Catliz oui, la toiture est en bonne état. Je pense que c'est la vanne située derrière le de compteur d'eau qui est à l'origine de ce dégât. En tout cas, je l'espère
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par Plouz le 03/07/2022 à 11h46
Salut la Team Réno 😀
Après 20 jours de travaux et le déplacement de la cloison entre la cuisine et la chambre, l'appartement est complètement réagencé ! Tracé de l'ancienne cloison visible sur la photo.
On a limité la chambre à 9m2 pour optimiser les pièces de vie !
« Passage de l'électricien pour la future cuisine »
Second oeuvre > Electricité
Par Plouz le 05/07/2022 à 10h47
Bonjour,
Afin de prévoir l'arrivée de la future cuisine, l'électricien est passé pour amener l'électricité pour le four et la plaque en 32 ampères ainsi que pour la hotte. Je vais également essayer d'ajouter des prises au niveau du plan de travail pour le petit électro.
« Vidéo du dégât des eaux dans l'appartement RDC »
Second oeuvre > Autres
Par Plouz le 06/07/2022 à 18h09
Salut la Team !
Et voilà, en plein travaux, un magnifique dégât des eaux dans l'appartement du RDC. Déclaration à l'assurance, recherche de fuite prise en charge (c'est déjà ça). Je soupçonne une vanne à l'étage 💦. Vidéo : https://youtu.be/GgaKp29MoTU
« 20 jours de travaux dans l'appartement du 1er étage »
Gros oeuvre > Démolition
Par Plouz le 10/07/2022 à 16h21
Salut la Team,
après 20 jours de travaux, tout le plancher est démonté et on va pouvoir isoler avec de la laine de roche. Le détail en vidéo ! https://youtu.be/rhBy9TXw8mw
Qu'en pensez-vous ? Vous avez déjà réalisé ce type de travaux ?
Bon dimanche 🚧☀️😉
« Dégât des eaux : après l'expertise c'est la cata... »
Préparation > Autres
Par Plouz le 12/07/2022 à 10h03
Bonjour à tous,
L'expertise pour le dégât des eaux a eu lieu hier et ce ne sont pas de super nouvelles.
Il s'avère qu'en plus de la fuite initiale qui provient d'une vanne cassée au premier étage, il y a une seconde fuite sur le réseau, apparemment au niveau de la baignoire du premier étage.
Et en plus, des traces d'eau ont été décelées au niveau du conduit de VMC. Il faut donc faire une expertise des combles au niveau de la VMC.
Et là, la grosse mauvaise nouvelle, c'est que nous n'avons pas pu accéder aux combles car la trappe était bloquée par des pigeons qui ont fait leur nid dans les combles... Il va donc falloir decontaminer les combles pour finaliser l'expertise de dégât des eaux...
En attendant, le chantier est totalement arrêté... Et on accuse déjà 1 bon mois de retard avec tout ça.
Voilà de bien mauvaises nouvelles.J'espère que l'assurance prendra en charge le maximum.
En rénovation, il y a souvent des imprévus. J'espère que pour vous ce seront les derniers.
Bon courage.
« On avance là où on peut : le plancher de l'étage »
Décoration - finition > Autre revetement de sol
Par Plouz le 18/07/2022 à 18h25
Bonjour à tous,
Avec tous ces déboires, les travaux sont arrêtés. Cela nous permet de garder les accès pour déterminer l'origine de la fuite.
Nous avons pu juste avancer sur le plancher avec l'isolation (laine de roche 200mm),remise à niveau et vissage des planches OSB. Et encore juste au niveau du salon. Mais bon, ça fait plaisir de voir des choses avancer avant l'arrêt total.
ChateauBourgogne
Merci beaucoup! Votre message me fait particulièrement plaisir et cela me donne envie de continuer à partager cette aventure ! N'hésitez pas à échanger sur le récit, je suis preneur de toutes les remarques !
« Solution pour une chambre sans fenêtre (avec dôme) »
Préparation > Plan de maison
Par Plouz le 23/07/2022 à 16h51
Salut !
Nous préparons les devis pour la rénovation du troisième appartement.
Il s'agit d'un T3 avec 2 chambres mais sans fenêtre. Il y a des grands dômes pour apporter de la lumière, ce qui rend les chambres agréables. Mais je me pose la question de l'aération. Il y a déjà une VMC globale pour l'appartement et qui fonctionne très bien. Faut il en ajouter une spécifique pour améliorer l'aération de ces 2 chambres ? Y'a t'il d'autres moyens ?
Bonjour
Une vmc double flux ferait l'affaire mais pas sûre que ce soit facile à installer en rénovation dans un appartement.
La double flux aspire l'air humide des salles d'eau et souffle de l'air dans les autres pièces.
A voir.
Catliz oui, c'est une excellente idée. Par contre, pas le budget pour ça lors de la Réno. A date, l'appartement était déjà loué mais j'aurai voulu le rendre un peu mieux pour les prochains locataires
Catliz
Finalement, nous sommes en train de réfléchir à changer les skydomes existants par des skydomes que l'on peut ouvrir et cela permettra d'aérer les chambres. Nous attendons le chiffrage. Il est aussi possible de les remplacer par des velux. Nous avons donc abandonner l'idée de la VMC.
Finalement j'attends 2 devis d'ici la fin du mois. L'un pour remplacer les Skydomes par des skydomes qui s'ouvrent et l'autre pour les remplacer par des velux qui s'ouvrent. J'espère avoir le budget pour en faire au moins un. Ce serait beaucoup mieux pour les futurs locataires.
Second oeuvre > Autres
Par Plouz le 04/08/2022 à 10h39
Salut !
Nous avons fait passé un couvreur qui s'est assuré du nettoyage des combles suite à la prise de possession des lieux par des pigeons. Il a également combler tous les trous à l'aide de nouvelles briques et d'un cimentage. Bref, nous devrions être tranquille maintenant. Et on s'en sort pas trop mal car cela nous a coûté 1000€. Évidemment c'est hors budget mais c'est comme ça avec les rénovations !
Nous allons pouvoir poursuivre l'expertise de dégât des eaux dans les combles en espérant cette fois que tout est nickel !
Décoration - finition > Salle de bain
Par Plouz le 15/08/2022 à 17h18
Hello !
Les travaux continuent avec la salle de bain du RDC. Les joints de carrelage ont été réalisés, et les arrivées d'eau ont été changées pour intégrer des vannes (mieux vaut prévenir que guérir...
Cela fait déjà 2 mois que je n'ai rien partagé car les travaux se sont retrouvés à l'arrêt suite aux dégâts des eaux. Mais tout revient dans l'ordre avec une prise en charge en partie des désordres par l'assurance (400€ à notre charge...). Les origines ont été trouvés (vanne de l'étage, écoulement baignoire de l'étage et sortie VMC en toiture) et sont réparés. Encore un autre billet de 400€ !
Bref, c'est reparti et cela avance bien !
Quelques photos arrivent !
Le pare baignoire, la robinetterie Grohe, le meuble vasque ont été installés ! Il reste le miroir et le luminaire.
Le sol a été posé également. Cela rend l'ambiance un peu cosy dans cet appartement, nous sommes très contents du résultat 😃.
Vous consultez le récit de construction "[59] Rénovation d'un ancien troquet datant de 1930"
Article
« Pan de mur de couleur dans la pièce de vie »
Décoration - finition > Peinture
Par Plouz le 25/10/2022 à 15h02
Bonjour à tous,
Appartement du RDC
Les travaux continuent d'avancer avec le mur de couleur dans la pièce de vie ! Nous avons choisi ce vert qui vient casser le blanc des autres murs.
Le sol a également été terminé (lame PVC imitation chêne clair) et les plinthes posées.
« On démarre la salle de bain de l'appartement du premier étag »
Décoration - finition > Salle de bain
Par Plouz le 10/11/2022 à 15h50
Bonjour à tous,
Nous démarrons les travaux de la salle de bain du premier étage ! Objectif : tout refaire ! On change le plancher, le carrelage, le lavabo, les arrivées d'eau, la peinture et le sol !
Première étape, on démonte la baignoire et le carrelage mural !
La seule chose que l'on garde, c'est la baignoire qui est en excellent état.
Bonjour Plouz
Si la baignoire est en bon état, c'est bien de la garder.
Quand elle sera remise avec un beau carrelage, elle paraîtra neuve.
Bon courage pour la suite.
Vous avez choisi quelle couleur ?
Décoration - finition > Cuisine
Par Plouz le 22/11/2022 à 12h48
Bonjour,
Les travaux avancent mais traînent en longueur...
Peu de choses ont évolué depuis 15 jours à part les erreurs... Ils ont installé les mauvais radiateurs et sèches serviette... Tout va bien 😳.
Cuisine appartement du RDC :
La bonne nouvelle, c'est la petite cuisine qui avance et que je trouve vraiment sympa. Il y aura un four, des plaques et une hotte. De quoi faire des petits plats sympas 😉.
Catliz oui, ils vont enlever et remettre les bons
J'ai eu le patron aujourd'hui... Il me dit fin des travaux pour l'appartement du RDC dans une semaine... J'ai du mal à y croire vu que ça devrait déjà être terminé. Je garde le moral ! On va finir par y arriver !
Les travaux se poursuivent mais c'est atrocement long... Difficile de voir le bout. Et il y a encore du boulot sur les finitions. Quand je vois comment a été fait ce mur par exemple, suite au passage de l'électricien...
Mais on garde le moral, on va finir par y arriver ! Dans la douleur mais ça va finir par avancer !
« Il y a encore du boulot au niveau des finitions... »
« Mise en sécurité électrique de l'appartement du RDC »
Second oeuvre > Electricité
Par Plouz le 17/12/2022 à 10h58
Bonjour à tous !
Ça fait plaisir, le chantier est bien reparti ! Plein de belles choses à vous raconter !
Aujourd'hui, un sujet qui me tient particulièrement à cœur : la mise en sécurité électrique.
Pour moi, c'est indispensable que le logement soit sécurisé et que les futurs locataires se sentent en parfaite sécurité, même si l'immeuble a plus de 100 ans .
Alors voici une première photo du compteur électrique lors de l'acquisition.
« Compteur électrique lors de l'achat du bien »
Pour remettre en sécurité le bien, j'ai fait appel à un électricien car je n'y connais absolument rien et là dessus, je ne prendrai aucun risque.
Super contact avec un électricien très professionnel, Nicolas de chez Paul Access Energy. Je vous le recommande chaleureusement pour celles et ceux qui sont dans la région Nord !
La mise en sécurité se distingue de la mise en conformité car les câbles existants ne sont pas enlevés. On garde tout cela et on change les disjoncteurs et les différentiels. Il a également passé une alimentation spécifique pour le four et réalisé un dévoiement pour la cuisine.
Voici le travail en cours, c'est vraiment impressionnant !
« Compteur électrique retiré pour la mise en sécurité »
Comme pour chez moi, j'ai choisi de tout réaliser avec la marque Schneider Electric. J'en suis très satisfait donc il n'y a aucune raison que cela change! Quand tout fonctionne parfaitement, je suis fidèle !
Et voici le résultat final. Un coffret électrique tout neuf et fermé qui est plus est ! Il sera d'autant plus discret dans l'appartement comparé à avant. Et il sera vite oublié par les futurs locataires.
« Mise en sécurité réalisé avec 1 nouveau compteur Schneider Electric »
Je suis vraiment très satisfait de cette évolution. Déjà parce que mon électricien a été super en tout point de vue, et parce qu'au final, le résultat est à la hauteur de mes attentes ! Cela donne tout d'un coup un côté très moderne au bien et un sentiment de sécurité bien marqué !
Vous l'aurez compris, un bon artisan, du bon matériel et tout se déroule parfaitement bien ! De quoi valoriser le bien sur le long terme.
Excuse-moi d'avance pour ma question naïve mais je n'y connais rien en la matière : qu'est-ce qui rend la nouvelle installation plus sécurisante que l'ancienne si les câbles ne sont pas changés ?
La terre n'est pas ajoutée n'est-ce pas ? Est-ce que les nouveaux fusibles sont plus sensibles? Ou bien il y en a davantage ?
Très belle réalisation en tout cas, les locataires seront rassurés.
Décoration - finition > Salle de bain
Par Plouz le 21/12/2022 à 13h54
Bonjour à tous,
La salle de bain de l'appartement du RDC se termine tranquillement.
Le meuble vasque avec miroir et lumière, le nouveau toilette et le nouveau chauffe eau extra plat !
Tout est neuf dans cette salle de bain, excepté la baignoire que nous avons conservée.
Il ne reste plus qu'à raccorder le chauffe eau pour ensuite tester les arrivées d'eau et à installer le nouveau sèche serviette.
Ça commence à sentir bon pour la fin des travaux !
Bonne journée à toutes et tous.
« Finalisation du lavabo de la salle de bain avec miroir et lumière »
« Nouveau WC installé »
« Nouveau chauffe eau extra plat installé mais non raccordé »
Désolé pour ma réponse tardive. Tout d'abord, bonne année à celles et ceux qui suivent le récit !
Concernant la mise en conformité du tableau électrique:
- Il faut à présent 2 différentiels dans la nouvelle norme pour la sécurité des personnes. Il n'y en avait qu'un auparavant.
- Le calibre des disjoncteurs a été adapté à ce qu'ils protègent
- Adaptation à la section des câbles
- Coffret beaucoup plus évolutif pour ajouter des disjoncteurs
- Le tableau est sur calibré (inter différentiel supérieur)
L'ensemble du coffret et ce qu'il contenait datait de 27 ans. Passé 25 ans, il est recommandé de faire une mise en sécurité pour répartir pour 25 ans !
« Vidéo de mise en sécurité du tableau électrique »
Second oeuvre > Electricité
Par Plouz le 07/01/2023 à 18h23
Bonjour à tous,
Voici la dernière vidéo de l'appartement du RDC avec la mise en sécurité du tableau électrique et l'installation d'une prise encastrée charge rapide 65W dans la cuisine.
« J'installe Wiser pour connecter les chauffages »
Second oeuvre > Chauffage - climatisation
Par Plouz le 15/01/2023 à 11h51
Salut !
Nouvelle vidéo !
J'ai installé la solution Wiser pour chauffages connectés de Schneider Electric. Elle fonctionne selon le protocole Zigbee.
Découvrez le fonctionnement du kit Wiser et son installation (facile) sur un radiateur.
A vous la gestion centralisée, le pilotage à distance et réalisez des économies 💸💸💸.
N'hésitez pas à liker si vous avez aimé et à partager🙏
Décoration - finition > Salle de bain
Par Plouz le 14/03/2023 à 18h28
Bonjour à toutes et tous,
Cela fait quelques temps que je n'avais pas alimenté le chantier et il s'est passé beaucoup de choses !
La salle de bain de l'appartement du RDC est terminée.
Nous avons juste gardé la baignoire d'origine !
Tout le reste est neuf :
- carrelage
- pare baignoire
- meuble vasque
- miroir
- sèche serviette Sauter avec patères intégrées !
- wc
- ballon d'eau chaude
- peinture mur et plafond
Voici ce que cela donne en photos !
Vous en pensez quoi ?
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