Ca y es c'est enfin notre tour, après avoir passé plusieurs mois à regarder en long et en large les réçits ici
nous postons enfin notre aventure avec plaisir
Nous rêvions d'être enfin propriétaires d'une belle première maison et notre projet est en train de se réaliser.
Tout ne fût pas de tout repos mais nous franchissons toutes les étapes les unes après les autres.
Après avoir visité plusieurs terrains (soit en pente, soit trop petit, soit trop chers...) nous avons trouvé notre bonheur dans le 78
(pour des raisons d'anonymat je préfère garder la ville secrète, mais le terrain se trouve dans le nord du 78)
il fait 500 m2 il est plat et dans une belle zone pavillonnaire, un coup de cœur immédiat.
Nous avons donc, fait une offre tout de suite
(par chance pas encore commercialisé donc on a eu énormément de chance sur ce coup là)
Après avoir trouvé notre futur lieu de résidence, nous voilà lancés dans toutes les démarches nécessaires (choix du constructeur, banque...)
Nous avons eu la pression de fin d'année, tout devait passer avant la fin de l'année 2012 afin "d'éviter" la RT 2012 et son surcoût et aussi à cause du
changement de prêt à taux 0 donc pression pression et ce n'était que le début...
Pour parler de la maison :
A défaut de faire THE maison de nos rêves nous avons essayé de nous en rapprocher au mieux et surtout en fonction de notre budget.
elle fait 95 m2
plain pied (avec combles "pré-aménagés" pour le futur)
le plus moderne possible (tuiles ardoisés, fenêtres alu grises, volets roulants élèctriques, cuisine américaine, conduit de cheminée moderne...)
elle sera BBC chaudière condensation au gaz
T4 2 chambres dont une grande chambre parentale et une belle buanderie
Quelques dates importantes :
- Signature du compromis de vente : 10/11/2012
- Signature du contrat de construction : 19/11/2012
- Dépôt dossier de financement crédit foncier : 26/11/2012
- Réception de l'offre de prêt Crédit foncier reçu le 14/12/2012
- Dépôt du permis de construire le 19/12/2012
- Demande de pièces complémentaires : 02/01/2013
- Dépôt des pièces complémentaires : 15/01/2013
- Délivrance du permis de construire : 14/05/2013
- Pose du panneau et début du délai recours de tiers : 18/05/2013
- Signature chez le notaire : 13/06/2013
- Cloture administrative : 13/07/2013
- RDV MAP tant attendu : 25/07/2013
- Branchement Lyonnaise des eaux : 06/09/2013
- Deuxième MAP : 06/09/2013
- Début des travaux et terrassement : 10/09/2013
- Fondations : 12/09/2013
- Dépôt PC modificatif : 18/09/2013
- Vide sanitaire : 20/09/2013
- Dalle : 24/09/2013
- Elévation des murs : 26/09/2013
- Finition murs - linteaux - Poutre : 01/10/2013
- Charpente - Débords de toit : 11/10/2013
- Couverture et donc Hors eau : 08/11/2013
- Modificatif PC accordé : 05/12/2013
- Hors d'air : 19/02/2014
- Second oeuvre : 20/02/2014 au
- Chappe et enduit extérieur : 14/03/2014
- Livraison remise des clés 31/03/2014
- permis de construire toujours pas déposé à cause du retar des dessins de plans définitifs (une semaine de retard pour le moment...)
- Accord de la banque (crédit foncier) pour notre prêt attente de notre offre de pret.
tout devait être bouclé avant le 10 donc j'espere que cela sera fait...
- Avenant du compromis de vente signé par toutes les parties afin de mettre les frais d'agence à la charge de l'acquéreur (donc nous )
grace à cela nous gagnons 1000 € sur les frais de notaire et la vendeuse est heureuse aussi donc tout va bien...
Nous avons eu le même montage avec l'agence immobilière pour notre terrain afin de gagner un peu sur les frais de notaire calculés sur le prix de vente du terrain hors frais d'agence. pas eu de souci lors de la signature chez le notaire. L'agence parlait de "mandat de recherche" d'un terrain.
Pour le dossier de permis, relisez bien le PLU pour vérifier que tout est ok sur les plans et éviter un incomplet durant le premier mois d'instruction (eu le cas avec pente du garage).
PC toujours pas déposé je rage...
on a eu les plans hier mais bien sur des choses ne vont pas et aujourd'hui mon commercial est en congé donc super ! les joies des délais...
mon constructeur va en mairie directement pour montrer le dossier avant de le deposer afin d'eviter un refus mais notre dossier est vraiment correct donc je pense que ca ira, on a tout respecter a la lettre
Super bloggeurEnv. 1000 messageFontenay Le Fleury (78)
Bonjour,
Je vais suivre votre récit!
Pour le permis faites attention car certaines communes demande à ce que les maisons respectent la RT 2012 mémé si le PC a été déposé avant le 31 décembre. Car en général le délai est de 2 mois donc vous aurez votre accord en 2013 et certaines veulent que toutes les constructiobns commencées en 2013 le soit.
Chez nous Les Clayes Sous bois 78340 c'est comme cela!
A voir dans ta commune.
En ce qui concerne l'offre de pret c'est super! Tu as eu quelles conditions au crédit foncier.?PAr mP si tu souhaites....
Bon courage pour la suite! Et hate de voir tes plans!
Bravo pour ces bonnes nouvelles. Reste à espérer que tout soit bien complet. Je vous conseille de bien potasser le PLU s'il en existe un sur votre commune (en général téléchargeable sur son site internet), le moindre détail a son importance par rapport aux plans déposés. Le suspense durera jusqu'au bout du 1er mois, le service instructeur ayant la possibilité de formuler l'incomplet les derniers jours du 1er mois. Si pas de courrier à cette échéance, ça roulera jusqu'à la fin du second mois. Dans le cas contraire, selon la nature de l'incomplet, le délai peut être prolonger jusqu'à 3 mois.
Autre conseil, profitez de ce délai calme pour rassembler toutes vos questions et réfléchir à tous les détails de votre projet car une modification est possible en cours d'instruction, plus longue une fois le permis obtenu (ex. pour nous, nous avons changé la largeur de la porte de garage après réflexion avec notre entourage).
Bonne continuation.
Merci pour tes conseils
nous avons le PLU nous avosn essayé de le respecter dans tous les sens, en esperant ne rien avoir oublié car il suffit d'un rien
j'espere qu'ils seront intelligent et qu'ils nous appellerons pour nous le dire avant de refuser si besoin
je sais que certaine mairie contact avant de refuser...
que la chance soit avec nous....
pas de refus par pitié...
complément de docs je m'en fiche mais pas de refus...
Si le constructeur a réalisé le projet et ses plans dans le respect des règles de l'urbanisme, pas de risque de refus. Au pire, une modification ou un document à complété si manquant. Sur notre, le service de la Mairie nous avait envoyé le courrier 1 jour avant son arrivé par courrier, donc pas grande différence mais sympa pour le principe. En revanche, les différents témoignages semblent converger pour dire qu'un "incomplet" est souvent signifié à la fin du délai du 1er mois, rarement au début malheureusement.
Mais souhaitons que tout se déroule sans encombre pour votre cas.
Un détail, si possible déposez vous-même les documents en Mairie, vous gagnez le temps du courrier (c'est déjà ça), vous repartez avec un récépissé de la Mairie.
Et une fois le permis obtenu, pendant le délai de recours des tiers, vous pouvez toujours demander si des voisins sont venus prendre connaissance du projet, histoire d'anticiper un éventuel recours. Nous avions pour notre part pris contact avec les voisins pour faire connaissance avant même le dépôt du permis.
C'est une bonne chose mais tu n'est pas a l'abris d'une demande de piece complementaire.
en esperant que ca aille vite pour toi car l'attente devient insupportable pour nous
allez ca fait un pas en avant pour vous.
C est pas grave des pieces complementaires
Bon si ca retardera mais au moins tout est bouclé avant le 31 je me sens mieux
En plus le mec de l urbanisme m a dit qu ils previennent avant en cas de motif de refus pour qu on puisse modifier les choses
Ca rassure...
Je te comprends j'arrive dans la periode ou le permis de construire devrait etre dans ma boite aux lettres. alors je te dis pas comment j'angoisse.
si tout est bouclé c'est l'essentiel. reste juste a patienter
je penses que l'on va attendre les 2 mois de recours , ce sera long certes , mais ca evite toutes surprises. j'ai hâte que les choses sérieuses commencent
6 mois ? cela veut a priori dire que vous êtes dans un périmètre qui demande l'avis d'architecte des bâtiments de France (ABF). Courage pour cette période de patience et bonnes fêtes de fin d'année.
Bonne annee a vous tous qui suivez mon post
en esperant être dans ma maison trés bientot hihihihiihih
si tout se passe bien une belle année remplie nous attends
Préparation > Permis de construire
Par CindyetJu le 13/01/2013 à 12h30
Courrier de la Région d'Ile De France, pour nous dire que le lieu de notre future construction n'est pas susceptible de porter atteinte à la conservation du patrimoine archéologique.
Donc pas aucune prescription d'archéologie préventive ne sera formulée dans le cadre de notre dossier
Préparation > Permis de construire
Par CindyetJu le 13/01/2013 à 12h34
Lettre du 07 janvier du service de l'urbanisme
notre dossier est incomplet
enfin pas en document mais en explication car maison en R+1 mais pas de surface au plancher et ils ne comprenaient pas pourquoi la maison ne faisait que 94 m2 habitable
donc on a juste à préciser que c'est un futur aménagement des combles
ils nous ont également stipulé le délai des 6 mois vu la zone en Batiment de France
Comme quoi, la question pouvait se poser puisque le service instructeur de votre permis en a fait un motif d'incomplet. Mais si ce n'est que cela, ça ira vite (nous c'était la surface à démolir qui manquait dans notre dossier).
Moralité : il faut lire et relire à fond tous les documents car le constructeur n'est pas infaillible...
Oui c'est rien du tout juste une petite précision à fournir
je l'avais bien lu mais vu que pour nous c'est logique et que c'etait les bons chiffres pour nous il n'y avait rien a ajouté
mais c'est pour les impots ils veulent pas se faire berner lol
Hello,
Je ne sais pas si tu te souviens, on était sur les mêmes posts avec les mêmes questions (ptz et permis avant janvier 2013). Bref nous aussi on a eu notre crédit et la aussi une demande de pièce complémetaire pour le PC, qui recule le délai,on attend donc toujours (le 7mars on aura un accord tacite), mais que c'est longgggggg....
Bon courage pour la suite!
S'il s'agit simplement d'une question de surface...je miserais bien sur début mars, mais mieux vaut tabler sur le pire, la bonne nouvelle n'en sera que meilleure
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 95m² (4 pièces) Superficie terrain : 500m²
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