très légères et je pense qu'il serait ressorti entièrement blanc !

Il faudra attendre qu'il soit posé
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Bon on attendra alors Crying

Aubade, à chaque fois je pense à la lingerie moi W00t
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« Point "électrique" »

Préparation > Plan de maison Par Katerina le 08/04/2016 à 17h07
Bonjour à tous,

Je souhaite vous faire un petit point sur l'électricité, phase délicate

Nous avions pourtant passé pas mal de temps à étudier les plans pour envisager toutes les modifications nécessaires (déplacement ou ajout d'éléments), une fois dans la maison, nous avons constaté qu'il manquait finalement des choses !!

Vous trouverez en rouge toutes les modifications demandées et en bleu celles qu'il aurait fallu demander...

Notamment : un point lumineux dans le couloir au RDC (qui nous paraissait tout petit, mais en réalité pas si petit ! Et pas de lumière dans le placard) et deux prises sur deux murs très longs et complètement dépourvus.





En conclusion
: n'hésitez pas à passer (beaucoup) de temps à revoir les plans en fonction de vos futurs meubles mais aussi de vos habitudes (pour moi, la musique dans la salle de bain !) et profitez de la visite d'une maison témoin pour affiner vos besoins !


Bonne chance
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« Enduit terminé : que c'est beau !!! »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par Katerina le 09/04/2016 à 20h05
Belle étape dans notre projet : enduit terminé

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En effet, ça rend bien J'adore !

Pour les plans de l'électricité je compatis.
J'ai un point lumineux à leur faire déplacer dans la salle à manger pour qu'il tombe mieux avec la table. Le genre de truc auquel on avait pas fait attention.
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« Première plantation : un bébé forsythia »

Jardin - exterieurs > Végétaux - plantation - haies Par Katerina le 14/04/2016 à 13h30
Aujourd'hui, sous la pluie, première plantation : un bébé forsythia

Oui, bon, je sais, on a du mal à le distinguer au milieu des mauvaises herbes, mais cela fait des semaines que je meurs d'envie de planter de jolies choses !!!

J'espère que bébé sera bien car j'ai galéré à le planter dans une terre aussi collante que de la pâte à modeler

Bébé forsythia
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Bonsoir.
Vous avez une très belle maison.
Je vais suivre votre récit.
La patience est une vertu, l'excellence un luxe.
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Citation: Hourdis et poutrelles

Bonsoir, je suis surpris qu'il n'y ai aucune isolation du VS au niveau de la maison... il me semblait qu'en RT 2012 il devait y avoir un minimum ? sinon belle construction
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maxu37 a écrit:
Citation: Hourdis et poutrelles

Bonsoir, je suis surpris qu'il n'y ai aucune isolation du VS au niveau de la maison... il me semblait qu'en RT 2012 il devait y avoir un minimum ? sinon belle construction


Bonjour,

Il y a bien une isolation de prévu mais sur la chappe. Il y a 100 mm de TMS de posé, puis les serpentins pour le plancher chauffant, puis une 2° chappe.

Ce montage est donc conforme à la RT2012!!

Bonne journée!
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Katerina Auteur : Katerina
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRCentre - Val de LoireIndre Et Loire Ligueil Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 124m² (5 pièces)
Superficie terrain : 1300m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Villadeale
Tours (37)
Informations sur le projet Cuisiniste du projet :
Mobalpa
Chambray-lès-Tours (37)
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