Bonjour, au mois de mai 2012 mes parents nous ont proposé de nous céder une partie de terrain ( 600 m) pour construire; nous avons réfléchi et cherché un constructeur, après avoir contacté 5 constructeurs différents,nous nous sommes orientés vers les maisons serge olivier.
on voulait une maison de plein pied, 3 chambres en BBC, dans les 90/ 100 m2 pour + ou - 100 000 euros, à St georges d'orques 34680.
C'est eux qui se rapprochaient le plus de ce que l'on cherchait.
ça a été laborieux avant que les travaux attaquent: démarches administratives un peu longues à mon goût !
la mairie avait un droit de réserve sur un chemin qui nous appartient à moitié ou il y a un droit de passage dessus pour les riverains du fond. (pas simple !! )
nous avons dû faire signer un document émanant du géomètre tous ceux-ci ;
document qui est parti en mairie... à l'agglo.... qui a dû paraître aux annonces légales... puis affiché un mois en mairie ... avant d'être accepté au conseil municipal !!
Bilan: 4 mois d'attente !
Nous avons pu ,après ceci , continuer nos démarches chez le notaire, le financement....
donc nous avons signé le CCMI fin Août 2012 et ces démarches ont trainé jusqu'à fin Mars 2013 !!
Les travaux ont commencé fin Avril 2013 .... ENFIN !!!!!
Dans cette histoire si il y a une personne qui nous a déçu c'est le commercial ... mais depuis quelques mois il a changé de boite.
Pour ne pas le citer , je fais une sorte de rébus pour trouver son nom :
" on parle d'un coefficient de ... quand la mer monte " ... ou bien du ".... poitevin "
Si vous le croisez chez un autre constructeur,méfiez-vous c'est un filou !!!
Nous avons signé le CCMI fin Aout 2012, des démarches administratives nous ont bloqué jusqu'à la fin de l'année... le permis de construire a été déposé le 28/12/12, et accepté fin janvier 2013.
Aprés cela nous avons finalisé le financement , fait l'arrét dossier fin Mars 2013, et les travaux ont commencé le 06/05/2013 !! enfin !!
Une fois la décision prise de nous lancé dans la construction (mes parents nous cédant 600 m de terrain),
j'ai fait faire des devis, j'ai contacté plusieurs constructeurs (été 2012):
1-maison Guitard
2-maison avenir tradition
3-maison familiale
4-maison ars vivendi
5-villa terre du sud
6-maison serge olivier
je vous expliquerai le déroulement pour chacun :
1-maison Guitard, il s'agissait d'une 1ére esquisse je ne savais pas trop quel budget nous avions, ni exactement ce que nous recherchions; j'ai eu un 1er projet qui m'a aiguillé dans nos recherches, à savoir nous voulions une maison BBC sans clim, avec des panneaux photovoltaiques pour revendre de l'électricté à EDF.la dame qui m'a reçu a été courtoise et m'a fait un projet qui ne m'a pas plus emballé que ça.... j'ai donc poursuivi mes recherches !!
2-... j'ai été reçu par un "pur commercial" qui m'a dit que je faisais les démarches à l'envers, que je m'y prenais mal ... bref j'ai eu l'impression de déranger ce monsieur qui, en plus, était arrivé en retard à notre RDV ! ... je ne l'ai plus revu
3-.... j'attends encore leur devis
4- ils m'ont monté un projet en 2 jours !!!! la maison ne rentrait pas sur le terrain les dimensions étaient mal jugées.... d'une incohérence particuliére !
5-...bien reçu à l'agence mais alors le gars me dit qu'il faut une inclinaison de toit à 45% pour des panneaux dans notre région , que ce n'est pas rentable; bref j'ai encore eu un projet qui ne ressemblait à rien avec l'entrée du garage à l'opposé du chemin d'accés, avec une clim pour couronner le tout !!
6- le gars nous explique la démarche d'innovation en matière BBC, trés sympa, il nous a conconcté un 1er projet attrayant; on a pas mal accroché !
Nous avons par la suite "retravaillé " les plans de la maison avec lui, car j'aime beaucoup faire des plans et je voulais que la maison nous corresponde au mieux !
Nous étions parti sur un budget de 100 000 euros (un peu juste pour du BBC ! )pour une maison de 100m2;
Au final nous obtenons une maison de 93m2 pour 135 000 euros. Qques détails:
-La maison en elle même: 109 000,
-environ 10 000 de viabilisation complète,
-16 000 de panneaux photovoltaiques.
Une fois le contrat de construction signé ----> le début de l'attente !!
on a découvert que sur le chemin d'accés en terre ( qui nous appartient à moitié dans le sens de la largeur , et qui est un droit de passage pour les riverains du fond)la mairie avait un droit de réserve !
... qu'il nous a fallu faire lever bien sûr !
... avec un plan du géométre il a fallu faire signer tous les riverains (5) dudit passage; document qui est parti en mairie...... à l'Agglo...... puis qui a été affiché un mois en mairie .... pour qu'enfin soit levé ce droit de réserve lors d'un conseil municipal !
...... Bilan : 4 mois d'attente !!
..... et moi qui m'était bougé tout l'été pour abbattre 3 gros pins, un cédre, dégommer un gros bassin en pierres, et tomber un mur d'une bonne vingtaine de métres !!!
!!! Enfin, on a réussi à déposer le PC avant le 31/12/12 ... sinon il fallait "retravailler" le projet cause la RT 2012 !!
..permis accepté un mois aprés ! fin Janvier donc.
il a fallu qu'on se replonge dans la donation du terrain, car un document manquant ... bloque toute la situation
...Au mois de Mars, tout a fini par rentrer dans l'ordre, tous les doucments étaient réunis smile:
... nous avons finaliser le dossier ( choix de carrelage,portes, enduits...) le 22/03 ainsi que le financement le même jour !
.... un mois d'Avril sous la flotte a tout bloqué
et les travaux ont donc débuté fin Avril avec la maison tracée sur sol le 26/04
... fondations creusées le 06/05, ferraillées et coulées le lendemain !!
Le 13/05 le vide sanitaire a été monté !!
ça prend tournure !!
Je vous parle désormais un peu de la démarche pour monter le projet.
Le commercial de ce constructeur a un contact facile et met en confiance avec un "baratin" bien rodé !
Il nous a parlé des aides d'état au sujet des énergies renouvelables ( qui sont bien moindre que prévues, voire inexistantes ! ) Par exemple le crédit d'impôt s'applique désormais aux maisons qui ont minimum 2 ans...
Lors de nos entretiens avec celui-ci,il nous a dit que partagerions les frais pour l'étude de sol , il nous a aussi dit qu'il nous offrait la fermeture centralisée pour les volets .... Alors je tiens à prévenir tous les futurs acquéreurs..... tout ce qui est verbal avec un commercial .... c'est du PIPO !! si ce n'est pas écrit sur la notice ce sera des paroles en l'air !
Ensuite je trouve que la communication n'est pas trés facile avec eux. Je m'explique:
nous avons (aussi) choisi ce constructeur car l'agence était à 2 pas de chez nous ... or la maison mére se trouve ...à Nimes ! ... une fois le contrat signé, le commercial nous a fait comprendre qu'on traiterait désormais avec Nimes.
.... c'est moins facile déja de faire passer des messages par tél ou mail !
... le chef des travaux est passé à 2 reprises sur le chantier , qques jours avant commencement, sans me prévenir, et j'ai reçu par la suite des photos par mail de travaux de terrassement que je devais faire, de mur à abbatre, de points de géométre à retrouver ..... alors que des mois s'étaient écoulés sans qu'on me dise rien !
... en plus pour couronner le tout, je venais de me faire opérer du genou .... impossible de faire ça moi-même alors que, prévenu à l'avance, j'aurais eu au moins 4 mois pour le faire !!
J'ai trouvé un terrassier " à l'arrache" qui m'a fait ces travaux (des frais en plus !! ).
En ce moment, je bataille un peu pour monter mon dossier de raccordement EDF ; pour monter celui-ci je dois indiquer des puissances crétes, des données sur l'entreprise de photovoltaique... le soucis c'est que je n'ai aucun document à ce sujet ....
Je trouve qu'il y a un manque de communication avec ce constructeur; on devait faire des réunions de chantier... pour l'instant, à part signé le PV de fondations.... rien (pour rester positif je me dit que le chantier débute juste, on a juste le vide sanitaire de fait pour l'instant); on devait avoir accés à un cahier de "contact" avec le chef de travaux... pareil, pas encore vu
.... pour l'instant le point positif, c'est que mon pére qui a construit sa maison lui-même, juste à côté, m'a dit que les maçons avaient bien travaillé
Je trouve qu'il y a un manque de communication avec ce constructeur; on devait faire des réunions de chantier... pour l'instant, à part signé le PV de fondations.... rien (pour rester positif ... je me dit que le chantier débute juste, on a juste le vide sanitaire de fait pour l'instant); on devait avoir accés à un cahier de "contact" avec le chef de travaux... pareil, pas encore vu
.... pour l'instant le point positif, c'est que mon pére qui a construit sa maison lui-même, juste à côté, m'a dit que les maçons avaient bien travaillé
Pour le raccordement , c'est à moi de monter le dossier ..... sauf que je n'ai aucune données sur le photovoltaique pour l'instant , à ce sujet .... j'espére qu'ils vont se bouger, car j'ai lu dans les forums qu'il faut au moins 4 mois pour que le dossier EDF soit monté !!!
Je l'avais lu sur le forum, mais une fois la maison tracée ça parait rikiki ( j'avais même remesuré sur place !) , avec la dalle ça aggrandit pas mal !
voilà !! les maçons sont bien passés aujourd'hui ... ils ont posé 10 palettes de parapaings ..... et demain re-belote !!
... j'ai bien fait de passer ( je passe tous les jours en fait ) ils avaient oublié de laisser un emplacement pour la fenêtre WC ... pas bien grave mais bon si ça peut aider un oeil attentif de connaisseur
Les maçons ont commencé le toit lundi 08/07 et mardi c'est presque fini !!
Si tout va bien le planning de la semaine :
- mercredi pose des menuiseries
-jeudi ou vendredi: finition maçonnerie ( dalle garage coulée + petits raccords....)
-lundi 15 le plaquiste devrait attaquer
ça fait du bien de voir que ça avance ...par contre on a lancé le dossier de raccordement à l'eau SDEI il y a maintenant 2 mois quasiment, ils nous prélever la moitié de la somme dûe (2750 euros ) .... et toujours pas de nouvelles
... et pour ce qui est du dossier EDF ... toujours aucun retour non plus ....
C'est nous .... mais ce serait sympa si ils pouvaient " bouger" un peu les choses .... sinon quel intérêt de passer par un constructeur si on doit s'occuper de tout ça ?
Je suis passé à l'agence pour savoir ou ça en était pour notre dossier EDF ....réponse: " j'en sais rien c'est pas moi qui m'en occupe ! , appelez le siège commercial à Nimes" .... chose faite... et leur réponse: " voyez ça avec l'agence qui s'occupe de vous " ..... bon, bref , personne n'a mon dossie .... il faut que je refasse tout ça !! chapeau l'organisation !!
... en plus le chef de travaux que j'ai vu la dernière fois pour la signature du PV de fin de maçonnerie a été ,comme plusieurs fois, d'une sympathie extra-ordinaire
.... si on me demandait mon avis actuellement ,je serai assez partagé !! ... heureusement que les artisans travaillent bien ( pour l'instant !! )
..... pour ce qui est de la pose du compteur d'eau, j'ai (re) contacté la SDEI ( j'ai bien fait !! ) notre chèque d’acompte a été encaissé le 29 Avril , depuis pas de nouvelles (on est le 20 Juillet !) ... le service technique doit nous appeler !!
Bah dis donc, vous allez avoir votre maison sans l'eau et l'électricité.
Pas cool du tout l'histoire du dossier de raccordement à l'électricité.
Comme tu dis, ils ont pas l'air organisés !
Quand nous avions fait les démarches avec le commercial ,celui-ci nous avez dit : " pour ce qui est de l'aménagement intérieur ( cloisons ) ça peut évoluer en cours de chantier, vous pourrez modifier l'agencement intérieur " ....alors hier je suis allé voir le plaquiste car ,une fois tracée,nous trouvons le salle de bain un peu petite. Je lui demande si il est possible de décaler une cloison ( 20 cm,car le placo SDB vert dépassait de cette dimension); il me dit ok, mais il me faut l'accord du CDT .... il l'appelle illico , j'ai entendu à travers son téléphone : " putain,il fait chier celui-là !, non on change rien ! " ... j'estime que je suis client, et que je peux avoir ce que je paye
...Bon, je me rends bien compte qu'il y a une différence entre la situation avant qu'on signe le contrat et aprés
ça y est j'ai envoyé le dossier de raccordement ERDF.
Je suis passé à l'agence hier, on a eu un nouveau devis pour les panneaux photovoltaïques, avec EDF-ENR comme partenaire ( ça rassurera tout le monde d'avoir un gros partenaire comme ça !) ; avec une différence de 2400 euros en moins par rapport au 1er devis.... mais avec une garantie des panneaux inférieures ( d’après tout ce que l'on voit sur le net, je n'ai pas eu d'échos que des gens avaient eu des soucis avec leurs panneaux, plutôt avec l'onduleur.... et là ... la garantie de celui-ci est de 20 ans !! )
... en rentrant je suis passé sur le chantier et le CDT était là ... il a été beaucoup plus aimable ce coup-ci .... ça fait plaisir
Le chef d'agence m'a dit qu'on recevrait les clés plus tôt que prévu
J'espère ( et ma femme encore plus que moi ) qu'on y sera avant Noel
Les travaux seront surement interrompus à partir du 09 Août (pour 3 semaines ? ... congés ! )
Mais j'ai l'impression que le CDT veut qu'avant ces congés les premières interventions électricité et plomberie soit faite .
ça voudrait dire qu'au retour en Septembre, il resterait carrelage , deuxième intervention plomberie et électricité, enduit,viabilisation,pose des panneaux.... on devrait y être avant fin Décembre il me semble !
ça avance bien , et c'est bien parti en tout cas !
le placo est fini ..... on attend que le CDT nous appelle pour faire l'implantation électrique et la 1ère intervention plomberie .
.... aprés... au mois d'Août je pense qu'à partir du 09 , ça bougera pas trop, beaucoup de personnel de chez le constructeur est en congés.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : BBC Effinergie Surface habitable : 94m² (4 pièces) Superficie terrain : 600m²
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smile:
je me dit que le chantier débute juste, on a juste le vide sanitaire de fait pour l'instant); on devait avoir accés à un cahier de "contact" avec le chef de travaux... pareil, pas encore vu 
) ils avaient oublié de laisser un emplacement pour la 
..... heu .... je sais qu'il y en avait sur le chantier en effet.... je me demandais à quoi ça servait d'ailleurs !! 
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