Nous voilà lancer dans une super aventure, et oui, nous avons décidé de nous installer sur Maulette dans la deuxième tranche du lotissement de la Folie.
Donc nous serons le lot 17 de ce lotissement, notre terrain mesure 388 m2 et construirons une maison en R+1 modèle aurore.
Nous construirons notre maison par Résidence Inter avec l'agence de Coignières
Samedi 23 février 2013 : signature du compromis de vente du terrain à Rambouillet
Vendredi 15 mars 2013 : réception du compromis de vente du terrain en recommandé
Mercredi 03 avril 2013 : début des fouilles archeologiques
Vendredi 07 juin 2013 : fin des fouilles
Samedi 08 juin 2013 : signature du CCMI
Jeudi 27 juin 2013 : début des travaux de viabilisation
Mardi 30 juillet 2013 : dépose du permis de construire en mairie
Vendredi 30 aout 2013 : renvoi des offres de prêt
Samedi 14 septembre 2013 : permis de construire accepté
Mercredi 09 octobre 2013 : achat du terrain
Vendredi 15 novembre 2013 : mise au point technique
Mercredi 27 novembre 2013 : ouverture de chantier
Lundi 20 janvier 2014 : réalisation du chemin d'accès et début du terrassement
Mardi 21 janvier 2014 : terrassement fini
Vendredi 24 janvier 2014 : coulage des fondations
Mardi 28 janvier : vide sanitaire presque fini
Mercredi 29 janvier : mise en place des hourdis
Jeudi 30 janvier : étanchéité du vide sanitaire
Vendredi 31 janvier : dalle coulée
Mercredi 05 février : début montage des murs du RDC
Lundi 17 février : coulage de la dalle du 1er
Vendredi 21 février : début montage des murs du 1er étage
Jeudi 27 février : fin de la maçonnerie étage et pignon réalisé
Entre le lundi 3 mars et le mardi 4 mars : étalage de la terre autour de la maison par le terrassier
Jeudi 13 mars : mise en place de la charpente
Jeudi 19 mars : mise en place du film sous toiture ainsi que du lattage
Mardi 25 mars : début de mise en place des tuiles
Mardi 1er avril : mise en place des menuiseries extérieures, fenêtres, baies, porte de garage, et porte d'entrée.
Nuit du mercredi au jeudi 17 avril : notre maison est visitée, vol de la porte d'entrée, baie vitrée, toute les fenêtres donnant sur l'arrière.
Mercredi 16 juillet : mise en place des menuiseries extérieures bis.
Du lundi 21 juillet au 31 : mise en place pieuvre électrique et réalisation des cloisons.
Lundi 22 septembre et mardi 23 septembre : mise en place des différentes canalisations avant coulage chape
Jeudi 02 octobre : coulage des chapes au 1er étage et RDC, venue des ouvriers pour la prise de mesure de l'escalier, et visite technique de brisach pour l'installation future du poele
Mercredi 15 octobre : installation de l'escalier
Samedi 18 octobre : mise en place cloison sous l'escalier car toilette sous l'escalier
Vendredi 24 octobre : venue de l'électricien 1ère partie
Lundi 3 novembre : électricien 2ème partie
Vendredi 14, lundi 17 novembre chauffagiste mise en place chauffage,
Mardi et mercredi 18, 19 novembre ravalement
Samedi 22 novembre : mise en place chaudière et ballon thermodynamique
Lundi 24 novembre matin : raccordement tuyau de gaz , mise en eau de tous les circuits et les finitions
Lundi 24 novembre après-midi : test RT2012
Mardi et Mercredi 25 et 26 novembre : ponçage de tous les murs de la maison
Jeudi 27 novembre : mise en place garde au corps et barreau, sous face des volets
Mercredi 26 novembre : soufflage de la laine de roche dans les combles
Jeudi 27 novembre 2014 à 09h30 : livraison de la maison
J'espère pouvoir partager chacune de nos expériences avec nos futurs voisins, alors je vous dis à bientôt et bonne construction !!!
Bienvenue alors , vous avez acheté le terrain sans passer par un constructeur ? c'est bien.
Attention à azur , ils sont sérieux mais vous ne pourrez déposer votre permis de construire qu'une fois les travaux de voirie achevés. Ce qui a été long pour certain d'entre nous sur notre lotissement. mais vous devez déjà être au courant .
N’hésitez pas à faire part de vos plans de maisons à la communauté et même de piquer ceux déjà existant. Votre terrain est rectangulaire et c'est un plus , attention au pavé d'implantation futur qui déterminera l'emprise maximum au sol de votre maison.
Je vois que sur le plan il y a deux réseaux d’évacuation EP et EU , pour nous ont a dut infiltrer les eaux de pluies. Concernant le R+1 suis dubitatif , car les 10 mètres au faitage n'est pas la seule contrainte sur Maulette et les problèmes lié au ouverture de toit , de couleur de tuile et enduit peut vite transformer votre rêve en cauchemar.
Pour le budget , au final c'est 15% de plus que prévu rien que pour le constructeur + clôture , accès chantier , étude de sol , BT01 , portail , chape liquide et non lisse , un velux transformé en lucarnes (joué avec les pans de toitures) , attention au type de chauffage (fiche technique a l'appui ) exigé des référence pour tous , chauffe eaux , porte (type de fermeture(5points), volet
roulant , VMC , tuiles , enduit , type de cloisons ( placostyles ) , gouttière zinc sur Maulette , sous face de gouttière pvc ou bois ou pierre , part vent sous tuiles , part vapeur sur isolation , type de porte , poignée , modénature (même nu même ton ,ou en sur épaisseur ) volet roulant elec invisible incrusté dans bati du linteaux top , marque du tableau elec et prise et interrupteur .
Si vous faite un garage accolé a votre maison pensez a isolé ou enduire le mur mitoyen car souvent laissé brut et donc l'air passe très bien.
Je vous balance tous se qui mr vient par la tête , sachant qu'au niveau finances c'est ma femme qui a géré et que sait que c'est aussi compliqué.
Bon courage , ne signé rien , de toutes manières tend que les voiries d'azur ne sont pas prête aucun dépôt de permis sera fait , attention au délai de réalisation et a partir de quand il commence (nous c'était quand les plans d’exécutions ont été signé et là ils ont fait trainé 1 mois et demi alors que l'on croyait que la MAP déclenchait le compte a rebours pour eux .
@+
Super bloggeurEnv. 90 messageSaint Cyr L'ecole (78)
Bonsoir Benhur,
Nous tenions déja à vous dire un grand merci pour votre intervention dans notre récit et de prendre le temps de nous donner les précautions à prendre pour notre construction. Surtout qu'en ce moment vous devez être grandement occupé par les travaux intérieurs. En tout cas bon courage pour vos travaux....
Alors effectivement nous sommes directement passé par le lotisseur pour l'achat du terrain et non par un constructeur car nous voulions le choix.
Je vois que vous n'avez pas pu déposer votre permis de construire tant que les travaux de voirie n'était pas fini alors d'après les documents reçu par le notaire tout cela nous parait bien flou. voici ce qui est inscrit :
"les permis de construire des bâtiments à édifier sur les lots peuvent être accordés :
a) soit à compter de l'achèvement des travaux d'aménagement du lotissement, constaté conformément aux articles.....
b) soit à compter de la délivrance de l'autorisation de procéder à la vente ou la location des lots avant exécution des travaux, à condition que les équipements desservant le lot soient achevés.
le lotisseur fournit à chaque acquéreur un certificat attestant, sous sa responsabilité, l'achèvement des équipements mentionnés au b) ci-dessus. Ce certificat est joint à la demande de permis de construire."
D'après le lotisseur il semblerait possible de le déposer et qu'il soit accepter puisqu'il nous a dit qu'il nous donnerais ce certificat. A revoir avec le lotisseur...
De même pour les EP nous avons un doute car sur le plan VRD elles sont indiqués en revanche sur le programme des travaux il est indiqué qu'il appartiendra à chaque nouveau propriétaire de faire éxécuter, à ses frais les puits filtrants ou tranchées d'infiltration. Donc question à poser également au lotisseur....
Voila normalement les travaux d'aménagements de lotissement devrait commencer pour la mi-avril et compte 2 mois de travaux, en espérant que les délais soient tenus.
Possible qu'ils tiennent les délai , mais ca na pas été le cas la dernière fois , avec 6 mois de retard (regarde le recit de PALMI) qui à été un des premier a construire . la commune ne donnera pas d'acceptation tend que azur n'aura pas terminé les travaux , borné et payé chez notaire. Ensuite rien n’empêche la constitution du dossier , prêt a être déposé en mairie et là encore , il va falloir joué des coudes pour être le premier sur la pille . et la commune a 2 mois pour vous répondre a chaque dépôt de dossier ou modification (mais ils sont plutôt réactif , tend que c'est entre les mains la CCPH et quand ca passe dans les mains du maire c'est pile ou face).
Attention au constructeur , ils voudront manger votre marge par plein de moyen , avant contrat ils seront tous mignons et n'attende que votre signature , négocier bien le délai si vous ait pressé , apres ccmi : il vous feront le cout de l’étude de sol(900€) essayé de l'intégré dans le ccmi et là il vous dirons oui mais si le terrain est pourri y'aura plus-value ( c'est un risque qu'ils doivent prendre car si la maison se casse la gueule se sera de leur faute : et ta gagné 2500€ de rédissement de la fondation ).
Notre technique consistait a tous prévoir avant ccmi , et bien je dirai que c'est pourri (peut etre) car ont c'est pas se que coute chaque choses .Donc négocier chez plusieurs constructeur avec une base de maison identique et faire le tour de domexpot ou autre et prendre le mieux disant . par contre c'est du temps qui peut rapporté 15000€ ( en comparant avec un pote de boulot plus commercial que moi).
Super bloggeurEnv. 90 messageSaint Cyr L'ecole (78)
Nous avons désormais fait le choix de notre constructeur, ce sera CTVL, le commercial a toujours répondu à toutes nos attentes, l'enqueteur terrain est venu mercredi 20 mars pour faire l'étude de sol. La sentence est irrévocable il faut deux à trois rangs de plus pour le vide sanitaire et ceux pour la maudit somme de 2000 à 3000 euros de plus- value.
Ç'est bien , mieux vaut avant dans credit que après dans aménagement , mais ce n'est que le debut des pv et l'anticipation globale est plus rentable que au coup par coup , ne vous laisser pas balader de soidisant surprise en surprise. Si vous voulez gagner de l'argent allez voir ailleurs , même si votre choix est arrêté. 15000euro a la cléf , faut pas être feingniant.
Tout à fait Benhur, il ne faut pas être pressé de signer pour commencer les travaux et ne pas pouvoir les finir cat tout n'aurait pas été budgété.
Le temps est nécessaire pour une bonne négociation. Il faut chercher les entrepreneurs sérieux qui ont faim qui ne sont pas forcément des franchisés mais aussi des indépendants sur le 27, 28 ou 45
Oui , mais le faite d'avoir une société comme MFC ou lelievre ou autre deja présent dans le lotissement permetera peut être une gestion et négociation plus facile . Il faut anticipé et payer au juste prix , donc mettre en concurrence un même produit , se qui n'est pas evident .
Super bloggeurEnv. 90 messageSaint Cyr L'ecole (78)
Voila comment nous avons pensé notre futur maison, également une vue d'ensemble où le garage sera à droite donc en effet miroir (pas de volets battants, mais des roulants intégrés à la maçonnerie).
Si toutefois vous avez des commentaires n'hésitez pas à nous en faire part.
La signature du CCMI est prévue dans les semaines à venir, après visite de maisons en cours de chantiers.
Nous y intégrerons les éléments suivants :
- Tuiles 20/m2 en terre cuite (imposées par le PLU)
- Enduit gratté (imposées par le PLU)
- Puisard EP (imposées par le PLU)
- Gouttières zinc (imposées par le PLU)
- Provision BT01
- Enlèvement des terres + bande de propreté autour de la maison
- Pompe à chaleur air/eau + radiateur (pas de plancher chauffant)
- Volets roulants Elec. (coffre intégré maçonnerie)
- Film sous toiture
- Marquage au fer autour des ouvrants
- MV carrelage mais conservation de la chape
- MV sanitaire (complet) mais conservation arrivées et évacuations
- Eclairage + prise 220V ext. pour terrasse
- Plaque ignifugé pour installation d'un poêle
- Décaissé de chape pour installation douche italienne
- PV 3 rangs supplémentaire de parpaings pour le vide sanitaire...
Tout cela est bien sûr compris dans notre budget construction, pour ce qui est des raccordements et du chemin d'accès nous le ferons par nous-même(moins cher).
Menuiserie pvc alu , appui fenêtre quel ton , modenature , chape anidrique , plinthe bois , largeur porte , marque électricité , exposition (taille des ouvrant) .
Super bloggeurEnv. 90 messageSaint Cyr L'ecole (78)
Tout d'abord merci à Palmi qui nous à apporter une bonne nouvelle aujourd'hui puisque les travaux d'aménagement du lotissement ont commencés.
Pour répondre à Benhur78, les menuiseries seront en PVC, sauf la baie coulissante qui sera en alu, les appuis de fenêtres seront de couleur béton, modénature autour des ouvrants, chape lisse, pas de plinthe car nous ferons les revêtements de sol nous même. Pour ce qui est de l'électricité, le tableau électrique est de marque hager et l'appareillage de marque allombard,type alcyon, notre exposition est Est-Ouest.
Les fenetres c'est du 120*130 et la baie 260*215.
Une question, est-il normal de fournir pour la signature du CCMI, relevé compte des 3 derniers mois, 3 derniers bulletins de salaire, justification de l'apport, impot....? car cela ne concerne que l'organisme du crédit.
J'espère que vos travaux se passent comme vous le souhaitez, et que vous n'avez pas trop de surprise depuis la remise des clés.
Merci , tous se passe bien. attention a chape lisse car cela ne veut rien dire , j'en est fait les frais. donc c'est chape traditionnel mortier lissé a la règle ou chape liquide (généralement utilisé pour plancher chauffant mais dans mon cas parfait pour pose de parquet collé sans réagréage ni primaire d'accroche)
Concernant les papiers , justif de l'apport ça me parle mais c'est ma femme qui à géré ca , donc prrr
Bonjour,
J'ai une question à laquelle je ne trouve pas de réponse sur le PLU, peut-être as-tu une réponse. Nous commencons à faire pas mal de devis pour connaître le budget concernant les aménagements extérieurs. Est-ce que vous savez si pour le grillage (clôture), nous pouvons celler les poteaux avec du béton ou si nous devons juste les enterrer ? Parce que si c'est juste enterrer, j'ai peur que ce ne soit pas tès costaux à la longue.
Je suis allée sur place dimanche, le terrain est déjà bien ratissé, ça fait du bien de voir que ça avance.
Et vous, vous avez avancé pour l'administratif ? Nous avons déposé notre permis. Il peut être déposé avant la fin des travaux de viabilisation mais nous n'aurons la réponse qu'à la fin de ces travaux.
Bonne continuation.
Super bloggeurEnv. 90 messageSaint Cyr L'ecole (78)
Bonsoir,
Alors effectivement, pour ce qui du PLU vous ne verrez rien d'inscrit à ce sujet, les seuls éléments d'inscrits est la hauteur maximal de 150cm ainsi que la couleur verte et le fait qu'il doit être rigide.
Pour les grillages, les voisins du lotissement d'en face se sont pour la plupart mis ensemble et ont eu un bon prix de groupe (grillage et la pose). J'espère que cela se produira également dans le notre car c'est très interressant et c'est toujours cela qui ne doit être fait par soi-même.
Nous avons également été dimanche sur le terrain, on a profité de ce beau temps pour aller voir l'avancé des travaux.
Pour info , le prix des clôtures a augmenté pour ceux comme moi qui ne l'on pas signé . Mais d'autre artisans son a l'affût et les prix descende , attention au prestation , car moitié prix égal moitié moins
Bonjour, J'ai mis quelques photos sur mon récit, juste les plans pour le moment. Je vais faire un tour demain sur place et j'essaierai de prendre quelques clichés en plus. J'espère moi aussi pouvoir avoir un prix pour la clôture en m'associant aux voisins car c'est très cher. J'ai déjà fait faire un devis pour clôturer mon terrain et ça fait peur.
A bientôt.
Super bloggeurEnv. 90 messageSaint Cyr L'ecole (78)
Bonjour Nanda,
Hier nous avons téléphoné au lotisseur, il nous a dit qu'il s'agissait de fouille qui lui à été imposé, rien de spécial de trouvé donc parfait et que les travaux de notre lotissement devrait commencé début mai.
Normalement avant de commencer ils remettront la terre comme à l'origine. Il nous a également dis que les travaux seraient terminés au plus tard vers le 15 juillet, mais quand attendant il nous donnerait la fameuse attestation de manière à ce que l'on puisse déposé les permis de construire à la mairie.
Pour ce qui est des clotures effectivement si chacun adhère on devrait avoir un prix convenable... Quel est le prix que l'on vous a proposé pour clore votre terrain ?
Sinon c'est cool d'avoir mis des photos de votre projet, j'espère que nous serons pas les seules sur le forum.
Bonjour, je suis passée sur le terrain hier et à ma grande surprise des personnes étaient sur place en train de bosser. J'en ai profité pour poser quelques questions. Il s'agit encore de fouille et ils cherchent une ancienne rivière. cela ne m'a pas beaucoup rassurée car ils m'ont dit que l'eau remonte très vite. comment peuvent-ils donner un permis d'aménager sans avoir contrôlé cela aupavant ? Doit-on s'inquiéter ? Le monseiur m'a précisé que normalement vu la terre accumulée, il ne devrait pas y avoir de problèmes mais quand même ils n'ont pas creusé tant que ça et l'eau remonte à certains endroits pourtant c'est un terrain non innondable, je ne comprends pas trop.
Bref, j'ai hâte qu'ils commencent vraiment à viabiliser les terrains parce que les fouilles commmencent à durer.
On verra !
Super bloggeurEnv. 90 messageSaint Cyr L'ecole (78)
Nous sommes allés sur Maulette ce soir et nous avons rencontrés des personnes travaillant sur le chantier.
Donc pour l'instant nous sommes toujours dans la phase des fouilles car ils ont trouvés une villa gallo-romaine et un puit.
Le monsieur nous a informé que les fouilles se termineront le 31 mai et normalement à ce moment la les travaux pourront commencer après autorisation de la mairie il me semble.
voila pour l'instant ou est-ce que nous en sommes il va falloir tout simplement s'armer de patience, encore et encore...
Oui sauf que si il y a une villa gallo romaine, on risque de ne pas voir notre construction avant un petit moment je pense. J'espère que la mairie va vite donner son accord.
Super bloggeurEnv. 90 messageSaint Cyr L'ecole (78)
Bonjour Nanda,
Avez-vous pris contact avec le lotisseur ? pour avoir une date de commencement des travaux et avoir l'attestation qui nous permettra de déposer les permis de construire?
Je l'ai contacté mardi, les travaux doivent commencer 1ère semaine de juin mais ils ont quand même pris pas mal de retard. Selon mon constructeur qui connaît bien le lotisseur, aucune construction ne pourra commencer avant septembre. Nous tout est prêt, on attend juste le feu vert pour déposer la demande de permis de construie. Il ne faut pas la déposer trop tôt, il faut attendre un peu l'avancement des travaux fin juin sinon risque de refus. Donc on ne peut rien faire en attendant.
La, moi je m'inquiéterai de voir autant d'eau. J'espère qu'ils prévoient de faire le nécessaire pour la viabilisation des terrains.
J'y suis passée toute à l'heure et, oui, on dirait une piscine ou un lac...
Bon courage a vous.
Oui c'est vrai, j'y suis allée moi aussi et j'ai trouvé qu'il y avait beaucoup d'eau. J'aimerai bien savoir ce qu'il en est exactement. La viabilisation a pris du retard et il doit ben y avoir une raison. lorsque je contacte le lotisseur,on me dit que tout va bien mais quand même, 1 mois 2 de fouille et autant d'eau, ça commence à m'inquiéter.
Bonjour,
Nous sommes vos voisins du lot 19!
Nous sommes allés la semaine dernière sur le terrain voir l'avancée des voiries, mais nous sommes loin des 2 mois prévus pour leur finalisation!
C'est sympa d'avoir initié ce projet via un forum!
Je voulais savoir, avez-vous déjà déposé les permis ou faut il réellement attendre la fin des travaux préliminaires pour les déposer?
Super bloggeurEnv. 90 messageSaint Cyr L'ecole (78)
Bonjour,
Nous souhaitons la bienvenue à nos futurs voisins sur ce forum, et espérons qu'il y en aura d'autre au fil du temps. Cela nous permettra en effet de pouvoir partager nos expériences sur nos constructions respectives.
Nous avons eu azur investissement (Mr V.) au téléphone mardi, il nous a indiqué qu'il avait fait le tour des constructeurs pour leur signaler que l'on pouvait dès à présent déposer les permis de construire sans cette attestation et que la mairie les étudierai ainsi.
Et vous quel est votre constructeur ? ou à quand votre récit pour en savoir un peu plus sur votre projet.
Merci beaucoup! Oui, espérons que d'autres voisins se joignent à nous pour partager nos expériences, en espérant qu'elles soient positives!
Pour la présentation, apparemment nous sommes les bebes du lotissement car nous sommes les plus jeunes!
Nous avons signé avec Maison familiale, un R+1 comme vous. Il ne nous manque plus qu à prendre rdv pour signer notre offre de credit. Les plans finaux sont en conception, et nous devons aller samedi matin à la mairie de maulette consulter le nuancier pour l'enduit de la maison.
Nous avons hâte que le projet maison commence!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 107m² (5 pièces) Superficie terrain : 388m²
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