Et voila, nous nous lancons aussi dans la construction d'une maison, de notre maison, apres pres de 1 an de recherche infructueuse dans l ancien. On n a pas reussi a avoir ce coup de coeur tant recherche : il manque un placard par ci, un bout de terrain par la, trop de travaux, bref on trouve toujours le petit truc qui fait que l on hesite pour finalement attendre et trouver un " mieux" .
Souvent d ailleurs, c est le budget qui nous fait defaut. Nous ne roulons pas dans l or, on a juste la chance de pouvoir acceder a la propriete grace a notre sueur...Et on veut que ca soit la maison de nos reves. Dire que peut-etre nous ne transpirons pas assez .
Nous voulons habiter a Peymeinade, petit village ou travaille ma campagne. Nous avons commencer a chercher les terrains, vu 3 constructeurs pour valider que notre projet est viable et realisable : un 4 pieces de 100m2 sur 1000m2 de terrain pour 430k.
Les constructeurs que l on a deja vu sont :
- Maison de manon : Mais pas de feeling, le commercial ne nous a pas convaincu. On avait l impression qu il voulait tellement nous faire rever que non, ca nous a fait peur.
- Maison France Confort : Il etait tres sympatique, approche interessante. On le recontactera des que l on a trouve un terrain
- Mas Provence : Impression extremement positive. Mais prix assez eleve. Je ne sais pas d ailleurs si notre budget le permettrai de passer par eux.
Nous allons voir en dernier MAT cette semaine.
Et voila, on n est qu au debut, mais deja que d excitation!
Préparation > Terrain
Par Ramiaritsa06 le 24/11/2014 à 21h32
J ai une question qui me trotte dans la tete depuis que l on visite les terrains. Je suis sur que vous etes passe par la, donc vous connaissez les etapes a faire : des lors que l on a un coup de coeur sur le terrain, que faire?
- Directement faire un compromis?
- Faire une option verbale le temps que les constructeurs faissent un chiffrage du projet?
Bonjour,
On a eu 2 gros coup de coeur pour 2 terrains. Prochaine etape, demander a quelques constructeurs de venir chiffrer grossomodo un projet de construction dessus.
Apres quelques recherches dur internet, je ne suis toujours pas clair par rapport a la difference d un terrain viabilise et viabilite en bordure. Quel poste de depense n est pas encore pris en compte pour un terrain avec viabilite en bordure?
Bonjour Ramiaritsa06 et félicitations pour ton projet !
Nous sommes passés par là. Nos étapes:
- Nous avons demandé a la banque notre budget;
- Nous avons demandé aux constructeurs + ou - le prix de la maison désirée
- Par déduction on connaissait le budget + ou - pour le terrain.
Nous avons visité le terrain de nos rêves et nous avons réservé. On savait que ce terrain était "notre terrain", donc nous avons fait faire notre propre étude de sol, et après résultats nous avons demandé des devis détaillés aux constructeurs. On se disait, que si les fondations devaient être plus chers, on ferait des concessions pour la maison (moyen de chauffage moins cher, une bastide simple, a la place d'une maison en L ou a plusieurs volumes, un toit 2 pentes a la place de 4 pentes, etc), car pour nous l'emplacement du terrain, les écoles, l'exposition du terrain étaient les priorités.
Différence:
Terrain viabilisé: tu as déjà les branchements de la rue jusqu’à ton terrain d'edf et eau minimum.
Viabilité en bordure: il faut faire la démarche auprès de ERDF et de la Cie d'eau pour faire les branchement (exemple pour nous branchement de ERDF 1680 et l'eau 3000 euros)
Dans les deux cas (sauf cas rare) il faut faire les VRD entre les compteurs en bordure de ton terrain et ta maison.
Merci pour tes explications JMDS.
Nous avons plus ou moins la meme approche. Nous avons surement un budget plus limite, donc j imagine que l on doit etre tres vigilant et precis sur tous les postes de depenses.
En plus, je ne sais pas si l on peut se permettre une architecture autre que la bastide pur et simple.
Pour la viabilite, je commence a mieux comprendre. Les agences font un abus de langage. En general, les terrains ne sont pas viabilises mais ont une viabilite en bordure. Donc les couts de branchement sont a faire (comme tu disais, les compteurs eau et electricite et TAE). Et VRD a faire aussi bien evidement.
Je vois que ta maison est bien avance. J ai commence a lire le "pave" de ton recit depuis presque 1 mois. Interessant.
Demain, on a rdv avec MFC pour avoir un avis sur les 2 terrains. Ils sont un poils au dessus de notre budget je pense. On verra.
Les zones de doutes:
Terrain 1:
- je n arrive pas vraiment a determiner l orientation. Je pense que l on peut orienter la maison sud/sud/est mais pas sur.
- J ai un doute par rapport au bruit. La maison sera surement oriente vers la route (avenue mais pas trop passante), donc la iscine (un jour) et les parties de vie donnent cote rue (meme si c est en contre bas). Il faut que j y aille au different moment dela journee pour analyser cela.
Terrain 2:
- vis a vis : il y a une construction Maison Phenix qui commence juste en face de la notre. On va surement partager la meme cloture. Et de toute facon, il y a des villa des 4 cotes. Il faudra mettre des clotures opaques pour conserver notre intimite.
- Acces : il y un beau 90 degre tres serre. Avec ma QQ, il a fallu que je fasse une petite manoeuvre pour m en sortir meme si je pense que ca passe limite. Je ne sais pas comment les camions vont passer. Pas sur non plus qu au quotidien, ca ne va pas etre un enorme handicap.
- prix : je le trouve un peu cher...mais bon, coup de coeur.
Retour case depart. Apres visite d un constructeur, nous retombons sur terre.
Terrain 1: Orientation sud est. Donc parfait. Nous arrivons a bien se projeter sur le terrain. J appelle l agence pour bloquer et faire une offre d achat. Une autre offre vient d etre depose le matin meme.
Terrain 2: Acces trop laborieux. Le constructeur n est pas chaud. Pas chaud du tout. Et en fin de compte, le terrain est trop loin de toutes commodites, le fcoup de foudre du 1er jour n opere plus. On laisse tomber l affaire.
Nous sommes desormais en recherche d un terrain qui se fait rare dans ce secteur!
Si cous avez des bon plan, venez a notre secours!!!!!!!
Recherche de terrain continue mais sans gros succes. Nous sommes en pleine reflexion par rapport a un package terrain + maison de MFC:
Pro : le terrain est splendide. Quartier residentiel, 2000m2 plat, super calme enfin, tout ce qu on aime et que l on recherchait.
Cons : On n a pas le choix du constructeur. Et c est un permis de construction valant division, on sera mitoyenne (par garage au pire, par une coursive au mieux).
MFC nous a bien seduit. Le commercial etait tres comprehensif et a l ecoute. Le prix me semblait correcte (en comparaison avec Mas Provence) mais un poil plus cher que Maison Avenir Tradition. c est extremement dur de ne pas pouvoir comparer point par point les prestations.
sinon met toi des alertes sur les différents sites pour trouver ton terrain j'ai trouvé le mien par le bon coin ( au bout de 8 mois d'alerte email ...)
dans la comparaison vérifie aussi que si un des prestataire prévoit des équipement annexe obligatoire ( inclus dans le contrat ou chiffré a ta charge) que les concurrent le chiffre aussi.. Acces, bassin de rétention , mur de soutenement .... ca peut vite expliquer pourquoi une entreprise est moins chère qu'une autre...
J ai deja lu cet article et tout un tas d autres.
Ils nous proposent en fait un CCMI. Et il s obstine a dire que c est une operation qu il a fait avec succes.
De toute facon, nous allons passer par un CCMI (ma compagne bosse a la banque, et ils ne jurent que par ca). Donc si on continue avec eux, on elucidera bien tout devant le notaire avant de signer quoi que ce soit.
Prochaine etape pour nous : adhesion a l AAMOI des que le terrain est signe. Youhou
Préparation > Terrain
Par Ramiaritsa06 le 19/12/2014 à 16h03
Bonjour,
Apres 1 a 2 semaines de suspense et de reflexion, on a reserve un terrain sur Peymeinade.
Terrain plat de 2000m2 (on aura de quoi faire). On a ferme les yeux sur la vue (on n aura pas une vue super degagee meme si ca reste raisonable). Les 2000m2 plat compensera cette vue.
On aura un PCVD aussi (donc mitoyennete par le garage ).
La division du terrain n etant pas encore arrete, nous sommes decisionnaires (meme si la mairie a son mot a dire).
Donc prochaine etape (surement debut janvier), aller sur place avec constructeur pour choisir la meilleure parcelle.
On est en train de faire notre plan desormais. Grosses reflexions car contraintes enormes : tout va s agencer par rapport au garage mitoyen. Et puis, la meilleure vue (sur coline) se trouve au (Nord/nord-ouest).
Je posterai mes premiers brouillons. Ceci dit, si quelqu un a une idee de logiciel a utiliser pour dessiner facilement un plan 2D (puis par la suite 3D), je suis preneur.
Ah oui, finalement, cote financement, tout est OK. la banque est frileuse par rapport au PCVD mais nous fera confiance
Bonjour et bonne annee a tous!
J ai donc essayer kosokasa, je valide, c est tres simple a prendre en main. C est loin d etre un outil pro, mais a notre niveau, ca remplit son role parfaitement.
Je vais essayer de mettre en ligne ici mon 1er brouillon. J aime les critiques positives, alors lachez vous!!!
Je ne vois pas trop l'intérêt des 2 wc à 2M l'un de l'autre. Ça permettrait d'agrandir les chambres, ou mettre un placard pour rangement aspirateur.... mais sinon c'est top.
Coucou, moi je trouve (à mon humble avis) que la répartition des pièces n'est pas optimum. J'entends par là, que les chambres sont trop biscornues. Vous avez pris exemple sur un plan déjà établi? chaque chambre a son lot de désagrément sonore (bruit des wc et bruit de sdb)
Interessant ton commentaire Imiko...Effectivement, tu as raison, les chambres sont "entoures" de WC et salle d eau...Je n y avais pas pense, mais je n ai pas d autres solutions a vrai dire...Il faut les caser quelques par ces pieces la...Si tu as des idees, je suis preneur...
Par rapport aux chambres trop biscornues, pas faux non plus...Je vais evoquer ces points la au constructeur pour voir si il a des idees...
Sinon, non, on est parti de 0. On a parcouru pleins de plan sur internet pour s en inspirer. Maintenant on a la grosse contrainte du garage qui ne facilite pas les choses. Et finalement, 100m2 est trop juste si on veut avoir un sejour/salle a manger d une dimension correcte...
Pour le chauffe eau, on pensait le case soit a l entree, soit dans l arriere cuisine. Le constructeur nous le dira. Mais surement, il faut revoir des choses, en tous cas, les grandes lignes sont la je pense.
Voila mes retours:
- Chambres biscornues
- Agencement de la maison biscornu aussi (wc et sdb a coté des chambres)
- harmonie des façades (Beaucoup d'ouverture de taille et type différent)
- 2 fenêtres dans les chambres ( réduit les possibilités d'agencement, perte de place et pour la rt2012 c'est pas top non plus)
- Impossibilité de mettre des lits double dans les chambres (revente , enfant qui grandisse...).
- Chambre parentale si tu part sur le basique table de chevet + lit double , je ne pense pas que ça rentre
- Contre-jour sur la tv
- Ouverture des portes (porte qui s'entre-choque , ou une porte ouverte qui empêche d’accéder a une autre pièce
- Accessibilité (prévoir au moins une chambre/sdb accessible en fauteuil roulant. revente ou vieux jours)
- Garage sans aucun lien avec la maison
- Entrée du garage et entrée de la maison à l'opposé
-
Voila c'est qu'un avis personnel et bien sur tout est histoire de compromis . A mon avis, il faut revoir l'implantation général de la maison sur le terrain.
Merci pour tes retours jeromars. Ces points spont tous interessants. Malheureusement, quelques points ne pourront pas etre solutionnes, du fait que le garage est fixe cote Nord Est. Je vais revoir chaue point et refaire le plan.
Je vais aussi voir comment ca donnerait en mettant la facade principale code Sud et non Ouest.
C'est mieux niveau plan. Côté cellier, peut être placer la porte garage-cellier face à la porte cellier-cuisine.
Comme le cellier n'est pas grand, ce sera plus facile à aménager et mettre des étagères. Sinon ce sera juste un passage couloir pas top.
On hesite vraiment a le mettre ou non le cellier. On pourra eventuellement mettre un frigo americain a l angle si on ne met pas le cellier. De toute facon, le garage pourra se retrouver de l autre cote (niveau chambre), c est une autre discussion et surement compromis a prendre.
Par contre, a l entree, les portes se chevauchent. J ai pas trouve de solution pour l instant...
J'eus bougé la chambre parentale pour déplacer la cuisine et j'eus migré le wc dans la sdb vu que déjà un wc indépendant. Ca permettrait d'inverser cellier et salle d'eau parentale par exemple. Et surtout, j'eus gagné un metre carré par ci par là car chambres des enfants vraiment trop petites mais alors vraiment. Mais ce n'est qu'un avis, les conseilleurs ne sont pas les payeurs et Dieu sait que tout est cher.
Bonjour Benny06,
Merci pour tes conseils.
Tu veux dire que tu inverserais la cuisine et chambre parentale?
Je sais que les chambres des petits sont assez petits. Mais je me demande vraiment si 10m2 (sans compter placard) c est vraiment trop petit? Je vois pas mal de plan sur le net ou on a 11.5m2 (et il faut mettre des placards en plus).
C'est un peu ça. et je réduis le cellier un tantinet ou la cuisine (9/10m² ça suffit, bien optimisé). En plus, je décalerais la cloison de l'entrée vers la droite au maxi,histoire que ce placard que vous voulez (et vous avez raison) soit de suite sur votre droite en entrant.
Ça dégagerait de la place vers l'espace nuit enfant, vous faites "péter" ou modifier ce dégagement qui bouffe de l'espace et vous agrandissez un peu les chambres des mioches.
10/11 m² peu importe, ce qui compte c'est de pouvoir caser aisément un lit de 140 et des chevets dans chaque chambre (les enfants grandissent et la revente...)
La cuisine pour nous doit rester la ou elle est (Sud Est). On aura une terasse de ce cote ou on mangera surement souvent.
En plus, si on pense faire une cuisine d ete (un jour), ca va etre de ce cote la aussi.
Pour la cloison de l entre, ca a ete un tres tres long debat. La consequence de le decaler serait de perdre en longueur sur le sejour/salle a manger que nous trouvons deja plus ou moins short . Mais effectivement, on veut absolument eliminer ce gros degagement qui nous coute et qui est tres inesthetique. On ne trouve pas de solution apres des heures et des heures de dessin.
On va essayer de pousser un peu les murs pour agrandir la chambre des enfants tu as raison.
2 semaines d absence du forum. Mais notre projet avance doucement mais surement.
Le gros debat aujourd hui reside sur les derniers details du plan de la maison, les ouvertures et terasses.
Nous avons un gros dilemme sur les ouvertures et terasses. Je voudrais vos avis et experiences svp
Pour rappel, nous avons la vue a l Ouest/Nord-Ouest. Notre maison serait donc orientee Ouest/Sud. Aujourd hui plus Ouest que Sud (2 baies vitrees Ouest et 1 au Sud avec une autre grande fenetre). Mais en parcourant le forum, j ai lu que trop d ouvertures a l Ouest est le pire car l ete, la chaleur est insupportable. Je peux comprendre. Du coup, je me disais que peut-etre il serait plus judicieux de remplacer une baie par une fenetre panoramique (125*240) a l Ouest. Ca taperai un peu moins. Ou ce n est pas une bonne idee?
On aura donc 2 terasses (1 Ouest et 1 Sud). Celle de l Ouest sera protege par une pergola a lamelles motorisees si on a les sous, et celui du Sud avec un beau parasol. Vous en pensez quoi?
Hello.
Je voulais savoir pour ceux qui l ont : Nous avons un deficit energetique par rapport a la RT 2012, notrem aison etant principalement ouvert a l ouest et donc pas assez au Sud. On nous impose donc d installer des panneaux solaires.
Savez cous a quel prix les constructeurs chiffrent cela? Pouvons nous choisir une autre societe le poser?
Membre super utileEnv. 2000 messageSaint Blaise (6)
C'est une des possibilité pour comblé le déficit , une autre est de choisir de meilleurs isolant. que dit ton étude thermique ?
mais c'est un peu surprenant d'avoir d'un coté trop d'apport solaire , et de l'autre un déficit énergétique... mais la je laisse ma place aux thermiciens du forum
Bonjour,
Panneaux solaires = généralement solution pour un chauffage qui consomme trop d'électricité ( CEP > CEPMax) . Qu'est ce qu'ils vous ont proposé comme chauffage?
Bonne idée pour le chauffe-eau solaire, effectivement l'orientation à l'ouest te pénalisera le TIC en été
Pour info, Aloupa (https://www.forumconstruire.com/recits/recit-19760_start-120.php)a utilisé un chauffe eau solaire et a travaillé son isolation et l'orientation (privilégie le sud) et cela en se chauffant qu'avec des convecteurs électrique arrive à un CEP très très bas!
Préparation > Choix du constructeur
Par Ramiaritsa06 le 09/04/2015 à 14h55
Salut a tous,
Apres 1 mois de vacances bien merite, nous avons franchi des etapes enormes pour notre construction.
Nous avons fini par signer le contrat avec MFC. Ca y est, tout est lance. On attend avec impatience le fameux recommande.
Entre temps, nous commencons a lire le contrat + notice techinique + plan definitif. Un pave qu il faut comprendre de fond en comble...
En tous cas, on a du travail ces 2 prochaines semaines. Mais ca sera le debut du plaisir
On croise les doigts, on pris juste pour avoir une qualite du travail comme celui de JMDS...
Préparation > Permis de construire
Par Ramiaritsa06 le 09/04/2015 à 15h17
Entre temps (pendant nos vacances), MFC s est charge de deposer la demande du permis de construire.
C est un PCVD, le permis est donc depose au nom du proprietaire du terrain et un transfert sera fait des que le permis est accorde sur les 2 parties.
On espere que le dossier qu ils ont pose soit complet, on attend avec impatience le 06 juin, date a laquelle la mairie a promis au plus tard une reponse.
J ai juste un petit point d interrogation : l archi a mis la fosse septique sur une partie du terrain ou on pense mettre un grand cabanon plus tard. Notre constructeur me dit d attendre que l instruction se fasse tranquillement, le permis soit accorde puis de faire une demande de modification pour bouger la fosse. Je pense que c est la meilleure des solutions.
On attend donc ce fameux permis avec impatience...
Hum...Point interessant.
Ma question est : Facturation car je vais leur demander de faire la demande de modif en mairie? Car de toute facon, je pense que je ne vais pas faire faire la VRD et fosse septique par leur soin.
06 Maison bois entre le BBC et le Passif sur la Côte d'Azur Du reve a la realite : Construction d'une maison en bois A la recherche d'un terrain sur la cote d'azur, nous avons signe un compromis en Fevrier 2011. ... Peymeinade (Alpes Maritimes)Par slasch91 mess.
06 Peymeinade 06 Les choses s'arrangent Notre petit projet, un terrain de 1600m a Peymeinade pour une maison de 115m avec 3 chambres et 1 bureau maison de plain pied Peymeinade (Alpes Maritimes)Par piou06567 mess.
06 Villa toit plat a Nice Recit construction : Bonjour a tous, J'y vais moi aussi de mon petit recit de construction, apres avoir parcouru bon nombre de ceux present ici. Mais ... Nice (Alpes Maritimes)Par neya777211 mess.
06 阪本 (Sakamoto) J'espere que ce recit servira a d'autres autant que ce que j'ai pu retirer moi-meme sur les derniers mois en parcourant le forum et en rencontrant parfois ... Mouans Sartoux (Alpes Maritimes)Par GrooveSAN82 mess.
06 Construction de notre Maison à Mouans Sartoux Nouvellement arrives en famille dans le 06, apres y avoir passe plusieurs vacances estivales, nous avons achete un terrain a Mouans Sartoux, dans le secteur ... Mouans Sartoux (Alpes Maritimes)Par JLR06577 mess.
06 Premiere construction apres 7 ans d'attente le plu de notre commune est enfin devenu favorable et notre permis devrait etre accepte. Nous souhaitons construire une villa provencale ... Villeneuve Loubet (Alpes Maritimes)Par DIAW163 mess.
06 Maison à Valbonne Apres avoir essaye de visiter des maisons dans l'ancien, nous avons rapidement constate que nous aurions a faire beaucoup de compromis ou beaucoup de travaux ... Valbonne (Alpes Maritimes)Par loum37 mess.
Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 105m² (4 pièces) Superficie terrain : 1735m²
Créer un recit
Présentation du projet :
.
Sommaire du récit :
Le récit de la construction :
Créer un récit de construction
Poster un message
Membre utile
j'ai trouvé le mien par le bon coin ( au bout de 8 mois d'alerte email ...)
).
En rapport avec cette page :
Autres récits de construction :
