[33] 118 m² à Saint-Jean d'illac (Le LAS) par BATICA

Aujourd'hui mise en place du premier rang du VS en B80. Ce fut un peu long car il a fallu pomper l'eau présente au dessus des fondations et nettoyer celles-ci des souillures de terre. Et ce soir l'eau était revenue sur le dessus des fondations. Bon Cela n'aura pas d'incidence demain car l'eau en principe ne passera pas au dessus de ce rang.

L'eau n'empêche en rien la prise du béton juste que c'est plus long bonne continuation à vous!

Voila depuis hier soir le soubassement est terminé, y compris l'arase étanche. Le travail est propre et soigné.

Bonjour,

Bonne nouvelle, c'est la phase la plus intéressante car tout progresse très vite à nos yeux et les murs terminés, vous avez l'impression que la maison est presque terminée!!

Bon WE, Core

corepierre a écrit:

les murs terminés, vous avez l'impression que la maison est presque terminée!!

Bon WE, Core

dommage que ce n'est qu'une impression...lol
sinon vivement que l'on puisse voir votre dalle

Aujourd'hui, livraison de la dalle.Le montage a commencé et doit se finir pour la fin de la semaine.Je mettrais des photos demain. Par contre j'ai appris des maçons que batica sous traitait parfois la maçonnerie (beaucoup de mises en chantier en ce moment) alors que je les avais choisis entre autre pour la maçonnerie. Je vais éclaircir ce point qui n'avait pas été évoqué auparavant mais je pense être intransigeant car cela était dans mes critères de choix.
Autre point en attente, l'étude thermique corrigée avec le vide sanitaire je pense que cela fait 1 mois que j'attends ...

Les hourdis ont tous été posé et les réseaux sont passés. Je suis particulièrement content de la pose des évacuations avec les colliers fournis par le fabricant de plancher en plastique donc pas de risque de rouille. Comme à l'habitude le travail est soigné, je vais tout de même vérifier les pentes mais elles sembles correctes.
Les maçons ont commencé la pose du ferraillage et nous nous sommes mis d'accord sur les emplacements des chapeaux aux endroits ou les poutrelles ne sont pas face à face.
Le treillis sera posé lundi et conformément à ma demande sur des cales d'enrobage pour éviter un positionnement approximatif en le soulevant lors du coulage. La dalle de compression ne fait que 5cm et si l'on veut respecter les enrobages, il faut être précis. Malheureusement ces fameuses cales malgré leur faible prix sont rarement utilisées.
Je dois dire qu'une fois de plus je suis agréablement surpris par la réactivité de BATICA et plus particulièrement du CDT pour répondre à MES demandes sans essayer de me convaincre d'une autre solution.

Ce matin, mise en place du ferraillage pour permettre de couler la dalle cet après-midi. Quelques points ont été vérifiés :

• Bonne mise en place des chapeaux crossés et filants avec les bons diamètres et leur nombre (variable selon les endroits en particulier si présence ou non d'un mur au dessus)
• Bonne mise en place des rupteurs de ponts thermiques
• Bonne mise en place du coffrage pour l'entrée du vide sanitaire et du ferraillage autour
• recouvrement suffisant des treillis et bon sens de pose ((le PAF R à un sens)
• positionnement du chainage périphérique avec le bon recouvrement
• équerres positionnées dans tous les angles y compris les refends
• Présence des cales à béton pour permettre un enrobage correct des treillis
• mise en place des ligatures pour le maintien de tout ça en bonne position même lors du coulage

Bon tout était ok de mon côté, le CDT présent sur le chantier pour évoquer quelques points de détail et parler déjà de la suite !
Un seul problème, c'est le tuyau du fossé qui a été écrasé lors du passage des camions. Il sera changé à la fin du chantier (il n'y a pas assez de matière au dessus par rapport au poids des camions)

Voila la dalle est coulée. Maintenant 3 semaines à attendre la suite même si d'autres points sont encore à traiter (compteurs, évacuation des terres, documents en attente ...)

Aujourd'hui réception de la dalle. Quelques réserves dont une en particulier sur la planéité au niveau de la terrasse. BATICA va essayer de me trouver une solution. Le reste des réserves sont en fait des travaux qui seront réalisés plus tard (enduit de soubassement, scellement des évacuations et des ventilations du VS).
Sinon on a revu les emplacement des futurs compteurs EDF et eau grace à cdt. En fait c'est beaucoup mieux qu'auparavent.
VEOLIA m'a dit de rapeller mardi (ils devaient faire les travaux avant le 15 mai !). FT fera l'étude à la fin de l'année et ils m'ont indiqué que ERDF peut intervenir.
Sur les conseil du cdt, je vais poser des piquets avec des pancartes pour indiquer les endroits des compteurs au cas ou les entreprises interviendraient sans m'en avertir (VEOLIA semblait surpris que je demande d'être prévenu).
La suite (élévation brique) est prévue pour la fin juin est sera bien faite par BATICA. Le délai est un peu long mais c'était mon souhait de ne pas avoir de sous-traitance.
J'ai demandé à ce que des briques tableau soient utilisés (c'est vrai que j'en vois rarement) mais la G7 à la trou d'alvéoles orientés sur le coté et ce sera beaucoup plus propre. On verra je dois avoir des nouvelles à ce sujet.
Par contre je n'ai toujours pas de planning ni d'étude thermique corrigée.
Côté administratif, j'ai commencé le dossier pour l'inscription de ma fille à l'école courant 2016.

Je suis passé sur le chantier ce soir pour préparer la venue de VEOLIA demain matin pour le compteur d'eau et le tabouret de TAE. La pose du produit anti termite a été faite. Il s'agit de NOVITHOR (produit fait dans la région à EYSINES) et qui bénéficie d'un avis technique. Bon malheureusement celui-ci n'est pas valide avec les rupteurs thermiques, mais la société garantie tout de même sa compatibilité. Bon de toute façon mon vide sanitaire est visitable ce qui en principe est suffisant et ne nécessiterais même pas l'emploi d'un produit. Bon en arrivant j'ai cru à une erreur de pose au niveau de la terrasse et j'avais déjà envoyé un SMS à mon conducteur de travaux mais en fait après recherche ce que l'on cherche à protéger à ce niveau c'est la remontée des termites par les rupteurs. Donc l'emplcament du produit est correct.
Prochaine étape donc demain avec enfin de l'eau !

Enfin de l'eau sur le chantier. Le compteur a été posé, le terrassement extérieur a été vu directement sur place avec l'entreprise pour positionner au mieux le compteur et le tabouret d'assainissement.
Côté construction, la brique ne devrait pas tarder.
C'est de la G7 en montage HPE, mais le gabarit ne se fait pas dans le sud de a France (sic! dixit le commercial de Bouyer Leroux). Bon comme les maçons sont bons, je ne me fait pas trop de soucis. Un cordon de mortier de chaque côté de la brique, une pose bien régulière et cela vaudra bien le travail au gabarit.
En fait on attend une date de livraison pour les briques "tableaux". BATICA a pris en compte ma demande, car je ne souhaitait pas les tableaux au mortier surtout avec ce type de brique ou les alvéoles ne sont pas dans le même sens que celles à coller ce qui aurait induit des pont thermiques (léger, c'est vrai mais sur tous les entourages de fenêtre, baies et portes).

Alors Fab_33, je regarde pour la 1ere fois votre plan de maison et j'avoue qu'il y a des p'tits trucs qui me chiffone.
-Un couloir de 6m²....c'est énorme comme espace perdu
-pourquoi avoir mis des toilettes dans la sdb alors que les 1eres toilettes restent trés accessibles de partout?(perso, les toilettes dans la sdb c'est rédhibitoires!!!!!!!je peut pas)
-pas de fenêtre au niveau du salon??ca va faire sombre..
-j'aurais fait l'accés cellier depuis la cuisine et non pas depuis l'entrée...
-la chambre 3 n'a t'elle pas de placard???
-y a t'il un placard dans l'entrée? Avez vous pensé a le mettre en 70 et non 60 car les manteaux sont plus larges?
-La chambre 2 me parait petite?? chambre d'ami??si oui, pourquoi ne pas faire une chambre plus grande comprenant le bureau et gagner un peu d'espace dans le salon???le bureau est très grand pour un bureau.....

c'est une chouette maison sinon, mais je changerais quelque truc surtout la lumiere dans le salon et les toilettes dans la sdb, aprés chacun ses gouts....

Bonjour Emilie,
Effectivement ce n'est pas parfait surtout sur la place perdue du couloir mais il était difficile de faire mieux sur le terrain avec les impératifs.
le plan a également évolué par rapport à celui présent ici surtout la salle de bain.
Les toilettes dans la salle de bain c'est pour les "urgences" des enfants qui sont bien sur quand les autres toilettes sont occupés. Ce n'est pas très glamour je le reconnais bien ... Bon on a déjà ça dans notre location et c'est bien pratique.
Pour le salon je pense que la luminosité sera correcte (2 baies de 3m de large dans le séjour communiquant), c'est plutôt pour regarder la télé et il faut bien des murs pour les meubles !
l'accès au cellier a été un compromis mais bon il a fallu faire des choix et il nous fallait de la place pour des meubles de cuisine sans meuble d'angle (cher et peu pratiques).
La chambre 3 aura des placards sur les pans de mur libres (au début on avait un dressing mais trop de perte de place alors la chambre est plus grande et l'on s'organisera comme on veut.
La chambre 2 est petite effectivement mais pour les amis. J'ai besoin d'un grand bureau (c'est déjà le cas actuellement et pourtant il déborde ...). Je sais que la "mode" est aux grands séjours, mais je voulais aussi un espace bureau (un peu bordelique je l'avoue) et recevoir des amis sans que ce soit systématiquement le grand rangement.
Pour la largeur des placard, il n'y a pas de problème, il font 68.
Bon je pense que dans toute construction il faut faire des compromis ne serait-ce que parce que le budget n'est pas extensible.

Bonjour Fab33
Je m'abonne à votre récit. Nous sommes rendus à peu près au même niveau.
Concernant l'enlèvement des terres vous avez réussi à évacuer à pas trop chère car nous aussi nous avons eu le même problème !
bonne continuation

Non c'était pas donné dans les 3500 € pour 140 m3 de terre.

Ouh la là vous en aviez vraiment beaucoup
cà comme à chiffrer..
nous on en avait moins et heureusement car mon conjoint a pris 1.5 de CP et à pu louer un tracteur pour déblayer le surplus
du coup cela ne nous est revenu pas trop cher
mais pour vous quelle mauvaise surprise..
bon courage pour la suite

Merci, la suite arrive la semaine prochaine avec la brique !

La brique à commencé aujourd'hui. Au départ on devait commencer jeudi dernier mais la chaleur a retardé le chantier. Bon dommage que CDT n'ai pas prévenu avant, ce qui m'aurait éviter un déplacement pour rien. La pose de la brique se fait au mortier Hourdex et en principe au gabarit mais c'est impossible à trouver dans la région (sic! c'est Bouyer Leroux qui le dit !). Le maçon a donc improvisé un gabarit qui fera l'affaire sans problème. Par contre, on aura des briques tableaux pour éviter les pont thermiques le long des ouvertures avec le mortier. Le premier rang a été aussi posé avec de l'hydrofuge de masse dans le mortier. Bon ce n'était pas obligatoire vu qu'il y a l'arase étanche mais qui peux le plus ...
Le maçon s'est également excusé pour la planéité de la dalle qui n'est pas folichonne, mais bon BATICA c'est engagé à faire un ragréage sur la terrasse pour rattraper le coup.
Il va falloir que je rélechisse au fait de faire la chappe liquide égalemtn dans le garage (ce qui le mettrait au même niveau que la maison). Il faudra voir en fonction du prix !

L'élévation continue. J'espère que le chainage sera terminé demain. En principe livraison de la charpente la semaine prochaine et fin de la brique. J'ai vu quelques points directement avec les maçons concernant les poutres au dessus des baies de 3m et du feraillage associé qui a été livré également (ça rigole pas comme taille de fers).

Alors chaînage fini?? Sinon pas eu trop de poussière sur le chantier avec les 110 hectares de vzndredi qoir parti en fumé. ..

Aujourd'hui début de la charpente et ce soir peinture en vitesse des poutres de la terrasse avant que le bardages soient posés. 2ème couche demain matin de bonne heure !
Le charpentier est plutôt du genre efficace. En même temps le maçon finissait de poser les appuis de fenêtre et seuils de portes. Il en reste encore quelques uns à poser (et même 2 en attente de livraison).

La terrasse couverte ça compte dans la surface habitable ou dans le calcul des taxes et impôts ?

Bonjour
Moi aussi j'ai une (petite) partie de maison en terrasse couverte
Au service d'urbanisme de la commune de Mios on m'a informé que ce qui est en Couvert ouvert ne compte pas dans le calcul de la surface habitable.
Ce qui compte c'est couverte fermé.

En espérant que l'on m’ait annoncé les bonnes infos.

Sinon il n'y a plus que de se renseigner chez ce chère Trésor Public.

Mikisa89 a écrit:

La terrasse couverte ça compte dans la surface habitable ou dans le calcul des taxes et impôts ?

Si la terrasse n'est pas fermé alors pas d'impôt

Effectivement pas d'impots dans ce cas. Pour répondre à ta question Maradas, l'incendie était plutot vers Pessac et on a bouffé de la fumée car notre maison actuelle n'était pas bien loin !

Maradas a écrit:

Mikisa89 a écrit:

La terrasse couverte ça compte dans la surface habitable ou dans le calcul des taxes et impôts ?

Si la terrasse n'est pas fermé alors pas d'impôt

Effectivement pas d'impôt mais de l'emprise au sol.
Ce qui peut être une sacré contrainte lorsque l'on construit en zone urbanisée avec des terrains plus petits.

La toiture a été terminée la semaine dernière. On commence à voir à quoi va ressembler la maison. Le travail est bien fait en ce qui concerne les bandeaux. Malheureusement au niveau du chéneau, le joint silicone entre le bandeau et la bande galva est "dégueu". A reprendre même s'il est masqué en grande partie par la suite. Il y a quelques tuiles aussi qui ne sont pas bien en appui sur les liteaux, mais rien de bien méchant. En tout cas je suis content de ces tuiles (La Escandella), autant sur le rendu que sur la qualité de fabrication. Garantie de 30 ans !

Citation:

C'est du lambris pvc. Et les poteaux de la terrasse sont en quoi pour être déjà peints ?

Le Lambris qui sert de plafond est en PVC, le bout de triangle est en bois. Les poteaux sont en bois, il ont été peints avant la pose des lambris pour ne pas avoir à faire de masquage. J'ai quand même la dernière couche à faire j'attendais pour qu'il n'y ai pas de traces.

Orange m'a enfin rappelé pour faire les travaux avec ERDF. Et bien il s'avère qu'il n'y a rien à faire ! Juste un regard à poser à la place de celui détruit lors du terrassement.
Le câble qui passe dedans et qui alimente mon voisin n'a rien à faire la puisqu'il n'y a pas de servitude, il doit demander une nouvelle adduction. Bon comme il devait déplacer son compteur EDF, il devra faire les travaux en même temps.
ERDF interviendra donc bien le 15 pour la pose du coffret.

Bon bah je m'attendais à une reprise rapide à la rentrée et bien c'est raté. Rien avant vendredi ou l'enduit de soubassement sera réalisé. Il paraitrait que les menuiseries sont prêtes mais bon comme il manque 2 seuils ...
Bon j'espère que les différents points ayant fait l'objet de réserves seront vu pendant ce temps "calme" ...

Quelques nouvelles de l'avancement (je devrais plutôt dire de l'immobilisme de mon chantier). Quelques réserves ont été levés concernant le soubassement et l'enduit de celui-ci a été fait. Le tout en 20 jours !
Les menuiseries seront disponibles (et non pas posées) vendredi prochain.
Je suis particulièrement agacé du manque de communication et de suivi de la part de mon conducteur de travaux. Alors ok il est débordé, mais ce n'est pas mon problème. Le patron m'avait assuré d'un changement de cap en septembre (qu'il ne ferait que du suivi et non de la maçonnerie ou je ne sais quoi d'autre), mais force est de constater que rien n'a changé.
Par exemple, j'ai envoyé un mail samedi pour exposer mes "exigences" sur la pose des menuiseries, elec, plomberie et placo (en fait il s'agit de principalement de points des DTU à respecter impérativement, car le cdt m'a parlé de la technique innovante avec mousse expansive pour le calage des menuiseries). Et bien aucune réponse. Il a encore fallu que je m'assure de la bonne réception de ce mail.
Actuellement, je n'ai aucune date sur la suite et pourtant avant la pose des menuiseries, il reste un piquetage d'un linteau a faire, remettre la terre dans les fouilles, faire les raccords des évacuations ensembles, les aération du VS, ré-appliquer de l'anti termites sur certains rupteurs, permettre l'accès au chantier pour le passage des menuiseries en débarrassant l'entrée.
De même j'ai demandé une copie du bon de commande de menuiserie (pour vérifier les côtes) ainsi que la notice de pose et bah rien ... même pas un coup de fil.

Alors franchement, le travail pour le moment est bien fait mais vraiment il y a des lacunes quand à la communication (sauf pour vendre !) et le suivi du chantier. Le retard s'accumule et je commence à avoir des doutes sur la date réelle de livraison de la maison.

Bonsoir,
C'est prévu pour quand la remise des clefs ?

En principe début février. C'est encore faisable.

Le patron de Batica m'a appelé hier. Il reconnait que la communication n'a pas été bonne et que le suivi n'a pas été à la hauteur au vu de leur surcroît d'activité. Tous les points évoqués pour la poursuite du chantier ont été évoqués avec des réponses satisfaisantes et qui je l'espère seront suivies sur le chantier. Les travaux reprennent la semaine prochaine avec la pose des menuiseries. La pré-réception est prévue pour la semaine 5.

Bonjour, avez vous trouvé votre cuisiniste ou pas encore?

Oui c'est fait, on passe par SoCooc à Mérignac.

Fab_33 a écrit:

Oui c'est fait, on passe par SoCooc à Mérignac.

ok merci pour la réponse

Les menuiseries sont posée depuis quelques jours. Rien à dire sur la pose qui est très bien effectuée. Par contre il y a des ratées de la part du fabricant. Des "bricoles" mais ça fait rager. En principe tout devrait être repris, mais j'avoue être un peu déçu de la qualité des finitions au vu du prix payé. L'eau a été passée et l'électricien passe la semaine prochaine ainsi que le plaquiste.

Bonjour Fab_33,

Très joli projet! Et si ça se trouve, on est voisin, puisque l'on se situe également au Las...
Ca y est, c'est reparti! Tew menuiseries sont très belles et osées en couleur. Mais, je dois dire que je n'aurai pas réussi à me projeter avec la couleur et pourtant, c'est cette couleur que nous avons choisi pour une chambre... Comme quoi, chapeau bas!

Tu as des craintes sur le délai? J'avais cru comprendre que tu avais pris un contrat HEHA et que tu te chargeais de la fin. J'ai mal compris? Sinon, en 12 mois, cela devrait être réaliste...

A bientôt

Bonjour nassaranala, ce sera au plaisir de te rencontrer. Sinon BATICA nous fait le HE/HA mais s'occupe de la maitrise d'oeuvre pour le reste. La livraison est prévue en semaine 5/2016. Pour la couleur j'aurais bien "osé" du mauve, mais bon ... En principe les placos commencent la semaine prochaine.

Ah oui, quand même du mauve..??? C'est couillu!! Le permis aurait il été validé?
Avec plaisir, nous pourrons venir voir ton chantier. Je te contacte en mp!
Parfait si les placos commencent bientôt! CA va vite changer ensuite!
A bientôt

Le placo a commencé depuis quelques jours et devrait être prochainement terminé. Quelques ajustements de dernière minutes sur quelques côtes un peu "justes".
Les joints entre le placo et la brique ont été fait au silicone et non à la mousse expansive à ma demande (meilleure tenue dans le temps). Par contre les gaines électriques touche les murs extérieurs au niveau du plafond, c'est dommage la pose était bonne pour les gaines d'eau (en retrait pour rester en zone chaude). Je ne fait pas reprendre, l'impact de ces ponts thermiques étant négligeable.