[30] Changement de vie

Bonjour Sympa LolaCrokette ta cuisine. La mienne risque d'y ressembler vu que je veux du gris clair mat avec plans de travail en chêne. Je vais aller voir dans un 1er temps Ixina. Faut que je prenne rdv

Comment voir sa semaine gâchée 😫
Aujourd'hui, réception de l'avenant par mail...

Des oublis: peinture incluse dans le prix initial (la formulation sur la notice ne convient pas à la banque pour le ptz ), 1 point lumineux extérieur et 2 prises elec' extérieures ont disparus.

Pour les moins values:
-736 € pour les radiateurs et le sèche serviette (soit ils prévoyaient 4 radiateurs dans le salon/séjour/cuisine, soit ils n'ont pas compris et ont retiré ceux des chambres)

-288 pour la faïence

-2990 pour le carrelage


Pour les plus values:

399 pour une porte d'entrée vitrée sans choix possible du modèle

239 pour passer la fenêtre de la cuisine en oscillo battant😡

759 pour remplacer 2 portes intérieures par des portes coulissantes en applique 😡

239 pour l'étude thermique si retrait des radiateurs

2586 pour la réalisation d'une chappe flottante

606 pour la centralisation des volets roulants elec'

798 pour l'alimentation électrique de l'interphone et du portail...(lors de la MAP on m'a dit de voir avec le terrassier et l'elec' directement).

Plus qu'à les rappeler pour les oublis, histoire qu'ils me facturent pas en plus la peinture plafond..et quant aux autres oublis...

Enfin bref, plutôt en colère...je demandais pas grand choses et c'est fait à moitié...

C’est hélas bien connu que les constructeurs se rattrapent sur les avenants. Quelle tristesse.
Au moins tu es fixée. À toi de voir maintenant ce que tu peux envisager et ce que tu rayes de tes priorités.
Courage ma Lola, ta maison sera super canon, même sans toutes les options

Oui, malheureusement ton histoire confirme encore une fois qu'il faut tout valider avant la signature du contrat

Par rapport à tes propositions de prix et les choix à faire, mon avis :
- pour les radiateurs je laisserai ceux du contrat. Au final, avec l'étude thermique à repayer, tu ne gagnes que 500€. 500€ tu ne t'acheteras pas de radiateurs de compet. et par contre tu gagneras en complications avec ton CST (en CCMI il est conseillé de garder un minimum de choses à sa charge). Au pire, tu les changeras dans quelques années, mais pour l'instant je laisserai ceux du contrat.
- carrelage, idem. Sauf si vraiment rien ne te plait dans leur gamme. Mais là tu as une - value de 2990 pour le carrelage, et une + value de 2586€ pour la chape flottante. + l'achat du carrelage à ta charge, et le temps passé à le poser... économiquement ça ne vaut pas le coup. Donc sauf si vraiment aucun choix ne te plait, je resterai avec celui du constructeur. Par contre, effectivement si rien est à ton goût, comme le carrelage se change difficilement plus tard, il faudra passer par cette grosse plus-value. Si tu le gardes à ta charge, il faudrait aussi que tu demandes une autorisation à ton constructeur pour accéder à ton chantier pour le poser... certains refusent, et il est regrettable de s'en rendre compte trop tard et de devoir attendre la réception pour le poser
- pour la fenêtre de la cuisine, je suis étonnée que tu la veuilles OB. Il me semblait que tu voulais l'évier devant la fenêtre, et dans ce cas il faut privilégier un coulissant. Sinon 239€ pour passer en OB c'est avant la signature du contrat c'est souvent quelque chose que les commerciaux offrent car ça ne coûte presque rien. Malheureusement là tu ne peux pas rester avec une fenêtre classique devant l'évier. Mais quitte à payer, j'irai sur du coulissant.
- 606€ pour la centralisation des volets roulants je trouve ça aussi cher. Ça vaudrait presque le coup de contacter un domoticien pour savoir combien te coûterait la domotisation des volets après réception. En soi, il est utile de l'avoir, mais si pour un peu plus cher tu peux avoir de la domotique et décaler les frais dans le temps, ça vaut le coup de se renseigner et de fermer les volets 1 par 1 au début... surtout que ta maison n'est quand même pas trop grande.
- et le summum, 798€ pour l'alimentation électrique du portail
Ton terrain fait combien de kilomètres ? Ou c'est l'intitulé qui est mal formulé. Mais pour moi, l'alimentation électrique du portail, on parle de faire une ou deux tranchées en plus et d'y poser une gaine. Je l'ai fait rajouter au dernier moment à mon terrassier... Et je ne suis pas sûre qu'il me l'ait fait payer
Si le terrassement est à ta charge, je m'arrangerai en direct avec le terrassier. En general il connait le macon, et il pourra lui demander de prévoir la gaine au niveau de la maison.

Donc au final personnellement je ne prendrai pas grand chose dans cette liste... ou en tout cas je me renseignera d'abord ailleurs + dans leur gamme constructeur pour limiter au maximum les frais.
A part la fenêtre de la cuisine et éventuellement la porte d'entrée, il y a peut-etre moyen d'éviter le reste.

Par contre je n'ai pas trop compris l'histoire des erreurs. C'est des choses qui sont prévues au contrat et qu'ils ne veulent plus faire ?

Ah quand même !
Quand je vois le prix pour passer ta fenêtre en OB et quand je pense que j'ai demander ça x4 je déchante déjà 😱

Il y a plus qu'a faire le trie.. bon courage !! Et comme le dit lilipink ta maison seras quand même top 😜😊

Merci à vous!!😊


alors pour essayer de reprendre.
- la centralisation des volets va attendre, je ne la prendrai pas.

-le carrelage, je n'en veux que dans la sdb et wc , soit environ 6/7 m², chiffré à 150€ et qui me plait. Donc je reste dessus.

-l'OB, quand je vois la plus value , je vais même pas demandé en coulissant..et...j'ai tendance à laisser tout ouvert donc ça me rassure d'avoir de l'OB, et mitigeur bas prévu.

-pour le portail, je verrai direct avec le terrassier et l'elec'

-pour les radiateurs, je conserve ceux des chambres, (ce qu'ils n'ont pas dû comprendre)..ce sont des convecteurs, y compris dans la pièce à vivre. Ceux là je les remplace par des acova à fluide et canons, et à -50%

-la porte d'entrée, c'est pas un modèle qui me plaisait..

-les portes intérieures coulissantes..je prendrai de mon côté aussi...

En gros...je vais pas prendre grand chose.

Pour les oublis..j'avais demandé 2 prises elec extérieures et 2 points lumineux ext en plus...

Enfin après tout, ce sera ou moins, ou le même prix..le reste c'est accessoire..et faisable par amis/famille

Attention à ne pas prendre trop de choses à ta charge... tu compliques le suivi du chantier, en plus tu risques que le constructeur te refuses l'accès au chantier avant la réception, et tu dilues les responsabilités avec ton constructeur. Donc tu augmentes fortement les risques sur la base d'un contrat qui est fait pour être protecteur.

En particulier sur le chauffage, en RT2012, je ne prendrai pas forcément le risque de l'avoir à ma charge.

Pour le revêtement de sol, tu es sûre de ne pas vouloir du carrelage partout ? Je ne sais pas ce que tu as prévu, sans doute du parquet. Il faudra bien acheter les produits. Au final ça te reviendra beaucoup plus cher que le carrelage prévu au contrat.

Quand bien même je les laisserais tout faire, je n'ai pas accès au chantier comme je veux et n'aurais les clefs que lorsque toutes les réserves seront levées.

Le chauffage j'ai rien contre, mais leurs connecteurs c'est vraiment pas économique et agréable...en comparaison au radiateurs ae fluide caloporteur..et ils ne proposent rien d'autre...

Le carrelage je n'aime vraiment pas..il est prévu du stratifié. mais c'est vraiment une concession que je ne ferai pas..

Je vais y réfléchir, voir mais de toutes façons je ne pourrai pas tout me permettre..j'ai signé pour une cuisine lol

Mais il y a des prix qui sont vraiment trop élevés au vu de ce qui est demandé...

Le terrassement est compris dans le ccmi..donc pas à ma charge..

La centralisation, un ami électricien m'a confirmé que c'étaient vraiment excessif..
Enfin, à relire à froid...et voir ce qu'il en est des oublis^^

C'est clair que ton constructeur abuse carrément sur la MAP... même si effectivement légalement ils en ont le droit, mais commercialement c'est pas top. En tout cas, si je lisais trop recit au moment où je cherche un constructeur, ca me refroidirait un peu. Meme si on conseille toujours de tout choisir au moment du contrat pour eviter d'etre ainsi pris en otage ainsi par son CST, on n'est jamais à l'abri de changer d'avis en cours de projet, et du coup c'est mieux de ne pas avoir un constructeur qui "allume" sur les changements

LolaCroKette a écrit:

Quand bien même je les laisserais tout faire, je n'ai pas accès au chantier comme je veux et n'aurais les clefs que lorsque toutes les réserves seront levées.

Quand même pas
Les clés, il devra te les donner à la réception, même s'il reste des réserves

Je suis du même avis que toi pour le carrelages !! Ça seras que dans les wc et sdb .. Et peut-être la cuisine si on arrive à aligner les sols .. c'est bien, en plus d'avoir nos constructions en même temps on va avoir des point en communs a l'intérieur 😜😊

Mais sinon c'est vraie qu'ils abusent sur les prix 😱

Surtout que mes demandes font suite à des réflexions, tout le reste a été négocié en amont, sauf pour le carrelage, ou j'ai mis du temps à me décider réellement..

Mais en effet, ils abusent..

Pour les clefs, ils m'ont expliqué que s'il y avait des réserves, il préféraient les régler et remettre les clefs après...

Sauf qu'ils doivent donner les clefs...

LolaCroKette a écrit:

Pour les clefs, ils m'ont expliqué que s'il y avait des réserves, il préféraient les régler et remettre les clefs après...

Mmmm ça sent déjà le chantage aux clés

Je ne connaissais pas ton constructeur mais il risque de me plaire.

Enfin, s'il ne facture pas les 95% en attendant, et qu'ils ne demandent le chèque des 5% qu'à l'issu des 8 jours permettant de découvrir de nouvelles réserves tout va bien

Si dès le début il t'annonce un chantage aux clés, tu aurais peut-etre intérêt à adhérer à l'AAMOI. En plus, si ça se trouve tu as aussi des problèmes dans ton contrat comme c'est souvent le cas.

Par contre, si ton CST est bien borderline, je suis étonnée qu'il ne tente pas de te facturer la plus-value fondations. Je ne me rappelle plus si tu as bien eu une étude de sol ?

Étude de sol comprise dans le ccmi, mais il faut attendre la fin du lotissement.

Pour le contrat, je l'ai fait lire et rien d'alarmant. J'ai fait reprendre tous les points qui ne me paraissaient pas clairs.

Pour les clefs et les déblocages, visite de chantier avant chaque appel de fonds, et visite de fin de chantier prévue, seule ou avec un expert que j'aurais mandaté, en cas de réserves, il font les travaux, je reverifie, et si je valide, il y a remise des clefs.

(Je ne sais pas si c'est très clair ce que je raconte.)

Je suis un peu perdue aujourd'hui, notamment avec cette histoire de chantage au clefs, j'ai du mal à bien saisir certains enjeux je pense.

Et pour le déblocage des 5% c'est s'il n'y a pas de réserves, ou si elles ont été levées...Après il y a l'histoire de l'expert mandaté ou non..

De ce côté là, que me conseillez vous?

LolaCroKette a écrit:

en cas de réserves, il font les travaux, je reverifie, et si je valide, il y a remise des clefs.

Le chantage aux clefs, c'est que si tu veux les clefs faudra que tu sois OK pour payer les 5% et dire qu'il n'y a pas ou plus de réserves; or à un moment tu seras acculée à dire OK parce que tu auras besoin des clefs même s'il reste des choses qui ne vont pas; et ensuite tu ne reverras jamais le constructeur pour finir les reprises de réserves, de toute façon il aura eu ses 100%... 
D'où le fait d'exiger les clés le jour de la réception (à laquelle tu auras été convoquée par un recommandé AR, c'est important), réserves ou pas, comme c'est prévu dans le CCMI. Il va te falloir un peu de lecture dans les docs de l'AAMOI.

LolaCroKette a écrit:

Après il y a l'histoire de l'expert mandaté ou non..

De ce côté là, que me conseillez vous?

Si tu viens avec un expert, tu perds la faculté d'ajouter des réserves dans les jours qui suivent la réception. Donc a priori il vaut mieux ne pas avoir d'expert ce jour-là, quite à faire le tour de la maison avec lui (si tu préfères avoir un avis d'expert) bien tranquillement le lendemain de la réception une fois que tu es dans la maison puisque bien entendu tu as eu les clefs le jour de la réception, réserves ou pas (bien rare qu'il n'y en ait aucune) et  5% restants consignés (et non donnés au constructeur) si réserve(s).

Plus rien à ajouter. Imprévu a tout dit

Après pas d'inquiétude, la réception, c'est pas encore pour demain. D'ici là tu auras le temps de lire les histoires de chantage aux clés sur le forum (le sujet revient en moyenne 1 fois par semaine ), ou mieux, si tu es adhérente à l'AAMOI, tu pourras t'aider du "kit de réception" qui te donne pleins d'infos pour t'aider à t'y préparer, ainsi que les différentes stratégies possibles suivant le cas.

Bon en fait, cette histoire de chantage aux clefs étaient compréhensible, j'avais bien compris ça au début^^
J'ai eu un coup de panique en pensant qu'il y avait plus...(je commence à devenir un peu folle ou parano..j'hésite encore)

Pour le réception, peut on être accompagné de quelqu'un qui n'est pas expert? ( membre de la famille)

J'ai revu tout l'avenant hier (pas seule), beaucoup de choses vont être abordées avec eux, notamment la plus value sur l'OB

Et je vais garder peu de choses (OB quand même; chappe flottante, étude thermique..et évidemment leur rappeler ce qu'ils ont zappés)

Et voir ce qu'ils me répondent pour la peinture plafond (pas assez clair dans la notice pour la banque).. et s'ils décident de la mettre en plus value..je pense que les choses vont tourner un peu différemment.😇

Il est logique qu'ils veulent se faire de l'argent, mais je n'irais pas en ce sens.

Et après réflexion, la simplicité de leurs proposition (pas de choix des portes ou peu...poignées...etc), leur permet de gonfler à bloc les avenants...pas de chance de ce côté, tout sera fait avec amis/famille...plutôt qu'avec eux..
Je me doute que c'est à mes risques et périls maisbon

Autre petit point, et sur lequel je n'avais pas dérogé ,dans le ccmi, il est bien stipulé qu'en cas de réserves, les clefs sont remises à la réception, et sur justification de la consignation de la somme retenue à titre de garantie.



De ce côté, je peux donc le leur rappeler régulièrement..

Je pense qu'il va me falloir prendre un peu de recul.

J'avais repris tous les termes du contrat point par point, j'ai l'impression qu'à trop avoir la tête dedans, j'en oublie pas mal, ou je fatigue tellement que je passe à côté de ce qui est indiqué dans le contrat, et de ce qui m'est dit...

Non, non, tu ne fatigues pas, mais c'est un monde de requins

Entre ceux qui écrivent des clauses illégales, et ceux qui ont des clauses légales mais qui refusent de les appliquer, c'est un drôle de monde.

Pour le chantage aux clés, t'inquiète pas pour l'instant. Pas la peine d'en parler en cours de chantier. Tu verras ça pour la réception. Et oui tu peux être accompagnée à la réception. C'est même conseillé quand on est seule

Coucou Lola
Je lis ton post d'hier concernant les avenants. La vache, ils en profitent! c'est vraiment scandaleux. Comme tu dis ils espèrent rallonger le budget en proposant peu de choix pour inciter aux avenants et allonger la facture!
Apres ce n'est pas propre à  ton constructeur, comme dit Fouga c'est vraiment un monde de requins la construction.

Je n'ai pas compris l'histoire de la peinture , c'etait ds ton CCMi et ils te la comptent en plus value?

Pour la remise des clés , je n'en suis pas loin non plus, et je suis pommée, il va falloir aussi que je lise sur ce sujet...donc je ne peux pas te donner de conseils sur le sujet.

Pour la peinture, en fait elle était dans le prix convenu, et ça n'apparaît pas clairement sur la notice..donc il faut que ça figure clairement..mais j'ai peur qu'ils en profitent pour me l'ajouter

Ah oui tu as raison, il faut que tout soit bien consigné. ils pourraient après coût te la facturer.
Moi il n'y a rien ds mon CCMI concernant la peinture, ni dans ma notice descriptive, ni ds mes travaux non chiffrés ( il n'y a pas de travaux non chiffrés d'ailleurs!!!)

Alors les filles, pour la peinture, la jurisprudence est claire sur le sujet. La peinture fait partie des postes nécessaires à l'habitabilité. Donc si elle n'a pas été chiffrée précisément dans les travaux réservés, elle est à charge du constructeur.

Elle n'est pas mise en travaux réservés. Dans la notice, elle est non comprise mais le prix est indiqué à côté...

Il faudrait lire le contrat pour en savoir plus. Si tu adhères à l'AAMOI, eux te diront clairement si c'est à toi ou pas de payer la peinture (et éventuellement d'autres travaux). Sur les cas un peu ambigus comme ça, je préfère laisser la parole aux professionnels

Et du coup si non chiffrée, on la met ds les reserves? Je vais faire des recherches la dessus

Bonsoir Lola,
j'espère vraiment que tout va s'arranger pour toi. Franchement maison Fanfan me parait de moins en moins sérieux comme constructeur.
C'est un nouveau constructeur qui tiens donc à son image, tu devrais essayé de leur mettre un peu la pression.

Orchidée, je ne sais pas.

Somick, je pense que les plus values excessives sont légions, et pour un grand nombre de constructeurs...certes avec plus ou moins d'exagération..

J'attends leur réponses...
Quant à l'histoire de la remise des clefs...j'ai peur que mon interlocuteur lors de la MAP ne soit pas forcément au fait des procédures...ce n'est visiblement pas son "domaine"..si toutefois ils s'engageaient sur cette voie, je m'appuierai sur le ccmi.

J'attends de voir, je ne vais pas faire de plans sur la comète, et m'adresser aux bons interlocuteurs pour les démarches à venir.

Jusque-là ils ont toujours été réactifs, et on sû faire preuve d'ajustement...on va voir

Aujourd'hui, réception de la demande de pièces manquantes concernant ma demande de permis de construire...
Il ne devait en manquer qu'une, la déclaration d'achèvement et de conformité du lotissement...et bien non..
Surprise!!
Il était bien stipulé dans le règlement du lotissement, qu'il devait y avoir sur chaque terrain un dispositif de stockage ou de récupération des eaux pluviales...
Celui ci ne figure par sur le pcmi2 déposé par le constructeur...

Je suis toujours en attente du second avenant, et je crains le pire avec cette histoire de dispositif de gestion des eaux de pluie...
Du temps perdu en perspective, et je sens qu'ils vont tenter de le faire passer en plus value..

Pas loin du craquage et d'un gros ras le bol 😫

Decidement ! Ras le bol de ses PC ou il manque toujours quelques choses et ou on nous fait poireauté 10 ans 😡😡😡
Courage a toi , moi j'attend toujours des nouvelles 😡

Merci
oh oui c'est rageant!!! mais bon ils sont dans les clous...ce qui m'énerve, c'est que le délai d'instruction de 2 mois court à partir de la réception des pièces manquantes...
et que le constructeur n'ait pas fait figurer ce foutu machin sur le plan de masse, alors que c'est dans le règlement d'urbanisme du lotissement...

Bah oui c'est sur c'est enervant ! Moi de même.. ils me parle d'autre choses que lors de la demande des pieces manquantes ! Grrrr ils auraient pas pu tout dire en même temps !! Mais bon pas le choix !!!

J'ai hâte que tout ça soit passé!!

Oh moi aussi !!!

Oh zut! C'est rageant.
Si le dispositif de gestion des eaux est noté ds ton ccmi, et meme si il ne figure pas sur le pcmi2 il ne peut te le faire passer en avenant.

LolaCroKette a écrit:

Je suis toujours en attente du second avenant, et je crains le pire avec cette histoire de dispositif de gestion des eaux de pluie...
Du temps perdu en perspective, et je sens qu'ils vont tenter de le faire passer en plus value..

Ça ils n'en ont pas le droit.
Faire un avenant pour bien préciser la modification technique, oui, mais à coût 0€. Ce n'est pas une demande de ta part, donc ils ne peuvent rien facturer en plus.

Il ne figure pas sur le ccmi..juste sur le règlement d'urbanisme du lotissement.

Je leur ai envoyé une photo du courrier, je rappelle demain pour savoir ce qu'il en est, et pour avoir mon avenant (ma demande de prêt est en attente du coup).
.j'en ai discuté avec ma mère, et y ai réfléchi...si ils refusent de le faire sans plus value...je ne continuerai pas ce projet.

J'essaie de rester optimiste d'ici demain^^

Oh 😲 je croise les doigts alors car ne pas pouvoir continuer a cause de cela serait vraiment dommage !!! 🤞🤞🤞

Oui ca serait dommage apres tout ce que tu as entrepris comme démarches. Ne te décourages pas, et comme dit Fouga si c'est un dispositif techniquement nécessaire, ce n'est pas toi qui en fait la demande, c'était précisé dans le cahier des charges du lotissement donc c'est eux qui doivent le prendre en charge. Courage, reste positive et fais valoir tes droits.

Coucou, Lola.

C’est un dispositif qui va coûter hyper cher. Plusieurs milliers d’euros.
J’espère que ton constructeur va le prendre à sa charge.
Courage, ne lâche rien. Le jeu en vaut la chandelle.
😘

Orchidee2503 a écrit:

Oh zut! C'est rageant.
Si le dispositif de gestion des eaux est noté ds ton ccmi, et meme si il ne figure pas sur le pcmi2 il ne peut te le faire passer en avenant.

 Et même s'il n'est pas noté sur le CCMI... puisqu'il est obligatoire dans le plan d'urbanisme que le constructeur est réputé connaître. A lui de se dépatouiller tout seul. Par contre pour le retard de démarrage de la construction, tu vas forcément en pâtir... 

Le lotissement n'est même pas terminé, tout prend du retard.
En revanche, ce que je ne comprends pas, c'est l'obligation de faire ce dispositif, alors qu'il y a un bassin d'évacuation des eaux sur le lotissement (mitoyen de mon terrain)...et a priori, ça permet de ne pas faire de dispositif chez soi

Demain, petit coup de tel au lotisseur et à la mairie , ainsi qu'au constructeur, histoire de démêler tout ça, et d'avoir mon avenant rapidement...