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[07] projet maison en Ardèche

Récit de construction de - 185 messages - Affiché 3.281 fois

Le récit de la construction :

 
Gedeon13 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 700 message Ardeche
Exercice compliqué : déterminer l'implantation du poele à bois. D'une part pour le chauffagiste (tubage conduit de fumées) et d'autre part pour réserver une zone au sol sans serpentins de chauffage.
J'ai posé ça sur sketchup + toshop, je laisse un peu plus de distance que prévu par le constructeur derrière le poele. 

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Gedeon13 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 700 message Ardeche
J'ai enfin reçu le projet de division de l'expert géomètre, avec un projet de plan provisoire "pour avis".
Il s'agissait en fait de racheter une partie de terrain communal pour avoir un peu plus d'espace à l'ouest (ici en bleu) 
En présence du maire, nous avons borné avec le géomètre, il y a quelques mois, la partie de la parcelle globale communale qui sera divisée, pour devenir ensuite ma propriété. 
Ma proposition d'achat a été acceptée il y a quelques mois, votée en conseil municipal et validée par la préfecture. 

Nanti de ce plan très précis, je me demande comment procéder maintenant ?   
Je vais téléphoner à la mairie demain. S'ils sont d'accord, prendre ensuite rendez-vous au notaire et acter l'achat. Mais je ne sais pas s'il y a une démarche particulière préalable auprès du cadastre ou des hypothèques ? Ou des impôts ? 

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Membre super utile Env. 3000 message Rhone
Bonjour Gedeon13 c'est ton notaire qui sera chargé de toutes ces tâches ainsi que de vérifier si le terrain appartient réellement à la commune Laugh
Mon récit de construction : [69] Maison passive dans les Monts d'Or
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Gedeon13 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 700 message Ardeche
Plan provisoire envoyé au maire pour qu'il valide. L'étape suivante effectivement ça sera le notaire...

Sinon des nouvelles du chantier.

- Le ravoirage est terminé, l'installation du chauffage au sol commence lundi, c'est parti pour 6 semaines de taf, avec les montées en températures etc etc pour roder tout ça.

- Nous allons envoyer au carreleur nos choix, rendez-vous sera pris sur place (probablement fin avril) pour régler quelques détails : sens de pose couleurs joints etc...

- L'aménagement extérieur me prenait vraiment la tête, à vouloir choisir quoi mettre comment et sur quelle superficie : bois béton etc ..  Finalement, je préfère me dire qu'il vaut mieux finir (=fignoler) l'intérieur avant de penser à l'extérieur, on aura tout le temps de réfléchir à tout ça plus tard, la maison étant vouée à rester une résidence secondaire pour les quelques années à venir.

Se posait aussi la question du poste "peinture" que nous n'avons pas inclus dans les missions gérées par l'architecte.  
Je suis suffisamment lucide pour m'apercevoir que je ne suis pas en mesure de réaliser ponçage, marouflage, ratissage etc comme un pro.
L'idée était de confier cette mission à une boite, qui me laisserait ensuite le loisir de peindre sur des surfaces nettes. J'ai des ristournes assez correctes chez T**LL**S, de l'ordre de 60 à 70%, ça peut valoir le coup de me charger moi-même du rouleau. Reste à savoir si une entreprise... de peintres, se chargerait uniquement de la phase de préparation, sans application... des peintures 
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Gedeon13

Pour la préparation des murs je pense que tu peux trouver une entreprise. Et éventuellement demander la réalisation des plafonds dans le devis.

Le notaire effectuera la division parcellaire du terrain et prendra lui même les mesures pour informer le cadastre qui modifiera les parcelles ...

Par contre, dans mon souvenir cela peut prendre du temps surtout si le géomètre doit revenir à un moment car il manque des informations.
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Membre super utile Env. 3000 message Rhone
Pour un peintre, la partie peinture proprement dite n'est pas le gros du travail. C'est la préparation qui demande le plus de travail et qui déterminera le résultat final.
Demande des devis pour le ratissage et pour la prestation complète et tu auras peut-être une bonne surprise.
Mon récit de construction : [69] Maison passive dans les Monts d'Or
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Gedeon13 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 700 message Ardeche
... coup de téléphone d'un copain voisin cet après-midi. Une de ses relations qui bosse dans le BTP est venu chez lui, et en passant il a vu ma construction. Ce pro confirme les craintes (déjà..) du voisin : la façade sur les côtés Sud et Est sont foirées, il y aurait des différences flagrantes, et complètement anormales, de couleurs/nuances. L'enduit est à refaire.
Le façadier a posé son enduit il y a plus d'un mois : on peut estimer que la période de séchage est révolue, et qu'on devrait apercevoir maintenant un enduit uniforme... mais non
J'ai contacté l'archi, qui va faire procéder aux vérifs.
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Mince pour la façade, l'archi va faire son travail. C'est l'essentiel
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Membre super utile Env. 3000 message Rhone
Ouf, enfin un problème sur ce chantier Laugh je me disais qu'il était trop parfait

L'architecte va faire son travail, le facadier le sien et tout rentrera dans l'ordre.
Est-ce que cela pourrait avoir un impact en termes de délais ?
Mon récit de construction : [69] Maison passive dans les Monts d'Or
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Coroebus

L'homme qui aimait les problèmes !!!
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Gedeon13 Picto info Auteur du sujet
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En termes de délais, oui certainement

Et pour rajouter à ça Coroebus , je viens de recevoir un mail du cabinet archi. Le coin connait de forts taux d'humidité et il commence à y avoir des cloques et du moisi à l'intérieur . Il faut impérativement aérer la maison, et je vais devoir solliciter un voisin pour qu'il se charge d'ouvrir et fermer quelques fenêtres en journée. Il y gagnera mon estime et quelques bonnes bouteilles de coteaux d'Aix
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Gedeon13 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 700 message Ardeche
Bon, finalement pas besoin de solliciter le voisinage. L'électricien va effectuer les branchements nécessaires pour pouvoir mettre en route la VMC, et la faire marcher plein tube histoire d'évacuer l'humidité.
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Gedeon13 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 700 message Ardeche
Coulage de la chape liquide prévu vendredi prochain. La maison devra rester fermée durant 24H, ensuite elle sera ouverte pendant 7 jours (pour séchage ?).

Ensuite, mise en T° du plancher chauffant pendant 15 jours avec le protocole ad hoc (montée en température progressive etc si j'ai bien saisi)

15 jours ça me parait court, il me semblait avoir lu qu'il fallait 6 semaines ? Ou alors, c'était six semaines pour pouvoir poser le carrelage
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Membre super utile Env. 3000 message Rhone
Gedeon13 a écrit:Coulage de la chape liquide prévu vendredi prochain. La maison devra rester fermée durant 24H, ensuite elle sera ouverte pendant 7 jours (pour séchage ?).

Ensuite, mise en T° du plancher chauffant pendant 15 jours avec le protocole ad hoc (montée en température progressive etc si j'ai bien saisi)

15 jours ça me parait court, il me semblait avoir lu qu'il fallait 6 semaines ? Ou alors, c'était six semaines pour pouvoir poser le carrelage

Super !
De ce que je sais, les 24 premières heures la chape prend et devient dure mais reste encore pleine d'eau.
Cette eau doit s'évacuer progressivement et il ne faut pas poser de revêtement dessus car cela empêcherait l'eau de s'évaporer
Je pense que la mise en chauffe permet d'accélérer le processus, un peu comme quand on met un vêtement à sécher sur un radiateur.
Mon récit de construction : [69] Maison passive dans les Monts d'Or
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Je passe les données techniques car je ne maîtrise pas mais ici il s'est passé moins de 3 semaines entre la coulée et le début de la pose du sol.

Les données étaient bonnes et permettaient de passer à l'étape suivante.
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Gedeon13 Picto info Auteur du sujet
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Peut-être que la période de coulage était plus favorable ? Ces jours-ci il fait visiblement plutôt frisquet dans les monts d'Ardèche Biggrin
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Gedeon13 Picto info Auteur du sujet
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Chantier arrêté
1 seul artisan viendra assurer les montées en température du plancher chauffant.
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Membre super utile Env. 3000 message Rhone
Gedeon13 a écrit:Chantier arrêté
1 seul artisan viendra assurer les montées en température du plancher chauffant.

C’est inévitable...
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Gedeon13 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 700 message Ardeche
Voilà ou on en est :

- chape coulée sur les serpentins de chauffage au sol le vendredi 13 mars. Hier je téléphone au chauffagiste : il est dans la maison, en train de "démonter la chaudière électrique (??)", il me dit que le sol est sec, la chape est saine. Il remballe tout, et dès son retour il met ses employés au chomage partiel.

Ptocole de mises en température du chauffage au sol basse T° sur moins de 2 semaines ?
J'ai d'énormes doutes. J'ai écris à mon archi, mais comme il est confiné et le cabinet fermé, je n'ai pas de réponse pour le moment 
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Membre super utile Env. 3000 message Rhone
Je dis peut-être une bêtise mais la mise en chauffe c'est pas pour accélérer le séchage ? Vu les conditions actuelles tu auras encore au moins 1 mois de séchage gratuit et sans émission de CO2 ;)
Mon récit de construction : [69] Maison passive dans les Monts d'Or
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Gedeon13 Picto info Auteur du sujet
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Oui, la chape va avoir le temps de sécher je crois !

Je viens de téléphoner au carreleur. Tous les carrelages ont été commandés, mais Point P est fermé y compris pour les artisans. C'est idiot, parce qu'il bosse tout seul (et il bosse bien, j'ai pu le voir à l'oeuvre ) : sur plusieurs de ses chantiers en cours, en réno notamment, les gens ne veulent pas qu'il vienne (pour éviter d'être à proximité, mesures de précautions etc), et du coup le carreleur privilégie les chantiers ou il n'y a strictement personne sur place.... Le mien en fait partie, mais pas de bol Point P a fermé son rideau...
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Gedeon13 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 700 message Ardeche
Bon, la reprise des travaux est en cours, sous réserve de volontariat des artisans, et de la mise en oeuvre des obligations ad hoc (point d'eau, matériel désinfection etc). Aucun artisan ne devra travailler en même temps qu'un autre artisan dans la maison.

Le terrassier est en train de creuser les tranchées pour les réseaux. Le plaquiste reviendra dans la foulée terminer ses joints.  

Le carreleur a reçu la quasi-totalité du carrelage. Il devrait intervenir d'ici 2 semaines, et ensuite il en aura pour 3 semaines (il travaille seul).

Le planning est en cours de redéfinition par l'archi.

Avec tout ça, je ne sais plus trop quand je vais pouvoir solliciter et "pré-positionner" le contrôle consuel, on aimerait bien avoir du jus cet été quand on campera dans la maison au mois d'août 
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Sacré casse tête pour voir les travaux se terminer mais le planning se dessine.

Ah oui un peu d'électricité cet été cela serait bien !
Vous n'avez pas de compteur de chantier ?
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Gedeon13 Picto info Auteur du sujet
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Oui bien sûr, le compteur de chantier sera fonctionnel jusqu'au mois d'octobre... Mais est-ce qu'on peut utiliser le jus pour utiliser, au jour le jour, l'électroménager, l'outillage etc.. ?
Qui plus est, le compteur chantier m'a été prêté par l'entreprise de maçonnerie, faudra bien que je le rende 
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Gedeon13 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 700 message Ardeche
Quelques photos d'un intervenant,
le terrassier a terminé les tranchées pour les réseaux. Je m'attendais à ce qu'il comble un peu plus les abords, qui plus est il y avait de la ressource avec un beau tas de remblais/pierres derrière la maison... 





Le plaquiste termine les joints. 




L'arrivée du conduit d'évacuation des fumées, pour le poele à bois, est plus proche de la fenêtre que prévu. Je suppose que l'artisan a du prendre en compte la panne intermédiaire située à la verticale du futur poele.. ça va nous obliger à mettre des coudes, mouais... 




... Vous la voyez là, la future terrasse ?  

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Gedeon13 Picto info Auteur du sujet
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Le carreleur va commencer d'ici une semaine, entretemps quelques finitions sont à faire durant quelques jours par le plombier et l'électricien.

Avec quelques semaines de congés au mois d'aout, on commence à appréhender sérieusement de faire nous-même les peintures intérieures. En effet, même si la maison est modeste (88m2), avec des murs au plus haut de 3,65m, on s'attend à un coup de massue. Nous n'avons jamais fait ça, du coup je potasse tutos et bouquins sur les joies du ponçage, ratissage et autres joyeusetés.
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Gedeon13 Picto info Auteur du sujet
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On s'amuse comme on peut en confinement, là j'ai imaginé une extension  

Si le terrain était plat ça ne serait pas forcément un souci... mais là sur ce terrain en pente, bonjour les complications (et le surcoût)

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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Gedeon13

J'ai vu votre sujet sur la salle de bain et son changement.

La deuxième version est juste canon, je comprends que vous ayez craqué en la voyant.

Avez vous pu réaliser le changement ?
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Gedeon13 Picto info Auteur du sujet
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Malheureusement non. J'ai contacté le plombier juste après mon message, c'était une galère de tous les diables, trop tard pour envisager un changement sans que cela ne coute un bras + retard dans le chantier... tant pis !
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Gedeon13

Zut, c'est souvent comme cela on a des bonnes idées quand il est trop tard. Mais la première version sera bien aussi.
Trop trainé sur le net pour regarder les décorations fait vite tourner la tête Wink
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Enfin une visite après 3 mois ou je n'ai pu me rendre sur le chantier
Le carreleur est en train de poser, le plaquiste a fini et c'est un boulot remarquable...

Par contre, ce qu'on avait mis sur le compte d'un enduit façade pas sec....Crying

C'est du boulot ni fait ni a faire, la façade sud est ratée
Je ne debloquerai pas la retenue de garantie, et j'ai chargé le MO de faire corriger, en fait de refaire (qu'on ne vienne pas me parler de repeindre...)


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Je rejoins l'avis, la façade est ni fait ni à faire je confirme. Le MOE va gérer cela.
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Le patron se déplace la semaine prochaine pour voir le problème. Wait & see
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Parfait, en espérant qu'il refasse tout ensuite
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Quelques photos :

évacuation eaux pluviales




en attente de la chaudière atlanctic duo



La végétation a verdit ça nous fera un joli écrin de hêtres et châtaigniers

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Le cuisiniste est prêt à enchainer après le carreleur, qui aura fini fin mai.
Problème : il fait que les murs soient peints pour poser la cuisine...
On s'était réservé ce poste pour les vacances d'aout, mais là on est pris de court.

Du coup, je vais devoir engager un peintre assez vite pour qu'il fasse, a minima, 2 pans de mur et peut-être le plafond du coin cuisine.
Mais bonjour la compatibilité des peintures : il faudra ensuite, soit que je l'embauche à nouveau pour continuer sur le salon-cuisine ouverte, soit que je reprenne exactement sa marque de peinture. 
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Gedeon13

Le délai est plus que respecté j'ai l'impression.

Il est vrai que si la pièce est une grande pièce il vaut mieux tout peindre en même temps ou en tout cas avec la même peinture.
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1ère nuit dans la maison, sur un matelas de fortune Tongue
C'est très calme, je m'attendais à être comme dans une boite hermétique avec aucun son extérieur : ben finalement non, on entend les oiseaux, et à 3H du mat des cris m'ont réveillé surement des renards ou des chevreuils m'ont dit les voisins.
Le carrelage est entièrement posé au sol, c'est plutôt chouette. Cette semaine : joints carrelage + carrelage de la douche. Suivront : électricien et chauffagiste/plombier.
Le cuisiniste a rçu les meubles et l'électroménager, il attend que la peinture soit faite.
Il n'y a pas de temps mort entre les postes, et du coup ça va très vite.
Aujourd'hui ou demain, le MO accompagné du façadier va se rendre sur place voir la façade ratée, j'attends de pied ferme les propositions pour réparer ce fiasco.

Mon seul souci, c'est le consuel. Nous allons passer 4 semaines dans la maison à compter du 17 juillet, du coup pas possible d'avoir une visite technique avant
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Bon, les volets roulants sont posés, la façade (ratée) doit être refaite, l'eau est OK (WC, douche etc), il y a du jus avec le compteur chantier
la pompe à chaleur est posée demain et mise en route vendredi
Bref, tout est pratiquement fini au niveau du second oeuvre... sauf sauf...
Il y a un souci au niveau des plinthes, ça traine au niveau du fournisseur et le carreleur est coincé... et le cuisiniste ne peut bien évidemment pas poser s'il n'y a pas les plinthes...et nous arrivons le 12/07 pour 5 semaines dans la baraque, ça va faire short 
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Gedeon13

Aaaah un coup de pression ....
j'espère qu'ils vont recevoir vite les plinthes.
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Je ne vais pas pouvoir rester sans frigo ni plaque de cuisson pendant X semaines, à manger froid dans une écuelle comme un chien
Au pire, il mettra des plinthes lambda, qui seront cachées derrière les caissons. Même si je revends un jour, je ne vois pas à quel autre endroit mes acheteurs pourraient mettre la cuisine
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Courte finale pour le chantier 

- pompe à chaleur posée, après quelques observations sur des fuites, tout est OK le réseau d'eau est fonctionnel en totalité
- les plinthes, finalement arrivées, auront fini d'être posées aujourd'hui
- peinture en cours SdB, chambre, WC
- porte vide sanitaire posée, volets roulants et BSO posés, carrelage douche terminée
- le test d'infiltrométrie final a eu lieu hier, je devrais avoir les conclusions ce matin 
- rapport RT2012 en cours d'élaboration par le bureau d'étude, sur la base des documents fournis par l'archi. La certification ne devrait pas trop poser de souci
- dossier de l'électricien, pour le consuel, envoyé
- visite d'ENEDIS sur le site aujourd'hui, pour voir un peu ce fameux point de livraison qui n'existe pas, et la config générale pour les travaux à réaliser pour le raccordement au réseau. 

... pour les extérieurs, après avoir observé la lumière sur plusieurs jours, on s'est fixé une configuration en la matérialisant au sol. Les voisins ont été de bon conseil, je pense qu'on aura quelque chose de sympa qui pourra s'adapter au terrain. ça nous permettra aussi de "casser" cette hauteur de maison due au vide sanitaire assez haut. 

(j'ai mis un photomontage ci-dessous de la terrasse)




  
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Test infiltrométrie : OK Biggrin
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Gedeon13 a écrit:Test infiltrométrie : OK Biggrin


Super ! Alors combien ?
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Cep 41,40
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"Projet maison en Ardèche"

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Gedeon13 Auteur : Gedeon13
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Surface habitable : 90m²
Superficie terrain : 500m²
Type de constructeur : Architecte
Architecte du projet Type de professionnel : architecte
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.
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Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
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Type de constructeur : Architecte
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