Après la vie en appartement et un petit Leo qui est arrivé en Juillet 2015, nous nous lançons dans la construction de notre première maison.
Il y a un 2 ans, nous nous sommes mis sur les listes d'attente pour avoir un terrain dans les communes de Cesson-Sévigné, Acigné, Thorigné et Noyal sur vilaine. 6 mois après, nous avons finalement eu une réponse de Noyal sur Vilaine et après plusieurs rendez-vous et réunion en mairie, nous allons être les heureux possesseurs d'un terrain de 533m2 dans une nouvelle ZAC.
Nous souhaitons construire une maison toit plat avec une préférence pour un Maître d'oeuvre ou un architecte car nous souhaitons que ce projet corresponde à 100% à ce que l'on souhaite. Nous avons consulté les suivants:
Préparation > Terrain
Par Kalu35 le 15/02/2016 à 15h46
Bonjour,
L'attribution du terrain en marie s'est faite en plusieurs étapes :
Réception d'une lettre pour nous annoncer que l'on a été retenu pour pouvoir participer au choix du terrain (à cette étape, nous savions que l'on était dans les 30 premiers sur la liste d'attente)
Ensuite, la mairie appelait les personnes de la liste d'attente par groupe de 5-6 pour donner les choix. (Une réunion par semaine)
2 mois après le début des réunions de choix du terrain, nous avons été convoqué à cette fameuse réunion. Au début de la réunion, on voit les terrains déjà pris et les terrains encore disponible. Les terrains que l'on préférait sont déjà pris, dommage. Il reste quand même des terrains sympas. On espère en avoir un qui nous convient au mieux. Dans cette réunion, nous étions 6 couples à choisir sans savoir où chacun se situe dans la liste d'attente (liste d'attribution). Nous devions donc mettre 5 choix de terrain (dans l'ordre de notre terrain préféré jusqu'à celui dont on a le moins envie mais que l'on est quand même prêt à acheter). Comme les autres couples, nous avons donc mis nos 5 choix. (en ne sachant pas si on allait avoir notre premier choix ou pas).
L'attribution s'est donc déroulé de la manière suivante : La première personne sur la liste d'attente a son premier choix, la suivante a son premier choix si il est dispo sinon, le choix suivant et ainsi de suite.
2 jours après l'émission de nos choix, nous avons eu l'agréable surprise d'apprendre que l'on avait notre choix 1!!!! Génial!!! Nous avons bien fêté ça.
C'est le début d'une grande aventure!!!!
Nous avons donc choisi un terrain de 533 m2 orienté SUD-EST avec aucune perte de terrain côté rue : Nous pouvons mettre la maison sur la limite NORD.
Voici le terrain :
Pour ces différents interlocuteurs, nous avons exprimés les mêmes souhaits :
Une maison à toit plat
Une entrée séparée
Des toilettes bien séparés (pas au milieu du séjour)
Une chambre d'ami avec SDE au RDC
L'enchainement garage/céllier/cuisine
Un grand garage 2 voitures
Le maximum de fenêtres orientées SUD
Une casquette solaire au niveau de l'étage pour protéger du soleil l'été
A l'étage, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau attenante
A l'étage, 2 chambres + un espace évolutif (salon d'étage), qui pourra plus tard se transformer en chambre
A l'étage, une salle de bain avec baignoire + douche pour l'(es) enfant(s)
Voici un récapitulatif des différents interlocuteurs que l'on a sollicités :
Le 1er Maître d'oeuvre : Ouest-concept 35 à Noyal sur vilaine
Nous avons eu un très bon contact mais leur premier plan ne correspondait pas trop à nos souhaits. Après quelques aller/retour (plusieurs RDV) et modifications de plans, nous avons finalement eu le plan que nous souhaitions et nous avons demandé un chiffrage qui s'est avéré correct. Nous n'avons finalement pas retenu ce maître d'oeuvre. Point négatif : aucun échange par mail. Ils souhaitent que les échanges se fassent en direct et ça implique une prise de RDV et de se déplacer. Avec un emploi du temps chargé et un nouveau né à gérer, c'est assez difficile. Nous préférons les contacts par téléphone ou mail mais c'est un avis perso. D'autres personnes peuvent préférer cette façon de faire.
L'architecte : 2 points de vue à Servon sur vilaine
Nous avons eu un bon feeling lors de notre premier entretien mais la proposition de chiffrage ne correspondait pas du tout au budget que l'on avait.
Le constructeur : Maison Lamotte à Rennes
L'entretien avec le commercial s'est correctement déroulé et après plusieurs aller retour, nous avons eu un plan très correct et un chiffrage sérieux. Point négatif : nous avons eu à faire à un commercial (mais c'est comme ça que ça fonctionne avec les constructeurs)
Le 2ième Maître d'oeuvre : Bretagne Habitation à Rennes
Nous avons eu d'entrée un très bon feeling avec l'architecte de Bretagne Habitation. Tout de suite, on voit qu'il connait son métier et c'est rassurant. Lorsque l'on a reçu le premier jet de plan, cela correspondait exactement à tous nos souhaits. Nous avons demandé quelques petits ajustement mais ce n'était quasiment rien. Ensuite nous avons demandé un chiffrage.
A ce stade, nous avions 4 chiffrages différents. Nous avons éliminé directement "2 points de vue" car trop cher (par rapport à notre budget). Ensuite pour les 3 autres chiffrages, les prestations et le montant total étaient similaires.
Nous avons préféré travailler avec Bretagne Habitation qui a su tout de suite identifier nos souhaits et même rajouter des petits détails auxquels nous n'avions pas pensé. Tous les échanges se font, soit par téléphone, soit par mail et ils sont assez réactifs. C'est agréable de travailler dans ces conditions. Pourvu que ça dure !!
je suis ravi de tomber sur votre projet car je suis votre voisin du nord le lot 22. vous faite une très belle maison
vous avez rdv chez le notaire à quelle moment ? nous le 18/03
Pour l’anecdote, j'ai récupéré votre panneau de permis de construire 2 fois à plus de 50mètres du terrain à cause du vent (j'habite juste en face) j'ai appeler votre constructeur pour les prévenir et ils sont venu le remmettre.
bonne construction et ne pas hesitez si besoin
@+ mathieu
Tout d'abord, merci beaucoup, pour le panneau de permis de construire, c'est vraiment sympa de votre part. Et j'espère que le vent va s'arrêter.
C'est excellent de faire la connaissance de ses futurs nouveaux voisins via ce site. Et en plus, ils sont sympas
Nous avons rendez-vous chez le notaire mardi 23/02 pour signer pour le terrain.
On attends actuellement les résultats des appels d'offres pour pouvoir sélectionner les artisans afin de démarrer la construction.
Bonne construction également! Et sinon, vous passez avec quel constructeur?
On passe avec tradilogis http://www.tradi-logis.com/ c'est un CCMI
nous faisons 120m² habitable + le garage en bord de route car nous ne pouvons pas faire le garage collé.
de rien pour le panneau, j'aurais aimé qu'on fasse la même chose pour moi.
la première maison a commencer tout en bas, ils ont couller les fouilles déjà. ça donne envie mais bon on va y arriver.
Yesssss!!! On en vient!!!
Avec Mme le maire! Et très sympa le notaire en plus. On n'a pas attendu 45 minutes cette fois ci.
Bientôt votre tour... Patience....
Nous avons maintenant rendez-vous avec notre maître d'œuvre jeudi pour discuter du choix des artisans et du début de chantier! On a hâte de voir le premier coup de pelle!!!
ton voisin du sud il fait un chateau ? vu la taille des fouille c'est ce que sa laisse paraître.
mon voisin à l'est et donc le nord pour toi à démarrer aussi. comme au loto "A qui le tour"
Salut,
Nous sommes allé faire un tour sur le terrain samedi matin. C'est clair que la maison au SUD a l'air énorme.J'ai hate de voir avec les murs
Et beaucoup de chantiers ont démarrés.
Nous nous avons eu un RDV avec notre MOE, normalement le chantier devrait démarrer dans une dizaine de jour si tout se passe bien.
Yes!!! J'y suis passé ce soir à 18h45! Et ben ça fait un gros trou quand même. En revanche, nous allons avoir besoin déjà d'évacuer de la terre et c'est bien embêtant car on ne connait personne qui veut de la terre. Le maçon a dit que l'on pouvait attendre mardi pour commencer à évacuer mais il faudra faire quelque chose rapidement.
En tout cas, on est bien contents. En plus, le temps s'annonce correct pendant une semaine ce qui veut dire que l'on aura peut-être la dalle en fin de semaine prochaine.
Gros oeuvre > Terrassement
Par Kalu35 le 10/03/2016 à 22h21
Bonsoir,
Le jour J est arrivé. Ce matin, au boulot, je reçois ça par SMS de mon maître d'oeuvre :
Et bien oui!!! Le premier coup de pelle. C'est une belle aventure qui prend forme. J'étais bien content de recevoir ce SMS!!!
Ma femme y est allé ce midi, et ça avait déjà bien avancé :
Et je n'ai pas pu m'empêcher d'aller voir le résultat le soir après le boulot :
Vue d'ensemble :
La chambre d'ami :
Le futur garage:
Vue d'ensemble :
ET bien ça fait un gros gros trou!!!! Le garage a l'air énorme!!! Il va y avoir de la place pour la C3 !!!
Pour info, pour le Gros Oeuvre, nous passons avec la société BATITUT de Vern sur Seiche pour le gros oeuvre. Cela fait 8 ans qu'ils travaillent avec Bretagne Habitation. Ce soir, j'ai discuté avec l'équipe qui a l'air très sympathique
Cependant, suite à l'étude de sol, nous avons dû faire 2 niveaux. Ce sera compensé avec 2 hauteurs de parpaing. Nous devrons également mettre des semelles de fondations plus large (70cm). C'est dommage car il va y avoir une plue value de 1000€ pour le gros Oeuvre. Mais bon, je préfère ça plutôt que d'avoir des surprise plus tard et une maison qui fissure.
Lucas
PS : Je ferai bientôt un article pour détailler le choix des artisans. Nous passons par vivre Nature pour les menuiseries.
« Fondations / Elévation du vide sanitaire / Dalle »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Kalu35 le 22/03/2016 à 19h20
Bonjour,
Pour faire suite à notre récit, les travaux avancent à vitesse grand V. ça change tous les jours. Nous avons fait appel à un agriculteur pour enlever pas mal de terre mais il en reste encore beaucoup. Nous verrons une fois les remblais effectués.
Pour les fondations, suite à une recommandation de l'étude de sol, nous avons dû mettre des semelles de 70cm de large au lieu de 50cm en standard. (Surplus de 1000€ sur le Gros Oeuvre )
Voici les photos des fondations le 13/03 :
Ensuite, élévation du vide sanitaire effectué en une journée (ça prend forme) . On peut voir les tuyaux de récupération des eaux usées.
Le 18/03, la dalle est coulée, toute fraîche, et ça fait très grand !!!
Sur la photo suivante, on peut voir le mur de nos futurs voisins au SUD. On avait un peu peur d'avoir un très grand mur dans notre jardin mais nos voisins ont décidé de mettre le garage à cet endroit. C'est une maison à toit plat également et il n'y aura pas d'étage au dessus du garage donc on est plutôt chanceux. On aurait aimé ne pas avoir du tout de mur côté sud mais nous savions en achetant le terrain qu'une maison allait s'implanter en limite de propriété. Donc au final, on est satisfait, et il faudra voir à l'usage....
Premier pas dessus
Et la poussette roule nickel
Maintenant, on doit attendre une quinzaine de jours avant l'élévation des murs.
Préparation > Autres
Par Kalu35 le 22/03/2016 à 21h13
Bonsoir,
Après avoir choisi notre maître d'oeuvre Bretagne Habitation, nous sommes en train de finir de choisir les artisans.
- Pour le Gros Oeuvre, nous avons retenu l'entreprise BATITUT à Vern-sur-seiche qui travaille depuis 8 ans avec Bretagne Habitation. Nous avons rencontré le gérant et le contact est très bien passé. Pour l'instant, le travail à l'air correct et les délais sont, pour le moment, plus que respectés.
- Pour les Menuiseries, nous avons choisi l'entreprise Vivre Nature à Saint-Gilles. Nous sommes allés voir Mr Pinto qui nous a montré différentes pièces de son showroom afin de pouvoir choisir les différentes menuiserie (portes intérieures, porte d'entrée, baie vitrées coulissantes,...). On aurais aimé un showroom un peu plus grand mais bon... Pour toutes les menuiserie, nous avons choisi la couleur noire. Nous avons pris une porte d'entrée simple en acier avec un vitrage semi-fixe. Pour les portes intérieures, nous aurons des modèles prépeints. Pour tous les volets roulants, nous avons choisi des commandes filaires avec interrupteurs. Nous mettrons dans un second temps des micro-modules derrière les interrupteurs des volets roulants afin de s'interfacer avec un système domotique plus complet.
Nous avons déjà passé la commande des menuiseries afin d'avoir les coffres des volets roulants à temps pour le montage durant le gros oeuvre.
- Pour le chauffage (Gaz, Chauffage au sol au RDC et Radiateur à l'étage) / Plomberie / Electricité / Poële, nous allons certainement partir avec la société BJ35. Nous avons rendez-vous semaine prochaine pour affiner le devis. (choix de la chaudière, poële, radiateurs, sèche serviette, receveurs, baignoires, interrupteurs et prises,...)
- Pour la couverture, étanchéité, Charpente, Platrerie/Placo/Isolation, nous partons avec la société CMCO à Thorigné-Fouillard
- Pour l'escalier, cela reste encore à définir. (DUMAS, RIAUX, Metogal, Maison de l'escalier)
- Carrelage / Chape : certainement Gallerand à La Bouexière
- Peintures : Reste à définir
Toutes ces sociétés ont déjà travaillé avec notre maître d'oeuvre Pierre-Loïc Delalande, gérant de Bretagne Habitation donc on espère que cela va bien se dérouler. De plus, ce ne sont que des entreprises du coin, donc c'est plutôt positif.
Si vous avez des remarques sur ces artisans, n'hésitez pas à les partager. De plus, si vous avez des bonnes adresses pour la peinture, nous sommes également preneurs.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Kalu35 le 04/04/2016 à 18h31
Bonjour,
On était passé faire un tour pendant le séchage de la dalle et quelle surprise!!!
Il y avaient des douves autour de la maison. C'est profond et il y en a beaucoup : un gros couloir de nage.
En espérant que ce ne soit pas grave pour la maison et la solidité!
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Kalu35 le 04/04/2016 à 18h50
Bonjour,
Voici quelques photos de l'élévation des murs du RDC. Les ouvriers sont nombreux et efficaces. Le travail a été réalisé en 3 jours (sous le soleil de bretagne) :
Nous partons en vacances pendant une semaine... Nous n'allons pas pouvoir voir l'avancement la semaine qui arrive. Mais normalement, cette semaine, les ouvriers vont monter les coffres des volets roulants du rez de chaussez et le coulage de la dalle de l'étage sera réalisé vendredi (08/04).
oui ça avance vite
pour tes douves, j'ai essayé de les assécher le lundi de paques et faisant une sorte de goulotte coté route au nord est pour que l'eau descende la route. ça a pas mal coulé mais il en reste beaucoup comme tu dit.
mais bon faut voir le bon coté des choses, tu as une piscine gratos
aller bonne vacances.
Merci beaucoup! C'est vraiment super sympa! J'espère que ça va le faire. Au pire, on demandera au MO de pomper l'eau stagnante.
Et toi? Tu commence quand?
A+
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Kalu35 le 16/04/2016 à 12h04
Bonjour,
Les murs du RDC sont maintenant finis. Les ouvriers ont posé la dalle du plancher de l'étage. D'un coup, on commence à voir les volumes que l'on aura. C'est vraiment sympa de pouvoir marcher à l'intérieur de la maison
Voici les photos :
La vue d'ensemble :
Le garage quasi terminé :
La vue côté SUD avec le porte à faux de l'étage. Les maçons ont dû remblayer un peu pour fixer les étais au sol sous le porte à faux. Du coup, on est en train de se demander si on aura assez de terre.
Vue depuis la future cuisine : Séjour / Salon
La cuisine (pas encore complètement aménagée) :
Vue depuis le salon : Séjour / Cuisine
Vue depuis le coin du salon :
Les ouvriers ont travaillés hier et nous avons hâte de voir s'ils ont commencé l'étage. Normalement, le gros oeuvre doit se terminer dans 2 semaines. Ensuite, place à la charpente... Affaire à Suivre.
Ça pousse dis donc! De très beaux volumes !!
Vous avez choisi le bac acier pour quelle raison? Je vous demande ça parce que j'hésite encore avec le zinc...
Décoration - finition > Cuisine
Par Kalu35 le 22/05/2016 à 19h46
Bonjour,
Nous avons fait des devis de cuisine chez :
- Schmidt
- Caseo
- Darty
- MonProjetCuisine.fr
Au départ, nous voulions un ilot mais la dimension de la cuisine ne le permet pas du coup, on a fait une croix dessus. Ensuite, nous avons eu l'idée d'une cuisine en U mais nous sommes pas fan des meubles d'angles, du coup, on fera très certainement un linéaire avec évier, un plan cuisson avec la plaque de cuisson orientée vers la salle à manger, et un plan repas.
Voici le projet d'implantation de la cuisine : (photo des cuisinistes)
Franchement, je ne sais pas encore, tous proposent de la qualité qui nous convient. Il va falloir rentrer plus dans les détails de chaque fabricant et essayer de négocier afin d'avoir le meilleur prix possible.
J'ai un petit faible pour CASEO qui m'ont l'air très bien sachant que je m'occupe du montage de la cuisine.
Sinon, il y a IKEA mais je n'aime pas leur nouvelle marque de tiroir. Avant, c'était BLUM, maintenant, c'est FGV :-(
Je pense qu'ils sont en train d'extraire l'aluminium des mines d'Amérique du sud.
Nan sans rire, il ya eu des soucis d'approvisionnement (peut-être à cause des grèves) mais normalement, ils posent toutes les menuiseries mardi !!
Enfin
Et vous? J'ai vu que ca avait bien poussé! Bientôt la fin du gros œuvre?
« Construction de la dalle béton pour la terrasse »
Jardin - exterieurs > Terrasse
Par Kalu35 le 12/06/2016 à 20h37
Bonjour,
En attendant la pose des fenêtres, les maçons ont pu avancer sur la terrasse et les remblais.
Les maçons ont pu faire la dalle béton pour la terrasse mais plus tard, nous pensons mettre une terrasse en bois composite sur lambourdes.
Voici les photos de la terrasse :
Et voilà, c'est fini, on est plutôt satisfait. Il faudra voir à l'usage. On a hâte de faire des Barbecues!!!
Sur la dernière photo, on voit le platrier qui a pu commencer avant la pose des fenêtres. Il a commencé les plafonds.
Sinon, normalement, notre chantier va repartir et la pose des fenêtre est prévue mardi toute la journée.
Autre grosse interrogation qui vient d'arriver, on se demande comment on va faire pour le nivellement du terrain. On a plus d'1m de dénivelé entre les 2 extrémités du terrain. On va peut-être mettre des murs de soutènement mais on cherche d'autres solutions car on a quand même de la longueur.... Je vais peut-être faire un article pour demander de l'aide au forumeur sur les possibilités que l'on a.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 160m² (7 pièces) Superficie terrain : 533m²
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Pour l'instant, le travail à l'air correct et les délais sont, pour le moment, plus que respectés.
: Séjour / Salon
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