[91] Notre futur chez nous!!!

C'est à dire?
La provision pour révision tarifaire est hors prix convenu, alors ça équivaut à une dépense en moins, pas une recette (comptable inside)

Le tarif ccmi est basé sur un certain coût de construction soumis à variation à la hausse ou à la baisse. On te mets une provision au cas où hausse du coût. Mais si le coût est moindre alors le constructeur te doit la différence entre son coût réellement supporté et celui du ccmi.
Moi j'ai une légère variation à la hausse donc je paie les 220€ de plus grâce à la provision. Le reste de cette provision je peux soit la supprimer (baisse du montant de crédit ) soit l'affecter à autre chose.
Il faut regarder les indices publié et parfois si l'indice final est inférieur à celui de la signature alors non seulement tu utilises pas ta provision mais le constructeur te doit des sous sous. Souvent ils oublient ce point de détail...

Et donc dans le cas d'une variation négative il y a bien génération de recette.

Ha ok kitekate je comprends mieux alors pour ma part je pense qu il et rare que le constructeur te rende quelque chose sur le prix ccmi donc je pense rien demandé car j'ai pas envie qu'on me sucre 200€ ou plus je veux gardé mais 1500 € pour moi je pense que le prix des matériaux on pas augmenter depuis la signature de mon ccmi sinon j'aurai déjà reçu un courrier de MP . Sinon merci de vos conseil les filles

Tu peux faire le calcul toi même tu prends l'indice publié lors de la signature du ccmi puis celui publié lors de la date la plus tardive + 1 mois entre obtention pc et accord prêt. Tu multiplie ça par le prix de ta maison et voilà. .. (la formule est sur le site dans rubrique ADMINISTRATIF ou sur Google ).
Il arrive que ce soit négatif surtout quand tu as signé en fin 2013 ou 2014 car le coût a fortement baissé (après avoir fortement augmente entre 2009 et 2012). Comme ça si tu fais le calcul toi même MP voit que tu sais de quoi tu parles et te balade moins.

Non non Mayra, c'est à toi de te renseigner pour le BTO1, sinon on ne te diras rien ,au cas ou tu oublierais ...ca les arrange !!

Ok les filles pour moi ccmi +1 mois à 105.2 et permis + 1 mois à 104.5 j ai eu le prêt en février si quelqu un peu m'aider pour le calcul merci

Bonjour les filles,
Il a eu beaucoup de msg par ici, cette semaine pour moi ça été un peu dure, rien encore pour le calcul du BT01, un des directeurs de MP nous a donné RDV mercredi prochain revoir le BT01 ( évidement je connais l'histoire: il va parler avec ses mots bien étudiés qu'on ne comprendra rien et à la fin MP aura raison), donc notre CDT ne voulais pas nous donner les cles sans ces chèques car sinon il risque d'avoir un avertissement, donc demain matin mon mari ira récupérer les cles en échange des 2 derniers chèques ( nous avons réfléchi si MP nous doit de l'argent ils vont devoir nous payer tôt ou tard, de toute façon cet argent c'était un plus pour nous car on ne contais pas avec, donc on donne les chèques pour pouvoir commencer à faire nos travaux et on vera la suite).

De toute façon jusqu'à présent on n'a jamais eu de cadeau de MP, à la base on est venu chez eux car les cousins à mon mari nous ont parlé ( parrainage) donc au moment de signer le contrat on a voulu donner leur nom pour que ses cousins profitent d'un chèque de 750€ le commerciale nous dit que ce n'est pas possible car on a pris contact avec MP sur le site internet...
Des frais de notaire offert si on aurais signé le contrat 1 semaine plus tard, en plus au moment de la signature le commerciale s'est déplacé chez nous un mercredi 01/10/2015( leur agence est fermé)et en plus de ça monsieur a antidaté notre contrat au 29/09/2014 surement pour clôturer leu CA du mois de septembre.
Donc conclusions:
Un contrat fait à la va vite - Le traitement do dossier pour déposer le permis de construire très long! - pas d'étude de sol pour ma maison! ( le constructeur n'est pas obligé de le faire)- Pas de calcul de BT01 fait jusqu'à la remise de cles - pas de remise de cles sans les chèques!
Je ne conseille à personne de construire avec MP, après chacun à son avis, moi j'ai donné le mien.

Ho la la ça fait vraiment beaucoup jenilima lâche rien au rdv courage et comme je viens de dire facile de payer mais facile que le cdt rende quelque chose courage et je pense que faut pas attendre le dernier règlement pour le BT01 sinon je viens de voir que tu as 5 abs pour le réclamer

Moi je vais profiter de la MAP. ...je vais y aller avec mes petits calculs de plus et moins value provision reajustee et tt !
Pour ceux qui ont déjà fait calculer vérifiez bien que dans votre contrat la case 6.1 est cochée et que le calcul correspond bien car il y a deux formules sur le ccmi. Une au 6.1 et une autre 6.2.

mayra a écrit:

Ha ok kitekate je comprends  mieux alors pour ma part je pense qu il et rare que le constructeur te rende quelque chose sur le prix ccmi donc je pense rien demandé car j'ai pas envie qu'on me sucre 200€ ou plus je veux gardé mais 1500 €  pour moi je pense que le prix des matériaux on pas augmenter  depuis la signature  de mon ccmi sinon j'aurai déjà reçu un courrier de MP . Sinon merci de vos conseil les filles

parles en à ton CDT, la régul se fait à partir du moment où tes fondations sont coulées

Non Géraldine si c'est le 6.1 qui est cochée c'est un mois après la date la plus tardive entre accord de prêt ou pc.
Si tu attends les fondations cela peut varier en ta défaveur. Ton calcul s'applique pour le 6.2 du ccmi seulement.

mayra a écrit:

Ok les filles pour moi ccmi +1 mois à 105.2 et permis + 1 mois à 104.5 j ai eu le prêt en février si quelqu un peu m'aider pour le calcul merci

Mayra, c'est le taf de ton cdt !! appelles le : il doit contacter le siège et te transmettre l'info ! nous c'est comme ca que ca c'est passé 

kitekate a écrit:

Non Géraldine si c'est le 6.1 qui est cochée c'est un mois après la date la plus tardive entre accord de prêt ou pc.
Si tu attends les fondations cela peut varier en ta défaveur.  Ton calcul s'applique pour le 6.2 du ccmi seulement.

ah bon, je ne savais pas ! quand on a évoqué le sujet avec notre cdt il m'a dit qu'une fois les fondations coulées le calcul du bt01 s'arrêté (dsl je ne sais pas comment le dire de façon claire)
notre cdt a appelé le siège MP devant nous, et nous a informé qu'on allait récupérer la totalité de la provision soit env 1500€, par contre je ne sais pas de quelle facon on va recup l'argent 

ggdidine a écrit:

mayra a écrit:

Ok les filles pour moi ccmi +1 mois à 105.2 et permis + 1 mois à 104.5 j ai eu le prêt en février si quelqu un peu m'aider pour le calcul merci

Mayra, c'est le taf de ton cdt !! appelles le : il doit contacter le siège et te transmettre l'info ! nous c'est comme ca que ca c'est passé 

Tu a eu un trop perçu du coup toi ?

Regarde ton contrat. Il y a une mention manuscrite sur la révision et en dessous 2 cases c'est la méthode de calcul retenue : cette méthode est détaillée dans la notice aux articles 6.1 et 6.2
Si tu as la première tu est fondée à demander la révision dès que les conditions sont remplies pas besoin d'attendre sauf si ça les arrange mais pour moi (et mon Master de droit privé lol) il est illégal de rajouter un nouveau délai c'est une violation des conditions contractuelle.

mayra a écrit:

Ok les filles pour moi ccmi +1 mois à 105.2 et permis + 1 mois à 104.5 j ai eu le prêt en février si quelqu un peu m'aider pour le calcul merci

Date indice publié dernière date +1 mois (permis ou prêt la plus tardive des 2) /indice publié lors de la signature ccmi(au jour je, pas de 1 mois là ) × coût maison inscrit dans ccmi.
Mayra je crois que ton indice est négatif en ce cas ils te doivent des sous...le final est inférieur à l'initial
Il s'agit de l'indice connu à la date de référence pas l'indice d'une mois en question ( car il peut s'écouler plusieurs mois avant la publication ).
Ex: ccmi au 1/12 dernier indice connu est celui de octobre tu prends celui là tu n'attends pas celui de décembre publié en mars...
Je sais pas si je suis claire...

Pour mayra: la différence entre coût ccmi et coût issu de la formule te donne le montant de ton bt01. Si négatif on te doit si positif tu dois.

mayra a écrit:

ggdidine a écrit:

mayra a écrit:

Ok les filles pour moi ccmi +1 mois à 105.2 et permis + 1 mois à 104.5 j ai eu le prêt en février si quelqu un peu m'aider pour le calcul merci

Mayra, c'est le taf de ton cdt !! appelles le : il doit contacter le siège et te transmettre l'info ! nous c'est comme ca que ca c'est passé 

Tu a eu un trop perçu  du coup toi ?

ouais en fait on a eu de la chance, pas d'augmentation de prix du BT01 donc les 1500€ n'ont pas été "touchés" !! donc nickel 

Ok merci les filles et ggdidine je penser que tu avais eu de l'argent en plus des 1500 euro en faite car pour le moment j'ai aussi mes 1500 euro mais si on peu avoir plus c'est cool

Jenilima, je n'en reviens pas... Quelle dommage! Es-tu vraiment certaine de ne pas vouloir attendre? Perso on a quand même récupérer 1200€ grâce au BT01! Ça aide beaucoup pour les travaux justement... Déplace toi au siège sinon pour qu'il te fasse l'avenant, que tu puisses récupérer.
Tu les récupère quand les clés? Je trouve ça horrible le chantage des clés sérieux ça me dépite :(

Salut ma belle , dégoûté pr toi que tu sois déçu du constructeur sz se voit que en fonction de la région c gérer differement .
En tt cas courage ma belle j espere que ta maison en soi te plaît !

A&C a écrit:

Jenilima, je n'en reviens pas... Quelle dommage! Es-tu vraiment certaine de ne pas vouloir attendre? Perso on a quand même récupérer 1200€ grâce au BT01! Ça aide beaucoup pour les travaux justement... Déplace toi au siège sinon pour qu'il te fasse l'avenant, que tu puisses récupérer.
Tu les récupère quand les clés? Je trouve ça horrible le chantage des clés sérieux ça me dépite :(

Cindy mon mari mari veut commencer les travaux comme ça en janvier on déménage , franchement tu as eu beaucoup de chance Cindy avec ton commerciale et tout le reste.
Demain 10h mon mari recupere les clés.

Baltota, on est content d'avoir notre maison on sera vraiment fier quand elle sera terminé à l'intérieur , merci

Je vous dirais plus des que j'ai des nouvelles, bonne nuit

A&C tu veux dire que 300€ ont été utilisés de la provision de 1500€ et que du coup, le reste tu peux l'utiliser pour autre chose?
qui, concrètement s'est vu rembourser des sommes grâce à la variation à la baisse?
je voudrais faire le calcul, pourriez-vous m'aider?
quelle date, quel indice prendre?

Je viens de voir mon cdt, et voici sa réponse pour le BT01 : la somme provisionnée en cas d'augmentation des matériaux soit BT01 n'est pas remboursée, on ne peut pas récupérer l'argent. La provision est réinjectée dans notre crédit

Oui elle eft réinjecté à ton crédit mais si tu montre desdevis à ta banque pr montrer que tu en a besoin il te finance d achat avec le bt01 qui te reste.
C est mon commerciale qui me l'a dit

Par contre celui de mayra je crois qu'il est négatif donc pour elle MP doit lui redonner de l'argent. ..

Oui c'est ça! Moi j'ai récupéré 1.200€. Il faut envoyer la facture de quelque chose à la banque et l'avenant et ils te font le chèque ou paie en direct la facture. Ou alors vous ne faites rien et il restera la somme sur votre crédit et donc soit vous leur dite de déduire de votre mensualité soit envoi de facture pour paiement...
Pour le calcul franchement je ne sais plus je ne sais pas si je l'ai vraiment su. C'est un calcul par rapport aux coûts des matériaux à la date de ta signature et le coût de ceux là quand ils coulent tes fondations il me semble. Il faut voir avec la compta de MP pour le calcul et demander l'avenant.

Bonsoir
Dit moi jenilima ta pu mettre un lavabo dans les WC ? J'ai demandè a l'entreprise de plomberie ils ne veulent pas. Manque de place soit disant.

Coucou Jenilima! Et alors tu as bien récupéré les clefs finalement? Comment ça va? Bises!

A&C a écrit:

Coucou Jenilima! Et alors tu as bien récupéré les clefs finalement? Comment ça va? Bises!

Bonjour Cindy, on a eu nos clés vendredi dernier comme prévu, donc samedi et dimanche travaux pour avoir de l'eau dans la maison, en ce moment on est tout le temps en train de courir pour la maison, c'est vraiment fatigant dans notre tête !
On a eu rdv avec un peintre pour faire l'enduit et peinture par tout il nous a annoncé 4000€!! Sans le matos
La cette semaine on a rdv avec d'autres lol c'est un peu cher pour nous ça
Aujourd'hui j'ai rdv avec le directeur de MP à la maison pour le BT01 je ferais un article pour dire la suite.
Sinon toi ça avance bien j'ai vu tes photos!! Et t'as toujours la pêche d'être sur le forum franchement félicitations!!

weezy a écrit:

Bonsoir
Dit moi jenilima ta pu mettre un lavabo dans les WC ? J'ai demandè a l'entreprise de plomberie ils ne veulent pas. Manque de place soit disant.

Bonjour,
C'est vrais que la pièce est petite et les wc est bien au milieu de la pièce lol, nous on va changer ça samedi, on va mettre le wc dans la salle deau là où à la base il a la place pour un placard, et où cest prévu pour le WC on fera une petite réserve où on pourra mettre le linge à sécher et stocker des choses.

Bonjour ,
Je reviens de mon RDV avec un des directeurs de MP , qui m'as expliqué le fonctionnement du BT01 chez eux:

]Quand on signe un contrat chez MP pour la construction d'une maison, le prix de la maison est par exemple 100 000€ ils prévisionnent 1500€ de révision dans le cas que les prix du matériel monte, si le prix du matériel dans sa globalité monte jusqu'à 1500€ ils réajustent le prix et nous (MO) devons payer l'argumentation jusqu'à 1500€ provisionnés dans notre crédit.
Dans un cas où l'indice du BT01 est négatif , que veut dire que le prix du matériel à baissé, cette provision 1500€ peut être utilisé par le MO pour les travaux dans la maison, mais en aucun cas il a une moins value dans le prix de la maison.
Peut être le prix du matériel à baissé mais les prestations fournies par les sous-traitants sont payés toujours pareil.

Donc dans mon cas l'indice BT01 est négatif, je n'ai pas de moins value sur le prix de ma maison et les 1500€ provisionnés dans mon crédit je peux utiliser pour des travaux pour la maison.
Ce monsieur ne se déplace pas dans les chantiers, il a fait ça exceptionnellement car j'ai envoyé beaucoup d'e-mails chez MP pour les faire part de pas mal de choses pas claires, et pour que je n'ai pas l'impression de m'être déplacé pour rien il m'as dit qu'il a envie de faire quelque chose pour moi (il voulais me faire les travaux de plomberie , mais comme j'ai un ami que le fais gratuit j'ai dit que ça c'est ok déjà ), je dois voir avec une société que le cdt mas donne le numéro pour faire un devis pour enduire tous les murs de la maison, en sachant que je ne suis pas obligé de prendre cette société, ou si j'ai besoin d'aide pour autre chose cest à moi de voir avec le CDT.

J'ai pris rdv avec la société pour samedi matin donc on vera bien leur aide.

Salut Ah ba sa va dc c bien comme on t avais dit avec un devis c le crédit qui te le remboursé . C déjà sa de gagner.
Super que tu es eu t clef ce dois être le rush pr les travaux intérieurs!
Bon courage

Félicitations jenilima pour les clés et contente que les choses s'arrange c est vraiment bien que ce monsieur sois venu chez toi plutôt que dans un bureau .merci pour les explications du BT01 j avais à peu près compris comme ça . Donc c est cool j'avais déjà prévu autre chose moi avec mes 1500€ génial biz à bientot

Je te confirme malgré ce qu'ils ont dit que si le bt01 est négatif ils doivent rembourser le MO. Y a pas de truc nous on fait comme ça car c'est juste la loi!!!! Toute clause du contrat qui serait contraire serait réputé non écrite car abusive. MP et d'autres d'ailleurs ont déjà été condamnés pour cela il me semble. C'est très bien expliqué sur le site de la aamoi

kitekate a écrit:

Je te confirme malgré ce qu'ils ont dit que si le bt01 est négatif ils doivent rembourser le MO. Y a pas de truc nous on fait comme ça car c'est juste la loi!!!! Toute clause du contrat qui serait contraire serait réputé non écrite car abusive. MP et d'autres d'ailleurs ont déjà été condamnés pour cela il me semble. C'est très bien expliqué sur le site de la aamoi

Je pensais comme toi kitekate mais bon ça ne marche pas , essaie toi avec eux et tu me diras si tu réussi et comment car franchement j'ai tout essayé ..

Tant mieux pour les clés et ce rendez-vous pour le BT01. Je suis d'accord pour le crédit et tout par contre ils doivent te faire avenant quand même! En mettant la ligne de révision tarifaire au prix réel et non plusà 1.500€ ce qui fait que ça va réduire de ça ce que tu leur doit et que donc à la fin quand tu auras tout payer il te restera effectivement cette somme sur ton crédit. Mais si pas d'avenant alors pas de changement sur ce que tu leur doit et donc du coup tu vas t'asseoir dessus.

A&C a écrit:

Tant mieux pour les clés et ce rendez-vous pour le BT01. Je suis d'accord pour le crédit et tout par contre ils doivent te faire avenant quand même! En mettant la ligne de révision tarifaire au prix réel et non plusà 1.500€ ce qui fait que ça va réduire de ça ce que tu leur doit et que donc à la fin quand tu auras tout payer il te restera effectivement cette somme sur ton crédit. Mais si pas d'avenant alors pas de changement sur ce que tu leur doit et donc du coup tu vas t'asseoir dessus.

Non Cindy car ces 1500€ ont été approvisionnées dans la partie "à la charge du MO" je calcule tous les appels de fonds et cest ok les 1500€ sont tjrs au CF
Comme on fait pas mal de choses à notre charge il nous reste encore une bonne somme ça va nous aider pour l'intérieur maintenant on va débloquer quand on aura b soin de toute façon on a 2 ans pour les débloquer et tant qu'on ne débloque pas tout on ne paie pas le crédit donc ça nous permettra d'avancer un peu plus pour les finitions , une amie à moi à fait ça cest trop bien

Aaaah d'accord, chelou qu'il fasse un avenant à certain et pas d'autre... Comprends pas trop

Non Cindy car ces 1500€ ont été approvisionnées dans la partie "à la charge du MO"


nous aussi cette somme a juste été approvisionnées dans la partie a la charge MO comme toi je pense que j'aurai pas besoin d'avenant car il et pas dans le prix que je paie a MP c'est t'une somme a part .

Jenilima a écrit:

Bonjour ,
Je reviens de mon RDV avec un des directeurs de MP , qui m'as expliqué le fonctionnement du BT01 chez eux:

]Quand on signe un contrat chez MP pour la construction d'une maison, le prix de la maison est par exemple 100 000€ ils prévisionnent 1500€ de révision dans le cas que les prix du matériel monte, si le prix du matériel dans sa globalité monte jusqu'à 1500€ ils réajustent le prix et nous (MO) devons payer l'argumentation jusqu'à 1500€ provisionnés dans notre crédit.
Dans un cas où l'indice du BT01 est négatif , que veut dire que le prix du matériel à baissé, cette provision 1500€ peut être utilisé par le MO pour les travaux dans la maison, mais en aucun cas il a une moins value dans le prix de la maison.
Peut être le prix du matériel à baissé mais les prestations fournies par les sous-traitants sont payés toujours pareil.

Donc dans mon cas l'indice BT01 est négatif, je n'ai pas de moins value sur le prix de ma maison et les 1500€ provisionnés dans mon crédit je peux utiliser pour des travaux pour la maison.
Ce monsieur ne se déplace pas dans les chantiers, il a fait ça exceptionnellement car j'ai envoyé beaucoup d'e-mails chez MP pour les faire part de pas mal de choses pas claires, et pour que je n'ai pas l'impression de m'être déplacé pour rien il m'as dit qu'il a envie de faire quelque chose pour moi (il voulais me faire les travaux de plomberie , mais comme j'ai un ami que le fais gratuit j'ai dit que ça c'est ok déjà ), je dois voir avec une société que le cdt mas donne le numéro pour faire un devis pour enduire tous les murs de la maison, en sachant que je ne suis pas obligé de prendre cette société, ou si j'ai besoin d'aide pour autre chose cest à moi de voir avec le CDT.

J'ai pris rdv avec la société pour samedi matin donc on vera bien leur aide.

Bon c une bonne chose qu'ils t'aient recu ! et très correcte leur proposition! je suis contente pour toi 
tu as un bon plan pour l'enduit, on aimerait trouver qqn qui bosse bien pour enduire nos murs avant peinture ??

Ggdidine, je vais voir avec le mec de l'enduit samedi et je te donnerais son contact s'il est sympa et pas cher

Yes je comprends merci les filles!