Le récit de la rénovation d'une vieille maison flamande dans la banlieue de Lille. Elle est vieille, biscornue, il faut tout refaire dedans mais on l'adore. Fin des travaux prévue pour... non en fait il ne vaut mieux pas prévoir.
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Par La_flamande le 04/12/2013 à 22h41
Nous nous lançons, ma compagne et moi (moins de 30 ans tous les deux, première maison), dans la rénovation d'une vieille maison flamande dans la banlieue proche de Lille. Cela faisait presque 2 ans que nous cherchions une maison (pas loin de 30 visites mais toujours quelque chose qui n'allait pas) quand nous sommes tombés sur elle. Via une petite agence qui ne paie pas de mine, nous sommes arrivés, avons passé la porte cet été et sommes de suite tombés sous le charme du jardin puis de la bicoque. Par un jeu de chance et de culot nous avons réussi à avoir la maison alors que nous n'étions pas seuls sur le coup et pas les meilleurs enchérisseurs. Bref, elle est à nous !
Alors une fois passée l'euphorie de l'achat, il faut se plonger dedans, il s'agit en fait de 2 maisons mitoyennes qui ont été réunies par le jeu des héritages et qui a depuis plusieurs années été utilisée en temps que maison secondaire. Donc non chauffée l'hiver... Dans le nord... Bref elle a souffert mais malgré cela et un dégât des eaux important il y a quelques années qui laisse encore des traces, on ne ressent pas l'humidité même en ce moment bien qu'elle n'ait plus de chauffage, un bon point!
Première étape pour nous, les plans. On trifouille, on rature, on recommence, on achète plein de magazines de déco dans lesquels on découpe pour classer dans un book, on discute dans la voiture de ce qu'on aimerait, de ce qu'on n'aimerait pas avoir dans cette maison... on progresse. Heureusement on est d'accord sur beaucoup de choses, avoir refusé 30 maisons ça donne une bonne idée de ce qu'on ne veut pas.
Un petit coup de pouce encore un fois, nous avons une bonne connaissance qui est charpentier et un peu plus et réalise beaucoup de rénovations de charme (maisons d'hôtes etc.). Il nous aidera sur ce chantier, à partir de janvier. D'ici là on a un peu plus d'un mois avec les vacances de noël pour déblayer, alors on ne fait pas dans la dentelle. Trêve de blabla, place aux photos.
Et dedans, beaucoup de recoins atypiques qui nous ont fait craquer et dont on veut conserver le charme
Préparation > Plan de maison
Par La_flamande le 04/12/2013 à 22h59
Parce qu'on ne se lance pas sans plans, on a passé pas mal de temps dessus. Au final pas tellement de modification des pièces mais une grosse ouverture de mezzanine au dessus du salon, et modification des escaliers. Une maison sera l'espace nuit et l'autre l'espace vie, comme ça tout semble logique
Le plan des travaux décidés à réaliser pour le maître d'oeuvre :
Le plan de la structure de la maison après les travaux :
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Par La_flamande le 04/12/2013 à 23h09
On commence à préparer le terrain pour le début des travaux en janvier. En gros on casse, on met à nu et on fait des découvertes !
Et la première surprise dont on se doutait un peu, le pare-pluie est troué. Il va falloir détuiler (donc décider si on change les tuiles, elles sont plutôt en bon état), remettre un pare-pluie et en profiter pour nettoyer les tuiles... Bref première découverte sous les combles en plus du mur en torchis séparant les deux maisons, on pensait que c'était de la brique, pas grave il faudra refaire un mur
Bref après une bonne journée de travail, plus de lambris en haut et plus d'isolation sous le toit de la première maison... On stocke dehors jusqu'au week-end prochain et la réception de la remorque, investissement indispensable !
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Par La_flamande le 07/12/2013 à 19h43
Après la troisième remorque pleine, le responsable de la déchetterie nous a regardés avec le sourire et nous a dit : "vous je ne veux plus vous voir du week-end vous allez me remplir une benne juste à vous"!
Du coup on a laissé la 4ème dans le jardin et on fera un peu plus de kilomètres demain pour continuer à déblayer la laine de verre et les gravats... et on n'a pas fini l'étage de la première maison !
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Par La_flamande le 11/12/2013 à 19h41
Avant, ambiance chalet vosgien des années 70.
Après, ambiance... maison a travaux...
Ce week-end on attaque de l'autre côté du mur, la partie qui deviendra le vide sur séjour jusqu'à la petite chambre. Au moins il n'y a plus de lambris mais toujours un peu de plâtre à casser pour se passer les nerfs
Juste de l'autre côté du mur c'est ça :
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Par La_flamande le 14/12/2013 à 21h49
Nous avons profité du beau temps inattendu aujourd'hui pour ranger le garage, faire le tri de tout ce qui a été laissé par la précédente proprio (avec notre accord) et du coup nous sommes tombés sur quelques objets surprenants, pas tous connus, peut-être savez-vous ce que c'est
Cette espèce de moulin à poivre doit aller avec une des trois vieilles machines à coudre Singer qui ont été laissées et qu'on va remettre en état plus tard, dommage la partie en verre a été cassée, mais qu'est ce que ce truc?
Le vieux poste, certainement plus en état, on trouvera certainement une idée déco avec, j'aime bien l'intérieur avec les ampoules
La chaise percée avec le pied cassé, un classique...
On a quand même vidé le deuxième grenier pour attaquer demain la laine de verre au plus tôt, la 3ème remorque pleine attend déjà dehors l'ouverture de la déchetterie (2 remorques pleines sur la journée déjà...), on se rend mieux compte des dimensions du futur vide sur séjour.
La vieille penderie du fond ne pouvait pas descendre ni être démontée, on voit l'arme du crime par terre, elle est descendue en petit bois...
Et pour finir la journée une découverte sympa à côté des autres carreaux classiques, ça nous a donné la banane! On les mettra quelque part c'est sûr
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Par La_flamande le 15/12/2013 à 19h12
Ca y est, le haut est prêt pour le début du chantier, il aura fallu 3 weekend pour tout démonter / jeter. Ca change complètement la perspective des volumes :
On a découvert un parquet sympa sous 5 couches de lino mais il devra sauter pour le vide sur séjour, à mon avis il ne sera pas récupérable.
On a même dû se débarrasser du corps qu'on a trouvé en haut... elle était bien vieille, poilue et pleine de poussière...
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Par La_flamande le 20/12/2013 à 16h25
On continue avec les vieux trucs à conserver / sauver, certains trouveront leur nouvelle place ailleurs dans la maison
La vieille porte rigolote et la pompe à eau derrière
Le parquet de l'étage, quelques lattes pourront être récupérées
Un bout de mur en brique dans le salon que madame veut ABSOLUMENT garder
Le carrelage du salon dont on va essayer de récupérer un maximum de carreaux, objectif : faire un tapis de carrelage dans la salle à manger au milieu du parquet comme sur la photo en dessous.
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Par La_flamande le 23/12/2013 à 00h40
On a beaucoup de fenêtres à changer, on va rester sur du bois, modèle assez rustique pour rester dans l'esprit de la maison :
14 en bas, dont 3 baies vitrées
2 en haut dont un œil de bœuf
2 Velux pour l'instant, peut-être un troisième à créer
On veut laisser entrer un maximum de lumière à cause de la mauvaise orientation de la maison, donc on va abandonner les impostes, c'est moins joli mais on aura plus de lumière. On part sur du RAL 7016 pour l’extérieur et couleur bois ou blanc à l'intérieur.
Remplacer le puits de lumière (2x3m dans la cuisine) par une verrière, on aimerait un modèle style CAST-PMR (mais le prix... ouch), que conseilleriez-vous comme alternative?
Bonsoir
Puisque vous avez un ami charpentier, vous n'avez pas pensé à rehausser les toits pour qu'ils soient tous au même niveau ? au moins la partie où il y a le N°32
Mais bon, ce n'est peut être pas possible vu la charpente
Sinon cette maison a beaucoup de charme et vous avez déjà abattu beaucoup de boulot au niveau nettoyage.
Quelques jolies trouvailles .. le vitrage peint, la pompe, des comme çà on n'en voit plus beaucoup .. et ces figurines, je me demande ce que c'était.
Quant au nain jaune, çà me rappelle de bons souvenirs, j'en ai eu un comme çà .. je ne me souviens même plus comment on y joue
Sinon, pour la verrière, c'était une bonne idée .. peut être pour plus tard lorsque vous aurez fait quelques économies.
Un couple d'amis avait fait çà dans leur cuisine et c'était magnifique .. une vieille maison qu'ils ont restauré dans un vieux quartier populaire de Paris .. en fait ils ont transformé une petite extension tout en long sur le côté de la maison et ils en ont fait une verrière pour la cuisine .. çà donnait une luminosité incroyable.
Comme la toiture la plus basse sera le vide sur séjour et la petite mezzanine, on n'a pas pensé à mettre de niveau avec l'autre maison. Pas sûr que l'effort vaille le bénéfice, par contre il y aura du boulot de reprise sur les deux charpentes et sur la couverture, je lui en parlerai
On va tenter de lui garder un maximum de charme oui, mais sans sacrifier le confort
Pour l'instant ce qui m'intrigue le plus c'est cette petite boite qui ressemble à un moulin à café, je l'ai prêtée à un collègue pour qu'il mène son enquête dans le village écrit sur la plaque, je vous donnerai le résultat de ses investigations. En tout cas ça a intrigué tout le monde au bureau
Pour la verrière oui on va en avoir besoin pour la luminosité, mais on ne pourra pas laisser l'ancienne en attendant, elle n'a plus rien d'isolant... Je crois que le plus gros poste de dépenses sera de toute façon les ouvrants, on ne peut pas lésiner sur ça vu l'exposition de la maison.
ce n'est pas plus fragile... mais il ne faut pas dépasser le m de large je crois... d'autant que j'ai du triple vitrage et 2 m de haut ! donc poids maxi ....
tu t'es donné quel budget pour les ouvrants hors verrière?
On n'a pas de budget précis pour les ouvrants sachant qu'on a une enveloppe globale et qu'on ne lésinera pas sur ça ni la toiture. On a déjà eu les deux extrêmes en devis pour les fenêtres et portes du bas, en bois à chaque fois, pour les 14 fenêtres et 2 portes ça oscille entre 13 et 20k€ pose comprise
Voilà tout ce qu'il reste après une distribution à tous les proches et déjà quelques uns d'engloutis le matin.
En tout il y en avait 8 ou 9 caisses comme celles-ci, certains sont bien sucrés mais au global ils ont moins de sucre que dans le commerce car le soleil du nord c'est pas assez HEIN! L'année prochain on les récoltera un peu plus tôt peut-être, là on avait une ou deux semaines de retard (fin novembre c'est le max), ils ont peut-être pris un peu le gel
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Par La_flamande le 27/12/2013 à 22h07
Ca y est on quitte notre petit appart pour une période transitoire chez les(mes) beaux-parents, le temps des travaux (enfin pas tous les travaux hein...). Mon optimisme naturel me dit que ce printemps-été on rechargera dans l'autre sens. La dernière remorque grâce aux coups de main de la famille qui a mis la main à la pâte pendant les fêtes, sympa parce que pas facile entre deux toasts et trois bûches de tout déménager (c'est comme les gravats, c'est de la génération spontanée les cartons) :
En attendant le box de stockage s'imposait (homebox à lezennes, très bien, bon accueil et du matos de manutention en libre-service), c'est fou tout ce qu'on peut mettre dans 7m² avec un peu d’imagination et en ayant passé son enfance sur tetris
A partir de demain on attaque la cloison en brique qui sépare la cuisine en deux et les lambris qui restent au plafond, un peu de travail en altitude en perspective.
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Par La_flamande le 30/12/2013 à 00h33
Hier un achat s'impose, les tréteaux de maçon, les bastaings de 3m et les garde corps. On s'en servira pour détruire le mur de la cuisine et on en aura encore certainement beaucoup besoin pour la façade, les gouttières etc... Avant de s'en servir on apprend à les monter, c'est tout con mais il vaut mieux essayer avant d'être en galère sur le chantier dans 15m².
Aujourd'hui déchetterie au matin, démolition l'après-midi.
Mais entre les deux... que serait un chantier sans le bon sandwich de midi, avec vue sur le jardin c'est encore mieux, dans la seule pièce qu'on a gardée habitable pour se mettre au chaud le midi et se reposer.
Et allez on attaque les choses sérieuses, on enlève le lambris puis la laine de verre
Un chantier propre c'est important, du coup on passe presque autant de temps à démolir qu'à nettoyer, limite maniaques... et on protège le carrelage non pas pour le garder mais pour conserver une surface plane par la suite
Puis on passe à la démolition, c'est une bonne cloison de briques, bien dure. Il faut taper comme un sourd pour fissurer les joints et après encore quelques coups pour faire bouger les briques, bref c'est pas de la cloison de merde et je le sens bien dans l'épaule
Ce qu'on croyait être un coffrage de poutre n'est en fait qu'une espèce de vieille gouttière
Bref à l'extinction des feux on en est là, le haut du mur est down, avant / après...
Demain on devrait voir l'espace de notre cuisine, mais déjà là la différence est impressionnante.
A demain pour la suite des aventures!
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Par La_flamande le 30/12/2013 à 21h50
Et voilà, comme promis la suite, nous sommes arrivés au bout de ce *** de mur! Le bas est venu tout seul une fois désolidarisé de la poutre, il s'est étalé de tout son long, mais il a encore fallu le briser, c'est la que madame entre en scène, féroce et déterminée. Par contre désosser cet espèce de coffrage nous a pris pas mal de temps, l'ancien propriétaire aimant apparemment autant les clous que la laine de verre...
Et le moins qu'on puisse dire c'est que la cuisine prend une toute autre couleur. Nous étions impressionnés en fin de journée par la lumière qui entre, malgré le mauvais temps. Il faut vraiment qu'on installe une verrière en lieu et place de ce puits de lumière, ça change tout, et si comme le suggère notre maître d’œuvre nous mettons une baie au-dessus des éléments côté jardin, à gauche de l'actuelle porte qui sera décalée à droite en lieu et place de la fenêtre, ça va être canon
Au final on a pu récupérer quelques briques qu'il faudra encore nettoyer en enlevant le ciment collé, à votre avis ça vaut le coup?
Et surtout pas mal de gravats qui pourront servir lors des travaux.
La suite ce sera peut-être la récupération des briques sur le mur du côté, elles sont peintes avec une bonne couche de blanc, quelqu'un a déjà récupéré ça? Comment s'y prendre? Chimique? Ponçage?
Demain déchetterie pour évacuer tout ce qui ne servira plus, puis un peu de rangement en bas et dans le garage. Léger pour profiter du 31 quoi. Bonne année en avance à ceux qui suivent ce récit et merci pour vos messages sympas
Vous m'épatez de votre capacité d'organisation et le chantier est toujours propre .. je ne sais pas comment vous faites
Pour les briques, je ne sais pas trop si on peut récupérer çà .. gardez toujours, vous verrez bien après ce que vous en ferez.
Pour la verrière, c'est sûr que çà ferait superbe, mais est ce que çà ne va pas être trop froid en hiver et trop chaud en été ?
Une grande baie à la place de la porte, oui çà serait canon et vous pourriez profiter de ce joli jardin.
J'ai un peu regardé pour votre antiquité et là franchement je sèche .. rien trouvé au sujet du nom .. bien que l'histoire de Hem ait été assez connue pour son industrie florissante, que dalle sur ce marchand de cycle et de machine à coudre .. comme il y avait des filatures, j'ai pensé à une lampe, mais çà ne colle pas vraiment avec l'aspect de l'ustensile .. côté cycle, j'ai aussi pensé à une lampe, alimentée avec une dynamo, mais bon il faudrait voir à l'intérieur, je ne sais même pas si çà s'ouvre
Par contre, les 2 figurines, je pense qu'il s'agissait d'une petite tradition rigolote des fabricants de tuile (il y avait des tuileries réputées dans le coin) .. à moins que ce ne soit de la pierre, mais çà devait être un truc aussi dans ce goût là.
Bonne fin d'année à vous aussi
Merci Liz, mais pour l'instant c'est pas encore vraiment un chantier, on se concentre sur une pièce à la fois, c'est plus simple de garder ça propre
Pour la verrière j'ai vu qu'il y en a de très bonnes thermiquement, traitées en surface pour l'été et isolées pour l'hiver. Alors oui ça n'est pas donné mais j'ai l'impression que ce serait vraiment un bon investissement. Reste à savoir à qui s'adresser.
Pour les antiquités je te dirai si mon collègue trouve une réponse à Hem
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Par La_flamande le 02/01/2014 à 21h35
Si on commençait 2014 en récupérant un maximum du vieux carrelage de la deuxième maison? Il nous a tout de suite plu lors de la première visite alors on va le sauver, on verra après ce qu'on peut en faire (tapis de carrelage sous la table de la salle à manger, socle pour le poêle, même le barbeuc pourquoi pas...).
Bonne nouvelle il n'est pas scellé mais juste cimenté par en dessous et sans joints, du coup on en a sauvé à peu près un carreau sur deux. Certains viennent sans difficulté mais pour d'autres il a fallu y aller franchement avec le burin, et ça sous l’œil bienveillant de la mémé immortalisée dans le cadre... J'ai pas osé la toucher elle me fait fliper
Il y a 6 carreaux différents, dont 2 unis, ça laisse pas mal de possibilités de motifs si ceux-ci sont encore en bon état après le nettoyage (enlever le ciment collé derrière et les tâches sur la face).
Un peu de gravats en plus, on ne sait jamais... Je les ai attendri à la masse pour en avoir de plus fins que les restes de briques
Voila il reste un salon tout terreux, prêt à être décaissé.
J'ai creusé sur 30 bons centimètres pour voir si c'était humide car nous sommes au dessus d'une nappe phréatique et il y a un puits à 2m de la façade, bonne nouvelle c'est sec et meuble!
Voilà l'habituel objet du jour, elle aurait pu appartenir à Lacoste...
Et le seul arbuste en fleur du jardin, vous connaissez?
Demain un peu de rangement des derniers meubles qui traînent et du garage qui doit faire place nette car on devra tomber la toiture en très mauvais état, puis départ en week-end, oui on s'accorde un peu de repos
OUF!!!!! La peinture de la cuisine est moins accrochée que ce que je pensais, en grattant avec un petit burin j'ai réussi à la décoller sans emmener trop de brique. Je pensais qu'un sablage puissant serait nécessaire mais il semblerait qu'on puisse faire ça en hydrogommage, moins abrasif. Il s'agit d'une couche de "vernis" par dessus une sorte de chaux qui s'effrite facilement, on attendra quelques semaines pour tout faire d'un coup (cuisine, façade, pignon intérieur) en louant la machine.
Par contre gros soucis d'humidité sur le mur du fond de la cuisine à cause d'une gouttière extérieure côté voisin qui a disparu et la parement extérieur qui a été enlevé pour laisser le mur sécher... il va falloir traiter ça rapidement, quelqu'un a déjà fait réalisé ça?
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Informations sur le projet : Type de travaux : Rénovation Type de construction : Plain pied + combles Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : Aucune Surface habitable : 168m² (7 pièces) Superficie terrain : 870m² Type de constructeur : Auto-construction
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