Préparation > Permis de construire
Par tatieline le 13/01/2012 à 09h30
Aujourd'hui est le début d'une grande aventure!! Après des mois de négociation pour acheter le terrain on dépose notre permis de construire espérons que le dépot un vendredi 13 va nous porter bonheur
Je vous ferais partager l'avancée de ce projet et espère que vous pourrez également me faire partager vos expériences.
N'hésitez pas à nous donner votre avis tout les conseils sont bons à prendre.
bonjour anthony,
en ce qui concerne les matériaux nous restons traditionnel briques rouges tuiles rouges et bardage en red cedar avec un SHOB de 526 et un SHON de 324.
L originalité de la maison va tenir dans son système de chauffage nous faisons une géothermie verticale avec creusement de 2 puis à 70m de profondeur pour aller pomper l eau de la nappe le tout coupler à une pompe à chaleur.
voilà u peu plus de détail sur notre projet.
Et toi la remise des clefs est prévue pour quand?
J'ai une pré-reception demain et une livraison prévue sous quinzaine. Aujourd'hui, on me pose le bardage et demain, c'est la cuisine. Notre escalier n'arrivera qu'en fin de mois prochain.
Ton mode de chauffage est vraiment top. Vises-tu le label BBC ? Est-ce que tu as sorti le lot chauffage de ton CCMI ou est-ce DDN qui assure la prestation ?
non nous ne visons pas le BBC car trop contraignant et comme nous voulons une cheminées BBC impossible.
Pour le chauffage non avons sorti le lot DDN ne sait pas faire il nous proposait une chaudière gaz mais vu la taille de la maison et la piscine à chauffer cela aurait été trop onéreux en cout d utilisation.
tu ne vas donc pas pouvoir accéder à ton étage pour le moment?
line
Préparation > Permis de construire
Par tatieline le 08/04/2012 à 23h09
ca y est notre permis de construire est accepté
début des travaux sur le terrain la semaine prochaine : abattage d'un des 2 noyers snifff élagage du second et accès chantier, pose du compteur de chantier voilà c est le début d'une aventure j'espère qu elle sera merveilleuse et sans trop de galères.
Je vous tiens informer
bonjour cracou d'autre contraintes nous empêchaient de viser le BBC
corepierre pour le local il est prévit en galerie sous la piscine pas de PAC dans le local technique un échangeur à plaque couplé avec la PAC qui se trouve dans le garage
voilà suite au prochaine épisode
Bonjour tatieline
Je suis très content pour l'obtention de votre permis de construire.
C'est maintenant une aventure à suivre tous les jours ( est-ce près de chez vous ? )
Je vais suivre votre projet.
Impôts locaux raisonnables dans votre région ?
ba.
bonjour ba
le chantier est à 6 km de chez nous donc on va pouvoir le surveiller de prés de toute façon pas le choix avec le bâtiment si on ne veut pas de mauvaise surprise En ce qui concerne les impôts nous sommes en proche banlieue de lille donc pas donnés mais bon c est un choix
voilà je vous mets bientôt en ligne des photos du terrain
Je ne connais pas le constructeur "demeures du nord" , n'habitant pas cette région.
L'aspect extérieur ressemble assez à la maison d'anthonyd8980. Ce constructeur fait-il d'autres types de maisons ?
D'autre part, pourriez-vous nous ( je dis nous car je pense que cela pourrait intéresser d'autres personnes ) renseigner sur les grandes lignes des maisons que ce constructeur fabrique.
Exemples: - détail des murs de l'extérieur vers l'intérieur, isolation aux murs, isolation au sol, isolation aux toitures. Beaucoup de maisons du Nord ont un revêtement briques. Est-il fait pendant le montage des murs ou après comme tout autre ravalement ? Vous avez également du bois à l'extérieur. Entretien ?
- chauffage que vous allez installer, cheminée ?. Estimation coût chauffage, eau chaude sanitaire, chauffage piscine pour chauffer l'air et l'eau
- sous-sol ou non
- prestations supplémentaires un peu "extraordinaires"
- travaux que vous vous êtes réservés. Artisans choisis par le constructeur ou par vous ?
- Délai de construction......................
- Cette construction est -elle une 1ère construction ? Une dernière construction ? Avez-vous pensé à certaines commodités en fonction de l'âge des habitants ? Cette maison est-elle uniquement pour vous ou enfants, petits enfants ?
Liste non exhaustive
Beaucoup de questions me viennent à l'esprit, peut-être allez-vous préférer apporter les réponses au fur et à mesure du récit : cette maison étant très belle et correspondant à mes goûts, je suis impatient d'en savoir plus.
Merci pour tout
ba
Bonjour ba en effet beaucoup de questions
Le récit au fur et à mesure y répondra sans doute pour les principales le chauffage est une géothermie avec captage de la nappe phréatique pour le coût eau chauffage et piscine estimatif à 90 euros par mois que l on pense diminuer avec l ajout d une éolienne . Une cheminée est prévue et pas de sous sol . La maison est j espère notre dernière mais notre 4ème projet de construction et elle est pour nous et nos 2 enfants.
Pour le constructeur il fait aussi des maison cubiques si tu veux voir va sur leur site
Très beau projet et la cuisine... troooop belle, que dis-je, MAGNIFIQUE
J'adoooore
Quel est le nom du cuisiniste qui a créé cette merveille ???
J'ai hâte de voir la suite...
Bon courage
Merci Fifi
Le cuisiniste n est pas une grande enseigne mais une société indépendante près de chez moi et qui commercialise des meubles italiens . La société s appelle architettura Cucine
Reste plus qu à ce que le rendu final soit aussi beau que le virtuel et pourquoi pas encore mieux
Merci tout d'abord pour les réponses. Je suivrai ton site avec intérêt. Ajout d'une éolienne ? Rentabilité , bruit, esthétique ???
Projet cuisine: une cuisine est en fonction de ses habitants et de leurs habitudes. On ne peut seulement qu'indiquer des idées pour réflexion.
Tout d'abord, beau projet. Très grand plan de travail. Quelle marque ?
A ne pas négliger: hotte de qualité compte tenu de sa place au centre de la cuisine. Moteur déporté dans les combles ?
Table haute de la même hauteur des éléments: je ne suis pas sûr que ce soit très pratique à 70 ou 80 ans ou pour des enfants ou petits enfants en bas âge......
Triangle réfrigérateur / évier / four assez important.
Télé visible par uniquement 2 personnes à table.
Pas vu de lave vaisselle.
ba
bonjour Ba,
pour répondre à tes questions l éolienne n est pas prévu pour la rentabilité mais pour faire baisser la facture au niveau bruit pas plus bruyant qu un lave vaisselle et d un point de vu esthétique placé à un endroit peu visible.
Pour la cuisine lit ma réponse à fini pas de marque hotte novy dons le top moteur déporté dans le garage pour la hauteur de la table même si j ai prévu de veiller dans cette maison j ai encore du temps nous n avons que 40 ans dons hauteur de la table pas importante et rien ne nous empêche de manger dans la salle à manger juste à coté pour la télé il a ^lacé les sièges comme ça mais autre dispo possible et surtout prévu pour moi la regarder en cuisinant
Voilà bonne journée
Coupure d'internet pendant 15 jours chez nous: erreur de Bouygues, re-création d'une ligne, gros bazarre..................
Eolienne: le prix de rachat du Kwh est-il le même qu'avec le photovoltaïque ? 37,44 € aux dernières nouvelles si dossier fait d'Avril à Juin 2012.
On a fait faire l'étude du photovoltaïque sur notre toit. Si on a tout utilisé le crédit d'impôt et donc crédit bloqué pour 5 ans, l'étude montrerait un retour sur investissement sur plus de 20 ans.
Calcul: 3 kwhc x 97% ( pas tout à fait 100 % pour prendre une petite marge)x 1080 h d'ensoleillement/an sur notre région ( exposition plein sud, c'est entre 1000 h et 1100 h ) x 37,44 € = 1176 € de revenus par an.
Le coût d'installation de panneaux 3 kwhc est, suivant les sociétés de 15000 € à 17500 € avec garantie 20 ans, pièces, onduleur et tout. Si on ajoute à cela 8000 € d'intérêts cumulés que je ne toucherai pas ( placement de 15000 € à 2,25 % ), 1200 € d'abonnement compteur EDF ( c'est actuellemnt 60 € par an, je ne compte pas l'augmentation ), on arrive à 24200 € de dépenses. Je n'ai pas pris l'option d'un emprunt encore plus pénalisant que des intérêts cumulés. J'ai pris aussi 100 % de rentabilité des panneaux sur 20 ans .
24200 : 1176 = 20,57 ans. A mon avis, il faut faire du photovoltaïque pour avoir quelques revenus "nets" dans 20 ans . Quel montant à cette époque ? Quel état du matériel ? Tout était différent il y a quelques années où le coût de rachat était de 61 c.
A plus dans votre projet ( et bravo pour la télévision de la cuisinière: une connexion internet pourra afficher des recettes de cuisine qu'il suffira de suivre à la lettre ).
ba
Je me permets d'intervenir sur ce sujet car j'ai fait poser une installation photovoltaïque sur notre maison. Nous concernant, nous avons payé 15000€ avec une TVA à19.6 %. A cela, viennent se déduire 3000€ de crédit d'impôts. Le bilan financier est donc de 12000€. Notre tarif d'achat est de 42.5 centimes le kWh. Comme la plupart des installations, l'onduleur est garanti 10 ans et les panneaux 20 ans.
Détail important, le tarif d'achat suit l'inflation. Si on prend une inflation de 2% par an, on arrive, dans notre cas, à un kWh à 50 centimes en 2020 et 55 centimes en 2025. Les données constructeurs de nos panneaux (sunpower 300Wc) annonces une perte de 1% d'efficacité par an. Cette perte est donc compensée par l'augmentation du tarif d'achat. D'après la base de donnée PVanalysis (que je recommande vivement pour ceux qui souhaitent installer des panneaux), notre premier chèque devrait tourner autour de 1064€ en 2012, il devrait tourner autour de 1196€en 2022 (inflation de 2% et perte d'efficacité de 1% par an). Bref notre installation devrait être amortie dans 9 ans.
J'ajouterai que:
- une maison équipée de panneaux solaires doit être un gros plus en cas de vente.
- d'après le programme de notre probable futur président, le tarif d'achat du kwh photovoltaïque devrait être revu à la hausse. Promesse ???
- Même si cela prenait 20 ans à amortir, il n'y a pas de petits gestes quand on est 60 millons à les faire...
Gros oeuvre > Terrassement
Par tatieline le 06/05/2012 à 16h57
Voilà l'aventure commence et après 200 tonnes de remblais l'accès chantier est terminé.
Prochaine étape abattage du noyer et élagage du second avant l'implantation de la maison et le début des fondations.
Je vous tiens au courant et je publie les photos au fur te à mesure.
Pas de polémique sur un projet photovoltaïque ou sur tout système qui économise l'énergie. Geste utile, militant,........................
Je disais simplement que j'avais tout utilisé le crédit d'impôt pour mon installation géothermique ( 16000€ pour un couple X 40 % ). Je suis donc bloqué pour 5 ans.Je pense aussi que, lorsqu'on compte la rentabilité de tel ou tel système, il ne faut pas oublier les intérêts d'emprunt ou les intérêts que l'on ne touchera pas de l'argent placé. D'autre part, le tarif de rachat est actuellement de 37,06 € c/kwh. Je n'ai pas entendu parler de tarif à la hausse mais plutôt de tarif à la baisse. En effet, si les objectifs d'implantation de panneaux sont atteints, le tarif baisse le trimestre suivant. Avec toutes ces conditions, la rentabilité se faisait sur plus de 20 ans et les entreprises ne m'ont pas poussées à réaliser le projet ( y compris l'entreprise EDF qui implante leurs propres panneaux ).
Un noyer va disparaître dans le terrain de tatieline: pas grave, il était malade. Mais c'est souvent le cas dans un terrain où les arbres ne sont pas idéalement placés. J'ose profiter de ce forum pour demander ce que l'on peut replanter pour avoir rapidement un arbre joli, à feuilles persistantes, faisant de l'ombre, ne craignant pas trop la sécheresse, bien enraciné, aimant tous les terrains, sans besoin d'être taillé, résistant aux maladies, à croissance rapide mais ne dépassant pas quand même une certaine hauteur adulte, ...............................??????
Quelqu'un a t-il des noms d'arbres ou arbustes pour faire une haie séparative de hauteur adulte de 3 m et répondant au maximum de critères ?
ba
Gros oeuvre > Terrassement
Par tatieline le 20/06/2012 à 23h30
voilà le terrassement a commencé sur le terrain. Ils ont creusé la piscine et coulè le béton de fond. du coup y a comme un petit tas de terre sur le terrain !!!!!! ça perturbe un peu les perdrix et les lapins espérons que la météo reste clémente sinon c est bain de boue pour tout le monde.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par tatieline le 23/06/2012 à 23h14
La dalle de fond de la piscine est faite youpi !!!!
l'élévation des murs commence, j'espère que ce temps pourri va finir par s'arrêter j'ai pas prévu de la remplir à l'eau de pluie ma piscine !!!
Bon dimanche.
Bonjour tatieline,
C'est commencé. Je vous souhaite plein de joies et de satisfaction dans cette construction.
Y-a-t-il une raison pour que vous ayez commencé par la piscine et non la maison proprement dite ? Isolations de la piscine prévues: murs, toit, sol ?
Filtration, traitement de l'eau, chauffage air et eau ?
Mets plein de photos, s'il te plaît
ba
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par tatieline le 13/07/2012 à 00h38
Le maçon avance à grand pas :
après avoir fini la maçonnerie de la piscine il nous a couler la dalle en un temps record et commence à monter les murs.
il nous annonce la fin des élévations du rez de chaussée et la coulée de la dalle du 1er étage avant la fin du mois youpi !!!!
Nous sommes ravie du chtte entreprise de maçonnerie par notre constructeur : ils travaillent vite et bien les abords du chantier ne ressemblent pas à un dépotoir et ils sont très à l'écoute et disponibles pour répondre à nos moindre questions.
Espérons que le reste du chantier se passera aussi bien.
excuse moi de ne pas avoir répondu avant
ils commencent par la piscine car plus avancée dans le terrain et donc moins accessible une fois la dalle de la maison coulée 2 dalles indépendantes piscine et maison.
piscine isolée couverte et chauffée chauffage par un échangeur à plaque couplé à la PAC air chauffé par la déshumidification.
voilà j'espère avoir répondu à tes questions.
Votre construction a l'air d'être tout à fait conforme à vos attentes. C'est le principal et la maçonnerie est très importante: tout le reste de la construction découle souvent de la maçonnerie et du respect des règles de l'art.
Les maisons du Nord ont un charme particulier que j'aime beaucoup: c'est la construction en briques apparentes. En plus d'être super joli et résistant, cela évite un enduit toujours plus fragile. Ce ne sont pas des briques de parement n'est-ce-pas ? quelles dimensions ont-elles ? Sont-elles montées à la colle ou au béton ? Pourrais-tu également m'indiquer de l'extérieur vers l'intérieur par exemple, les différents matériaux que tu vas utiliser et leur épaisseur ?
ba
Pour répondre à ta question les murs sont en briques pleines 2 rangées forment le mur (cf la photo) monté au béton d'autres murs seront en parpaing pour accueillir un bardage bois en red cedar pour l'isolation c'est un doublage thermo acoustique de type doublissimo épaisseur 80+13mm composé d'un isolant de PSE élastifié type néopor et d'une plaque de plaque de 13 mm.
Pour le moment tout roule même mieux que ce que l'on espérait.
J'espère avoir répondu à tes questions.
une seconde rangée de briques est posée afin d'obtenir l'épaisseur du mur
Merci pour tes réponses. Avec la photo, on se rend bien compte du montage des briques à joints décalés et de son aspect final [img]https://www.forumconstruire.com/construire/images/smiles/rolleyes.gif[/img]. Compte tenu des matériaux utilisés, et avec le fonctionnement de la piscine 24 h sur 24 h, espérez-vous une consommation électrique inférieure à 50 kwh/an/m2 ?
Vous êtes dans une bonne période du point de vue saison, températures ( même si l'été ne s'est pas encore totalement déclaré !!! ) et le travail à l'extérieur sera sans doute terminé lorsque les jours moins cléments vont arriver. Votre entreprise de maçonnerie ferme-t-elle ses portes pendant les congès ? La charpente et la toiture sont prévues pour quand ?
Bonne continuation et encore merci pour les photos et commentaires.[img]https://www.forumconstruire.com/construire/images/smiles/beau.png[/img]
ba
Re-bonjour tatieline,
J'avais mis des smiles sympa dans le texte , mais lorsque j'ai envoyé ,ils se sont transformés sous la forme: http//www.....................NUL
ba
Bonjour ba,
pour la consommation je ne peux pas te répondre j ai pas tout les les éléments c est plus la perte de mon époux.
En ce qui concerne les travaux de maçonnerie notre entreprise ferme comme quasiment toute pour le mois d'Août mais la dalle de l'étage doit être coulée avant la fin du mois de juillet il ne restera plus que les pignons début septembre et fin de la maçonnerie.
La charpente et la couverture interviendront sur septembre et octobre nous devrions donc être couverts quand le froid reviendra donc normalement pas de risque que le chantier ne s'arrête pour intempéries
Voilà les dernières nouvelles de notre futur paradis
C'est un peu la marque de fabrique de notre constructeur avec les gouttières carrées et les descentes encastrées en rendu ça change et je trouve ça joli.
Merci de l'intérêt que tu portes à notre projet.
Pas un grand connaisseur, mais a force de voir des constructeurs, je commence a maitriser un peu les murs composites, les croises de 22,ou encore les outeaux ou que sais je encore lol.
Tres beau projet que le votre madame, que je vais suivre avec grand plaisir
Sans indiscrétion, ou se situe t'il?
senseiimmo.fr site de conseils, d'aide et d'asctuces pour l'achat et la vente immobilière
Bonsoir ba, pour faire suite à ton précédent message mon mari a fait les calculs sur le site d'EDF et la maison avec la piscine et le chauffage de l'eau sanitaire est estimée à 46KWhep/m2/an et des émissions de CO2 à 3Kg.CO2/m2 /an
comme tu peux le constater on s'en sort bien
Pour te répondre psitolero nous construisons dans la banlieue de Lille dans les Weppes.
Très peu effectivement de consommation électrique pour chauffage ( climat quand même un peu dur et saison hivernale longue ), eau chaude et chauffage air et eau piscine. Reste l'éclairage.
Il n'y a pas de miracles: il faut: un chauffage performant: je suppose pompe à chaleur: quelle source: air, sol, eau ?
une isolation murs, sol et plafond au top. J'ai bien pris note que les murs seront composés de 2 rangées de briques + isolation de 80 mm + ba 13. Indiquer, s'il vous plaît, au fur et à mesure de la construction l' isolation sol et plafond, de même que l'isolation piscine ( nature et épaisseur ).
Bonne continuation.
ba
C'est effectivement de la jolie campagne nous y habitons depuis bientôt 8 ans le gros avantage c'est que c'est le poumon vert de lille donc aucun risque d'y voir pousser des usines et avec la RN 41 passée en 2X2 voies lille est à notre porte.
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En ce qui concerne les impôts nous sommes en proche banlieue de lille donc pas donnés 
mais bon c est un choix
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