[06] Une maison dans la prairie

J espere bien.
De toute facon, je vais devoir faire la modif. La fosse septique est trop mal place en bien y pensant. Dommage que je n ai pas reagi avant le depot du permis...pffffff
Je parlerai au CDT en temps voulu

Hello,

Nous avons suivi tes conseils et rencontré les MFC, tres bonne impression, merci

Nadege

Bonjour,
3 semaines sans se conecter au forum: Boulot et bebe prenants
De toute facon, pas grand chose a raconter :
1 - Dossier adhesion a l AAMOI envoye. On attend accuse de reception de leur part.
2 - Il nous reste un mois a priori avant reponse PC. On croise les doigts pour que ca ne soient pas prolonger pour X raisons.
3 - Montage du financement en cours : ils nous manquent de papiers par ci par la. Je ne pensais pas qu il faut enormenent de documents pour faire un pret immo.

Je me demande d ailleurs que faire maintenant que le delai de retraction est passe, et que donc a priori le projet va aller jusqu au bout?
Que peut- on anticiper? Commencer a voir les cuisines?Faire les devis terrassiers? Commencer a voir l ameublement interieur? Commencer a dessiner le jardin et donc de faire un devis avec les paysagistes?

++

1- s'imprégner du kit de l aamoi
2- faire des devis pour les travaux réservé
C'est très très important tu n'as que 4 mois pour les réintégrer au contact si les estimations étais folklo
3- s'occuper de la eau et de la électricité


Pour la cuisine tu peut consulter mais ne signe rien même l'affaire du siècle tant que tu ne peut pas faire les métré (tant que tu n as pas les cloisons)

Bonjour,

Financement OK. On vient de recevoir la lettre pour l assurance du credit, tout est OK. Une condition suspensive en moins.
On n attend plus que le permis de construire pour passer aux choses serieuses...

Nicos, notre terrain est viabilise - eau, electricite, PTT - (du moins dans la promesse de vente que l on a signe). Il nous faut s aaurer de cela dans lors de la signature de l acte definitif chez le notaire.

Je pense que l on va commencer a faire les devis pour les terrassiers, pour commencer a budgeter ce que l on veut faire, vu que l on a une idee plus ou moins fixe desormais...Ca sera l occasion de chiffrer les travaux reserves, et comparer si oui ou non, on les fait faire par le constructeur ou non. 

Cheers!

Bonjour,

Et encore une autre condition suspensive de lever : le PC vient d etre accorde.
Par contre, je suis toujours aussi dubitatif quant a la lenteur administrative : Ils ont annonce le PC ok le 06 juin, on n a recu le dit permis que le 26 juin.
Sans ce papier, nous ne pouvons passer chez le notaire pour signer les derniers papiers par rapport  au terrain, finaliser la demande de pret....
Tout se debloque...

La question que je me pose maintenant : Combien de jour est-ce que le constructeur met entre le PC accorde et le panneau pour le recours des tiers?

Coucou, le constructeur a tout intérêt à poser le panneau d'accord du permis le plus rapidement possible. Ma conseillère l'a fixé le lendemain car elle est partie récupérer elle-même l'accord.

Moi je l'avait déposé moi m^me sur le terrain le lendemain pour "gagner" du temps

Bonsoir
Alors cette maison a été livrée ? Êtes vous content de MFC?
Cordialement
Nathalie

Bonjour...
Livre? Euh...Pas tout a fait. Il nous manque le document d arpentage pour pouvoir commencer les travaux.
Depuis l ete, on attend ce fameux document, le geometre peine vraiment a nous le delivrer (manque de temps ou je ne sais quoi)...On commence a s impatienter.

Ah ok moi même je l ai demandé au mien de géomètre (Geotech a vence ) il doit convoquer les voisins pour confronter tous ceux qui ont une limite avec mon terrain. J imagine pareil pour vous

Honnetement je ne sais pas pourquoi ca traine autant...
Il a depuis le debut demande un enorme delai (pratiquement 2 mois en ete) pour delivrer tous les documents necessaires et faire le piquetaque, bornage,...
Tout est fait sauf ce document d arpentage. Il nous promet quelque chose pour la mi-Octobre...
Et entre temps, on patiente en allant faire le tour des cuisinistes, choisir tranquillement les carrelages, le mobiliers,...
J attends ce document aussi pour faire commencer a venir 2/3 terrassiers pour faire un devis sur tout ce qui est VRD, fosse septique, amenagement parking...
Donc pour l instant wait and see

Question stupide ce n ést pas ton constructeur qui. S occupe de tout Ca " terrassement et raccordement "?

Ca fait partie des travaux reserves, donc le constructeur a fait un chiffrage. Ceci dit, on espere recevoir des devis de terrassiers plus interessants en terme de prix.
Tu en es ou? Tu as deja signe chez MFC? Tu vas construire ou?

Je suis à la Gaude,

Heu tu as signer quand ton ccmi?

Parce que c'est dans les 4 mois de la signature que le on a intérêt à faire ce type de devis.... après si c'est est plus chère chez est pour votre pomme...

Non je n ai rien signé

Opps je parlais des devis de ramiarista06...

Oups pardon😚

Oui Nicos, on a deja signe.
On avait conscience des 4 mois. Mais vu que tout trainait un peu en longueur depuis un bon moment, on a fait l erreur de ne pas avoir fait les devis avant. Je connais ce risque la, j ai demande a notre commercial qui a dit qu a priori, MFC en general s en tient a ce qui est ecrit dans le contrat meme apres les 4 mois. Soit, c est a prendre avec des pincettes.
Et puis honnetement, on espere trouver un terrassier qui va nous installer une fosse septique a moins de 8000 euros et notre reseau VRD () a moins de 4000 euros.
On espere ne pas regretter ce laxisme...

Bonjour, si vous deplacez la fosse et l epandage, je pense qu il faut repasser par la case etude assainissement ( ou au moins modification du rapport) et eventuellement Validation du spanc. Bien verifier aussi que fosse veut bien dire fosse en particulier et pas un raccourci pour un dispositif d assainissement car une fosse et une micro station ce n est pas du tout le meme prix.

Il est ecrit noir sur blanc dans la notice descriptive: Fosse septique toutes eaux, avec dispositif d epuration, contenance selon nombre de pieces principales (3000L/5 pieces avec 60ml d epandage) compris etude hydrogeologique.

Et dans l etude hydrogeologique : la villa aura une fosse toutes eaux d une contenance de 3000 litres minimum, protegee en amont par un bac a graisse d une capacite de 500 litres. Le mode d epandage se fera par un dispositif de traitement par tranchees filtrantes de 50 ml et de largeur 0.50m.

Salut
Pardonnez moi mon post si vous le trouvez déplacé; à tout hasard si vous cherchez de la terre je peux vous livrer
Merci

Salut Nescafe,

Non, on risque meme d avoir un trop plein aussi je pense...Notre terrain est vraiment plat.
Sinon, c est peut-etre deplace mais si tu as eu une bonne experience avec ton terrassier, je suis preneur ;)

Merci

Bonjour,

Félicitation pour votre projet. C'est le projet d'une vie que vous allez pouvoir concrétiser,mais avec cela le début des ennuis commence donc pour vous.

L'étape du permis est déjà passée, tant mieux car avec MFC nous avons du leur faire refaire 6 fois avant de le déposer en Mairie. Erreur de plan, de surface, de couleur, d'orthographe sur les noms, des inversions avec la maison de mon beau frère ( 1 permis pour 2 maisons )et j 'en passe.

Je suis en train de faire construire sur Tourrettes donc on est presque voisin, nous avons peut être le même conducteur travaux d'ailleurs. Je ne rencontre que des problèmes et défauts majeurs de construction VOLONTAIRES de leur part.
Sachez que le constructeur fera tout à l'économie pour gratter un maximum d'argent sur le projet.
Je me permets de vous donner quelques conseils pour éviter les désagréments sur votre chantier.
- verifier la hauteur des fondations et ferraillages, ils ont tendance à creuser moins que prévu et à planter les ferrailles des fondations dans le sol. Imposez un béton de propreté et verifiez le croisement du ferraillage.
- Délai de séchage du plancher non respecté, ils ont posé les briques dessus le lendemain.
- si vous mettez de la brique rouge, dans votre notice il s'agit de PV3 + ou équivalent, verifiez bien s'il s'agit de PV3+ ou BGV3+ car ils ont essayé de me mettre de la qualité inferieur ( PV20 ).
- Montage des briques : nous sommes en zone sismique donc collage horizontal et VERTICAL ( qu'ils ne font pas ) . J'ai du leur montrer comment poser les briques ( voir DTA ).
- Vérifier bien le chainage des poteaux car ils ont tendance à ne pas respecter le recouvrement.
- Vérifiez la pente de votre toiture ( normalement MFC pose à 33% ) , cette pente impose un écran sous toiture,  chose qu'ils ne mettent pas et qu'il essaie de vous facturer. etc....... et j'en passe.
- Vérifiez le respect du permis de contruire. Sur nos maisons ils ont oublié les coffrets volets roulants électriques, ils ont donc du casser les linteaux et les refaires
SURTOUT n'hesitez pas à vous renseigner sur les documents techniques d'applications ou unifiés qui sont le BABA des documents à respecter lors d'une construction.
SURTOUT ne croyez pas votre conducteur travaux, il ira dans l'interêt de son entreprise et non du votre. S'il vous affirme quelque chose, vérifiez le.
SURTOUT, prenez des photos de chaques étapes de votre construction, passez le plus possible sur votre chantier pour montrer votre présence. N'hesitez pas à faire constater par huissiers ( chose que j'ai fais pour des gros défauts ).

Je me ferais un plaisir de vous aider dans votre projet si vous avez des questions ( je suis maison témaoin pour toutes les merdes que l'ont peut retrouver sur un chantier ), car trop de gens se font avoir par leurs beaux discourts. Sachez que si MFC est moins cher c'est pour une raison.



Bon courage

Ramiaritsa06 a écrit:

Il est ecrit noir sur blanc dans la notice descriptive: Fosse septique toutes eaux, avec dispositif d epuration, contenance selon nombre de pieces principales (3000L/5 pieces avec 60ml d epandage) compris etude hydrogeologique.

Et dans l etude hydrogeologique : la villa aura une fosse toutes eaux d une contenance de 3000 litres minimum, protegee en amont par un bac a graisse d une capacite de 500 litres. Le mode d epandage se fera par un dispositif de traitement par tranchees filtrantes de 50 ml et de largeur 0.50m.

Hello, effectivement, c est tres bien que vous ayez l etude hydro. Maintenant si vous deplacez l épandage, il est possible que le sol soit different a cet endroit et fasse que le sol soit moins adapté a une fosse, donc recontactez le cabinet qui a fait l étude. (je ne suis pas un expert) C est pour cela qu ils font les prelevements a l emplacement choisi pour l epandage. J ecris du téléphone, désolé pour les accents et ponctuation.

Je ne pense pas que l on va modifier l emplacement de l epandage. Il est bien la ou il est. Ca sera a priori du gazon par dessus donc parfait. Et tout autour collee aux clotures, on aura surement un beau petit potager...

je commence a me projetter deja alors que le 1er coup de pelle est encore dans je ne sais quand...

Hello!

Vraiment tres tres longtemps que je n ai pas donne de nouvelles, ni pris des nouvelles d ailleurs...
Le projet avance doucement mais surement.
La viabilisation est disons...en cours :
- ERDF : Dossier complet et paye . Ils vont faire les travaux courant fevrier...assez agreablement supris, car ERDF et sous-traitant a ete assez reactifs, tres clair dans les explications. Une tranchee de plus de 30m a faire jusqu en limite de propriete. A suivre...
- Eau : Bonne reactivite de Canal Belltrud aussi. tout est complet, le devis clair bien que cher .Le raccordement se fera exactement le 04 janvier avec pose de compteur. Un abonnement sera pris mais il faut que j etudie la question. Notre constructeur ne veut pas savoir, la consommation est a notre charge....Pas envie de rentrer en conflit avec avant meme le debut de la construction.
- FT : Alors la, je suis vraiment etonne comme c est extremement long...J ai commence les demarches en Aout 2015, paye l etude preliminaire de 180euros, puis rien. J ai relance en debut de semaine, ils ne veulent rien savoir, je dois attendre debut de l ete pour voir un technicien passer sur le terrain pour etablir un devis...Vraiment n importe quoi...

N empeche, ca avance bien, la construction va pouvoir debuter mi-janvier (promesse du CDT)...

Nous avons fait donc connaissance avec notre CDT, qui a premier abord est assez sympa, ouvert et a l ecoute. Il a l air correct, esperons que cela se poursuive pendant la construction.

Par contre, assez decu des choix propose au niveau des portes, accessoires, tuiles, ...

Tout ce que l on aime est en plus-value. On a du faire des choix...des choix dures par moment. La couleur que nous voulions n a pas ete accepte par la mairie, qui nous impose une couleur de facade ocre clair...
Je regrette ne pas etre venu assez prepare. Mais bon, c est fait...On s en sort pas trop mal au final...J espere...

Il nous a aussi presente la revision de l indice BT01. Ouf...Pratiquement rien pour nous...

Nous attendons le compte rendu de ce RDV...et les plus-values et moins-values qu ils vont appliquer. Mais en gros:
PV : - baie vitree en radio au lieu de filaire (j etais persuade que c etait radio mais non...)
       - modenatures sur toutes les fenetres (dans les 150 euros par fenetres - et changement de PC)
       - porte garage motorise (ca depend du prix qu ils donnent)
       - ...

MV : - up21 au lieu de up19 au niveau du plancher

En attente de l avenant...

Pour FT il faut parfois leur mâcher le travail si vous faites venir un technicien c est extremement long. Nous par exemple nous leur avons dit ou était le poteau ainsi que son numéro et tout s est réglé au téléphone en 15 min en économisant 180 euros. Du coup ils ont déjà tout préparé sur le poteau en limite de propriété j ai plus qu' à les appeler pour qu' il tire les fils jusqu'à la maison.
Bon courage pour la suite. Vous avez le nom du conducteur travaux de mfc ?

Bonjour,

Apres de longs mois sans nouvelles, notre projet a bien avance.
Les premiers coups de pelles ont ete faits debut fevrier. Le terrain etant plus ou moins plats, c'etait assez rapide. Meme pas 3 jours de boulot.

Le terrassier avait l air correct, neanmoins, nous constatons que le fond de fouilles n'etait pas a 1.80m selon le contrat mais seulement a 1.10 moyen du terrain naturel.
J ai bien evidemment remonte cela, nous attendons toujours les retours sur un eventuel arrangement financier.(je n ai pas  envie de rentrer en conflit pour le moment, le CDT a l air d e tre plutot correct et honnete).

En meme pas 2 semaines, les 4 agglos de vide sanitaires sont montes.
Je ne les trouves pas bien a niveau, je ne sais pas si c est vraiment grave. Ils ont rattrapes le niveau avec une arase hydrofuge etanche pour rattraper le niveau plancher(entre 2 et 6 cm d arase).

Je remarque quelques agglos casses montes mais bien remplis de ebton. Je les ai pris en photos...Pas grave selon le macon.

Sinon, ils ont ete courageux de faire les fondations sous la pluie (apparement, a partir du moment ou le camion de beton commande, impossible de faire marche arriere). J espere que ca n aura pas de mauvaise incidence sur la solidite du bati.

Etape importante pour nous car on va enfin pouvoir se balader entre nos murs quand tout sera fait.
Etc est tout aussi important car c est primordial pour nous de savoir si les mesures sont bien respectees.

Et ben a notre grande surprise, tout a l air correct a quelques cm pres...On ne va pas se plaindre.
En plus, les fenetres ont l air bien a 215cm et la hauteur sous plancher va bien etre a 270cm...Tout va pourle mieux.

Par contre, toujours pareil, quelques parpaings casses sur le mur...J ai l impression qu ils sont bien colle horizontalement et verticalement...Le travail m a l air correct...A voir sur le temps 

La charpente a ete aussi pose.
Ca a ete un peu retarde a cause des journees de pluie, car apparement la colle ne tiendrait pas.
D ailleurs, ils ont profites pour nous dire qu'ils collent chaque tuile (encore heureux car nous n avons ni PST ni ecran sous toiture, sois disant que nous somme en zone 1 donc  pas d obligation). 
J ai remarque quelques jours apres qu'une tuile etait cassee juste sur la porte d entree. J espere qu ils vont la voir et la changer. Ils ont encore les ventilations et la sortie de la poele a granules a installer.

D ailleurs, ils ont ete assez sympa pour nous laisser une demi palette de tuile neuve. Ca pourra servir un jour...Never know!

Les macons sont en ce moment meme en train de poser les pierres sous les menuiseries (j ai oublie le terme technique ). Je vais jeter un coup d oeil ce soir si ca se marie bien avec la toiture...

Et voila maintenant au stade ou on se pose si on doit ou non poser un drain.

Pour le contexte, l etude de sol dit qu il n y a pas necessite de poser un drain (et pourtant le sol a seulement une permeabilite moyenne). Nous avons remarques qu avec la pluie, l eau stagne dans les tranchees des fondations. Et monte assez vite d ailleurs...On se dit qu'avec le remblai, ca devrait le faire...En plus, le soubassement a  ete crepi d un enduit hydrofuge...D ailleurs, commet savoir si l enduit est vraiment hydrofuge? Car quand l eau est passe, je constate de l humidite monter sur le mur du VS (20-30cm)...Je me demande si les parpaings sont atteints par l eau malgre l enduit hydrofuge?

Le macon nous dis qu il faut absolument poser un drain peripherique. Le CDT nous dit que non.
Je sais qu un drain peut-etre contre-indique pour certains types de sol. Mais comment interpreter "ne necessite pas la pose d un drain" de l etude de sol?

En tous cas, il faut qu on se decide avant que le terrassier du CDT ne revienne pour remblayer.

Voici le prix du macon pour : cunette beton + drain agricole (et non routier car il prefere faire la cunette beton) + bidim+ gravier + 2 couches de goudrons + delta MS fixe par une baguette en alu? + 2 regards. Il nous demande 2000 euros pour 46ml. En plus, il nous fait une cour anglaise au niveau acces vide sanitaire de 1m*1m*0.8m. Le prix est-il correct?

A noter que pour le moment, nous n avons pas d'exutoire pour ce drain. On laisse l eau s evacuer sur le cote du jardin. Je n'arrive pas a voir la quantite d eau qui va en couler, le jardin ests assez grand et est donc moyennement permeable. A voir avec le temps si il faut qu on fasse un puis perdu...

Merci

Recontacte la personne qui a fait l'étude de sol

Ça prend forme génial ! Vous avez un garage double ? Tu n'as pas des plans à mettre que le forum ?

Salut
Je trouve ca pas cher, bien la pose sur cunette! Ca évitera au pied de mur à rester humide et à terme l'enduit...
Tant que l'étude de sol l'interdit pas, c'est que c'est bon.
Pas moyen de faire plus grand la cour anglaise ? c'est vraiment petit et il faut être contortioniste

Effectivement, l etude de sol ne dit pas clairement de ne pas en mettre. Juste qu il n y a pas de necessite.
Et pas grave le fait que ca soit du drain agricole?

Pour la cour anglaise, je trouve que c est assez non? 1m de long, 1m de large et 80cm de profondeur...

Le drain agricole n'est pas le plus adapté pour une maison . si tu dois le faire faire autant le faire dans les régles de l'art ...

Heu du ballast est prévu sur le drain ? bidim?

Oui, je sais d apres les nombreux avis sur le forum.
Mais le macon s entete avec son drain agricole (soit-disant que ca repose sur une cunette beton donc pas besoin d un fond plat!)...dur de le changer d avis...Je vais lui retoucher un mot si le prix est correct, quitte a lui donner 2 ou 3 euros en plus par ml...

nescafe80 a écrit:

Heu du ballast est prévu sur le drain ? bidim?

bidim = geotextile (le macon est un turc donc pas facile niveau communication avec lui )
Bonne question pour le ballast. Je pense qu il va:
1 - Poser sur la cunette le drain agricole perfore
2 - mettre du geotextile
3 - recouvrir de quelques cm de gravier (j ai oublie de lui demander combien il va en mettre)
4 - Puis geotextile encore une fois. Le terrassier peut mettre son remblai de terre, nous allons faire une terrasse gravillon decoratif de 10/15cm de profondeur sur 80cm de large.
Le ballast doit s'intercaller a quel niveau?

Ramiaritsa06 a écrit:

La charpente a ete aussi pose.
Ca a ete un peu retarde a cause des journees de pluie, car apparement la colle ne tiendrait pas.
D ailleurs, ils ont profites pour nous dire qu'ils collent chaque tuile (encore heureux car nous n avons ni PST ni ecran sous toiture, sois disant que nous somme en zone 1 donc  pas d obligation). 
J ai remarque quelques jours apres qu'une tuile etait cassee juste sur la porte d entree. J espere qu ils vont la voir et la changer. Ils ont encore les ventilations et la sortie de la poele a granules a installer.

D ailleurs, ils ont ete assez sympa pour nous laisser une demi palette de tuile neuve. Ca pourra servir un jour...Never know!

Les macons sont en ce moment meme en train de poser les pierres sous les menuiseries (j ai oublie le terme technique ). Je vais jeter un coup d oeil ce soir si ca se marie bien avec la toiture...

Bonjour,
Je vois que votre projet a bien avancé, c'est génial. Au sujet de l'écran sous toiture, à quelle altitude vous êtes? La zone 1 correspond à tout l’intérieur du pays inférieur à 200 m, dès que vous êtes au dessus c'est zone 2.
Ils sont gentils de vous laisser des tuiles, surtout que vous les avaient payés