Tout d'abord, bonjour à vous, et bienvenue sur notre récit !
Nous avons décidé de partager notre expérience et aussi garder une trace de chaque étape de la réalisation de notre projet.
Décembre 2010, nous avons décidé de nous lancer dans la grande aventure de la construction.
Première recherche pour le Terrain, consultation de différents constructeurs, premier croquis…
Après avoir comparé plusieurs constructeurs notre choix s'est arrêté sur l'entreprise CABRE Constructions qui nous a semblé plus sérieuse et la qualité de leur matériaux meilleure que celle de la concurrence.
Bonjour et bienvenu sur le forum ! Nous allons également faire construire avec Cabre Constructions, nous attendons le debut des travaux avec impatience
Je vais bientôt compléter.
Détailler notre parcours, nos délais, nos choix, nos plans ... là je voulais surtout marquer le coup pour le début des travaux et aussi me familiariser avec l'interface WEB.
Mais en fait c'est beaucoup plus simple que je ne pensais pour les photos et autres ...
Préparation > Terrain
Par Luckiest le 29/01/2012 à 15h37
Alors pour le terrain, cela a été rapide, ma femme en avait repéré un sur MAING là où nous avions acheté notre première maison, on ne se voyait pas partir ailleurs de toute façon car les enfants y ont grandi, on s'y est fait de très bons amis, de très bons voisins.
Super bien situé, il y avait tout à portée de « maing » (lol)
Donc voilà, un petit bond de 400 m pour poser notre nouvelle maison.
Avec quand même en Bonus : 800m² de terrain au lieu de 250m² et une chouette pente qui de suite nous fait penser à prévoir un sous-sol !!!
Réservation du terrain début JANVIER avec lancement des actes prévus pour Mai.
Préparation > Plan de maison
Par Luckiest le 29/01/2012 à 15h40
Les mois de Janvier et Février 2011 sont consacrés à l’élaboration de nos plans.
Dans un premier temps à la main.
Et ensuite, envoyés à différents constructeurs pour voir ce qu’ils en pensent et surtout nous donner une estimation financière.
- Maison Phoenix
- Maison Familial
- Maison Castor
- Maison neuve
- Cabre construction
-
Je ne vais pas détailler l’expérience de chaque constructeur, car chacun a des critères qui leurs sont propres.
En ce qui nous concerne, notre choix s’est fait sur Cabre Construction, très bon contact avec le commercial Mr T.. , très bonne réputation et très bonne qualité de construction (Porotherm + Brique moulée mains entre autres)
Donc le 23/03/2011 nous avons signé notre contrat CCMI et les plans du constructeur.
En fait le garage sera à hauteur de la route voir même un peu au dessus et non enterré dans le terrain comme sur le plan ^^
Préparation > Crédit
Par Luckiest le 29/01/2012 à 15h46
Nous avons commencé, comme beaucoup je pense, à mettre notre projet sur meilleurtaux.com ce qui nous a permis d’avoir une idée et ensuite de partir négocier avec les banques directement.
Nous avions de très bonnes propositions du coté de la BPN et de la caisse d’Epargne mais après quelques négociations la caisse d’Epargne nous a proposé un meilleur taux et annulation des frais de dossier.
Juste un petit contretemps pour prendre l’assurance du prêt ailleurs sans modification du taux, mais après avoir invoqué la Loi Lagarde, ils ne pouvaient pas le refuser et nous l’ont maintenu.
Quand même une économie de 50% par rapport à l’assurance de la banque...
Le 06/04/2011 les offres étaient éditées.
Le 11/04/2011, on avait les attestations d’assurances de la MACIF et le 14/04/2011 la notification d'Accord de prêt.
Préparation > Permis de construire
Par Luckiest le 29/01/2012 à 16h12
Après avoir signé les plans et le CCMI, prochaine étape le Permis de Construire.
Mr CABRE a assuré et nous l'a préparé très rapidement.
Le 12/04/2011 nous le déposons en mairie en espérant qu'il ne mettra pas 2 mois ^^
Le 26/04/2011 premier contretemps, nous recevons une modification du délai d'instruction du permis de construire car notre projet entre dans le champs d'application de l'article 4 du décret n°2004-490 du 3 juin 2004 relatif aux procédures administratives et financières en matière d'archéologie préventive et en conséquence en application de l'article R 425-31 du code de l'urbanisme la décision ne peut intervenir avant que le Préfet de Région ait statué.
Bref, le délai d'instruction de demande de permis de construire pour une maison individuelle doit être porté à 3 mois au lieu de 2.
D'autre part, ils attirent notre attention sur l'article UB 7 du règlement du P.O.S qui dispose qu'au delà d'une bande de 20 mètres comptée à partir de la limite d'emprise de la voie, la construction en limite
séparative est admise .... patati patata ... je transfert de suite à Mr CABRE et en effet, il faut reculer un peu la maison.
Le 29/04/2011 (Merci Mr CABRE), je renvoi les modifications à la mairie, je demande un entretien au maire pour lui demander de pousser un peu le dossier, il me répond qu'il allait faire de son mieux.
Le 14/06/2011, nous recevons l'accord du Permis de construire... \o/
Entre temps, nous avons signé chez le notaire pour le terrain et recevons les attestations et acte de propriété le 28/06/2011.
Le 29/06/2011 nous envoyons fier de nous, tout le dossier à Maison Cabre c'est à dire :
- Permis de construire
- Notification Accord de Prêt et Récépissé de Réception
- Acte de propriété de terrain.
Plop le compte à rebours commence car le commercial de Cabre construction nous dit que actuellement le délai après accord du Permis de construire est de 4 mois.
On verra un peu plus tard qu'il est bien plus long que ça ... compter un bon 6 mois.
Gros oeuvre > Terrassement
Par Luckiest le 29/01/2012 à 16h35
Initialement prévu pour fin Novembre, le début des travaux est reporté à fin décembre.
Après une demande de RDV avec Mme CABRE le 13/12/2011, on a une date au 16 Janvier.
Ils ont un peu de retard mais on repart avec notre panneau d'affichage (elle est forte Mme CABRE pour calmer les esprits ^^ )
Pour finir le commercial nous appelle le 06/01/2012 et nous dit que cela commencera le 23/01/2012, soit, pour maintenant ...
Mais voilà on y est enfin !
Dur dur quand même, en fait quand on attend c'est long, très long mais on ne regrette rien.
Bonjour,
Je vais suivre votre projet avec attention
Juste après votre terrassement,c'est à notre tour (NORMALEMENT).
Il y a pas mal de retard apparement, nous avons signé le CCMI en MAI 2011...La patience.
Je vais bientot commencer le récit.
Bon courage
Effectivement, ils ont quelques problèmes de personnel visiblement. Et ce n'est pas pour vous inquiéter mais vue la période de froid qui arrive vos travaux de maçonnerie risques d'être mis en suspend(a moins que...).
Pour vous donner un ordre d'idée, les maçons nous avaient annoncé une durée de 1 mois pour faire la maçonnerie et finalement ils en ont mis 3 avec pourtant des températures exceptionnellement bonnes pour la saison(et il faut refaire les joints d'un pignon qui ont explosés dernièrement...).
Donc comme dit précédemment: Patience et sang froid sont de rigueur...
Même tarif pour nous, obtention du permis de construire début juillet, début des travaux prévu en décembre. Au dernier rdv avec le commercial (mi janvier) il reste un sous sol à faire (à mon avis luckiest) + un vide sanitaire (sans doute RAF1207) et aprés c'est nous. Avec 1 équipe de terrassement en moins car pb et les températures qui baissent : quelqu'un aurait un gd bol de courage et de patience pour moi????
C'est vrai que c'est long, surtout quand on attend.
C'est vrai qu'on manque de franchise ou de transparence sur le délai de début des travaux.
Avec ma femme on était quand même un peu énervé , puis notre tour est arrivé et ça va déjà mieux.
Apparemment, quand ça commence ça file plutôt bien ...
Et entre nous, je pense que si nous avons retenu CABRE ce n'est pas pour le délai d'ouverture de chantier mais la qualité de leurs constructions.
Comme dit mas59000 : "Patience et sang froid sont de rigueur..."
Et pis, plus c'est long, plus c'est bon ... pensez au jour où nous allons emménager ^^
En tout cas avec les récits de :
MAS59000, (Nous ^^), TOM-D, MarieG59, RAF1207, gilloux59144 on aura une idée de la progression de nos maisons qui à mon avis risque fortement de s'enchainer.
Oui c'est vrai qu'on est vachement pressé, c'est assez normal mais comme le dit luckiest quand c'est a notre tour, ca devient bon.Et vu le temps assez froid, je comprend qu'il y ai des intempéries pour les employés.
Bonjour,
je vais suivre votre construction avec intérêt concernant le sous sol en particulier.
Est ce que la construction est BBC ?!
Vivement les prochaines photos
On a de la chance de ne pas avoir eu un hiver comme l'année dernière sinon les délais se seraient envolés... Au final j'ai mis toute cette attente à profit pour régler un max de choses avant le début chantier (cuisine, assainissement, aménagement extèrieur, SDB, systéme de récup d'eau de pluie etc.) comme ça durant les travaux moins de choses à penser... mais là je commence à épuiser les sujets.. lol
J'essaie depuis qq tps d'avoir un retour sur l'isolation proposée par cabre sur des maison type rdc + combles aménagés mais sans succés. Ce qu'il propose est pas trop mal mais j'aimerais avoir l'avis de personnes ayant passé 1 ou 2 hiver dans leur maison cabre.
En principe oui cette semaine mais ce midi ils n'avaient pas encore repris, peut être demain.
En ce qui nous concerne, notre conducteur de travaux nous a annoncé un retard de 2 à 3 semaines.
Il devait reprendre Lundi prochain mais je crains que ce soit pour début Mars.
A suivre ^^
Aie aie aie. Début mars c'est pour le séchage de la dale? ça fait long tout ça, j'espère qu'ils vont commencer d'autres chantiers en attendant. Il y a aussi le pb avec leur 2éme équipe de terrassier mais je n'ai pas plus d'info.
Malheureusement, le fait de commencer d'autres chantiers ne va pas arranger les choses car les équipes qui suivent vont devoir travailler sur plusieurs chantier en même temps( le nombre de personnes restant identique) et donc ca ne va pas aller plus vite pour autant(c'est ce qui nous est arrivé visiblement)!
En ce qui concerne votre dalle je suis quand même surpris qu'ils l'aient coulé vu le temps qu'il a fait après! Chez nous, ils ont fait un pignon et tous les joints ont claqué, mais ils ont quand même posé la charpente!!!!! Et pour moi si les joints ont claqués en extérieur, ils ne doivent pas être bon du tout!
Je me demande si c'est vraiment professionnel, après n'étant pas du métier, j'ai tendance leur faire confiance mais bon...
Oui, le retard est général, vu que les équipes suivent les chantiers.
Pour notre dalle, il s'est bien passé 48h avant les premières gelées et étant protégée du vent à 3m sous le sol, je pense que cela ne devrait pas poser de souci.
De toute façon c'est fait...
Je vais tout de même demander la liste des adjuvants mis dans le béton et je ferais notifier les conditions météo à la prochaine réunion, au cas où.
Et suivant le diction : "fondation d'hiver, fondation de fer !!"...
Maintenant pour vos joints faut voir (une photo peut-être ?), mais le fait d'être claqués en extérieur ne signifie pas que ce soit mauvais.
Les joints n'ont pas l’épaisseur d'une dalle et servent surtout à assembler les briques.
C'est plus pour l'esthétique que c'est gênant vos joints ce sont effrités en surface mais en principe il devrait les refaire, non ?
Maintenant pareillen n’étant pas non plus du métier je préfère leur faire confiance, chacun son métier et ils n'en sont pas à leur premier chantier ^^
Pour les fondations, si les températures en journée sont de 1 à 2° et que la nuit ça ne descend pas en dessous de -5 et ce pendant qq jours normalement no soucis.
Pour les joints si se sont des joints "blanc" à la chaux, produit plus sensible dc bonjour la cata mais ce n'est en aucun cas vos joints qui tiennent les murs. Je penses qu'ils les referont qd le temps sera moins pire...
Pour le ciment qui sert à maçonner les briques même combat que pour les fondations.
Mes sources : un cousin qui a travaillé 30 ans dans le batiment, est ce que les infos sont fiables : j'espère...
En ce qui me concerne j'ai eu des nouvelles aujourd'hui les travaux commencent dans 2 semaines, si tout va bien.
Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie
Par Luckiest le 20/02/2012 à 13h56
Voilà, normalement cette semaine devait débuter l'élévation des murs du sous-sol mais ce matin Maison cabre me contact pour me dire il y a un petit souci inattendue suite aux intempéries.
Ce matin, les ouvriers étaient passés pour déposer du matériel car demain ils devaient livrer les parpaing et ils ont signalé que les terres autour de la dalle s'etaient effondrées ainsi que l'abri buche du voisin.
J'ai ouvert un sujet dans le forum général car j'ai besoin de renseignements complémentaire sur la suite à donner.
Super AviseurEnv. 600 messageAubry Du Hainaut (59)
Bonjour ,
je suis actuellement à la recherche d'un constructeur et je voulait savoir si avec cabre vous avez du faire l'etude de sol à vos frais ? et si oui combien cela coute ? merci d'avance
Oui il impose étude de sol, il travaille souvent avec des gens sur lille cout de l'opération 600€. une étude de sol par un autre organisme coute au moins le double.
Je vous conseille de passer par un autre organisme car j'ai eu affaire à la société sur lille et j'ai des doutes sur leur objectivité...
En général je vous recommande une étude de sol ça évite les "doubles effets kisscool"
Super AviseurEnv. 600 messageAubry Du Hainaut (59)
Merci pour votre reponse,
Oui en effet le constructeur m'avais signalé dans les 700euros.
Par contre si je prend un autre c'est sur que sa va etre le double et de plus suposons que le sol est marecageux donc besoin d'une fondation en plus de 15000 euros , j'annule l'achat du terrain ainsi que la construction mais l'on perd la somme versée pour l'etude de sol alors que chez les autres constructeur l'avantage c'est qu'ils font leurs propre etude et que si ils doivent faire une fondation en plus de 15000 € ben à la banque mon credit ne passe plus donc la signature au notaire du terrain puis de constructeur sont caduc et tout s'annule sans frais...
Malgré tout quand on compare 700 euros au prix d'une construction terrain se n'est presque rien .
Alors avec le voisin ça va, nous avons de bonnes relations bien que lui comme nous sommes dans l'attente ...
Je n'ai toujours pas eu de réponse de Mr CABRE, pas un appel de sa part et ce n'est pas faute d'avoir appelé tous les jours.
Jeudi matin vers 11h30 je rappelle de nouveau la société et la secrétaire me dit que justement elle venait de poster un recommandé pour nous de la part de Mr CABRE mais me dit ne pas en savoir plus.
Nous aurions quand même pensé que Mr CABRE nous aurait appelé mais bon!
Donc nous sommes dans l'attente d'un "recommandé" ... à suivre !!!
Je pense que la socièté va la jouer de la façon suivante :
Vous êtes maitre d'ouvrage et vous avez décidé de positionner la maison de la sorte avec les risques potentiels que cela implique (limite de propriété avec un abri à buches). Malheureusement pour vous il y a eu ce problème de chute d'abri buches avec la terre qui va avec. Vous trouverez ci joint un avenant concernant les 2 jours supplémentaires que mes équipes vont devoir prester pour tout remettre en état... Merci et à bientôt pour de novelles aventures...
je plaisante mais je pense que ça va se passer comme ça malheureusement et je ne sais vraiment pas ce que vous pouvez avoir comme recours. Dans tous les cas c'est pertes de temps et d'argent et comme 99 fois sur 100 on a envie que sa maison avance on paye et voila..
Pour la lettre recommandée, j'ai eu le même tour. Et ne soyez pas surpris, j'ai demandé à avoir monsieur Cabre au téléphone ou à le rencontrer (pour nos problèmes en début de chantier), et voilà ce qu'on nous a répondu: "Il n'a pas le temps, il est très occupé".
On a l'impression que ceux sont les seuls à travailler au passage.
Donc on peut en déduire que vous n'aurez jamais à faire avec monsieur Cabre quand il y a des problèmes malgré qu'il soit à la tête de cette entreprise.
J'espère pour vous que les nouvelles seront bonnes, on ne sait jamais!
Le scénario est fortement possible, mais dans la mesure où l'assuré c'est Cabre et qu'un contrat CCMI a été signé, ce ne doit pas être au propriétaire de régler cela!
Ce qui est également possible, c'est qu'on vous dise que le chantier est arrêté temps que vous n'avez pas résolu le problème.
Et donc vous payerez comme nous avons du le faire afin de ne pas perdre de temps....
Sinon si vous avez le temps, et bien, c'est constat d'huissier, lettre par un avocat qui rappelle les devoirs de chacun....
Alors le recommandé stipule que pour les terres qui ont envahi une partie de la dalle, cela est tout à fait normal vu les intempéries des dernières semaines et ne pose pas de problèmes pour continuer les travaux.
En revanche pour l'abri-buche, il a transmis le dossier à son assureur qui dépêchera un expert sur place par conséquent le chantier est arrêté jusqu'au passage de l'expert sauf si une solution amiable est envisageable. (là j'ai pas trop compris "solution amiable" mais j'ai tout de même proposé de prendre une journée de congés pour prêter mains forte à son équipe afin d'évacuer les débris)
Samedi matin j'ai eu un contact de l'assurance de mon voisin pour un RDV d'expert le 27 mars 2012 à 09h00 que j'ai transmis avec les coordonnées à Mr CABRE.
Donc voilà la situation, arrêt de chantier, on est dans l'attente de l'expert ...
Bon voila,
RDV le 27/3 9h00 avec les experts d’assurance.
Etait présent, les 2 experts en assurance (Voisin et Maison CABRE), l’entreprise qui a fait le terrassement, le voisin et moi-même.
Bon il a été clairement mis en évidence que la responsabilité était celle du terrassier qui lui n’avait pas mandaté son assurance donc reparti pour un délai de 2-3 semaine afin que son assurance fasse intervenir leur expert.
Mais le résultat sera le même, c’est bien l’entreprise qui a fait le terrassement qui aurait du s’assurer de renforcer les parois.
Du coté de Maison CABRE, la procédure a été suivi correctement (Envoi de recommandé et déclaration à leur assurance très rapidement)
Disons que les plus pénalisés dans l’affaire c’est nous, car nous subissons un terrible retard dans l’avancée des travaux.
Vivement que cela reprenne.
Je mettrai à jour dés que j'aurais de nouvelles info.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Régionale / Traditionnelle Surface habitable : 135m² (7 pièces) Superficie terrain : 800m²
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