Mais quelle galère d'avoir choisi ce constructeur, je m'explique, mon projet remonte en Juin 2013 où je signe un compromis de terrain sur la ville de St Fargeau Ponthierry.
Top Duo est en exclusivité avec ce terrain, donc on passe obligatoirement par eux.
Par contre la seule chose bien, c'est le commercial qui en charge du dossier, car il est honnête et très sérieux, il nous répond dès qu'on a des doutes ou problèmes...
Pendant ce temps, j'ai obtenu mon prêt, il nous ne restait plus que l'obtention du permis de construire, mais entre temps, y a eu des problème comme un tuyaux de canalisation qui passe dans le terrain dont mon commercial s'est démerdé pour trouver une solution.
Nous sommes maintenant en Décembre 2013, coup terrible, le commercial m'appel pour nous informer que le projet tombe à l'eau, car le bureau d'étude estime que le projet risque de coûter plus cher que prévus.
Le commercial avait des remords et pour ne pas perdre de temps, il avait réussi à négocier un nouveau terrain qui rentrait dans le même budget.
Enfaite au début de notre projet, il nous l'avait déjà présenté mais il était trop cher à ce moment là.
Je me suis dit que c'était bien, car ce nouveau terrain est beaucoup mieux que l'autre.
Le nouveau terrain se trouve aussi à St Fargeau Ponthierry, enfaite le propriétaire divise son grand jardin et le vend.
Nous somme en Janvier 2014, nous signons le compromis de vente concernant le terrain.
3 mois se sont écoulés depuis, le bureau d'étude nous prend rendez-vous pour la signature du permis de construire qui sera déposé à la mairie.
Le 24/05/2014, réponse de la mairie : REFUS du permis de construire
Raison : La division du terrain n'est pas encore faite
Le bureau d'étude a en faite envoyé la demande de division du terrain après le dépôt du permis de construire !
Quelques jours plus tard, j'ai enfin reçu l'accord de la division du terrain, le bureau d'étude renvoi à nouveau le permis de construire à la mairie le 01/06/2014.
Nous avons encore une nouvelle fois perdu du temps à cause de la bêtise de ce bureau d'étude.
Entre temps, mon prêt est accordé, si tout se passe bien, le permis de construire devrait être accordé en Août 2014.
PS : Je présenterais au fur à mesure l'avancement de mon projet qui semble déjà compliqué.
En résumé :
- Janvier 2014 : Compromis de vente signé
- Avril 2014 : Rendez-vous au bureau d'étude
- 24 Mai 2014 : Permis de construire refusé (la faute au bureau d'étude)
- 06 Août 2014 : Permis de construire accepté
- 07 Novembre 2014 : Signature de l'acte définitif chez le notaire
- 12 Novembre 2014 : Rendez-vous au bureau d'étude (pour l'aménagement extérieur/intérieur)
- 29 Janvier 2015 (durée 2j) : Installation EP - EU + Compteur d'eau
- 03 février 2015 : Début de terrassement
- 05 février 2015 : Fondation
- 19 Février 2015 : Élévation des murs (RDC)
- 05 Mars 2015 : Élévation des murs de l'étage (1)
- 30 Mars 2015 : Hors d'eau / Hors d'air
- Tout le mois d'Août : Aucun travaux
- 03 Septembre 2015 : Ravalement
- 30 Septembre 2015 : Installation chaudière, WC
- 02 Octobre 2015 : Pré-réception
- 13 Octobre 2015 : Réception
Préparation > Permis de construire
Par vishwa91 le 31/07/2014 à 20h51
Le 31/07/2014 :
J'ai vraiment la poisse.
Je m'explique, j'aurais pu avoir le permis de construire dès le début du mois de juillet, mais ça été retardé, parce que la personne qui traite le dossier était en vacance jusqu'au 28/07/2014..
Maintenant le permis de construire semble être bon pour la mairie (je les ai eu au téléphone).
La bonne dame m'a dit que je recevrais sans doute à partir de la semaine prochaine, c'est à dire à partir du 04/08/2014.
Le hic, c'est que mon constructeur, du moins le service technique est fermé du 04/08/2014 au 17/08/2014, il ne pourra pas se déplacer avant le 25/08/2014 pour poser le panneau d'affichage de construction.
C'est vraiment du grand n'importe quoi !
Obligé de perdre encore du temps parce que l'agence ne veut pas me donner le panneau pour que je puisse l'accrocher moi même.
Je leur ai fait part de mon mécontentement mais ces gens là s'en fichent royalement.
J'ai donc décidé d'acheter moi même un panneau pour l'accrocher, je n'ai pas encore envie de perdre plus de temps alors que la date finale du signature chez le notaire est en octobre 2014.
"Top Duo est en exclusivité avec ce terrain, donc on passe obligatoirement par eux. "
Non absolument pas ! Mis à part en VEFA, il est interdit à un constructeur de vendre un terrain...
Oui effectivement, il s'agit bien de ce terrain.
Il y a une canalisation qui passe sous terre et la modifier allait coûter chère.
Mais... L'agence immobilière avait réussit à négocier avec la mairie pour qu'elle prenne en charge l'opération.
C'est qui nous a réellement bloqué le projet, c'est le bureau technique qui a refusé de donner le feu vert même après avoir trouver des solutions aux différents problèmes..
Le commercial en charge m'a expliqué que le bureau technique n'avait pas refusé le projet dès le départ car il pensait que le projet serait tombé à l'eau par n'importe quelle manière (pour éviter que la faute tombe sur eux).
Et finalement, pour stopper le projet, leur excuse était que l'élévation du terrain allait entrainé des coûts supplémentaires et donc hors budgets pour nous.
Bonjour,
"Top Duo est en exclusivité avec ce terrain, donc on passe obligatoirement par eux. "
Non absolument pas ! Mis à part en VEFA, il est interdit à un constructeur de vendre un terrain...
Oui, le constructeur ne vend pas le terrain.
Mais c'est par lui, que nous avons eu connaissance du terrain.
Donc vous n'étiez pas obligés de passe par eux.
Ce que les gens font dans ce cas là, quand le terrain leur plait vraiment : ils signent le compromis de vente pour le terrain et quand ils reçoivent le CCMI, ils le refusent. Ce qui est tout à fait légal. Du coup, ils conservent le terrain et vont voir ailleurs...
Dans tous les cas, je suivrai avec attention votre projet! La seconde partie du terrain a été vendue également? Le proprio du terrain a quand même augmenté le coût de sa parcelle? A un moment il voulait augmenté de 20 000€...
Ah d'accord, je ne le savais pas.
Merci pour cette information, ça pourra peut être servir mon entourage.
Euhh... Ah mais nous sommes sur ce projet !
J'avais confondu avec un autre terrain qui était aussi près du chemin de fer.
Oui mon commercial m'avait dit au début que le vendeur voulait augmenter de 20.000€ et que le projet était hors budget pour nous.
N'ayant pas réussi à le vendre à son prix, le vendeur a finalement cédé au prix initial.
Oui il y a déjà un autre acquéreur pour la seconde partie du terrain.
Préparation > Permis de construire
Par vishwa91 le 06/08/2014 à 22h29
Nous avons finalement reçu le permis de construire aujourd'hui.
L'agence est fermée, elle ne sera ouverte qu'à partir du 18/08/2014.
Pour éviter de perdre du temps, j'ai acheté moi même un panneau et l'ai installé à l'entrée du terrain.
Il ne reste plus qu'à attendre deux mois pour suivre la prochaine étape.
PS : Aucun effort de la part de Top Duo, sachant que l'agence ferme boutique et malgré mes relances, ils n'ont pas voulu me donner un panneau afin d'éviter de perdre du temps.
Bonjour, nous commençons a faire construire avec Top Duo dans le 01 mais j'ai habité 15ans a Meaux (77)
A suivre les avis sur TOP DUO, cela dépend sur quelle région nous sommes, dans le département de l'Ain, ça passe encore, mon frère a construit avec eux (2013)...rien a redire...pas trop de soucis ni de retard.
En tout cas bonne continuation, en esperant que ca se passe bien pour vous (et nous...)
Préparation > Autres
Par vishwa91 le 22/10/2014 à 20h08
De nouveau la chance ne nous sourit pas, décidément Dieu nous en veut.
Le notaire en charge du dossier est parti à la retraite le même mois où nous devions signer, le nouveau qui a récupéré le dossier nous a dit qu'il y avait des anomalies.
Le notaire retraité a oublié de valider certaine chose ou encore de vérifier la conformité de certaine chose... A en croire il était déjà à la retraite.
Bref à cause de ceci, on a pris du retard mais nous avons enfin une date de signature chez le notaire : Le 07/11/2014.
D'après une source, j'ai entendu que le groupe AST est en cours de restructuration.
Sur le long terme, il y a des chances qu'il ferme porte pour se concentrer dans la région lyonnaise.
Merci pour l'encouragement, je vous le souhaite également.
En effet, à lire les avis, la region Ile de France est laborieuse, notre commerciale nous a clairement expliqué le manque de professionalisme dans votre region et la façon de faire tres differente.
Nous avons le permis accepté. Nous allons bientot signé l.offre de prêt puis le terrain.
Préparation > Administratif
Par vishwa91 le 09/11/2014 à 04h22
Signature définitif de l'acte effectué vendredi 07 Novembre 2014.
Avec la poisse que nous avons actuellement, je pensais que le rendez-vous serait reporté mais heureusement que non !
Nous prévoyons de raser les plantes et arbres inutiles sur le terrain, nous attendons le devis du terrassier.
Concernant l'installation du compteur d'eau, est ce que je peux faire moi même la demande auprès de la mairie?
A vrai dire, je ne sais pas comment m'y prendre, et concernant l'EDF? Je peux faire aussi la demande maintenant?
Bonsoir à tous,
Je suis dans le même cas car je suis la future voisine et avons vécus les mêmes mésaventures malheureusement !!!!!
Mais avant ces deux projets nous avons eux deux autres projets avec Top Duo après signature des différents documents et ben vous savez quoi toujours les problèmes projets tombent à l'eau.
Et la on repard dans les galères car les suivi administratifs une vraie cata!!!!
Et la on s aperçoit mauvaise implantation de la maison Génial attendons la réponse du conducteur de travaux !!!!
Merci de votre attention
Si vous prenez Top duo
Et soyez prudent !!!!!
Malheureusement non...
Nous souhaitons modifier l'emplacement de la maison et l'avancer car on s'est aperçu bien tardivement qu'il y a trop d'espace inutile entre le trottoir et le devant de la maison.
Pour ce faire, nous avons posé la question au constructeur mais... Voyez vous, c'est le silence radio depuis un long moment...
A chaque relance, on nous dit qu'ils attendent soit la réponse du géomètre ou celle de la mairie.
Ce que je ne comprends pas, c'est qu'il faut juste déposer un permis modificatif pour ce changement d'emplacement non? Je ne comprends pas pourquoi Top Duo met autant de temps à trouver une solution.
Pensez-vous qu'il est possible de trouver une autre solution? De faire pression sur le constructeur?
Parce que vu comme c'est parti, Top Duo réagit vraiment trop lentement et pendant ce temps, je paye les intérêts intercalaires. J'espère juste qu'ils ne mettront pas 5 mois à se décider qu'il faut effectivement déposer un permis modificatif à la mairie.
Je viens d'avoir le service technique au téléphone...
Il me dit que pour avancer la maison, il faut annuler le permis de construire et en faire un nouveau.
Je pensais qu'il était possible de garder le permis actuel et faire un permis modificatif.
Puis pour opérer ce changement si on est d'accord pour le nouveau permis, le montant s'élèverait à environ 10.000€ !
Ce prix s’accorderait au condition suspensive, donc pour toute modification, on devra payer 10.000€ !
Incroyable comment on se fait plumer...
Pouvez-vous me dire s'il est possible de rester sur un permis modificatif pour changer l'emplacement de la maison?
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par vishwa91 le 31/01/2015 à 20h25
Le jeudi 29 Janvier, la société des eaux de l'Essonne est venu installer le compteur d'eau, un branchement d'arrivé d'eau potable et d'évacuation d'eau usée.
Durée : 2 jours
.
Allez aussi souvent sur le chantier que vous pouvez ! Et le reste vous regarderez les choses qui vous semblent bizarres sur le forum ou avec votre entourage.
On apprend sur le tas
Olala... Nous avons eu des temperatures negatives mais il faut eviter de "psychoter"
Ils nous ont fait la dalle Quand il faisait egalement froid (negatives -1/-2)
Ils mettent un anti gel dans le beton ce qui permet de couler la dalle a des temperatures plus variées tout en restant raisonnable.
"Surveillez mais ne psychotez pas"
Un anti-gel, moi j'en suis sûr qu'il n'y en a pas... Des grands promoteurs n'en mettent même pas en ce moment, Il faut voir le BL si il est bien incorporé mais au vu avec ou sans, le béton à perdu ses propriétés.
Ils ont fait une bonne soupe...
je suis dégouté quand je vois des trucs comme ça. J'espère que le rajout d'eau à été notifié sur le BL ainsi que la température ressentie.
Moi-même, en plein dedans, j'attends que la période hivernale passe pour couler mes fondations avec toutes les précautions nécessaires.
Il faut quand meme faire un minimum confiance quand on demarre un CCMI, sinon on le fait soi-meme mais tout le monde n'est pas apte de le faire...
Ilfaut aussi arreter de voir le mal partout meme si pour ce recit la le debut etait un peu difficile...nous ne sommes pas la pour demoraliser ce qui est deja dur...
Bref...
Au contraire, ne jamais faire confiance même si on ne connaît rien. Il faut redoubler de prudence et être présent à chaque étape.
C'est une généralité que je constate sur chaques chantiers des promoteurs,constructeurs que j'ai pu voir et franchement ça fout les boules, certains s'en moquent complètement du moment que le boulot est fait.
C'est regrettable mais c'est comme ça...
En Essonne et en Seine et Marne, c'est monnaie courante. Je sais avec qui ne pas faire construire ma maison. Ne jamais acheter en VEFA.
Effectivement, lors du coulage, ce qui me faisait peur était la température.
Heureusement, j'étais présent et j'ai pu mesurer : 4°C à l'ombre et le soleil tapait fort.
À quoi correspond ces 10%?
Y a une limite à appliquer ? Et ou ?
Le soir nous avons des températures négatives de -3 à -6...
Vous avez une copie du BL, vous devriez trouver toutes les informations sinon demandez le à votre cst.
Normalement lors de la livraison, le chauffeur a dû notifié toute modification apporté au béton. Certains, ne le notent pas à la demande des maçons...
Disons sur 7,5m3 contenance d'une toupie, la limite maximale autorisée d'eau rajoutee est de 75 litres d'eau, la bonbonne d'une toupie est de 300 à 600 litres...
10 litres d'eau pour 1m3 de béton, c'est même trop...
Comme vous étiez présent, vous aviez pu constater ce rajout sûrement et le coulage?
Ils ont pas dû beaucoup tirer le béton ?
D'accord, je vais essayer d'obtenir cet BL auprès du constructeur.
Malheureusement lorsque j'étais sur place, le coulage avait déjà été effectué.
Je m'étais juste concentré sur la température, je ne savais pas qu'il y avait une histoire de mélange sur le béton.
Pour la suite des événements, je vais essayer d'être plus prudent en vérifiant la composition du béton.
Merci.
En règle générale sur touts les chantiers concernant les constructeurs, promoteurs les maçons vident la bobonne d'eau de la toupie pour les fondations, les branches ou des dallages même sur un S3 ou S4 peu importe la température extérieure.
J'espère que le temps de malaxage à été respecté en fonction du m3 (1mn/1m3)
En effet, cela permet au béton d'être très liquide et de faire le tour des fouilles sans trop tirer ce dernier ou sans jouer du vibreur. C'est ce qu''on appelle faire une soupe dans le jargon... Cela modifie considérablement le béton, le gravier étant plus lourd que le sable, le ciment. Ce rajout d'eau supplémentaire fait qu' en général le gravier se retrouve au fond des fouilles et l'enrobage du ferraillage est plus ou moins bien réparti sur l'armature.
Le béton n'est plus conforme à la norme NF EN 206-1. Si le chauffeur à exécuté la demande du rajout d'eau, il a dû rayer la mention NF pour se couvrir lui et sa centrale.
En laissant juste de quoi rincer les goulotes et les palmes de la cuve de la toupie.
Vous avez dû voir que le béton était liquide une fois coulé. Si c'est le cas, faites le nécessaire pour vous procurer le BL auprès de votre cst. Si ce dernier ne veut pas vous le donner, demandez une copie à la centrale de béton pour la DO, la décennale.
J'étais passé entre 2 coulages, les ouvriers prenaient une pause à ce moment là.
J'ai donc prise des photos où on voit le coulage non terminé.
Pouvez-vous savoir si la quantité d'eau est en surplus à vue d'oeil sur ces photos?
A vue d'oeil, je dirais entre 120 à 150 litres d'eau a été rajouté (temps de transport+température ambiante). On voit le gravier en surface qui enrobe le ferraillage. Ils n'ont pas fait une soupe, ce qui est plutôt rassurant... Les maçons sont au nombre de trois. Un petit vieux moustachu avec deux jeunes ?
Faudra voir le BL la quantité d'eau qui a été rajoutée.
Vous me rassurez mais je demanderais quand même le BL pour être certain qu'il n'y a pas eu de surplus..
J'ai pas vu le vieux moustachu mais seulement deux jeunes.
Si c'est l'équipe que je fais allusion ça va, ils bossent correctement même si tout n'est pas parfait.
L'équipe bosse bien avec les directives et moyens à leur disposition des donneurs de mission.Pas comme certains qui sous-traite pour un certain grand pavillonneur présent dans tous les domexpo en partenariat avec une certaine GSB.
Votre cst ne vous a pas mis un polyane pourtant ça ne coute rien par rapport à du béton de propreté ?
Je viens solliciter votre aide car en passant aujourd'hui sur le chantier, j'ai remarqué ceci sur ma dalle au rdc :
Oui un bout de ferraille qui sort de la dalle, est ce normale?
Et puis je vois clairement à certain endroit l'ossature sous la dalle :
Si c'est vraiment un défaut, y a t'il un recours? Un moyen de rattraper ?
Je n'avais pas vu ces anomalies au début car elles étaient cachées sous les palettes installées provisoirement.
Ah... En plus on vient de passer à l'étage supérieure
Disons qu'entre les fouilles, coulage des fondation, le vide-sanitaire, la dalle et l'élévation des murs... Il s'est passé deux semaines avec des températures négative, de la pluie, stockage des palettes de parpaings et divers matériels sur cette dalle.
Je pense qu'elle n'a pas eu le temps de bien s'assécher correctement.
Le treillis semble être posé en surface plus ou moins ou relevé lors du coulage à certains endroits de la dalle.
Risque d'infiltration d'eau et d'oxydation sûrement perte de la portance de la dalle vu qu'elle est fragilisé...
Disons que j'en ai vu des dalles et des dalles mais là...
Je pense que d'autres personnes plus avisée pourront mieux vous répondre dans la partie maçonnerie du forum et n'hésitez pas à vous rapprocher de votre cdt et des maçons.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 84m² (4 pièces) Superficie terrain : 471m²
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