[13] Notre T5 - 110m2 - RT2012 au soleil du Sud

Nous avons passés quelques jours à préparer la dalle du garage.

Dans l'ordre :

- découpe de bandes de 20cm de polystyrène extrudé pour faire un joint entre la future dalle et les murs (dalle flottante)
- mise en place de bandes de polystyrène sur le pourtour
- réglage du niveau avec le laser pour tracer le niveau fini de la dalle
- pose du polyane avec découpage d'un gros trou pour la fosse
- accroche du polyane sur les bandes de polystyrène
- pose des treillis avec des cales et accroches des tor verticaux de la fosse au treillis.
- Pose de 2 longrines 8x12 pour rigidifier les emplacements des roues (en périphérie de la fosse) des voitures qui viendront à l'entretien
- Pose d'une chaine en acier cémenté qui sera coulé dans la dalle pour avoir un point fixe (antivol) dans le garage.

Ca donne ça :

Ce jour nous avons coulés la dalle du garage.
Elle fait environ 15cm d'épaisseur (un peu plus par endroit).

Nous avons tiré le béton au râteau, puis tapé avec un outil maison (un bout de chevron accroché au râteau) et lissé à la règle de maçon.

Dernière étape talochage pour enlever les aspérités.

Le séchage est en cours et j'irai mettre un coup d'eau ce soir et demain.

Le planning est respecté sur le mois d'août. Les congés n'ont pas été reposants mais on est content du résultat.











On ne va pas tarder à s'occuper aux murets de la terrasse, nous avons tracé sur le terrain pour avoir une idée et confirmer que ce que l'on veut nous conviendra.

Beau boulot

Les murs de l'étage ont bien poussés cette semaine, il reste à finir la ceinture et la couler.











On va avoir une petite semaine de repos, puis la charpente va arriver.

Bonjour,
Etes vous satisfaits des mas d'aujourd'hui?
Nous sommes sur le point de les choisir comme constructeur.
Merci d'avance!

Bonjour, je vous invite à venir voir notre construction et vous faire votre propre opinion. On pourra discuter par la même occasion si vous le souhaitez.

Salut,
je ne poste pas trop en ce moment mais ça avance (doucement mais ça devrait s'accélérer cette semaine.
La toiture est en cours, elle devrai être finie pour la fin de semaine, les 18 et 19/10 les menuiseries seront posées, et d'ici la fin du moi, les placos également.
L'escalier est en cours de modelage également.

De notre côté, nous avons fait les murets de la terrasses (2 rangs).
J'avais fait mettre la terre des fouilles dans la terrasse et j'avais pour idée qu'elle se tasserait petit à petit avec le temps, mais mauvaise idée, celle-ci est tellement légère (très bonne terre végétale) que je pense qu'elle ne se tassera vraiment jamais, et c'est gênant pour une terrasse sur radier.

Du coup on est en train de retirer toute la terre à la pelle pour la mettre en dehors de la terrasse et on fera rentrer, comme pour le garage, du gravier que l'on pilonnera (plaque vibrante) couche par couche pour un résultat impeccable.

Ce ne sera pas pour tout de suite, la priorité du moment c'est les clôtures. On va s'y attaquer la semaine prochaine, les plans sont fait, la fourniture et les matériaux sont à commander et à faire rentrer.

Je posterai des photos courant de semaine quand la toiture aura bien avancée.

Nous avons pas mal avancé depuis le dernier article..
Nous nous sommes entre autres occupé de la terrasse, du moins les murets.

Nous l'avons fait assez rapidement mais en plusieurs étapes : 
1 - Traçage des limites de la terrasse
2 - Creusage des fouilles
3 - Ferraillage
4 - Coulage du béton des fondations
5 - Montage de 2 rangs de parpaings

En quelques photos...












Il nous restera à
- rentrer du gravier (comme pour le garage)
- compacter avec la plaque vibrante par couche de 20cm
- passer les gaines et les cables pour les futurs spots led en bord de terrasse
- ferrailler la dalle
- couler le béton de la dalle

Nous ferons tout cela plus tard, du moins une fois les autres dépenses à faire rapidement effectuées.

La charpente industrielle à été mise en place (fermettes de partout) sur la partie 2 pans et la partie 4 pans.
Ensuite les étapes suivantes : 
- 2 ranges de génoises de partout
- film sous toiture HPV
- contre liteaux
- liteaux
- coffrage au dessus des génoises

Les seuils de porte et appuis de fenêtre ont été posés également (les menuiseries arrivent début de semaine prochaine donc il ne fallait pas traîner).

En quelques photos : 






















A ce stade, il faut qu'ils positionnes les hampes (crochets pour les gouttières) et qu'ils couvrent avec les tuiles.
Les tuiles seront livrés début de semaine prochaine et d'ici la fin de la semaine prochaine la maison sera couverte.

Les spécialistes des escaliers avaient préparé le moulage et la pose du moule de l'escalier la semaine dernière.
Ce jour ils sont venus coffrer les marches et tout couler.

Ca fait très propre et surtout plaisir de bientôt pouvoir aller à l'étage sans échelle !!











Ils pourront être décoffrés d'ici 10 jours environ.

Salut, désolé de ne pas trop donner de nouvelles ces derniers temps.
Le chantier a avancé à grand pas, de notre côté on est à fond également, donc pas trop le temps de prendre des photos et de poster, mais ce sera fait dès qu'on aura fini les travaux en cours, j'espère rapidement...

Bonjour à tous, désolé de n'avoir plus donné de nouvelles depuis un moment...
Le second oeuvre s'est bien enchaîné, nous avons continué à réaliser des travaux nous même, je posterai des photos..

Au jour d'aujourd'hui, nous vivons dans notre nouvelle maison, nous avons emménagé ce week end. 

Tout n'est pas fini, mais on va faire ce qu'il faut pour ne pas laisser traîner.
Tout est plus simple maintenant que nous y sommes.

Les cartons sont presque tous déballés, un bon tri doit être effectué pour débarrasser le garage, mais la maison est presque clean.

Nous sommes ravis d'y être enfin !!! 

Je prendrai le temps de faire quelques photos afin de vous donner un aperçu des pièces qui sont terminées.

Il y a quelques réserves à lever pour que tout soit OK, mais je fais confiance à notre maitre d'oeuvre pour que tout soit réglé rapidement.

La salle de bain du bas commence à prendre forme.
Par contre nous n'allons pas garder nos vasques en marbre noir, car avec les robinets cascades, le rebord est trop gros et on a tendance à mettre de l'eau à côté de la vasque.

Nous allons donc prendre des vasques avec un bord droit.

Nos vasques actuelles : 









Les futures vasques : 





Si par hasard quelqu'un est intéressé par les vasques en marbre, faites moi signe

Coucou,
Je me reconnecte après des mois et des mois d'absence et là quelle belle surprise, ton projet a bien avancé et il est très prometteur... quel soulagement j'imagine... je vous souhaite à toi et ta famille une belle continuation dans la construction de votre petit nid douillet

Merci, en effet on a pas mal avancé depuis les dernières photos.. faut que je m'occupe de mettre à jour le projet pour montrer l'avancement, mais j'avoue que tout comme pendant la construction, les week end sont bien chargés, et risquent de l'être pendant encore LONGTEMPS !!

Pas mal tout ça , Moi perso je me penche sur le futur projet La bergerie sur la Route de Saint remy au numéro de 280 / 24 Lots de 1000% a 149 990 € viabilisé ;)

Plan d'orgon c'est sympas comme ville je suis passer 2 fois pour voir le terrain et le vilage un dimanche j'ai croiser personne ahahaa

Salut, en effet j'ai vu qu'un nouveau lotissement allait sortir de terre.
Pour le tarif tu penses qu'il y a une marge de négo, il y a de la concurrence en ce moment ?

Sinon en effet c'est plutôt calme, ça manque un peu de commerce aussi, mais l'objectif de la commune et de densifier le centre ville à priori.

A bientôt

Salut je sais pas si on peu négocier sachant que y'a bcp de lot dispo et qui a de la demande à 149.990€ les 1000€ viabiliser je trouve ça correct non ?

OUi tant mieux si c'est calme c'est ce que je cherche je veut partir de Marseille pour la tranquillité donc ca me dérange pas d'aller Sur cavaillon ou avignon faire les magasins 😜😜😜

Sinon niveau taxe habitation et foncière ca tourne au alentour de combien on souhaite faire construire 120m2 habitable

On c'est renseigner déjà pour la taxe aménagement dans les 6500€ 😥😥

Et comment peu on etre Sur qu'il ne serra pas construit genre un immeuble ou Quoi derrière le lotissement par exemple ? 😱😱

120m2 garage compris ?
Car si c'est hors garage, faut le rajouter dans le calcul de la taxe. Pour 118 + 37 de garage environ chez nous la taxe est de 9500 euros environ.

Pour les immeubles derrière le lotissement, on n'est jamais sur de rien, mais la politique de la ville est plutôt la densification du ventre ville. Il y a déjà des petits immeubles de 2 étages en centre, je pense à des logements sociaux. A confirmer.

Si tu veux du calme, faut choisir ton lot en écoutant bien la nationale et la route qui part à Saint Rémy.

Pour le prix, je sais pas, ça me semble correct en effet, mais en général les lotisseurs aiment bien faire un geste sur les premiers lots pour faire décoller les ventes

120 hors garage OUi on a etait Sur le lot deux fois ç calme on entend rien bien en retrait de la route et y aura deux villa devant la notre donc ca va ...

Le prix je verrai pour négocier un petit peu ma fois hein ....

Pk 9500€ de TA tu calcule comment ? J'ai calculez à l'aide du tableau du gouvernement sur internet Avec les pourcentage de la ville

Regarde sur le forum, la formule est donnée, tu peux calculer au centime près.

Ah, regarde bien les % de la ville, le conseil municipal à délibéré en 2015 (de mémoire) pour faire passer le taux de 5% à 10% dans notre rue pour notre lotissement.
Peut être tu es encore à 5% d'où le prix, ce serait une bonne chose pour toi.

NOn moi je suis dans la zone majorée à 10% 😥😂😂😂

Taxe raccordement à l égout et taxe archéologique elle sont de combien ? Plein de taxe de partout Meme Sur un terrain viabiliser serieux 😂😂

Alors revoie ton calcul, ca devrait plus tourner entre 8000 et 10 000 euros !
Pour la redevance archéologique, c'est pas énorme, de l'ordre de 300 euros à payer avec la première partie de la taxe d'aménagement, soit 12 mois après l'acceptation du permis de construire.

La taxe de raccordement, autrement appelée la PFAC si on parle bien de la même, nous on a payé 800 euros, suffit de s'adresser au Sivom à Mollégès pour avoir le montant.

Si tu veux d'autres infos, n'hésites pas

Re , je calcul comme cela je doit surement me tromper ou j'ai oublier une ligne non ? 









Merci de ton aide  

Ben la t'es à 5 307 + 849 = 6 156 euros mais il manque :
- le garage
- la redevance archéologique
- le barème pour la part régionale

Les 100 premiers m2 étant à 50%, c'est ce qu'il y a au delà de 100m2 qui pique.
Il faut compter un peu moins de 1000 euros tous les 10m2.

Donc si ton garage fait 40m2, ben tu vas pouvoir ajouter presque 4 000 euros.

Si tu ajoutes un abri de jardin de 14m2, c'est 1300 euros de plus (vécu chez un voisin).

La part régional je la trouve pas

Pour le moment pas prevu de garage ni abri de jardin .
Peut être lors de la construction déposer le permis pour un garage par la suite

Si je déclare un permis de construire plus tard pour le garage faut payer La TA aussi ?

Oui, 12 mois après l'acceptation du nouveau permis

OK merci des infos RDV aujourd'hui avec le constructeur Azur & Construction ^^ Puis apres Hectare pour le terrain on verra !

N'hésites pas à en voir plein de constructeurs, maitres d'oeuvre, etc....
Nous on a du en voir une quinzaine avant de se décider.
Certes ça prend du temps, mais c'est une maison que tu vas payer sur plusieurs années, voire dizaines d'années, donc il est important de ne pas se tromper, du moins de ne pas regretter son choix

Je remonte le sujet avez vous droit a 2 ans d' exonération de taxe fonciere si non ? de combien est la taxe fonciere a plan d'orgon ? merci

Bonjour, normalement nous avons droit effectivement aux 2 ans d'exonération, mais sur une partie de la taxe foncière, le plus grosse en l’occurrence.

Pour le montant, aucune idée, nous y avons aménagé tout récemment.

Bonjour,

allez je vais relancer un peu le topic pour montrer les dernières évolutions de la maison.

Ce week-end nous ,nous sommes occupés de mettre en place la hotte aspirante.

Pas une mince affaire quand on sait que rien n'était prévu au dessus du faux plafond et qu'il y a un étage en dessous.

A suivre les photos avec ma technique de pose.

Salut,

en vue du coulage de la terrasse (un jour !), on a voulut profiter à minima profiter de cet espace (qui était dangereux car plein de parpaings cassés, tuiles cassées, carreaux cassés, etc.).

Nous avons donc rentré 15 tonnes de graviers que nous avons mis en place à la main.

Avant cela, nous avons prolongé les aérations du VS pour ne pas les boucher.














Nous pouvons donc désormais profiter des beaux jours pour manger dehors.

Voilà, je n'ai pas posté de photos de la cuisine, on va rattraper le retard.

La pose s'est faite en 2 étapes, la première étape est "tout sauf la hotte" et la seconde "la hotte et les spots".

Les caissons sont arrivés pré-montés, donc ce fut un jeu d'enfant de tout mettre en place.
Seul le plan de travail aura nécessité 4 paires de bras, car il fallait assembler les 3 morceaux et le poser sur les meubles.

Nous avons intégré une crédence en verre devant la plaque, après 3 mois d'utilisation, ceci est suffisant pour protéger.
Nous avons également placé une prise escamotable dans le plan, super pratique à l'usage.

Place aux photos.











Nous avons profité de l'espace sous l'escalier pour caler un placard et un renfoncement pour la poubelle.

2ème partie qui nous a bien occupé ce week-end : la pose de la hotte aspirante à recyclage et les spots.

Rien n'a été prévu par les plaquistes au moment de la pose du plafond en placo, pourtant le plan de la cuisine était disponible !! 

Donc nous avons du attendre le passage du test de perméabilité, et surtout se motiver pour ouvrir le plafond et regarder sur quoi je pourrai aller m'accrocher.

Au dessus de la cuisine, il y a les chambres de l'étage, donc pas de possibilité d'aller dans les combles pour fixer un quelconque support.

J'ai donc ouvert de la taille du caisson de la hotte, puis investit dans de bonnes chevilles et des tiges filetées.
Je suis allé me prendre dans les hourdis, cela m'a permis de fixer 2 traverses en galva.

Je vous passe les étapes de comment ça se met en place, le bras tordu, sur un échafaudage qui permet d'être au dessus du plan de travail de la cuisine, avec un trou de 20cm par 30cm pour tout faire !!!

J'ai ensuite placé 2 autres "rails" qui eux portent les tiges filetés sur lesquelles est suspendue la hotte.

La pose de la hotte en elle même est un jeu d'enfant, la grosse galère fut la pose du support.

Bref, après bien des difficultés, voilà quelques clichés...





Pose des 2 premiers rails qui sont pris dans les houdis :





Pose des autres rails qui sont fixés aux premiers rails (pris dans les hourdis) et qui soutiendront les tiges filetées de support de la hotte


Les 4 tiges filetées prêtes pour supporter la hotte






Achat d'une plaque d'alu pour faire propre et fixer la prise électrique




Pose du caisson, puis de la hotte et enfin des caches




Le rendu final avec la pose des spots

La terrasse est enfin coulée.

La préparation aura nécessité quasi 20 tonnes de graviers que nous avons vibrés afin de le stabiliser.
Ensuite dans l'ordre : 
- coffrage








- pose du polystyrène (1cm environ) pour séparer la dalle de la maison






- pose du géotextile






- ferraillage







- pose des règles joints et découpe du ferraillage pour séparer chaque "bloc"
- pose des plots avec les alims pour les futurs spots en bordure de terrasse
- pose d'une bâche le long des murs pour ne pas salir l'enduit lors du coulage a la pompe









- coulage (photo prise 3 jours après le coulage)

Nous avons profité pour réaliser un seuil de garage et le pourtour des regards de connexion avec du béton.
Ceci facilité grandement l'accès au garage.

Après plusieurs visites à maison du monde, notre choix s'est porté sur cette triple horloge.
Pour équilibrer, nous avons habiller le mur d'à côté également.

A part le mobilier à changer (canapé, meuble TV, table basse, etc.), la déco est bien avancée dans la pièce de vie. Il nous manquera 2 ou 3 étagères et on sera bon.

Super job !!
Quel a été le gain financier de faire le garage par toi-même ?
(Parce qu’avec mon dos en vrac, je ne pourrai pas faire tout ça...)

Ben écoute je ne saurais pas te dire précisément, mais en gros, quand tu fais construire, c'est 50% matériaux et 50% la main d'oeuvre... donc je te laisse déduire les économies..

La piscine sera le prochain gros chantier, j'ai budgetté environ 3500 euros pour la maçonnerie (terrassement, dalle, feraillage, murs en blocs à bancher, etc).

Salut à tous, on donne plus trop de nouvelles ces derniers temps, pourtant nous avançons petit à petit.

Je mettrai des photos prochainement.

Le prochain gros chantier est la piscine, on ne vas pas tarder à attaquer. Nous la ferons nous-même, même principe que la fosse de vidange dans le garage.

Tout est calculé et budgetté, on attend le mois de février pour rentrer les matériaux et commencer.

Nous avons peaufiner nos plans sur sketchup pour avoir une idée 3D du rendu final, je postera ça aussi.

En attendant, je vous souhaites à tous une excellent fin d'année et surtout une très bonne année 2019 à venir !

Salut, cela faisait un moment que je n'avais plus posté, donc voici une avancée qui vient mettre quasiment le point d'orgue sur les aménagements extérieurs.
Nous avons reçu et fais monter récemment la pergola bioclimatique tant attendue.

Au programme : 

- double pergola
- 3 stores
- éclairage LED dans les lames
- capteur de pluie
- Suivi solaire

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

Citation:

C'est fun !!!