[CH] Rénovation d'une ancienne maison vigneronne

Bonjour,

Un coin de ciel bleu dans l’avancement des travaux.


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Un peu pris par les travaux et le travail, cela fait un petit moment que je n'ai donné de nouvelles.

Nous avons définitivement signé chez le notaire le 10 janvier (avant il s'agissait d'une vente à terme). Le permis de construire (principalement pour les changements au niveau du toit :velux et chien-assis) est à la commune, nous attendons des nouvelles la semaine prochaine
Le gros des travaux fait par des entreprises (rénovation du toit, électricité, fenêtre, installation d'un radiateur, d'une salle de bain et d'une cuisine), commencera normalement à partir du début du mois de mars.

Pour l'instant alors que cela fait moins d'un mois que nous sommes officiellement propriétaire, nous avons l'impression de bien avancer, nous gardons l'objectif ambitieux de déménager au 1 août 2018, un peu avant la rentrée des classes de nos enfants qui devront changer d'école.

La semaine passée, nous avons reçu une benne pour vider nos gravats de 10m3, elle ne sera pas suffisante, même si nous avons déjà jeté le "plus gros".

et voici la situation avant / après:


après


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Néanmoins il faut avouer que ces derniers jours, nous avons pu compter sur 2 personnes essentielles.
- une babysitter assez disponible.
- un ami haltérophile... cela aide vraiment bien pour les gravats... il va simplement 2 fois plus vite que mon épouse et moi réunis.

Je vais essayer de faire un descriptif pièce par pièce de l'avancée de nos travaux, ce qui est déjà fait et ce qu'il reste à faire

Pour mémoire voici le plan de la maison au niveau du rez-de-chaussée sud:




Pour l'instant, nous avons:
1) Détruit le mur dans la pièce qui deviendra notre bureau:
2) installer une porte entre l'atelier et le garage en réutilisant une vieille porte historique du 1 étage
3) Enlever le faux-plafon de la pièce bureau.

Reste à faire dans cette pièce:
1) Isoler le plafonds et mettre des plaques de platre entre les poutres pour laisser les poutres apparentes
2) Enlever le vieil évier en pierre
3) Préparer les murs pour la peinture
4) Installer un parquet au sol

Ce qui sera fait par une entreprise:
1) Installer un baie vitrée à la place de la double porte
2) installer un radiateur
3) Installer un poêle
4) Electricité et réseau Internet

Et maintenant:


je suis un peu désolé, le photographe après une bonne journée de travail était un peu fatigué

1 étage






Voici les trois pièces des enfants à l'origine et maintenant... là c'était mieux avant:
1) Chambre enfant 2:


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Il s'agit de l'ancienne cuisine, du coup, nous avons entrepris des gros travaux dans cette pièce:
1) enlever toutes le carrelage au mur (et refaire des bouts de murs), car en enlevant le carrelage, j'ai passé au travers du mur entre la chambre d'enfant 1 et 2.
2) décaper entièrement le plafond (merci les bras)
3) décaper les murs avec la vieille peinture


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Reste à faire par nous
1) poser rail / isolation / placo contre le mur en vieille pierre
2) poser un parquet
3) Peinture de la chambre
4) fermer le passage donnant sur la pièce à vivre par un mur de brique.

chambre enfant 1.
Pour l'instant nous avons:
1) enlever toute le tapisserie
2) enlever le vieux parquet
3) refait les murs trop abimés


[img]no[/img]



[img]no[/img]


Reste à faire:
1) poser un nouveau parquet
2) peinture
3) mastiquer le plafond[img]no[/img]

Cette pièce va rester pendant une partie des travaux (vu que c'est la plus "saine", la chambre de jeu pour les enfants quand nous les prenons sur le chantier, voici la raison de la boite de lego.

Dans la dernière chambre d'enfant:


[img]no[/img]


Nous avons:
1) Enlever la tapisserie
2) décaper les murs avec la vieille peinture
3) casser un mur donnant sur la petite pièce adjacente pour agrandir un peu la pièce
4) enlever les briques et le mortier au sol



[img]no[/img]


Il nous reste à faire (tout n'est pas dans le bon ordre):
1) poser une chape 
2) poser un parquet
3) refaire le plafond
4) peindre la pièce
5) Remonter un mur à la place de la porte (ce sera le travail de demain).

Nous créons à partir de 3 pièces, une grande pièce à vivre:
Ces trois pièces correspondent dans le plan ci-dessous à la chambre 3, le salon et le bureau:


Pour l'instant, nous avons:
1) enlever une partie du vieux parquet
2) enlever la tapisserie contre les murs
3) casser tous les murs non-porteurs

vue depuis l'arrivée dans cette pièce (cela correspond au couloir du plan au milieu de la maison).
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vue depuis la future cuisine (sur le plan ch.3)
[img]no[/img]


Dans cette pièce, la majorité des travaux doit être effectuée par des entreprises
1) Installation d'une cuisine
2) destruction du mur porteur (celui qui reste sur les photos)
3) ouverture du plafond dans la partie salon du plan de base
4) installation d'un escalier en colimaçon pour atteindre les combles. Les combles vont devenir un mezzanine surplombant le salon et donc au-dessus de la cuisine et de la salle à manger.

Nous espérons pouvoir "sauver" le vieux parquet, nous verrons si c'est possible de rajouter des lattes à l'emplacement des murs qui sont tombés et de le refaire.

Cela a bien avancé.

En tout cas la démolition a été rondement menée.

Claude.

Ca fait du bien quand on voit les espaces imaginés se faire jour !

ca va donner de l'espace!!

Génial et un gros travail de fait

Hâte de voir la suite

Faut au moins garder 4 murs

y en a qui bosse

Le projet avance plutôt bien, enfin surtout pour la partie que nous rénovons nous-mêmes, pour le reste, c'est le balai des devis et des corps de métiers.

Nous avons encore deux grandes hésitations concernant la disposition de la cuisine ainsi que de la salle de bain dans la chambre parentale. Je vais essayer de profiter des vacances pour travailler les plans de ces deux "négociations" familiales.

Les plans étant déposés à la commune mi-janvier, ils sont passés en conseil, puis dans les mains de l'ingénieur communal pour approbation.
Le gros enjeu de ces plans étant l'ouverture d'une fenêtre et de 7 velux dans le toit de la maison, sachant que la maison, ainsi que le village sont classé au patrimoine (la maison assez basse), mais les règles du village sont un peu plus contraignantes.

Nous attendions avec impatience, l'approbation de la commune... qui ne venait pas, en relisant attentivement mes mails de la semaine passée, j'ai découvert que la commune venait de dire oui. J'étais sans doute trop pris dans les travaux intérieures...
C'est vraiment une bonne nouvelle, maintenant, il ne reste plus qu'à croiser les doigts pour qu'il n'y ait pas d'opposition des voisins

 Félicitations !!!

Claude.

Génial

Super ça ! la suite des travaux se fera sereinement

Nous hésitons beaucoup sur l'implantation de notre  cuisine en fonction des contraintes.

Par souci de clarté, j'ai posté un article complet dans le  sujet cuisine:

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-348717-avis-implantation-cuisine.php

Nous hésitons entre 4 projets un peu différent sans pouvoir se mettre d'accord, ni entre nous ni avec l'architecte, nous sommes vraiment preneur d'idée ou de suggestion.

amitiés

Après, une bonne semaine de vacances à la montagne avec toute la famille et une semaine vraiment intense professionnel, il est temps de se remettre au travaux cette semaine.
La prochaine étape sera l'isolation du garage et de l'atelier, ainsi que du décapage de peinture. On verra le résultat à la fin de la semaine.

Smajestic a écrit:

Après, une bonne semaine de vacances à la montagne avec toute la famille et une semaine vraiment intense professionnel, il est temps de se remettre au travaux cette semaine.
La prochaine étape sera l'isolation du garage et de l'atelier, ainsi que du décapage de peinture. On verra le résultat à la fin de la semaine.

vous avez due avoir de la neige a gogo 
Bon courage pour le décapage  ...

Les travaux intérieurs avancent à leur rythme, nous sommes surtout maintenant dans le décapage de la peinture et un premier lissage des vieux murs.
Les vieux plafonds en plâtre et roseaux ont pratiquement tous été enlevé. Nous commençons à isoler de différentes manières selon les pièces pour garder ou non les poutres apparentes.

Aujourd'hui, nous allons voir pour la cuisine et la salle de bain (merci la baby-sitter) et lundi un grand rendez-vous avec l'architecte.

Bref, cela avance bien. La date fatidique sera le 25 mars pour voir s'il y a une opposition au projet, si ce n'est pas le cas, l'entreprise pour le toit pourra commencer

Un mur de comblé...

Nous avons fini de boucher le passage entre le salon et une des chambres d'enfants, en espérant que les différents éléments insonorisant vont suffire, mais sur le premier test, c'est vraiment pas trop mal:
- plaque fermacell 1,25 + isolation 10cm + mur en brique.
Dans la  niche nous ferons par la suite une armoire à habits.

Projections sur la pièce à vivre:

Escalier
Nous avons enfin trouvé un escalier qui nous plait bien, si tout va bien, il sera placé entre la pièce à vivre (salon, salle à manger, cuisine) et la mezzanine. Il ne reste plus qu'à le commander...




Cuisine


La cuisine est toujours un sujet délicat, décidemment le monde des cuisinistes est un monde très particulier...
Nous avons finalisé l'implantation et choisis déjà... la hotte, pour le reste, nous hésitons surtout sur les questions de devis un peu trop haut. 
Nous avons renoncer à l'idée de mettre des tabourets de barre autour de l’îlot, principalement pour des raisons esthétique et technique.
Nous voulons un plan de travail en céramique relativement fin, ce qui pose un problème technique si nous avons une partie de vide vers les tabourets, bref, nous auront un peu plus de rangements et  juste 2 tabourets sans place pour les jambes pour soutenir et boire un verre de vin avec le cuisinier ou la cuisinière.




La hotte est un peu un coup de coeur de mon épouse, pour ma part, je trouve le modèle doré un peu kitch, mais qui  s'intégrera assez bien quand même, enfin je l'espère...

A chaque jour suffit sa peine...

N'y voyez aucune déformation professionnelle, ni aucune plainte, il s'agit juste pour moi d'une réflexion naïve face aux enjeux de la constructions.
Nous avons l'impression que chaque jour (ou plutôt pour être réaliste, tous les 2-3 trois jours) nous devons régler une problème important et heureusement, nos architectes sont au taquets pour que les choses se passent bien...

Un jour, c'est un devis nettement trop haut (là sur ce coup merci aux architectes pour l'avoir fait baisser de vraiment beaucoup, c'est plus d'un tiers du paiement aux architectes qu'ils ont pu gagner en faisant baisser le devis)

Un autre jour, c'est la banque qui rechigne sur la manière dont nous voulions amortir notre dette afin de profiter de 
réduction d'impôts.

Le troisième jour, c'est la connexion la canalisation du câble réseau (TV) trop loin dans le jardin, il faut ouvrir une immense tranchée.

La rénovation (construction) est vraiment un long chemin pavé d'embûche, nous les vivons comme tous, mais par rapport à mes lectures de récits sur ce forum, je me dis que nous sommes vraiment chanceux.
D'abord, nous avons une petite marge financière, moi j'ai du temps à perdre dans l'administratif et le suivi des travaux et mon épouse travail dans le domaine juridique.
Nous sommes vraiment bien conseillé par notre architecte, qui démine pas mal de difficultés

La rénovation (construction) est vraiment une aventure, qui vaut la peine d'être vécu mais qui est vraiment intense et exceptionnelle dans le sens négatif et positif.

Sinon dans le plus concret, nous continuons notre bonhomme de chemin dans les travaux que nous faison nous-mêmes à:
1) isoler le rez-de-chaussée 160m2: atelier, cave, bureau, garage. Le futur bureau est déjà isolé entre les poutres, la cave et l'atelier sont en passe d'être isolé, il nous restera plus que le garage
2) décapage et préparation des murs au 1 étage pour les 3 chambres d'enfants. Ca avance à petit pas, mais le résultat des murs mis à nu est plutôt joli (après ponçage).

Encore une semaine pour voir s'il y a une opposition à notre travaux, on croise les doigts. Nous sommes sûr que l'opposition ne tiendra pas, car la commune, les monuments historiques ont déjà étudié et accepté le dossier, mais s'il y a une opposition d'un particulier, nous risquons de perdre un bon mois d'avancement des travaux.

Courage....
l'essentiel est d'avancer ... et puis il faut ne pas toujours voir les choses négativement... il y a peu de recours... mais c'est vrai que si ca arrive c'est chiant ...

Allez courage !!!
"Un Mars et ça repart" !!! Dans le même registre : "Quand y'en a marre y'a Malabar".

Claude.

C'est normale qu'il y ait des haut et des bas,

j'ai refais une maison pendant 3 ans...
C'est difficile, c'est long, c'est du sang et de la douleur, c'est de la fatigue, c'est de l'argent...

mais y a des moments on l'on apperçois le travail réalisé et la statisfaction de ce dire que c'est nous qui avons tout créer

courage cela va le faire, et je dirai qu'il est plus simple de construire que de rénové... car quand on renove il faut casser netoyé amélioré, on trouve des merdes pas prévu, il faut trouver des solutions... dans la construction y a pas tout cela, il faut juste tout prévoir avant... bref bien plus simple a mon gout.

Courage! les travaux de rénovation sont une activité nécessitant l'investissement total, physique, mental, psychologique et ... financier. C'est une grosse épreuve aussi pour le couple

Merci pour vos messages, la semaine a été assez fructueuse entre les visites du maçon, charpentiers, chauffagiste et notre propre travail. Hier nous étions 5 à bosser presque toute la journée, c'est là qu'on voit vraiment de l'avance.
Nous avons fini l'isolation de l'atelier (il reste les plaques de plâtre à poser, mais ce sera fait après le passage de électriciens et installateur sanitaire) et nous avons commencer à poncer les vieilles poutres de la pièce à vivre pour leur redonner une nouvelle jeunesse.
Et puis, mon épouse à profiter de faire un peu de jardin, taille des rosiers et de la vigne. Bref, une bonne journée.

Il nous reste deux jours à attendre avant la fin du délai pour les oppositions, s'il n'y en a pas, le changement du toit va commencer la semaine prochaine.

Smajestic a écrit:

Merci pour vos messages, la semaine a été assez fructueuse entre les visites du maçon, charpentiers, chauffagiste et notre propre travail. Hier nous étions 5 à bosser presque toute la journée, c'est là qu'on voit vraiment de l'avance.
Nous avons fini l'isolation de l'atelier (il reste les plaques de plâtre à poser, mais ce sera fait après le passage de électriciens et installateur sanitaire) et nous avons commencer à poncer les vieilles poutres de la pièce à vivre pour leur redonner une  nouvelle jeunesse.
Et puis, mon épouse à profiter de faire un peu de jardin, taille des rosiers et de la vigne. Bref, une bonne journée.

Il nous reste deux jours à attendre avant la fin du délai pour les oppositions, s'il n'y en a pas, le changement du toit va commencer la semaine prochaine.

Cool cela avance bien donc...
Sinon c'est clair qu'entre travailler seul et être a 5 .... le travail n'avance pas du tout de la même manière 

Petit message rapide.
Le permis de construire n'a pas eu d'opposition, il transite encore juste un jour entre la commune et le canton (département). Normalement les travaux du toit doivent commencer mardi, si tout va bien et le reste suivre.

Super nouvelle !!!

Cool

Une chose de plus de moins à faire

Bientôt le toit
Cela va changer le look de la maison

Un petit point sur l'avancement de projet avant une semaine off:

1) La partie réalisée par des professionnels

• - Le changement complet du toit, l'isolation, la création d'un chien-assis et de 7 velux doivent commencer mardi prochain. Le timing sera serré, mais cela devrait jouer.
• - les devis de maçonneries, fumiste, etc. commencent à arriver, nous espérons pas trop de mauvaises surprises au niveau des prix.
• - la cuisine est toujours au point mort: nous n'arrivons pas à trouver un cuisiniste qui puisse vraiment répondre à nos attentes au niveau budget et qualité. On attends encore des offres
• Les devis pour l’électricité, chauffage et l'installation sanitaire (1 salle de bain et diverses changements d'affectation) sont arrivés et respectent à peu près nos budgets.
• L'escalier en colimaçon est également un gros point noir, les offres pour l'instant dépasse largement notre budget: exemple un escalier en fer forgé avec 9 mètres de balustrades avec un devis de 20'000-24'000  euros.

Nous sommes assez étonnés et satisfaits, car nous voulions pour certaines parties travailler avec des petites entreprises de la région et à mon étonnement, c'est souvent eux qui sont les moins chers par rapport aux plus grosses entreprises. 
Notre architecte travaille bien, il demande toujours trois devis au minimum et arrive souvent à avoir des prix qui nous semble vraiment correct. Evidemment que l'architecte a un coût, mais j'ai l'impression qu'une bonne partie de son prix est déjà comblé par les rabais qu'il obtient sur les différents devis des corps de métier.

2) la partie que nous réalisons nous-mêmes.
Nous avons l'impression de bien avancer, pratiquement tous les murs / plafonds / sols ont été assainis (décapage, nettoyage du plâtre et ciment sur les briques, etc.
Nous découvrons parfois des murs sous les couches que nous pourrons conserver tel quel ou presque, comme par exemple, une magnifique pièce de bois vertical dans l'escalier et plusieurs poutres historiques, un mur de vieilles briques historiques sous la couche de peinture, plâtre, crépis.



Ce que nous avons de la peine à nous rendre compte, c'est le temps nécessaire à la reconstruction. Pour l'instant, nous soignons les détails de la préparation des murs, sols, plafonds en espérant que ce travail (de fourmi parfois), nous facilitera la partie peinture, pose de parquet, etc.
Notre objectif et nécessité, c'est de pouvoir emménager le 1 août 2018.

Cet après-midi, je vais m'attaquer à enlever le vieux crépis dans le bureau pour retrouver également ce mur de brique.

C'est parti pour la grosse rénovation du toit.

Le permis de construire est enfin arrivé. Les ouvriers ont commencés à monter les echaffaudages.

Ils ont détruits les murs des combes qui portaient les poutres pour les refaire en plus solide, enlever les avants-toits.
La semaine prochaine, mais j'avoue que le planning des travaux entre charpentiers, couvreurs, maçon, me dépasse un peu... est prévue pour enlever toutes les  tuiles et s'attaquer à la charpente.
Si tout va bien la maison sera hors d'eau à la fin du mois d'avril.

Le toit est vraiment grand, plus de 200m2, on espère que cela va bien se passer.
Nous avons également reçu, la subvention de l'état pour l'isolation des combles.
Bref, cette partie importante des travaux qui est aussi la partie la plus chère est sur de bonnes voies.

Bonjour

Gros chantier en prévision sur les 15 prochain jours



C'est un point crucial pour pouvoir continuer dans de bonnes conditions


J'ai hâte de voir les évolutions



Manu

Génial cela avance bien et vous aller pouvoir voir de grosse évolution dans les semaines qui arrivent

Quel boulot! je connais votre récit parce que vous me suivez et je vais faire de meme
ça promet,j'ai hate de voir la suite

Gros travaux de charpente et petits travaux dans le futur bureau.

J'avoue que je suis assez mystifié par la rapidité du démontage complet du toit en deux jours maximum







je ne résiste pas au plaisir de partager encore quelques photos du toit complètement démonté:



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Pour les petits travaux... 
Nous avançons bien dans la rénovation du bureau: nous enlevons le vieux crépis sur les murs nord et ouest pour retrouver les vieilles briques et sur les murs est et sud, nous enlevons également le crépis pour laisser les vieilles pierres apparentes:


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L'objectif est d'avoir fini nos propres travaux de "démolitions" (décapage peinture, enlever le crépis, nettoyage des murs) pour la fin du mois d'avril afin de se laisser le temps en mai, juin, juillet pour les travaux de reconstruction (peinture, parquet, etc.).

Ce week-end sera un gros week-end de travail avec plusieurs petites mains à disposition et la semaine prochaine, j'aurai également une semaine de vacances pour avancer.

Vendredi matin est notre prochain rendez-vous avec l'architecte pour voir un peu l'évolution des travaux et des devis. On espère que cela tienne notre budget.

Et bien cela change !!! Cela donnerai même envie d'avoir une terrasse a lieu du toit .

Bonne continuation.

Claude.

pomasien a écrit:

Et bien cela change !!! Cela donnerai même envie d'avoir une terrasse a lieu du toit .

Bonne continuation.

Claude.

+1
une idée à creuser... même partiellement !

C'est vrai que comme cela, une terrasse serait assez génial.

Nous avions réfléchi brièvement à faire de grandes ouvertures au niveau du toit, mais comme le village ainsi que la maison est classé au patrimoine historique, ce n'était pas possible de faire des ouvertures plus grande que 1m13 de large. Une terrasse, n'aurait jamais été accepté.
Après, côté sud au premier étage (les combles sont au 2ètages), nous avons une galerie balcon, sur presque toute la largeur de la maison. La vue n'est pas aussi belle évidemment, mais nous voyons quand même bien le lac et les alpes.


Dans la partie est des combles ( à gauche du mur), nous aurons notre chambre à coucher et une salle de bain avec une fenêtre côté et un velux côté sud), dans l'autre partie, une  mezzanine et le vide sur le salon avec également des velux.

Allucinant comme c'est allé vite.

et clair qu'une terrasse l'aurait bien fait, quelle vue.

presque cela aurait été cool de relevez l'étage (mais les murs sont t'ils suffisamment résistants ?) puis mettre une belle baie vitrée  et une terrasse  la vue est juste sublime.

en tout cas cela avance vite, et vous avez un énorme courage pour le décapage...

Quel boulot! vous avez bien du courage, félicitations

J'avais laissé mon récit avec une "magnifique terrasse", les entreprises (charpentiers, couvreur, maçonnerie) ont continué d'avancer très vite. Plus vite que je n'ai écrit...

Le lendemain du "toit terrasse" avait disparu, toutes les grosses poutres étaient déjà posées.


La semaine passée (le temps passe très vite), ils ont avancés sur les travaux annexes de maçonneries en démontant le mur porteur de la pièce de vie


Même s'ils les entreprises ont pris probablement un jour et demie de retard pour mettre la maison hors d'eau. Si tout va bien demain ce sera fait.
J'avoue que je suis quand même assez bluffé de l'efficacité, car ils avaient moins d'un mois pour installer le chantier, enlever complètement la toiture et refaire le toit pour mettre la maison hors d'eau.

Pour notre part, nous avons bien avancer la semaine dernière en s'attaquant à la peinture des portes, le résultat au début était un peu mitigé au début (nous n'avions pas fait suffisamment de ponçage / masticage), mais avec quelques retouches et améliorations, nous sommes satisfait du résultat.

Demain matin, nous aurons une réunion sur le chantier avec l'electricien et chauffagiste, je me réjouis de discuter avec eux pour pouvoir entamer les travaux de reconstruction.

Ce week-end a été un excellent week-end, pas toujours efficace (trop de personnes qui sont venus nous rendre visite sur le chantier), mais les enfants ont été adorables et avec le beau temps, ils jouaient dehors pendant qu'un des adultes travaillaient dehors et l'autre dedans.
Tout ceci avec des repas grillade à midi sous le petit couvert.


Cette semaine va être moins efficace, car nous avons chacun beaucoup de travail et peu de temps à passer sur le chantier, Heureusement les semaines suivantes seront moins chargés avec les congés de l'Ascension et de Pentecôte et une semaine de vacances, nous espérons pouvoir bien avancer.

Cela avance vite ! La reconstruction avance à grand pas .

Claude.

C'est un chantier qui avance bien

C'est bien



Manu