[33] 118 m² à Saint-Jean d'illac (Le LAS) par BATICA

Bjr le projet est pas mal. Juste quelques remarques.
L'entrée est petite. Prendre un peut d'espace sur le bureau pour mettre une penderie murale.
Le bureau est plus grand que la plus petite chambre.
Cette petite chambre, voir pour avancer la porte dans le couloir ça libérera de l'espace et agrandira la chambre.
Attention sdb et wc proches des chambres, prévoir des cloisons avec isolation phonique supérieure.
En tournant le rectangle de la pièce wc, ça fera en renfoncement qui vous permettra d'aménager un dressing facilement à mesurer (pas sur que je me face bien comprendre. Et ça évite de contourner le lave-main pour atteindre le wc. Mais ça veut dire plus fenêtre ds le wc.

Bonjour,
Merci pour vos remarques. Pour l'entrée je vais y réfléchir c'est peut-être un peu petit. Pour les dénominations des chambres en fait nous n'avons qu'une fille donc seules les chambres 1 et 3 seront occupées. Le reste sera réparti entre chambre d'amis et bureau.
Pour le fait de modifier l'emplacement de la porte, on y avait pensé.
Pour l'isolation phonique c'est également prévu même si ce n'est pas représenté sur le plan au niveau des épaisseurs. Y compris entre partie "jour" et nuit". Par contre pour les wv, ça restera comme actuellement pour la fenêtre et le dressing sur les 2 pans de murs libres.

Bonjour, très sympa votre maison ^^ avez vous une vue extérieur ? Un choix dans le coloris des tuiles etc.... ? Le plan est bien agencé bonne continuation

Voici une photo du projet avant/après
Les tuiles sont en terre cuite (mélange) et l'ensemble des fenêtre en alu bicolore (blanc intérieur et RAL6021 extérieur).
La façade est en WEBER Ton Pierre 016

Je n'avais pas fait trop attention àu placement de la maison sur le terrain.
La porte d'entrée n'est pas du tout visible. Pas grave, vous ferez un parcours fléché. Je plaisante. En matérialisant correctement une l'allée garage et entrée. Les invités sauront où aller, sinon ils arriveront tous par la terrasse.

Pour le position de l'entrée ce choix était presque dicté par la zone constructible sur le terrain. Mais bon ce qui n'est pas matérialisé c'est la future clôture ou le portail indiquera facilement ou est l'entrée. En effet il y a 25 m² de parking de midi devant la maison (obligation du PLU)

Bonjour, ça donne bien mais je trouve le garage trop proche de la limite du terrain. Est-ce voulu ? ; vous n'aurez pas la possibilité de faire le tour de votre maison :/

Ce n'est pas forcément voulu mais le PLU impose soit la mitoyenneté soit 3.5m et si l'on se met à 3.5, la largeur est beaucoup trop faible pour réalisé correctement notre projet. On ne fera donc pas le tour !

Bonjour!
Beau projet! Je trouve les plans sympas! Les chambres sont de taille très raisonnable! Le choix du plain-pied est-il un souhait de votre part ou une obligation du PLU?
Bon courage pour toutes les démarches en cours!

Pour le choix du plain-pied, c'est un choix. après avoir habité des maisons à étage et des plain-pied, nous préférons le second mode de vie.

C'est bon mon courtier m'a rappelé aujourd'hui, nous avons notre accord pour le crédit. Il nous accompagnera lors du rendez-vous bancaire.
Sinon, le PC nous demande une isolation acoustique d'au moins 30dBA (Zone D du plan d'exposition au bruit de l'aéroport de mérignac) ce qui n'est pas le cas semble-t-il pour certaines fenêtres. Donc une plus-value qui doit m'être chiffrée rapidement.

Bon courage pour votre construction ! L'année 2015 s'annonce pleine d'aventure pour vous !
Je vais suivre votre projet

Merci Leslie & Aurélien. J'ai été voir votre projet, c'est vraiment joli. Quelle marque de peinture vous avez utilisé pour le violet et éventuellement la référence ?

Nous avons utilisé la marque Gauthier, mais avec une teinte Tollens (Nous avons vraiment craqué sur leurs couleurs ! ET le rendu au mur est exactement ce que nous espérions ! )
Je vais rechercher la teinte et vous la transmettre ^^

Demain rendez-vous pour la MAP Technique. J'ai déjà noté pas mal de choses à voir durant cette réunion. Mes plans électriques sont faits et bien réfléchis.
L'offre de prêt est quand à elle prévue pour la fin de semaine.

Quelques nouvelles étant donné que cela fait un mois depuis le dernier message.
La MAP s'est bien passée, quelques modifications et ajout de notre part sur le projet initial :
- même carrelage dans toutes les pièces sauf les chambres
- ajouts d'un WC suspendu dans les toilettes
- déplacement de quelques cloisons
J'ai revu hier le patron de BATICA très à l'écoute, les plus-values au juste prix.
A ce jour j'ai demandé pour démarrer le chantier :
- les plans techniques
- les calculs des poutres et linteaux pour les fenêtres avec le ferraillage utilisé (ou le modèle si armature standardisé type Vulcain ou autre) et également les sections et type de béton.
- le calcul et la note techniques pour la charpente
Ces demandes ne doivent pas être courantes, mais je trouve rassurant d'avoir ce genre de données surtout si dans le futur on envisage de faire des modifications.

Pour ma part j'ai commencé à étudier la réalisation du gestionnaire d'énergie et des chauffages fil pilote, les composants sont commandés et l'étude presque terminée sur le papier (solution à base d'Arduino).

Savez vous quand les travaux vont pouvoir commencer ?

Aujourd'hui un rendez-vous pour l'étude de sol.
Les résultats devraient arriver la semaine prochaine au plus tard.

Les résultats de l'étude de sol sont tombés. Et également le chiffrage du surcoût pour les fondations (VS+semelle renforcée+fondations plus profondes), pour compenser les éventuels tassements différentiels. Mais bon le projet continue, malgré cette mauvaise nouvelle.
L'offre de prêt est également arrivée et donc la signature du terrain se rapproche.
Aujourd'hui nous avons également fait le choix des carrelages et sanitaires qui seront installés.

Bonjour,

Si ce n'est pas indiscret, pourquoi ce surcoût ? Votre terrain est il si "mauvais" que ca ?

Vous aviez déjà prévu un VS à la base ? combien de rangs ?

Voilà c'est fait le terrain est à nous. Les travaux doivent commencer pour la semaine 18.
Les demandes de raccordement ont été faites vers VEOLIA pour l'eau et l'assainissement et vers ERDF pour l'électricité et le téléphone.
Du côté de BATICA, signature d'un avenant pour la réalisation du vide sanitaire.
Il reste encore quelques points à éclaircir mais ils m'ont assuré avoir des réponses rapidement à mes interrogations.

carrera-forever a écrit:

Bonjour,

Si ce n'est pas indiscret, pourquoi ce surcoût ? Votre terrain est il si "mauvais" que ca ?

Vous aviez déjà prévu un VS à la base ? combien de rangs ?

En fait les préconisation demande une rigidification des fondations, d'aller chercher le sol à 1m minimum et de faire un vide sanitaire.
Le chiffrage initial était sur un hérisson avec des fondation à 40cm. J'avais déjà prévu un rang supplémentaire pour les risques de remontée de nappe.

Bon courage pour le début des travaux ca avnace!!

ERDF à prix rendez-vous le 15/04 pour voir les travaux à réaliser. BATICA a éclairci tous les points qui restaient. Je dois dire que sur ce coup, je suis plutôt content même s'il a fallu insister, les réponses ont été très précises et rapide. Une nouvelle réunion est prévue Lundi avec PREFAL qui fournit nos menuiseries et pour valider les plans d'execution. La dessinatrice m'a envoyé tout ça par mail pour avoir le temps de potasser le week-end.
Il Y aura encore 1 ou 2 modifs à voir (largeur portail et organisation de la douche).

N'hesitez pas a bien suivre avec VEOLIA, ils sont tres longs. Au moins 5 semaines entre le devis retourné signé et leur pose de compteur.
Nous avons du les relancer plusieurs fois par telephone et menacer de se deplacer a Cestas pour qu'ils nous planifient enfin. Et nous ca aura mis 7 semaines et sans cela la dalle ne peut pas etre coulée. Nos voisins ont entamé les demarches en meme temps que nous et ils ont mis 2 semaines de plus a avoir leur compteur...

Donc du coup je résume :

Vous avez attendu que votre permis soit accepté et d'être propriétaire, pour déposer votre demande de compteur.
Ensuite vous avez dû attendu 7 semaines avant qu'il soit installé pour ensuite commencer a construire la maison (couler la dalle) ?

Nous avons déposé notre permis de construire fin octobre. Fin novembre nous avons fait la demande de devis à Veolia, que nous avons retourné signé accompagné du chèque le 10 décembre. (Notre permis à été accepté le 20 décembre et nous avons signé chez le notaire pour notre terrain le 30 décembre).
Veolia nous a appelé le 18 décembre pour nous informer de la bonne réception du devis et qu'il fallait attendre 5 semaines pour que le nécessaire soit fait. Les 5 semaines étant passées, j'ai attendu la 6eme semaine et les ai appelé tous les jours pour au moins connaitre la date du raccordement, jusqu'au jour ou nous nous sommes fâchés et les avons prévenu que nous arrivions a l'agence. Le technicien de Veolia nous a rappelé dans la demie heure qui suivait pour nous donner sa date de passage pour fin de semaine suivante. Au final cela a mis 7 semaines entre le retour du devis signé par Veolia et le raccordement. Et la maison a enfin pu commencer le 13 février !
C'est pour ca, ne vous y prenez pas trop tard....

Nous :

- octobre 2014 : signature du compromis de vente
- 31/03/15 : lotissement terminé
- 01/04/15 : dépôt du permis de construire - j'ai donc pu en suivant aller déposer le récepissé du dépot à ma banque pour finaliser l'offre de prêt, mais on ne pourra signer avec le notaire qu'une fois que le prêt sera finalisé.

De toute façon on compte l'acheter ce terrain et y construire notre maison.
Mais ce n'est pas un peu tôt pour faire ma demande d'ouverture de compteur d'eau sachant qu'on est toujours pas propriétaire et que le permis vient à peine d'être déposé ?

Merci en tout cas pour tes explications

Ton constructeur aimerait demarrer ton chantier quand ?

Je n'ai pas pris de constructeur, ce sont des artisans (choisis par nos soins) qui font le HE/HA et après nous avec l'aide d'amis artisans.
Le macon aimerai commencer au plus tôt (on est d'ailleurs du même avis.. )

Cela ne coute rien de deja faire la demande de devis comme ca tu n auras plus qu a le retourner signé une fois la date d acceptation du permis approchant

En ce qui me concerne pas besoin d'eau avant l'élévation briques. J'avais le devis sous la main et je l'ai renvoyé le jour de la signature pour le terrain. Au vu du montant du chèque, j'ai préféré ne pas l'envoyer avant.

Effectivement si ca n'empechait pas le debut de chantier, valait mieux attendre

Lundi ce fut la signature des plans d’exécution. J'ai juste pris celui de l'électricité pour le vérifier tranquillement à la maison.
Sur le reste, pas de modif sauf une évacuation déplacée.
Le rendez-vous avec PREFAL nous a permis de faire les derniers choix sur les menuiseries (types de poignées, de laquage, ...)
Tout est OK désormais pour commencer les travaux toujours prévus pour la fin du mois d'avril.
J'ai également investi dans une station de peinture WAGNER 117 chez vente-privée à 499 € avec les accessoires.
Pour ces travaux, je pensais faire avec un groupe électrogène mais je pense que pour finir je vais utiliser un compteur de chantier (moins de nuisances). Bon de toute façon ce n'est pas pour tout de suite.
J'ai également eu mes premiers devis pour les parquets. C'est VM matériaux qui sont les plus compétitifs après ARBOA (mais bon on peut toujours négocier).
Pour toute cette phase de conception, je suis très satisfait du travail fourni par l'équipe de BATICA et leur disponibilité. Il me tarde que les travaux débutent.

On a acheté le wagner mais le modele du dessous sur vente privée aussi aujourd hui. les commentaires ont l air bon

Début prévu pour quant??
Pour le wagner 115 roumina il est très bien aussi mais nous avons comme fab_33 choisi le 117 car puise directement dans le seau.. et oui on est des flemmard lol

Enfin du mouvement, l'implantation doit être faite le 28 Avril. Il reste tout de même un petit point à régler au niveau de l'ancrage des fondations, mais je devrais avoir une réponse Lundi.
Sinon dans un autre registre, les chauffages vont être commandés ainsi que le stratifié (bonjour le volume à stocker !). En fait les promos pour le bricolage c'est plutôt en ce moment, alors on va donc en profiter. J'hésite encore pour l'impression en peinture entre du "Pro" ou de la J6.
Je me suis aussi fait un petit tableau avec les dépenses, ce qui reste à payer, ce qui est décaissé du prêt, ce qui nous reste de côté pour être sur que le budget est toujours ok

Fab_33 a écrit:

Enfin du mouvement, l'implantation doit être faite le 28 Avril. Il reste tout de même un petit point à régler au niveau de l'ancrage des fondations, mais je devrais avoir une réponse Lundi.
Sinon dans un autre registre, les chauffages vont être commandés ainsi que le stratifié (bonjour le volume à stocker !). En fait les promos pour le bricolage c'est plutôt en ce moment, alors on va donc en profiter. J'hésite encore pour l'impression en peinture entre du "Pro" ou de la J6.
Je me suis aussi fait un petit tableau avec les dépenses, ce qui reste à payer, ce qui est décaissé du prêt, ce qui nous reste de côté pour être sur que le budget est toujours ok

Je vais vous aider:
ce qui reste de côté: 0€
ce qu'il vius faudrait encore: beaucoup d'€€€€€ lol

Pour la peinture idem j'hésite a prendre la j6...

Oui enfin le tableau c'est surtout pour éviter les dérapages et craquages en tout genre

Arfff nous on y pende même plus on sait déjà qu'on ne sera pas raisonnable mdr on a déjà prévu un pret travaux reste plus qu'à choisir le montant...

Quelques nouvelles. Les stratifiés ont été acheté en profitant d'une promotion chez LM. C'est de l'AC6 en résistance donc pour les chambres c'est sans problème. Les chauffages aussi ont été commandé (4 inerties fluides de 1000W pour les chambres). Le sèche-serviette aussi est arrivé (un 750W + 1000W soufflant).
La WAGNER 117 est également là. Bref tout se prépare doucement. Je stocke en attendant d'utiliser tout ça.
Ma partie domotique avance également, je vais bientôt faire réaliser les circuits imprimés pour la mesure d'énergie.

Aujourd'hui début des travaux avec tout d'abord l'accès au chantier.un clôturé en parpaing de 10cm tombe en quelques minutes mais en dessous une fondation de 50 de large ... De quoi faire le mur de l'Atlantique
Ensuite decappage du terrain et vu le volume de terre et celui a venir pour les fondations (45 m3), j'attends un devis pour l'évacuation... En espérant que ca ne sera pas trop douloureux. Je suis retourné ce soir mesurer l'implantation et je ne trouvais pas les bonnes valeurs.SMS au Cdt qui m'a rappelé à 22h après m'avoir demandé mon accord ! J'en suis encore sur le cul ! C'est le cdt rêvé ! Bref il m'a expliqué pourquoi je trouvais une différence (je me doutais bien que je faisais une erreur quelque part) et donc tout est ok. Demain ilq terminent l'implantation et commencent à creuser ! En tout cas le Cdt que j'avais déjà trouvé au top lors de nos entrevues et encore mieux que prévu toutes mes demandes ont été validés sans discuter !

Ce matin, les fouilles ont été faites et comme prévu, il y a de l'eau et conséquence de l’affouillement. Super réactivité de l'équipe qui a tout mis en oeuvre pour continuer. Ils ont donc décaissé sur toute l'emprise (du coup le vide sanitaire sera visitable) et ensuite creusé le reste des fondations ou l'eau a été pompé et un béton de propreté coulé (en fait c'est le même type de béton que celui des fondations) et ensuite les fondations. Une mini-pelle a été louée pour pouvoir évacuer la terre car un tel volume n'était pas du tout prévu. La mauvaise nouvelle va sûrement être la facture associée ...
A midi :

Ce soir :