Construction d'une maison avec toits plats dans l'Ouest Lyonnais de 328 m2 de surface plancher. Cette réalisation sera notre 3ème construction et pour cela, nous voulons nous faire plaisir. Notre 1ère villa (style rustique) faisait 160 m2 construite en 1978. Notre 2ème villa (style provençale) faisait 225 m2 construite en 1997. Et cette 3ème villa (style moderne avec toits plats) fera 328 m2.
Le permis de construire sera déposé à la mi-juin.
Ce sera à l'heure H.
J'ai déjà consulté tous les terrains en vente pendant plus de 3 mois et demi dans l'ouest lyonnais sans trouver mon bonheur (terrains mal placés, trop petits, COS insuffisant, trop éloignés ou trop chers. Ceux qui auraient pu me convenir valaient plus de 500 000 € (de 650 000 € à 1 100 000 €).
J'ai donc abandonné la recherche de terrain et me suis dirigé vers une recherche de maison avec un terrain qui pourrait me convenir. Plus la maison construite dessus sera petite, moins sera élevé le prix, car mon but est de démolir la maison.
J'ai donc trouvé en une semaine une maison datant de 1965 de 80 m2 habitable sur un terrain de 1315 m2 (ce terrain est très grand par rapport à la majorité des terrains dans l'ouest lyonnais qui font entre 600 et 900 m2. De plus ce terrain est bien placé (à 700 m d'une grande surface commerciale, et à moins d'1 km de toutes commodités), et il est au calme absolu. Il est doté d'un COS de 0,25 et permet une construction de 328 m2 de surface plancher au prix de 340 000 € (ce qui me reviendra à moins de 400 000 € avec la démolition.). De plus, il est entièrement clôturé. Et chose bizarre, sans le savoir, il se trouve en limite d'un terrain avec maison qui appartient à une amie d'enfance de mon épouse.
Nous sommes donc très contents de cette trouvaille.
Voici une photo du terrain avec la maison à démolir;
Tu ne me laisses pas le temps d'héberger les photos, mais tu peux les voir à présent. Je télécharge les photos avec Imageshack (une à une et c'est long).
Pour l'ajout des photos, je viens de le trouver comme tu me l'as indiqué. J'essaierai la prochaine fois.
Pour le Home Cinéma, il fait 4,75 m X 3,79 m. Au début, je l'avais prévu de 6 m de long, mais j'ai dû le raccourcir pour pouvoir intégrer une chaufferie dans un local isolé (hors du garage) pour une question de perte de calories.
Les plans du rez-de-chaussée correspondent à plus de 95 % de ce que j'avais dessiné à l'échelle 1/100 ème avant de choisir un architecte. Quant aux plans de l'étage, ils ont bien été modifiés par l'architecte dus aux murs porteurs, mais j'y ai rapporté ma touche en fonction de mes meubles et mon idée générale a été conservée.
Ma construction doit respecter la RT2012, qui est bien draconienne.
Aussi, je dois mettre des toitures végétalisées, des panneaux solaires, mettre une pompe à chaleur avec géothermie verticale (la surface de terrain ne permet pas une géothermie horizontale), une ventilation double flux et probablement isoler les plafonds sous toitures pour isoler et éviter de la condensation.
Même si le ton est un peu brut ^^ la remarque de "La poste à julien" me semble très juste une maison de ce standing ne devrait pas avoir les sanitaires qui donnent sur le salon... Ce n'est pas forcément simple à repenser... mais c'est assez gênant lorsque l'on a des invités... et avec une maison comme celle la j'imagine que vous aimez recevoir.
J'arrive à 325 - 327 m2. Il m'est autorisé au maximum 328 m2. Je n'ai pas la possibilité d'agrandir et de modifier comme je veux. Vous verrez sur le plan que j'ai mis le WC caché quand on ouvre la porte depuis le salon. on ne voit que le lavabo. D'autre part, ce WC et douche est accessible depuis le SPA (indispensable d'être côte à côte avec le SPA si on ne veut pas mouiller partout pour une urgence et si l'on veut se doucher à la sortie du spa). Vu que le WC est accessible par une porte depuis le SPA et par une autre porte depuis le salon, rien ne m'empêche de tenir fermé la porte WC-salon et d'accéder au WC depuis le salon en rentrant premièrement dans le SPA puis dans le WC. ça ne me gêne donc pas.
Bonjour jmcara,
Existe-t-il des contraintes spécifiques pour implanter la nouvelle maison comme un point particulier (ou une façade) qui devrait être positionné à un endroit particulier lié à l'implantation de la maison qui sera détruite ?
Seul le PLU de la commune peut t'imposer des contraintes. Pour cela, il te faut prendre RV avec le service urbanisme de la mairie et poser toutes tes questions. Pour moi, il n'y avait pas de contraintes particulières si ce n'est que les toits avec tuiles anthracites étaient interdites. Il faut aussi respecter les 4 m de distance par rapport à la limite de propriété avec les voisins (avec l'autorisation de construire directement en limite pour un garage ou annexes) et 5 m par rapport à la voirie.
Tu verras sur mon plan de masse ci-dessous, l'implantation de la nouvelle construction avec les distances à respecter par rapport aux limites représentées en traits rouges. En jaune est représentée la maison à démolir.
Tu en sais des choses sur moi, mais pas encore tout.
En effet j'ai un appartement de 75 m2 à l'Alpe d'Huez au bord des pistes que je loue à la semaine et que j'en profite quand il n'est pas loué.
Je suis membre actif de l'Eglise de Jésus-Christ des Saints des derniers jours.
Je me suis passionné à la bourse, mais cela par obligation car j'avais de l'argent investi dans une banque espagnole qui me menaçait de tout me faire perdre si je n'échangeais pas mon argent contre leurs actions en bourse moyennant une perte de près de 40%. J'ai finalement résisté (nous avons été 4,7% à résister) et après une année d'incertitude, nous n'avons rien perdu alors que certains ont perdu jusqu'à 40% de leur investissement.
Quand j'étais jeune, je suis allé au lycée Pierre Brossolette.
Si ça t'intéresse, je vends un appartement de 129 m2 + 87 m2 de terrasse en Espagne à 100 m de la plage.
Je vends aussi une maison de 165 m2 situé à 5 m de la mer (oui, je ne me suis pas trompé, elle est à 5 m de la mer en Espagne.
Je vends aussi mon appartement de 192 m2 + 80 m2 de terrasse (maison sur le toit)à Villeurbanne.
Il me faut bien récupérer de l'argent pour construire mon projet.
Je n'ai pas encore fait de devis, mais je pense que ce projet me reviendra entre 1.000.000 et 1.200.000 €.(le terrain avec la démolition me coutera déjà plus de 400 000 €)
Pour une maison de ce prix, il me semble impensable que ton architecte ne trouve pas une solution pour éviter qu'un wc, un local technique et un spa s'ouvre sur le salon. Par ou accède-t-on au home cinéma?
Si je peux me permettre (mais c'est un avis subjectif, question de gouts), je trouve qu'il y a trop de disparités de grandeur et de forme au niveau des fenêtres. Comme la forme de la maison est assez particulière avec tous ces biais et ces avant-toits il faudrait un truc un peu rigoureux qui apporte de l'harmonie. Le premier étage qui n'a que peu et de petites fenêtres donne l'impression d'être plus haut que le rez, et pardonne-moi mais ça me fait un peu l'impression d'un gâteau. Comme le permis n'est pas encore déposé, je me permets de te faire part de mes impressions. C'est pareil pour le petit balcon de l'entrée, on s'attendrait à trouver ça sur une maison qui se veut moins contemporaine.
Le local technique a été créé principalement pour accéder à tous les fils et câbles (haut-parleurs, câbles vidéo et audio, internet, TV etc...) afin qu'aucun câble ou gaine ne soit visible à l'intérieur du home cinéma (c'est déjà comme ça chez moi actuellement et c'est très pratique et esthétique.
On accède au home cinéma par une porte coulissante depuis le salon.
Je ne peux pas bien faire autrement pour la disposition car j'atteins 325 à 327 m2 pour 328 m2 maximum autorisés et de plus je dois implanter la maison dans les lignes rouges (distances à respecter par rapport aux limites) donc difficile de faire autrement.
Quant aux plans du rez-de chaussée, c'est moi-même qui les ai dessinés et j'ai passé beaucoup de temps à y réfléchir avant d'arriver à cette implantation. En outre, ça nous plait à moi et à mon épouse. Et nous préférons avoir un grand salon ouvert près de 50 m2 plutôt qu'un salon réduit de 20 à 25 m2 avec des murs pour isoler le salon et cacher les portes pour qu'elles ne donnent pas dans le salon (chose que nous pourrions faire en créant un couloir de 3 m de long par 120 ou 130 cm de large en montant un mur derrière le canapé, ce couloir desservirait dans ce cas le local technique, le SPA et les WC). Il faut retenir que le séjour + S.A.M + cuisine atteint les 110 m2, ce qui nous donnera de grands espaces. La construction éventuelle de ce mur ne change rien au dépôt de permis de construire puisque ça ne modifie que l'intérieur de la maison.
Ok pour le home cinéma.
Justemement, avec 327m2, il est possible de trouver un moyen de cacher ces portes du séjour. Tu n'es même pas obligé de faire une cloison, tu peux créer des murs séparés par des étagères, voire même des étagères-cloison, voire même un claustra fait de lambourdes verticales. Ou alors modifier la partie wc/spa/local technique pour qu'il n'y ait plus qu'une porte. Ceci aurait du être proposé par ton architecte, sur un projet de cette ampleur...
Sinon, je te parlais du permis de construire par rapport à l'architecture extérieure de la maison.
J'ai lu chez Svetla que ton architecte t'a aussi réduit tes 2 baies vitrées du salon, je trouve ça vraiment dommage. Elles sont pingres par rapport à l'ampleur de la maison (la baie du spa est plus grande alors qu'elle donne sur le parking...) Est-ce qu'il n'y a pas moyen de mettre des poteaux pour tenir la structure?
Merci pour tes suggestions. On a tout le temps pour y réfléchir. Si on met un élément décoratif, type claustra ou autre, on peut même le prévoir après le déménagement.
En attendant voici encore une nouvelle photo que vient de m'envoyer l'architecte pour le dépôt du permis de construire.
Oui, tu te trompes, il n'y a pas de sous-sol. C'est l'escalier qui monte au 1er étage. La porte que tu vois est faite pour accéder sous l'escalier et servira de rangement pour les valises, sacs, balais, aspirateur etc...
La baie vitrée du salon que j'avais prévue en 3 m a été ramenée à 240 cm sinon on avait un mur porteur qui reposait sur le linteau de la baie vitrée. Je pense que c'est pour cette raison que l'architecte a modifié.
Qu'entends-tu par : "Est-ce qu'il n'y a pas moyen de mettre des poteaux pour tenir la structure ?"
Je viens d'appeler l'architecte. C'est bien à cause du mur porteur de l'étage qu'elle m'a diminué la baie vitrée du salon car elle doit prévoir une grosse poutre de soutien. En plus, il y a un retour de mezzanine à l'étage qui n'arrange pas les choses.
Coucou
j'aime bien ton projet,mais comme dit Petrouchka,deux ou trois petites choses pourraient être améliorées.
en particulier le balcon, je trouve alourdit la maison,sinon,c'est très sympa,j'aime bien le salon et la sà m séparés par l'escalier...et la cuisine va être top je suppose.
bonne continuation
J'ai même déjà dessiné la cuisine à l'échelle 1/20ème.
Je suis obligé de mettre 2 photos car elle ne rentre pas dans un format A4.
Photo 1 :
Photo 2 :
Sur la droite dans la photo 2, sont représentées des armoires coulissantes de 1 m de profondeur qui communiquent avec la buanderie et qui vont jusqu'au plafond.
Il y aura 1 grand frigo de 75 cm de large par 75 cm de profond et environ 185 cm de haut. Ainsi, il sera caché.
Si j'ai prévu des armoires de 1 m de profond, c'est aussi pour pouvoir mettre les nouveaux aliments depuis la buanderie et les récupérer depuis la cuisine. Ainsi on prend les aliments les plus anciens par ordre de date.
A gauche, il y a 4 armoires et un élément à rideau incorporées dans un caisson avec spots comme le dessin ci-dessous.
Au centre, il y aura un îlot central avec plans de travail en granit et poubelle encastrée dans plan de travail. Ainsi, quand ma femme me dira d'éplucher les légumes, je m'asseoirai sur une chaise et éplucherai sur le plan de travail. Je n'aurai qu'à soulever le couvercle sur poubelle encastrée dans le plan de travail pour jeter les épluchures. A MOI, LA BELLE VIE
A part ça, tous les ronds dessinés sont des spots. Au dessus de l'évier, il y aura 2 meubles vitrés de 120 cm chacun par 39 cm, 1 panneau assorti aux portes ou caisson de part et d'autre de ces meubles de la même hauteur. en dessous de tout cela, il y aura un rail couleur alu dans lequel il y aura une guirlande de leds. De part et d'autre, à gauche et à droite, il y aura 2 armoires à rideau à poser sur plan de travail pour ranger le grille-pain et différents accessoires.
Je suis d'accord avec les points relevés par les autres participants mais plus généralement, même si le projet est ambitieux et sympathique , je trouve dommage qu'il n'y ait pas un réel parti-pris architectural. Le projet donne l'impression d'un travail à deux mains (ou plutôt à deux têtes !) dont le postula de départ aurait été la distribution des pièces avec une enveloppe créée à posteriori.
Etant donné l'ampleur du projet, tu aurais du donner le cahier des charges à l'architecte et le laisser s'exprimer !
Je n'y connais pas grand-chose en portance dans les bâtiments, mais je sais que notre pièce à vivre (avec vide sur séjour) fait plus de 12m de longueur, sur environ 6m en moyenne de largeur, quasiment toute vitrée sur 1 côté, avec des baies d'angles (ça représente plus de 13m linéaires de baies vitrées en comptant les angles et sans compter les 2 fenêtres de la cuisine). L'étage est porté par 2 poteaux dans les angles des baies, le mur de l'escalier, un sommier renversé sur le vide sur séjour, et bien sur les bouts de murs autour des baies. Je n'arrive pas à croire qu'il n'y a pas une solution pour vous, d'autant que tu as bcp plus de murs que moi. J'ai oublié de préciser que notre étage est plus grand que le rez, et il est bel et bien porté.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 325m² (9 pièces) Superficie terrain : 1315m²
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