[89] Notre maison après une longue gestation

Finalement, mon mari a eu gain de cause.... cette fois ci.
On a le temps de le faire dans un an je dirais, quand la construction sera sortie de terre.
Objectif : économiser en recuperant quelques vegetaux de notre maison actuelle, qu'on aime bien.
Effectivement, on les aurait placer dans un coin reculé des zones de manoeuvres pour éviter qu'ils ne soient abîmés pendant tous les travaux du chantier, qu'on aurait redeplacé ensuite à leur implantation definitve.
L'impatience me donne envie de faire des choses, parfois prématurément. Je m'écouterai j'aurai déjà choisi depuis longtemps mon carrelage, meubles cuisines,.... au risque que les modèles soient supprimés des gammes vendues le moment venu.
Alors je me retiens, retiens beaucoup.

Votre mari avait raison, je confirme ! C'est drôle j'ai l'impression en lisant votre récit que vous vous occupez de la paperasse, de glaner les informations sur le forum, comme moi ! Mon mari lui est bricoleur, très même et plutôt douée mais je suis contente, je lui apprend maintenant certaines choses.
Pour revenir aux plantations, nous voulions garder quelques arbres sur le terrain, grâce aux terrassiers, il ne reste pratiquement plus rien...

Oui Franthy c'est un peu ça, sauf que le mien n'est pas bricoleur, un peu les extérieurs. Son kif c'est la pelouse.

Du beurre dans les épinards

Donc nous avions attendu pour preparer correctement notre montage financier, limiter les prêts, attendre les primes deblocables en février....
Un peu inespéré, nous allons recevoir une somme conséquente (gain a un grattage) qui peut nous permettre de peu emprunter pour la construction.
Mais étant donner les taux bas, je crois qu'il est plus judicieux de placer l'argent et d'emprunter quand même.

Donc j'ai envoyé un mail à la banque pour qu'elle me prépare une simulation de prêt sur 15 ans.
Je ne lui ai rien dit pour l'instant.
J'ai rdv vendredi soir (ah oui tout à l'h en fait' faudrait peut être que je dorme) avec la banquière. Je vais voir ce qu'elle propose d'abord avant de lui annoncer la situation. Elle va halluciner, eux qui nous ont posé tellement de problèmes au démarrage de notre dossier, limite on n'était pas solvable pour un prêt immobilier, mais pour un prêt consommation pas de problème (voir précédemment).
Donc je vais être intraitable pour ce prêt, si elle veut que je place mon argent chez elle, surtout qu'après il y aura encore la vente de notre maison actuelle qui s'ajoutera aux économies.
Si vous des conseils de comment la jouer finement à la banque, ou des conseils de placements financiers intéressants (pas trop d'espoir de ce côté là).

Donc on a repris RDV avec notre MO préféré qui a été super patient avec nous, pour revoir les conditions du contrat....
Si vous avez construit avec un MO, je veux bien recevoir en MP votre contrat pour comparer les termes juridiques, les points d'engagement, de délais, d'obligations contractuelles.... pas trop d'informations sur le net pour ce type de contrat, juste pour les CCMI
Les projets étant differents, les sommes ne pourront pas être comparées. Mais ça peut m'aider.

Je pense à prendre une vrai assurance juridique également avec la banque ou mon assurance maison MACIF. On ne sait jamais.

Sinon, on ne devrait rien changer de spécial à notre plan sauf sous conseil du dessinateur architecte.
Ou quelques points que nous avions écartés faute de budget, Mais on ne va pas agrandir 2 ou 3 fois la maison pour autant, on en profitera juste pour faire les finitions exterieures (clôture, portail, terasse, barbecue) plus rapidement et prévoir l'appenti ou abris de jardin de suite, s'acheter la mototondeuse.
Je suis impatiente maintenant.
Surtout que notre fils entrant au CP en septembre prochain, on pense à l'inscrire directement dans sa future école, on aura quelques mois de détours à faire, mais je me dis que ce sera mieux pour lui.

Mince, c'est génial !
Faut dire que je ne joue pas mais je devrais, peut-être, me mettre au loto

Maaa quelle chance!!! C'est super que cela vous arrive avant que le montage financier soit fait!! et du coup pas de restriction dans vos choix.
Monsieur joue mais nous n'avons encore jamais eu chance, même si on es passé une fois à 2 doigts....

En ce qui concerne la scolarité de votre fils, je pense également que c'est la meilleure solution, pas de changement d'école en cours, il fera sa rentrée avec tous les autres et pourras mieux s'intégrer je pense.

Par contre sur ton plan je ne sais pas si c'est moi qui le comprend mal, mais vous avez une cuisine fermé c'est ça ? et obligé de repasser par l'entrée de la cuisine au séjour ?

C'est génial ça ! Vous avez raison mieux vaut placer l'argent et batailler ferme pour le taux ! Je vois la tête de la banquière. La notre nous l'avons simplement laissée plantée là avec un apport qu'elle aurait même pas pu s'imaginer. Elle n'a jamais fait de cadeau, alors pas de cadeau ! Nous sommes allés au mieux offrant, trouvé par un courtier. Quand elle a su elle a voulu à tous prix nous récupérer ....trop tard

Trop chouette ! tu dois être contente ! tu vas modifié ton plan de maison peut etre ?

Merci à tous. On ne changera beaucoup les plans je pense. On va écouter les conseils de l'architecte plutôt pour optimiser les espaces et quelques changements si des raisons techniques de construction.
Après l'agandir, non, faut faire le ménage après.

Oui nous sommes des adeptes de la cuisine fermée pour les odeurs et le bruit (et mon mari cuisinier quand il s'y met fait beaucoup de bruit avec ses robots, couteaux....). Et on aime bien que nos invités aient la surprise de découvrir leur assiette.
Mais je vais pouvoir ressortir mon idée de départ d'une ouverture avec 3 portes coulissantes à galandage qui s'ouvre et donc ouvre l'espace cuisine-sejour-entrée. Un poteau au milieu sera peut être obligatoire. Jamais vu, donc j'imagine que ce sera du sûr-mesure.
Pareil entre la cuisine et le séjour, on voulait un meuble enfermé entre les cloisons des 2 côtés pour que la vaisselle du dimanche soit accessible dès 2 côtés quand tu mets la table, et quand tu la ranges propre du lave vaisselle. Ça nous permettra de mettre une ou 2 niches découvrir je pense.
La chambre de l'entrée serait avec une mezzanine située au-dessus de la cuisine.
Ça va être ce genre de chose qu'on va je l'espère pouvoir réaliser.
Comme j'ai dit on n'est pas devenu riche, donc faudrait en garder un peu pour les études de notre fils, quelques voyages, voiture à changer. On peut vite être à sec.

J'y croirais que quand l'argent sera sur le compte.

Le rdv avec la banquière d'hier

Déjà on avait la finalisation de la renegociation du crédit du terrain, depuis août, soit 4 mois après l'achat du terrain, on gagne 1 an de crédit avec la baisse des taux en gardant les mêmes remboursements. Mais pour des raisons de paperasses égarées. .... ce n'est toujours pas applicable. On a resigné des documents hier et hop, elle se charge elle même de l'envoyer par mail, direct à la personne concernée.
Notre délégation d'assurance sera effective en décembre aussi.

Nous n'avons pas donne suite au prêt à la consommation qui nous avais été gentiment proposé. Même si taux intéressant pour ce type de prêt, mais plus de nécessité.

La ah bon ah bon !!!

Maintenant pour la construction, vous voulez emprunter combien ?
Alors la réflexion, c'est on emprunte tout ou pas tout.
Alors n'ayant pas encore le budget final de la construction, j'estime d'après mes calculs 130 000€, et compléter avec ce nouvel argent. Elle commence les simulations de prêts.
Donc la je le lui dis, car elle voyait bien qu'il manquait de l'argent pour construire étant donné que nous n'avons pas encore vendu notre maison non plus. On va y rester en attendant la construction.



Alors changement d'attitude, contente pour nous et pour elle aussi. Votre dossier va passer sans problème malgré nos revenus qui n'ont pas changer et les crédits en cours. Et là, bizarrement le taux diminue encore. Mais il y aurait encore moyen de faire encore quelque chose.
Donc on est arrivé à 1,05 sur 15 ans. Des frais de dossiers au plus bas....

Et ce serait bien de rencontrer notre conseiller en gestion du patrimoine, RDV qu'elle a vite organisé. Et avec ce qu'il va vous proposez, je pourrai encore baisser le taux de l'emprunt.....

J'ai . Voilà comment les riches (je ne suis pas dans cette catégorie tout de meme) deviennent encore plus riches.
Tu as de l'argent on t'en prête à un super bas taux pendant que ton placement te rapporte encore plus. Tu n'as pas d'argent, ton crédit coûte cher.
C'est dingue ça.

J'ai accompagné mes parents à leur banque hier, Caisse d'épargne dans un autre département. Et j'en ai profité pour glisser quelques questions pour moi, et les types de placements.
Pas grands choses d'existant à part les assurances-vies.
Et aussi, chez la Macif qui propose quelque chose de similaire. Donc si quelqu'un a un bon plan placement à long terme, je prends note mais ne signe pas comme ça.

Nous avions rencontré notre maître d'oeuvre il y a plus d'un an. Il a ete tres patient avec nous, et nous sommes ravis de pouvoir enfin commencer le projet avec lui.

Nous avons eu RDV ce jeudi soir à 20h30. Ça a duré 2h pour reprendre tous les points du projet. Bon j'avais bien mâché le plan (voir mon plan de départ), et comme on sait ce qu'on veut ou pas.
Nous avons relu le contrat de maîtrise d'oeuvre, éclairci quelques termes....

Pas encore signé, mais il commence à travailler sur l'avant projet.
Je vous laisse regarder et me dire ce que vous en pensez déjà.

Moi j'ai vu des petits trucs mineurs, où qu'on n'avait peut être mal précisé.

Tiblette, si tu as envie de tenter d'aménager la cuisine. Ça me chagrine un peu toutes ses ouvertures... la cuisine pour nous, est primordiale, mon mari est cuisinier et j'adore cuisiner aussi.
Beaucoup de plan de travail, un mur de colonne adossé à la chambre, mais après, c'est vague, et je ne suis pas satisfaite.

A vos remarques, prêt, feu, partez !!!

Bonjour, j'ai regardé votre plan et y ai apporté quelques changements qu'en pensez-vous?

Salut!

Merci pour l'invitation!

Pour l'ordi il faudra que je recherche ça mais il a un an maintenant, fait moi même (avec mes tutos du net j'ai choisi mes composants et monté la bestiole). Mais pour du rendu il faut quand même une bécane qui tourne un minimum.

Sinon pour la cuisine, tu souhaites quoi?? y manger? a combien? ilot, pas d'ilot? Dans l'angle c'est un galandage? Ton mari n'a pas d'exigences particulières?

Sinon pour le plan en générale, poste le sur le forum plan de maison non? Je n'ai pas revu le plan du terrain mais j'avoue avoir un faible pour les pièces de vie avec triple exposition donc si c'est jouable...

Le hall d'accès aux chambres d'enfants est immense et au final tu n'en feras rien il me semble?? !

La pièce à proximité de la salle de bain : une buanderie? un dressing?

Pourquoi autant de chambres? je pensais que vous n'étiez que 3, j'ai loupé un épisode?

Welcome tib.
Alors dans l'ordre
tu as monté toi même ton ordi. Là c'est hors de mes compétences.
Pour la cuisine j'ai pensé un mur de colonnes à droite contre la chambre, et ensuite j'étais plutôt un U et un espace repas pour 4 genre un table accolée en T hauteur standard. Pas vraiment de bar. Mais pourquoi pas îlot mais pas pour mettre la plaque et l'évier. Beaucoup de plan de travail. Beaucoup de rangements haut et bas (minimum de meuble dans la salle à manger). Et un petit évier pas forcément devant la fenêtre bandeau (je ne lave quasiment rien à la main, donc pas le temps d'admirer la vue depuis l'évier).
Dans le Hall d'accès aux chambres, j'espère y mettre un bureau. Et quand il y a du monde, un matelas gonflable. Ou alors babyfoot.

Oui on est que 3 mais la famille est grande, très grande et habite loin, pas assez loin. Et ils viennent un WE par mois, ce mois ci 2 fois. LOL
On est très proches dans tous les sens. La sœur, les neveux et les papis, ca fait du monde.
Mais on s'est déjà dit que la chambre de l'entrée avec sa sdb sera louée en chambre d'hôte. Ca rentabilisera la surface.

Oui à côté de sdb c'est la buanderie pour le lave-linge et coin repassage.

Oui bonne idée le poste plan de maison pour les avis des forumeurs. J'ai peur d'avance.

Pour répondre à boisdejade, pas de cuisine ouverte : mari cuisinier trop bruyantes on n'aime pas la diffusion des odeurs.
Alors il Faut que je vous explique les 3 portes à galandages cuisine-sam-entrée.
Ce sera du sûr mesure certes. Sur un principe triangulaire de porte aimantée à galandage. Ce qui permettra de moduler l'ouverture des pièces. Juste cuisine-séjour, séjour-entrée ... ou les 3 portes ouvertes.
C'est la super mission que notre MO accepté de tenter de relever.
Ce message s'autodétruira dans 3 secondes 1....2...3....💣💥

Merci boisdejade. Je vais étudier les remarques.
Je vais aussi poster mon projet dans la section plan sur le forum pour plus d'avis.

Je me demande si ça ne fait pas trop 5M de déclalage de la maison avec l'entrée du portail.
C'est quoi les règles de limites de propriété pour un calport accolé au garage ?
Sinon c'est top ce qu'on voulait.

Bjr je n'avais pas vu ton entrée donc il faut laisser ta porte là où j'ai mis mon astérix (pour fermer ta chambre) et ton entrée comme tu avais fait

Sur le plan de masse l'accès aux garages semble compliqué! faisable mais compliqué!

Pour le carport en limite cela dépend de ton PLU ou de ton règlement de lotissement mais s'il est inscrit sur le PC tu dois pouvoir mettre le carport en limite avec une largeur que tu souhaites, plus de distance de retrait imposée dans ce cas.

Coucou.. ca avance vos reflexions ?

Nous avons revu le MO hier soir. On lui a signifié les modifications à faire sur l'avant projet.
1er chèque de 1000€ donné
Nous avons déterminé les dimensions exactes de fenêtres, couleurs, porte d'entrée, type de tuiles.... pour commencer à établir les chiffrages.
Rien de définitif, nous n'en sommes pas encore au PC. Il nous faut une enveloppe pour le prêt.

Grâce au forum, nous avons découverts pleins de matériaux qu'il n'a pas l'habitude d'appliquer. Ça va lui changer ses habitudes c'est sûr. Et ça l'obligera à chercher plus loin que le panel de fournisseur de sa connaissance.

Nous sommes ouverts à vos contacts étrangers pour la fourniture (et même la pose) des tuiles (probablement belge Weinberger), les fenetres, cuisine, .... Portugal, Espagne Belgique....

Tout ce qui nous permettra de tirer un peu les prix. Merci.

En attendant, il prépare les vue des façades, des coupes.... je crois qu'il fait tout à la main. C'est dommage, une vue 3D informatique, c'est tellement réaliste.

Des qu'on a les dimensions définitives de la cuisine, on commence nos recherches de cuisinistes, et surtout d'implantation. avec toute ces ouvertures, ça peut être compliqué. Et on est super exigeants et compliqués nous aussi.

Normalement on ne reverra pas le MO avant l'année prochaine, sauf par téléphone ou mail. Mon mari va travailler 14 à 16h par jour non stop jusqu'au 1er janvier (restauration traiteur oblige pour les fetes), donc ça va être un peu stand by.
Je vais mettre mes fiches matériaux à jour en attendant.

Bon courage pour ton mari !

Bon de bonnes réflexions, et des choses qui vont permettre de pousser un peu plus le projet

Au final ça va être intéressant également pour lui de découvrir de nouveaux matériaux, ou nouveaux fournisseurs. C'est ce qui est aussi intéressant dans chaque métier de découvrir de nouvelles choses.

En effet bon courage à ton mari! les prochaine semaine vont être chargées!

Merci pour vos petits mots. Ça l'encourage.je le reverrai dans 20jrs maintenant.
C'est sa période boulot-dodo à la lettre. Accessoirement il mange un peu. Pas trop lui parler.....
Généralement il maigrit de 2-3 kg à cette periode. Sauf que c'est déjà une tige d'acier de 62kg tout mouillé. Donc je m'inquiète toujours. Certaines années on a le droit à un malaise vagal.
J'adore les fêtes de Noël, lui moins.

Oui on comprend pourquoi il aime moins... Les fêtes ne sont pas signe de bons moments, de bons repas, et de moments en famille pour son travail.

Courage a lui....
J'ai pas compris ton plan... ta maison fait 32m56 de long ????

Euh... J'ai presque honte mais oui.
On a voulu limiter les coûts avec un toit droit et simple pas complexe.
Les pieces bout à bout ça fait effectivement 32M. Moi aussi j'ai un peu tilter en le voyant.

La longueur n'est pas un problème, il y a longtemps qu' existent les Longères et c'est très beau !

Elle fait combien de m2 alors ?

Coucou,

Bon ça commence à bouger c'est top, j'ai hâte de voir la suite et j'espère qu'il pourra quand même faire des vues en 3D car je t'avouerai que j'ai du mal à imaginer ce que ça pourrait donner donc vivement la suite !

Effectivement ça va être une sacré maison !!

Oui j'espère aussi avoir des vues 3D. Sinon je tenterai de les faire moi-même. Tibelette sera mon instructeur et mon call-center.
Pour l'instant on travaille certains détails de façade et autres.
On aura donc environ 300m2 au sol, moins la terasse couverte et le porche, compris 60m2 de garage, atelier.... et salle des fêtes. Lol.

Nous avons notre baie vitrée exposée plein sud, qui sera couverte par la toiture sur une largeur de 1,99. A l'opposé en lumière traversante, nous avons une grande fenêtre bandeau au nord (côté salon).
Notre MO insiste pour nous dire que notre pièce risque d'être sombre... son rôle de conseil, c'est bien. Du coup, on a peur de ne pas bien choisir.
Pourriez-vous nous donner votre sentiment pour cette fenêtre, et la luminosité qu'elle apportera. Le problème sera surtout en hiver.
En été je pense que ce sera au contraire très appréciable cette terrasse couverte. Accessible de la cuisine également, même pour des repas à 2 dès qu'il fera beau.
En hiver le soleil est plus bas, donc le soleil rentrera plus facilement je crois. Après avec 2M de profondeur, je ne sais pas. C'est peut être trop.

J'essaie de lister les arguments pour et contre.
On reçoit les amis essentiellement le soir, donc lampe obligatoirement allumé.
En été la terrasse protégera la maison de la chaleur (comme une casquette)....

BoNjour

une idée pour réduire la largeur de la casquette : mettre une pergola bioclimatique qui laissera passer la lumière ou protéger du soleil ou de la pluie selon le temps

Pour la casquette oui c'est un atout en été mais ici on est orienté nord avec en plus un débord de toit et la lumière c'est 24h/24 même à midi en plein mois de juillet, une horreur!!

Voilà pourquoi je préfère et de loin les solutions amovibles! car de toute manière le soleil rasant qui est très éblouissant ne sera pas arrêté par ce débord de toit!

Bonjour.

J'avoue que je trouve la largeur de couverture importante.
Je serais plutôt de l'avis de Titebelette et de boudou.
D'autant plus que vous n'êtes tout de même pas dans le sud de la France.
Vous pouvez imaginer plusieurs systèmes. Il existe idéalement les pergolas bioclimatiques mais vous pouvez aussi mettre une pergola fixe et la couvrir (canis, voile) en été.
Mais effectivement cela complique la toiture si vous gardez le décroché.

Bonjour,
ma maison est exposée sud. J'ai une casquette d'un mètre (environ). L'été, les baies vitrées sont à l'ombre. Le soleil ne pénètre pas dans la maison, elle reste fraiche.
L'hiver, le soleil rentre à flot sur au moins 3 mètres à l'intérieur.
La pièce est très lumineuse en toute saison.
Par contre la terrasse est en plein soleil, même l'été.
En fait, il faut 2 terrasses :
- une à l'est pour y manger le soir
- une à l'ouest pour y manger le matin

Bonjour,
Effectivement, ton salon est renfoncé à l'intérieur, tu vas avoir de l'ombre des murs en plus de celui du toit.
Peut-être que la pergola sera plus adaptée à la configuration de ta terrasse.
Dans ce cas, vous pouvez imaginer un toit simple qui recouvre la terrasse uniquement sur la largeur du décroché et ajouter une pergola en complément l'été.
Penser à faire le toit suffisamment haut pour que la casquette n'écrase pas la baie.

Le MO nous a fait passer le descriptif sommaire, pas si sommaire que ça je trouve 14 pages. Jointes auX photos du récit. Un peu de lecture.

Je ne sais pas si ceux qui sont passé par un MO ont eut le même genre de document.

Et nous avons également les vues des façades et coupe. Nous lui avons déjà fait faire quelques modifications. Mais je ne suis pas encore entièrement satisfaite.

En attendant, nous allons étudier le dossier, pour lancer les appels d'offres rapidement. Vos remarques techniques nous aiderait à combler nos lacunes de la construction.

Déjà, le MO est plutôt brique que parpaing. Est-ce vraiment mieux ? Est-ce plus économique ? Je sais que la mise en oeuvre du crépis sur brique demande plus de précautions que sur parpaings. Merci forum de m'avoir appris cela au fil de mes lectures.

L'isolation préconisée avec la brique est-elle en concordance pour une bonne isolation thermique globale.
Surtout que nous avons une baie à galandage donnant sur la terrasse, qui demandera de renforcer l'isolation de ce mur.

Les modèles de portes intérieurs et d'entrée ne sont pas vraiment définis.
Nous aurons probablement du carrelage imitation parquet dans certaines pièces, donc il faut prévenir les artisans dès à présent ça évitera le bon chiffrage du dossier au plus juste.

Après j'ai vu qu'il manque beaucoup de point lumineux, un ou 2 robinets exterieurs....

Après avec un MO il y aura certainement une réunion qui s'apparente à une MAP avec un constructeur en CCMI pour tous ces points à détails.

Salut mikisa,

L'étude de sol est déjà faite?

Le descriptif sur l'arase étanche me paraît bizarre. C'est normalement en tête des murs du vide sanitaire de ce que j'ai compris, mais c'est à confirmer sur le forum.

Pour la brique, c'est quand-même à mon avis mieux que le parpaing au niveau isolation.

Pour l'électricité, le mieux est de déjà placer tes prises et interrupteurs sur ton plan pour te faire une idée de ce dont tu aurais besoin. Mais oui à première vue c'est peu à mon avis.

Pour le branchement, pense bien à demander un fourreau pour la fibre au cas où.

Le reste a l'air bon.

Voici mon retour

Bonjour,
Il y a eu une étude de sol ?
Pour les fondations, c'est pas clair du tout (fibres ou chainage). C'est pourtant une partie très importante. De même pour l'arase ce n'est pas bien clair ... Le DTU fait des préconisations différents selon le type de dalle.
L'évacuation des terres n'est pas envisagée non plus.
Le type de Hourdi n'est pas précisé (poly probablement mais de quel UP ?)
Les seuils ne sont pas précis (coulés ou préfa)
Le type de charpente et finition non précisé (queue de vache ?)
MArque des menuiseries ? Classement AEV ?
avec 30m2 de faïence vérifier ce que vous pouvez effectivement couvrir. Je ne pense pas que ce soit tous les murs.
type de chape ? Béton ? Anhydrite ?
Pour les évacuations : Les regards prévus ?
Pour les aération du VS : comment sont elles faites ?
Eviter les "similaire".

Bref c'est hyper léger (sommaire n'est pas un vain mot !) ... J'espère que l'appel d'offre sera plus précis. Ce document est particulièrement vague.