[974] La Villa Haute-Terre à L'île de La Réunion

Salut Shinmei,
bienvenue dans le grand bain de la construction.
Courage pour la suite.

@+

Pour info, attention aux terrains en bord de ravine, tu peux attendre ton permis de construire tres longtemps (6 mois pour une amie) car ils sont en zone "classée" ou quelque chose dans le genre
a+

Bonjour Engee,
Bonjour Averell,

Merci pour vos messages.

En effet sur la parcelle il y a une servitude forestière (10m bordure de ravine).

C'est dans un lotissement et la moitié des voisins ont déjà commencé à construire. Les implantations des maisons sont prédéfinies dans une zone de 10m sur 15m.
Cela veut dire que nous avons une marge de manoeuvre faible pour le positionnement de la maison, mais cela veut également dire que personne ne sera en mitoyenneté, et que nous savons où vont se situer les maisons sur les parcelles pas encore construite. Donc moins d'inconnues à ce niveau pour l'orientation des pièces de vie et la préservation de la vue

Nous restons dans cette implantation et en dehors de la zone de servitude forestière, selon les constructeurs que nous avons rencontrés la servitude forestière n'est pas vraiment un problème, mais elle interdit la construction de quoi que ce soit en dur (Un voisin à fait sa piscine dedans il me semble ) !

Est-ce que ton amie était en lotissement ? Est-ce qu'elle chevauchait cette zone de servitude forestière ?
Toutes les infos à ce sujet m'intéressent avant le dépôt du permis de construire

Bonsoir,

Ca m'a l'air sympas comme cadre!
Je vous souhaite beaucoup de courage pour la partie administrative! (pour ma part la plus contraignante...)

A très bientôt

Merci Logrey !

Cadre super sympa oui, dès que le compromis est signé (normalement demain matin) je mets davantage de photos, et surtout des photos plus lumineuses

La paperasse en effet c'est long oui, on a anticipé au maximum, mais il va rester beaucoup de boulot pour faire les choses bien

Ca y est

Compromis signé aujourd'hui !

C'est le jour de mes 30 ans, pure coïncidence


Je passe prendre quelques photos sur le terrain et je vous envoi ça pour que vous puissiez vous faire une idée !

Pour les Réunionnais qui me lisent notre terrain se situe dans les bas de la Possession, lieu-dit "Boeuf-Mort" (c'est très glamour, soit dit en passant). Nous sommes à 90m d'altitude, vue mer (un peu) et montagne (beaucoup).

Dans un lotissement sécurisé, avec 15 parcelles, toutes de 800m2 environ, donc de grandes parcelle avec très peu de vis à vis (nous n'avons que deux voisins).


Aujourd'hui le moral est :


Sinon nous avons vu un terrassier aujourd'hui qui nous a dit : 5000 à 6000 Euros environ.
J'ai discuté avec le constructeur du voisin au dessus, qui pour des travaux équivalent sur sa parcelle en a eu pour un montant identique !

Le terrain est très très rocheux, nous le savions dès le départ

Salut,

je connais un peu bœuf mort, j'ai des amis qui habitaient une résidence au début du chemin et un autre qui habite en face du lodge tamarin.

On attend les photos

Doublon

shinmei a écrit:

Ca y est

Compromis signé aujourd'hui !

C'est le jour de mes 30 ans, pure coïncidence

Joyeux anniversaire !!

Et félicitations pour pour compromis.

Averell, Quand tu montes chemin Boeuf-Mort, tu dépasse le Village Dodin (les très grandes villas avec toit en chaume).
Tu prends la deuxième à gauche (tu es donc en dessous du Village Nature, pas très loin en dessous).

Au stop tu reprend à gauche et donc tu redescend (c'est un sens unique la route qui passe devant notre lotissement).

Dans un virage à gauche tu verras l'entrée de notre lotissement juste en face de toi.

Engee, merci pour le message d'anniversaire, ma douce m'a offert en saut en chute libre.
30 ans le grand saut ?

Comme promis quelques photos de notre terrain !

Depuis le bord de ravine :


Depuis l'entrée de notre terrain. Les deux chambres de l'étage auront vue mer :


Toujours côté voie. Depuis le bas du terrain (l'entrée que l'on voit à gauche est celle de nos futurs voisins). La vue montagne (inconstructible pour le moment en face !) :

En effet il y a en a des cailloux. Comme beaucoup d'endroit dans les hauts de La Possession.
Ca peut coûter cher en brise roches lors du terrassement mais ce n'est pas non plus exorbitant.

Beau terrain et jolie vue.
J'ai hâte de voir le projet de construction dans un tel cadre.

@+

Beau terrain oui, en bord de ravine avec vue imprenable tu peux pas faire un mauvais investissement.
Gaffe par contre, parait que l'air froid des montagnes descend par les ravines, tu vas te cailler!!

Salut!

En effet tu as une sacrée vue!

Bonjour à tous,


Nous sommes actuellement en train de choisir notre constructeur, et pour partager notre expérience si vous avez également un projet en cours, je vous livre les éléments qui influencent notre choix.


Le Contrat de Construction de Maison Individuelles (CCMI)


Ce contrat est très encadré par la loi et a vu le jour en 1990. Il protège le Maitre d'Ouvrage (nous), et contraint le constructeur.


Nous avons restreint notre recherche aux constructeurs qui proposent des CCMI (4 à la Réunion : Maison Brick, Villas Neptune, Villas Bourbon Bois, le dernier étant Villas Créoles il me semble mais à confirmer car nous ne les avons pas consultés).




Les éléments clés du CCMI sont les suivants :

• Le prix de la construction est forfaitaire. Tout ce qui est écrit est un engagement de la part du constructeur, il ne peut pas venir vous voir en vous disant "Il y aura une plus value, car nous n'avions pas prévu que...". Toute plus-value doit faire l'objet d'un avenant signé de votre part.
• Le constructeur ne peut pas "Oublier un poste", il doit livrer une maison habitable.
• La garantie de livraison dans les délais (1% de pénalité par mois de retard au delà). Si le constructeur fait faillite, c'est l'assurance qui prend le relais et met un autre constructeur sur votre projet, le contrat initial est maintenu (prix/délais et pénalités) avec ce nouveau constructeur.

Les constructeurs vous proposeront des éléments "Dans le CCMI" et quelques éléments "Hors CCMI". Tout doit être décrit cependant dans le devis/descriptif détaillé joint au CCMI. Ce qui est "Hors CCMI" est moins cher en règle général, car en direct artisan. Cependant les assurances ne sont pas les mêmes sur ces postes, choisissez bien ce que vous prenez "Hors CCMI", conservez les postes importants dans le CCMI.




Ce que nous avons hors CCMI :

• Terrassement (pas le choix, trop compliqué car c'est 90% au brise roches pour nous). Le constructeur prend à sa charge les fonds de fouilles (hors brise roche) en général. Il va donc payer le coût des fonds de fouilles directement au Terassier, c'est obligatoire. Pour le reste du terrain c'est nous.
• Terasse en bois
• Chauffe eau solaire
• Climatisations
• Traitement anti-termites
• Raccordement (c'est le raccordement entre votre maison et le bord de votre terrain, Eau/Electricité/Téléphone/Assainissement)
• Cuisine/Electroménager/Rangement également bien entendu.

Le CCMI vous coutera un tout petit plus cher qu'une construction direct entrepreneur, mais sur un tel investissement, nous avons choisi de ne pas prendre de risques.


Pour en savoir plus : https://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_15,ccmi_le_contrat_de_construction_de_maison_individuelle_presentation.php




La relation de confiance :


Il faut établir un climat de confiance entre le constructeur et vous même.


Est-ce qu'il répond bien aux questions embarrassantes, ou évite-t-il d'y répondre ?
Vous informe-t-il bien des frais annexes ? (frais raccordement, clôture, portail, piscine, taxes diverses, ...).
Est-ce qu'il s'implique dans votre projet dans son ensemble, ou se cantonne-t-il uniquement aux plans de la maison ? S'il intègre bien votre projet dans son ensemble, sa proposition sera plus conforme à vos attentes. Il doit aussi beaucoup vous conseiller.
A-t-il tendance à sortir un maximum d'éléments du CCMI ? Cela baisse le prix en bas de page, mais vous perdez des garanties et vous multipliez les interlocuteurs.
Quel est le Taux d'assurance de la Dommage Ouvrage qu'il propose via son assureur ? Plus un constructeur a de litiges sur ses constructions, plus le taux que son assureur lui propose est élevé. C'est un indicateur important qui a sa place dans la relation de confiance.

Attention gardez à l'esprit que vous discutez aujourd'hui avec le commercial, mais que votre interlocuteur pendant le déroulement du chantier sera un coordonateur de travaux (CDT). Vous pouvez avoir un très bon relationnel avec le commercial mais avoir plus de mal avec le CDT. Vous devez avoir confiance à la fois envers votre commercial, mais également envers l'entreprise dans son ensemble à qui vous confiez votre projet.


Attention également tout ce qui est dit (convenu à l'oral) doit être écrit dans le projet. Considérez la première proposition tarifaire (notice descriptive des travaux) comme un document de travail à faire évoluer.




Mise en concurrence :


J'ai une règle dans le travail que j'applique quasiment toujours à la lettre : Toujours trois devis.


Cela permet de voir tout de suite s'il y a un devis qui sort "trop" du lot. (Trop bas : pas sérieux, problème de qualité ? Trop haut : Sur-estimé, projet mal compris, trop de marge ?).


Le choix du CCMI nous a restreint à deux acteurs, et la relation à "construire" avec un constructeur demande beaucoup de temps, j'ai donc dérogé cette fois-ci pour que l'on puisse bien s'impliquer dans deux projets différents (Trois ça aurait été ingérable). Nous avons bien choisi les acteurs auxquels nous avons fait nos demandes.




Faites ensuite votre choix sur des critères objectifs :

• Fiabilité du constructeur ;
• Respect de votre budget ;
• Flexibilité dans les changements que vous demandez (déplacer un mur sur un plan c'est gratuit si vous n'augmentez pas la superficie habitable) ;
• Qualité des équipements (menuiseries, budget sanitaire/carrelage/faïence, bardages, etc...)
• Facteur "coup de coeur" sur le projet présenté (Oui on peut considérer que c'est un critère objectif )

Deux constructeurs c'est un minimum pour pouvoir comparer deux projets. Soyez méticuleux et consacrez-y le temps nécessaire, c'est le plus gros budget ! (après le terrain pour nous ).




Pour nous le choix se fera la semaine prochaine, nous attendons les derniers éléments (modifications des plans et devis pour les frais annexes) de la part des deux constructeurs pour faire notre choix définitif !


N'hésitez pas si vous vous avez des questions. Commentez ou laissez moi un message privé

Salut!

Personnellement, au début aussi je voulait faire un contrat en CCMI, mais en faisant le tour au salon de la maison j'ai eu l'impression "d'etre de la chair fraiche entourée de vautours!!"
Aux premiers RDV tout est beau, tout est faisable en suite on se rend facilement compte qu'en règle générale ceux qui traite ne sont que des commerciaux et qu'il n'ont pas de forte notion sur détail de la construction! ( pour mettre 2 couleur de peinture dans les chambres +1500€ j'ai halluciné!!!)
Un contrat de CCMI n'est pas forcément plus qu'un chère contrat de marché, le poste qui fait le différence c'est le cout de l'assurance. tu peux tout de même contracter cette assurance avec un contrat de marché tu obtiendras donc les mêmes garanties! renseigne toi tout de même à l'ADIL c'est gratuit à la mairie

Le CCMI en plus fournit les plan aussi...

Bref, nous devions signer un CCMI et, le commercial devenait un peu collant (sa femme m'a même insultée sur mon répondeur car je n'avais pas répondu à leur appels "Merde j'ai une vie moi!!") nous avons rencontré notre actuel constructeur!
Et je suis ravi! jusqu'à maitenant tout ce passe bien, nous avons un équipe d'ouvrier sur notre chantier qui est là depuis le début et qui restera jusqu'à la fin! Dans notre contrat le constructeur s'est occupé de tout sauf alu + cuisine! (c'était notre choix)

Je pense personnellement, ça n'engage que moi, que le choix du constructeur se fait un peu au feeling! est ce qu''il est réellement à notre écoute? (attention aux commerciaux qui disent oui à tout!!) lors des visite est ce que le chantier est propre? est ce que les ouvrier ont l'air motivés?...

Voilà! petits conseils...

Je vous souhaite énormément de courage pour cette partie! c'est la plus importante!

Salut logrey et merci pour ton message !

J'envisageais de faire une soirée des réunionnais de forumconstruire.com, si ça te tente on se contacte les uns les autres et on se fait un petit resto ensemble ?
Ca peut être super sympa d'échanger ensemble sur nos projets et nos bons plans (artisans, fournisseurs, astuces, ...).

logrey a écrit:

Salut!

Personnellement, au début aussi je voulait faire un contrat en CCMI, mais en faisant le tour au salon de la maison j'ai eu l'impression "d'etre de la chair fraiche entourée de vautours!!"

CCMI ça fait un peu acheteur non initié en effet, il y a un gros boulot de prise de renseignements, de mise en concurrence, de comparaisons à faire.

logrey a écrit:

Aux premiers RDV tout est beau, tout est faisable en suite on se rend facilement compte qu'en règle générale ceux qui traite ne sont que des commerciaux et qu'il n'ont pas de forte notion sur détail de la construction! ( pour mettre 2 couleur de peinture dans les chambres +1500€ j'ai halluciné!!!)
Un contrat de CCMI n'est pas forcément plus qu'un chère contrat de marché, le poste qui fait le différence c'est le cout de l'assurance. tu peux tout de même contracter cette assurance avec un contrat de marché tu obtiendras donc les mêmes garanties! renseigne toi tout de même à l'ADIL c'est gratuit à la mairie

Le CCMI en plus fournit les plan aussi...

Moi j'ai demandé toutes les modifs que je souhaitais sur les deux projets que l'on m'a proposé, jusqu'à arriver à deux projets qui me plaisaient tous les deux (avec des surfaces habitables relativement identiques).

Ensuite on fait notre choix en connaissance de cause et comparant deux projets comparables.

C'est sur qu'il faut essayer d'avoir des plans "définitifs" avant la signature (Naturellement quand je dis définitifs j'exagère un peu). Une fois le contrat signé, on ne peut pas demander tout et n'importe quoi comme modification.

logrey a écrit:

Bref, nous devions signer un CCMI et, le commercial devenait un peu collant (sa femme m'a même insultée sur mon répondeur car je n'avais pas répondu à leur appels "Merde j'ai une vie moi!!") nous avons rencontré notre actuel constructeur!
Et je suis ravi! jusqu'à maitenant tout ce passe bien, nous avons un équipe d'ouvrier sur notre chantier qui est là depuis le début et qui restera jusqu'à la fin! Dans notre contrat le constructeur s'est occupé de tout sauf alu + cuisine! (c'était notre choix)

Je pense personnellement, ça n'engage que moi, que le choix du constructeur se fait un peu au feeling! est ce qu''il est réellement à notre écoute? (attention aux commerciaux qui disent oui à tout!!) lors des visite est ce que le chantier est propre? est ce que les ouvrier ont l'air motivés?...

Voilà! petits conseils...

Je vous souhaite énormément de courage pour cette partie! c'est la plus importante!

Super que tout se passe super bien pour vous, c'est rare il me semble

Il y a bien entendu une part de feeling, mais moi je l'ai abordé un peu différemment car je sais que nos contacts actuels (commerciaux) ne seront plus les mêmes pendant la réalisation (coordonateur de travaux). J'ai donc fait élaborer deux projets qui nous plaisaient tous les deux. Ensuite j'essai de choisir sur des critères objectifs (fiabilité, qualité, flexibilité, prix).

Bonjour shinmei
Ta parcelle est vraiment magnifique ..
Nous pour la construction nous avons choisi de passer par un petit artisanat, donc pas de CCMI, (question de budget), nous avons rencontrer plusieurs et le choix c'est principal fait sur la qualité (nous avons visiter les constructions qu'il avait déjà faite) le délais et le prix bien sur!
Nous aurons pas mal de chose à faire nous même (peinture intérieure, carrelage, le faux plafond) mais bon, nous nous laissons le temps pour bien finire les finitions et avoir un beau rendu!
Je vais suivre ton récit
À bientôt

Bonjour à tous,


Dans la suite parentale nous avons prévu un dressing sur mesure (90% pour mon épouse, 10% pour moi, répartition classique ).
On intègre dans le dressing un espace coiffeuse.




Nous avons plusieurs solutions :

• Clé en main (Coulidoor, Mobalpa, Sogal, Home Tendances vous en connaissez d'autres ?) ;
• Sur plan avec un artisan (qui choisir ? et quid des accessoires (luminaires, tiroirs, poignées etc ?) ;
• Faire nous même à partir des modules LeroyMerlin, Lapeyre, Ikea mais ça ne m'attire pas trop

Qu'est que vous nous conseillez, savez vous qui nous pouvons consulter (Coulidoor nous attendons leur proposition, Mobalpa hors budget, Sogal nous attendons leur proposition également, Home tendance rendez vous semaine prochaine) ?


Merci à tous,
Sébastien

shinmei a écrit:

Salut logrey et merci pour ton message !

J'envisageais de faire une soirée des réunionnais de forumconstruire.com, si ça te tente on se contacte les uns les autres et on se fait un petit resto ensemble ?
Ca peut être super sympa d'échanger ensemble sur nos projets et nos bons plans (artisans, fournisseurs, astuces, ...).

Salut!

Ben pourquoi pas ...

Chouette terrain, le coté lotissement me plait un peu moins en revanche.

800 m² c'est vraiment top pour tout mettre (garage piscine atelier etc) et avoir du jardin.

Bonjour à tous,


Cette semaine nous avons choisi notre constructeur et signé notre CCMI.


Cela faisait 2 ou 3 semaines que nous multiplions les allers/retours plans/devis entre deux constructeurs, notre choix s'est tourné vers le constructeur Villas Neptunes pour les raisons suivantes :

• Notre commercial et son dessinateur ont été très à l'écoute de nos demandes et de nos envies, le projet correspond vraiment à ce que nous souhaitions ;
• Ils se sont montrés très disponibles et réactifs pour toutes les adaptations que nous avons souhaitées ;
• Ils ont été de très bons conseils pour de nombreux points de détails afin d'avoir une maison agréable à vivre ;
• Ce constructeur en activité depuis 20 ans avec beaucoup de chantiers en cours ;
• Les chantiers que j'ai visité (une matinée de visite) sont propres et les ouvriers me semblent sérieux, ce sont des entreprises connues avec lesquels le constructeur travaille souvent.

Voici quelques images du projet, je vous donne des vues 3D dès que je les réceptionne.



Le plan de masse, le vrai Nord est indiqué :


Rez de chaussée.
Un petit porche couvert à l'entrée.
Un espace Salon/Cuisine entièrement ouvert.
Une suite parentale isolée.

La maison est définitivement tournée vers l'extérieur avec une orientation 3/4 plein Nord.
Toutes les ouvertures, mis à part la salle de bain et les WC sont équipées de volets roulants électriques.

Dans le séjour deux grandes baies vitrées + un puit de lumière.
Dans la chambre une grande baie vitrée + un puit de lumière.


Le plan de l'étage avec une salle de bain + un wc séparé.
Deux chambres avec rangements.


Vue Sud.
On "devine" le petit porche qui donne sur le séjour. avec sur la droite la suite parentale.


Facade Ouest
C'est le côté rue avec la fenêtre à gauche sur la cuisine.
En haut c'est un souflet qui donne sur l'escalier.
A droite le petit porche, et en débort la suite parentale pour donner du volume.
La petite casquette qu'on voit ici donne un peu de volume à cette facade qui aurait été plate et monotone.
Idem pour la position du bardage et les couleurs (pas encore tout à fait définitives) qui cassent la monotonie visuellement.


Facade Nord
C'est la façade noble de la maison
On voit en bas la baie vitrée de la suite parentale à gauche, la triple baie du séjour et la terrasse couverte juste avant.
A droite la fenêtre sur la cuisine qui donne directement sur la terrasse couverte.
En haut ce sont les deux chambres de l'étage.


Facade Est
Au centre le puit de lumière de la suite parentale (la partie haute sera un soufflet pour que la pièce reste aérée).
Juste à droite, le puit du lumière du salon (sans soufflet, là c'est sur toute la hauteur, le salon est largement ouvert déjà, donc on privilégie l'esthétique ).
Enfin la baie vitrée de la cuisine.


Enfin vue en coupe
Nous avons des pièces de 2m60 de hauteur, ce qui donnera un volume satisfaisait

Il y a deux poutres dans le salon qui seront semi-encastrée (ou aura 8cm de poutre béton).
Je pense les habiller avec des luminaires suspendus, puisqu'on ne pourra pas les cacher, il faudra bien les mettre en valeur


Nous aimerions faire tout le projet dès le départ (maison + piscine + clôture et aménagements extérieurs), mais on verra bien en cours de route

Les plans doivent être validés par un architecte qui vérifie le respect du règlement du lotissement avant de pouvoir déposer le PC.
Je lui ai transmis tous les documents et j'attends son retour pour déposer le PC courant de semaine prochaine si possible.

Samedi de la semaine prochaine on regarde les offres de banque et on en sélectionne deux pour négocier les taux. Selon le courtier les premiers retours sont plutôt positifs .

A bientôt,
Sébastien

Superbe projet

ca va vous couter un bras cette maison, non ?

Salut!

Très belle maison!

Petite question,

pourquoi avoir fait un étage, vu le tres beau terrain que vous avez ?
vous n'avez pas pensé au plain pied ?

Salut Sébastien,
Déjà félicitations pour le choix. C'est un bon choix pour vous car le CST a son bureau pas très loin et ça peut avoir un côté pratique.
Pourvu que ça ira pour le financement. Prévoyez un peu plus large pour la terrassement dès fois que vous tombiez sur un bloc un peu trop massif et qu'il faille y aller à la dynamite (je rigole bien sûr).
Y a plus qu'à déposer le permis de construire et faire établir les plans techniques. Encore quelques mois avant le début des travaux.

Bon courage à vous.

@+
Nicolas

Merci pour vos messages très sympathiques

loser60 a écrit:

Petite question,

pourquoi avoir fait un étage, vu le très beau terrain que vous avez ?
vous n'avez pas pensé au plain pied ?

Nous avons fait un étage pour plusieurs raisons :

• L'emprise au sol des parcelles est définie dans le règlement du lotissement. C'est un rectangle de 12,2m sur 10m. Ce qui laisse 122m2 de SHOB environ (nous sommes à 131m2 de SHOB sur les plans retenus). C'est un inconvénient mais c'est également un avantage, personne n'a le droit de se mettre en mitoyenneté, nous sommes donc environ à 8m de la façade du voisin le plus proche.
• Nous souhaitions avoir un maximum de lumière. Nous n'avons aucune pièce aveugle, toutes donnent sur une façade avec une entrée de lumière naturelle.
• Nous souhaitions avoir un maximum de terrain, même si les aménagements paysagers ne seront probablement pas fait dès le départ, j'ai beaucoup d'idées pour exploiter au maximum le terrain et la vue que nous avons (par exemple un petit salon dans un guetali en bord de ravine )

Je poste quelques vues 3D très bientôt

Bonjour à tous,

Je partage avec vous quelques vues 3D de la maison

Vue sur l'espace de vie extérieur
A gauche la suite parentale avec son puit de lumière coté montagne, la baie vitrée donne sur la terrasse.
Juste à droite un puit de lumière dans le salon puis les deux baies vitrées en angle (une pour le salon, une pour la cuisine).
A l'étage les deux chambres qui sont orientées vers la mer car nous avons vue mer en haut.




Vue du salon
La cuisine qui donne directement sur le salon avec beaucoup d'entrées de lumière
La baie avec les trois ventaux coulissants qui permettent d'avoir une ouverture de 2/3 complet.


Vue sur la suite parentale
Le volume est défini mais l'agencement intérieur est à faire sur la partie arrière (dressing/salle de bain).
Nous allons le repenser avec un architecte d'intérieur qui saura faire quelque chose d'agréable et de pas trop chargé j'espère (chacun son métier )



Vue sur l'étage
Les deux chambres qui auront la vue mer
Une salle de bain et un WC également en haut, pour que les enfants à venir soient autonomes


Vue sur l'étage.
Même chose mais depuis le point de vue opposé !



Voilà ! Qu'en pensez vous ?

Joli

qui sera le cuisiniste ?

la piscine aussi sera faite par villa neptune ?

Nous n'avons choisi ni le cuisiniste, ni le pisciniste pour le moment

Nous avons quelques devis déjà, mais notre choix n'est pas arrêté et je pense que nous allons continuer à consulter un peu

Bonjour shinmei,
Ta maison est splendide, avec de beau volume... J'adore

Bonne continuation a toi!

Merci lys may

Nous sommes très contents du projet !

Oui, joli projet et jolis plans et vues 2d et 3d. J'aime bien les nombreux petits volumes distincts.
si je peux avoir un conseil, rajouter un rang de parpaings pour arriver à 2m80 de hauteur.
Les wc donnent sur le salon aussi. Y aurait il encore moyen de modifier cela?
Je rajouterai un WC dans la Sdb parentale.
Pour le parking en enfilade pas pratique, l'idéal c'est d'avoir deux places de front si c'est possible.
L'étage est bien, la suite parentale aussi.
A+

Bonjour Averell et merci pour ton message.

Oui monter à 1m80 pourquoi pas, j'avoue m'être posé la question.

Pour les WC c'est soit ça, soit un couloir dans la suite parentale et je ne voulais pas (perte de place + perte du caractère privé de la suite).
Entre la télé que tu vois sur le plan 3D et la porte des WC il y aura une séparation qui n'est pas matérialisée, ce sera un meuble, un paravent ou autre chose.
Quoiqu'il arrive il y a des WC séparés juste en haut de l'escalier également, j'enverrai plutôt les invités la haut

WC dans la suite parentale ça aurait eu un petit côté "pas glam"

Pour les places de parking oui en effet, elles sont mal matérialisées sur le plan, en fait il y en aura une perpendiculaire à la rue et une parallèle à la rue, pour qu'aucune ne gène l'autre pour sortir

Un copain a construit sa maison et a mis un rang de plus et bien ca se remarque.
je ne veux pas insister pour les WC mais tu peux aussi les mettre entre le dressing et la salle de bains. Dur de faire des compromis, j'ai aussi passé quelques mois sur mes plans, au final je ne sais toujours pas si j'ai pris les bonne décisions
A+

Salut à tous,
pour le WC je pense qu'il faut le mutualiser. C'est pas conseillé d'avoir le wc directement dans le séjour.
Pour ma part je mettrais une porte coulissante ou à galandage en face du dressing pour le WC et je changerais le sens de coulissement de la porte de la suite parentale.
Ainsi tu crées un sas pour le WC qui est dans le dégagement de la suite parentale. ton WC RDC reste ainsi suffisamment intime même pour les invités. En plus tu pourras déplacer le lave-main, voire ne pas en mettre car les lavabos de la salle d'eau parentale sont accessibles en sortant du WC. C'est à voir.

@+

Bonjour les gars !

Pour la suite parentale on tiens vraiment à ce que cela reste un espace de vie privé (douche+dressing compris) donc pas d'accès.

Pour éviter l'accès direct WC/Salon j'avais prévu un retour mur au niveau de la télé (ça aurait créé un petit dégagement dans le séjour plutôt que dans la suite parentale du coup). C'est le constructeur qui m'a déconseillé de mettre cette "verrue" dans le salon et de séparer via quelque chose de plus léger (cloison/étagère vitrée/un paravent ou autre) et au final j'adhère complètement

Bonjour à tous,


Aujourd'hui nous avons enfin eu un retour de l'architecte du lotisseur (il doit valider nos plans et nous donner un coup de tampon signifiant que nous respectons bien le règlement du lotissement).


Pas de coup de tampon = Pas de dépôt de permis de construire.


Il aura fallu attendre 10 jours pour apprendre qu'il manque des documents ou des infos. Je viens de faire suivre au constructeur pour fournir les documents demande.


10 jours perdus

shinmei a écrit:

Bonjour à tous,


Aujourd'hui nous avons enfin eu un retour de l'architecte du lotisseur (il doit valider nos plans et nous donner un coup de tampon signifiant que nous respectons bien le règlement du lotissement).


Pas de coup de tampon = Pas de dépôt de permis de construire.


Il aura fallu attendre 10 jours pour apprendre qu'il manque des documents ou des infos. Je viens de faire suivre au constructeur pour fournir les documents demande.


10 jours perdus

Moi aussi j'ai perdu beaucoup de temps comme ça!!
Malheureusement je ne suis pas patiente!
Il faut relancer tout le temps
mais ton projet avance bien! c'est cool

Bonjour shinmei,

eh Oui!!! je sais à quel point c'est super rageant!!! surtout lorsque nous en pense que tous a été fait au qu'au final RIEN!! Car il manque tel ou tel chose et que PLUSIEURS jours se sont déjà écoulée!!! grrr

Il y aura également des périodes ou sa va bien avancé et des périodes ou tu aura l'impression que sa stagne!! Patience...et calme sont de rigueur

Bonjour et merci pour vos messages.

Le dessinateur de notre constructeur n'a pas encore pris contact avec l'architecture du lotissement

J'ai fait un point avec l'architecte du lotissement, il a compris que nous étions pressés et il a préparé le sésame à notre nom (la fameuse attestation), il n'attend plus que les derniers éléments pour nous l'envoyer, mais pour lui à première vue le projet est parfaitement conforme.

J'ai même eu le droit à quelques compliments de sa part sur l'agencement des volumes et la disposition des espaces, très belle maison il m'a dit

J'aimerai qu'on signe le dossier de PC cette semaine et qu'on le dépose au service de l'urbanisme dans la foulée, les délais sont tellement longs après

Croisez les doigts pour nous

Ne tant fais pas sa va allez!! s'il le faut nésite pas a relancer au tant de fois que nécessaire le dessinateur...
Eh oui l'archi a raison ses une maison Magnifique...

A bientôt

Perso:
Il ne faut pas relancer
Il faut les "harceler" hi hi ☺