Les travaux sont enfin terminés sur cet appartement ! Il restait les finitions. Je vais ajouter les dernières photos.
Il ne reste plus qu'à trouver un ou une locataire !
Décoration - finition > Cuisine
Par Plouz le 16/03/2023 à 11h33
Bonjour à tous,
Aujourd'hui, les photos de la cuisine entièrement terminée. Elle est équipée d'un four, d'une plaque et d'une hotte.
Les meubles sont sans poignée apparente.
« Petite cuisine équipée terminée ! »
Petit plus de la cuisine, nous avons ajouté des prises au niveau du plan de travail pour brancher les appareils électro-ménager.
Nous avons également ajouté une prise USB encastrée de type C charge rapide.
Nous l'avons trouvé dans la gamme Ovalis chez Schneider Electric. Cela apporte de la modernité à l'appartement et surtout de la praticité !
Enfin, le séjour est terminé avec un pan de couleur vert qui fait bien contraste avec les autres murs blancs et le sol imitation parquet chêne. Toutes les plinthes ont été posées pour finaliser le tout !
Au final, tout est neuf, repeint, dans la cuisine et le séjour !
« Point sur l'électricité de l'appartement du RDC »
Second oeuvre > Electricité
Par Plouz le 18/03/2023 à 10h28
Bonjour à toutes et tous,
En ce samedi ensoleillé, je vous fais une synthèse de ce qui a été fait sur la partie électricité pour l'appartement du RDC.
Je vous en ai déjà parlé, nous avons fait une mise en sécurité générale du tableau électrique. Tout a été changé sauf les câbles.
Nous avons également intégré tout cela dans un coffret afin que visuellement cela soit beaucoup plus harmonieux dans ce petit appartement. Cela semble bête mais c'est nettement plus propre quand le tableau électrique est caché.
Pour réaliser tout cela, nous sommes passés par un électricien et nous avons pris l'ensemble des produits chez Schneider Electric. C'est ce que nous avons chez nous, donc on ne change pas une équipe qui gagne !
Voici le rendu final.
« Tableau électrique terminé et posé dans un coffret »
Cela donne à la fois un sentiment de sécurité pour le locataire et cela valorise le bien donc coup double !
Nous avons également changé tous les interrupteurs et toutes les prises. Là encore, nous avons pris les produits chez Schneider Electric. Il s'agit de la gamme Ovalis. C'est une gamme moderne, de forme Ovale (d'où son nom je suppose) et accessible en terme de prix. Les produits sont d'excellente qualité et je ne voulais surtout pas que cela fasse cheap... Et cela doit durer dans le temps ! Très content du résultat !
Pour les prises, nous avons choisi les prises affleurantes, voici le rendu !
« Prise affleurante Gamme Ovalis Schneider Electric »
Pour finir, nous avons également intégré une sonnette modulaire dans le tableau électrique. Cela nous a permis de supprimer un boîtier disgracieux dans l'appartement.
Je ne sais pas si vous connaissiez. Cela ressemble à ça, avant de la poser dans le tableau électrique.
Vous consultez le récit de construction "[59] Rénovation d'un ancien troquet datant de 1930"
Article
« Ajout d'un éclairage au-dessus du miroir de la salle de bain »
Préparation > Autres
Par Plouz le 19/03/2023 à 17h47
Hello,
La salle de bain n'étant pas très lumineuse (ancien plafonnier), je suis passé ajouter une barre led que j'ai posée au dessus du miroir.
Et bien, ça change tout ! Super content du résultat !
Décoration - finition > Autres
Par Plouz le 26/03/2023 à 13h21
Bonjour à tous,
Suite aux premières visites, nous avons eu des retours sur le vis à vis fort avec la rue. Les gens peuvent voir dans le logement situé au RDC.
Donc nous avons choisi de mettre en place des films sur les 3 fenêtres.
Et nous sommes contents du résultat, cela protège effectivement des regards extérieurs et cela améliore nettement le côté cocon de ce petit appartement !
Préparation > Autres
Par Plouz le 19/07/2023 à 11h29
Bonjour à tous,
Cela fait plusieurs mois que je n'ai pas pris le temps de mettre les avancées des travaux du petit troquet.
Le petit appartement du bas a bien été loué et tout se passe à peu près bien. Je dis à peu près car l'artisan a dû intervenir suite à des problèmes liés aux travaux. Un volet roulant ne s'ouvrait plus alors qu'il avait été réparé et des lames de parquet toutes neuves se sont fissurées car la sous couche n'était pas suffisamment épaisse ce qui générait trop de pression sur les lames...
Bref, tout va mieux maintenant et j'espère que cela va tenir dans le temps !
Maintenant, je vais vous parler des travaux entrepris sur l'appartement du 1er étage !
« Premier étage : rénovation et isolation du plancher »
Second oeuvre > Isolation
Par Plouz le 19/07/2023 à 13h09
Bonjour à toutes et tous,
Aujourd'hui, zoom sur la remise au droit et l'isolation du plancher de l'appartement du 1er étage.
Une fois, l'ancien sol retiré, il a fallu remettre au droit le sol car cela faisait vraiment des cuvettes un peu partout...
« Isolation et remise au droit du plancher »
« Isolation et remise au droit du plancher (cuisine et couloir) »
Nous avons décidé de le faire dans les pièces principales (salon et cuisine ainsi qu'une partie du couloir). Je vous avoue que c'est un sacré budget mais on voulait vraiment quelque chose de bien rénové et surtout d'isolé pour limiter les bruits entre les différents appartements.
Isolation avec rouleau de 20 cm de laine de roche.
« Isolation du plancher »
« Isolation du plancher et remise à niveau »
Une fois l'ensemble du plancher redressé et isolé, il ne restait plus qu'à visser le nouveau plancher OSB.
« Pose du plancher OSB (cuisine) »
« Montage du nouveau mur placo salon »
Sacré chantier pour refaire tout ça ! D'autant que ce n'était vraiment pas nécessaire... Mais ça nous parlait de faire quelque chose de bien pour que les locataires se sentent bien. A la fois ceux qui vont y habiter et ceux qui seront en dessous !
Décoration - finition > Parquet
Par Plouz le 20/07/2023 à 12h20
Bonjour à toutes et tous,
Nouvelle étape aujourd'hui après la remise à niveau et l'isolation du plancher. On pose le nouveau parquet !
Le lino existant datait de plus de 20 ans... Il était temps de remettre un coup de neuf et de modernité !
Nous avons opté pour des lames larges et imitation chêne clair pour agrandir la pièce et la rendre plus lumineuse.
« Pose du nouveau parquet dans le salon »
« Pose du nouveau parquet au dessus de la sous couche »
Décoration - finition > Salle de bain
Par Plouz le 22/07/2023 à 10h18
Bonjour à toutes et tous,
Ça y est, on peut s'attaquer à la rénovation de la salle de bain !
On ne garde que la baignoire d'origine car elle est dans un excellent état.
Pour le reste, on révise la tuyauterie et les évacuations, on installe une paroi de douche, un nouveau meuble vasque, un nouveau WC et un sèche serviette !
« Démontage baignoire et carrelage mural »
« Démontage baignoire »
« Étanchéité avant pose du carrelage »
Évidemment, on remplace le sol par du parquet spécial pièce humide et on refait les peintures blanches.
Pour le carrelage, on part sur du carrelage anthracite pour créer un peu de contraste.
« Mise en sécurité électrique de l'appartement du 1er étage »
Second oeuvre > Electricité
Par Plouz le 03/08/2023 à 12h12
Bonjour à toutes et tous,
Aujourd'hui, un sujet qui me tient particulièrement à cœur : la mise en sécurité électrique.
Pour moi, c'est indispensable que le logement soit sécurisé et que les futurs locataires se sentent en parfaite sécurité, même si l'immeuble a plus de 100 ans! C'est important pour moi, c'est un point que je valoriserai lors des visites et lors de la revente du bien.
Voici la photo du compteur électrique lors de l'acquisition.
« Tableau électrique avant mise en sécurité »
Pour remettre en sécurité le bien, j'ai fait appel à un électricien car je n'y connais absolument rien et là dessus, je ne prendrai aucun risque.
Super contact avec un électricien très professionnel, Nicolas de chez Paul Access Energy. Je vous le recommande chaleureusement pour celles et ceux qui sont dans la région Nord !
La mise en sécurité se distingue de la mise en conformité car les câbles existants ne sont pas enlevés. On garde tout cela et on change les disjoncteurs et les différentiels.
En détail :
- Il faut à présent 2 différentiels dans la nouvelle norme pour la sécurité des personnes. Il n'y en avait qu'un auparavant.
- Le calibre des disjoncteurs a été adapté à ce qu'ils protègent
- Adaptation à la section des câbles
- Coffret beaucoup plus évolutif pour ajouter des disjoncteurs
- Le tableau est sur calibré (inter différentiel supérieur)
L'ensemble du coffret et ce qu'il contenait datait de 27 ans. Passé 25 ans, il est recommandé de faire une mise en sécurité pour répartir pour 25 ans !
Voici le résultat final du tableau entièrement refait.
« Tableau électrique entièrement refait avec matériel Schneider Electric »
Comme pour chez moi, j'ai choisi de tout réaliser avec la marque Schneider Electric. J'en suis très satisfait donc il n'y a aucune raison que cela change! Quand tout fonctionne parfaitement, je suis fidèle !
Je suis vraiment très satisfait de cette évolution. Déjà parce que mon électricien a été super en tout point de vue, et parce qu'au final, le résultat est à la hauteur de mes attentes ! Cela donne tout d'un coup un côté très moderne au bien et un sentiment de sécurité bien marqué !
Vous l'aurez compris, un bon artisan, du bon matériel et tout se déroule parfaitement bien ! De quoi valoriser le bien sur le long terme.
N'hésitez pas si vous avez des questions ou remarque !
Second oeuvre > Electricité
Par Plouz le 07/10/2023 à 10h24
Bonjour à tous,
Ça y est, l'appartement du premier étage est enfin terminé, je vous mettrai toutes les photos dès demain ! Il est donc prêt pour la mise en location.
Aujourd'hui, zoom sur les parties communes avec le remplacement des interrupteurs et sonnettes.
J'ai installé, comme pour le reste des appartements, les produits de la gamme Schneider Electric.
La première modification majeure concerne la sonnette.
J'ai intégré une sonnette modulaire directement dans le tableau électrique. C'est hyper discret et cela ne prend pas de place.
Avant c'était ça (un bon bloc moche de 20cm x 10cm installé sur le mur des appartements) :
« Ancien boîtier de sonnette (fonctionnel quand même !) »
Et cela devient ça :
« Sonnette modulaire Schneider Electric intégrée dans le tableau électrique »
Un simple module intégré dans le tableau électrique . C'est le jour et la nuit en terme de modernité !
Il ne reste plus qu'à changer l'interrupteur dans les parties communes avec la possibilité au futur locataires d'y mettre son nom.
« Sonnette dans partie commune »
J'ai également changé les interrupteurs de lumière avec la petite led bleu pour trouver l'interrupteur quand il fait noir. C'est tout bête mais c'est quand même bien pratique !
« Éclairage temporisé dans partie commune »
Ce n'est peut être pas grand chose, ça ne coûte pas très cher mais je trouve que cela joue beaucoup sur la perception de modernité, de praticité et de sécurité.
Bon samedi et à demain pour les photos finales de l'appartement du 1er étage !
Ça y est, l'appartement du 1er étage est enfin terminé ! Avant de vous montrer les photos finales, un petit rappel de l'état initial de l'appartement et pendant travaux...
« Plancher cuisine »
« On démonte le plancher du premier étage pour le remettre à niveau »
« Isolation du plancher et remise à niveau »
« Démontage baignoire et carrelage mural »
« Montage du nouveau mur placo »
« Isolation et remise au droit du plancher (cuisine et couloir) »
Manu-d.en-haut
Bonjour Manu,
Bien sûr que si... Si l'artisan n'avait pas oublié qu'il devait faire une cuisine d'angle... Donc il m'a fait un rattrapage particulièrement moche...
En fait, il a mis la même cuisine que le premier appartement alors que celle ci devait être bien plus grande (comme celle qui était déjà en place d'ailleurs...). Une fois qu'elle était posée, c'est devenu un rattrapage pas terrible mais ça reste fonctionnel... Je me rassure comme ça
Bonsoir Plouz
Il n'y avait pas moyen de faire un plan de travail plus large pour rattraper la pointe au niveau de l'évier ?
Sinon c'est encore une belle rénovation les locataires vont être content !
Préparation > Autres
Par Plouz le 01/11/2023 à 16h15
Salut tout le monde !
C'est parti pour les travaux du 3ème appartement. Vous allez le voir, c'est l'appartement qui est dans le pire état... Il y a tout à refaire du sol au plafond et dans toutes les pièces. Je pense qu'il n'a jamais été entretenu que ce soit par le propriétaire ou par le locataire... Ça fait vraiment peur...
Quelques photos... Et la suite demain
La première chambre. Les murs sont complètement jaunes par la cigarette et c'est comme ça dans tout l'appartement y compris la salle de bain...
« Chambre »
La cuisine où tout est à changer
« Cuisine »
Aucune isolation... Des trous dans les murs, le volet roulant cassé
« Fenêtre bien étanche »
Encore des trous...
« Murs en bon etat »
Heureusement qu'il y'a des rideaux pour protéger du froid... On a prévu de changer intégralement la fenêtre (double vitrage + volet roulant électrique + domotique Wiser)
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