[35] Une MOB en Bretagne

Encore un retard sur le chantier, faute au Covid cette fois-ci. L'artisan qui devait intervenir pour l'isolation est malade.

buma a écrit:

Les menuiseries ont été posées en 2 jours, cela faisait de longues semaines que nous les attendions.
J'ai pu également discuter avec le CDT concernant les ponts thermiques au niveau des seuils. Il va essayer de trouver une solution.

Bonjour 
Quelle marque? DVT ou TVT?

buma a écrit:

Encore un retard sur le chantier, faute au Covid cette fois-ci. L'artisan qui devait intervenir pour l'isolation est malade.

l'artisan devrait se confiner chez toi !

autre_pensee a écrit:

buma a écrit:

Les menuiseries ont été posées en 2 jours, cela faisait de longues semaines que nous les attendions.
J'ai pu également discuter avec le CDT concernant les ponts thermiques au niveau des seuils. Il va essayer de trouver une solution.

Bonjour 
Quelle marque? DVT ou TVT?

Bonjour, c'est du TVT avec des blocs de la marque Heroal, la gamme 77 (PH et SL).
Le vitrage est le suivant :

buma a écrit:

Bonjour, c'est du TVT avec des blocs de la marque Heroal, la gamme 77 (PH et SL).
Le vitrage est le suivant :

Merci pour l'info bonne fin de chantier (le 2nd oeuvre est plus animé)

Citation:

Ahhh l'isolation en laine de bois STEICO entre solives, ca me rappelle des souvenirs. On en prend plein les yeux... litteralement.

autre_pensee a écrit:

Citation:

Ahhh l'isolation en laine de bois STEICO entre solives, ca me rappelle des souvenirs. On en prend plein les yeux... litteralement.

Effectivement, en arrivant j'ai vu les fenêtres complètement ouvertes. L'artisan avait fini de poser l'isolation et on a discuté un peu. 

Nous ne pouvons pas créer de mur de soutènement en limite de propriété. La question a déjà été posée à l'architecte conseil par mon voisin.

Au nord il y a une différence de 75cm entre la limite de propriété et le sol fini de la maison. Si on enlève 20cm (pour le bardage) on arrive à 55cm sur 5.05m, soit presque 11% de pente. 




Possédant un chien et devant respecter hauteur de clôture à 1.50m, ce talus lui permettra de sauter facilement chez le voisin. Mon idée est donc de créer une deuxième clôture au point le plus haut du talus.

Je me pose des questions concernant la retenue des terres sur le long terme. J'ai vu dans le lotissement plusieurs terrains avec des murs de soutènement privés et en regardant dans le "cahier de prescriptions / recommandations architecturales, paysagères & environnementales" du lotissement rien n'y est indiqué. J

Il me faut également travailler ce point pour pouvoir inclure un futur abri de jardin avec angle d'approche imposé en retrait de 1m par rapport aux limites de propriété au nord-ouest du terrain. 

Voici un rendu 3D :

Il y a 2 semaines, le plaquiste est intervenu pour mettre en place l'isolation entre les solives et poser les rails. Cette semaine, l'électricien est passé pour préparer les différentes réservations vers l'extérieur afin que l'on puisse réaliser le test d'infiltrométrie vendredi prochain. Le CDT m'a convié à ce test et devrait me fournir un rapport avec les résultats.

J'ai eu des infos concernant le bardage, il devrait être posé semaine 7. Heureusement que nous sommes en hivers avec des journées plus courtes car le pare-pluie a une stabilité aux UV de 3 mois ou 1000h.

La notice indique 10 plots béton et nous avons négocié la fourniture du bois pour la réalisation d'une terrasse de 30m2 au sud.





La distance entre les plots est de 2m approx. Je devrai positionner les solives parallèlement au mur de la maison pour mettre les lambourdes par-dessus et poser les lames dans le même sens que les solives. Mais je pense que les plots en béton sont trop haut. Existe-t-il une autre solution ? Je dois en parler avec le CDT.

Dois-je faire d'autres plots en béton sous l'avancée de l'entrée ou des plots réglables en PVC suffisent ?

Il y a 5 cm de hauteur en moins au niveau des seuils des 2 baies-vitrées relativement au seuil de la porte d'entrée. Je souhaite que le sol intérieur soit aligné avec la terrasse. La question a déjà été posée sur le forum. Il sera nécessaire que je vienne par-dessus les seuils des baies-vitrées.

Voici le rendu souhaité :

Trouver la solution pour la clôture n'est si pas simple certaine personnes ont mis es plaques en ardoises c'est peu être plus simple.

Pour ton test d'infiltrométrie avec ton triple vitrage tu devra avoir une valeur inferieur à 0,20 .

Nous avons demandé à renforcer la structure afin de pouvoir mettre en place une toiture végétalisée extensive sur l'ensemble de la toiture du RDC.



L'idée étant de ne pas avoir une vue sur la membrane d'étanchéité depuis la mezzanine et le bureau.

le citron vert a écrit:

Trouver la solution pour la clôture n'est si pas simple certaine personnes ont mis es plaques en ardoises c'est peu être plus simple.

Pour ton test d'infiltrométrie avec ton triple vitrage tu  devra avoir une valeur inferieur à 0,20  .

Oui, c'est compliqué de savoir comment faire.
J'espère que les menuiseries ont bien été posées car sinon ce sera la douche froide. Il va falloir également sortir les rouleaux de scotch. En tout cas, je me réjouis de pouvoir y assister. 

buma a écrit:

le citron vert a écrit:

Trouver la solution pour la clôture n'est si pas simple certaine personnes ont mis es plaques en ardoises c'est peu être plus simple.

Pour ton test d'infiltrométrie avec ton triple vitrage tu  devra avoir une valeur inferieur à 0,20  .

Oui, c'est compliqué de savoir comment faire.
J'espère que les menuiseries ont bien été posées car sinon ce sera la douche froide. Il va falloir également sortir les rouleaux de scotch. En tout cas, je me réjouis de pouvoir y assister. 

Pour le premier test j'ai eu 0, 31 et j'ai donc refusé .... et après quelques rouleaux de scotch j'ai eu 0,21 ....

Votre projet est magnifique

marmotte38190 a écrit:

Votre projet est magnifique

Merci pour votre message, nous y mettons tout notre coeur.

En début de projet nous avons essayé de décoller le mur ouest Est afin d'éviter la mitoyenneté mais avec une façade de 12m maximum nous n'arrivions pas à avoir un plan de maison qui nous convenait. De plus, l'aspect bioclimatique étant très important dû aux contraintes thermiques imposées nous avons décidé de nous plier et de coller uniquement les pièces techniques (à l'exception du bureau de ma compagne au 1er).

Au moment du dépôt de notre permis, le projet voisin n'était pas encore abouti et nous avions prévu le bardage sur le pignon est.

C'est le jour de l'ouverture de chantier que nous avons enfin pu consulter le permis du voisin et vu qu'il allait également se coller.

Suite aux posts de le citron vert sur ses mésaventures, j'ai suivi de près l'avancement des fondations voisines. Le constructeur (GEB) a bien positionné du polystyrène extrudé entre les VS et les semelles sont bien dissociées.



Pour ce qui est de l'isolation/étanchéité entre les murs, mon voisin construit en bio brique et il viendra ajouter de la laine de roche sur le mur mitoyen grâce à des linteaux que nous devons ajouter en début de cette semaine.

buma a écrit:

En début de projet nous avons essayé de décoller le mur ouest Est afin d'éviter la mitoyenneté mais avec une façade de 12m maximum nous n'arrivions pas à avoir un plan de maison qui nous convenait. De plus, l'aspect bioclimatique étant très important dû aux contraintes thermiques imposées nous avons décidé de nous plier et de coller uniquement les pièces techniques (à l'exception du bureau de ma compagne au 1er).

Au moment du dépôt de notre permis, le projet voisin n'était pas encore abouti et nous avions prévu le bardage sur le pignon est.

C'est le jour de l'ouverture de chantier que nous avons enfin pu consulter le permis du voisin et vu qu'il allait également se coller.

Suite aux posts de  le citron vert sur ses mésaventures, j'ai suivi de près l'avancement des fondations voisines. Le constructeur (GEB) a bien positionné du polystyrène extrudé entre les VS et les semelles sont bien dissociées.



Pour ce qui est de l'isolation/étanchéité entre les murs, mon voisin construit en bio brique et il viendra ajouter de la laine de roche sur le mur mitoyen grâce à des linteaux que nous devons ajouter en début de cette semaine.

Bonjour, oui tu entendra pas ton voisin !
tu aura combien de centimètre entre les 2 constructions ? 

le citron vert a écrit:

buma a écrit:

En début de projet nous avons essayé de décoller le mur ouest Est afin d'éviter la mitoyenneté mais avec une façade de 12m maximum nous n'arrivions pas à avoir un plan de maison qui nous convenait. De plus, l'aspect bioclimatique étant très important dû aux contraintes thermiques imposées nous avons décidé de nous plier et de coller uniquement les pièces techniques (à l'exception du bureau de ma compagne au 1er).

Au moment du dépôt de notre permis, le projet voisin n'était pas encore abouti et nous avions prévu le bardage sur le pignon est.

C'est le jour de l'ouverture de chantier que nous avons enfin pu consulter le permis du voisin et vu qu'il allait également se coller.

Suite aux posts de  le citron vert sur ses mésaventures, j'ai suivi de près l'avancement des fondations voisines. Le constructeur (GEB) a bien positionné du polystyrène extrudé entre les VS et les semelles sont bien dissociées.



Pour ce qui est de l'isolation/étanchéité entre les murs, mon voisin construit en bio brique et il viendra ajouter de la laine de roche sur le mur mitoyen grâce à des linteaux que nous devons ajouter en début de cette semaine.

Bonjour, oui tu entendra pas ton voisin !
tu aura combien de centimètre entre les 2 constructions ? 

Il y aura une dizaine de centimètres.

Le test a été fait ce matin par TyEco2, un moment très instructif. 

Le résultat est bon : 0.14 en Q4 et 0.69 en N50. Je vois maintenant pourquoi en passif le Q4 doit être dans les 0.0x.  Les fenêtres en alu et les vitrages se sont montrés très performants vu que tout n'a pas été complètement réglé. Toutes les réservations vers l'extérieur avaient été faites avant le test.

 C'est un bon résultat avec 0,14  !! En espérant que ton test final soit équivalent

le citron vert a écrit:

marmotte38190 a écrit:

Je viens lire votre aventure et je vous dis bravo

J'ai l'impression que le forum bug

le citron vert a écrit:

 C'est un bon résultat avec 0,14  !! En espérant que ton test final soit équivalent

C'est sûr, l'avantage c'est que le plaquiste a passé tous les rails. Il y a moins de risques d'avoir un coup dans le pare-vapeur. Mais il reste encore de longs mois avant la fin du chantier et il y a toujours un risque. 

L'électricien a fini sa première passe.
Toutes les gaines de la DF on été passées et les caissons sont installés.

Ma visite sur le chantier hier m'a montré à nouveau qu'il faut être très présent : la bouche d'aspiration de la DF dans la cuisine a été positionnée juste au-dessus d'une des colonnes qui montera jusqu'au plafond. Elle n'aurait eu aucune utilité.

J'en ai parlé au CDT et j'ai doublé d'un mail à l'électricien.

Citation:

Bonjour,
Ces colliers de fixation (noir) sont-ils fixés sur le par-vapeur?

autre_pensee a écrit:

Citation:

Bonjour,
Ces colliers de fixation (noir) sont-ils fixés sur le par-vapeur?

Bonjour, il me semble qu'ils sont fixés sur les tasseaux.

En passant sur le terrain, j'ai aperçu le maçon qui s'attelait à faire des ouvertures pour la ventilation du vide-sanitaire :





Aujourd'hui les grilles ont été posées :



Malheureusement, je n'ai compté que 4 ouvertures alors que ma notice descriptive en indique 6. J'ai informé le CDT.
Concernant le DTU je n'ai pas pu mesurer les dimensions des sections et je ne sais pas si les 3/10000 sont respectés. 

Bonjour buma , si c'est vos bouches de vmc qui sont au coté nord .

"Il faut une distance de 3 mètres entre les 2 bouches, pour ne pas mélanger l'air neuf et l'air vicié "


https://francehygieneventilation.fr/reglementation-sortie-vmc-toiture/

Hello, je me suis posé la question mais il me semble que ce sont les bouches pour l'ECS et la VMC et que l'air vicié sort par le toit. Je vais tout de même vérifier avec l'électricien.

le citron vert a écrit:

Bonjour buma , si c'est vos bouches de vmc qui sont au coté nord .

"Il faut une distance de 3 mètres entre les 2 bouches, pour ne pas mélanger l'air neuf et l'air vicié "


https://francehygieneventilation.fr/reglementation-sortie-vmc-toiture/

Nous sommes passés chez les Pépinières Tuloup au Nord de Rennes pour regarder ce que l'on allait mettre comme haies. N'y connaissant pas grand-chose, nous avons pu avoir un RDV de 45 mins avec le paysagiste qui nous a conseillé au niveau des essences. 

Les problématiques sont les suivantes :

• Il n'y aura pratiquement jamais de soleil au Nord
• Peu d'espace à l'ouest, juste une bande de 1.90m
• Comme nous sommes dans une ZAC, il nous faut des plantes avec une croissance pas trop lente et un feuillage persistant assez dense

On nous a proposé du :

• jasmin étoilé
• camélia du Japon
• bambou non traçant
• laurier du Portugal
• d'autres variétés dont j'ai oublié le nom.

Ils doivent revenir vers nous avec un devis.

Nous souhaitons prendre des sujets plus petits pour le Nord car il n'y a pas de vis-à-vis et pour une question d'économie. Au Sud cependant, nous allons prendre des plantes plus grandes.

Au départ, nous voulions une maison avec un bardage acier gris anthracite. Nous avons essayé de faire valider le projet par l'architecte conseil mais nous avons eu un refus. La cause invoquée : un mauvais confort d'été.



Nous avons alors essayé de trouver une alternative : 

• bleu gris (5008) interdit
• blanc pur (9010) interdit
• gris terre d'ombre (7022) interdit

Nous nous sommes alors dirigé vers une teinte intermédiaire, le gris clair (7035).
Nous avons finalement vu le résultat sur notre maison. Il semblerait que ce RAL soit assez rare sur une tôle ondulée.

Dans un précédent message j'avais indiqué que nous avions finalement signé notre cuisine. Je reviens dessus plus en détail dans cet article.
 
Nous sommes passés par un indépendant qui se trouve à Fougères. Nous avons pris uniquement les meubles chez lui en négociant la pose de l'électroménager avec comme seule condition d'être présent lors de la livraison de celui-ci afin de valider que tout est en ordre et que tout fonctionne.
 
Nous avons choisi la façade DirectLACK, schwarz matt de la Série PUR car la plus-value pour le Smart Glas était de plus de 2000€. Les tiroirs seront des LEGRABOX free ART et nous sommes partis sur des poignées profilées en alu noir anodisé sur les meubles derrière l'îlot et des meubles sans poignées côté salle à manger et dans l'entrée (push). L’intérieur des meubles est de couleur Chêne rouvre naturel, nous ne voulions pas de noir ni de blanc à l’intérieur.




 
L'îlot fait 215x119 et le linéaire au niveau de la fenêtre fait 250. Les colonnes montent jusqu'au plafond. Oui, il faudra sortir le marchepied mais nous savons ce que nous y stockerons : une yaourtière et du petit électroménager.




 
Nous avons fait le choix de partir sur un maximum de coulissant en sachant que cela pourrait faire grimper le prix. Mais c’est tellement plus pratique. Les meubles avec porte que nous avons sont ceux situés devant l’îlot où on stockera les verres et les assiettes, ceux à l’entrée et tous les meubles hauts.





Le sanitaire, de la marque Blanco (évier, mitigeur et distributeur de savon), a été pris chez Reuter. Là encore, notre choix a évolué : d'un bac et demi nous sommes passés sur un grand bac de 70cm pour revenir sur l'idée initiale.
 
Le plan de travail vient de chez un granitier (POULIN Granits à Lanhélin) et ils poseront l'évier. Nous avons hésité entre plusieurs modèles : le Noir Désir de chez Laminam, le Saint Laurent de chez Unicéramica et le Black Abyssal de chez Kedra. On nous a conseillé de mettre un plan de travail de 12mm uniquement avec des meubles fermés en partie haute (un chapeau ?). Ce sera le cas avec nos meubles.
 
Pour l'électroménager nous sommes passés par boulanger et leur offre de 15%. Nous souhaitions avoir un four à vapeur séparé et pour une question d’esthétisme il a fallu partir sur le four à pyrolyse qui allait avec (les 2 fours sont l’un sur l’autre). Le micro-onde ne sera pas encastré mais sera uniquement posé dans le meuble au-dessus du four à pyrolyse car nous l’utilisons rarement.
Nous pensions choisir un frigo à pose libre mais nous avons préféré choisir un frigo encastré en favorisant un maximum d’espace pour le réfrigérateur. Les visuels initiaux avec une pose libre ne nous plaisaient pas car la cuisine est complètement ouverte, et il n’y a pas de coin pour le cacher. Le frigo américain n’a jamais été envisagé.

C'est sûr que pose libre c'est pas très beau

Nous avons décidé lors de la phase de conception d'ajouter un volet coulissant en bois sur baie vitrée au sud. L'artisan s'est occupé d'installer les bastaings pour cacher le futur rail sous le bardage.



Malheureusement, il y a eu un loupé et les couvreurs n'ont pas prévu le débord. On le voit sur la photo précédente, les couvertines ne recouvrent pas complètement le bastaing. J'ai appelé le CDT pour en discuter et il m'a indiqué que ça allait être repris.



On peut voir l'emplacement du rail sous le bardage :



La façade commence finalement à prendre forme et il ne reste plus qu'à positionner le volet roulant et la porte du garage qui devrait arriver semaine 12.

Ce qui nous avait plu lors de notre visite sur le terrain : son emplacement en fond d'impasse et les chênes à l'ouest. 



On a vite déchanté lorsque l'automne arriva et que les feuilles et glands commencèrent à s'amasser sur le terrain. Nous avons donc demandé au lotisseur si les arbres allaient être élagués. La réponse n'est pas venue tout de suite et il aura fallu attendre quelques mois.

La semaine dernière, mon voisin m'a envoyé un SMS m'indiquant que les arbres étaient en train d'être élagués.
La ZAC dans laquelle nous construisons est un "éco-quartier" qui n'est pas très écolo car le bois est obligatoire mais peut être installé uniquement en bardage sur une toute petite surface, les PAC sont interdites, ... Bref, ces choix ont sûrement une bonne raison d'être.

Citation:

La maison prend forme ..
Pour la tôle ondulé c'est finalement moins esthétique ...mais avec les BSO le rendu global sera top .

Oui, la tôle a un meilleur rendu en noir mais ne tient pas aussi bien dans le temps et de toute façon interdite ...
Nous aurions préféré du trespa mais la plus-value était beaucoup trop élevée et avons préféré privilégier d'autres postes.

le citron vert a écrit:

Citation:

La maison prend forme ..
Pour la tôle ondulé c'est finalement moins esthétique ...mais avec les BSO le rendu global sera top .

Le plaquiste a attaqué la fin de l'isolation (doublage de 60mm de laine de bois) et le début du placo. 



L'intérieur prend forme.

Il aura fallu approximativement 2 semaines au plaquiste pour venir à bout du doublage de l'isolation, du placo et des cloisons. Il reste encore à poser l'isolant et le placo au niveau du vide-sur-séjour, ce qui devrait être fait semaine prochaine.



Sa tâche n'a pas été facilitée car plutôt que de mettre de la laine de verre dans les cloisons il a mis de la laine de bois. Je ne vais pas me plaindre car j'imagine que c'est mieux en termes d'inertie mais il y a débat car c'est plus compliqué à travailler.

La réservation pour la future verrière a été faite. Malheureusement nous n'avions pas anticipé le poteau en plein milieu.



La prise de cote pour l'escalier devrait arriver début de semaine prochaine.

Lors de la rédaction du CCMI nous n'avions pas choisi le carrelage tout de suite car le directeur commercial nous avait dit que nous verrions cela avec le carreleur. Bonne ou mauvaise option, nous n'avions pas le choix car pour des raisons que je n'évoquerai pas nous devions déposer notre permis de construire le 15 avril.

Nous avons reçu un premier devis avec une plus-value de 6500€ pour un changement complet du poste carrelage et faïence (qui était restée en travaux réservés).

Voulant réduire ce montant nous avons demandé de rester dans la gamme constructeur sur le carrelage et faïence des pièces humides.

Entre-temps, comme le bardage côté mitoyen n'allait pas être mis nous avons demandé une moins-value. Comme la notice descriptive contient les prix au m2 du bardage je pouvais vérifier facilement la différence que j'avais estimée à approximativement 3500€.

Vendredi soir je reçois finalement un mail du CDT qui m'indique bien une moins-value cohérente au niveau du bardage mais également 8800€ de plus-value carrelage. Comme je ne vois ce mail que dans la soirée je n'ai pas le temps de recontacter le CDT ce qui me laisse tout le week-end pour y penser.

Ma première pensée : le CDT essaie de récupérer la différence au niveau du bardage. Je regrette tout de suite de ne pas avoir bouclé le poste carrelage avant la signature du CCMI et je me dis que les constructeurs sont tous les mêmes. J'envoie 2 mails pour montrer mon étonnement.

Ce matin, j'appelle le CDT à la première heure et je lui fais part de mes remarques. Étonné, il me dit en premier lieu qu'il n'y a pas d'erreur mais quelques secondes plus tard il se rend compte qu'il y a bien une erreur et que la plus-value n'est "que" de 3300€.

Je suis soulagé par ce montant qui matche le prix au m2 que j'ai eu au début.

Conclusion : tout n'est pas rose dans notre construction (j'aborderai ces points plus tard) mais ici la SCOB s'est montrée réglo.

Ton voisin t'a fais économiser 3500 euro c'est donc une bonne nouvelle
Dans une construction rien est rose , le but est de trouver un équilibre
Le prix du carrelage(et parquet) c'est compliqué ,dans les enseignes spécialisé c'est trop élevé..

L'étude PHPP indique 2 sèche-serviettes de 500W. La SDE de la chambre parentale fait 3.5m2 et la salle de bain fait 6m2. Je pense que nous allons quand même partir sur 2 modèles de 750W, car c'est plus pratique pour poser les serviettes.

En faisant les magasins je suis tombé sur un modèle qui nous plait : le sèche-serviette électrique à inertie fluide Sauter Asama anthracite 750W connectable grâce au Bridge Cozytouch Sauter. En regardant les forums de home-assistant il semblerait que la connexion n'est pas stable et que cela marche uniquement 1 fois sur 5. De plus le bridge est noté 2.2/5 sur google à cause de ce problème. 

Je continue donc mes recherches.