ça y est , c'est à notre tour de nous lancer...pour cette nouvelle année 2013 !
- Présentation : Nous sommes un couple de quinqua , nous voyons la retraite tant attendue s'approcher, nous avons donc décidé de faire construire...on a un peu l'appréhension des jeunes ménages mais nos aspirations et nos choix de vie sont,évidemment, très différents..!
- notre projet : trouver un terrain proche de notre domicile actuel (pour les habitudes et par convenances) à l’intérieur du périphérique nantais, proche de tout, de façon à parcourir à pied l'ensemble de nos déplacements quotidiens (...enfin, en théorie !) .bien sûr nos souhaits vont vers une maison économe et rationnelle...faite sur mesure pour nous et pouvant accueillir, un jour viendra, nos petits enfants... Nous voulons une exposition Sud et Ouest, pas de vis-à-vis, dans un quartier calme avec le tram et les commerces pas trop loin...bref... tout ça conjugué avec un budget volontairement limité ! de plus , nous ne souhaitons pas aller en lotissement mais plutôt densifier l'habitat urbain de proximité et éviter de recourir à la voiture autant que faire se peut..!
Nous sommes donc partis à la recherche du Graal..., après avoir vu pas loin d'une trentaine de terrains en un an (sur Rezé et Bouguenais), nous avons enfin trouver "the" perle...!!!!! une division parcellaire dans un village( si,si..) pas loin du tram (aux Couets pour ceux qui sont du coin...) en premier rideau, derrière de vieux murs en pierre, partiellement arboré et correspondant intégralement à nos souhaits...sauf le budget "of course"..!!!!
juste un point de détail : nous sommes situé sous la ligne d'atterrissage de Nantes Atlantique... en zone 3PEB, pour des opposants à NDDL faut le faire..!!!. nos convictions resterons les plus fortes quand même..!!
j’abrège sur les innombrables tractations qui on suivi, bien sûr, le terrain n'était pas libre de constructeur et nos tentatives de contourner "l'obstacle" se sont révélées vaines ! Finalement, nous avons signé avec le CST de référence (...) pour une maison BBC Effinergie assez conforme à nos désirs et entrant dans les clous financièrement...
- la maison : une conception moderne :toit plat et mono-pente
ouverte sur le jardin avec juste ce qu'il faut de lumière de la façade Nord (la façade Est étant en limite de cloture)
élévation en briques monomur BGV thermo
un grand espace entrée/cage d'escalier, du fait de la conformation de la parcelle
3 chambres à l'étage, une salle de bains, une lingerie/dressing
chauffage PAC, isolation soignée (le label Effinergie étant sensiblement plus pointu que la RT2012)
à ce jour nous avons :
-le compromis du terrain (en frais de notaire réduits s'il vous plait..!!!!! gain: quelques milliers d'euros...)
-le CCMI (dont 31 pages de descriptif)
-le PC déposé ... là , on attend... à Bouguenais, les contraintes d'urbanisme en secteur diffus sont légion..!!!! et notre projet risque de faire tousser, mais le CST est plutôt confiant et il a beaucoup construit dans les parages (en Sud-Loire)
...voili, voilou... maintenant on passe aux travaux réservés : cuisine, SdB, revêtements sols, plus les innombrables choix techniques en tout genre : enduits, porte d'entrée, escalier, finitions,etc,etc...
en ce mois de Janvier, on va se concentrer sur la partie administrative (banques, retour de PC, terrain) le samedi c'est magasins de bricolage; le dimanche, ballade dans le futur quartier et toute la semaine.. Forum Construire pour voir ce qui se fait et les problèmes rencontrés par nos devanciers !
bonne et heureuse année à tous..!
Un très beau projet pour ce début 2013 ce qui promet une année riche en rebondissement. Nous faisons également construire sur Bouguenais secteur des couets/aviation une maison très contemporaine et nous avons un peu galèrer a faire passer notre projet a la mairie mais à force de conviction, de rdv ils ont acceptés pour notre plus grand bonheur.
À bientôt pour la suite alors.... Je vais suivre je vois souhaité une très joyeuse année 2013.
Merci Calusome..!! j'irai regarder ce que tu fais aussi..., ouais sur Bouguenais c'est pas façile et nous, tant qu'on a pas reçu le PC , on ne s'avance pas trop....
en tout cas "Bonne année à tous" une bonne construction à ceux qui sont en cours, que tout aille jusqu'au bout comme vous le souhaitez..!!!!!
Doit pas être donné un terrain pareil en première couronne...
Nous sommes aussi en projet de maison RT2012. on vient de trouver un terrain, on en est au choix du constructeur/archi.
Pour ce qui est du plan de financement, le prêt à taux zero il faut l'oublier. à mois d'avoir des enfants. (donc les jeunes ménages n'y ont pas le droit.. merci la logique... ).
Par contre les taux des banques sont supra intéressants. on a réussi à avoir du 3.15% sur 20ans pour l'instant en ce mois de janvier. on a pas signé encore. Il y aurait possibilité de faire baisser légèrement encore d'après la banquière.
Oui... faut y mettre le prix ,mais on a préféré sacrifier la surface... seulement 285m2 et ça fait encore une belle somme..! vous avez vu quels constructeur???
On a vu un architecte :all+houses et un contructeur :biocubehabitat. Ils sont sur Nantes.
Ce sont de toute petite société qui font des maisons en bois. les gros constructeurs ne nous ont pas tentés plus que cela.
On attend leur simulation en fonction de notre budget.
Préparation > Permis de construire
Par MyJC le 19/01/2013 à 13h57
Bon , ben un refus de permis....!! gros coup de blues !, en limite de "zone village", notre projet de toit plat et monopente n'est pas passé, il faut dire qu'avec, en plus, un décrochement en façade, des enduits gris, on avait mis la barre un peu haut...
on repart à zéro, on pense sur un projet qui nous plaira moins, forcément ,on avait beaucoup investi et on y croyait..., pour le plan B ce sera un toit deux pentes en tuiles, si l'un d'entre vous à eu les mêmes déboires , on est preneur de conseils (... et de se faire remonter le moral aussi...)
:(, c'est vraiment une mauvaise nouvelle. Je comprend ce que vous pouvez ressentir, on a attendu aussi ce fameux courrier dans la boite à lettre. Nous faisons construire à Bouguenais Bourg, notre permis a été accepté le 22 décembre 2012. Votre projet est bien, je trouve bizarre qu'il est été refusé, surtout pour Bouguenais les couets qui se veux de plus en plus moderne niveaux architecture.
Nous avions aussi des craintes concernant notre projet, et du coup avant de déposer le permis de construire et de se planter, on avais pris RDV avec le service urbanisme et la personne qui donne son avis sur l'archi. Du coup on a soulevés quelques petits lièvres qui aurait pu nous apporter une réponse négative, comme le toit par exemple. A Bouguenais ils adorent les double pente... concernant les couleur d'enduit on fait gris et blanc et c'est passé. Ensuite il y avait un problème de porte fenêtre sur la façade avant, ou encore une ouverture mal centrée ... des détails, mais qui peuvent faire tout capoter.
Je ne peux que vous conseillez d'aller les voir et de discuter avec eux de ce qui ne leur plait pas, si vous lâchez un peu il pourront peu être en faire de même.. et le rapport humain il n'y a que ça de vrai. et puis le prochain projet il passera.
Merci Miyala pour ce retour d'expérience.... ouais , sur Bouguenais c'est pas facile, on le savait, nous sommes en limite de zone UCp c'est a dire "vieux village à conserver" . Le courrier de refus, c'est pas facile à encaisser... mais on s'en remettra !!
Si j'ai bien compris vous êtes de féroces opposants à l'aéroport Notre-dame-des-Landes, avec des convictions, et d'un autre coté en achetant ce terrain vous spéculez sur sa construction. Je pense que vos convictions sont justes
Bon courage pour votre construction, et n'hésitez pas à discuter avec eux pour en savoir un peu plus sur le refus, c'est peut être le toit plat qui pose un problème d'appréciation mais d'un autre coté il me semblent qu'ils n'ont pas le droit de refuser le toit plat.
à nath28 : merci pour les encouragements..! on va essayer de garder l'esprit "moderne" qu'on souhaitait, ce qu'ils veulent c'est un toit deux pentes 22° tuiles, un point c'est tout::, pour protéger une zone village.
à Abreneliere : oui, nous sommes des opposants, mais pas si féroces que ça... , on considère juste que nous devons chacun prendre notre part de nuisances... si l'aéroport reste, cela ne nous gênera pas,(en tout cas, on ne spécule pas sur son départ...) nous sommes opposé à la pensée "pas dans mon jardin!!!", pour le toit plat, on savait qu'à cet endroit ,cela allait être "chaud", bon, demain sera un autre jour !
Préparation > Permis de construire
Par MyJC le 24/01/2013 à 20h35
Bonjour à tous, PC suite : l'urbanisme nous demande de poser une couverture PLX en lieu et place du bac-acier, qui en a mis sur sa maison?? et surtout... quel en est le coùt par rapport au bac-acier et au zinc? merci de vos réponses !
ça avance un peu pour nous... pour le terrain , on a enfin, le bornage...ça se concrétise !, d'içi une semaine ou deux, on sera déjà les heureux proprio d'un bout de terrain. Coté maison, là aussi du nouveau..., le PC qui semblait bien compromis devrait finalement passer, avec une grosse modif coté revêtement de toiture !; le bac acier devra laisser la place à du "PLX" un peu plus noble..., là, on savait qu'à Bouguenais ça allait bloquer, même si on ne le voyait pas de l'extérieur...
Le CAUE nous conseille aussi une légère modification des fenêtres sur la façade Nord. Là aussi, une ou deux semaines de délai et on y sera!!
Bonjour,
Je découvre votre récit et je vois que la mairie de Bouguenais vous impose le PLX? Les temps changent: il y a 2 ans, on nous a refusé le PLX qu'il nous a fallu remplacer par du zinc, d'où une plus-value non négligeable.
Préparation > Permis de construire
Par MyJC le 23/02/2013 à 20h41
Finalement, c'est bon pour notre Permis de construire..!!!!!!!!! nous ne l'avons pas encore reçu mais une oreille attentive nous laisse espérer un dénouement favorable!!!! . De toute façon, on arrivait à la date butoir...; entre-temps on a eu notre réunion préparatoire au chantier. A ce sujet, j'ai quelques points à éclaircir avec le constructeur : les modifs demandées par la mairie doivent-elles être à notre charge???, il me semble que non, on a signé un CCMI avant le dépôt de PC. Si quelqu'un a des infos là-dessus, nous sommes preneur...
Autre petit sujet d'inquiétude : il semblerait que la terrasse ne peux pas être au niveau du seuil des baies vitrées à moins de réaliser un caniveau avec une grille tout le long du mur (d'où surcout...).
Bon, à part ça tout va bien, les prochaines étapes : finaliser la négo du pret
-passer chez le notaire pour l'acte final du terrain (j'oubliais....)
-démolir une partie du mur de façade
- contacter Veolia pour l'eau
début des travaux: fin Avril... on y arrive !!
Tres bonne nouvelle
non non le constructeur n'a pas a vous demander de surcout car le ccmi est un prix ferme et définitif mais peut etre va t'il essayer qu'en meme de vous le demander donc rapellez lui bien. Est ce que le terrasse est compris dans le CCMI?
a+
nath28
Merci pour la precision Nath28..!!! c'est bien ce qu'il me semblait... oui la terrasse est comprise dans le CCMI, on s'est battu pour l'avoirau total 6 ou7 entrevues avec le CST on finissait éreintés !! bon, maintenant, les contacts sont plus paisibles :
Et bien si la terrasse fait aussi partie du ccmi c'est pas a vous non plus de payer s'il faut des caniveaux c'est le probleme du constructeur il avait qu'à le prévoir avant la signature.S'il font bien leur travail il y aura une tres legere pente (c'est pas visible) pour que la pluie s'écoule vers la pelouse apres je ne sais pas exactement comment tes seuils de baies sont prévu.
bon courage
Préparation > Permis de construire
Par MyJC le 05/03/2013 à 19h45
ça y est..! apres deux bons mois d'attente, le PC est entre nos mains, et , le meme soir, nous sommes passé chez le notaire pour l'acte authentique d'achat du terrain !! le compte à rebours est lancé.
on attaque la finalisation de la partie financière de l'histoire...; et d’ici deux semaines, on abat une partie du mur de façade !
en parallèle , on discute encore quelques points de détail de la construction.
les prochaines photos , c'est pour bientôt...,
salut à tous !!
Merci Nath28 pour tes conseils..!!!, pour l'instant, il essaye toujours de nous "placer" le surcout de la toiture PLX... mais sans annoncer la somme...!! pour la terrasse, c'est un peu plus compliqué, nous voulons qu'elle arrive, une fois le platelage posé (par moi-même)au niveau du sol du RdC, le tout avec des seuils de baies encastrés. Pour le constructeur, c'est soit 20 ou 25 cm sous le seuil, soit à niveau mais avec un caniveau de drainage recouvert d'une plaque d'écoulement de l'eau. En fait, je me rend compte que le platelage fera bien 15cm d'épaisseur avec les plots... donc le probleme se resoud tout seul!! je vais juste vérifier chez un copain pour valider mon choix....
autres petits sujets de discussion : la pose de baies à galandage,on est en BBC Effinergie, et apparemment ça rend les choses plus compliquées,
un petit probleme de choix de vitrage pour les baies fixes de la façade, aussi une petite hésitation entre des fenêtres et baies bicolores ou "monocolores" ( à voir selon le surcout)
« Et maintenant.. .. voiçi les fouilles archeologiques..!!! »
Préparation > Terrain
Par MyJC le 01/04/2013 à 20h33
Adeptes des voies gallo-romaines, experts en fouilles mérovingiennes, modestes amateurs de 'poêles à frire", et autres aventuriers.... vous allez être gâtés !! nous voila condamné aux fouilles archéologiques sur notre terrain...! décidément, on a la guigne...!! après de bien longues négociations pour le terrain, autant pour la maison, une fausse joie sur les frais de notaire ( réduits dans un premier temps et rehaussé par la suite!), la sismicité, un permis de construire refusé, puis modifié (très légèrement) et accordé à la date limite, voici, voilou une note de la Direction Régionale de l’Archéologie nous annonçant que notre site va faire l'objet de fouilles, avec la quasi-certitude de "trouver" quelques choses... , ...super...., voila encore deux mois de perdu et... les frais qui sont à notre charge!!!!
forcément, ça va aller beaucoup moins vite avec un cuillère et un pinceau....
bon , comme dit l'autre, restons positif..!!!, vous aurez en prime, les photos de notre site gallo-romain (on fera payer l'entrée!!!!)
Non, Nobiloue, aux dernières nouvelles, on part sur un mois de retard..., essentiellement à cause du montage du dossier. Les fouilles en elles même?? peut-être que quelques jours, mais, effectivement, faut croiser les doigts...
Très bonne idée les fouilles archéologiques pour un 1er avril !
Je n'y avais pas pensé
Bonne chance pour votre début de chantier, le notre vient tout juste de débuter dans le nord de Nantes.
Nous avons eu nous aussi un refus de permis de construire.
Allez hop, je clique sur "Surveiller ce sujet". A bientôt.
Pas grand-chose de neuf pour notre projet..., là où chacun est sur ses plans et avancement des travaux, nous , nous sommes sur l'Histoire (la grande...) l'époque gallo-romaine, le Moyen-Age..!!!! c'est ce que l’archéologue qui va fouiller notre terrain espère trouver !!; encore 1 mois d'attente puis 1 à 5 jours de fouille et l'attente des résultats... s'il trouve quelques choses, c'est plusieurs mois de retard d'office !!!
Préparation > Terrain
Par MyJC le 18/05/2013 à 08h08
Enfin.....ça y est !, les fouilles sont terminées !!! à vrai-dire elles n'ont duré qu' une seule (et longue... ) journée..! résultat : rien, ou si , en fait, juste des vestiges de fossé médiéval (????) . On s'en tire bien... Du coup , le terrain est désormais nivelé, prêt à la construction, le coté "jardin de campagne" qu'on aimait tant ,faut maintenant oublier..!!! (on a sauvé quelques fraisiers !)
Au charme du terrain, on ajoutera l'Histoire avec un grand H ....
au programme cette semaine : branchement eau Veolia, autorisation du voisin pour s'adosser à son garage, et échange de paperasserie pour que la DRAC nous libère le terrain !! (on ne peux même pas aller dessus pour l'instant)
On a hâte que ça commence !!! comme tout ceux qui sont passé par là....!!
Vous devez être super content de savoir qu'il y auras un fossé médiéval en-dessous la maison... c'est vraiment pour emmerdé le monde. ça vous est revenu chère toute cette histoire de fouilles ?
je suis content pour vous que ça finisse et commence enfin.
En fait, pour l'instant nous ne savons pas exactement combien ça va nous couter....;peut-être 1000 euros ce sont les Impôts qui se rappellerons à nous ! , mais il existe un fond de réserve pour nous éviter de payer:, encore quelques pages de paperasse supplémentaires..!
Du coup, pour vous , à la Pagerie vous avez pris de l'avance !
Bonjour à tous..! petit "erratum"..!!: nos archéologues ont trouvé en fait un fossé FEODAL et non médiéval... on s'y perd ! et également un morceaux de faïence du 16eme siècle
encore un petit délai pour que la DRAC nous libère officiellement le terrain; début des travaux (si on touche du bois..) vers la fin juin
sinon, nous allons avoir de la bonne terre végétale à débarrasser, si ça intéresse quelqu'un...
également du bois de laurier de section 2 à 15 cm de diamètre .
« Qui veux de la (bonne !) terre végétale sur Nantes??? »
Gros oeuvre > Terrassement
Par MyJC le 06/06/2013 à 18h16
Le terrassement va (...enfin !) commencer, j'ai de la terre végétale à évacuer pour ceux que ça intéresse , c'est de la terre de jardin bien amendée. plutot que mettre ça à la décharge autant en faire profiter les amis du Forum..!!!
@ Miyala : finalement on ne paiera rien..! tout a été pris en charge par le FNAP , pour la petite histoire c'est financé par la Taxe Locale d'Equipement que tout le monde paye à la fin de la construction...
on a même reçu un livret très bien fait sur toute l'opération effectuée sur notre terrain, avec photos , description précise des "trouvailles" et commentaires technique par l'Archeologue en chef ! du coup , on va le conserver soigneusement ...peut-être même l'encadrer..! (le livret , pas l'archeologue...)
@mouette44 : la terre est aussi sur LeBonCoin, plus que quelques jours...
on attend que le chantier démarre, la DO est payée, le Conducteur de travaux je l'ai rencontré sur le terrain l'autre jour... y a plus qu'a
Vous nous avez porté la poisse !!!!!! !!!!!!! Il semble que l'architecte départemental ne veuille pas notre toit (4 pans et 2 pans) ni nos fenêtres car trop larges et pas assez hautes !!!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : BBC Effinergie Surface habitable : 108m² Superficie terrain : 288m²
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merci la logique... 
).
!!!! nous ne l'avons pas encore reçu mais une oreille attentive nous laisse espérer un dénouement favorable
!!!! . De toute façon, on arrivait à la date butoir...; entre-temps on a eu notre réunion préparatoire au chantier. A ce sujet, j'ai quelques points à éclaircir avec le constructeur : les modifs demandées par la mairie doivent-elles être à notre charge???, il me semble que non, on a signé un 
... on y arrive !!
!), la sismicité, un 
s'il trouve quelques choses, c'est plusieurs mois de retard d'office !!!
pour l'instant)
ce sont les Impôts qui se rappellerons à nous ! , mais il existe un fond de réserve pour nous éviter de payer:
, c'est de la terre de 
!!!!!!! Il semble que l'architecte départemental ne veuille pas notre toit (4 pans et 2 pans) ni nos fenêtres car trop larges et pas assez hautes !!! 
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