[95] Notre petit nid dans le 95

Je te remercie Atl4ntis de m'avoir alerté sur le sujet , oui je suis d'accord avec toi , il ne faut pas confondre vitesse et précipitation si des étapes sont prévues  au projet , vaut mieux les respecter sans quoi...
Moi qui râle d'avoir eu 1 mois supplémentaire dans les dents d'instruction de dossier en mairie , je constate que c'est rien comparativement à ton cas .(je vais relire ton récit pour comprendre en détail)
J'oublie trop facilement que le CST est en définitive représenté par des commerciaux ... Je ne comprends pas la raison de cet empressement, en revanche , ma commerciale m'indiquait qu'elle souhaitait faire démarrer le chantier en même temps que nos futurs voisins (qui ont obtenu leur permis il y a un mois de cela) en effet, même terrassier, même CST , sur une même indivision ça peut casser les coûts pour eux...
quoiqu'il arrive "un homme averti en vaut deux !!" 

Atl4ntis a écrit:

Je comprends néanmoins la patience est de mise malheureusement et ce n'est pas si simple à gérer j'en convient.

Mais le recours des tiers a son importance qu'il ne faut pas trop négliger mais ce n'est qu'un avis personnel et n'engage que moi.

Lorsque tu déposera ta DOC en mairie, imagine que l'on te demande des comptes puisque c'est aussi la mairie qui te délivre l'attestation de non recours des tiers au delà des 2 mois.
Je trouve que c'est jouer avec le feu

Toi c'est ton projet de vie, ton cst lui non. Quel est son intérêt de démarrer sans respecter le recours ?

Y a ptet pas de raison de s'enflammer hein mais à ce compte la, pourquoi attendre la validation du PC puisque les plans sont finalisé ? Tu vois le truc ?

Et sache que le mois d'Aout par définition est un mois généralement mort dans le bâtiment, ils sont pour beaucoup en vacances.

Le cst veut peut être aller vite pour encaisser un max avant la fin d'année et présenter des comptes positifs aussi !?
Mais cela n'a rien à voir avec ton projet ou tes besoins et ce ne sera jamais pour les mêmes raisons au final.

Pour info, mon premier dépôt de PC date de début août 2020, le 2eme en decembre 2020 pour des raisons similaires aux tiennes avec le prêt obtenu debut septembre et l'acquisition du terrain début novembre, j'ai toujours pas mon chantier ouvert... et je n'évoque même pas les prix des matières qui s'envolent, les ruptures de stock ou les délais d'approvisionnement, le planning des artisans blindés etc... ce sont des faits dont beaucoup de MO en subissent les conséquences en ce moment dont je fais aussi parti.

Ca ne laisse plus la place au doute, le cst veut faire une pierre 2 coups et que ça leur coutera moins cher donc je comprend mieux leur empressement.

Voilà tu as tout dit

En espérant qu'ils ne se mélangent pas dans les plans des deux maisons...

Atl4ntis a écrit:

Ca ne laisse plus la place au doute, le cst veut faire une pierre 2 coups et que ça leur coutera moins cher donc je comprend mieux leur empressement.

Voilà tu as tout dit

pjtCourdimanche a écrit:

En espérant qu'ils ne se mélangent pas dans les plans des deux maisons...

Atl4ntis a écrit:

Ca ne laisse plus la place au doute, le cst veut faire une pierre 2 coups et que ça leur coutera moins cher donc je comprend mieux leur empressement.

Voilà tu as tout dit

Sauf si ce sont les mêmes

Tu as une baraque en plain pied et la notre en R+1 ça serait ballot !!mais pas impossible !!

pjtCourdimanche a écrit:

En espérant qu'ils ne se mélangent pas dans les plans des deux maisons...

Atl4ntis a écrit:

Ca ne laisse plus la place au doute, le cst veut faire une pierre 2 coups et que ça leur coutera moins cher donc je comprend mieux leur empressement.

Voilà tu as tout dit

Bonjour à tous, 
Ca y est !!enfin!! les choses se débloquent ... depuis la réception de l'accord du Permis de construire, 
- La banque nous a donné un  retour positif , nous attendons la réception des offres de prêt ( ça passe toujours pas avec eux mais bon..;) je planifie déjà un changement.)

- Le RDV MAP a été posé pour le 15 juillet , MS m'a transmis un book-options* afin de préparer la MAP. je le trouve incroyablement pauvre en options d'ailleurs et pas trop adapté au regard des besoins que nous , acheteurs ,  avons.
 Dommage (A mon humble avis)  qu'il soit si peu exploité par le CST . il ya des choses auxquelles on ne pense pas forcément  ou immédiatement et qui pourrait y figurer. Jusque là, j'ai le temps de voir tranquillement le cuisine voir si il peut me faire une offre par rapport au devis que nous avions fait en janvier et adapté le plan technique, et surtout j'ai envie d'ajouter que j'aurais le temps de relire vos précieux  conseils dans vos récits )

- Le notaire souhaite une signature entre le 29 et 30 juillet  à la fin des 2 mois de recours ( et pas au bout d'un mois comme le laisser sous entendre ma commerciale)
- Tout de suite après la signature chez le notaire , Le CST m'a  indiqué que je devrais contacter le terrassier et Véolia pour s'entendre sur une date de démarrage pour l'un et un passage pour l'autre  (concernant Veolia , je dois relire vos récits car il me semble avoir lu qu'ils étaient pas très rapide)
Quoiqu'il arrive tout cela va se faire avant les grands Vacances !! en attendant la suite et tutti quanti !

Bon bha ça avance dans le bon sens et je suis happy 4 U

Tu vois quand on parlait de délais ? Quand je lis toutes tes dates, on est loin des 1 mois et ce n'est pas plus mal dans un sens mais oui on a toujours hâte de pouvoir avancer au plus rapide, nous sommes impatient et cela se comprend complètement.


Concernant les options, il n'est pas rare de déduire certaines prestations prises en dehors étant donné le pauvre catalogue ou à des prix hors norme pour certains produits.

Généralement cela fini souvent en + value vu que tout est de base et souvent pas très IN ou à notre gout.

Hâte de lire la suite en tout cas

ceis83 Bonjoir a toi, je te souhaite une belle aventure dans la construction. A mon tour de m abonner à ton récit
Mais dis moi, ton commercial n avait noté qu un mois de délai entre signature ccmi et dépôt de PC? Je me suis faite enflée avec mon délai de 3 mois grrr...
Il faut que je mette des news sur mon récit, mais j avoue qu en ce moment et avec les imprévus qui s accumulent, je n ai pas pris le temps...

Au plaisir en tout cas

Hello , 

Max&Laety60, je te remercie de suivre mes aventures!  
En fin de compte cette date (le 26/02/2021) qui représente la date butoir de dépôt du permis de construire à la mairie a été fixée par le notaire lors de la signature du compromis du terrain. 
Max&Laety60 , ma commerciale avait bien anticipé avant le CCMI si bien qu'à la signature , l'ensemble du contrat a été envoyé aux équipes techniques pour le dessin , + élaboration final du dossier pour dernière signature (ça a été très rapide oui, car nous étions prêt bien avant le 26)
Au plaisir de te lire aussi (oui il y a pas mal de choses qui s'enchainent !)

Max&Laety60 a écrit:

ceis83 Bonjoir a toi, je te souhaite une belle aventure dans la construction. A mon tour de m abonner à ton récit
Mais dis moi, ton commercial n avait noté qu un mois de délai entre signature ccmi et dépôt de PC? Je me suis faite enflée avec mon délai de 3 mois grrr...
Il faut que je mette des news sur mon récit, mais j avoue qu en ce moment et avec les imprévus qui s accumulent, je n ai pas pris le temps...

Au plaisir en tout cas

Nous voici déjà en milieu d’année ! pour un projet démarré à la fin du deuxième confinement
Bilan : pas mal de paperasses, faut déjà bien suivre tout ça, on dit que la phase administrative est longue, je confirme !!  
toutefois on ne la voit pas spécialement passer, entre les virées dans tout le département, histoire de se projeter (alors que les plans ne sont pas encore finalisés !), les démarches, l’attente, la vie courante…, le travail …voilà nous y sommes !
Cette semaine, je vais tenter d’obtenir une date chez le notaire, j’avais oublié de préciser que nous sommes représentés par mon notaire, les vendeurs ont le leur. 
Mon notaire me précise vouloir attendre le mois complémentaire après les deux mois de recours de tiers, tandis que le notaire des vendeurs ne le souhaite pas et aimerait une signature dès la fin du recours soit fin juillet…
Après discussion, avec l’agence immo, mon notaire, ma commerciale je pense qu’on finira par trouver un terrain d’entente, d’ici la fin de semaine (j’espère).
En attendant que tout cela se clarifie, nous peaufinons notre futur RDV Map … je vous avoue que cela ne m’enchante guère d’imaginer les circuits électriques, arrivées d’eau …je suis plutôt finitions ( mon mari aussi …, mais bon faut bien s’y coller !

Hello!
Pour la signature je rejoins ta notaire, normalement tu dois attendre la fin du recours administratif...

Pour la MAP dis toi que justement, imaginer où tu mettras les prises, les évacuations d eau etc. Cela aura un impact sur les "finitions" car tu vas voir débarquer des descentes de placo que tu n'avais peut être pas imaginé pour la vmc, l'évacuation d'eau des WC, de la SDB etc. Donc réfléchis y avant car cela a son importance line de rien !
Essaye de te mettre en mode "pratique à l'usage, vie au quotidien " pour le prises, ouverture de porte etc.

Et un conseil, car je le regrette aujourd'hui, ne lésiné pas sur les prises électriques et les plafonniers... Je trouve au final que je n'ai os assez de prises (je verrais à l'usage, je me trompe peut-être) et j'ai zappé un plafonnier dans le couloir de mon 1er étage... Je n'y ai pas pensé.

Pareil que Dream2010-78 sauf que les prix parfois calment nos ardeurs à raison de 70 balles la prise pour exemple, ça peut chiffrer très vite mais j'ai pu faire ce que je voulais.

Selon les CST/CDT, la période ou je ne sais quoi, certains sont sympas et offrent des prestations (point lumineux, prise elec ou RJ45).

Le mien ne s'est pas du tout mouillé, j'ai eut 0 cadeau et tout payé en plus value mais je ne regrette pas les ajouts (+ value de 2 400€ pour info,2 linteaux , prises RJ, Elec, Pt lumineux, Elec des combles, chevêtres, vanne d'arrêt arrivée d'eau, carrelage sup, plusieurs attentes elec exterieures etc ...).

Cela peut paraitre beaucoup en terme de coût mais nous sommes tranquille et cela restera beaucoup moins couteux que de faire faire après ou d'avoir des regrets.

Merci Dream2010-78, pour ce message , effectivement hier soir je commençais à ajouter les point lumineux avec les va et vient (pff c'est du boulot ! car il faut s'imaginer aussi, où tu souhaites pouvoir allumer éteindre ta pièce , ton couloir , tes escaliers , est ce qu'en bas des escaliers tu souhaites allumer le couloir du 1er étage aussi ? est ce possible d'ailleurs... les spots , j'ai lu que ça coûte un bras + une jambe ... ) je n'ai pas encore attaqué les prises, ni les volets roulants , les radiateurs...les arrivées d'eau ...  . Avec mon conjoint nous nous sommes dit qu'on allait prendre une journée pour le faire lorsque les enfants ne seront pas là ... car il faut quand même se concentrer et essayer de rien oublier . Par contre du me fait peur sur les descentes de placo...Déjà , qu'on nous a fait remarquer que sur le plan définitif fournit par le CST n'apparait pas encore la descente d'évacuation d'eau des WC qui devrait se faire du coup entre le salon et la cuisine !! j'aimerais bien savoir comment ça va se matérialiser visuellement ???!!! est ce que ça va plomber le schéma de ma cuisine ? tel que nous l'avons conçue aujourd'hui ... je pense que nous allons respirer après la MAP  et je m'attends à une belle plus-value !

Dream2010-78 a écrit:

Hello!
Pour la signature je rejoins ta notaire, normalement tu dois attendre la fin du recours administratif...

Pour la MAP dis toi que justement, imaginer où tu mettras les prises, les évacuations d eau etc. Cela aura un impact sur les "finitions" car tu vas voir débarquer des descentes de placo que tu n'avais peut être pas imaginé pour la vmc, l'évacuation d'eau des WC, de la SDB etc. Donc réfléchis y avant car cela a son importance line de rien !
Essaye de te mettre en mode "pratique à l'usage, vie au quotidien " pour le prises, ouverture de porte etc.

Et un conseil, car je le regrette aujourd'hui, ne lésiné pas sur les prises électriques et les plafonniers... Je trouve au final que je n'ai os assez de prises (je verrais à l'usage, je me trompe peut-être) et j'ai zappé un plafonnier dans le couloir de mon 1er étage... Je n'y ai pas pensé.

Merci Atl4ntis pour le message 
D'après ce que je lis sur les différents récits , ls CST se font "grave" plaisir à la MAP . Histoire de récolter le fond du porte monnaie. Je sais pertinemment que j'aurais de la plus- value , sachant que nous souhaitons déjà avancer au maximum avec le CST et être tranquille par la suite comme toi . 
Par contre, il y aura ma commerciale lors de la MAP alors est ce qu'elle nous fera des fleurs ... bonne question !!
Je pars du principe où je n'aurais rien . Et je prépare la MAP dans ce sens .
Tu peux m'expliquer les linteaux en + ? 
J'ai cru comprendre que mon CST se faisait aussi plaisir sur les Spots ... du coup le fait de demander des attentes c'est chiffré aussi ? 
(je sens que je vais être la bonne poire à presser !!)

Atl4ntis a écrit:

Pareil que Dream2010-78 sauf que les prix parfois calment nos ardeurs à raison de 70 balles la prise pour exemple, ça peut chiffrer très vite mais j'ai pu faire ce que je voulais.

Selon les CST/CDT, la période ou je ne sais quoi, certains sont sympas et offrent des prestations (point lumineux, prise elec ou RJ45).

Le mien ne s'est pas du tout mouillé, j'ai eut 0 cadeau et tout payé en plus value mais je ne regrette pas les ajouts (+ value de 2 400€ pour info,2 linteaux , prises RJ, Elec, Pt lumineux, Elec des combles, chevêtres, vanne d'arrêt arrivée d'eau, carrelage sup, plusieurs attentes elec exterieures etc ...).

Cela peut paraitre beaucoup en terme de coût mais nous sommes tranquille et cela restera beaucoup moins couteux que de faire faire après ou d'avoir des regrets.

ceis83 a écrit:

Merci Atl4ntis pour le message 
D'après ce que je lis sur les différents récits , ls CST se font "grave" plaisir à la MAP . Histoire de récolter le fond du porte monnaie. Je sais pertinemment que j'aurais de la plus- value , sachant que nous souhaitons déjà avancer au maximum avec le CST et être tranquille par la suite comme toi . 
Par contre, il y aura ma commerciale lors de la MAP alors est ce qu'elle nous fera des fleurs ... bonne question !!
Je pars du principe où je n'aurais rien . Et je prépare la MAP dans ce sens .
Tu peux m'expliquer les linteaux en + ? 
J'ai cru comprendre que mon CST se faisait aussi plaisir sur les Spots ... du coup le fait de demander des attentes c'est chiffré aussi ? 
(je sens que je vais être la bonne poire à presser !!)

En fait, par rapport à mon vécu il faudra bien penser à plusieurs points. Je n'ai pas encore eut l'occasion de faire un post sur la MAP, je pense le faire quand je pourrais dans les prochains jours, si cela peut t'aider et en aider d'autres après les aides de Dream2010-78 et Leandro16 sur mon récit que je remercie encore, c'est top.

A vous avec ton homme de positionner sur un plan les prises, point lumineux, interrupteurs etc ... en rapport à ta notice descriptive et les positionner la ou cela te semble cohérent et en fonction de vos besoins (Agencement des pièces, placement des meubles / TV etc...).

Les spots demandés au CST j'ai abandonné car avec la RT2012, on me demandait 100€ par spot, donc je verrais plus tard.
Sur les + values peu importe lesquelles, soyons clair, ils se font plaisir ... un spot RT2012 coute en moyenne 10 à 30 euros pièce environ pour exemple.

Pour ce qui concerne le réseau d'eau et électrique, le CDT nous a présenté 2 plans 4 jours avant la MAP pour nous préparer au RDV, qui ne nous convenait pas du tout puisque cela était proposé par le BE (Bureau d'Etude) sans nous avoir consulter et j'ai transmis ce que NOUS souhaitions ce qui obligeait au BE de tout revoir avec les + values en conséquence (1 mois et demi d'attente pour avoir la MAP + perte de temps d'un mois et demi pour rectification). 

Il faudra imposer le déplacement (si nécessaire) de certaines tuyauteries en demandant que RIEN ne soit apparent. Il n'est pas rare durant la construction de voir une poutre non indiqué parce qu'ils sont dans l'impossibilité de cacher la tuyauterie et il n'est pas certain que cela te soit explicitement indiqué. Nous ce n'était pas le cas et nous avons demandé à rectifier avant de valider. 

Si ce n'est pas évoqué suffisamment en amont et validé sur les plans MAP, ça devient par la suite très compliqué.
Concernant les prises électrique ou points lumineux, tu peux les ajouter après SAUF QUE, le CST va calculer au plus juste tes besoins au tableau électrique et tu pourrais être coincée par la suite dès lors que tu voudras ajouter des prises supplémentaires après réception par exemple. 

Il te faudra galérer à retirer des liaisons électriques et ajouter des disjoncteurs/différentiel pour permettre l'utilisation de ces prises donc modification du CONSUEL et intervention d'un électricien sauf si vous savez faire.
Hors si tu les prévois en amont (donc + values obligatoire et frottage de main du CST) ton tableau électrique sera calculé en fonction de ta demande et donc moins de galère.

Les attentes électriques en extérieur sont également chiffrés oui, car il est inclus dans le calcul de puissance et l'intégration au tableau électrique.
Je finis sur une bonne note et pour te rassurer aussi quand même , si ta notice descriptive est bien fournie ou bien négociée à la signature, ce n'est pas 3 prises qui te posera soucis et te seront potentiellement offerte avec un pti geste commerciale comme pour certains.

Pour ta question sur les linteaux, je les ait demandé au sous sol pour créer des ouvertures par la suite (fentre, porte) et permettre de garder la stabilité de la structure de la maison en fait

Désolé d'avoir été si long, il y aurait encore tellement de chose à dire 

Merci pour ces conseils pour les combles.
Je redoute un peu la MAP niveau plus value car je souhaite que le constructeur prépare les arrivées d'eau, électricité pour les combles que nous aménagerons plus tard. Je sais pas le prix mais une arrivée d'eau au RDC EC/EF m'a coute 600€ déjà.
On fera les spots hors ccmi et pour led prises on devrait en rajouter 5 maximums et 2 ou 3 va et vient.
Niveau arrivée d'eau extérieure et points lumineux et prises on a déjà prévues avant la signature

Atl4ntis a écrit:

ceis83 a écrit:

Merci Atl4ntis pour le message 
D'après ce que je lis sur les différents récits , ls CST se font "grave" plaisir à la MAP . Histoire de récolter le fond du porte monnaie. Je sais pertinemment que j'aurais de la plus- value , sachant que nous souhaitons déjà avancer au maximum avec le CST et être tranquille par la suite comme toi . 
Par contre, il y aura ma commerciale lors de la MAP alors est ce qu'elle nous fera des fleurs ... bonne question !!
Je pars du principe où je n'aurais rien . Et je prépare la MAP dans ce sens .
Tu peux m'expliquer les linteaux en + ? 
J'ai cru comprendre que mon CST se faisait aussi plaisir sur les Spots ... du coup le fait de demander des attentes c'est chiffré aussi ? 
(je sens que je vais être la bonne poire à presser !!)

En fait, par rapport à mon vécu il faudra bien penser à plusieurs points. Je n'ai pas encore eut l'occasion de faire un post sur la MAP, je pense le faire quand je pourrais dans les prochains jours, si cela peut t'aider et en aider d'autres après les aides de Dream2010-78 et Leandro16 sur mon récit que je remercie encore, c'est top.

A vous avec ton homme de positionner sur un plan les prises, point lumineux, interrupteurs etc ... en rapport à ta notice descriptive et les positionner la ou cela te semble cohérent et en fonction de vos besoins (Agencement des pièces, placement des meubles / TV etc...).

Les spots demandés au CST j'ai abandonné car avec la RT2012, on me demandait 100€ par spot, donc je verrais plus tard.
Sur les + values peu importe lesquelles, soyons clair, ils se font plaisir ... un spot RT2012 coute en moyenne 10 à 30 euros pièce environ pour exemple.

Pour ce qui concerne le réseau d'eau et électrique, le CDT nous a présenté 2 plans 4 jours avant la MAP pour nous préparer au RDV, qui ne nous convenait pas du tout puisque cela était proposé par le BE (Bureau d'Etude) sans nous avoir consulter et j'ai transmis ce que NOUS souhaitions ce qui obligeait au BE de tout revoir avec les + values en conséquence (1 mois et demi d'attente pour avoir la MAP + perte de temps d'un mois et demi pour rectification). 

Il faudra imposer le déplacement (si nécessaire) de certaines tuyauteries en demandant que RIEN ne soit apparent. Il n'est pas rare durant la construction de voir une poutre non indiqué parce qu'ils sont dans l'impossibilité de cacher la tuyauterie et il n'est pas certain que cela te soit explicitement indiqué. Nous ce n'était pas le cas et nous avons demandé à rectifier avant de valider. 

Si ce n'est pas évoqué suffisamment en amont et validé sur les plans MAP, ça devient par la suite très compliqué.
Concernant les prises électrique ou points lumineux, tu peux les ajouter après SAUF QUE, le CST va calculer au plus juste tes besoins au tableau électrique et tu pourrais être coincée par la suite dès lors que tu voudras ajouter des prises supplémentaires après réception par exemple. 

Il te faudra galérer à retirer des liaisons électriques et ajouter des disjoncteurs/différentiel pour permettre l'utilisation de ces prises donc modification du CONSUEL et intervention d'un électricien sauf si vous savez faire.
Hors si tu les prévois en amont (donc + values obligatoire et frottage de main du CST) ton tableau électrique sera calculé en fonction de ta demande et donc moins de galère.

Les attentes électriques en extérieur sont également chiffrés oui, car il est inclus dans le calcul de puissance et l'intégration au tableau électrique.
Je finis sur une bonne note et pour te rassurer aussi quand même , si ta notice descriptive est bien fournie ou bien négociée à la signature, ce n'est pas 3 prises qui te posera soucis et te seront potentiellement offerte avec un pti geste commerciale comme pour certains.

Pour ta question sur les linteaux, je les ait demandé au sous sol pour créer des ouvertures par la suite (fentre, porte) et permettre de garder la stabilité de la structure de la maison en fait

Désolé d'avoir été si long, il y aurait encore tellement de chose à dire 

Pour ta MAP je vais essayer de retrouver le post que j'avais fait chez Atl4ntis et le reposter ici, ça peut être utile. Et on en apprend tous les jours! je viens de me rendre compte par exemple que ma sortie VMC risque de gêner l'emplacement de mes meubles hauts de cuisine, étant donné que j'ai pris des meubles toute hauteur... Faut que j'aille vérifier.

Pour les combles c'était un peu la douche froide, on a dû tout prévoir sauf les arrivées d'eau, nous n'utiliserons pas les combles pour des sanitaires ou autre salle d'eau.

Mais il nous fallait prévoir la base à savoir les points lumineux avec inter, prises 16A classique mais aussi 20A pour ajouter du chauffage si nécessaire afin qu'ils prévoient le tableau elec en conséquence pour éviter tout ce bazard après.

2 chevêtres également pour ajouter les vélux, rien n'était prévu pour la simple raison est que nous avions appris APRES signature que les combles était aménageables, nous avions une pente de toit initiale à 35° donc comble perdu et finalement 45° donc on s'est fait avoir bien que je me demande si cela ne pourrait pas se transformer en TNC... A suivre

Merci!! beaucoup Atl4ntis tu rigoles !! j'espère!!!  je prends toutes les infos !
 Nous sommes débutant dans la construction et franchement, chaque jour je m'alimente de vos récits et commentaires, expériences car on est jamais à l'abri d'un oubli, et entre nous il est toujours intéressant de se rapprocher de ceux qui détiennent le savoir , on apprend tous les jours ! n'est ce pas une richesse ?!! alors merci pour le partage !

Par ailleurs, très intéressant d'ailleurs concernant le plan réseau d'eau et électrique tu vois, je ne savais pas qu'on pouvait intervenir dessus et proposer notre Plan .
Concernant la poutre au milieu du salon, j'avais lu cela dans un récit, (surprise surprise !) et noté cette élément sur mon tableau de bord Mise au point Technique 
Et les attentes électriques en extérieur chiffrés -> quand je dis que que le constructeur râcle le fond du porte monnaie ...

Atl4ntis a écrit:

ceis83 a écrit:

Merci Atl4ntis pour le message 
D'après ce que je lis sur les différents récits , ls CST se font "grave" plaisir à la MAP . Histoire de récolter le fond du porte monnaie. Je sais pertinemment que j'aurais de la plus- value , sachant que nous souhaitons déjà avancer au maximum avec le CST et être tranquille par la suite comme toi . 
Par contre, il y aura ma commerciale lors de la MAP alors est ce qu'elle nous fera des fleurs ... bonne question !!
Je pars du principe où je n'aurais rien . Et je prépare la MAP dans ce sens .
Tu peux m'expliquer les linteaux en + ? 
J'ai cru comprendre que mon CST se faisait aussi plaisir sur les Spots ... du coup le fait de demander des attentes c'est chiffré aussi ? 
(je sens que je vais être la bonne poire à presser !!)

En fait, par rapport à mon vécu il faudra bien penser à plusieurs points. Je n'ai pas encore eut l'occasion de faire un post sur la MAP, je pense le faire quand je pourrais dans les prochains jours, si cela peut t'aider et en aider d'autres après les aides de Dream2010-78 et Leandro16 sur mon récit que je remercie encore, c'est top.

A vous avec ton homme de positionner sur un plan les prises, point lumineux, interrupteurs etc ... en rapport à ta notice descriptive et les positionner la ou cela te semble cohérent et en fonction de vos besoins (Agencement des pièces, placement des meubles / TV etc...).

Les spots demandés au CST j'ai abandonné car avec la RT2012, on me demandait 100€ par spot, donc je verrais plus tard.
Sur les + values peu importe lesquelles, soyons clair, ils se font plaisir ... un spot RT2012 coute en moyenne 10 à 30 euros pièce environ pour exemple.

Pour ce qui concerne le réseau d'eau et électrique, le CDT nous a présenté 2 plans 4 jours avant la MAP pour nous préparer au RDV, qui ne nous convenait pas du tout puisque cela était proposé par le BE (Bureau d'Etude) sans nous avoir consulter et j'ai transmis ce que NOUS souhaitions ce qui obligeait au BE de tout revoir avec les + values en conséquence (1 mois et demi d'attente pour avoir la MAP + perte de temps d'un mois et demi pour rectification). 

Il faudra imposer le déplacement (si nécessaire) de certaines tuyauteries en demandant que RIEN ne soit apparent. Il n'est pas rare durant la construction de voir une poutre non indiqué parce qu'ils sont dans l'impossibilité de cacher la tuyauterie et il n'est pas certain que cela te soit explicitement indiqué. Nous ce n'était pas le cas et nous avons demandé à rectifier avant de valider. 

Si ce n'est pas évoqué suffisamment en amont et validé sur les plans MAP, ça devient par la suite très compliqué.
Concernant les prises électrique ou points lumineux, tu peux les ajouter après SAUF QUE, le CST va calculer au plus juste tes besoins au tableau électrique et tu pourrais être coincée par la suite dès lors que tu voudras ajouter des prises supplémentaires après réception par exemple. 

Il te faudra galérer à retirer des liaisons électriques et ajouter des disjoncteurs/différentiel pour permettre l'utilisation de ces prises donc modification du CONSUEL et intervention d'un électricien sauf si vous savez faire.
Hors si tu les prévois en amont (donc + values obligatoire et frottage de main du CST) ton tableau électrique sera calculé en fonction de ta demande et donc moins de galère.

Les attentes électriques en extérieur sont également chiffrés oui, car il est inclus dans le calcul de puissance et l'intégration au tableau électrique.
Je finis sur une bonne note et pour te rassurer aussi quand même , si ta notice descriptive est bien fournie ou bien négociée à la signature, ce n'est pas 3 prises qui te posera soucis et te seront potentiellement offerte avec un pti geste commerciale comme pour certains.

Pour ta question sur les linteaux, je les ait demandé au sous sol pour créer des ouvertures par la suite (fentre, porte) et permettre de garder la stabilité de la structure de la maison en fait

Désolé d'avoir été si long, il y aurait encore tellement de chose à dire 

Voici un copié collé du post que j'avais fait sur le récit de Atl4ntis . Mais je crois que tu en avais déjà pris connaissance! Mais la MAP est un moment tellement attendu. N'hésite pas à regarder les plans que j'avais préparé dans mes photos pour les va et viens, ça peut toujours t'aider à y voir plus clair. En rose ce que j'ai rajouté 

Hello!  

Alors pour ta MAP, dans le désordre, voici mes petits conseils, 

- Relis bien tous tes avenants et prends les avec toi pour vérifier que tout a été repris, jusqu'à la petite PC (prise de courant) (moi ils m'avaient oublié plein de trucs...)

- place toutes tes PC extérieurs : lampadaire extR? plancha électrique, appareil à raclette en extR, une PC en fond de jardin en attente pour point lumineux éventuel, et des PC en attente éventuellement pour un futur storeban

- plan technique de ta cuisine : MS nous avait demandé de venir avec. On a rajouté pas mal de PC sur plan de travail + 1 au sol pour mettre sur ilot (indiquer les mesures exactes en hauteur, distance des murs etc). Attention si tu prévois une poubelle électrifiée (on sait jamais lol) ne pas oublier une prise indépendante. 
Penser aussi aux meubles hauts, qu'ils ne gênent pas ta VMC (positionnement). De même la hauteur de tes PC sur plan de travail, vérifie que ça ne tombe pas à cheval sur ta crédence, comme moi! Et attention à l'ouverture des meubles hauts, que le coffre de tes volets roulants ne les gênent pas. 

- PC intérieurs : emplacement des tables de chevet, d'un bureau, ta TV (murale, hauteur de ta prise etc)  

- RJ, fais toi plaiz (enfin, si tarif raisonnable) mets en plein.  

- PL (points lumineux), plafonnier, avec les dimensions à bien indiquer sur ton plan de MAP si cela a une importance pour toi (le plafonnier centré sur ta table de SAM par ex)  

- point lumineux sur façade, tes robinets extérieurs

- les salle de bains... Un vaste sujet, notamment pour les évacuations. Si tu veux un bac extra plat (environ 3 cm) posé à même le sol, il faudra que la bonde sorte exactement à l'endroit prévu de ton évacuation. Ainsi, regarde bien les fiches techniques du type de receveur que tu souhaites mettre et fais le indiquer sur ton plan de MAP (ils m'ont dit oui oui à la map, a pris tous mes schémas que j'avais fait, les fiches techniques, bah tu parles, il a du s'en servir pour caler des pieds de table...) Idem pour tes arrivées d'eau, les hauteurs que tu souhaites si ce n'est pas du standard (moi c'est standard donc bon j'ai pas précisé). Il s'avère que le CST n'en prendra pas compte... Pipeau, ça sert à sert à rien... En cause, une poutrelle qui va gêner, le plombier qui va poser selon les normes claissuqes, etc. Mais en gros, non, ils ne poseront pas ton évacuation où tu veux... Tu prévoirais une tranchée éventuellement

- tes ouvertures de porte : étudie bien leur sens d'ouverture! et décale tes cloisons au besoin, si c'est faisable.  

- Dans les chambres, si tu veux des armoires intégrées, pense à faire un petit décroché. Plus joli mais ça fige un peu ton aménagement. A toi de voir. Attention, prévoir 68 cm de profondeur pour intégrer tes rails de portes coulissants! environ 7 cm de rails de largeur

- Check les évacuations et leur emplacement pour pas avoir de mauvaises surprises

- Pour le carrelage à charge CST, méfie toi, c'est souvent du joint gris qui est mis d'office, même avec ton beau carrelage clair imitation parquet  . Nous on l'a fait retiré le joint, faudra qu'on le fournisse. D'ailleurs... Faut que je m'y attèle !! Et valide avec eux le sens de pose. Généralement il est préconisé un sens perpendiculaire aux baies vitrées, ça agrandit la pièce semble t il.  

- poignets de porte : à valider là bas mais fais gaffe que ce soit conforme à tes attentes  

- tes interrupteurs, réfléchis à leurs emplacements. Pour les volets électriques, pense à mettre l'interrupteur plutôt à côté de ta porte d'entrée de la pièce, bien plus pratique qu'à côté de la fenêtre en elle même (je pense notamment aux chambres à coucher)

- fenêtre des SDB opaque ou clair à choisir à la MAP

- Tes plinthes : perso je préfère bois blanc. Mais j'ai oublié de le préciser à la MAP. Donc si tu veux des plinthes différentes de la couleur de ton carrelage, dis le tout de suite à la MAP, qu'ils ne commandent pas le matériel et que tu puisses remplacer par des plinthes en bois blanches. Si tu le souhaites.  

- valider la présence d'un écran sous toiture. je ne sais pas si c'est obligatoire mais je sais que MS le met systématiquement. je crois que c'est surtout important d'en avoir 1 quand tu es dans une région à forts gels... Bon, on est pas trop trop concerné en RP.

Bon courage! 

On a deja 3 chevetres prévues et c'est tout.

Vous avez eu combien de plus value du coup pour l'éléctricité et le chauffage?

Atl4ntis a écrit:

Pour les combles c'était un peu la douche froide, on a dû tout prévoir sauf les arrivées d'eau, nous n'utiliserons pas les combles pour des sanitaires ou autre salle d'eau.

Mais il nous fallait prévoir la base à savoir les points lumineux avec inter, prises 16A classique mais aussi 20A pour ajouter du chauffage si nécessaire afin qu'ils prévoient le tableau elec en conséquence pour éviter tout ce bazard après.

2 chevêtres également pour ajouter les vélux, rien n'était prévu pour la simple raison est que nous avions appris APRES signature que les combles était aménageables, nous avions une pente de toit initiale à 35° donc comble perdu et finalement 45° donc on s'est fait avoir bien que je me demande si cela ne pourrait pas se transformer en TNC... A suivre

Effectivement Dream2010-78 ça peut être bloquant , et on y pense pas immédiatement à cette foutue sortie VMC !!

Dream2010-78 a écrit:

Pour ta MAP je vais essayer de retrouver le post que j'avais fait chez Atl4ntis et le reposter ici, ça peut être utile. Et on en apprend tous les jours! je viens de me rendre compte par exemple que ma sortie VMC risque de gêner l'emplacement de mes meubles hauts de cuisine, étant donné que j'ai pris des meubles toute hauteur... Faut que j'aille vérifier.

Effectivement Atl4ntis c'est ballot , autant le fait d'avoir de la surface en + alors que vous ne le saviez pas peut être un point intéressant, mais quand tu n'as à la base pas prévu le budget pour ça ... 

Atl4ntis a écrit:

Pour les combles c'était un peu la douche froide, on a dû tout prévoir sauf les arrivées d'eau, nous n'utiliserons pas les combles pour des sanitaires ou autre salle d'eau.

Mais il nous fallait prévoir la base à savoir les points lumineux avec inter, prises 16A classique mais aussi 20A pour ajouter du chauffage si nécessaire afin qu'ils prévoient le tableau elec en conséquence pour éviter tout ce bazard après.

2 chevêtres également pour ajouter les vélux, rien n'était prévu pour la simple raison est que nous avions appris APRES signature que les combles était aménageables, nous avions une pente de toit initiale à 35° donc comble perdu et finalement 45° donc on s'est fait avoir bien que je me demande si cela ne pourrait pas se transformer en TNC... A suivre

Merci infiniment Dream2010-78 , pour les petits points en plus dans la préparation MAP , tu vois j'ai également prévu des placards coulissants dans toutes les chambres et je ne savais pas qu'il fallait laisser un décroché bon à savoir !
j'avais pas pensé non plus au store ban ...

ceis83 a écrit:

Merci!! beaucoup Atl4ntis tu rigoles !! j'espère!!!  je prends toutes les infos !
 Nous sommes débutant dans la construction et franchement, chaque jour je m'alimente de vos récits et commentaires, expériences car on est jamais à l'abri d'un oubli, et entre nous il est toujours intéressant de se rapprocher de ceux qui détiennent le savoir , on apprend tous les jours ! n'est ce pas une richesse ?!! alors merci pour le partage !

Par ailleurs, très intéressant d'ailleurs concernant le plan réseau d'eau et électrique tu vois, je ne savais pas qu'on pouvait intervenir dessus et proposer notre Plan .
Concernant la poutre au milieu du salon, j'avais lu cela dans un récit, (surprise surprise !) et noté cette élément sur mon tableau de bord Mise au point Technique 
Et les attentes électriques en extérieur chiffrés -> quand je dis que que le constructeur râcle le fond du porte monnaie ...

Nan je rigole pas, ça ferait cher la blague  mais attention, chaque CST agit et gère de sa manière et du contexte, ce n'est aucunement un reproche de leur part, c'est de bonne ou mauvaise guerre selon le côté où l'on se trouve

Je te rassure, nous sommes tous relativement débutant dans la construction, on en apprend énormément chaque jour.

Pour la MAP electrique et points lumineux, j'ai passé quelques soirées, nuits à bouffer les plans, à exploiter les conseils et plans des autres, demandé des infos aux uns et autres pour tenter de poser sur plans ce que nous voudrions vraiment.

A la fin de la MAP et comme nos plans d'implantation respectif étaient très différent, mon cdt m'a demandé de transmettre mon document ou j'avais positionné chaque inter, point lumineux, prise elec et RJ 45 avec les hauteurs etc ... pour reprise par le BE et c'est un très bon exercice  enfin quand on a le temps bien sûr ... avec des enfants c'est pas la même gestion je le conçois 

Pour répondre à fatimyoufa, pour le chauffage rien car ce sera à nous d'acheter 2 modules mais pour toute la partie elec, attente elec et point lumineux complémentaire, nous avons eut grosso modo 850€ + 200€ pour 3 prises RJ45 ce qui n'est pas si excessif comparé à si c'était réalisé après.

Nous parlons de 8 prises de courant (incluant store banne/garage/éclairage au sol de l'allée) + 7 points lumineux dont 4 extérieur complémentaires avec les interrupteurs.

Et oui aucun cadeau 

Bonjour , 
Depuis mon dernier message où je préparais la MAP , quelques dates sont venues se greffer au projet : 
Dans le désordre , mais la plus importante !!
Tout d'abord, la signature après quelques allers et retours la date chez le notaire à finalement été posée au 03/08 avant les congés de tout le monde . (il me faudra récupérer avant cela en mairie le document de fin des recours de Tiers)
Puis, est venue s'ajouter la date de démarrage du terrassier. En effet, notre constructeur a contacté le terrassier afin qu'il démarre tout de suite après la signature et avant la mi août . Date confirmée par le terrassier sous réserve que la signature se fasse bien la veille ...(autant dire que les délais sont serrés) 
La société des eaux le 23 juin  sur le terrain pour réaliser le devis de branchement pour l'eau du chantier 
La validation de la cuisine le 03/07 afin d'obtenir le plan électrique.

Si tout cela se fait cet été … ça sera déjà bien avant la rentrée !

Eh bien tout va s'enchainer de ton côté c'est cool ! Tout ça le semble encore tellement loin de mon côté ! Lol.
Super tous les ptits rappels et conseils de tout le monde pour la MAP. Meme si j ai deja connu ça il ya 9 ans
En tout cas je prends bonne note ^^ merciiii

ceis83 a écrit:

Bonjour , 
Depuis mon dernier message où je préparais la MAP , quelques dates sont venues se greffer au projet : 
Dans le désordre , mais la plus importante !!
Tout d'abord, la signature après quelques allers et retours la date chez le notaire à finalement été posée au 03/08 avant les congés de tout le monde . (il me faudra récupérer avant cela en mairie le document de fin des recours de Tiers)
Puis, est venue s'ajouter la date de démarrage du terrassier. En effet, notre constructeur a contacté le terrassier afin qu'il démarre tout de suite après la signature et avant la mi août . Date confirmée par le terrassier sous réserve que la signature se fasse bien la veille ...(autant dire que les délais sont serrés) 
La société des eaux le 23 juin  sur le terrain pour réaliser le devis de branchement pour l'eau du chantier 
La validation de la cuisine le 03/07 afin d'obtenir le plan électrique.

Si tout cela se fait cet été … ça sera déjà bien avant la rentrée !

C'est top

ça a l'air de bien se goupiller.

Tout était trop beau,  tout se déroulait trop bien ... MAP prévue, signature prévue ... Terrassier validé et date confirmée … sauf que … nous avons fait passer Véolia … et là les choses se compliquent!!
 
Lorsque nous avons reçu le permis plusieurs actions nous a été demandé notamment, d’appeler Véolia (services des eaux) afin de réaliser un devis pour le raccordement
Le technicien Véolia passe donc comme prévu sur le terrain la semaine dernière accompagné d’un auditeur de l’Apave
Tout de suite après son passage, il appelle (il n’était pas nécessaire d’accéder au terrain) et nous annonce direct la couleur
« Il ne s’agit plus d’un raccordement mais d’une extension soit au bas mot 12000 e
Comment dire …
De plus ajoute-t-il qui dit Extension, dit également blocage de la rue pour réaliser les travaux, la chaussée doit sauter … et pour couronner le tout… les fameux travaux doivent durer entre 8 et 12semaines si la mairie accorde le fait qu’on défonce la nouvelle chaussée flambante neuve …
Sauf, que on s’attendait à tout, mais pas à ça, (je ne vais pas trop m’étendre sur le sujet sauf en MP pour qui le souhaite)
Encore moins le constructeur, (contrat CCMI ?)  Ni la banque (Dès que nous signons l’acte authentique nous commençons le remboursement) ni le notaire (pourquoi cela ne figure pas dans le compromis…) qui n’a jamais vu ça … Notre « Portemonnaie !!!! » car cela n’apparait pas dans le montage de notre projet …
Concernant le constructeur… il voit rouge ou vert … car pour lui si on mobilise la rue pendant 12 semaines, c’est 3 chantiers qui ne tournent plus dans la rue dont 2 qui ne démarrent pas …
Comment vous dire que mon mari et moi avons pris le week end pour digérer la nouvelle et réfléchir pour la suite … autant vous dire que tout le monde est un peu crispé…

Bonjour
Je vais suivre votre aventure avec intérêt. Nos dates de projets se ressemblent.
Bon courage à vous pour cette aventure.

Bonjour Allastor

Avec grand plaisir , je vais suivre le tiens également, effectivement de beaux projets dans le même coin !

Allastor a écrit:

Bonjour
Je vais suivre votre aventure avec intérêt. Nos dates de projets se ressemblent.
Bon courage à vous pour cette aventure.

En l'état je dirais que ça complique pas mal la chose et qu'à part mon soutien moral je ne sais que dire, force à toi, à vous ceis83 en espérant une issue bien meilleure que celle présentée

Salut ceis83
Je n’imagine même pas à quel point vous devez etre ...
Quelle galère....
Courage, j’espère que vous trouverez une solution pas trop coûteuse.

Je n'arrête pas de penser à vous depuis ma lecture cette après midi. Comment le constructeur ou l'enquêteur terrain n'ont pas vu le problème et ne l'ont pas chiffré. C'est incompréhensible. J'appréhendais cette partie viabilisation. Je ne sais pas pourquoi. Je pensais m'en occuper une fois le terrain signé mais je vais voir ça dans les prochains jours. J'espère que vous allez trouver une solution. Bon courage

Pareil, on devrait avoir une estimation du cout avant d'acheter le terrain, pas une fois le terrain et le crédit signé.

Allastor a écrit:

Je n'arrête pas de penser à vous depuis ma lecture cette après midi. Comment le constructeur ou l'enquêteur terrain n'ont pas vu le problème et ne l'ont pas chiffré. C'est incompréhensible. J'appréhendais cette partie viabilisation. Je ne sais pas pourquoi. Je pensais m'en occuper une fois le terrain signé mais je vais voir ça dans les prochains jours.  J'espère que vous allez trouver une solution. Bon courage

Mais c'est pas possible cette histoire !!! Le terrain quand il est vendu de mémoire, on parle bien d'un terrain constructible avec viabilisation possible non ? Ne serait ce pas au vendeur du terrain d'alerter sur ce genre de choses ?? La mairie doit en être informée aussi en théorie ?? Amener l'eau sur un terrain / maison c est aussi du devoir de la commune (tu sais, comme pour l'électricité ou le gaz, je m'y perds un peu entre les 2, mais dans le devis que je peux retrouver, il y a une partie qui est prise en charge par l'état ou la commune)
Donc à mon avis, mais je me trompe peut-être, je ne suis pas convaincue que cela soit à toi de payer cette extension du réseau. Peut être partiellement. Mais il doit y avoir d'autres solutions...

En tout cas c'est là douche froide ma pauvre... Pour l'aspect financier mais aussi tout le reste...

Bonjour à tous, 

Cela fait longtemps que je n’ai pas posé quelques lignes sur mon projet
Et pourtant bien des choses se sont déroulées depuis !!
Déjà 3 semaines de vacances (et il en fallait !!)
Mais avant cela :
Nous avons passé la MAP le 15 juillet et le 30 juillet faute de temps
Je trouve d’ailleurs plutôt pas mal de faire la MAP en 2 temps cela permet de confirmer nos choix, et clarifier certains détails, pour nous les principaux points furent :
La mise en place d’une porte de garage à enroulement plutôt que sectionnelle, ce qui permettra par la suite d’exploiter différemment notre garage MS ne propose pas la porte à enroulement, je devrais dans ce cas faire appel à un artisan
 Une ouverture pour la mise en place d’une porte à galandage entre le dressing et la salle de bain de la chambre parentale, plutôt qu’une porte simple
L’emplacement des évacuations d’eaux dans la SDB principale
Autre point NON NEGLIGEABLE, c’est le refus du paiement de la hausse du BT01 qui n’était pas prévue au contrat CCMI
2500€ que la maison mère souhaitait nous faire payer en réalisant un avenant au contrat. L’avenant fut présenté le 15 juillet, mais refusé par courrier avec AR entre les deux RDV MAP
Enfin, nous avons signé le 3 août et sommes propriétaires du terrain !
Depuis belle avancée car le 09/08 rendez-vous terrassier pour un point avant le démarrage de la phase 1 qui consiste à l’abattage des arbres, démolition d’une petite habitation et nettoyage du terrain.
Encore quelques réglages à effectuer cette semaine et notamment,
-        Demande d’autorisation à la mairie pour les travaux sur la voie par Veolia + notre numéro au cadastre à la suite de cette division
-        Renvoi des devis signés et déblocage des fonds pour Veolia & le SIARP

Bien joué le coup de l'avenant BT01 !!!

Bonjour
Bravo pour le refus de payer le bt01 ,
Et bravo pour cette belle avancée , la suite va arriver.

Déjà en janvier , le commercial nous avait dit qu'une provision était faite mais qu'au final l'indice évoluait doucement. un discours pas du tout alarmiste face à la flambée des prix des matières premières
Je n'ai pas été étonnée qu'on glisse devant nous un avenant comme si de rien été sauf que 
1 : pas prévu au contrat
2 : Encore moins prévu dans le financement avec la banque 
3 : La règle est simple :  ce n'était pas prévu au budget !!
D'ailleurs la dame disait qu'à l'avenir ils vont prévoir une provision plus importante dans les montages des CCMI ...

Merci beaucoup Fati78 en effet ça avance , doucement et sûrement !!

Fati78 a écrit:

Bonjour
Bravo pour le refus de payer le bt01 ,
Et bravo pour cette belle avancée , la suite va arriver.

ceis83 a écrit:

Déjà en janvier , le commercial nous avait dit qu'une provision était faite mais qu'au final l'indice évoluait doucement. un discours pas du tout alarmiste face à la flambée des prix des matières premières
Je n'ai pas été étonnée qu'on glisse devant nous un avenant comme si de rien été sauf que 
1 : pas prévu au contrat
2 : Encore moins prévu dans le financement avec la banque 
3 : La règle est simple :  ce n'était pas prévu au budget !!
D'ailleurs la dame disait qu'à l'avenir ils vont prévoir une provision plus importante dans les montages des CCMI ...

Oui c’est ce que vont faire les ccmi par la suite pour éviter une flambée pareil … c’est pas top cette année !

ceis83 a écrit:

D'ailleurs la dame disait qu'à l'avenir ils vont prévoir une provision plus importante dans les montages des CCMI ...

Je pense que c'est déjà le cas dans les CCMI depuis quelques mois même.

Atl4ntis a écrit:

ceis83 a écrit:

D'ailleurs la dame disait qu'à l'avenir ils vont prévoir une provision plus importante dans les montages des CCMI ...

Je pense que c'est déjà le cas dans les CCMI depuis quelques mois même.

Ils sont obligés parce que ça va pas être rentable pour eux !!