Horizon 2013, LE projet de l'année 2013 pour nous, jeune couple installé en location sur Nantes depuis fin 2011.
- lui : 26 ans, ingénieur en informatique depuis 3 ans, CDI depuis début 2012 à Nantes
- elle : 24 ans, infirmière depuis fin 2011, stagiairisation prévue début 2013 (CDI)
Pour le moment rien n'est encore lancé, on compte démarrer début 2013.
Dans le concret pour le moment :
- apport ~50k€
- terrain : dans les 25km~30minutes de Nantes, surface ~500m² (on a pas forcément la main verte ni l'envie de passer des heures à entretenir)
- budget MAX estimé (emprunt + apport) ~250k€
Pour la maison dans l'idéal :
- garage en sous-sol : 2 places voiture + mécanique (laisser pas mal de place en large) + coin atelier (donc armoire informatique/domotique) + coin buanderie
- RDC : cuisine équipée ouverte sur salon/séjour, salon orienté "home-cinéma" + rangements divers + bureau + chambre + dressing + salle de bain (douche à l'italienne + baignoire)
- étage : 3 chambres + salle d'eau (douche) + espace détente/multimédia
Prochaine étape : arriver à formuler notre souhait sur le papier et le budgéter en espérant que ça passe !
Nous aimerions nous orienter vers une construction type maison cubique/toit plat, en BBC (du coup c'est obligatoire pour nous en 2013 il me semble ?). Chauffage au sol idéalement avec un poêle à granulé-bois, gainages et armoires prévus pour une domotique future (chauffage, ouvrants, éclairages, ...).
Je pense que notre problématique sera principalement ensuite sur le compromis proximité du terrain vis à vis de Nantes et de son prix qui, plus il sera élevé, plus il empiètera sur le budget de la construction...
A très vite donc, d'ici fin janvier 2013, pour la suite des évènements !
En attendant profitez des fêtes de fin d'année et merci d'avance pour vos conseils et idées
Bonjour,
Je viens d’arriver sur ce forum et nous avons pratiquement le même profil et le même projet (voir récit Bois le loroux bottereau).
La seule différence c’est que nous pensons faire du bois.
Nous avons trouvé un terrain de 456m² pour 71k€ viabilisé à le loroux Bottereau dans un lotissement. Nous avons fait appel à un lotisseur. Les tarifs des terrains provenant des particuliers (et donc agences immo) sont autrement plus cher. Comptez 25k€ de plus.
Notre budget est de 240k€ tout compris. Terrain déduit et frais annexes (cuisine, notaire, deco…) nous souhaitons mettre 140k€ dans la maison pour une description similaire à la vôtre. On nous a bien dit que cela allait être compliqué avec les nouvelles normes…
Nous en sommes au choix du maitre d’œuvre/archi et de la banque.
Je vous souhaite bon courage, la partie terrain n’est pas facile mais ne mettez surtout pas plus de 80k€ si vous voulez une maison correcte. A ce prix je vous conseille donc de faire comme nous, de passer par un lotisseur (terrain de mairie, mis en chantier par lotisseur, constructeur de maison libre choix).
Adressez-vous aux mairies qui vous intéresses, demandez-leur les projets prévus. Par contre il faut savoir être patient.
Pour nous c'est nord Loire obligatoirement, on est trop attachés à nos ardoises Je viens du Finistère et mademoiselle du Morbihan.
On compte bien contacter les mairies courant janvier, secteur Grandchamp-des-Fontaines <-> Saint-Étienne-de-Montluc pour être à 25km~30 minutes MAX de Nantes (et éviter aussi le projet d'aéroport NNDL).
Pour le budget terrain j'étais tout aussi fixé sur un MAX de 80k€
En tout cas vous êtes un poil plus avancés que nous ^^ je vais suivre avec attention votre récit
Comme vous avez pu le constater, le prix des terrains est élevé autour de Nantes.
Nord Loire, pour ma femme et moi, la plus belle ville avec tous commerces, collège, lycée, médecine en tous genres... est Blain.
Lorsque nous sommes arrivés en Loire Atlantique il y a deux ans, nous avons été déçus par La Chapelle et Treillières (et les terrains sont hors de prix).
Grandchamp très très vite limité en termes de commerces, Héric que nous habitons se limite à deux rues et Nort sur Erdre et Blain tirent leur épingle du jeu.
Mais il faut aussi vous renseigner par rapport au PLU Pour les toits plats.
Oui enfin faut espérer qu'on puisse le faire sur la commune qui nous acceptera sur ses terres
Je pense qu'on sera fixés assez rapidement sur le sujet début 2013.
Pour ta question posée sur ton récit : "des idées vers qui vous allez vous tourner , maitre d'oeuvre ? Constructeur ? Direct par artisans ?"
Pas de réponse pour le moment... c'est vrai que j'aimerai bien choisir moi même mes artisans, mais c'est un sacré investissement et responsabilité dans le projet ! Sinon voir pour une AMOE, constructeur je pense que notre projet serait hors clous... ça n'empêche pas d'aller les voir quand même.
La mi-janvier est passée et on va vraiment pouvoir lancer les hostilités terrain
Du coup j'ai posé quelques annoncés au petit bonheur la chance sur leboncoin, et on va commencer à taquiner les lotisseurs, communes, notaires, ...
Pour le moment on est pas fixés sur la construction, c'est donc pas simple de budgéter le terrain à côté, il nous faut voir quelques constructeurs pour déjà chiffrer ce point là aussi.
Pour le budget, déjà, vous pouvez commencer par faire le tour des banques, connaitre votre enveloppe, ça vous aidera à choisir un terrain, et ce qui vous resterait pour la maison.
C'est un peu la jungle quand on commence.
Les constructeur en effet pourront vous proposer des projets sympathiques, avec des idées à prendre. Puis des fois, avec plusieurs, tu peux réussir à faire un joli mélange pour avoir LA maison de tes rêves
Nous nous sommes également lancés dans la construction pour la première fois, et de nos démarches ce qu'on a retenu c'est que tant que vous n'avez pas un terrain en vu avec une option dessus, c'est compliqué d'évaluer le cout de votre construction.
Pour notre par on a commencé a voir les constructeurs pour avoir une idée budget maison, avant d'avoir un terrain et les échanges avec les différents constructeurs étaient plutôt stériles rien de concret niveau chiffrage, tout juste une enveloppe global approximative....
Il est primordial de concentrer vos recherches en priorité sur le terrain, c'est lui qui va conditionner l'enveloppe Maison.
En effet je pensais aussi que le terrain était une plus grosse priorité pour chiffrer la suite.
Niveau enveloppement totale (apport + prêt) on a à peu près le chiffre maximum possible en prenant en compte notre capacité de remboursement, durée, ...
Le soucis ici c'est que les prix des terrains varient beaucoup selon la proximité avec Nantes.
Ce que je pensais faire c'est avoir une première approche "rapide" avec des constructeurs pour chiffrer approximativement l'enveloppe construction et nous permettre d'en déduire la valeur de l'enveloppe terrain.
Je pense qu'on sera dans les 75k€ rien que pour le terrain tout compris déjà pour être dans les 25km~30 minutes de Nantes. Après on n'a pas pris connaissance du marché encore donc on aura peut-être des bonnes surprises !
Oui, sans terrain, pas de budget maison... Ca peut tellement varier ! Terrain plat/en pente, la nature du sol va conditionner les fondations, le réseau existant (tout à l'égout ou individuel) va avoir un gros impact, l'orientation... Bref, tu peux déjà aller les voir pour prendre contact et donner quelques renseignements sur tes envies/mode de vie et voir si le courant passe
Astuce : Même si vous vous prévoyez des travaux, ne leur dites surtout pas !! On c'est fait avoir la première fois, du coup, hors budget de 40 000€ !!! et pour re-rentrer dans les clous, ou du moins s'en approcher, les propositions étaient pas forcement géniales... genre baisser de qualité sur des matériaux et cie...
je ne suis ici pour critiquer personne et parmi les constructeurs, il y a de bons et de mauvais commerciaux, de bons et de mauvais conducteurs de travaux, cependant :
- le monsieur de la bétonnière qui a coulé notre dalle rdc m'a dit que le respect des grandes lignes de la construction n'étaient pas correctement suivies chez Depreux (coulage de dalle en période de gel)
après ce ne sont que des paroles rapportées
- nous avons trouvé que chez Dominique Charles, le côté sérieux/haut de gamme présenté notamment sur le site Internet ne reflétait pas la réalité
Nous avons rencontré par deux fois une commerciale qui ne nous a pas du tout convaincus et lors du second rdv dans une maison qui allait être livrée, nous sommes tombés nez à nez avec le proprio fâché car il n'avait pas été prévenu de notre visite.
Réponse de la commerciale : tant que la maison n'est pas livrée, elle ne lui appartient pas !!
Nous ne faisons que partager notre expérience, les avis et ressentis sont tellement différents d'une personne à une autre.
Même si nous ne les avons pas retenus pour une question de budget, nous pouvons vous conseiller de contacter Mortier constructions.
Pour ma part, +1 pour Mortier, je suis très satisfait de leur service jusqu'à présent. J'ai l'occasion de voir avancer 3 maisons sur St Nazaire, et le gros oeuvre est propre, rien à redire.
Accueil sympa, on a pu se préciser un peu plus sur le secteur de recherche pour le terrain, ça sera sûrement sur Blain ou très proche.
Ça nous laisse une belle enveloppe pour la construction et tous les à-côtés donc ce que j'avais en tête n'est pas du tout déconnant c'est déjà un bon point.
Comme c'était un premier RDV on n'est pas allés bien loin dans les détails pour le reste, on sais juste qu'on est libres de décider de la disposition des pièces, de leur volume, ...
On a quelques autres RDV en vue dans les semaines à venir, je pense qu'on va se fixer un délais d'un mois pour se décider sur le terrain.
Dough, tu as bien cerné l'état d'esprit d'une construction
Ne surtout pas se précipiter !!
Allez visiter les chantiers en cours des constructeurs, voir le travail des artisans, c'est super important ! On a pas eu le temps de le faire avant la signature du contrat, on regrette un peu, mais par chance, tout c'est bien passé pour nous, et on a rien à redire du travail en lui même.
Si vous connaissez des artisans avec qui vous voulez bosser ou pas bosser, négociez le avec le constructeur.
Nous ce qui nous a bien aidé pour faire le tri dans les constructeurs c est d'adhérer en préventif à L'AAMOi y en a pour 50€, ça vous donne accès à un forum privé pratique pour poser des questions mais aussi à un kit préventif ou on vous détaille le CCMI et tout les pièges qui en résultent, ça nous a permis de faire le tri entre le baratin des commerciaux et la réalité d'une construction.
Je suis actuellement hébergées chez mes beaux parents à Saint Etienne de Montluc et tous les matins je passe devant un grand panneaux présentant un projet de lotissement idéalement situé à côté du super U.
Il s'agit je crois du Domaine de la Chesnaie.
Comme j'ai vu que tu serais susceptible de cherché dans ce coin, ça vaut peut-être le coup de se renseigner!
Bon courage pour la recherche du terrain, c'est jamais évident car souvent on n'imagine pas qu'un petit bout de terre soit aussi cher!!
En tout cas, pour y habiter depuis quelques années, je peux te dire que Blain est un choix sympa. Le centre ville est animé, bien fourni en commerce. Et on trouve vraiment tout sur place (bricolage, vêtement, etc ...). Ce n'est pas pour rien que ma construction va être sur Le Gavre, a 5 min du centre de Blain.
Avec votre budget et vu la surface de terrain que vous recherchez, il y a effectivement de quoi faire quelque chose de très sympa.
Mon beau-frère m'envoie un lien Nexity d'un lotissement en cours sur la commune de Blain.
Sur le site je suis déjà interpellé, on dirait le même lotissement que Dupreux m'avait présenté sur lequel il fallait soit-disant que je construise par leur intermédiaire pour pouvoir toucher le terrain
Du coup je contacte directement Nexity qui m'envoie les documents relatifs au projet et surprise : exactement les mêmes documents, le logo Nexity en plus
Du on va s'intéresser d'un peu plus près à ce lotissement directement et advienne que pourra
Pour autant que je sache, il a été fait en sorte dans la dernière révision du PLU que le lotissement ne soit pas dans le périmètre ABF.
Si il y en a que ça intéresse, j'ai le dossier complet du PLU (avec les cartes, etc ...), et le document modificatif du périmètre monument historique.
A ma connaissance, il n'y a pas eu de modification majeure entre ce que j'ai et ce qui a été voté au final.
Le chemin d'accès est bien intégré à la parcelle, ce n'est pas une servitude de passage ?
A mon avis, je tablerai pour une fourchette entre 5000 et 12 000€ pour tranchée + fourreaux + tubes + mise en place chemin d'accès sur 30m.
Après, la viabilisation en elle même (c'est à dire amener tout les réseaux sur l'entrée du terrain et pouvoir s'y connecter) coûte pas une fortune si les réseaux sont a proximité de l'accès du terrain :
1300€ pour ERDF (compteur inclus) si pas d'extension de réseau
1500€ pour la SAUR (eau potable)
2500€ pour le TAE + la taxe de raccordement (me souvient plus du prix sur Blain), si le réseau passe en façade du terrain. Si il y a une extension de réseau, là, faut sortir le porte monnaie...
Quelques centaines d'€ pour les télécom si le poteau téléphonique a la bonne idée de se trouver a côté du poteau ERDF.
Méfiez-vous s'il y a des arbres a abattre. L'air de rien, ça coute cher, et surtout, ça nécessite parfois des fondations particulières du fait que la terre aura été brassé au moment du dessouchage.
Une chose importante pour la suite : faite intégrer le prix des VRD dans votre CCMI, ne laissez pas le constructeur vous laissez vous débrouiller avec ça. Car le prix chiffré est souvent minimaliste avec la réalité, surtout quand il y a une tranchée un peu longue a faire. Mais au moins, pas de mauvaise surprise en cas de pépin, le cst pourra pas vous demander une rallonge par la suite.
Alors en gros de la route jusqu'au terrain il y a en effet un passage qui mesure un peu plus de 30 mètres.
A priori la rue est desservie au TAE entre autre, d'ailleurs il n'y a pas un site qui peut en dire plus là dessus genre Geoportail ou autre ?
Pour ce qui est du chemin d'accès c'est bien une question que je compte poser, d'autant plus qu'il n'a pas l'air bien large, sur le cadastre il n'y a que 2m20 entre le pignon de la maison qui est avant le terrain et le bordure de terrain qui semble être une haie.
Pour le reste, le terrain est vierge de toute autre végétation que de l'herbe.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 149m² (6 pièces) Superficie terrain : 1015m²
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